Page 1

№3 (23)

июнь–июль 2011

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Египет после бури | Поговорим об элитном Нормандский маршрут | Открытие Швеции Болгария офф-план | Испания на ремонте


ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости июнь–июль 2011 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Бильд-редактор Андрей Завальцев Редактор Альмира Муратова (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Анастасия Леонова-Барабанщикова Над номером работали Оксана Самборская, Валерия Бельчикова Фото Dreamstime, iStockphoto, Ирина Клименко

Дорогие читатели! В стародавние времена, задолго до появления GPS и Google Maps, умные люди говорили: «Язык до Киева доведет». Ничего не имея против Киева, спешу заметить: чем больше вы знаете языков, тем дальше они могут вас увести. К сожалению, многие мои ровесники не слишком уверены в своих возможностях в этом отношении. Это неудивительно. В советские времена для большинства населения умение говорить, скажем, по-английски было скорее «искусством для искусства»—возможности практического применения подобных навыков были строго ограничены. И преподавались языки соответственно: нас посвящали в тонкости грамматики, но не учили, как сказать водителю: «Мужик, подбрось до перекрестка». С тех пор все изменилось, и стало ясно: чтобы говорить на иностранном языке, не нужно почти ничего, кроме желания говорить. Даже если использовать неверный падеж, напрочь забыть об артиклях и заново изобретать внезапно забытые слова—в большинстве повседневных ситуаций вас поймут. В конце концов, на вашей стороне преимущество: ведь это вы идете навстречу собеседнику, стараясь освоить его язык. Понимание этой простой истины существенно облегчает жизнь и, не побоюсь этих слов, открывает перед человеком весь мир. Между прочим, «фактор языка» для российских покупателей зарубежной недвижимости—один из самых главных, и он существенно влияет на развитие рынка в целом. Ведь очень часто дом выбирают не просто там, где хочется, а там, где человек чувствует себя уверенно. Если же, поверив в себя и в свои возможности объясниться в любом месте и в любой ситуации, вы решитесь на покупку—будьте внимательны. Вспомните, что даже российские юристы разговаривают между собой на языке, сильно отличающемся от того, которым мы владеем по праву рождения. Что уж говорить об иностранной юридической терминологии… Так что ваше самолюбие не будет задето, если этим узкоспециальным, но жизненно важным для вас вопросом займется профессионал.

ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com) Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Юлия Полуэктова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 31 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

8

Цена свободная

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

9


СОДЕРЖАНИЕ

В ЭТОМ НОМЕРЕ 12

ХОРОШИЕ ВЕЩИ

20

ФОКУС

Война и мир в Египте 22

С Т РА Н А

В шведском стиле 26

МАРШРУТ

Шабадабада и прочие удовольствия 36 46

ВЫ СПРОСИЛИ

50

С В О И М И ГЛ А З А М И

Кипр и компания ДОКУМЕНТЫ

Рынок для безнадежных оптимистов 60

24

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

34

110 10

К АТА Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И ЭКСПЕРТЫ В НОМЕРЕ

APRIORI INVEST

Пиренеи—жизнь на пике комфорта 42

S TAT U S H O M E

Письма с края Европы 44

A-KEY

Costa Brava для тех, кто понимает 52

M E L F O R D S E R V I C E S LT D

Хорошие здания—в хорошие руки

Испанское настроение 67

G M P ( G E R K A N , M A R G U N D PA R T N E R )

Море у порога

ДОРОГО

Вылитая элита

54

HOMES COLLECTION PROMO

58

BULSUN GROUP

Солнце, море, пляж… Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

11


ХОРОШИЕ ВЕЩИ

Кофейный столик Cute Cut, дизайн Sacha Lakic

Модули для хранения Kais, линия Les Contemporains

На свежем

воздухе

Плетеная мебель, гамак и хорошая книга—зачастую больше ничего на даче и не требуется. Впрочем, дизайнерские предметы интерьера тоже отлично гармонируют с природой.

Ваза Serralunga Ваза Birds on Wire, линия Les Contemporains

Подсвечник Horse Hurness

Подушка Tryangle XL

Столовая группа Canosaka, линия Les Contemporains

Стул Serralunga

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 110

12

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

13


ХОРОШИЕ ВЕЩИ

Настольная лампа Soffioni, линия Les Contemporains Люстра Chic, линия Les Contemporains

Настольные лампы Maya, линия Les Contemporains

Да, свет будет... Если игры с огнем до добра не доводят, то про игры со светом никто ничего плохого не говорил. В качестве реквизита могут выступать разнообразные торшеры, люстры, лампы, светильники и абажуры.

Настольная и напольная лампы Victoria, линия Les Contemporains

Напольная лампа Concerto, линия Les Contemporains

Напольная лампа Barole, линия Les Contemporains

Буфет с подсветкой Speed Up, дизайн Sacha Lakic, линия Les Contemporains

Настольная лампа Eclat, линия Les Contemporains

Адреса магазинов, где можно купить товары, представленные в рубрике «Хорошие вещи»,—на стр. 110

14

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

15


КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Самобранка от Bocconcino

Служба доставки пиццерий Bocconcino +7 929 929 1 929 www.bocconcino.ru

Пицца—одно из немногих блюд, которые нельзя приготовить в домашних условиях, ведь для этого нужна особенная неаполитанская печь, разогретая до нескольких сотен градусов. В пиццериях Bocconcino такие печи топят дровами акации, и потому пиццы и фокаччи от Bocconcino славятся по всей Москве. Но теперь необязательно ехать за итальянской едой через весь город—на помощь любителям вкусных, ароматных и полезных для здоровья средиземноморских блюд пришла фирменная служба доставки Bocconcino. Кроме пиццы, меню предлагает итальянс-

кие закуски и салаты, пасту и ризотто, мясные и рыбные деликатесы—словом, все то, за что в столице знают и любят эти пиццерии. Пока заказы доставляют только в пределах Третьего транспортного кольца и в Западном административном округе, но скоро зона доставки будет расширена, и ее услугами смогут воспользоваться все жители города. Для владельцев телефонов iPhone в ближайшее время появится специальное бесплатное приложение Bocconcino—скачав его в App Store, голодный пользователь сможет обеспечить себя и друзей отличной едой самым простым и быстрым способом.

Лето на «Узбекской» веранде В кафе «Узбек» открыта летняя веранда. Здесь можно попробовать особые мясные блюда, готовить которые будут на открытом огне на глазах у публики. В ассортименте—нежное мясо ягнят и молодых барашков, парная телятина, сочная мраморная говядина, ароматная свинина, а также дичь, рыба и свежие овощи. Добавим к этому узбекские чаепития, азартные настольные игры, кальян и танец живота—и станет понятно, что этим летом веранда «Узбека» станет одним из самых приятных мест в Москве. Здесь можно провести вечер с друзьями, а можно устроиться на подушках с ноутбуком, чтобы поработать в тени дикого винограда.

16

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

17


КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Radisson Royal Hotel, Москва: празднуем вместе Этой весной отель Radisson Royal Hotel отпраздновал свой первый день рождения. Хорошо знакомая всем историческая гостиница успешно работает под новым брендом и в новом звездном статусе. Так, Radisson Royal Hotel признан лидером в рейтинге отелей по версии Tripadvisor.com, единственный из всех гостиниц России вошел в рейтинг 65 лучших новых отелей мира по признанию Conde´ Nast Traveller. Он получил звание Society-Extraordinary от Seven Stars And Stripes, а главное—титул «Лучший в России отель класса «люкс» (Russia’s Leading

Luxury Hotel-2010) от World Travel Awards по результатам голосования ведущих туроператоров из 200 стран мира. Особый повод для гордости Radisson Royal Hotel—награда «Лучший объект–2010 в области реставрации и сохранения исторического и культурного наследия России», полученная на международной выставке DENKMAL, проводимой под патронажем ЮНЕСКО. К празднику шеф-повар гостиницы Сэнди Бом и шеф-кондитер Лиана Аветисян презентовали новое меню из 11 тортов.

Высокое мастерство кондитеров, способных каждый торт превратить в произведение искусства, теперь доступно всем желающим. Любой из тортов праздничной коллекции можно заказать в лобби-баре отеля Radisson Royal Hotel или по телефону (заказ принимается минимум за 3 дня). +7 495 221 55 55

Эй, на яхте! Московский отель Radisson Royal Hotel в ходе масштабной реновации гостиницы «Украина» не оставил без внимания береговую линию. Скромный столичный парк «речных трамвайчиков» никак не мог удовлетворить запросы взыскательных постояльцев фешенебельного отеля. Поэтому на воду спущена флотилия из пяти белоснежных речных яхт премиум-класса: «Фердинанд», «Скарлетт», «Бон Вояж», «Селебрити» и «Капелла». Новые яхты-рестораны имеют по три палубы и могут принять на борт по 200 пассажиров. Гостям гарантированы комфорт и безопасность в любую погоду—даже зимой: яхты ледового класса предназначены для круглогодичной навигации. www.radisson-cruise.ru

18

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

19


ФОКУС

Война и мир

в Египте Революция в Египте, начавшаяся 25 января 2011 года, оказалась серьезным испытанием для экономики страны. Не работали мобильная связь, биржа и банки, туристы покидали курорты. Прогнозы и новости были далеко не радужными, однако сегодня египетские турагентства и застройщики уверены: начало новой эры не за горами. Альмира Муратова

вос«Египтяне приняли революцию как шанс очистить страну от коррупции. И хотя для восстановления рынка недвижимости потребуется время, эксперты смотрят в будущее с оптимизмом

»

20

К

онечно, события затронули в первую очередь столицу Египта, Каир. Жители же курортных городов—Шарм-эль-Шейха, Хургады—вели практически тот же образ жизни, что и прежде, а за событиями следили по телевизору. Рассказывает Ольга Мишина, учредитель, заместитель генерального директора компании Chedа Real Estate & Investment: «Нам звонили наши покупатели, встревожено спрашивали, живы ли мы, как у нас дела. Но в Хургаде жизнь не останавливалась ни на минуту—не было только русских туристов. Немцы и англичане жили одни в полупустых отелях. Однако, что бы там ни писали в газетах и ни говорили в новостях, бензин не пропадал, продукты питания тоже, все рестораны были открыты и ждали посетителей. Естественно, то, что Россия отменила все перелеты в Египет, позволило совсем иначе взглянуть на русских туристов—страна в них очень нуждается». Не то чтобы прежде россиян в Египте не любили, но их поведение на отдыхе зачастую выходило за рамки. И если раньше египтяне относились к туристам из России с некоторой опаской, то теперь искренне рады их видеть

и готовы простить излишнюю раскованность. Поддерживает этот вывод и Ольга Мещерягина, менеджер по международному маркетингу компании Edar Sea View Properties: «Египтяне осознали, насколько они зависимы от россиян. Понимая, что туризм их хлеб, жители Хургады не позволяли разрастаться беспорядкам. И даже когда вся полиция исчезла с улиц, сами горожане выходили из домов, чтобы контролировать ситуацию и не допускать мародерства». «Я ехал на работу, и мою машину остановил мужчина (во время революции на улицах города за порядком следили отряды добровольцев—прим. ред.)—рассказывает Мухамед Саид Абдалла (Mohamed Sayed Abd Allah), директор компании Ayaro Real Estate.—Он попросил показать документы, но это было очень вежливо, и все понимали, почему так происходит. Все египтяне сплотились для того, чтобы продержаться в это нелегкое время и сохранить порядок». Ожидалось, что рынок недвижимости отреагирует на события падением цен и остановкой строительства, однако ничего подобного, по свидетельствам участников рынка, не произошло. «Покупательский интерес однознач-

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ФОКУС

но повысился,—говорит Ольга Мещерягина.—Люди решили воспользоваться ситуацией и спрашивали, есть ли скидки. Мы снизили цены на 5%, и думаю, что многие агентства поступили так же. Однако я уверена, что после выборов в сентябре цены на недвижимость Египта повысятся». Татьяна Гордиевская, агент по продажам компании Russkiy Dom Real Estate, рассказывает: «В Шарм-эль-Шейхе февральские события почти никак не проявились, это было, наверное, самое спокойное и безопасное место в стране. Здесь не было никаких волнений, демонстраций, насилия. Но из-за отсутствия туристов многие египтяне оказались в неоплачиваемых отпусках или совсем без работы. Наша компания также приостановила работу в феврале, но возобновила ее уже в марте. В течение двух месяцев мы занимались в основном арендой: спрос на нее по-прежнему большой, хотя цены снизились на 25%. С мая появилось больше клиентов, заинтересованных в покупке». На рынке строительства большинство компаний также заняли выжидательную позицию: «Застройщики не собирались снижать цены,—комментирует Ольга Мишина.—Мно-

www.homes-collection.com

гие сказали, что переориентируются на туризм и будут сдавать комплексы в аренду». Как считает Мухамед Саид Абдалла, существенных изменений в курортных городах не будет: «Да, есть вероятность того, что в Каире теперь начнут строить больше комплексов закрытого типа, но в той же Хургаде или Шарм-эль-Шейхе они давно уже преобладают. Конечно, когда Россия запретила перелеты, многие напряглись, но теперь, когда все вернулось в относительно спокойное русло, я вижу, что россияне ждали возможности поехать в Египет. Я хотел вернуться из Москвы домой еще вчера, но билетов попросту нет— по-моему, неплохое доказательство». «Сейчас Египет находится на пороге новой эры свободы и новых возможностей,— уверен Хассан Хазем (Hassan Hazem), генеральный директор компании Hurghada Investmen Ltd.—Жизнь в курортных районах постепенно нормализуется и возвращается в привычное русло—вновь приехали туристы, и на улицах царит оживление. Сотрудники компаний, работающих в сфере туризма и недвижимости, проводили различные мероприятия в поддержку туризма в Египте. В Хургаде и Шарм-эль-Шейхе проходили фестивали, праздники, концерты, на которых собиралось большое количество как египтян, так и иностранцев». Проекты продолжают строиться, цены на недвижимость не снизились, хотя девелоперы готовы идти на уступки и предлагать гибкие схемы оплаты строящегося и уже готового жилья. Так что Египет делает все, чтобы сохранить приток иностранных инвестиций.

Хроника событий 25 января «День гнева». На площади Тахрир в Каире собираются десятки тысяч демонстрантов, требующие отставки президента Хосни Мубарака. 27 января Волнения распространяются и на другие города Египта—Исмалию, Александрию и др. Египетская фондовая биржа приостанавливает торги. 28 января На один день заблокированы интернет и мобильная связь. Мубарак объявляет о роспуске правительства. 30 января США призывают своих граждан покинуть Египет. «ЛУКойл» и «Новатэк» начинают эвакуацию своих сотрудников. 1–2 февраля «Трансаэро», а затем «Аэрофлот» прекращают продажу билетов в Хургаду и Шарм-эльШейх. «Аэрофлот» продолжает выполнять рейсы до 6 февраля. 4 февраля Президент Мубарак уходит в отставку. 31 марта МИД России снимает запрет на перелеты в Египет. Выборы следующего президента Египта пройдут в сентябре 2011 г.

Как это было Рассказывает Татьяна Гордиевская (Russkiy Dom Real Estate, Шарм-эль-Шейх): Мне кажется, наши родные в России волновались больше чем мы, поскольку не работал интернет и не было связи, а по ТВ им показывали ужасные кадры из Каира. Они не понимали, что в Шарме обстановка другая. Конечно, мы переживали из-за неизвестности. Как всегда, находились люди, которые запугивали и распространяли слухи—о том, что скоро перекроют доступ на Синайский полуостров, закончатся продукты и бензин, а бедуины начнут грабить дома. Но это были только слухи: с продовольствием проблем не было, все магазины работали в обычном режиме, насилия со стороны бедуинов тоже не наблюдалось. Единственное неудобство было связано с тем, что не работали банки. Многие захотели воспользоваться вынужденным отпуском, чтобы навестить родных, и просто невозможно было снять деньги, чтобы купить билет. Но через неделю банки открылись. Несколько дней работала только одна заправка. Очень было грустно смотреть на пустые пляжи, кафе, улицы, когда уезжали последние туристы.

21


СТРАНА

В шведском стиле Для каждой страны есть свой набор ассоциаций и стереотипов. Для Швеции—это Карлсон, ИКЕЯ, АББА, Нобелевская премия… Шведский стол, шведские спички, шведский социализм… Но что мы знаем о шведской недвижимости?

Лина Селезнева

Кстати В 1960-х в Швеции была проведена так называемая «Ты-реформа», отменившая сложную систему обращений к собеседнику, учитывающую его пол, социальный и семейный статус, а также другие личные подробности. С тех пор и в общении, и даже в документах шведы обращаются друг к другу на «ты».

