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EJEMPLAR DE DISTRIBUCION GRATUITA CON LA EDICION DEL DIARIO ULTIMA HORA DEL 27/02/2011 PROHIBIDA SU VENTA POR SEPARADO. CIRCULACION REGIONAL. Nro. 10

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INVERSIÓN INMOBILIARIA, ¿UNA INVERSIÓN INTELIGENTE?

SE VENDE

Luque está dejando de ser ciudad dormitorio Especial Dúplex: Un estilo de Vida Arquitectura internacional: Hammarby Sjöstad

EL SUEÑO DE TU HOGAR SE HACE REALIDAD Prepárate para comprar tu CASA EXPO CASA 2011

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Ambientación

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UNA HABITACION ESPECIALMENTE ROMANTICA

Si vives en pareja y piensas decorar tu dormitorio debes tener en cuenta dos aspectos principales: el romanticismo y la practicidad. Al momento de pintar el dormitorio utiliza colores cálidos y románticos. Utiliza rojos, marrones, dorados y colores crema. Así crearás un ambiente acogedor para ambos. Coloca algunos asientos en la habitación. Un sillón de dos plazas para leer o para ver televisión será una buena decisión. La iluminación debe procurar ser muy tenue y de tonos cálidos para que estimule un poco más la pasión en la pareja. Es muy efectivo colocar velas de distintos tamaños que le den ese toque natural y bastante pasional que el fuego provoca. Si tenemos ventanas por las cuales entra mucha luz podemos elegir algunas cortinas de color oscuro y linda textura que sirvan

para aislarnos un poco más del exterior. Si permitir que nos sintamos mucho más que combinamos las cortinas con el acolchado confortables. de la cama podemos generar un diseño más unificado y atractivo. Debemos dedicarnos mucho a la cama ya que es el punto crucial de la celebración. Es fundamental contar con sábanas, almohadas y fundas, cobertores y cojines de calidad que puedan darnos el placer de sentirnos acariciados por telas suaves y bonitas y nuestro cuerpo pueda gozar de un colchón agradable y almohadas mullidas. Esparcir algunos pétalos de rosas o jazmines sobre la cama es un bello detalle visual que además aporta un perfume exquisito. Para completar el ambiente utiliza unas gotitas de aceite perfumado de lavanda o romero son excelentes para contribuir con un ambiente romántico, y un poco de música suave. Cada elemento de nuestro dormitorio debe servir para involucrar los cinco sentidos y


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Reformas

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PISOS DE PARQUET BELLEZA Y DURABILIDAD

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i estas planeando hacer algunas reformas en tu hogar, un punto muy importante a tener en cuenta es el piso, que además de valorizar la vivienda, realza la comodidad en la casa. Por ello, vamos a echar un vistazo a algunos de los beneficios de utilizar piso de parquet. 1. Longevidad: Gracias a las terminaciones duraderas que son fáciles de reparar, los pisos de madera sólida pueden llegar a durar más de cien años. A través de los siglos, ha probado ser duradera y hermosa.

2. Comodidad y calidez. No solamente el parquet es más agradable para caminar que el laminado (que siempre se siente un poco frío y un poco plástico), sino que es naturalmente cálido. 3. Fácil de limpiar. Barrer un poco, trapear otro poco, y sus pisos de madera se verán espléndidos por un largo tiempo. 4. Aumenta el valor de su hogar. A menos que planee vivir en su casa el resto de su vida, deberá pensar cómo sus decisiones con respecto a los pisos afectarán el precio que pueda obtener a la hora de venderla


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Pintura

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ETAPAS PARA LA PINTURA DE PAREDES 1.- Preparación de superficie.  El primer paso de toda pintura es una de las etapas de mayor importancia. Ella implica: - Lijar y raspar las paredes - Eliminar las partes sueltas - Remover el polvo, hongos, grasas, etc. - Tratar infiltraciones de la humedad. 2.- Aplicación de Enduídos. Su principal finalidad es corregir pequeñas imperfecciones existentes en la superficie, dejando la terminación final mas lisa y fina. 3.- Aplicación de Fondos. Los fondos son de extrema importancia en el sistema de pinturas. Sus principales finalidades son: -  Disminuir la absorción de los productos de terminación de la pintura. -  Mejorar el nivelamiento. -  Contraer partículas sueltas. -  Mejorar la adherencia. -  Mejorar el poder de cobertura de la pintura.  4.- Terminación  Su principal finalidad es de proteger, valorizar y embellecer las superficies. Entonces, ha cambiado el concepto de que la pintura solo era para dar color a las paredes, sino que por los avances técnicos y desarrolos científicos, la pintura hoy día cumple varios roles. Por eso, cuando vaya a pintar, hágalo de la mejor manera posible, use pinturas Coral.

