Näsby Dunge broschyr augusti 2026

HSB BRF NÄSBY DUNGE

EN NY ENTRÉ TILL TÄBY − ETT KVARTER ATT LEVA

HÄR BÖRJAR DITT NYA KVARTERSLIV Välkommen till Brf Näsby Dunge – ett levande kvarter i RoslagsNäsby där modern arkitektur, genomtänkt kvartersstruktur och närheten till både stad och natur skapar ett boende utöver det vanliga.

Brf Näsby Dunge – här bor du med närhet till skolor, service och utmärkta kommunikationer via Roslagsbanan och buss, samtidigt som naturen alltid finns nära.

Kvarteret präglas av varierad och karaktärsfull arkitektur där den uttrycksfulla höghusdelen skapar en tydlig entré till området. Bostäderna varierar från smart planerade ettor till rymliga familjelägenheter, där flera hem erbjuder unika kvaliteter som stora fönsterpartier, takkupor eller generösa utsikter. Med tillgång till garage, bilpool, cykelrum och cykelverkstad skapas ett bekvämt och hållbart vardagsliv.

Brf Näsby Dunge – ett hem att trivas i, varje dag.

98

50/50

2

5 MIN

BOSTADSRÄTTER (1–5 ROK)

UNIKA ETAGELÄGENHETER MED MILSVID UTSIKT

5 MIN

KORT GÅNGAVSTÅND TILL ROSLAGSBANAN (12 MIN RESA TILL ÖSTRA STATION)

HSB DELA-LÄGENHETER ERBJUDS I PROJEKTET: KÖP 50% AV LGH SÅ KÖPER HSB 50%

I NÄROMRÅDET FINNS ETT UTBUD AV CAFÉER OCH RESTAURANGER

2

MATAFFÄRRER I NÄROMRÅDET FÖR EN SMIDIG VARDAG

48 BOKA NU, BETALA VID INFLYTTNING!

I brf Näsby Dunge betalar du en avgift om 25.000 kronor när du bokar en lägenhet. Resten betalar du vid tillträde. Inga förskott eller annat krångel!

12

LÄGENHETERNA

Vilken lägenhet passar dig bäst? Se alla lägenhetstyper här.

DET HÄR ÄR BRF NÄSBY DUNGE

4

|

Nä ra t i l l a l l t du b e höve r!

NÄROMRÅDET ERBJUDER ETT RIKT VARDAGSUTBUD

CYKELRUM MED CYKELVERKSTAD OCH CYKELPOOL MED ELCYKLAR SAMT LÅDCYKEL

EGEN TVÄTTMASKIN I ALLA LÄGENHETER

INOMHUSGARAGE MED BILPOOL

GEMENSAMHETSLOKAL I FÖRENINGEN

INSTALLERADE SOLCELLER OCH PROJEKTET CERTIFIERAS ENLIGT MILJÖBYGGNAD SILVER

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

30

GÖR DITT HEM PERSONLIGT!

Gör ditt hem personligt med våra utvalda inredningsstilar och tillval.

INNEHÅLL

47

0 1 A RK I T EK T ENS TA NK A R 8 02 HSB DEL A 10 03 L ÄGENHE T ERN A 12 L ÄGENHE T ER 1 R OK 16 L ÄGENHE T ER 2 R OK 18 L ÄGENHE T ER 3 R OK 20 L ÄGENHE T ER 4 R OK 22 L ÄGENHE T ER 5 R OK 2 6 HÖ GS T UP P I HUSE T 2 8 0 4 INREDNING 30 K L A SSISK 3 2 T IDL Ö S MODERN 3 4 T REND 36 URB A N W O OD 3 8 05 OM OMR Å DE T 4 4 0 6 BRF - FA K TA 4 6 0 7 KÖPE T 4 8 08 VA D Ä R HSB ? 5 0

ENTRÉBALKONGER MED STIL!

10

HSB DELA - KÖP HALVA BO I HELA!

Dela ditt köp med HSB, men bo i hela lägenheten.

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

5

BRF N Ä SB Y DUNGE

6

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

7

A RK I T EK T ENS TA NK A R

EN NY ENTRÉ TILL TÄBY- ETT KVARTER ATT LEVA I Brf Näsby Dunge blir ett nytt landmärke i Täby – ett kvarter med tydlig identitet, varierad arkitektur och en levande stadsmiljö. Här skapas ett hem för dig som vill bo modernt, bekvämt och nära både puls, service och natur.

Det nya bostadskvarteret kommer att förvandla Centralvägen till ett mer stadsmässigt stråk där Brf Näsby Dunge med sin uttrycksfulla höghusdel skapar en tydlig entré till södra Täby. Brf Näsby Dunge är en del av ett större kvarter, som kommer att innehålla både hyresrätter, studentlägenheter och förskola. Allt planeras att uppföras och flyttas in samtidigt.

Området har två innergårdar, där östra gården huserar en förskolegård, uteplatser och cykelparkering, medan den västra öppnar sig mot en kulle med bevarad naturmark.

Som boende i Brf Näsby Dunge får du nära till skolor, affärer och service både i Roslags-Näsby Centrum och närliggande Täby Centrum, samt utmärkta kommunikationer med Roslagsbanan och Norrtäljebussarna. Du har även enkel tillgång till lokala cykelvägar och närliggande E18. På cykelavstånd finns Rösjöskogens naturreservat och Rösjöbadet.