22

П

риходится признать—знаем мы немного. Но это неудивительно: до того момента, когда Швеция вступила в Евросоюз и была вынуждена подкорректировать свое законодательство, шведский рынок недвижимости был terra incognita для иностранцев. Как отмечают все, кому когда-либо приходилось работать и общаться с жителями этой скандинавской страны, шведы не склонны к поспешным решениям, зато раз в чем-то утвердившись, будут этого придерживаться. С недвижимостью то же самое: первые акты, регулирующие собственность на землю, были приняты еще в XIII в., а основы ныне действующего законодательства были заложены в 1971 г. Сегодня иностранец имеет право приобрести любую недвижимость в стране,

однако прежде чем это сделать, ему следует ознакомиться с самобытными шведскими законами в данной области. Первое, что следует знать—недвижимостью в прямом смысле слова в Швеции считается земля. Ее можно покупать, продавать, дарить и наследовать—вместе со стоящими на ней строениями. А вот права владельца квартиры в какой-то степени ограничены: в случае его смерти жилье не перейдет по наследству членам семьи, а будет отдано государству в общий жилищный фонд. Логика здесь такая: поскольку владелец квартиры не является собственником земли, он покупает, в сущности, право проживания. А это право автоматически по наследству не передается. Впрочем, о дальнейшей судьбе квартиры можно позаботиться заранее, оформив договор дарения или продажи на кого-то из родственников—это зако-

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


СТРАНА

ном не запрещено. Следует учитывать и то, что большинство многоквартирных домов в стране—кооперативные, а это значит, что все сделки с квартирами в доме должны одобряться остальными владельцами. Второе важное обстоятельство—государство строжайшим образом следит, чтобы объект сохранялся таким, каким он был в момент купли-продажи. Любое изменение—и постройка на принадлежащем вам участке новых зданий, и перепланировка в вашей квартире—подлежит обязательному согласованию. В сущности, право собственности действует на объект в том виде, который зафиксирован в договоре (а он включает подробное описание). Договор этот подписывается в присутствии двух свидетелей и с этого момента вступает в силу. Но предварительно его проверяют все заинтересованные государственные органы: земельные, налоговые и т. д. И будьте уверены—все произойдет строго в рамках закона. Чтобы по незнанию не попасть впросак, при подготовке сделки имеет смысл обращаться к профессиональному маклеру—члену организации жилищных маклеров Fastighetsmaklarnamnde. Обычно формальности занимают два дня. А расходы, связанные с оформлением сделки, составляют примерно 4–6% от стоимости недвижимости. Третье важное замечание: Швеция славится одной из самых продуманных систем социальной защиты своих граждан, но оплачивать эти достижения социализма приходится

www.homes-collection.com

всем налогоплательщикам—в том числе и негражданам страны. Существует налог на недвижимость, уплачиваемый по ставке 1,7% от оценочной стоимости объекта (а она, в свою очередь, рассчитывается как 3/4 от суммы сделки). Есть также и налог на переход права собственности—1,5% от рыночной стоимости. И, разумеется, если вы решите сдавать купленную квартиру в аренду, шведское государство не преминет взыскать в свою пользу 30% от полученного дохода. При этом оно настолько жестко ограничивает аппетиты арендодателей и настолько трепетно защищает интересы арендаторов, что следует серьезно подумать, прежде чем выходить на по-шведски своеобразный рынок аренды. Что касается цен на недвижимость, то в стране можно найти самые разные варианты—и домик в сельской местности или на островах (от €25 тыс. за 150–170 кв. м крытой площади и прилегающий участок в 10–15 соток), и квартиру в столице: от «берлоги холостяка» (30 кв. м за €130 тыс.) до роскошных пятикомнатных апартаментов в центре (184 кв. м за €940 тыс.). Находятся среди россиян и желающие вложить средства в коммерческую недвижимость—рестораны, магазины, отели. Конечно, Швеция никогда не станет массовым направлением у российских покупателей недвижимости. Однако стабильность, прозрачность, строгое соблюдение законов и неповторимое своеобразие этой скандинавской страны заслуживают внимания.

Швеции «Внедвижимостью в прямом смысле считается земля. Ее можно покупать, продавать, дарить и наследовать

»

Про деньги Курс шведской кроны к евро: 10 крон примерно равны 1,11–1,12 евро.

23


HOMES COLLECTION PROMO

Море у порога Уникальный проект в пригороде Стокгольма

24

дусматривает возможность приобретения жилья в ипотеку. Россиянам Швеция близка и в прямом, транспортном, смысле: добираться до Швеции очень просто, всего 2 часа из Москвы и 1,5 часа из Санкт-Петербурга—и вы уже в Стокгольме. Дополнительные полчаса автомобилем от столицы по новому четырехполосному шоссе позволяют попасть в ее пригород, Нюнесхамн .. (Nynаshamn), где в полной мере проявляются достоинства страны. Расположенный в непосредственной близости от Стокгольма, Нюнесхамн сохранил все черты приморского городка, предлагающего множество возможнос-

тей для отдыха—это и морские экскурсии, и плавание, и рыбалка. Здесь можно обзавестись собственной лодкой, а можно воспользоваться пассажирским морским сообщением и посетить острова Ландсурт, Ноттарё и Олё, которые славятся уникальной природой и животным миром. А благодаря строгому соблюдению экологического законодательства и воздух, и вода радуют своей чистотой. Протяженность береговой линии Нюнесхамна составляет 1000 км, рядом с ней расположено 1852 более или менее необитаемых острова, а также 4500 мест, представляющих археологический интерес. Кроме того, неподалеку

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

веция в первую очередь ассоциируется у жителей России со спокойствием, стабильностью и комфортом. Решение о покупке недвижимости в этой стране принимают, как правило, оценив ее несомненные преимущества. А их немало: начиная от политической системы, высокого уровня жизни, удобства перемещения по стране и за ее пределы и заканчивая неповторимой природой и прекрасной архитектурой. Покупатели недвижимости в Швеции полностью защищены благодаря законодательству, которое также пре-


НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

от города проложена заповедная тропа, пройдя по которой, можно наблюдать 31 редкий вид бабочек. Рядом находятся поля для гольфа и природные заповедники. Муниципалитет Нюнесхамна уделяет большое внимание школьному образованию, здравоохранению и поддержанию рынка труда на должном уровне. Так что этот очаровательный городок у моря подходит не только для безмятежного отпускного отдыха, но и для постоянной жизни. Новый комплекс SeaView, строительством которого занимается известная немецкая компания GMP (Gerkan, Marg

www.homes-collection.com

und Partner) идеально подходит для обоих вариантов. Этот уникальный жилой комплекс, достигающий 20 этажей, станет ориентиром и достопримечательностью у въезда в город. В нем расположены 300 квартир различного размера и планировки—от однокомнатных до пятикомнатных. SeaView расположен у моря, и его нестандартное архитектурное решение разработано таким образом, чтобы гармонировать с чарующей красотой архипелага. Планировка квартир призвана обеспечить максимально возможное проникновение естественного света. Их владельцы смогут насладиться невероятным видом на море и архипелаг, восходами солнца, морскими туманами, свежим ветром и зрелищем судов в гавани. SeaView станет первым проектом подобного рода для GMP—архитектурной компании, пользующейся международной известностью, одной из лидирующих архитектурных фирм Германии, выигравшей сотни наград. Архитектура и дизайн проекта разрабатывались совместно с Санделлсандберг (Sandellsandberg)—одной из лидирующих шведских компаний в этой сфере. Строительство займет два года, и уже осенью 2013 г. первые владельцы поселятся в собственных квартирах в этом прекрасном комплексе.

Уровень 2

Уровень 3–8

Уровень 9–20

+49 40 88 1510 hamburg-e@gmp-architekten.de www.gmp-architekten.de www.seaviewnynashamn.se

25


МАРШРУТ

Шабадабада

и прочие удовольствия

Франция

26

Пустынный зимний пляж, по которому бегут навстречу друг другу мужчина и женщина… Жизнь не похожа на кино, но тысячи людей приезжают ежегодно в Довиль, Трувиль и Онфлер, чтобы отдохнуть, помечтать, а может быть, и встретить свою судьбу. Текст: Валерия Бельчикова Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


МАРШРУТ

«Мужчина и женщина» Хотя Довиль, как и другие курорты Нормандии, приобрел популярность еще 150 лет назад, подлинную славу этим местам принес знаменитый фильм Клода Лелуша. Картина заслужила 42 награды, в том числе две статуэтки «Оскар». Она прославила актеров – Анук Эмэ и Жана-Луи Трентиньяна, гоночный автомобиль Ford Mustang 1966 г. выпуска и белоснежный понтон вдоль пустынного довильского пляжа. А еще заставила весь мир уже не одно десятилетие напевать мелодию композитора Фрэнсиса Лэя: «Шабадабада, шабадабада…»

«Довиль— самый извест-

В

сего два часа на машине из Парижа—и вы на берегах Нормандии. Можно отправиться и поездом с парижского вокзала Сен-Лазар: если вы не наметили отъезд на вечер пятницы, билет всегда можно купить прямо на вокзале. В противном случае советуем позаботиться об этом заранее и зарезервировать место через интернет.

www.homes-collection.com

Можно лететь и самолетом, но это дороже. К тому же ехать на поезде интереснее—в дороге найдется на что посмотреть, а уже через два часа вы прибудете на местный вокзал Trouville-Deauville.

Подиум вдоль пляжа Довиль (Deauville)—самый известный морской курорт в Нижней Нормандии, красивый,

ный морской курорт в Нижней Нормандии, который в шутку называют 21-м округом Парижа

»

27


www.boboparisienne.com

МАРШРУТ

«Легендарный пляж обрамлен дощатой набережнойпроменадом «Планш», где начинались любые светские рауты в Довиле

»

Довиль Полезные адреса Официальный сайт города www.deauville.fr Туристический офис +33 2 31 14 40 00 Прокат велосипедов +33 02 31 88 53 55

28

зеленый и ухоженный городок на берегу ЛаМанша. Летом 1858 г. сводный брат Наполеона III, известный бонвиван герцог де Морни (de Morny), решил создать на песчаном заболоченном берегу «царство элегантности»— бальнеологический курорт с роскошными отелями, виллами и казино. Он привлек к проекту известного врача доктора Олифа (Oliffe), банкира Донона (Donon), возглавлявшего La Banque Ottomane, и парижского архитектора Бренея (Breney), творившего в «османнском» стиле (назван по имени градостроителя барона Османа, изменившего в середине XIX в. облик французской столицы). Бреней и стал первым мэром Довиля. За четыре года герцог и его команда превратили маленькую деревушку на холме Монт-Канизи (Mount Canisy) в город, привлекший к себе всю парижскую аристократию, весь бомонд, а также состоятельную иностранную клиентуру. Уже в 1860 г. на имя совместной компании по недвижимости были куплены осушенные земли на общую сумму 800 тыс. золотых франков. В 1863 г. между Парижем и Довилем открыли железнодорожное сообщение. А в 1864 г. де Морни стал президен-

том Jockey Club, создал новый ипподром de Longchamp и открыл скачки. Начались светские сезоны, во время которых «весь Париж» переезжал в Довиль. В шутку курорт до сих пор называют 21-м округом Парижа (как известно, в Париже их двадцать). Легендарный пляж длиной 800 м с мелким песком, многоцветными пляжными зонтиками и шезлонгами обрамлен дощатой набережной-променадом «Планш». На этом деревянном понтоне длиной 673 м, построенном в 1923 г., начинались любые светские рауты в Довиле. Это был своеобразный подиум, позволявший дамам выгуливать наряды, не пачкая в пеcке подолы длинных платьев.

Развлечения аристократов Довиль действительно похож на Париж. Здесь легко можно встретить Катрин Денев, Изабель Аджани, Ванессу Паради, ЖанаПоля Бельмондо, Жерара Депардье и многих других знаменитостей. Их привлекают не столько океан и пляж, сколько роскошное казино, фестивали, мировой чемпионат по поло и крупнейший во Франции аукцион лошадей. Лошади в Довиле вообще в большом почете. На ипподроме La Touques, где

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


МАРШРУТ

по пятницам и субботам. В сезон, то есть в июле—августе, здесь можно встретить «звезд» мирового уровня. Стоит ли говорить о том, что в Довиле работают около 40 ресторанов с различными стилями обслуживания. Здесь представлены и международная, и традиционная нормандская кухня, славящаяся дарами моря, сырами, блюдами с использованием сливок и яблочными десертами. А из напитков вам предложат сидр, кальвадос или «поммо» (смесь сидра и кальвадоса).

За ваше здоровье!

проходят международные скачки, продают чистокровных жеребцов, посетителей катают на упряжке и верхом. В августе здесь проходят самые знаменитые в стране бега. Вечером и ночью гости стремятся в казино или в ночной клуб Le Regine’s, открытый

Если свое здоровье вы цените выше, чем азарт и чревоугодие,—добро пожаловать в Algotherm, один из самых крупных центров талассотерапии во Франции. Здесь есть отделения кинезитерапии (различные виды массажа), ванны, аппликации из морских водорослей и грязей, занятия в бассейне, тренажерном зале, сауны, салон красоты, солярий, диетический ресторан, бутик с широким выбором косметики Algotherm. Можно пройти курс похудения, «антистресс», лечения венозной недостаточности и позвоночника. При отелях Normandy и Du Golf работает другой знаменитый центр талассотерапии—Lucien Barriere. Если вы остановитесь в одном из этих отелей, то по карточке Le Pass Evasion сможете воспользоваться специальной системой скидок и существенно сэкономить. Многие считают, что Довиль—очень дорогой и исключительно буржуазный курорт,

быва«Довиль ет разным: расточительным до неприличия и весьма демократичным, а найти занятие по душе помогут в местном Office de Turism

»

Мода

Культура

Развлечения

Именно в Довиле в 1913 г. открылся первый бутик Коко Шанель. Она совершила революцию, предложив дамам переодеться в брюки и укороченные платья, введя в моду тельняшки, загар и морские купания. Именно ее — и атмосферу Довиля — мы должны благодарить за особый «курортный» стиль в одежде.

Знаменитый курорт прекрасно помнит и сезоны русских балетов, проходившие с 1911 г. в театре при Казино Довиль. В 2010 г., в связи с празднованием юбилея города, а также по случаю 100-летия русского балета, сезоны возобновились.

Ипподром и казино появились в Довиле гораздо раньше, чем церковь, потому что сюда приезжали ради развлечений и азарта. В местном казино известный греческий судовладелец однажды оставил 6 миллионов франков за одну ночь. А Андре Ситроен (Аndre Citroёn) после удачной игры раздаривал лимузины своим противникам.

www.homes-collection.com

29


МАРШРУТ

соседству «Пос Довилем, по другую сторону моста через реку Тук , находится его «близнец»—город Трувиль, который первым превратился из рыбацкого поселка в курортный город

»

Трувиль Полезные адреса Официальный сайт города www.trouville.fr Туристический офис +33 2 31 14 60 70 Квартиры в аренду www.trouville-palace.com Мэрия Трувиля и Городская библиотека +33 2 31 14 41 41 Музей города Трувиля +33 2 31 88 51 33 Природный аквариум прямо на пляже +33 2 31 88 46 04 www.natur-aquarium.com Прогулки на яхте www.gulfstream2trouville.com Услуга «Личный гид» +33 2 31 14 60 70 О Трувиле на русском языке www.trouvillesurmer.org/ pages/traductions/russe.html

30

куда приезжают тратить большие деньги. Исторически это так и было, но сегодня все зависит от того, как вы спланируете маршрут и какой будет программа. Довиль бывает разным: расточительным до неприличия и весьма демократичным. А развлечений хватает для всех: Довиль оживлен в любое время, и сезон здесь почти ничего не значит. Найти занятие по душе помогут в местном Office de Turism.

Город-близнец Как ни хорош Довиль, было бы обидно ограничить поездку одним городом. Лучше взять напрокат машину, чтобы исколесить весь северный регион. Сюда едут дышать морским воздухом, бродить вдоль океана и посещать морские рестораны, в которых кроме свежевыловленных даров моря вам обязательно предложат местную версию буйабеса в белых мини-супницах. По соседству с Довилем, по другую сторону моста через реку Тук (Touques), находится Трувиль (Trouville-sur-mer), город-близнец. Интересно, что именно Трувиль первым превратился из рыбацкого поселка в курортный город. В середине XIX в. сюда уже провели железнодорожные пути. Вдоль пляжей, так же как в Довиле, появлялись прекрасные отели и элегантные виллы. Одна из самых красивых вилл, Villa Montebello, впоследствии стала муниципальным музеем. Интересен стоящий на холме замок XVII в. Chateau d’Aguesseau. Можно также посетить старинную церковь de Bon-Secours, часовню Saint-Jean, заглянуть в казино в «луизианском» стиле, посмотреть на ратушу и здание центральной почты, построенное в 1929 г. В Трувиле есть и пляж с тонким белым песком, и деревянная набережная-понтон, и изысканные палас-отели. В свое время казино в стиле Людовика XVI было самым популярным на всем побережье.

Искусство жить в Трувиле Город, который прозвали «королем пляжей», привлекал своим очарованием не только парижских аристократов, но и людей искусства. Его обожали Густав Флобер и Александр Дюма, Моне и Писсаро находили здесь вдохновение, Марсель Пруст останавливался всегда в одном и том же отеле—Roches Noires. Кстати, этот отель можно увидеть на картинах

Моне. А у Жерара Депардье в Трувиле есть собственный дом. В том, какое впечатление Трувиль производил на художников, можно убедиться в парижском музее d’Orsay: там выставлена знаменитая картина Камиля Коро (Camille Corot) «Рыбацкие суда, выброшенные на берег Трувиля». Берега Нормандии были настоящим раем для импрессионистов—особенно в непогоду, когда море и небо переливаются множеством разных оттенков. Культурная программа города менее насыщенна, чем в Довиле, но не менее интересна. Ежегодно проходят фестиваль короткометражных фильмов Off-Courts и литературный фестиваль, автомобильные ралли и неделя джаза, антикварный салон и конные состязания… Так что хоть Трувиль и менее знаменит, чем более холеный, ленивый и дорогой «город-близнец», он остается весьма привлекательным курортом—более уютным, не таким многолюдным. Трувиль можно порекомендовать любителям морепродуктов: вдоль широких пляжей ежедневно, с утра и до поздней

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


МАРШРУТ

ночи работает рыбный рынок. Славятся также местные шляпные магазинчики и цветочные лавки.