José Mazier Gerente de Pinturas Coral y Daniel Amarilla


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Construcción

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Soluciones para aislar

as estaciones más duras, tanto si hablamos de frío o de calor, nos hacen plantearnos cuan desprotegidas están a veces nuestras viviendas. Suelos, paredes y techos son los tres puntos básicos que debes tener en cuenta a la hora de aislar térmicamente tu vivienda. Es por ellos por donde entra el calor, el frío y la humedad. La instalación de de los materiales aislantes mas adecuados varía en función de tus necesidades prácticas y estéticas. Las últimas técnicas de aislamiento consisten en incorporar a los muros, suelos y techos, materiales que cumplan éstas características: Conductividad térmica reducida Resistencia al frío, al calor y a la humedad Ligereza y resistencia a los parásitos Para aislar paredes Para las paredes una buena solución son los sistemas secos de tabiquería, como el Pladur, la inyección de espuma aislante o los revestimientos de caucho o PVC. Para aislar los techos Los techos más aislantes son con planchas de pladur. Existen también planchas especiales tratadas para la humedad y el ruido. Para aislar el suelo Los suelos más aislantes son el parquet y el corcho, dos materiales muy cálidos logran por sí mismos temperaturas más agradables. Para aislar ventanas Por las ventanas es por donde más se pierde el calor y entra el frío, así que aislarlas será de gran ayuda para que nuestro hogar sea más confortable. Lo mejor son las ventanas batientes, por su sistema de cierre y las

dobles ventanas con un cristal de 4 milímetros y una cámara de 12 milímetros hace de éstas ventanas las más seguras.  Por último, has de saber que con unas pequeñas mejoras en el aislamiento permiten conseguir ahorros energéticos de hasta un 30 % en calefacción y aire acondicionado.


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Nota

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Luque está dejando de ser ciudad dormitorio

uque está dejando de ser una ciudad dormitorio; es una parte del área metropolitana donde mucha gente que vive en el lugar, también trabaja allí. Existen plantas industriales, como una fábrica de stevia, hormigonera, industria de motos, laboratorios, entre otros que emplean a gran cantidad de personas. También las empresas de la capital del país vieron en la zona la necesidad de ubicar allí sus sucursales. Su conexión con las ciudades de San Lorenzo, Limpio, Areguá y Mariano Roque Alonso hacen estratégica su ubicación. Viendo todo ese potencial y ante la demanda actual, la valorización de los terrenos aumentó al triple en seis años, sobre todo en la zona del aeropuerto, la Confederación Sudamericana de Fútbol, Villa Adela, Villa Adelaida, Boulevard, los barrios Santacruz, Las Palmeras y el centro histórico.

El director de obras de la Municipalidad de Luque, Arq. Ángel Tito Aranda, comentó que actualmente en barrios residenciales se consiguen propiedades sin construcción a 30 dólares el m2. Sin embargo, en la autopista y en el centro de la ciudad los precios suben abismalmente, llegando a 250 dólares el m2 e incluso a los 400 dólares el m2. En cuanto a las obras, contó que se aprobaron más proyectos residenciales en 2009 y 2010 que en otros años, aunque no precisó cifras exactas; y en este último año, también se aprobaron muchos edificios en altura.