Brf Näsby Dunge har av en stor variation av lägenheter, från kompakta smålägenheter till rymliga trerummare och välplanerade familjelägenheter med 4-5 Rok. Här finns också flertalet unika lägenheter med särskiljande karaktär. Som exempel kan nämnas de rymliga lägenheterna i den vita höghusdelen med stora fönsterpartier med ostörd utsikt och vindslägenheterna på översta plan i tegelhuset med takkupor.

Bostadshusen nås via en enkelriktad kvartersgata som omringar kvarteret och kopplar samman kvartersgatan från Centralvägen med Näsbylundsvägen.

Från denna lokalgata nås ett gemensamt garage som delas med andra boende i kvarteret. Längs kvartersgatan kommer även finnas bilpoolplatser.

8

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

I föreningens gatuplan planeras generösa cykelrum, styrelserum samt funktioner som cykelverkstad och cykelpool. Två miljörum är strategiskt placerade nära entréerna. I kvarteret planeras även flera lokaler och en förskola, vilket bidrar till liv och aktivitet.

Kvarteret är en tät och funktionell bebyggelse med blandade inslag av modern arkitektur och klassiska element, vilket skapar en harmonisk balans mellan tradition och nyare design.

HSBs del av kvarteret består av flera byggnadstyper med egna uttryck och karaktär. Det vita husets moderna och iögonfallande arkitektur kontrasterar med tegelhusets traditionella stadskvartersarkitektur. Byggnaderna sträcker sig från 7 till 12 våningar genom ett varierat taklandskap med kupor, frontespiser och mansardtak.

Bostadsentréerna är generösa och uppglasade i höghusdelen, medan de i tegelhuset har markerats tydligt genom indrag och avvikande material.

Fasadmaterial mot gatorna varierar mellan olika tegelkulörer, matrisgjuten och målad betong och ljus klinker. Sockelvåningen markeras genom avvikande material och generösa glaspartier. Gårdsfasaderna är mer nedtonade och ljusare för att maximera dagsljus och får sin karaktär från dess frontespiser, burspråk och många balkonger.

Miriam Grut

Kajsa Lidman

Arkitekt Sweco Architects

Arkitekt och Studiochef Sweco Architects

” Fasadmaterial mot gatorna varierar mellan olika tegelkulörer, matrisgjuten och målad betong och ljus klinker. ”

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

9

HSB DELA - KÖP HALVA BO I HELA För dig som har svårt att få ihop till kontantinsats så erbjuder vi HSB Dela. HSB Dela innebär att vi delar på bostadsköpet. Du betalar och äger 50 procent av lägenheten och HSB 50 procent.

Du bor i och tar hand om lägenheten och utöver avgiften till föreningen betalar du en HSB Dela-avgift till HSB varje månad.

Om du köper med HSB Dela kan du bo i lägenheten i max tio år.

Du kan under denna tid köpa ut HSB eller sälja lägenheten, du och HSB delar på eventuell vinst eller förlust.

Alla 1-2 rok till försäljning går att köpa med HSB Dela om du är bosparare, gäller ett begränsat antal lägenheter.

10

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

FÖRDELARNA MED HSB DELA

• Kravet på kontantinsats halveras i jämförelse med om bospararen köpt hela lägenheten • Bospararens bostadslån hos banken halveras och därmed förbättras även bankens kalkyl • Genom en halverad skuld hos banken blir även kravet på amortering lägre

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

11

L ÄGENHE T ERN A

12

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

ETT HEM FÖR ALLA LIVETS FASER I Brf Näsby Dunge finns något för alla – oavsett om du letar efter din första egna bostad, ett gemensamt hem att växa i eller vill byta villalivet mot bekvämligheten i en nyproducerad lägenhet. Här bor du nära stadens puls med utmärkta kommunikationer. Välj bland ljusa och stilrena 1–5 rok, från yteffektiva ettor till större, flexibla lägenheter – de flesta med balkong eller uteplats där du kan skapa din egen oas för morgonkaffe eller kvällsro.

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

13

L ÄGENHE T ERN A

14

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

15

1 ROK

SMÅ HEM MED STOR KÄNSLA Ljusa och välplanerade ettor med sovalkov och öppen planlösning som skapar rymd och flexibilitet!

Stilrena kök med diskmaskin, gott om förvaring och helkaklat badrum med kombimaskin. Hem som kombinerar funktion, design och komfort.

16

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

1 ROK

Sovalkov i ”eget rum”

1 ROK 35 KVM

Genomgående lägenhet med fönster i två vädersträck. Härlig sittyta på entrébalkongen!

Öppen planlösning *Se respektive lägenhetsritning för exakt planlösning

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

17

2 ROK

PLATS FÖR BÅDE VARDAG OCH UMGÄNGE Våra tvåor kombinerar öppen planlösning och generösa funktioner med en genomtänkt design. Här möts sociala ytor och privata rum i en balanserad helhet – med stilrent kök, rymligt sovrum och smart förvaring som maximerar både yta och livskvalitet. *Se respektive lägenhetsritning för exakt planlösning

Rymlig balkong

2 ROK 51,5 KVM

Klädkammare

Genomgående lägenhet med extra stor balkong.Mysig sittyta även på entrébalkongen!