Колыбель импрессионизма Находящийся в 10 км от Довиля Онфлер (Honfleur) сохранил очарование портового городка. Его центральная часть—старый деревянный город с узкими живописными улочками

www.homes-collection.com

и старыми доками—считается редким образцом деревянной архитектуры XVI в. В Онфлере открыты многочисленные галереи и антикварные лавки: они встречаются буквально на каждом шагу, и кажется, что такого количества произведений искусства не найти даже в большом европейском городе. Этот городок и прилегающее к нему побережье Нормандии в начале XIX в. привле-

можно «Трувиль порекомендовать любителям морепродуктов, шляп и цветов

»

31


МАРШРУТ

Кстати История Онфлера тесно связана с освоением американского севера. В начале XVI в. Жак Картье присоединил к Франции новые земли, которые он назвал Канадой. Впрочем, король Франциск I «обновкой» был недоволен: ни специй, ни золота, ни бриллиантов. Канада оставалась неосвоенной территорией вплоть до 1608 г., когда отправившийся туда из Онфлера Самюэль де Шамплен основал Квебек.

Онфлер Полезные адреса Официальный сайт города www.ville-honfleur.fr Туристический офис +33 2 31 89 23 30 Музеи Онфлера www.musees-honfleur.fr Бронирование отелей и аренда квартир resa.ot-honfleur.fr

32

кали многочисленных художников и поэтов эпохи романтизма, старающихся отобразить изменчивое освещение, игру света и тени, непостоянство красоты. Здесь создавали свои лучшие произведения Мюссе и Буден, Коро и Добиньи. А Бодлер называл окрестности Трувиля своей самой прекрасной мечтой. Морские ворота Онфлера—старая гавань и набережная Святой Екатерины—традиционное место прогулок горожан и туристов,

любующихся тем, как воды залива отражают свет в окнах старинных домов. Погуляв по набережной, можно побродить по узким каменным улочкам, где дома словно сошли с детских акварелей. Улицы соединяют между собой очаровательные средневековые переулочки—как переходы из одной сказки в другую. Недалеко от набережной находится одна из главных достопримечательностей Онфлера—церковь Святой Екатерины. Это мрачное, строгое и величественное сооружение, построенное из дерева в стиле ранней готики. Церковь строили корабелы, поэтому она похожа на старинное судно, готовое отчалить в страну вашей мечты.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

33


HOMES COLLECTION PROMO

Пиренеи:

жизнь на пике комфорта

Р

34

Но прежде чем достичь города Ош (Auch), откуда знаменитый гасконец начал свой путь к славе, можно насладиться видом небольших деревушек, мелькающих среди бескрайних полей. Их давно облюбовали голландцы и англичане, испытывающие острую нехватку свободного пространства, а также те, кто понял, что на волне повсеместного увлечения натуральными продуктами здесь можно организовать неплохой бизнес. На обширных территориях выращивают подсолнечник, рапс, пшеницу и кукурузу, а стоимость земли в этих регионах весьма демократична— например, участок в 150 га обойдется в €500 тыс. Горнолыжные курорты Пиренеев отличаются от большинства аналогов тем, что поднимаясь по горной дороге, вы не встретите чисто туристических поселков—на пути будут попадаться городки, живущие своей жизнью. К ним относится и Котере (Cauterets), находящийся в департаменте Верхние Пиренеи (Midi-Pyre´ne´es), куда съезжаются не только покорители склонов, но и желающие поправить здоровье. Бальнеологические курорты Пиренеев могут предложить весь спектр услуг, и даже воздух в тех местах славится лечебным действием. Если же забираться в горы нет особого желания, курорты можно найти и пониже в долине—например, в городке Страны Басков Солис де Бьярн (Salies-de-Bearn). О Стране Басков можно писать бесконечно, однако особого внимания заслуживает курортный город Биарриц (Biarritz) департамента Атлантические Пиренеи (Pyre´ne´es-Atlantiques), уверенно теснящий своих разрекламированных собратьев на юге Франции. Излюбленное место аристократии, как в про-

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

оссияне давно облюбовали французскую столицу и курорты, однако лишь единицы поедут за настоящей Францией на юго-запад, в сторону Пиренейских гор. Меж тем этот регион страны может предложить и путешественникам, и тем, кто задумывается о покупке жилья, много прекрасного. Причем по значительно более приемлемым ценам. Кроме того, здесь вы редко услышите русскую речь, не встретите обилия иммигрантов и не столкнетесь за очередным поворотом с толпой туристов. Сюда приезжают за вдохновением, за чудом, если хотите. Недаром писатель Паоло Коэльо владеет виллой под городком Тарб (Tarbes), неоднократно фигурировавшем в его книгах. Настоящее же чудо ждет тех, кто отправится в Лурд (Lourdes). Этот город давно стал местом паломничества католиков, которые стекаются сюда со всех стран с одной целью—прикоснуться к гроту, где Дева Мария, по преданию, несколько раз являлась бедной пастушке Бернадетт. Правда ли это—вопрос веры, однако толпы паломников, десяток случаев волшебного исцеления, подтвержденных независимой комиссией, а также тот факт, что Лурд является вторым после Парижа городом по количеству отелей, говорят сами за себя. И, пожалуй, это отличное место для того, чтобы обзавестись в Европе своим бизнесом. Цены на гостиницы здесь варьируются от €150 тыс. за 14 номеров до €10 млн за 200 или 300 номеров. Впрочем, это далеко не единственный бизнес, который может заинтересовать в Пиренеях. Отправившись от Тулузы на запад, попадаешь в легендарную Гасконь, на родину д’Артаньяна.


НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

шлом, так и в настоящем, это город раскинулся на побережье Атлантики и собрал в себе все достоинства—от своеобразия, присущего Стране Басков, до сервиса высочайшего уровня. Приобрести недвижимость в Биаррице—мечта многих людей, знающих в жизни толк, однако сделать это не так-то просто. Строительство в городе практически не ведется, а объекты на продажу выставляются нечасто, особенно на первой береговой линии. Дом же на второй линии, в истинно баскском стиле, с четырьмя спальнями и домиком для гостей обойдется в €900 000. Именно поэтому так важно обращаться в компанию, которая держит руку на «пульсе региона» и осуществляет полную поддержку покупателей.

www.homes-collection.com

Apriori Invest—единственная российская компания, специализирующаяся как на коммерческой, так и на жилой недвижимости всего региона. Многолетний опыт работы, полный спектр услуг, русскоязычные профессиональные сотрудники—все это делает компанию Apriori Invest уникальной и заслуживающей самого полного доверия.

+7 495 987 1977 +33 624 59 2945 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru

35


ДОРОГО

36

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ДОРОГО

Вылитая элита Мир элитной недвижимости всегда подернут легкой дымкой тайны. Позволить ее себе могут далеко не многие—прочим же остается лишь догадываться о том, что происходит за коваными дверями замков. Кто продает, кто покупает, кто становится посредником? Именно о собственниках элитной недвижимости, а также о работе риэлторов, специализирующихся в этом сегменте, и пойдет речь. Текст: Альмира Муратова литной недвижимостью в разных странах и даже в разных регионах могут называться совершенно разные объекты, и далеко не всегда картинки с дворцами, услужливо предлагаемые воображением, соответствуют действительности. Поэтому признакам элитной недвижимости будет посвящен отдельный материал нашей новой рубрики «Дорого». А сейчас мы разберемся в том, кто все это продает, кто покупает и кто содействует этим сделкам—взаимоотношения главных действующих лиц этого рынка не менее интересны, чем предлагаемый на нем товар.

По секрету всему свету Все без исключения риэлторы, работающие с элитными объектами недвижимости, сходятся в одном: без хороших связей и безупречной репутации не обойтись. Говорит Александр Цуранов, директор агентства недвижимости Apriori Invest: «Во Франции связи—это единственный канал, по которому поступает информация о новых объектах. И если вы заключили несколько удачных сделок через одного и того же нотариуса или работали с банкиром, открывавшим счета уважаемым русскоговорящим клиентам, то в конце концов они начнут рекомендовать вас собственникам элитной недвижимости, решившим с ней расстаться». Сами же продавцы не спешат выставлять информацию о продаже на всеобщее обозрение, чтобы избежать общения

www.homes-collection.com

с покупателями, которые не могут позволить себе жилье подобного класса и интересуются из чистого любопытства или мечтательности. Так некоторые представительницы прекрасного пола готовы тратить долгие часы на примерки вечерних туалетов в бутике, хотя наряды эти не вписываются ни в их образ жизни, ни в бюджет. Но элитная недвижимость сродни произведениям высокой моды—такие платья надо уметь носить, им надо соответствовать. «Франция и Италия—самые сложные для работы рынки,—рассказывает Екатерина Тейн, партнер и директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton.—Некоторые собственники не предоставляют ни фото объекта, ни его подробное описание. Информация может быть настолько ограниченной, что риэлтору приходится самому смотреть объект, чтобы получить о нем представление. А в некоторых случаях без потенциального покупателя даже приходить на виллу не разрешают. Поэтому порой размер участка, дома, а зачастую даже цена указываются очень приблизительно». Петр Коваленко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, видит эту ситуацию так: «Никакой мистики в сегменте элитной недвижимости нет. Продавец может скрывать данные об объекте лишь в строго определенных случаях. Во-первых, если он не хочет выплачивать полную сумму налогов, которые в некоторых странах, например, во Франции, составляют вполне ощутимый процент от дохода. Во-вторых, если от продажи страдает репутация—ра-

37


ДОРОГО

зорившаяся аристократия, вынужденная продать из-за долгов родовое имение, навряд ли захочет афишировать эту сделку и вывешивать на фасад табличку «For Sale». Но опять же, это ограниченное количество случаев, и чаще всего заинтересованный в сделке продавец не будет скрывать информацию, в особенности от своего риэлтора». «Итальянцы не доверяют ключи агентам и предпочитают присутствовать на показах еще и потому, что гордятся своими домами, история которых иногда уходит в века,—дополняет Ольга Кибенко, генеральный директор компании GrandMilanoStudio.—Они очень любят слушать комплименты по поводу собственности. Как сказал один умный покупатель: “Зачем же я буду говорить, что мне это не нравится, искать недостатки, чтобы снизить цену? Продавец подумает, что я глупец, если покупаю то, что мне не нравится. Лучше я буду хвалить его дом, тогда он охотнее уступит в цене”».

Заполните анкету Впрочем, есть такие продавцы, которые очень требовательны к потенциальным покупателям. Они не афишируют данные об объекте не потому, что скрываются от налоговой, а потому что объект действительно уникален. «Так, в новом лондонском комплексе, самом дорогом в мире (100 тыс. долларов за кв. м), на покупателя заполняется полноценное

38

досье,—рассказывает Елена Юргенева, директор компании Knight Frank.—В него включают данные об источнике дохода и о специфике бизнеса. А также каждый потенциальный покупатель подписывает соглашение о конфиденциальности на четырех листах—все, что он увидел или услышал внутри комплекса, считается неразглашаемой информацией». Заметим, что требование объяснить происхождение доходов объясняется не прихотями продавца или любопытством риэлторов, а требованиями законодательства (в данном случае, английского), направленного на борьбу с отмыванием средств.

Покупатели рода Доброе имя и платежеспособность—основные, но далеко не единственные требования к будущим владельцам. Если речь идет о приобретении замка, виллы и прочих объектов, признанных памятниками архитектуры или имеющих историческую ценность, возникает много других условий. В этом случае оговаривается целый ряд ограничений, как то: неизменность фасада (в том числе недопустима пристройка этажей или зданий, меняющих внешний облик), сохранение исторических деталей (лепнины, витражей, дверей, каминов). При этом разрешается проведение самых современных коммуникаций внутри здания, установка новой

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ДОРОГО

санитарной и бытовой техники. Согласитесь: немногие, приобретая замок XVII века, захотят жить в тех же бытовых условиях, что и его первые владельцы. «Каждого потенциального покупателя подобной недвижимости будут рассматривать, как говорится, «под лупой»,— говорит Наталья Мантель, консультант по зарубежной недвижимости и бизнес-эмиграции агентства Unique Realty Investment.—И если он вызовет малейшие подозрения, местные власти могут отказать претенденту. Это связано еще и с тем, что для ремонта и поддержания памятников архитектуры владельцам выделяют дополнительные средства из коммунального бюджета или предоставляют льготные кредиты». Стоит также отметить, что представления об элитной недвижимости у российских покупателей и жителей ряда стран очень отличаются, что порой приводит к недоразумениям. «К примеру, у итальянцев считается очень ценным использование при реконструкции зданий и вилл старых материалов, таких как котто (вид керамической плитки) ручной работы, старинных дверей и рам, дверных ручек и т. д.,—рассказывает Ольга Кибенко.—Они невероятно тщательно восстанавливают фрески и стараются сохранить как можно больше характерных деталей эпохи постройки. К сожалению, многие российские покупатели не в состоянии оценить и понять то,

www.homes-collection.com

что для итальянцев считается верхом престижа, и очень часто стараются заменить «всю эту рухлядь», что коробит местных жителей».

Случаи отказа Щепетильность и придирчивость по отношению к будущим покупателям свойственна не только владельцам замков и вилл. Владельцы отелей класса люкс тоже стремятся передать предприятие в надежные руки и согласны ждать своего идеального «преемника» очень долго (если только не вынуждены продать объект в срочном порядке для покрытия долгов). Поэтому основной причиной отказа покупателю могут стать именно личные мотивы продавца. Продолжает Александр Цуранов: «На второе место я бы все же поставил отсутствие уверенности в платежеспособности потенциального покупателя, в особенности, если речь идет о займе в банке. Отказ нотариусов принимать «грязные», по их мнению, деньги—факт крайне редкий. И, наконец, причина отказа, встречающаяся во Франции исчезающе редко,—нежелание пускать на рынок иностранных игроков, но, как правило, это бывает лишь в случае приобретения экономически и финансово значимого объекта». Если же элитная недвижимость приобретается в более скромных целях, чем триумфальный

39


ДОРОГО

приход на новый рынок, то сложностей с государственными органами практически не возникает. «Есть, пожалуй, еще пара оговорок,—замечает Петр Коваленко.—Например, в Нью-Йорке существуют кооперативы жильцов, которые на общем совете могут проголосовать— пустить нового обитателя квартиры в дом или же подождать более подходящего кандидата. В Швейцарии могут отказать в сделке, если на кантон выделено, скажем, 1500 сделок по продаже недвижимости иностранцам, а вы—по несчастливой случайности—оказались 1501-м. В таком случае для того, чтобы стать владельцем, придется оформиться как резидент Швейцарии. Однако это требует декларации в швейцарском банке существенной суммы денег (порядка миллиона швейцарских франков), с которых, соответственно, приходится платить налоги. Многие покупатели в таком случае предпочтут подождать годик».

«Випам» вход воспрещен Наконец, именно на элитном рынке заключаются сделки, о которых мы узнаем из «светских» изданий и которые обсуждаются наряду с нарядами и превратностями личной жизни «звезд». Оказывается, статус V.I.P.-персоны далеко не всегда может быть бонусом при приобретении виллы или

замка. «Такие страны, как Австрия, Германия, Швейцария, где очень заботятся о спокойствии своих граждан, могут отказать даже популярной во всем мире персоне—тем более, если проживающее там веками местное население (с гораздо меньшим доходом) будет испытывать хоть какой-то дискомфорт,—утверждает Наталья Мантель.—Так случилось с Михаэлем Шумахером, которому отказали в приобретении поместья в одной из швейцарских деревень, так как побоялись наплыва папарацци и праздных любопытствующих, а также из-за того, что его жена хотела обустроить там слишком большое, по мнению местных жителей, ранчо с лошадьми. У топ-модели Клаудии Шиффер были проблемы с властями Майорки после того, как ограждения вокруг приобретенного ею владения помешали туристам».

Продолжение следует Конечно, к участникам рынка у нас осталось еще много вопросов. Например, каковы требования российского покупателя элитной недвижимости? По каким причинам люди приобретают собственность такого уровня? Как возникают места притяжения мировой элиты? Есть ли общие критерии недвижимости люкс-класса? Ответы на них ищите в следующих номерах. Эта статья—только начало разговора.

Дорогие читатели! Если вы хотите задать свой вопрос участникам рынка элитной недвижимости, пишите нам на editor@homes-collection.com

40

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ДАЛЕКО

www.homes-collection.com

41


HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

42

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

www.homes-collection.com

43


HOMES COLLECTION PROMO

Costa Brava

для тех, кто понимает

П 44

как «дикий берег», сегодня оправдывает именно эта, северная часть побережья. Здесь можно даже в разгар сезона найти безлюдные пляжи и бухты. Здесь еще можно увидеть море и прибрежные скалы такими, какими они были века назад. Сюда нужно приезжать, чтобы познать настоящую Каталонию, тем более что сами каталонцы предпочитают отдыхать именно здесь: и сервис лучше, и обстановка более спокойная и домашняя. Их вкусы разделяют и жители соседних областей Франции, а также немцы, англичане, голландцы, которые чаще всего оказываются еще и счастливыми обладателями недвижимости—то есть, почти местными жителями.

