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Facebookには写真もアップしましたが、先月出かけたマレーシアのクアラルンプールで視察したコンドミニアムを購入するこ とにしました。2016年完成予定のプレビルド物件で、広さは約60平方メートル。クアラルンプールの中心ブキビンタンから1km ほど離れた大使館などが集まるエリアにあります。 まだモデルルームしかない物件で、しかも見学して説明を受けてから30分ほどで購入を決めてしまいました。衝動買いはするな 、と不動産投資の注意を喚起しているのに、自分が衝動買いしているではないか、と思うかもしれません。 しかし、クアラルンプールには今年既に2回視察でやってきており、10件以上の物件を投資家目線で視察してきました。その 中で、購入価格や立地、デベロッパーのクオリティなどについて、他の物件と比較した上で、「リスクが取れる」と判断しま した。 その判断理由は、アルファとベータの2つの収益が期待できるというものです。 今週発売予定の新刊『貯金が1000万円になったら資産運用を考えなさい』にも書きましたが、株式でも不動産でも、価格の変動 要因はアルファとベータの2つに分類できます。アルファとは超過リターン、ベータとは平均のリターンです。 例えば、自分の投資した株が15%上昇した時に、日経平均が10%上昇していたとします。その場合、アルファから5%、ベータ から10%のリターンが得られたと要因分析できます。 投資のリターンとはこのように、市場全体の上昇と、市場に対する個別銘柄の相対的な上昇の2つに分けて考えるのです。 投資全体のリターン = 市場平均のリターン + 個別銘柄の超過リターン 今回クアラルンプールに購入しようとしている物件は、ロケーションが良い割に価格が抑えられ、さらに今後の金融特区の開発 のメリットも受ける可能性が高いと考えました。他の視察物件に比べ、割安。つまりアルファが得られる可能性があると判断し たのです。もちろん、これは様々な情報を集めた上での私の判断です。絶対正しい訳ではありません ニューバランスメンズ 574。 では、クアラルンプールの不動産全体の将来性はどうでしょうか。これも確実なことは誰にもわかりません。しかし、経済成長 率や人口増加のスピードを見れば、需給の悪化などで価格が低迷する時期もあっても、10年単位で見た上昇基調は変わらないと 判断しました。目先の上昇スピードが速いのが気になりますが、利回り水準から見えば、まだ割高とはいえない状態です。つ まり、ベータも期待できるという訳です。 投資のリターンは、不確実性の中から生まれます。絶対に儲かることがわかったらその時点で、投資対象は値上がりしてしまい 、投資価値は無くなります。どこまでの損失なら覚悟できるかを冷静に判断し、リスクをリターンを考えて最終判断するしかあ りません。 今回の投資で、海外不動産投資は2件目になります。さらにじっくりと投資を進め、実物資産からの安定したインカム投資が得 られる仕組みを作っていこうと思います。

8月末にはフィリピンへの投資視察、9月末にはタイへの投資視察を予定しています。個人投資家の皆さまと同じ目線で投資機会 を探してみるつもりです。 編集部より:このブログは「内藤忍の公式ブログ」2013年8月7日の記事を転載させていただきました。オリジナル原稿を読みた い方は内藤忍の公式ブログをご覧ください。

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