18

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

Stilrent kök

2 ROK

Sociala ytor

2 ROK 61,5 KVM

Genomgående lägenhet med balkong. Lägenhet 13 har en mysig uteplats mot innergård istället för balkong.

Förvaring

Indragen balkong 2 ROK 37 KVM

Minitvåa med balkong och gott om förvaring.

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

19

3 ROK

TRE RUM MED STORA MÖJLIGHETER Treor där öppen planlösning skapar en naturlig samlingspunkt, samtidigt som sovrummen erbjuder plats för återhämtning.

Stilrena kök, smart förvaring och helkaklade badrum med tvättmöjligheter ger dig ett hem med både komfort och kvalitet. *Se respektive lägenhetsritning för exakt planlösning

Separat gäst-wc

ROK 82 KVM Plats för Indragen 3Rymlig genomgående lägenhet med balkong. Dubbla många! klädkammare, badrum och separat gäst wc. Lägenhet 1 har balkong/ en mysig uteplats mot innergård istället för balkong. uteplats

20

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

3 ROK 3 ROK 62,5 KVM

Genomgående lägenhet med öppen planlösning och stora fönsterpartier. Härlig entrébalkong med fast möblering.

Öppen planlösning

Härligt ljusinsläpp

Bra förvaring

Stor balkong

3 ROK 68 KVM

Balkonger längs med båda sidorna av lägenheten! Öppen och inbjudande planlösning.

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

21

4 ROK

SMART PLANERADE FYROR MED EXTRA ALLT Genomtänkta ljusa fyror för både umgänge och egen tid. Stora öppna sociala ytor och tre rofyllda sovrum skapar ett hem med balans och karaktär. Fyra rum att trivas i med stilrena materialval, smart förvaring och dubbla badrum. *Se respektive lägenhetsritning för exakt planlösning

Mysig balkong eller uteplats

22

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

4 ROK

4 ROK 86 KVM

Genomgående lägenhet med balkong alternativt uteplats. Möjlighet att välja mellan två planlösningar.

Lägenhet 32 har en mysig uteplats mot innergård istället för balkong.

Flexibel planlösning HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 23

4 ROK

FYRA RUM I EN KLASS FÖR SIG Exklusiva fyror i Täbys nya siluett! Generösa ljusinsläpp, fritt läge och en planlösning som tydligt skiljer sociala ytor från privata rum skapar ett hem utöver det vanliga. Här får du rymd, genomtänkt arkitektur och eleganta lägenheter – skapade för att upplevas. *Se respektive lägenhetsritning för exakt planlösning

Tre sovrum

Klädkammare 4 ROK 109,5 KVM

Rymlig och spatiös lägenhet med det lilla extra. Sovrummen är belägna separat från de sociala ytorna. Fantastiskt ljusinsläpp.

24

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

Två badrum

4 ROK

Fint ljusinsläpp

4 ROK 107,5 KVM

Generösa fönsterpartier och fria utblickar. Möjlighet till köksö. En lägenhet utöver det vanliga!

Sociala ytor

Mysig balkong HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 25

5 ROK

ETT HEM FÖR LIVET – MED PLATS FÖR MER Exklusiv femrummare med generösa sociala ytor, elegant planlösning och en stor balkong som blir en naturlig förlängning av hemmet . Fyra rymliga sovrum, genomtänkt förvaring och två stilrena badrum – ett boende med en känsla av rymd, ljus och något utöver det vanliga. *Se respektive lägenhetsritning för exakt planlösning

5 ROK 105 KVM

Stora sociala ytor, fyra sovrum och en generös balkong.

Möjlighet till påverka planlösningen.

26

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

Rymlig balkong

5 ROK

Dubbla klädkammare

Flexibel planlösning

Två badrum HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 27

L ÄGENHE T ERN A HÖGS T UPP I HUSE T

HÖGST UPP I HUSET – NÅGOT EXTRA Högst upp i huset skapas hem med en alldeles egen atmosfär.

Generösa ljusinsläpp, öppna planlösningar och arkitektoniska detaljer som takkupor och takfönster ger bostäderna en exklusiv identitet – med känslan av något unikt och genomtänkt. *Se respektive lägenhetsritning för exakt planlösning

Mysig balkong

Franska fönster

28

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

Badrum & gäst-WC

Klädkammare

2 ROK 51,5 KVM på plan 9.

LÄGENHET 95 Tvåa högst upp i huset med öppen planlösning, franska fönster och stor balkong.

5,3 m takhöjd

Egen terrass

3 ROK 86,5 KVM på plan 6.

LÄGENHET 28 Vindslägenhet under takåsarna med härlig takterrass.

Tre balkonger

4 ROK 136,5 KVM på plan 9-10.

LÄGENHET 97 Unik etagelägenhet, takhöjd på 5,3 m i vardagsrummet, tre balkonger och generösa sällskapsytor.

Takkupor 3 ROK 77 KVM

på plan 6.

LÄGENHET 29 Charmig vindslägenhet med takkupor.

Klädkammare HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 29

INREDNING

30

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

Vä l j d i n e ge n s t i l!