В этих краях очень популярен семейный отдых. Приезжают в основном люди солидные, которых привлекают развитая инфраструктура и очарование многовековой культуры. Здесь множество великолепных пляжей на любой вкус, песчаных и галечных, небольших укромных бухточек. Летом можно заниматься всеми видами водного спорта, а зимой—кататься на горных лыжах во французских Пиренеях, в соседней Андорре или на близлежащих горнолыжных курортах, до которых всего час езды на машине. По российским меркам расстояния здесь просто смешные: от столицы провинции Жироны до любого из приморских городков можно добраться за

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

обережье Costa Brava находится в Каталонии, одной из самых развитых и богатых областей Испании, и уже давно освоено россиянами. Но для большинства из них это название прочно ассоциируется с такими городами, как Ллорет де Мар (Llorert de Mar) или Бланес (Blanes). На самом деле именно часть побережья, лежащая между Плайа де Аро (Playa de Aro) и французской границей—самая красивая и самобытная. Она не похожа на те курорты, где каждый квадратный сантиметр территории застроен и освоен туристической индустрией. Похоже, что название Costa Brava, которое дословно можно перевести


НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

30–50 минут на машине, как, впрочем, и запросто прокатиться на близлежащие устричные фермы во Францию. По дороге от Плайа де Аро к Портбоу (Portbou) можно найти удивительную по красоте природу и уникальные культурные памятники. Удивительно, как на небольшом пространстве уместились такие разные и посвоему привлекательные городки. Рыбацкий порт Паламос (Palamos) и расположенная на живописном холме крепость в Бегуре (Begur), песчаные дюны Эстартита (Estartit) и окруженные соснами развалины греческого поселения Эмпуриас (Ruinas de Empurias), очарование пахнущей морем набережной Ла Эскалы (L’Escala) и расцвеченное разноцветными заплатками кайтов ярко-синее небо над пляжами Сан Пере Пескадор (San Pere Pescador), элегантные яхты на каналах Эмпуриабрава (Ampuriabrava) и спускающиеся к морю белые домики с синими ставнями в Кадакесе (Cadaques), лазурная прозрачная вода каменистых бухточек Порт де ла Сельва (Port de la Selva) и дети, играющие на песчаном городском пляже Льянсы (Llanca)… Особенного упоминания заслуживает гастрономия. В кухне этих мест преобладают блюда из рыбы и морепродуктов, из дичи, прекрасной жиронской говядины и свинины. Современная авторская кухня представлена тут очень широко: здесь работают

www.homes-collection.com

три из десяти лучших поваров мира (Buli Ferran Adria, Carmen Ruscalleda, El Celler de Can Roca). Бывает, что в скромном придорожном ресторанчике или обычной «стекляшке» на набережной моря кухня оказывается отмечена «мишеленовскими» звездами. Ну и, конечно же, здесь можно попробовать все разнообразие блюд испанской кухни: от морепродуктов из Галисии до хамонов Экстремадуры и баранины и свинины, приготовленных в глиняных печах в соответствии с традициями Кастильи и Ла Манчи. Все это делает данный регион очень привлекательным с точки зрения приобретения недвижимости для отдыха или постоянного проживания. Однако прежде от покупки недвижимости потенциальных покупателей зачастую удерживала цена, более высокая по сравнению с южными регионами Испании и Каталонии. Сейчас, когда Испания еще не в полной мере оправилась от последствий кризиса, этот регион стал более доступным. И теперь присмотреться к предложениям на севере Costa Brava могут и те, кто раньше считал свой бюджет слишком скромным для покупки недвижимости в Испании. Сегодня здесь можно найти интересные варианты в разных ценовых диапазонах, а также выгодные инвестиционные проекты.

Компания A-Key уже более 15 лет занимается строительством и продажей недвижимости на Коста Брава и в Барселоне. Мы были первыми, кто стал предлагать недвижимость нашего региона в России. Накопленный опыт и знание специфики работы на российском рынке гарантируют нашим клиентам высокий уровень профессионализма и полный набор необходимых услуг, включая индивидуальное сопровождение на всех этапах: от подбора недвижимости и организации ознакомительной поездки до завершения сделки и последующего обслуживания недвижимости. +34 637 439 952 +34 972 450 029 +7 495 226 6266 info@a-key.info www.a-key.es

45


ВЫ СПРОСИЛИ

Аэропорт в Алании: когда же в небо?

Уже давно говорят об аэропорте в Алании, но что-то я не слышала о его официальном открытии. Когда же власти сдержат слово и откроют аэропорт? Алевтина К.

Отвечает директор по продажам компании Yekta Homes Construction Нергиз Асимова: Аэропорт «Газипаша» в Алании был открыт после модернизации еще в июле 2009 года, однако именно сейчас можно говорить о его становлении. Он принимает и отправляет внутренние рейсы; что же касается международных компаний, то уже подписан договор с голландскими авиалиниями. Утром 27 апреля самолет голландской авиакомпании Transavia с 59 пассажирами на борту приземлился в Алании, а уже вечером того же дня в новом аэропорту торжественно, с музыкой и танцами, встречали «Боинг-737» из Нидерландов с 149 пассажирами. В интервью турецкой газете Alanya губернатор города Хулуси Доган сказал: «Первый зарубежный самолет, приземлившийся в “Газипаша”, очень важен, так как позволяет положить конец “кризису недоверия” и начать новый этап в работе с международными перелетами». Но, по большому счету, ответьте себе на вопрос, сколько времени тратят люди для того, чтобы добраться от дома до работы и обратно в Москве? И это они делают каждый день в любую погоду, стоят в пробках в душном городе, переживая стресс! А здесь одна полуторачасовая поездка в комфортабельном автобусе с кондиционерами и всеми удобствами, по шикарной дороге с живописным окружением от аэропорта Анталии вызывает столько вопросов…

Дом в Турции: как купить и не пожалеть

Я часто отдыхаю в Турции, очень люблю эту страну и хочу обзавестись там собственным жильем. Но слышал много историй о завышенных ценах и других конфликтных ситуациях. На какие моменты надо обращать особое внимание, когда выбираешь компанию-продавца и само жилье? Как не попасть впросак при оформлении документов? Максим В.

46

Отвечает руководитель направления «Зарубежная недвижимость» компании DTZ-IMS Татьяна Советова: В Турции, как и в других странах Ближнего Востока, принято торговаться. Поэтому немудрено, что вам могут назвать изначально высокую цену, показывая тем самым, что хороший товар стоит денег. При выборе застройщика или агентства недвижимости правила примерно одинаковые: обращайте внимание на портфолио и опыт работы на рынке, качество рекламы, подачу информации об объектах, а также на возможности послепродажного обслуживания у застройщика. Желательно, чтобы вас сопровождал русскоговорящий сотрудник фирмы. Договор о купле-продаже должен быть и на русском языке. Если же покупатель намерен действовать самостоятельно, лучше либо проконсультироваться у специалиста по турецкому законодательству, либо прибегнуть к помощи турецкого юриста в законодательном сопровождении сделки. Прежде чем подписывать контракт на покупку объекта, стоит получить на руки ответ на запрос от Кадастрового Управления, который подтверждает, что интересующий объект недвижимости не запрещен к продаже по причине ограниченного права реализации, заклада по ипотеке или по другим причинам. Также необходимо подтверждение, что объект не является земельным участком (если сделка оформляется на физическое лицо) и не используется государством. Кроме того, потребуется разрешение от Военного Ведомства, так как по Закону 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности иностранцы не могут купить недвижимость около военных баз.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ВЫ СПРОСИЛИ

«Недостройка»: можно ли рискнуть? Отвечает коммерческий директор компании Huoneistomedia LKV Екатерина Шевцова: Специфика турецкого законодательства не предполагает статуса «инвесторов долевого строительства»: вы становитесь владельцем недвижимости и получаете документы о праве собственности на квартиру уже на первых стадиях строительства. Начало работ на площадке говорит о том, что объект уже прошел регистрацию и является собственностью инвесторов. В этой ситуации застройщик является подрядчиком по отношению к долевому инвестору, и при возникновении конфликтов понесет как административное, так и уголовное наказание.

В Турции продается много недвижимости на ранних стадиях строительства. Цены устраивают, картинки красивые… Но не рискованны ли такие покупки? Как законодательство защищает долевых инвесторов? Дарья С.

www.homes-collection.com

Заместитель начальника отдела продаж компании EKOL Construction Investment Анастасия Бакулина советует: При выборе недвижимости на стадии строительства стоит уделить особое внимание репутации компании и ее уже законченным проектам. Заниженные цены выставляются именно потому, что такое приобретение несет в себе определенные риски. Уменьшить их можно, хорошенько изучив компанию и выплачивая сумму в рассрочку. Платежи лучше осуществлять через банк на счет компании (а не частного лица), тогда в случае проблем по сделке (большая задержка строительства, неувязки с документами) вы по суду сможете получить свои деньги назад.

47


ВЫ СПРОСИЛИ

Покупаем «третий» дом: правила изменились? Отвечает менеджер по продажам и рекламе компании KurtSafir Екатерина Воронова: Если есть действительный ВНЖ, то второй раз оформлять его не нужно, а вот чтобы продлить его на год и более, следует предоставить копию ТАПУ, ВНЖ, загранпаспорта, выписку из банковского счета и заполненную анкету в турецкое консульство в Москве и получить долгосрочную визу (срок изготовления 1,5–2 месяца). После чего на основании этой долгосрочной визы продлить ВНЖ в Турции. Но в отношении приобретения первого жилища сейчас очень многое неясно (прим. ред.—законодательное решение о правилах приобретения недвижимости в Турции будет принято после выборов 12 июня).

Мне сказали, что если иностранец, уже владеющий недвижимостью в Турции, захочет купить еще один объект, то ему придется продлевать имеющийся ВНЖ в России в консульстве. Без этого ТАПУ на второе жилье не получишь. Это какой-то новый закон? Николай С.

Дополняет генеральный директор компании Bodrum Life Татьяна Варол: Недавно миграционная служба (Уabanci polis) предоставила новую информацию по данному вопросу. Сейчас действительно перестали выдавать повторный вид на жительство для покупки второго объекта недвижимости; кроме того, те граждане, которые владеют недвижимостью в Турции, должны продлевать ранее выданный вид на жительство в Консульстве Турции в России. Но есть информация, что в скором времени для покупки недвижимости гражданам России ВНЖ вообще не будет нужен. Данный указ еще не был доведен до местных Кадастровых управлений, поэтому пока действует старый порядок.

Фамильное имение: законы наследования в Турции Отвечает специалист по зарубежной недвижимости Cliff Property Юлия Панютина: Наследование недвижимости в Турции регулируется принципом взаимности. Гражданам Турции не разрешается наследование недвижимости, приобретенной в России, поэтому в Турции российские граждане также не могут наследовать недвижимость. В случае смерти владельца турецкой недвижимости, являющегося гражданином РФ, государство продает недвижимость на аукционе с предоставлением преимущественного права выкупа доли совладельцам продаваемого объекта. Чтобы избежать этого, необходимо составить и заверить у турецкого нотариуса завещание. Для передачи прав собственности по завещанию наследник должен предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в Консульстве Турции. Хочу купить родителям квартирку на одном из турецких курортов. Но люди они пожилые: беспокоятся, не будет ли у меня проблем с наследованием. Как это устроено в Турции? Велик ли налог на наследство? Анна С.

Мы всегда рады вашим новым вопросам. Пишите нам по адресу editor@homes-collection.com

48

Дополняет директор отдела продаж MSG GROUP Realestate Людмила Синельникова: Перепись недвижимости на наследника происходит в Турции, после представления в турецкий суд соответствующих переведенных и легализованных документов, а также уплаты налога на наследство. В случаях наследования утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания нет, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Получатели имущества в дар или в наследство уплачивают налог на наследование или дарение по ставкам от 1% до 30%. Налог уплачивается в течение трех лет двумя равными долями—в мае и ноябре.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

49


СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Кипр и компания Отправляясь в незнакомый город или в новую страну, всегда хочется найти там кого-то, обладающего временем, терпением и желанием показать на месте все красоты и достопримечательности, все правильные кафе и рестораны, церквушки и памятники.

Светлана Федорова

Камарес «Поселок находится на высоте нескольких сот метров над уровнем моря, выше зоны повышенной влажности

»

50

М

не особенно повезло: ведь в прогулках по туристическим местам Кипра, в экскурсиях на чудные кипрские винодельни и в посиделках за кофе в маленьких ресторанчиках нас сопровождал настоящий киприот и замечательный рассказчик—Сакиc Хаджиалександру (Sakis Hadjaialexandrou), директор по маркетингу Группы Leptos. Разумеется, каждый приезжающий на Кипр ищет что-то свое. И, как мы убедились в ходе пресс-тура, компания Leptos готова удовлетворить самые разные запросы покупателей недвижимости. Поселок Камарес—чудесное местечко недалеко от Пафоса. Он расположен на холме,

и в летний зной с моря дует прохладный бриз. Отсюда открываются самые красивые панорамы Кипра—и вряд ли меня кто-либо сможет переубедить. Обедая на террасе ресторана, который является частью поселка, можно без устали разглядывать склон горы, по которому разбросаны виллы и комплексы апартаментов. Некоторые из них прячутся в тени апельсиновых деревьев, а некоторые поблескивают голубым зеркалом бассейнов—лучшая реклама для желающих сменить место жительства. Этот поселок категории luxury

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


СВОИМИ ГЛАЗАМИ

объединяет в себе не только различные варианты вилл (стоимостью от 320 тыс. евро), но и роскошные особняки; некоторые из них являются собственностью очень известных людей. Кстати, одна из вилл в Камаресе принадлежит Майклу Лептосу (Michаel Leptos)– основателю Группы Leptos. Да, до моря придется ехать—не больше 15 минут на машине. Но необходимость пользоваться машиной, чтобы добраться до пляжа и центра города,—это небольшая плата за изумительные виды и великолепное природное окружение. Удаленность (по меркам Кипра) от туристического центра не делает Камарес резервацией. Ресторан, теннисные корты, магазинчик, медпункт—все необходимое для комфортного проживания есть в «Клубном доме Камарес». 24 часа к услугам жильцов персонал, готовый приложить все усилия, чтобы жизнь была ежедневным праздником. Сейчас в Камаресе постоянно живут около 1000 человек более чем из 50 стран. Здесь уже возникли собственные традиции. Так, каждый год в поселке проходит большая ярмарка культуры и ремесел, которая в 2010 г. собрала 5000 человек. Но сколь бы притягательной ни казалась жизнь на склоне кипрских гор, второй дом должен прежде всего быть комфортным для всех членов семьи. Где учиться детям? Где с ними гулять? Где делать покупки? С этими

www.homes-collection.com

вопросами мы сталкиваемся ежедневно. Поэтому для семей с детьми отлично подойдут апартаменты Eden Beach Apartments в Лимассоле. Комплекс расположен на первой береговой линии, напротив главной зоны пешеходных прогулок. Рестораны, магазины, кафе, детский парк, школы, детские сады и Кипрский Технологический Университет—все это в шаговой доступности. Еще одно преимущество комплекса—услуги консьержа, уборки квартиры, химчистки и прачечной, которыми могут пользоваться владельцы апартаментов. Резиденты Eden Beach Apartments смогут также воспользоваться гимнастическим залом и просторным бассейном, который расположен на крыше. За четыре дня пребывания на Кипре мы посмотрели большое количество достойных объектов, построенных Leptos: это и 5-звездочный отель Coral Beach Hotel, и бутикотель и спа Thalassa, популярная резиденция Limnaria Gardens и эксклюзивный коттеджный поселок Appolo Beach Villas. И убедились, что независимо от стоимости, в объекте, который строила или строит компания, будет продуманная планировка, предусмотрено помещение под хозяйственные нужны, на территории будут сады и деревья—в общем, все то, что делает дом самым комфортным местом. Основную идею компании Leptos можно выразить словами: «Все для комфорта!».

«Проживая в собственной квартире в комплексе Eden Beach Apartments, вы получаете домашний уют и сервис первоклассного отеля

»

Кстати Кипр—это успокаивающий шум моря, пение птиц, чудесное вино… Но главное богатство острова—его жители.

