Page 1

doelgerichte mak elaars

d o e l g e r i c h te m a k e l a a r s


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk Vraagprijs â‚Ź 1.295.000,- kosten koper

Honders/Alting Makelaars De Lind 18 5061 HW Oisterwijk Tel: +31135232600 E-mail: info@hondersalting.nl Website: www.hondersalting.nl


Omschrijving Aan één van de mooiste lanen van Oisterwijk staat deze uitzonderlijk ruime, goed onderhouden villa met magnifiek uitzicht aan de voorzijde en een stijlvolle achtertuin met optimale privacy en een overdekt terras op het zuidwesten. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een grote woon-/leefkeuken, een mooie living met twee open haarden en een tuinkamer, een grote werk-/studeerkamer en een daar bovengelegen schilders atelier en/of gastenverblijf is dit een schitterende villa geschikt voor echte levensgenieters. De Wierdsmalaan ligt aan de rand van Oisterwijk. Het is een prachtige rustige laan met statige eikenbomen richting het bos en het dichtbij gelegen riviertje de Achterste Stroom. In je vrije tijd loop je zo binnen een paar minuten de bossen en vennen in, de perfecte plek voor een heerlijke wandeling en om even te ontspannen. Via de Koningsvaren en de Burgemeester Verwielstraat loop je ook snel naar de dorpskern om te flaneren op de Lind met zijn vele terrassen, te winkelen bij de vele speciaalzaken of te genieten van een goede maaltijd in één van de vele gezellige restaurants. Oisterwijk heeft goede onderwijsvoorzieningen die behoren tot de beste van de regio, vele sportfaciliteiten voor binnen en buiten en een goed bereikbaar eigen treinstation. Steden als ’s Hertogenbosch, Breda, Tilburg en Eindhoven zijn vanuit Oisterwijk zowel per auto als trein goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de uitstekend onderhouden voortuin bereik je de overdekte entree. De ruime hal heeft een garderobe en geeft toegang tot een toiletruimte, woonkamer, woonkeuken en de wijn-/provisiekelder. In deze hal proef je al direct de bijzondere sfeer die in deze villa hangt; kwaliteit verenigt met landelijke stijl en sfeer. De living is verdeeld in drie delen. Een zit-, eet- en tuinkamer die tezamen ca. 70 m² groot zijn. Zowel in de zitkamer als in de tuinkamer bevinden zich een sfeervolle openhaard met een zandstenen schouw. De grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en geven een prachtig uitzicht op de omliggende tuin met aan de voorzijde een vrij uitzicht over het weiland en de natuurzone. Het achterste gedeelte van de living is de tuinkamer van ca. 20 m² met open haard. Door de optimale ligging op het zuidwesten is dit een zeer lichte ruimte en heeft u een goed uitzicht op de achtertuin met het grote overdekte terras. Kortom een perfecte ruimte om te genieten van uw tuin of het ontvangen van gasten. De woon-/leefkeuken is het kloppend hart van dit brok woongenot en vormt met zijn meer dan 40 m² in feite een 2e woonkamer. De keukeninrichting is boordevol sfeer met een oudhollandse plavuizenvloer en grote op maat gemaakte boeken- en servieskasten. Openslaande deuren naar het overdekte terras in de achtertuin (ideaal voor een diner in de avondzon) en het fraaie uitzicht aan de voorzijde vervolmaken het gevoel van stijlvol landelijk wonen. Direct naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met grote vaste bergkasten, de aansluitingen voor wasapparatuur en een praktische toegangsdeur naar de achtertuin. In deze villa kun je niet alleen uitzonderlijk wonen maar is ook geschikt om aan huis te werken of studeren. De oorspronkelijke, inpandige dubbele garage is verbouwd tot een grote studeer-/werkkamer en een ruime berging met daarboven via een vaste trap bereiken zolderruimte. Deze zolderruimte is momenteel in gebruik als schildersatelier maar het is eenvoudig mogelijk om hier een grote extra slaapkamer te realiseren of een zelfs een klein inpandig appartementje voor een au-pair of logé. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt dankzij de dakkapel een prachtig panorama op de tuin. De aanzienlijke hoeveelheid ruimte op de bovenverdieping is verdeeld over vier slaapkamers en twee badkamers. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een fraaie massief eikenhouten plankenvloer. De masterbedroom heeft een eigen badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel. De overige drie slaapkamers delen de tweede badkamer en separate toiletruimte op de overloop. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is een grote bergzolder op de tweede verdieping te bereiken.

Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


BUITEN De rondom gelegen tuin is bijzonder fraai aangelegd en straalt pure klasse uit. Het grote gazon met het overdekte terras (v.z.v. elektrische zonwering en terrasverwarming) en de volwassen beplanting aan de rand van het perceel waarborgen een optimale privacy. Je ervaart het rijke bezit van een parkachtige tuin waarin je iedere keer weer nieuwe details ontdekt. Aan de voorzijde is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, ook kun je de oorspronkelijke functie van de dubbele garage in ere herstellen maar dat zou eerlijk gezegd heel zonde zijn. De toegang tot het perceel zijn afgesloten met elektrisch bedienbare poorten, alsmede de achterom is afgesloten met poort. En hadden we al vermeld dat de ligging van de achtertuin is georiënteerd op het zonnige zuidwesten. Ideaal omdat u hiermee zo lang mogelijk kunt genieten van de zon.

Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging

: : : : : : : : : :

Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : :

€ 1.295.000,- kosten koper Villa Vrijstaande woning 9 (waarvan 4 slaapkamers) 3 1.256 m 2 1.485 m 2 345 m Bestaande bouw 1993 Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, ligging zuidwest Achtertuin, voortuin Garage mogelijk, geen garage Volledig geïsoleerd CV-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en open haard

Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Voorwaarden Koopakte

Conform NVM-model.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 3 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom.

Financieringsvoorbehoud

Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkoper niet bekend), heersende/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Energieprestatiecertificaat

De verkopende partij beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling Energieprestatie Gebouwen.

Algemeen

De informatie in deze brochure is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening van een koopovereenkomst door koper en verkoper. Alle gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van deze gegevens aanvaarden verkoper en Honders/Alting makelaars geen enkele aansprakelijkheid. Honders/Alting makelaars adviseert deze gegevens uitdrukkelijk enkel en alleen ter oriĂŤntatie te gebruiken. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Genoemde maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Honders/Alting makelaars staat niet in voor de juistheid van deze eenheden.

Wierdsmalaan 8 - Oisterwijk


Profile for hondersalting

Wierdsmalaan 8 Oisterwijk  

Wierdsmalaan 8 Oisterwijk