Algunas obras y proyectos importantes en la Capital de la Música Una de las obras más emblemáticas que se está construyendo en Luque es el hotel de la Conderación Sudamericana de Fútbol, el Bourbon Conmebol Convention Hotel. Su apertura se hará en el marco del Bicentenario de la Independencia de la República. Pero su operación abierta al público se iniciará recién desde el 10 de setiembre de este año. Por otra parte, el supermercado Los Jardines se encuentra ampliando su salón de ventas, con lo que crecerá al doble del tamaño actual. El salón se ampliará de 2.400 m² actuales a 5.200 m², para exhibir los productos no tradicionales y también para el área de depósitos. La ampliación de este supermercado se da en el marco del desarrollo de los barrios re-


Asunción Febrero 2011 sidenciales de la zona donde está ubicada. Buscarán ofrecer todo tipo de productos a sus clientes, además de los tradicionales que actualmente venden. “La zona actualmente se está desarrollando y vemos que hay una falta de oferta de este tipo de producto (no tradicional)”, señaló Martín Ceuppens al Diario Última Hora. Muchos de los clientes son personas que migraron de Asunción para vivir en los condominios que se están construyendo en Luque, a quienes se pretende satisfacer otorgándoles un mix de productos, entre los tradicionales y los no tradicionales. En cuando a edificación en altura, un edificio de seis pisos de departamentos, planta baja con hall de acceso, ascensor de 7 paradas, escalera de emergencia, estacionamientos y unidades de departamentos de uno y dos dormitorios ofrece Master & Asociados, en la ciudad de Luque. La Torre Marcelina, como se llamará, será construida en la Calle Alberdi Nº 70 entre General Aquino y Mariscal López. En condominios, BDT SA, la unión de los socios de empresas locales como González Acosta y Wood y Codas-Vuyk y la consultora de negocios B. Barrera International Consulting, construirá cinco condominios y 200 viviendas en el barrio Villa Adela.

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Benito Barrera, director ejecutivo de BDT SA, adelantó lo que la firma desarrollará en los próximos dos a tres años, para lo cual ya compraron 10 hectáreas en el barrio. Cada condominio ocupa 1,5 ó 2 hectáreas, 18.000 m² en promedio. Alterra es otra opción de condominios en Luque. La propiedad está ubicada frente al aeropuerto Silvio Pettirossi, a la altura de la finalización de la cabecera norte de la pista, y a 50 metros de la ruta. Según el proyecto albergará a 19 casas en un barrio cerrado, con un promedio en cada una de ellas de 178 m² a 225 m², con un gran porcentaje verde en cada una de ellas, así como en el entorno total del predio.


Arquitectura

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Proyecto SimbioCity Hammarby Sjöstad, modelo de desarrollo urbano sostenible

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a Comisión Europea ha reconocido a Estocolmo como la urbe más sostenible La capital sueca logra récords en ahorro de energía y calidad de vida

Estocolmo, con sus espacios verdes, sistemas eficientes de transporte colectivo, óptima red para circular en bicicleta y un proceso de reciclaje integral, entre otras características, se erige en icono del urbanismo sustentable: esto es posible gracias a un conjunto de medidas encaminadas a lograr la máxima eficiencia energética, reduciendo las emisiones de CO2 a la atmósfera. Su objetivo es  combinar las sinergias de procesos como la eliminación de deshechos, que da lugar a una nueva industria energética, por dar un ejemplo. Su infraestructura inteligente le ha  valido el título de “ciudad ecológica” otorgado por la Comisión Europea y a ser portado durante todo el 2010. SymbioCity se ubica sobre una antigua zona portuaria de la “ciudad verde”  y primer ejemplo de urbanización holística capaz de mantenerse a sí misma. Desde que se comenzaron a levantar las primeras viviendas en 1993, el diseño y la construcción de este nuevo barrio con vistas al lago Hammarby Sjö, integraron la variable sostenible en la elección de materiales, medios de transporte, tratamiento de agua y reciclaje de basuras. “Hoy en día la basura ya no es basura”, comentaba Erik Freudenthal del centro ambiental de Hammarby. “Es un recurso que es utilizado”. Es recogida mediante un sistema subterráneo que da la posibilidad de separar los diferentes materiales. Los desperdicios que no pueden ser aprovechados se queman para producir electricidad que sustentará la calefacción de la casa. Los puntos de recogidas están instalados en las áreas comunes de los bloques de viviendas y en lugares públicos. Cuando los sensores detectan que el área de almacenamiento está llena los extractores se ponen en marcha y succionan la basura a una velocidad de 70 km/h. El sistema puede absorber hasta una distancia de 2 km y un volumen correspondiente a unas 3000 viviendas.