51


HOMES COLLECTION PROMO

Хорошие здания— в хорошие руки

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

52

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

К

ипр привлекает бизнесменов сочетанием законодательной базы, отвечающей всем европейским требованиям, и низкой ставкой налога на прибыль, составляющей всего 10%. Это особенно важно для компаний с большим оборотом и серьезными доходами. К их числу принадлежит и фирма по разработке и внедрению уникального программного обеспечения для банков, созданная известным российским ученым. Компания имеет сеть офисов по всему миру, ее клиенты—солидные банковские учреждения. И именно Кипр руководство фирмы выбрало для того, чтобы разместить там штаб-квартиру предприятия. Решение приобрести для этой цели собственное здание было продиктовано как соображениями имиджа, так и коммерческим расчетом: правильно вложив средства в объект коммерческой недвижимости, можно обзавестись надежным и ликвидным активом. Присматриваясь к новостройкам Лимассола, бизнесмен обратил внимание на пятиэтажный офис в растущем деловом районе Лимассола. Как выяснилось, компания Melford, с руководством которой его связывало давнее знакомство, строила это здание под собственный офис. Возведенное в соответствии с принципами фирмы, здание отвечало самым высоким требованиям к качеству строительства, отделки и инженерных систем. Объект располагал полезной площадью в 1000 кв. м, подземным гаражом и эксплуатируемой кровлей. Инженерная «начинка» также была на уровне: оптоволоконная связь, скрытые коммуникации, дополнительные резервуары с водой, солнечные батареи на крыше. Для покупателя, с учетом специфики его профессиональной деятельности, было особенно важно, что проект предусматривал тщательно продуманную систему видеонаблюдения, устройства контроля доступа в здание, а также другие технологии, позволяющие надежно защитить коммерческие секреты владельца и его клиентов. Стоимость здания находилась на верхней планке для объектов класса «премиум», что было оправдано его исключительным качеством. Покупатель, человек обстоятельный и серьезный, потратил на исследование рынка 9 месяцев. Он согласился на запрошенную цену, а застройщик, в свою очередь, уступил возводимый с такой любовью и старанием офис другу и партнеру. Сделка состоялась. Чтобы защитить интересы покупателя, компания Melford составила договор таким образом, чтобы новый владелец платил лишь за реально завершенные этапы работы. На момент подписания договора строительство закончилось, и объект был подготовлен под чистовую отделку. Окончательный расчет был приурочен к завершению всех работ «под ключ» и, что особенно важно, к получению всех разрешительных документов на здание, в том числе Certificate of Final Approval, подтверждающего качество строительства и соответствие здания стандартам безопасности. Тем самым гарантировалось своевременное получе-

www.homes-collection.com

Здание, построенное компанией Melford, отвечает самым высоким требованиям. Поэтому оно стало идеальным офисом для международной IT-компании

ние Титула—окончательного документа о праве собственности на объект. Поскольку все здания, которые возводит Melford, строятся только на выкупленных в собственность участках, получение Титула происходит в самые сжатые сроки. При продаже зданий такого рода покупатель всегда вносит изменения, выдвигает свои требования—и Melford готов в точности удовлетворить все эти запросы. Покупатели, особенно российские, ценят при этом тот факт, что цена, указанная в договоре, является окончательной и включает не только стоимость отделочных материалов и работ, но и необходимые налоги и сборы. В данном случае по желанию нового владельца была сделана перепланировка помещений с использованием итальянских стеклянных перегородок с внутренними жалюзи. Все окна были оклеены особой пленкой, позволяющей задерживать 80% солнечного ультрафиолета без изменения освещенности: благодаря этому здание не будет нагреваться летом, и к тому же существенно сократится расход электроэнергии, потребляемой кондиционерами. На крыше был устроен сад. Представитель покупателя еженедельно навещал стройку и имел возможность убедиться, что все идет по плану. В течение ближайших двух лет застройщик будет полностью отвечать за построенное им здание, а затем, если того пожелает новый владелец, будет обслуживать объект уже на договорной основе. Это только один пример из обширного опыта компании Melford, когда покупатель получил в точности тот офис, который ему нужен, а застройщик—уверенность в том, что построенное им здание попало в хорошие руки и будет служить хорошему делу.

+7 495 768 0145 +357 99 74 22 46 +357 25 820 825 info@melfordservices.com www.melfordservices.com

53


ДОКУМЕНТЫ

Рынок для безнадежных оптимистов Россияне со средним достатком давно оценили преимущества Болгарии: до кризиса недвижимость на стадии строительства была недорога, условия покупки просты, а языковая и ментальная близость порождала иллюзию, что договориться можно всегда. Но со временем стало ясно: Болгария—настоящая заграница со своими особенностями и законами.

Оксана Самборская

54

П

окупка офф-план недвижимости (off plan—на стадии проектирования и строительства) всегда была выгодным, но и чрезвычайно рискованным предприятием. До 2008 г., пока болгарский рынок рос, большинство клиентов предпочитали именно такие варианты, ведь к моменту завершения строительства квадратный метр успевал вырасти в цене более чем вдвое. Такими покупками увлекались отнюдь не толь-

ко россияне—напротив, их было гораздо меньше, чем англичан и ирландцев, первыми оценивших выгодность подобных вложений. За островитянами (так в Болгарии называют жителей Великобритании и Ирландии) в покупательской табели о рангах следовали поляки и лишь затем—российские клиенты. Недвижимость приобретали и для собственного проживания, и с инвестиционными целями. В кризис этот сегмент рынка недвижимости пострадал первым—появились разорившиеся застройщики, недострои, судебные тяжбы, складчина в помощь девелоперам и даже субботники по достройке комплексов. Поэтому теперь надежность застройщика—первый и главный вопрос, интересующий потенциального клиента. Малоизвестные компании и проекты теперь не в чести, зато оставшиеся на рынке чувствуют себя относительно спокойно. «Сейчас этот рынок стал намного меньше,—подтверждает Неделчо Колев, директор компании-застройщика Harmony Estates,—и хотя около 90% квартир продается во время строительства, большинство покупателей—либо наши старые клиенты, либо приходят по рекомендации». Дать подобную рекомендацию может не только довольный клиент, но и, например, солидное риэлторское агентство или адвокатское бюро, специализирующееся на сделках с недвижимостью. Обычно и там, и там знают, как обстоят дела у разных застройщиков, и могут

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ДОКУМЕНТЫ

с большой точностью определить, какой проект достаточно надежден для покупки на ранней стадии строительства. Банальный совет «Обращайтесь к профессионалам» работает и в этом случае.

Метр дешевым не бывает Первое, что привлекает российского покупателя—это заявленная стоимость предложения. Купить жилье у моря по цене от €30 тыс. на немногочисленных «теплых» российских курортах практически нереально. Но, чтобы потом не разочаровываться, стоит знать: студио площадью 40 кв. м за €30 тыс. при ближайшем рассмотрении окажется 28-метровым, причем это общая площадь, в которую включены и кухня, и санузел и т. д. В результате жилая площадь по факту оказывается не более 10–12 кв. м: для безвыездного проживания по нескольку месяцев вариант, прямо скажем, не самый комфортный. И дело вовсе не в том, что болгарские застройщики обманывают покупателей. Просто по существующему закону в общую площадь квартиры включается и толщина стен, и балкон или терраса, и некоторая часть общественных зон—лестниц, холлов дома и т. д. Поэтому, как справедливо замечает партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн, объявленная стоимость квадратного метра в Болгарии невысока, но если иметь в виду реально приобретенное жилое пространство, ценовая картина получается совсем иной. Компенсировать разочарование от внезапной корректировки может рост стоимости, который все-таки наблюдается при переходе от одной строительной стадии к другой. К примеру, по данным Invest BG Realty Group, строящей недвижимость в Варне, в 2009–2010 гг. на объектах компании каждая последующая стадия прибавляла 20% к предыдущей цене, а в первые месяцы 2011 г. наблюдается рост в 30–35%. И все же, считают специалисты, главное преимущество покупки офф-план—не низкая цена, а наличие широкого выбора площадей, планировок, этажей, открывающихся из окон видов и т. д. Кстати, оценка видовых характеристик—одна из причин, заставляющих потенциальных покупателей лично приезжать на стройку. «Хотя даже если вы выбрали шикарный вид на море, никто не гарантирует, что он таким и останется: увы, часты случаи, когда застройщик в погоне за выгодой спо-

www.homes-collection.com

койно решает построить прямо перед вашими окнами еще один дом»,—напоминает Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland. Заметим, что отнюдь не все квартиры можно купить на этапе офф-план—самые привлекательные варианты продавцы могут оставить «на сладкое». «Обычно в начале продаж опытный покупатель торопится выкупить наиболее удачно расположенные квартиры. Но как раз их продавцы часто придерживают, справедливо полагая, что в дальнейшем такие объекты спокойно уйдут за куда большие деньги. И впоследствии цены на готовые предложения очень сильно зависят от того, как именно шли продажи во время строительства»,—объясняет позицию застройщиков Ангел Радославов, представитель агентства недвижимости «Мирела».

Документальные основы Покупателю строящейся болгарской недвижимости придется столкнуться с рядом особенностей, характерных для подобных сделок. С клиентом заключается предварительный договор купли-продажи—хозяйственный договор двух сторон без государственной регистрации, описывающий предмет договора, порядок и сроки его выполнения, взаимные обязательства. Данный договор защищает интересы обеих сторон, участвующих в сделке, и должен содержать максимально полную информацию о конкретном объекте: его площадь, границы участка, строительная стадия на момент подписания договора, инфраструктура здания, сроки завершения строительства и т. д. Важное замечание: договор заключается на двух языках, болгарском и русском. Однако, предупреждает Вячеслав Подопригора, исполнительный директор в РФ Ассоциации российских граждан, владеющих недвижимостью в Болгарии, эти языки имеют не одинаковую юридическую силу. В случае возникновения спорных ситуаций и обращения одной из сторон в суд там будет рассматриваться только болгарский вариант. Поэтому российскому покупателю, по-хорошему, не мешает получить на руки два договора на двух языках и еще внимательно проследить, чтобы в них было написано одно и то же, причем дословно. Еще одна болгарская особенность заключается в том, что степень завершен-

пре«Главное имущество покупки оффплан—не низкая цена, а широкий выбор площадей, планировок, этажей и т. д.

»

Важно По закону, инвестор-застройщик должен возвести объект за 5 лет с даты получения разрешения на строительство. Срок строительства может быть официально продлен при наличии объективных причин. Нарушение сроков или отступление от проекта влечет за собой наказание по закону. Все свои обязательства инвесторзастройщик должен перечислить в предварительном договоре продажи недвижимости. Это оговорено в Законе об обязанностях по договору Республики Болгария. В этом же договоре оговариваются штрафные санкции и метод разрешения спорных ситуаций. К сожалению, нередки случаи, когда застройщик по каким-либо причинам свои обязательства не выполняет. В этом случае лучше всего решать спорную ситуацию в досудебном порядке с привлечением адвоката, готовившего предварительный договор продажи недвижимости. Если же такое урегулирование невозможно, нужно, как и во всем цивилизованном мире, запастись терпением и обращаться в суд.

55


ДОКУМЕНТЫ

покупку не«Надвижимости в Болгарии существует налог (НДС): обычно он входит в цену продажи, но все-таки в каждом конкретном случае лучше проконсультироваться по этому вопросу

»

Правила ипотеки На сегодняшний день претендентам на ипотеку в одобренном банком проекте стоит ориентироваться на следующие показатели: наличие собственных средств в размере 30–40% от общей стоимости сделки, срок кредитования—не более 15 лет, ставка—не ниже 11% годовых. При этом банк предъявляет к потенциальным заемщикам довольно серьезные требования. Возраст заемщика на момент истечения срока кредита не должен превышать 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин. В большинстве случаев сумма ежемесячного платежа (погашение тела кредита плюс проценты) не должна превышать 30% от чистого ежемесячного дохода заемщика (дохода, оставшегося после выплаты всех налогов, алиментов, обязательств по ранее взятым кредитам и т. д.).

56

ности строительства в этой стране определяется тремя актами—под номерами 14, 15 и 16. «Акт 14» констатирует окончание строительно-монтажных работ на объекте, «Акт 15»—окончание всех отделочных работ и работ по благоустройству территории, «Акт 16»—это документ государственного образца, подтверждающий сдачу дома в эксплуатацию. Акты 14 и 15 подтверждают права покупателя на недвижимость. Но только после того, как объект получил «Акт 16», а окончательный договор купли-продажи подписан в присутствии нотариуса и зарегистрирован в соответствующих органах, покупатель считается полноправным владельцем недвижимости и получает право распоряжаться им. Не менее важно и то, что стадии готовности объекта напрямую связаны с визовыми правами россиян. До оформления недвижимости в полную собственность ее будущему владельцу придется получать обычную туристическую визу. Зато потом, после стадии «Акта 16», россияне получают возможность претендовать на оформление годичной мультивизы, дающей право на пребывание в стране до 180 дней в году. После истечения срока действия этой визы можно получить двухгодичную мультивизу с правом пребыванием в стране до 360 дней, а через 5 лет можно подавать документы на получение вида на жительство.

О деньгах и их количестве Конечно, самый простой способ покупки понравившейся квартиры—расчет «живыми деньгами». Оплата производится по безналичному расчету, банковским переводом. Когда требуемая сумма собрана, клиент сам приезжает в Болгарию или поручает оформление сделки либо адвокату, либо доверенному лицу. На руки покупатель получает нотариальный акт и так называемую «карточку Булстата»—документ, подтверждающий, что именно он—собственник недвижимости в Болгарии. Как уже говорилось, нотариальный акт может быть составлен «по форме 14» (оформлено разрешение на строительство, здание строится), «по форме 15» (здание построено) и «по форме 16» (здание введено в эксплуатацию). «Чтобы не запутаться,—советует Вячеслав Подопригора,– лучше всего заключить договор с агентством, представляющим ваши интересы в Болгарии. Пред-

метом договора (на это тоже следует обратить внимание) должно быть оказание услуг по подбору недвижимости, организации смотрового тура, подготовке предварительного договора и нотариальному сопровождению сделки». Заключение такого договора происходит на коммерческой основе, но в случае возникновения проблем этот документ становится аргументом в вашу пользу при рассмотрении претензий как в досудебном, так и в судебном порядке. Денис Евсеев напоминает, что покупка недвижимости в Болгарии облагается налогом (НДС): обычно он входит в цену продажи, но все-таки в каждом конкретном случае лучше проконсультироваться по этому вопросу. В прошлом в Болгарии были нередки случаи, когда недобросовестные продавцы (при попустительстве промежуточной стороны в лице нотариуса) указывали в документах суммы без учета НДС. И затем люди вставали перед фактом: либо их сделка недействительна, либо они обязаны доплатить сумму налога. И то, и другое становилось для них неприятным сюрпризом. Но на сегодняшний день подобная практика ушла в прошлое. Проблема может быть в другом. В предварительном договоре купли-продажи иногда указывают одну сумму, а в окончательном договоре, на основании которого оформляются все документы на собственность,—другую, куда меньшую (обычно это делается для того, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу). В этом случае, если вдруг по какой-то причине человек решит расторгнуть договор, он рискует получить вторую, «бумажную» сумму, а не первую, которую заплатил на самом деле.

Кредитные истории Возникли за время кризиса и определенные сложности с получением ипотечного кредита. Как отмечает московский представитель «Болгарско-Русского Информационного Центра» Василий Лапига, покупку недвижимости на ранней стадии строительства банки практически не кредитуют. Зато инвесторы-застройщики, как правило, могут предоставить рассрочку оплаты покупки на срок до 5 лет, а иногда и больше—на своих условиях. На завершающей стадии строительства кредит получить легче, но все равно непросто. За последние три года ситуация транс-

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ДОКУМЕНТЫ

формировалась кардинально, отмечает управляющий директор компании Lowell Finance Кирилл Долгинский: «Если до кризиса было реально получить кредит в размере до 70% от стоимости недвижимости, сроком до 15–20 лет и по ставкам от 9 до 14% годовых, то сейчас таких предложений попросту нет. К тому же раньше россияне могли получить кредит более чем в дюжине кредитных организаций Болгарии, а сейчас можно говорить не более чем о двух банках». Главная проблема—банки опасаются предлагать какие бы то ни было кредитные программы из-за невозможности оценить реальную стоимость объекта на таком нестабильном рынке. В итоге страдают не только покупатели, претендующие на ипотеку, но и девелоперы, рассчитывающие на проектное финансирование. «Правда,—отмечает Кирилл Долгинский,—для некоторых офф-план проектов ситуация не столь критична: есть девелоперы, которые получили или сохранили банковское финансирование. Другое дело, что речь в данном

www.homes-collection.com

случае идет об очень ограниченном числе строящихся проектов». Будущий заемщик должен лично заключить со строительной компанией договор на представление его интересов на территории Болгарии, причем с использованием доверенности по форме банка. Могут быть и другие дополнительные требования. Ситуация непроста со всех сторон, но участники рынка не склонны унывать. В случае хороших контактов с болгарским рынком сегодня, уже завтра можно рассчитывать на «использование связей в личных целях». «Сейчас активно формируется вторичный рынок залоговой недвижимости,— комментирует ситуацию Василий Лапига.— Как и в России, в Болгарии кредиторы (в основном банки) решением судов становятся правообладателями залогов по кредитам— объектов недвижимости в разной степени готовности. Эти объекты выставляются на продажу «как есть», иногда по ценам ниже себестоимости». Любителям рискнуть и выиграть есть о чем подумать.

Пока верстался номер В Болгарии с 1 июля 2011 г. вступает в силу закон, запрещающий покупку недвижимости стоимостью выше 10 тыс. левов (€5,1 тыс.) за наличные. Отныне оплата всех сделок должна проходить через банковские счета, номера которых и продавец, и покупатель обязаны будут указывать в документах.

57


HOMES COLLECTION PROMO

Солнце, море, пляж...

58

Это делает его особенно привлекательным местом для летнего отдыха у моря. Он находится на берегу обширного залива в 6 км к северу от г. Несебр, в 36 км севернее Бургаса и в 90 км южнее Варны. Пляжная полоса длиной 10 км и шириной от 40 до 150 метров обрамлена высокими песчаными дюнами. Пляж покрыт мелким золотистым песком. Начиная с середины мая и до середины октября здесь господствует лето: средняя дневная температура колеблется от 24 до 30 граду-

сов тепла, а температура воды—от 23 до 27 градусов. В Европе лишь несколько песчаных пляжей, имеющих восточный морской горизонт. Один из них—пляж Солнечного берега. День здесь начинается сразу же, как только солнце покажется над водой. А ведь известно, что утренние лучи солнца особенно полезны для жизненного тонуса. Морской бриз делает дни приятными, а ночи прохладными. Среди песчаных дюн сохраняются 16 видов редких расте-

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Т

уристический комплекс Солнечный Берег—один из самых престижных болгарских черноморских курортов. Он построен более 50 лет назад вдоль самого длинного пляжа Болгарии, у горы Стара Планина,—самого протяженного горного хребта на Балканском полуострове. Солнечный Берег расположен в стороне от шоссейных и железнодорожных линий, далеко от больших городов.


НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

ний, занесенных в Красную книгу Болгарии. Курорт удостоен авторитетной международной награды «Голубой флаг» за экологическую чистоту. Солнечный Берег называют еще «Берегом детей», потому что здесь к ним благосклонна сама природа—чистый здоровый воздух, умеренный климат, безопасный песчаный берег, отсутствие опасной морской фауны, изобилие зелени. На территории курорта функционируют Аквапарк, площадки для игры в теннис и мини-гольф, боулинг, база верховой езды с квалифицированными инструкторами, построен ряд крупных торговых центров. Свыше 250 ресторанов, заведений в национальном стиле и развлекательных мест с превосходной кухней, закусочных и кафе ожидают гостей Солнечного Берега. В тихом зеленом уголке парковой зоны курорта, в районе с прекрасно развитой инфраструктурой, вдали от шума и толпы компания «БулСан Групп» строит свой новый комфортабельный комплекс «Вилла Капри». Уникальное расположение комплекса предоставляет удобный доступ ко всем важным местам—пляжу, центру курорта, аквапарку, магазинам, ресторанам, автовокзалу,

www.homes-collection.com

почте, автобусным остановкам, банкам и больницам. Комплекс построен по всем современным требованиям, с использованием высококачественных строительных материалов. В «Вилле Капри» предусмотрено небольшое количество квартир, благодаря чему владельцы могут наслаждаться комфортом и спокойствием. А разнообразие планировок позволит каждому найти вариант, отвечающий его требованиям—студио, двухкомнатные или трехкомнатные апартаменты. Все очень хорошо продумано, а квартиры продаются в полностью готовом к проживанию виде, с кухонной мебелью, кондиционером и с оборудованными ванными комнатами. Отделку каждый покупатель может заказать на свой вкус. Чтобы владельцы и гости «Виллы Капри» могли в полной мере насладиться отдыхом, здесь будут расположены бассейн, детская площадка, парковка, зеленый сад для отдыха. Возможность круглогодичного использования комплекса будет обеспечиваться квалифицированными специалистами. Действует специальное предложение для покупателей недвижимости в комплексе «Вилла Капри».

Специальное предложение При покупке квартиры в комплексе «Вилла Капри» до 30 августа 2011 года—специальное предложение All Inclusive. All Inclusive—это все, что вам нужно: „ „ „ „ „ „

Полная меблировка квартиры бесплатно Годовое обслуживание недвижимости бесплатно Страхование имущества на год бесплатно Аренда машины на неделю бесплатно Недельное размещение бесплатно Трансфер из аэропорта бесплатно

+7 916 300 4872 +359 878 423 777 bsg-realty@mail.ru sale_bulsun@yahoo.com www.bsg-realty.ru

59


Испанское наcтроение

60

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Стены, крыши и окна—еще не весь дом, куда важнее, чтобы в нем было красиво и уютно. Поэтому прежде чем жилище станет родным, придется приложить немало усилий, а порой даже неспешно прогуляться по всем кругам бытового ада. Про свой опыт на дизайнерском поприще в Испании рассказала Ирина К.

Н

аш дом находится в небольшом местечке на побережье Коста Дорада, что в 100 км от Барселоны. И когда речь зашла о выборе умельцев, способных превратить дом в «Дом», нас сразу предупредили, что дизайнеры интерьеров из каталонской столицы, скорее всего, не станут утруждать себя поездками на столь огромное расстояние.

Маньяна, всё маньяна Впрочем, в тот момент это нас особо не огорчило, ведь дом был совершенно новый, ничего сносить и строить с нуля не планировалось. Требовалось лишь заменить дешевый ламинат на массивную доску, поклеить обои на окрашенные в ядовито-персиковый цвет стены (бывает и такой редкий оттенок!), сшить шторы, повесить светильники и, конечно, купить мебель. Поэтому мы выделили бюджет (50 тысяч евро) и обратились к семье дизайнеров, Мери и Рамону—их нам рекомендовала риэлторская компания, у которой мы купили дом. Чтобы вы по-настоящему прониклись смыслом дальнейшей истории, следует пояснить—альтернатива этой паре просто отсутствовала: в маленьком городке Мери с Рамоном были монополистами в своей области. Впрочем, никакого принуждения не было: к ним мы обратились по рекомендации, и портфолио, которое нам продемонстрировали, производило приятное впечатление. Так что исходные данные казались вполне обнадеживающими. Рамон отвечал за строительство, а Мери— за дизайн. Мы встретились в ноябре и за пару часов обсудили пожелания. Времени на работы у нас было более чем достаточно—насладиться отдыхом в свежеотремонтированном доме мы собирались в мае. Мы не стали

www.homes-collection.com

заключать договор, а условились, что будем ждать от Мери концепции. Ждать пришлось долго—видимо, семейная чета по национальной испанской традиции решила подумать обо всем «маньяна» (то есть завтра, а на самом деле—как-нибудь позже), а сегодня наслаждаться жизнью. Месяца через полтора, получив от Мери очередное письмо уже привычного содержания «не волнуйтесь, мы работаем и скоро все пришлем», я не выдержала и отправила ей в помощь картинки интерьеров однажды увиденного и понравившегося мне испанского дома.

Кое-что о мастерстве Мери обрадовалась, узнав на фото предметы известной испанской мебельной фабрики, и дело пошло быстрее. Однако уже первая презентация меня не очень вдохновила. Подбор мебели был уныл, картинки с обоями, тканями и прочими отделочными материалами оказались величиной с почтовую марку, и никакая лупа не помогла бы разглядеть подробности. Вместо лупы Мери отправила ссылки на сайты мебельных фабрик, и мне пришлось самостоятельно изучать их и подбирать понравившиеся варианты. На это я потратила два вечера, и качество сделанной мною презентации поразило Мери в самое сердце. Сколь очевидным, столь и печальным оказался тот факт, что мои знания графических программ оказались несколько выше, чем ее. Затем начались многочисленные итерации: Мери запрашивает цены у фабрик, присылает мне их на испанском языке в текстовом формате, любое изменение в документе требует полной его переделки и пересчета сметы на калькуляторе. Пришлось провести для Мери мастер-класс по работе с электронными таблицами. Конечно же, можно было при желании озвереть еще на этом этапе и взять все в свои ру-

Материал подготовила Альмира Муратова

всего «Прежде стоит пояснить, что альтернатива выбранной паре дизайнеров отсутствовала: в маленьком городке Мери с Рамоном были монополистами в своей области

»

Кстати Заниматься обустройством заграничного дома из России возможно только в том случае, если у вас есть бизнес в Европе: большинство компаний просто не станет работать с частником. Иногда при заключении договора помимо стандартных фискальных документов фабрики могут запросить у компании-покупателя подтверждение, что она действительно занимается дизайном.

61


ДАЛЕКО

ни разу «Мери не удосужилась съездить в наш дом, чтобы провести замеры. Лишь после моей просьбы она прислала план, из которого ничего не было понятно

»

62

ки, однако были два «но». Во-первых, я ждала второго ребенка и собиралась приехать в мае уже с малышом, так что время и силы на хождение по мебельным магазинам попросту отсутствовали. А во-вторых, когда мы с мужем приезжали на сделку, то успели проехаться по большим мебельным моллам, которые стоят на шоссе по пути в Барселону. Увы, зрелище оказалось очень грустным: цены рычали и кусались—видимо, пытаясь оправдать таким образом дешевые материалы и скучный дизайн.

Трудности выбора… Тем не менее, мы постепенно подобрали мебель и свет. Можно расслабиться? Не тут-то было. Как оказалось, до февраля Мери ни разу не удосужилась съездить в наш дом, чтобы провести замеры, отметить разводку коммуникаций. Лишь после моей просьбы она прислала план, из которого было совершенно непонятно, что и где находится: выводы электричества были проигнорированы, от-

сутствовала лестница, не было разводок… Повторная просьба, более развернутая и конкретная,—и я получила второй план. Из него ясно следовало, что значительная часть работ по подбору мебели и света оказалась напрасной—предметы просто не проходили по размерам. Все началось сначала. И опять—либо предложенные варианты меня не устраивали по цене, либо вариантов как таковых не было. Скажем, в гостиную был нужен большой раскладывающийся диван. Мери прислала мне картинку одного (!) дивана, который очевидно не подходил, и убеждала меня в письме, что больше никаких диванов нет: вот есть одна фабрика и у нее есть один такой диван, простите. Схожая история случилась и с доской для пола. По уверениям Мери, многие товары существовали в природе только в одном варианте. Моя ситуация облегчалась тем, что у нашего семейства в Европе есть несколько работающих компаний, в том числе транспортная. Это позволяло самостоятельно закупить и до-

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

хая же заключалась в том, что, по словам моего теперь во всех смыслах дорогого декоратора, BoConcept не давал скидки больше 5%, поскольку работает не с дизайнерами, а с прямыми покупателями. Я удивилась, ведь логично было предположить, что при сумме заказа в 15 000 евро продавец пойдет навстречу. Не поленившись, я отправила тот же запрос от имени нашей латвийской компании и, объяснив, что мы делаем дизайн-проект для нашего клиента в Испании, попросила скидку. Они тут же предложили 15%. Вторая фабрика—Quadrate—при том же объеме закупок предложила уже 45% от прайса, который составила Мери.

…И трудности пересчета

ставить в Испанию все необходимое. С материалами все оказалось просто, но вот мебель—ее же надо смотреть, трогать ткань… И вот как-то, проезжая по Шмитовскому проезду, я увидела шоурум мебельной фабрики BoConcept. «О, это то, что мне нужно! »—подумала я: фабрика работает с одинаковой номенклатурой по всему миру, качество и стилистика мебели меня устраивали, а цены в Испании на нее значительно ниже, чем в Москве. Я зашла в магазин, поведала консультанту свою полную драматизма историю и попросила помочь с выбором—причем честно сказала, что покупать все буду в Испании. Они могли бы и не возиться со мной, однако оказались славными людьми и профессионалами. Мы подобрали всю необходимую мебель, ткани, и я отправила ссылки Мери, чтобы та запросила ту же спецификацию в Барселоне. И, как водится, получила две новости—хорошую и плохую. Хорошая новость—Мери поручение выполнила, а в сложившейся ситуации это уже был повод для радости. Пло-

www.homes-collection.com

Самая же интересная история произошла при выборе светильников. На сайте компании-производителя был online-каталог продукции, однако цены указывались не в евро, а в «пойнтах». На вопрос, каков курс этой таинственной валюты, Мери, не выдав себя ни единым знаком препинания, спокойно ответила, что 1 пойнт равен 1 евро. И еще надо добавить НДС. Выходило, что мой заказ «тянул» на 12 500 евро. Однако я снова послала прямой запрос на фабрику и получила счет-проформу—на 3200 евро! Оказалось, что пойнт равен 30 евроцентам, о чем мне прислали официальную бумагу. Была еще фабрика детской мебели, с которой я промучилась дольше всего—они вообще не говорили по-английски, очень долго не отвечали. Но, в конце концов, когда я догадалась писать им на испанском (спасибо тебе, Google Translate!), дело сдвинулось с мертвой точки. Таким образом, посидев несколько вечеров за компьютером, я получила от четырех фабрик хорошие цены на все необходимое: общая сумма составила 25, а не 47 тыс. евро. Я отправила Мери все предложения и твердо сказала, что готова оплачивать ее работу по контролю заказов, приемке и сборке мебели, но покупать саму мебель через нее у меня нет ни малейшего желания. Мери долго не отвечала, и я уж подумала, что она совсем откажется продолжать наше в высшей мере увлекательное сотрудничество. А как вы помните, альтернативы у меня не было, особенно в части строительных работ. В итоге Мери прислала обиженное письмо, в котором объяснила, что они зарабатывают на мебели, а иначе им все это неинтересно. Хотя в утвержден-

Ме«Яриотправила все предложения и сказала, что готова оплачивать ее работу по контролю заказов, приемке и сборке мебели, но покупать мебель через нее у меня нет желания. Мери долго не отвечала, и я уж подумала, что она откажется продолжать наше сотрудничество

»

Посчитаем Для справки привожу некоторые расценки на строительные работы. Поклейка обоев, за кв. м: в Испании 760–800 руб., в Москве 150–200 рублей. Монтаж половой доски, за кв. м: в Испании 800–880 руб., в Москве 360–400 руб. Установка потолочной люстры, за 1 шт.: в Испании 1000 руб., в Москве 500 руб.

63


ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

мне на«Сейчас до заказывать мебель для московского дома, и я, «потренировавшись» на Испании, решила: сама этого делать не буду

»

ную смету были включены услуги на сумму 16 000 евро, в том числе и гонорар Мери и Рамона. Рискуя остаться вообще без подрядчика, я в почти ультимативной форме предложила: либо они выполняют свои работы согласно смете, либо я ищу других подрядчиков. Мебель я у них покупать не буду. Поразмыслив несколько дней, Мери со скрипом согласилась.

Ура, работаем! Я перечислила Мери аванс от ее части сметы в размере 40%, заказала и оплатила мебель и паркет, составила для нее подробнейшую

Говорят эксперты Алла Эбель, генеральный директор группы компаний «День & Ночь», компании DIN Interiors: Выбор мебели на месте хорош только для тех, кого устраивают стандартные варианты. Но если вы хотите диван, что называется, «с перламутровыми пуговицами», этот путь не подходит. Подбирать же мебель по каталогам на заказ в немецком/испанском/французском салонах непросто. Придется потратить много времени, необходимы знание языка или помощь переводчика. И все равно уровень сервиса, стиль работы, профессионализм консультантов будет сильно отличаться от того, к чему клиент премиум-сегмента привык в России. Второй путь—прибегнуть к услугам российской компании, специализирующейся на подобных услугах за рубежом, чтобы спокойно, находясь в России, подобрать все, что нужно для интерьера. Мнение, что услуги подобной компании обойдутся дороже, чем работа с местными дизайнерскими фирмами, не вполне верно. Наши соотечественники умудрились создать себе в Европе имидж людей, не заглядывающих в ценники—и всегда будет много желающих на этом заработать, особенно рассчитывая на незнание языка и невозможность проверить информацию. История героини статьи не уникальна, довольно часто работа с местным дизайнером оказывается совершенно неудовлетворительной: сложно добиться ответа на простейшие вопросы и выполнения в срок любого типа проектных работ. Особо надо говорить о специфике работы именно с зарубежными объекта-

64

ми. Прежде всего, контракт должен соответствовать законодательным нормам ЕС. Но главное—это логистика. Поскольку шеф-монтаж проводится в определенный, согласованный с клиентом срок, логистика должна быть выстроена идеально, товар должен прибыть к дверям клиента не только в определенный день, но и в определенное время. Анна Ульянова, специалист по зарубежной недвижимости компании Cliff Property: В Каталонии, в таких курортных городах как Ллорет де Мар, Бланес, Плайя д`Аро, или в Валенсии—в Аликанте, Бенидорме, Торревьехе, или же в Андалусии—в Бенальмадене, Марбелье, Эстепоне—у вас никогда не возникнет подобных проблем, поскольку количество дизайнерских компаний практически равно агентствам недвижимости. Это связано с тем, что в курортных городах недвижимость в основном покупают иностранцы. Почти все они делают ремонт и обставляют жилье по своему вкусу. Поэтому местные дизайнеры ориентированы не на испанских потребителей, а на зарубежных клиентов. Что касается менее популярных городов на побережье Испании, то здесь действительно случаются подобные истории. Мы всегда предлагаем нашим клиентам несколько вариантов взаимодействия. Первая и самая простая— воспользоваться дизайнерскими услугами через наше агентство недвижимости. Вторая—обратиться за услугами дизайнеров в соседние более крупные города. Третья—лично заниматься дизайном вашего жилья.

инструкцию с картинками мебели и планом расстановки по комнатам, контактными лицами с фабрик и сроками поставки… и, наконец, расслабилась. Хотя и в дальнейшем не обошлось без непониманий и обид, однажды даже пришлось попросить наших чудесных риэлторов вмешаться в процесс. Сейчас мне снова предстоит заказывать мебель (уже для московского дома), и я, «потренировавшись» на Испании, решила: сама этого делать больше не буду. Это отдельная, весьма непростая работа, которая достойна уважения и соответствующей оплаты. Другое дело, что в России за нее часто берут 50–100% от стоимости мебели, что уже слишком. А вообще-то этот сегмент рынка—обустройство зарубежной недвижимости для россиян—со временем будет все больше востребован. Конечно, если вы покупаете апартаменты у застройщика, он предложит вам на выбор несколько вариантов дизайна и отделки. Но вот в покупке мебели и обустройстве вторичной недвижимости никто, кроме вашего риэлтора, вам помогать не будет. И такую помощь надо ценить, поскольку делать этого он не обязан.

