Page 1

reality / bydlení 17

www.sedmicka.cz

Home staging: salon krásy pro byt Při prodeji bytu nebo domu stačí pár jednoduchých triků, aby jeho cena na trhu stoupla. Jak na to, poradí majiteli home stager. Marta Fialová Home staging je služba, která lidem nabízí profesionální přípravu bytů na prodej a  nájem. Odborník prodávajícím poradí různé způsoby, jak nemovitosti správně nachystat. Po  úpravách bude dům nebo byt atraktivnější a šance, že  zaujme kupce, se  výrazně zvýší. Jednoduché tipy a triky navíc prodej nejen urychlí, ale mnohdy také zvýší cenu. „Zahraniční a dnes i domácí zkušenosti ukazují, že dobře připravená nemovitost se prodává lépe. Všichni víme, že  ať už si pořizujeme cokoli, první dojem bývá klíčový pro naše rozhodování, zda koupit, nebo ne. I  když si to mnozí neuvědomují, týká se  to také nemovitostí,“ říká generální sekretář Asociace realitních kanceláří České republiky Jan Borůvka. Home staging začal fungovat v  polovině sedmdesátých let ve Spojených státech a později se rozšířil do Evropy a dalších částí světa. Hodně populární je například ve Velké Británii. Dvě třetiny Australanů a Kanaďanů vůbec nedají dům k  prodeji, dokud nepřijde na  konzultaci home stager. Češi můžou tuto službu využívat asi rok. Krása na míru „Když jsem se rozhodl prodat byt, narazil jsem v jednom časopise na  článek o  home stagingu. Rozhodl jsem se, že to vyzkouším, protože vím, že v dnešní době není zcela jednoduché nemovitost prodat. Home stager proměnil můj byt k nepoznání. Výsledek byl naprosto dokonalý. Velkou výhodou navíc bylo, že  nový nábytek a doplňky využiju ve svém novém bydlení,“ popisuje svoji zkušenost Michal Maryška. Protože je tato služba v Česku poměrně nová, lidé často nevědí, co od ní čekat. „Každý si myslí, že dobrý home stager

Dohodnuto. Lidé se při koupi bytu řídí i svými pocity. Příznivě je můžou naladit uklizené a svěží místnosti.  přijde uklidit nebo řekne, ať se  vymaluje na  bílo. To vůbec není pravda,“ vysvětluje designérka Jitka Kobzová. Home stager je profesionál, který nabízí různé možnosti, každému na míru. Musí umět komunikovat s  lidmi a  nacházet kompromisy. Nemůže se  jen slepě řídit pravidly, ale musí aktuálně reagovat na  situaci svých zákazníků. Odborník navíc umí přípravy zkoordinovat tak, aby majitele neomezovaly v běžném životě. „Velice důležité je, aby byl home stager taktní. Zasahujeme lidem do soukromí a najdeme tam mnoho různých věcí. Naším jediným zájmem je, co s  tím, jak můžeme pomoci,“ uvádí Kobzová. Za  dvouhodinovou konzultaci zaplatí zájemce od  dvou do  pěti tisíc korun. Pokud lidé chtějí byt dobře prodat, musejí se  držet několika základních rad. První ze  všeho je odstranit zbytečnosti. „Právě skladování věcí je

jedním z  nejčastějších problémů. Jde o  nábytek, oblečení, hračky, knihy nebo třeba sbírku parohů na stěnách. Jak kdybyste přijeli někam na  půdu,“ popisuje Kobzová. Když majitel nepotřebné věci uklidí, musí správně rozmístit nábytek, aby bylo na  první pohled vidět, že  je byt funkční. „Někomu může vyhovovat, že  má místo jídelního stolu v koutě žehlicí prkno a  kočárek. Ale pokud tam bude stát ten jídelní stůl, může zvednout cenu nemovitosti. Každá místnost musí splňovat svůj účel. To, co je dobré pro majitele, neudělá stejně dobrý dojem na  kupce,“ vysvětluje Kobzová. Prostor a čistota Důležitá je také určitá střídmost. Byt totiž vypadá opticky menší, když je úplně prázdný, anebo naopak přeplněný nábytkem a zbytečnostmi. „V tom druhém případě je to ještě

horší, protože přeplácaný byt působí na zájemce negativně,“ doplňuje Kobzová. Místnosti by měly vypadat prostorně, vzdušně a neutrálně. „Kupec se  musí cítit tak trochu, jako když přijde na dovolené do  krásného, vkusně zařízeného hotelu a  už se těší  na následující dny,“ dodává Borůvka. Zájemce o  koupi nevnímá jen očima, takže prodávající by neměl zapomenout ani na jeho čich. „Před prohlídkou by majitelé neměli vařit silně kořeněná jídla. Dobré je také uklidit kočičí záchod a hlavně pořádně vyvětrat,“ říká Kobzová. Lepší cenu zajistí i  zdánlivé maličkosti. Řezané květiny ve  váze, navoněná koupelna nebo zavřená okna do  ulice, kde jezdí tramvaje a auta. „Mám databázi nejlevnějších věcí, které dobře vypadají. Jako je sada bílých ručníků, předložka do  koupele nebo závěsy do  obývacího pokoje,“ říká Kobzová. V  místnostech

Foto Isifa

by se  také mělo svítit, a  to i za bílého dne. Navnadit ke koupi Zájemce o  koupi by měl na  prohlídce provázet jen jeden člověk, a  ne celá rodina. „Přichystané by mělo být posezení. Protože čím déle je kupující v bytě nebo domě, tím je šance na prodej vyšší,“ dodává Kobzová. Prezentace nemovitostí zatím nejsou v  Česku na  úrovni srovnatelné se  západním trhem. „Rezervy se týkají především úrovně realitních makléřů, kteří často vedou jednání od začátku až do konce sami, a to bez patřičného školení. Často neumějí ani nemovitost nafotit, takže na snímcích nejsou vidět některá důležitá místa,“ tvrdí tisková mluvčí společnosti Finep Petra Kopecká. V některých realitních kancelářích si ale už zvykli a  klientům služby home stagerů doporučují.


Sedmička- Home Staging  

Sedmička- Home Staging

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you