GÖR DITT HEM PERSONLIGT MED VÅRA UTVALDA INREDNINGSSTILAR OCH TILLVAL

Gör ditt hem personligt med våra utvalda inredningsstilar och tillval. Välj bland annat mellan olika köksluckor, bänkskivor, kakel och golv – eller välj något av våra färdiga designpaket för en ännu mer exklusiv känsla.

För brf Näsby Dunge har vår inredare tagit fram tre exklusiva designkoncept: Klassiskt, Tidlös modern och Trend. Designkoncepten ingår i lägenhetens pris och är baserade på inredning från de kvalitativa varumärkena Vedum, Kährs, Mora och Electrolux.

För dig som vill ha en unik, stilren, naturlig känsla finns även designpaketet Urban Wood, ett tillvalspaket till extra kostnad speciellt skapat för brf Näsby Dunge. * Rostfria/svarta vitvaror ingår ej i paketprisen utan väljs mot en mindre tillvalskostnad.

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

31

INREDNING

KLASSISK - TIDLÖST VITT MED KLASSISK ELEGANS

Vå r fa vori t!

Det vita köket i vår klassiska inredningsstil är en tidlös favorit – en harmonisk kombination av funktion och estetik. Med sin ljusa, luftiga känsla blir det ett stilrent hjärta i hemmet som är lätt att förnya med nya färgskalor på textilier, möbler och detaljer.

Luckorna från Vedum är släta, vitmålade i skandinavisk stil med mjukt avrundade kanter som skapar ett sobert uttryck. Tillsammans med knoppar och handtag i rostfritt stål ur serien Malva bildar de en helhet som känns både klassisk och modern. Bänkskiva i en crémefärgad laminat och stänkskydd i vit matt kakel ger köket en modern touch – slitstarkt, lättskött och framhäver de vita ytorna.

Köket är utrustat med vita, energieffektiva vitvaror: ugn, induktionshäll, inbyggnadsmikro och helintegrerad diskmaskin med funktioner som autosensor och AirDry. Allt är noggrant utvalt för att 32

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

förenkla vardagen och samtidigt smälta in i den stilrena helheten. Under väggskåpen sitter LEDbelysning från Vedum som ger ett behagligt arbetsljus och förstärker rummets öppna intryck.

Det här köket passar dig som söker en genomtänkt helhet – en plats att laga mat, umgås och njuta i under lång tid.

Badrummet följer samma klassiska och harmoniska stil med vit kommod, porslinstvättställ och kromat rakt beslag. Matta vita kakel- och klinkerplattor ger en lugn känsla, och klarglas i duschväggarna tillför ett modernt, luftigt intryck.

AI genererad bild

” Det här köket passar dig

som söker en genomtänkt helhet – en plats att laga mat, umgås och njuta i under lång tid. ”

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 33

INREDNING

TIDLÖS MODERN - MODERN ELEGANS I SOFISTIKERAD GRÅ TON För dig som vill kombinera färg med tidlös design erbjuder detta kök en harmonisk helhet där varje detalj är noggrant utvald. Den dämpade grå nyansen på luckorna skapar en stilren bas – modern, elegant och lätt att kombinera med personliga inslag som textilier, konst och detaljer.

Luckorna från Vedum är släta, med mjukt rundade kanter i en grå ton som ger ett diskret och sofistikerat uttryck. Tillsammans med knoppar och handtag i rostfritt stål ur serien Malva ger det köket en modern känsla med karaktär och balans.

Bänkskiva i en grå ton möter ett stänkskydd i vitt matt kakel, vilket skapar en stilren och tidlös kontrast i köket. Valet av material förstärker kökets exklusiva känsla och ger samtidigt ett slitstarkt och lättskött arbetsutrymme. Helheten andas kvalitet och genomtänkt design.

Vitvarorna – ugn, induktionshäll och integrerad diskmaskin – är i rostfritt och svart utförande för att sam-

34

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

spela med kökets sobra färgskala. Tillsammans med diskret LED-belysning under väggskåpen skapas ett rum som bjuder in till både matlagning och umgänge.

Detta är ett kök för dig som söker en personlig och modern helhet – stilrent, hållbart och flexibelt över tid.

Badrummet följer samma ton. Vit kommod med kromat rakt beslag och spegelskåp möter ljust grå väggar och golv. Duschväggar i klarglas ger rummet en luftig känsla – en elegant och diskret miljö som harmonierar med köket.

* Rostfria/svarta vitvaror ingår ej i paketprisen utan väljs mot en mindre tillvalskostnad.

” Detta är ett kök för dig

som söker en personlig och modern helhet – stilrent, hållbart och flexibelt över tid. ”

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 35

INREDNING

TREND - DISKRET ELEGANS I MODERN TAPPNING För dig som vill ha ett kök där minimalism möter värme, erbjuder Trend en tidlös helhet i naturliga toner. Den linnebeige nyansen på luckorna skapar ett mjukt och inbjudande uttryck – perfekt för det moderna hemmet där detaljerna får tala.

Luckan Maja från Vedum har en slät front med mjukt rundade kanter och ger ett sobert intryck.

Bänkskiva och stänkskydd i en mörk ton ger en sofistikerad kontrast till de beiga luckorna och skapar en sammanhållen, modern känsla i köket.