Счастливый конец Эпопея наконец закончена. Я приехала в Испанию в начале июня, чтобы принять работу Мери и Рамона. И могу сказать, что я очень довольна результатом. Получилось именно то, о чем я мечтала. Несмотря на все трения и сложности, я с удовольствием могу рекомендовать моих дизайнеров. Ремонт сделали очень аккуратно и точно в срок. Мы c Мери отметили окончание работ за чашечкой кофе, и она призналась, что сначала была в шоке от моего предложения купить мебель самой. Но потом, поразмыслив, поняла: клиент, который точно знает, чего хочет—самый лучший клиент. Большинства проблем вообще бы не было, если бы нас не разделял языковой барьер. Отсюда вывод—буду учить испанский, причем с большим удовольствием. За три дня я успела купить все необходимое для жизни и через пару недель привезу в наш новый дом все семейство, включая малышку, которая родилась у нас в конце апреля. С благодарностью моим риэлторам Елене и Кристине из компании Iberius и Мери и Рамону из компании Bamboo

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

www.homes-collection.com

65


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ


68

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


Paphos, Polis Кипр

Об объекте Эксклюзивная вилла на первой береговой линии с панорамными видами на море и горы, спроектированная архитектором Андреасом Панайоту. Вилла находится на вершине холма, в окружении сосновой рощи. При строительстве дома использовались высококачественные материалы, безопасные для окружающей среды. Оборудование виллы отвечает высочайшим стандартам энергосбережения; использована технология Smart Home. Площадь дома составляет 400 кв. м, а площадь террас—38 кв. м. Также предусмотрены домашний кинотеатр, сауна, джакузи, фитнес-зал. Есть гараж (40 кв. м) на 2 машины. На участке (23,59 сотки) расположен бассейн с «бесконечным» эффектом, возможно оборудование площадки для мини-гольфа. Цена: €2 300 000

+7 921 755 0589 +357 99 202 650 123vnp@mail.com akibis@mail.ru www.123vnp.com www.avedelmar.com

О компании A.L.E. (Laona) Developers Ltd.—небольшая семейная компания, предлагающая прекрасный выбор уникальных объектов недвижимости на Кипре. Благодаря индивидуальному подходу к потребностям каждого клиента компании удается удовлетворить самые разные вкусы и подобрать вариант на любой бюджет. Все объекты, предлагаемые компанией, тщательно отобраны и проверены на юридическую чистоту.

www.homes-collection.com

69


Б О Л ГА Р И Я

О компании

+7 495 988 8195 +7 495 959 9224 +359 6260 6263 eurostate@mail.ru www.eurostate.ru

Преимущества

Компания Bulgarian Property advisors, основанная в 2002 г., главной своей задачей считает помощь россиянам в приобретении недвижимости на территории Болгарии. Компания предлагает полный спектр услуг, связанных с покупкой и продажей, занимается сопровождением сделок с недвижимостью, сопровождением строительства, меблировкой готовых объектов и многим другим. В базе компании есть самые разные предложения—от недорогого жилья до инвестиционных проектов.

от €19 900

„ Защищенность и полная информированность кли-

ентов „ Помощь в приобретении инвестиционно привле-

кательной недвижимости „ Большой выбор предложений первичного и вто-

ричного рынка, что позволяет клиентам компании объективно оценить рынок недвижимости, сделать осознанный выбор и при этом сэкономить существенные деньги „ Дополнительные скидки, беспроцентные рассрочки на длительный срок от застройщиков „ Бесплатные смотровые туры

от €60 000

от €22 000

Pomorie

Obzor

Sunny Beach

Апартаменты 27–64 кв. м 2 спальни

Апартаменты 60–250 кв. м 1–2 спальни

Апартаменты 34–141 кв. м 2 спальни

Готовый к проживанию малоквартирный дом в 200 м от моря, с полной отделкой. Развитая инфраструктура, магазины, лечебный центр, рынок. Кухонная мебель— в подарок.

Апартаменты в 4–звездочном комплексе, расположенном на первой береговой линии, полностью меблированные и оборудованные. Прекрасное инвестиционное вложение.

Уютные, готовые к проживанию квартиры в комплексе, находящемся в самом центре курорта, могут принести стабильный доход. Скидка 5% при 100% оплате и беспроцентная рассрочка на год.

от €19 500

от €36 000

от €43 000

Byala

Kiten

Golden Sands

Апартаменты 35–100 кв. м 2 спальни

Апартаменты 57–117 кв. м 1 спальня

Апартаменты 49–126 кв. м 2 спальни

Комфортный комплекс апартаментов недалеко от Варны, всего в 200 м от моря. Панорамный вид, полная отделка и система «теплый пол». Рассрочка платежа на год.

Квартиры с полной отделкой и меблировкой в удобно расположенном комплексе. Прекрасное природное окружение, 100 м до моря и белоснежных пляжей. Развитая инфраструктура.

Квартиры в зеленой зоне самого элитного курорта Болгарии, в 100 м от моря. Возможна рассрочка. Можно заключить договор на сдачу в аренду: расчетный доход до €6000 в сезон.

70

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


Б О Л ГА Р И Я

О компании Компания Bulgarian Property advisors, основанная в 2002 г., главной своей задачей считает помощь россиянам в приобретении недвижимости на территории Болгарии. Компания предлагает полный спектр услуг, связанных с покупкой и продажей, занимается сопровождением сделок с недвижимостью, сопровождением строительства, меблировкой готовых объектов и многим другим. В базе компании есть самые разные предложения—от недорогого жилья до инвестиционных проектов.

+7 495 988 8195 +7 495 959 9224 +359 6260 6263 eurostate@mail.ru www.eurostate.ru

от €49 300

Varna Апартаменты 58–64 кв. м 1 спальня

Преимущества

1 ванная

Малоквартирный дом находится в тихом, зеленом месте, в 500 м от пляжа и недалеко от центра города со всей инфраструктурой. Из окон открывается вид на море. Апартаменты полностью отделаны.

„ Защищенность и полная информированность кли-

ентов „ Помощь в приобретении инвестиционно привле-

кательной недвижимости „ Большой выбор предложений первичного и вто-

ричного рынка, что позволяет клиентам компании объективно оценить рынок недвижимости, сделать осознанный выбор и при этом сэкономить существенные деньги „ Дополнительные скидки, беспроцентные рассрочки на длительный срок от застройщиков „ Бесплатные смотровые туры

Byala

Obzor

Апартаменты, пентхаусы, студио 32–51 кв. м 1 спальня 1 ванная

Апартаменты, студио 52–115 кв. м 1 спальня

Апартаменты с отделкой «под ключ» в уютном здании, расположенном неподалеку от пляжа и основных объектов инфраструктуры. Идеальное место для сезонного и круглогодичного проживания.

Комфртабельные апартаменты и уютные студио в комплексе Kliff на первой береговой линии—прекрасное вложение средств. Зеленая зона и развитая инфраструктура.

от €900 м2

Albena

Апартаменты 70–250 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты, студио от 58 кв. м 1 спальня

Апартаменты в комплексе Sunset Resort, находящемся на первой линии и в непосредственной близости от гостиницы 5*. Апартаменты с полной отделкой, некоторые частично меблированы.

На центральной улице поселка Кранево, в 300 м от пляжа, расположен малоквартирный дом, где предлагаются уютные апартаменты и студио. Развитая инфраструктура.

1 ванная

€750 м2

€35 000

Pomorie

www.homes-collection.com

от €635 м2

от €18 900

Sunny Beach 1 ванная

Апартаменты, студио от 45 кв. м 1 спальня

1 ванная

В центре Солнечного Берега предлагаются квартиры в комплексе класса «люкс» по специальной цене. Квартиры полностью меблированы, при отделке использованы высококачественные материалы.

71


Б О Л ГА Р И Я

О компании SIPA—компания, зарегистрированная в Швейцарии, с главным офисом в Лозанне. Компания выбирает высококачественные жилые объекты класса «люкс» по доступным ценам. Цель компании—быть главной мировой фирмой, специализирующейся на инвестициях в недвижимость. В коллектив SIPA входят профессионалы, обеспечивающие высокую прибыль от инвестиционных вложений.

+359 884 185 152 hristova@s-i-p-a.com www.sipa.bg www.s-i-p-a.com

от €394 000

Varna Пентахус 164 кв. м 2 спальни

1 ванная

На 11 этаже, откуда открывается прекрасный панорамный вид на море, находится пентахус класса «люкс». Удобное месторасположение, есть бассейн с минеральной водой, фитнес-центр и SPA.

72

щений „ Ознакомительные туры

Квартира 153 кв. м 3 спальни

€426 000

Varna 2 ванные

Уютная, полностью меблированная квартира класса «люкс», расположенная на 7 этаже. Всего 20 м до пляжа. Есть бассейн с минеральной водой, фитнес-центр и SPA.

Пентхаус 178 кв. м 2 спальни

Квартиры 89 кв. м 2 спальни

1 ванная

Высококлассный просторный пентхаус с террасой (95 кв. м) с джакузи, расположен на берегу моря, между Варной и Золотыми Песками. Бассейн с минеральной водой, фитнес-центр и SPA.

от €155 000

Byala 2 ванные

SIPA Money—финансовая услуга, обеспечивающая клиентам выгодные курсы обмена валют. Это упрощенный процесс, который экономит время и деньги при покупке зарубежной недвижимости.

€350 000

€386 000

Varna

Дополнительно

„ Продажа и аренда жилья „ Меблировка и дизайн поме-

Varna

Пентхаус класса «люкс», расположенный на берегу моря, в 20 м от пляжа. Бассейн с минеральной водой, фитнес-центр и SPA, терраса на крыше площадью 160 кв. м, джакузи.

Пентхаус 159 кв. м 2 спальни

Услуги

от €94 000

Byala 1 ванная

Квартиры со стильной отделкой в новом 4* комплексе. Регион, где находится объект, признан самым экологически чистым морским курортом на всем болгарском побережье.

Квартиры 57 кв. м 1 спальня

1 ванная

Меблированные квартиры в 4* комплексе, в 15 м от пляжа. Курорт отличается безупречной экологией, лучшей на всем побережье страны. Полное управление недвижимостью.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


Б О Л ГА Р И Я

О компании SIPA—компания, зарегистрированная в Швейцарии, с главным офисом в Лозанне. Компания выбирает высококачественные жилые объекты класса «люкс» по доступным ценам. Цель компании—быть главной мировой фирмой, специализирующейся на инвестициях в недвижимость. В коллектив SIPA входят профессионалы, обеспечивающие высокую прибыль от инвестиционных вложений.

+359 884 185 152 hristova@s-i-p-a.com www.sipa.bg www.s-i-p-a.com

€148 587

Varna Пентхаус 69 кв. м 1 спальня

1 ванная

щений „ Ознакомительные туры

Пентхаус 86 кв. м 2 спальни

В комплексе класса 4* 62 полностью оборудованные квартиры. Установлены кондиционеры. Окрестности г. Бяла—лучший морской курорт Болгарии с точки зрения экологической чистоты.

www.homes-collection.com

€309 308

Varna 1 ванная

Пентхаус с джакузи на открытой террасе площадью 71 кв. м. Кухня и ванная полностью оборудованы, есть система кондиционирования, открытый и закрытый бассейны, SPA- и фитнес-центры, ресторан.

Пентхаус 86 кв. м 2 спальни

Квартиры 143 кв. м 2 спальни

1 ванная

Пентхаус в комфортном комплексе с закрытым и открытым бассейнами, SPA, фитнес-центром и рестораном. Оборудованные кухня и ванная, кондиционеры, терраса (52 кв. м) с джакузи на крыше.

€234 000

Byala 1 ванная

SIPA Money—финансовая услуга, обеспечивающая клиентам выгодные курсы обмена валют. Это упрощенный процесс, который экономит время и деньги при покупке зарубежной недвижимости.

€353 620

€133 787

Byala

Дополнительно

„ Продажа и аренда жилья „ Меблировка и дизайн поме-

Varna

Стильный пентхаус с завораживающим видом на море, есть полностью оборудованные кухня и ванная, система кондиционирования. Открытый и закрытый бассейны, SPA- и фитнес-центры, ресторан.

Квартиры 68 кв. м 1 спальня

Услуги

€211 434

Byala 1 ванная

Предлагаются квартиры в 4* комплексе, находящемся на самом чистом курорте болгарского побережья. В комплексе— 62 квартиры, с оборудованными кухней и ванной, с кондиционерами.

Квартиры 78 кв. м 1 спальня

1 ванная

4* комплекс состоит из 62 квартир. Экологически чистый регион. Полностью оборудованные кухня и ванная, система кондиционирования, а также терраса (70 кв. м) на крыше с джакузи.

73


Б О Л ГА Р И Я

О компании

+7 916 300 4872 +359 878 423 777 bsg-realty@mail.ru sale_bulsun@yahoo.com www.bsg-realty.ru

Услуги

Компания BulSun Group, специализацией которой является недвижимость Болгарии, существует на рынке более семи лет. Высококачественное строительство, профессиональный менеджмент, индивидуальный подход и полный набор услуг—все это позволяет компании успешно работать на самом высоком уровне.

Специальные акции

„ Строительство и продажа не„ „ „ „ „

движимости Юридическое сопровождение сделок Управление недвижимостью Меблировка Сдача в аренду Прокат автомобилей

Горячее предложение—уникальная возможность приобрести двухкомнатную квартиру в «Вилле Капри» на Солнечном Берегу по цене €32 600. Сенсационные цены на последние свободные квартиры в «Вилле Монако» в Святом Власе: студио по цене €33 900. Меблировка в подарок.

от €33 900

St. Vlas Апартаменты

от €30 116

Sunny Beach 32–220 кв. м

1–3 спальни

Апартаменты, студио

В открывающемся комплексе Villa Monaco, расположенном в 100 м от пляжа, предлагаются апартаменты класса «люкс». В комплексе есть бассейн, детская площадка, ухоженый сад, парковка.

30–120 кв. м

В центре Солнечного Берега, в 460 м от пляжа расположен комплекс Villa Capri с уютными апартаментами на любой вкус. Предусмотрены бассейн, автостоянка, детская площадка, парк.

€46 000

от €49 500

St. Vlas

St.Vlas

Студио

Студио

44 кв. м

Уникальное студио с меблировкой в комплексе Villa Dali в 100 м от пляжа. В комплексе—бассейн, фитнес-центр, сауна, солнечная терраса на крыше, оборудованная шезлонгами и джакузи.

74

1–2 спальни

47 кв. м

1 спальня

Две квартиры с полной отделкой и мебелировкой в комплексе Villa Breeze—идеальное место для отдыха, в 150 м от пляжа. В комплексе есть бассейн, детская площадка, барбекю.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


Б О Л ГА Р И Я

+359 878 133 622 office@invest-bg.ru www.invest-bg.ru

О компании

Услуги

О регионе

Компания Invest BG Realty Group специализируется в области профессионального посредничества при купле, продаже и аренде всех видов недвижимости, а также в сфере управления и инвестиций в недвижимость.

Invest BG Realty Group предлагает большой выбор объектов недвижимости в регионе г. Варны и на курортах Золотые пески, Ривьера, Св. Константин и Елена: квартиры, дома, виллы, коммерческую и элитную недвижимость.

Варна—морская столица Болгарии и самый лучший город для проживания у моря. Выбирая Варну, вы выбираете комфорт, уют и насыщенную жизнь—морские курорты, обилие минеральных источников, ликвидные инвестиции.

от €150 000

от €80 500

от €132 164

Balchik

St. Constantine & Helena Balchik

Апартаменты 83–255 кв. м

Апартаменты 42–118 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Виллы, коттеджи 70–255 кв. м

Шикарные квартиры с видом на море, озера и гольф-поле на 18 лунок в Thracian Golf Club. На территории есть SPA-центр, бассейны, бары и рестораны, собственный пляж.

В 500 м от пляжа и минеральных источников курорта находится 5-этажный жилой комплекс Amarant. В нем предлагаются уютные 2-комнатные и 3-комнатные апартаменты с отделкой «под ключ».

Коттеджи и виллы в прекрасном гольфклубе Black Sea Golf Club. Поле для гольфа на 18 лунок, вид на море и озера, SPA-центр, бассейны, бары, рестораны, бесплатное членство в гольф-клубе.

от €57 200

от €83 000

от €550 000

Golden Sands

Varna

Varna

Апартаменты от 40 кв. м

Апартаменты, офисы 57–294 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Апартаменты от 190 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные

Benita Complex—современный комплекс меблированных апартаментов, в 70 м от пляжа. Великолепный вид на парк и море, SPA-центр, бары, рестораны, магазин, парковка.

Сочетание шикарного жилья, снабженного всеми современными удобствами высокого стандарта, с уютом, комфортом и богатой гаммой услуг—это жилой и офисный комплекс Gardens Varna.

Расположенный на первой линии в Приморском парке элитный жилой дом Coliseum представляет собой 4-этажное здание с комфортабельными квартирами. Здание и периметр участка охраняются.

www.homes-collection.com

75


Б О Л ГА Р И Я

+7 495 786 8831 +359 5 231 1209 igor_vish@list.ru l.savinov@odesos570.com www.pines-beach-resort.com

„ „ „ „ „ „ „

О проекте

Об условиях

Идеальное местоположение на первой линии Экологически чистая местность Большая территория Собственный пляж Полная внутренняя отделка высокого качества Сплит-системы кондиционирования Меблировка под заказ

Оформить покупку можно либо в Варне, либо в московском представительстве. Расходы на смотровую поездку включены в цену апартаментов. Помощь в получении визы, приобретении билетов и бронировании гостиницы. Действует собственная кредитная программа: трехлетний кредит под 8% годовых при первоначальном взносе 25% от стоимости апартаментов.