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Tampoco se permite que el agua de lluvia fachadas y cubiertas proporcionan la mitad De hecho la mayoría de sus habitantes son vaya derecho a las alcantarillas: la que se del agua caliente de las viviendas. jóvenes parejas de clase media con hijos acumula en las calles se dirige a un sistema que se han mudado desde otras zonas de de purificación y filtración, mientras que la Estocolmo y que han hecho también suya la recogida en los edificios se aprovecha en máxima de Mahatma Gandhi que describe el tejados verdes y humedales cercanos. Estos espíritu de la ciudad: “La Tierra proporciona recursos de agua se mantienen separados lo suficiente para satisfacer las necesidades de las aguas residuales que se tratan con de cada hombre, pero no su codicia”. otro sistema obteniendo biogás que se Una parte importante de la sostenibilidad utiliza en las cocinas y es el combustible (75 por ciento) está basada en el diseño, con el que circulan los autobuses del barrio. pero el resto depende de la contribución Además existe un tren gratuito al centro de de todos los residentes. Para ello existe un Estocolmo, una red de carriles para bicicletas centro de información ambiental en donde y unos 30 coches de uso compartido se dan charlas para fomentar los hábitos distribuidos por el barrio. sostenibles entre los vecinos. El precio de una vivienda de 80 metros El proyecto de SymbioCity se inicio en 1993 cuadrados se sitúa en alrededor de los y finalizará en el 2016, cuando albergará a 400.000 euros, ligeramente por encima 25.000 residentes en 10.000 viviendas, y de la media de toda la ciudad. El alquiler constituye un gran ejemplo de todo lo que mensual ronda los 850 y los 1.100 euros, se puede hacer para lograr un desarrollo más dependiendo de los extras de la casa. La sostenible. Y una demostración inequívoca inversión, sin embargo, se rentabiliza con el de que ello no sólo es posible, sino también ahorro energético. Los paneles solares de económico.


Inversión

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Todos hablan de las inversiones en terrenos o ladrillos pero, ¿por qué puede ser una inversión inteligente?

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ay dos formas en las que un bien inmueble puede servir como inversión: que adquieras una vivienda que vas vivir con tu familia, o, invertir en un bien inmueble que vas a rentar –una casa o local comercial- que te permitirá tener un flujo de efectivo mes a mes.

El primer caso va generar tu patrimonio familiar a futuro, aunque te genere un gasto a corto plazo porque vas a pagar mensualidades de un crédito hipotecario, al final de un periodo tendrás una casa propia y habrás utilizado el crédito como complemento para un ahorro. Esta propiedad la vas a disfrutar –lo que también implica un dividendo- y, en el futuro, la podrías vender y obtener otra ganancia. En el segundo caso, si estás más allá de crear patrimonio familiar, y buscas una inversión complementaria, entonces puedes invertir en propiedades que creen flujos por medio de rentas. Una opción te genera una entrada de liquidez mensual, la otra te genera una inversión a largo plazo y ofrece seguridad.


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¿Por qué una hipoteca es un complemento Bienes raíces frente a otras inversiones a mi ahorro? Para muchas personas ser dueño de una Cuando ahorrar no es una disciplina sencilla, casa ofrece cierta seguridad financiera, y es un crédito hipotecario puede funcionar que, en caso de emergencia uno cree que como complemento pues la persona se puede vender la casa y salir del apuro. Esto fuerza a tener un cierto monto mensual es cierto, sin embargo, no es fácil vender que va al pago de su casa. El pago que se un bien inmueble para una emergencia. hace al banco es equivalente a una inversión Digamos que la disponibilidad de liquidez mensual que sabes que no te vas a gastar, no es la razón correcta por la que un bien y si no fuera porque se tiene una hipoteca, inmueble es buena inversión. hay personas que no pueden ahorrar este dinero, sino que lo gastan en su vida diaria.

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Digamos que las diferencias entre invertir en bienes raíces, y otro tipo de inversión está en los plazos de inversión (mediano o largo plazo), el riesgo, la disponibilidad del efectivo y el rendimiento. En el caso de la inversión en ladrillos es siempre a largo plazo ya que una casa no se revaloriza de un día a otro, el riesgo es muy bajo, pues es raro que una casa pierda su valor, y su desventaja es la de la disponibilidad de liquidez.