Beslag i rostfritt stål – runda knoppar på väggskåp och raka handtag på bänkskåp ur serien Malva – ger en diskret finish och lyfter helhetsintrycket.

Köket är utrustat med rostfria och svarta, energieffektiva vitvaror – induktionshäll, ugn, mikro och integrerad diskmaskin – noggrant utvalda för att smälta in i helheten. LED-belysning under väggskåpen skapar ett behagligt arbetsljus och förstärker den ljusa, varma känslan i rummet.

36

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

Det här köket är för dig som uppskattar naturliga kulörer, subtil elegans och hållbar design. En stilren bas som känns modern men ändå tidlös – och som enkelt kan kompletteras med personliga accenter.

Badrummet följer samma avskalade och varma stil.

Väggar och golv pryds av en kakel och klinkerplatta i färgen Taupe. En vit bänkskiva som matchar det vita spegelskåpet och kommoden, vars kromade beslag ger ett modernt uttryck. Duschväggar i klarglas ger en luftig och exklusiv känsla.

* Rostfria/svarta vitvaror och stänkskydd i laminat ingår ej i paketprisen utan väljs mot en mindre tillvalskostnad.

” Det här köket är för dig

som uppskattar naturliga kulörer, subtil elegans och hållbar design. ”

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 37

INREDNING

URBAN WOOD - EXKLUSIVT UTFORMAT FÖR BRF NÄSBY DUNGE Designpaketet Urban Wood är exklusivt utformat för brf Näsby Dunge och består av noggrant utvalda material som ger ett harmoniskt uttryck där rustik värme möter minimalistisk enkelhet. Urban Wood, är ett tillvalspaket till extra kostnad.

Köket från Vedum är i naturnära och avskalad skandinavisk stil med raka linjer som kompletteras av mjuka, varma toner. Urban Wood ger ett kök med naturlig enkelhet och modern estetik. De släta luckorna i vitpigmenterad ekfanér tillsammans med de räfflade rostfria beslagen ger en taktil känsla med koppling till naturen. Fanér är ett levande material som alltid har ett unikt utseende. Urban Wood passar dig som vill ha en inredning med en avskalad och organisk känsla.

En bänkskiva i exklusiv kompositsten som fortsätter på väggen upp till väggskåpen ger en exklusiv inramning av köket. Den varma beigea tonen med vacker diskret mönstring skapar ett tidlöst och sofistikerat intryck. Den designstarka kromade köks-

38

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

kranen från Mora Armatur kompletterar den moderna och strikta känslan och bidrar till en minimalistisk estetik. Kökets design kröns av det vackra golvet i mattlackad en-stavs parkett som ger en exklusiv helhetskänsla för hela rummet.

Badrummen följer den naturnära nordiska stilen som skapar en diskret elegans. Här finns en vit kommod med räfflade rostfria beslag och ett matchande spegelskåp, vilket kompletteras med ett vitt tvättställ i porslin. Ovanför tvättmaskin och torktumlare vilar en bänkskiva i laminat med ekimitation som tillför värme till rummet. De matta vita kakel- och klinkerplattorna skapar en harmonisk balans och duschväggarna i klarglas tillför en modern och luftig känsla.

” Fanér är ett levande material

som alltid har ett unikt utseende. Urban Wood passar dig som vill ha en inredning med en avskalad och organisk känsla. ” HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 39

40

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

41

42

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 43

OM OMR Å DE T

ROSLAGS-NÄSBY – DÄR LIVET FÅR TA PLATS

Nä ra t i l l a

l l t!

I Roslags-Näsby växer nya kvarter fram i anslutning till den redan etablerade stadsdelen. Längs Roslagsbanan utvecklas ett modernt och levande område med bostäder, service och varierad arkitektur där hållbarhet står i centrum. HSB Brf Näsby Dunge ska uppföras i det redan uppbyggda området intill Scandic Täby, ett uppvuxet grönt område med skola, parker och service.

ETT OMRÅDE ATT LEVA I, INTE BARA BO

Området erbjuder ett rikt vardagsutbud.

Handla lokalt på ICA Nära Näsbydal, ta en kaffe på Näsbydals Stenungsbageri eller middag på någon av de uppskattade restaurangerna i närområdet. Vid Roslags-Näsby station finns ett lokalt centrum med bla gym, frisör, restauranger, tandläkare och mycket mer. Och Täbys kanske populäraste dansstudio. Caféer, restauranger, matbutiker, träningsmöjligheter och skolor finns i direkt närhet i detta trygga område. På promenadavstånd ligger Täby centrum med ett stort utbud av shopping, upplevelser och restauranger.

du E18 snabbt och enkelt. Här är vardagen effektiv, utan att kompromissa med livskvalitet.

NATUREN SOM GRANNE

Här bor du med naturen tätt inpå. Promenadstråk, parker och grönområden bjuder in till rörelse, lek och avkoppling året runt.

För den aktive finns närhet till idrottsanläggningar och friluftsområden – perfekt för både vardagsmotion och helgens utflykter.

FÖR LIVET, IDAG OCH IMORGON SMIDIGA KOMMUNIKATIONER

Med Roslagsbanan runt hörnet tar du dig smidigt till Stockholms Östra på cirka 15 minuter. För dig som pendlar med bil når

44

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

Oavsett om du är förstagångsköpare, barnfamilj eller söker ett bekvämt boende med hög kvalitet är Roslags-Näsby ett område att trivas i. Ett hem i ett kvarter där det är lätt att känna sig hemma – och ännu lättare att vilja stanna.

12 MIN

0 MIN

TILL ÖSTRA STATION MED ROSLAGSBANAN

TILL FÖRSKOLA PÅ GÅRDEN

3 MIN

TILL MATAFFÄR

1,4 KM

3 MIN

10 MIN

WESTFIELD TÄBY CENTRUM

TILL RESTAURANGER OCH CAFER

TILL UTEGYM I MOSSTORPSPARKEN

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 45

BRF FA K TA

INFORMATION OM BRF NÄSBY DUNGE ALLMÄNT

HSB brf Näsby Dunge består av 98 lägenheter i två sammanliggande hus. Under husen finns ett gemensamt garage.

HSB brf Näsby Dunge är medlem i HSB Stockholm.

BOSTADSFÖRDELNING

BILPOOL

St o r l e k

Yta

Antal

1 rok

Ca 30-35 kvm

10

2 rok

C a 3 7- 6 1 k v m

27

Bilpool kommer att finnas utmed kvartersgatan.

Föreningen har ett avtal avseende en poolbil och för medlemmar i föreningen ingår 5 års avgiftsfritt medlemskap. Mer information kommer när avtal har tecknats med operatör.

3 rok

Ca 62- 86 k vm

27

CYKELPARKERING, CYKELPOOL OCH CYKELSERVICE

4 rok

C a 8 6 -1 3 0 k v m

30

Det finns två stora cykelrum i markplan. Dörrar är utrustade med öppningsautomatik.

5 rok

Ca 105 k vm

4 98

FÖRRÅD

På lägenhetsritning framgår förrådsstorlek.

FÖRRÅDSSTORLEK Storlek

Yta

1 rok

Ca 1 kvm

2 rok

Ca 1,0–2,0 kvm

3 rok

Ca 3 kvm

4 rok

Ca 4 kvm

5 rok

Ca 4 kvm

RUMSHÖJD

Rumshöjden är generellt cirka 2,5 meter. ÅRSAVGIFT

Årsavgiften betalas från tillträdesdagen månadsvis och i förskott till föreningen.

PARKERING

Alla trapphus har hiss som leder ner i garaget.

Garaget delas med de hyresrätter som byggs i kvar-

46

|

teret. Garaget är ett underjordiskt kallgarage. Brf Näsby Dunge förfogar över ca 80 platser i garaget.

14 st platser har laddmöjlighet. Ett fåtal platser är anpassade för rörelsehindrade. Besökare med bil parkerar utmed kvartersgatan. Där finns även angöring för rörelsehindrade.

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

Boende har tillgång till cykelverkstad som enkelt nås via egen entré från gatan. Verkstaden är utrustad med cykeltvätt, luftpump och arbetsbänk.

Föreningen kommer att äga en egen lådcykel och två till tre elcyklar INFLYTTNING

Inflyttning beräknas preliminärt från augusti 2028 till mars 2029. Definitiv inflyttningsdag meddelas cirka 3,5 månader före tillträdet.

STYRELSERUM

Föreningen har ett styrelserum i markplan med pentry och wc/dusch, TVÄTT

Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Mindre lägenheter har kombimaskin för tvätt och tork. Vilket alternativ lägenheten får och var tvätt/tork placeras framgår av lägenhetsritningen.

MILJÖRUM, BARNVAGNSFÖRVARING OCH STÄDUTRYMMEN

Det finns två miljörum för sophantering. Det finns även två utrymmen för förvaring av barnvagnar, ett för varje huskropp. Dessa är belägna i markplan.

Till varje hus finns också ett mindre städutrymme med utslagsvask.

TV, TELEFONI OCH BREDBAND

ELINSTALLATION

Ett mediaskåp för IT och telefoni är placerat i varje lägenhet. Placering framgår av lägenhetsritning.

Anslutningen är obligatoriskt för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras separat per lägenhet. Samtalskostnad för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättsinnehavaren med en separat faktura från leverantören.

Säkringar och jordfelsbrytare finns i it-skåpet/ elcentralen. All hushållsel köps in gemensamt av föreningen, men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

UPPVÄRMNING OCH VENTILATION

Området ansluts till fjärrvärme. Husen är utrustade med ventilation med värmeåtervinning, ett så kallat FTX-system. Förvärmd och filtrerad tilluft tillförs i sovrum och vardagsrum. Frånluft evakueras genom en frånluftsventil i våtrum samt genom spiskåpa i kök.

KALL- OCH VARMVATTEN

Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Kostnaden för varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

MILJÖBYGGNAD

Projektet kommer att vara certifierat enligt miljöbyggnad Silver. Det innebär bland annat skärpta krav för energiförbrukning, inomhusmiljö, material och kemikalier. Lägenheterna får med andra ord stora ljusinsläpp och ett gott inomhusklimat och minskad miljöpåverkan. En del i miljöarbetet är att byggvaror bedöms i den så kallade Byggvarubedömningen, både under produktions- och förvaltningsskedet, vilket säkrar bra materialval och god kunskap om vad som är inbyggt i husen. En miljöcertifiering innebär en extra kvalitetsstämpel för oss på HSB och för våra kunder eftersom det innebär att vårt arbete granskas av en oberoendepart, såväl på ritning som i färdig byggnad.