Así, en vez de pagar una renta, pagas una mensualidad y adquieres un inmueble que con el tiempo deberá tener una cierta plusvalía, valdrá más, y esto en consecuencia incrementa tu patrimonio.

En todo el mundo durante muchos años los bienes inmuebles han probado ser una inversión segura. A pesar de la crisis inmobiliaria que inició en Estados Unidos, los precios de las propiedades en Paraguay no han sufrido caídas importantes.

Entonces, no hay que tenerle pánico al crédito, sólo entenderlo. Funciona como complemento a tu ahorro mientras el monto por el cual estás endeudado lo pueda cubrir sin sufrir. Al final, el endeudamiento no es malo mientras no te llegue al cuello.

Históricamente se ha mantenido una cierta plusvalía en los inmuebles y además, la demanda y la oferta siguen en un cierto balance, por ello adquirir un bien inmueble es una buena inversión, que te permite además crear patrimonio.


Duplex

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Dúplex un estilo de vida práctico y moderno

os estudiosos de cuestiones urbanísticas afirman que por su naturaleza, el departamento, aun el más lujoso, produce siempre nostalgia de la relación con la tierra y la calle, algo que sí propicia la casa. Es entonces que la casa dúplex ha encontrado su lugar, siendo algo más pequeñas y menos costosas que las casas tradicionales representan la solución ideal para aquellas parejas jóvenes que desean una nueva casa. Sin embargo, el precio por m2 de estas construcciones depende de muchos factores. Entre otros, la misma ubicación, la antigüedad del inmueble, la calidad de la construcción, la cantidad de unidades por terreno. En la mayoría de los casos, una casa dúplex está configurado para permitir que dos unidades compartan una pared vertical común y se define como una vivienda con departamentos con entradas independientes para dos familias. En su mayor parte, una vivienda dúplex se edifica en un terreno de tamaño promedio, a pesar de que la estructura ofrece un espacio de vida menor pero perfectamente confortable para dos familias. En nuestro país se presentan también dúplex dentro de barrios cerrados lo cual ofrecen las ventajas de seguridad e intimidad de los edificios de departamentos sin dejar de lado el placer de disfrutar de espacios verdes. Otra ventaja de estos emprendimiento es la ubicación, ya que se encuentran en lugares accesibles rodeados

de todos los servicios, y donde muchas veces resulta muy difícil o muy costoso comprar terrenos individuales. Todo ello hace de la “casa dúplex” una excelente opción para un estilo de vida moderno y práctico.


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Profesionales

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Decoración de interiores

a decoración de interiores, es la forma de adornar o distribuir, los espacios internos de un hogar, departamento u oficina. La decoración de interiores, se logra por medio, de la colocación de distintos objetos, los cuales trabajan de forma armónica, para crear una sensación agradable a la vista. La decoración plantea un problema artístico y también otro de carácter científico y económico; por ella se trata, no solamente de embellecer, sino también de desarrollar un plan ajustado a una valoración, sometido a una finalidad utilitaria confortable y a cordada, en muchos casos, a un determinado estilo o época, en relación con una significación social y adecuada a un particular sentido de gusto. .

Los elementos básicos a no olvidar son: El espacio. Los elementos que actúan para determinar la sensación espacial son múltiples, pero los principales son: las formas geométricas, y la plástica de los elementos construidos que lo limitan.

ción, color, texturas, mobiliario, elementos y accesorios decorativos.

Estilo y atmósfera. El estilo de una época esta definido por la suma de las diferentes creaciones que contienen los rasgos comunes que las caracterizan. La atmósfera es el carácter propio que le da a la obra el diseñaArmonía: la cual se logra en un espacio dor o decorador de interiores. cuando se acentúa lo positivo en proporNo se debe olvidar que la idea del decorador y diseñador de interiores surge a partir de las necesidades de un cliente; por tanto, es importante conocer su forma de vida, gustos, intereses, estilo de vida, disponibilidad para gastar, con el fin de crear proyectos realistas, factibles , útiles y agradables; no importa la tipología.

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