PLANLÖSNINGSPÅVERKANDE VAL

I vissa lägenheter kan från- och tillvalsväggar väljas mot en extra kostnad. Vilka väggar som är från- och tillvalsväggar anges på lägenhetsritningen. Detta är möjligt i tidigt skede/under en begränsad tid, fråga ansvarig mäklare om möjligheten till detta.

INREDNINGSVAL

Du kommer att erbjudas möjlighet att i viss mån påverka lägenhetens utformning genom kostnadsfria val och tillval mot en extra kostnad. Det kan exempelvis handla om byte av golv, kakel, köksluckor, klinker, vitvaror, ytskikt på väggar med mera. Kostnadsfria val och några tillval visas i säljbroschyren. Alla möjliga tillval kommuniceras när det är dags att göra sina inredningsval BILDER OCH VISUALISERINGAR

Illustrationerna har tagits fram av Locka i ett tidigt skede och ändringar kan komma att ske. Alla rättigheter förbehålls HSB Bostad.

ENTRÉBALKONGER OCH LOFTGÅNG

Loftgångarna tillhör föreningen och ingår inte i bostadsupplåtelsen. Fast möblering kommer att finnas på samtliga entrébalkonger, se respektive lägenhetsritning.

SOLCELLER

Det är viktigare än någonsin att vi ställer om och lever mer hållbart och klimatsmart. På en del av taken installerar vi solceller. Detta gör att en del av energibehovet tillgodoses med förnybar el och besparingar både ekonomiskt för föreningen och klimatmässigt. Driftkostnaderna minskar när behovet av köpt el blir lägre.

KOMMERSIELLA LOKALER

Plats för fika på entrébalkongen! Exempel på fast möblering, se respektive lägenhetsritning.

I detta projekt finns tre uthyrningslokaler, belägna på markplan.

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 47

KÖPE T

ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT AV HSB HSB DELA - KÖP HALVA BO I HELA Vill du köpa en lägenhet men bara betala halva insatsen? Då är HSB Dela något för dig!

För dig som har svårt att få ihop till kontantinsats och lån erbjuder vi HSB Dela. HSB Dela innebär att vi delar på bostadsköpet. Du betalar och äger 50 procent av lägenheten och HSB 50 procent. Du bor i och tar hand om lägenheten och utöver avgiften till föreningen betalar du en HSB Delaavgift till HSB varje månad. Om du köper med HSB Dela kan du bo i lägenheten i max tio år. Du kan under denna tid köpa ut HSB eller sälja lägenheten, du och HSB delar på eventuell vinst eller förlust.

HSB Dela gäller för ALLA bosapare oavsett ålder.

JURIDISK PERSON GODKÄNNES!

I brf Näsby Dunge kan du köpa lägenhet genom ditt bolag. Kanske vill du köpa en lägenhet där du själv eller dina barn kan bo, eller för dina anställda att övernatta i?

Eller kanske vill ditt företag investera i en bostadsrätt? En mindre andel av lägenheterna i brf Näsby Dunge kommer kunna köpas av juridiska personer.

Alla 1–2 rok till försäljning i brf Näsby Dunge kommer att kunna köpas via HSB Dela, gäller ett begränsat antal.

FÖRDELARNA MED HSB DELA

•

Kravet på kontantinsats halveras i jämförelse med om bospararen köpt hela lägenheten

•

Bospararens bostadslån hos banken halveras och därmed förbättras även bankens kalkyl

•

Genom en halverad skuld hos banken blir även kravet på amortering lägre

BOKA NU, BETALA VID INFLYTTNING! I brf Näsby Dunge betalar du en avgift om 25.000 kronor när du bokar en lägenhet.

Resten betalar du vid tillträde. Inga förskott eller annat krångel!

48

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

“ Tillsammans blir vägen till ett eget hem möjlig ”

1

2

SÅ GÅR KÖPET TILL

Kontakta din bank och ansök om lånelöfte så att resten av processen går smidigt. Har du tittat på flera objekt som du kan tänka dig bo i så behöver du lånelöfte för den dyraste.

BOKNINGSAVTAL

När du bestämt dig för vilken lägenhet du vill köpa tecknas ett bokningsavtal. Bokningsavtalet är ett icke-bindande avtal via vilket du får förtur att teckna bindande förhandsavtal för lägenheten du valt. I samband med bokningsavtalet betalas 25 000 kr, varav 15 000 kr betalas tillbaka om förhandsavtal ej tecknas. Denna summa är en del av det totala priset för lägenheten och betalas av dig.

3

FÖRHANDSAVTAL

4

MÄTVISNING

5

UPPLÅTELSESAVTAL (CA 3,5 MÅN INANN TILLTRÄDE)

6

LÄGENHETSVISNING (CA TVÅ VECKOR INNAN TILLTRÄDE)

7

SLUTLIKVID

Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen.

Om du inte tecknat ett bokningsavtal innan förhandsavalet betalas 25 000 kronor i bokningsavgift.

Du som köpare bjuds in till en mätvisning för att du i ett tidigt skede ska få komma in i ditt nya bostad, mäta för att planera din möblering samt få en känsla för planlösningen. Vid det här tillfället är din bostaden långt ifrån färdigställd.

Det kommer att vara kala väggar och betonggolv.

Upplåtelseavtal tecknas när den ekonomiska planen är klar. Den ekonomiska planen innehåller upplysningar för bedömning av föreningens ekonomi som granskas av intygsgivare och registreras hos Bolagsverket. Vid tecknandet av upplåtelseavtalet, vilket brukar vara senast 3,5 månader före inflytt, får du ditt inflyttningsdatum.

Du som köpare bjuds in till en lägenhetsvisning för att besöka din färdigställda lägenhet.

Då finns möjlighet att mäta och förbereda dig inför din inflyttning.

En vecka innan inflyttning ska resterande summa betalas, den s.k slutlikviden. Tidigare delbetalningar räknas av. Denna del hjälper banken dig med.

8

INFLYTT

Du får besked om inflyttningsdatum i upplåtelseavtalet cirka 3,5 månader i förväg.

HSB planerar inflyttningsdagen noga för att underlätta för dig. Välkommen hem!

*Oförutsädda händelser: Vi arbetar alltid utifrån en tidsplan med marginaler men händelser som ligger utanför HSBs kontroll kan få effekter på projektet. Vi gör allt vi kan för att projektet inte ska drabbas, men om en försening inte går att undvika eller om en produkt måste ersättas med en annan likvärdig produkt kommer vi att kommunicera detta till dig som köpare så snart som möjligt. Vid försening av en produkt arbetar vi utifrån att ditt tillträde inte ska försenas.

HSB TRYGGT KÖP

•

När du köper en nybyggd HSB-bostad ingår lite mer än • vanligt, vi kallar det HSB Tryggt köp. HSB Tryggt köp innebär bland annat att du flyttar in i en HSB-bostads• rättsförening med hållbara ekonomiska förutsättningar och att den nya föreningen hjälps igång med styrelse- • arbetet. Du kan även få hjälp ifall något oförutsett skulle inträffa innan du flyttar in.

• I HSB Tryggt köp så ingår även: •

Rätt att skjuta fram tillträdet upp till 3 månader

•

Rätt att frånträda ditt köp(under vissa förutsättningar)

•

Trygg styrelse HSBs Trygghetsgaranti och HSB Garantifond för bostadsrättsförening HSB köper eventuellt osålda lägenheter Långsiktig ekonomisk plan och förvaltning av föreningen Medlemsfördelar för både dig och föreningen 5 års garanti på fastigheten

För fullständiga rättigheter läs mer på hsb.se/trygghet

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

| 49

VAD ÄR HSB? KÖPE T

HSB ägs av sina 680 000 medlemmar, varav majoriteten är boende och bosparare. HSB är Sveriges största bostadskooperation och ledande boendeaktör. HSB drivs inte av kortsiktig vinst, utan av våra medlemmars intressen. HSB planerar, finansierar, bygger och förvaltar bostäder över hela Sverige.

EFTERSOM HSB ÄGS av sina medlemmar har bosparare och medlemmar alltid förtur vid tilldelningen av nyproducerade bostäder. Du blir medlem i HSB och din bostadsrättsförening i samband med att du skriver förhandsavtal för en lägenhet. Som medlem i HSB har du och din bostadsrättsförening rätt att ta del av en mängd gemensamma avtal för inköp av produkter och tjänster, exempelvis försäkringar, tidningar, målarfärg och bonära tjänster som städning. Vi erbjuder även juridisk rådgivning i boendefrågor.

ETHOS På HSB har vi en värdegrund som vi kallar ETHOS, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. Den genomsyrar allt vi gör; hur vi levererar tjänster, hur vi skapar medlemsnytta och hur vi ser på och engagerar oss i vår omvärld.

Genom vårt medlemskap i Rättvist byggande bidrar vi till en hållbar omvärld genom att vi arbetar för att motverka korruption och jobba mot brottfria arbetslatser.

Vi bidrar även till en hållbar omvärld genom att värna om mänskliga rättigheter och kräva att leverantörer och underentreprenörer erbjuder bra arbetsmiljö och tar ett socialt och miljömässigt ansvar.

50

|

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

HSB BRF N Ä SBY DUNGE

|

51

KONTAKTA OSS Är du intresserad av en bostad i HSB brf Näsby Dunge?

Försäljning av lägenheterna sker genom Mäklarringen:

Mäklare: Niklas Möllenberg Telefon: 070-252 43 99 E-post: niklas.mollenberg@maklarringen.se

Mer information hittar du på

www.hsb.se/nasby-dunge

Frå gor?

Vi fi n n s h ä r!

Mäklare: Markus Lindhé Telefon: 070-710 90 59 E-post: markus.lindhe@maklarringen.se

HSB Bostad | Box 1387 | 171 27 Solna bostad@hsb.se | www.hsb.se

HSB Bostad, AUGUSTI 2026. Med reservation för tryckfel. Mindre justeringar och ändringar av projektet kan ske i ett senare skede.

Illustrationer: Locka. Alla rättigheter tillhör HSB. Möblering av våra illustrationer är AI-genererat.

= Bild är AI-genererad.