от €580 м2

Obzor Апартаменты

от 60 кв. м

Комфортабельный комплекс Pines Beach Resort расположен в 150 метрах от Черного моря, в 50 км от аэропорта Варны, в тихом и спокойном месте между городами Обзор и Бяла. Он представляет собой шесть 5-этажных корпусов, построенных рядом с сосновой рощей. Из всех окон открывается невероятный вид на море. Горы и бескрайние поля за комплексом создают ощу-

76

щение простора и умиротворенности. Pines Beach Resort находится рядом с одним из самых красивых песчаных пляжей Черноморского побережья, ширина которого достигает 60 метров. Инфраструктура включает бассейны для детей и взрослых, бар, детскую площадку. Есть парковка. Комплекс сдается в эксплуатацию в июне 2011 г.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


Б О Л ГА Р И Я

+359 884 539 444 +359 52 390 809 +359 887 961 332 sale@ibg-bulgaria.com www.ibg-bulgaria.com

О компании

О регионе

Специальная акция

Группа компаний IBG существует на рынке болгарской недвижимости уже семь лет и занимается проектированием, строительством, инвестированием и продажей жилых комплексов на Черноморском побережье Болгарии, а также управлением недвижимостью. Кроме того, компания располагает собственным производством мебели, строительной базой и риелторским агентством.

Бяла (Byala)—небольшой курортный городок на границе Варненской и Бургасской областей. В отличие от многих известных курортов, где после окончания пляжного сезона на 8 месяцев прекращается работа всей инфраструктуры, в Бяле люди живут круглый год. Цены на продовольственные товары и услуги в Бяле значительно ниже по сравнению с другими курортами.

Только этим летом при покупке апартаментов—кухня в подарок!

от €22 700

от €18 700

€89 700

Byala

Byala

Byala

Апартаменты, студио 39–100 кв. м

Апартаменты, студио 31–93 кв. м

Дом 112 кв. м

Апартаменты в комплексе закрытого типа Gallery, расположенном в центральной части г. Бяла и в 250 м от пляжа. Комплекс состоит из двух 4-этажных зданий— Gallery I и Gallery II.

В жилом комплексе закрытого типа Nielly предлагаются уютные апартаменты. Комплекс находится в 350 м от песчаного южного пляжа и недалеко от дома отдыха Прокуратуры Республики Болгария.

Комплекс закрытого типа IBG-Home представляет собой 5 уютных двухэтажных домов, разделенных на 2 половины. Из окон открывается великолепная морская панорама.

от €23 700

от €25 700

от €20 900

Byala

Byala

Byala

Апартаменты, студио 40–108 кв. м

Апартаменты, студио 35–116 кв. м

Апартаменты, студио 40–88 кв. м

Комплекс закрытого типа Fortuna Cape— прекрасное сочетание европейских стандартов строительства и современного дизайна. На территории есть зона для отдыха и детских развлечений.

Прекрасное жилье в 320 м от пляжа в комфортабельном комплексе закрытого типа Fortuna Cape 2, который сочетает в себе высокое качество постройки и современный дизайн.

Всего в 320 м от песчаного пляжа расположен прекрасный современный комплекс закрытого типа Fortuna Cape 3, построенный по всем европейским стандартам качества.

www.homes-collection.com

77


Б О Л ГА Р И Я

+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su

Услуги

О Поморие

Компания «Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предоставляет услуги: офиса, аренды машин, заказ мест в отелях и ресторанах, экскурсии по Болгарии и Турции, продажа авиабилетов, услуги адвокатов, счетоводов (бухгалтера), информационные, переводчиков, нотариусов, страхование имущества и автомобилей, риэлторские услуги, послепродажное сопровождение недвижимости в г. Поморие.

Поморие—это сочетание семейного отдыха на удивительно живописном и уютном полуострове с лечебно-оздоровительными SPA-процедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Поморие—это древний город с современной инфраструктурой и уникальным микроклиматом, который «живет» круглогодично, и это выгодно отличает его от «сезонных» курортов.

Pomorie Апартаменты, мезонеты 59,4–210 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные Chocolate—это комплекс из двух зданий на общем благоустроенном огороженном участке, в 20 м от оборудованного песчаного пляжа. В комплексе всего 12 квартир и двухуровневых мезонетов, в планировку которых можно внести изменения на стадии строительства. Три варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Сплит-системы в каждой жилой комнате. Все квартиры с видом на море, в трех из них есть дымоход, что позволяет обустроить камин. Объект будет сдан в мае 2012 г.

от €1200 м2

Pomorie Студио, апартаменты 1 спальня 1 ванная

42,6–87,2 кв. м

Arizona Dream—это сданный в эксплуатацию (Акт 16) дом с лифтом в 150 м от оборудованного песчаного пляжа и в 250 м от центра города Поморие. В комплексе 38 апартаментов с одной спальней и 4 студио. Большая часть квартир имеет вид на море. На выбор предлагаются 3 варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Предусмотрены: кондиционер, система видеонаблюдения, интернет, спутниковое телевидение с российскими каналами. Воспользуйтесь смотровым туром—дисконт €500 при покупке.

от €900 м2

78

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ГЕРМАНИЯ

О компании North West Estate—оператор рынка залоговой недвижимости Германии. Компания обладает уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже, владеет эксклюзивными правами на продажу более чем 500 объектов и предприятий, абсолютное большинство из которых уже сданы в аренду и приносят стабильный высокий доход.

+7 495 504 3784 +7 812 309 5106 +49 341 241 6620 info@nw-estate.com www.nw-estate.ru

€4 000 000

Услуги

Специальные акции

„ „ „ „ „ „ „

Юридическое сопровождение Бухгалтерское обслуживание Управление недвижимостью Ипотечное кредитование Персональный менеджер Налоговое планирование Инвестиционное консультирование „ Консультации по ВНЖ и ПМЖ „ Весь сервис на русском языке

„ Скидки до 70% от рыночной

цены „ Открытие GmbH для клиен-

тов—бесплатно

от €800 000

от €3 000 000

Berlin

Berlin

Berlin

Бизнес-центр 5500 кв. м участок 24 сотки

Сеть супермаркетов 1000–3000 кв. м участок 20–50 соток

Бизнес-центры 2000–10 000 кв. м

Бизнес-центр класса А, включающий в себя 3 офисных здания и магазины. Есть лифты с системой безопасности, подземный гараж, выполнена отделка мрамором. Объект сдан в аренду.

Супермаркеты сети Hoffmann разной площади в Берлине и Гамбурге. Новые здания, отличное расположение, договоры аренды сроком на 15 лет. Доходность 7–10% годовых. Кредит 4%.

Офисные центры, сданные в аренду государственным структурам, в Берлине, Гамбурге и Бремене. Надежные арендаторы, длительные договоры аренды. Доходность 7–11% годовых. Кредит 4%.

от €300 000

Hamburg АЗС 2000–10 000 кв. м

20–100 соток

Земля в собственность в Берлине, Гамбурге и Штутгарте, с построенными АЗС. Предлагаются по одной или пакетами до 300 АЗС. Хорошее расположение. Доходность 8–15%. Длительные договоры аренды.

www.homes-collection.com

от €200 000

участки 10–150 соток

от €300 000

Leipzig

Berlin

Доходные дома 400–1500 кв. м участки 2–10 соток

Торговые центры 500–5000 кв. м участки 1–100 соток

Доходные дома с капитальным ремонтом в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и Дюссельдорфе. Хорошее расположение, сданы в аренду. Доходность 8–20%. Банковские залоги—доаукционная продажа.

Торговые центры в Берлине, Лейпциге, Гамбурге, Бремене. Объекты сданы в аренду, выполнен капремонт. Доходность 10–30%. Банковские залоги—доаукционная продажа. Возможен кредит.

79


ГРЕЦИЯ

+30 699 651 3621 info@sea-homes.ru www.sea-homes.ru

О компании

Специальные акции

Sea Homes Constructions & Real Estate—тандем двух компаний, которые уже более 20 лет ведут строительную и риэлторскую деятельность на территории Греции. За эти годы были построены сотни объектов жилой недвижимости. Компания возводит современные качественные дома в популярных туристических поселках полуострова Халкидики и в элитных районах города Салоники.

До 30 мая 2011 года компания предлагает смотровые туры продолжительностью 3–4 дня, при этом проживание, трансферы, консультация у юриста, просмотр объектов и приглашение для визы бесплатны.

€50 000

Halkidiki Апартаменты 50 кв. м 1 спальня

1 ванная

Квартира на 2 этаже трехэтажного дома, всего в 30 м от моря, на п-ве Кассандра. Уютные апартаменты с просторным балконом, откуда открывается чудный вид, полностью готовы к заселению.

„ Показ объектов в любой час-

ти Греции „ Аренда объектов (квартир,

„ „ „ „ „ „

вилл, домов) в любой части Греции Аренда транспорта Помощь в получении ВНЖ Помощь в получении рассрочки от продавцов Помощь в организации бизнеса Помощь в строительстве Помощь в ремонте объектов

€140 000

€158 000

Halkidiki

Halkidiki

Коттедж 95 кв. м 2 спальни 2 ванные участок 1,8 сотки

Апартаменты 65 кв. м 2 спальни

Вблизи от поселка Неа Скиони расположен комплекс коттеджей из 12 домов. К продаже предлагается готовый к заселению 2-уровневый таунхаус в 300 м от пляжа, с паркингом и балконом.

Комплекс квартир «Эгейская волна»—это возможность вашего отдыха на первой линии моря, под ласковым солнцем, в окружении традиционных греческих таверн. Продажа без комиссионных процентов.

€780 000

от €430 000

Halkidiki

Halkidiki

Участок 28 соток

Виллы 140 кв. м

Участок на первой линии, в тихом и зеленом районе вилл и коттеджей, вблизи греческого городка Неа Скиони с яхт-мариной. Возможная площадь застройки— 350 кв. м.

Виллы в комплексе, всего в 20 м от пляжа. К продаже предлагается угловой дом с участком 10 соток, а также центральный дом с участком 6 соток. В гостиных есть камины; балконы с видом на море.

80

Услуги

3 спальни

1 ванная

€175 000

Halkidiki 2 ванные

Коттедж 110 кв. м

3 спальни

2 ванные

Комплекс «Сосновый бор» из 4 коттеджей, с видом на море и на гору Афон. В доме есть камин и просторный балкон. Частный бассейн (22 кв. м). В продаже остался угловой дом с участком 11соток.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ДОМИНИКАНА

8 800 505 3025 (звонок бесплатный) +1 849 354 2225 info@villadominicana.ru www.villadominicana.ru

О компании

О регионе

Villa Dominicana Realty—международная компания, оказывающая полный спектр услуг на рынке недвижимости в Доминиканской Республике. Высококвалифицированные русские, американские и доминиканские сотрудники осуществляют полноценную поддержку на всех этапах сделки. Большой каталог недвижимости компании включает квартиры по доступным ценам, элитную гольф-недвижимость, пентхаусы, виллы и земельные участки на эксклюзивных курортах Кап Каны, Пунта Каны и Баваро. Компания также предлагает оформление вида на жительства и гражданства.

Доминикана—центр международного туризма и магнит для иностранных инвестиций. Недвижимость в таких районах как Баваро, Пунта Кана и Кап Кана великолепна для проведения отпуска, проживания, а также получения Доминиканского гражданства. Доминикану отличают самые доступные на Карибах цены, отсутствие ограничений на владение недвижимостью, одни из самых низких налоговых ставок, отсутствие виз, свободный вывоз капитала, политическая и экономическая стабильность и чистота окружающей среды.

€125 900

от €180 000

€163 000

Bavaro

Bavaro

Cap Cana

Апартаменты Laguna Golf 110 кв. м 2 спальни 2 ванные

Апартаменты Don Roque от 104 кв. м 2 спальни 2 ванные

Апартаменты Cap Bleu от 181 кв. м 3 спальни

Меблированные квартиры с террасами в комплексе, находящемся в 600 м от пляжа. У жителей резиденции есть доступ к гольф-полю, бассейнам, курортам и великолепному пляжу White Sands.

Комфортабельные и оснащенные бытовой техникой квартиры с 3 балконами и общей террасой на крыше с видом на море. В двух шагах от резиденции—частный пляжный клуб «Эль Кортесито».

Ультрасовременная резиденция вблизи курорта Кап Кана, в 3 мин. от живописной марины. Жители резиденции имеют доступ к 2 бассейнам с джакузи, беседкам, садам, детским площадкам.

от €306 000

€1 600 000

от €953 000

Cap Cana Вилла Villa Marina от 520 кв. м 3 спальни

Cap Cana 4 ванные

Роскошные виллы в эксклюзивной резиденции, с частными причалами для яхт, бассейном «инфинити», джакузи, открытыми террасами, гостиной, столовой и кухней открытой планировки.

www.homes-collection.com

Апартаменты Sotogrande 60–260 кв. м 1–3 спальни

4 ванные

Cap Cana 2 ванные

Апартаменты класса люкс на берегу Карибского моря, с частным пляжем, бассейном «инфинити», террасами, джакузи и доступом к знаменитому курорту Сотогранде.

Вилла Villa Yarari 728 кв. м 4 спальни 6 ванных участок 25 соток Роскошная меблированная вилла на гольф-поле «Пунта Эспада», со всеми привилегиями эксклюзивного курорта. Отдельный дом для гостей, бассейн с баром, терраса и вид на Карибское море.

81


ИСПАНИЯ

О компании

Преимущества

Компания А-Кеу более 15 лет занимается строительством и продажей недвижимости в Барселоне и на живописном побережье Коста Брава. Компания предлагает широкий выбор объектов жилой недвижимости, от квартир до вилл и особняков на первой линии моря. Инвесторам А-Кеу помогает в приобретении коммерческой недвижимости, инвестиционные проекты и земельные участки с отличным расположением. А-Кеу предлагает как собственные объекты недвижимости, так и недвижимость частных лиц, которые, доверяя опыту и профессионализму компании, выставляют ее на продажу через фирму.

+34 637 439 952 +34 972 450 029 +7 495 226 6266 info@a-key.info www.a-key.es

€1 200 000

„ А-Кеу экономит Ваше время и деньги „ А-Кеу—это гарантия юридически грамотного

оформления сделки „ А-Кеу помогает в оформлении ипотечного кредита

на оптимальных условиях „ А-Кеу предлагает весь комплекс услуг, связанных

с приобретением недвижимости „ А-Кеу обеспечивает индивидуальный подход

к каждому клиенту и сопровождение на всех этапах покупки

€96 000

€690 000

Empuriabrava

Empuriabrava

Llanca

Вилла 230 кв. м

Квартира 40 кв. м 1 спальня

Дом 410 кв. м

Уютная и очень хорошо расположенная квартира в центре Empuriabrava, в 100 м от пляжа. 2 этаж 3-этажного дома, гостиная с кухней, спальня, ванная комната. Есть общий сад и бассейн.

Двухэтажный дом находится на первой линии моря, в 30 м от воды. Великолепные виды на море и на горы. Есть проект реконструкции; участок можно разделить. Интересный инвестиционный объект.

3 спальни

4 ванные

Владелец новой виллы на широком канале в Empuriabrava получит возможность швартовать яхту у порога дома. На участке (5,5 соток)—сад, бассейн с джакузи. Паркетные полы, современный дизайн.

от €250 000

Llanca Таунхаусы 150 кв. м 4 спальни

4 ванные

В 5 мин. ходьбы от моря предлагаются таунхаусы с гаражом и палисадником. Есть гостиная с кухней, 3 террасы. Кондиционеры, стеклопакеты, встроенные шкафы. Красивый вид на горы и море.

82

участок 11 соток

€111 000

Port de la Selva

Llanca

Участок 64 сотки

Участок 4 сотки

Уникальное предложение: большой участок на первой линии моря, с домом 150 кв. м. Сосны, спокойное место. Все коммуникации. В перспективе возможно строительство гостиницы, ресторана.

Продается земельный участок площадью 4 сотки. Прекрасный вид на море. Площадь возможной застройки—240 кв. м. Есть проект дома площадью 190 кв. м «под ключ» по цене €389 тыс.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ИСПАНИЯ

О компании

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

Услуги

Cliff Property является специализированной компанией по продаже зарубежной недвижимости. Входит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рынке юридических и консалтинговых услуг. Cliff Property осуществляет подбор и продажу доходной и жилой недвижимости в Испании и других ведущих европейских странах.

„ Индивидуальный подбор и про„ „ „ „ „ „

от €180 000

Costa Brava 1–2 ванные

Квартиры в комплексе-новостройке, расположенном в современном респектабельном районе в г. Ллорет де Мар на 2-ой линии от пляжа. Квартиры продаются с полной внутренней отделкой.

Costa Blanca

Вилла 175 кв. м

3 спальни

Новый комплекс апартаментов в Пунта Прима в 200 м от моря. На территории находятся бассейны, поля для гольфа и подземная парковка. Комплекс расположен рядом с инфраструктурой.

www.homes-collection.com

от €275 000

Costa del Sol 2 ванные

Светлая уютная вилла, выполненная в классическом испанском стиле с частным бассейном и садом, расположена на участке площадью 5,3 сотки. Полностью отремонтирована и меблирована.

Апартаменты от 92 кв. м 2–3 спальни

Вилла 176 кв. м

4 спальни

1–2 ванные

Уютные апартаменты с меблированной кухней, системой «умный дом», ванной с гидромассажем. На территории комплекса есть поля для гольфа, открытый и крытый бассейны, фитнес-центр.

€880 000

Costa del Sol 1–2 ванные

Компания Cliff Property рада предложить своим клиентам лучшую недвижимость как на материковой, так и на островной части Испании. По индивидуальным запросам компания предоставит широкий выбор достойных объектов недвижимости на Коста Браве, Коста дель Маресме, Коста Бланке, Коста дель Соль, а также на островах Тенерифе и Майорка.

€255 000

от €140 000

Апартаменты от 61 кв. м 2 спальни

дажа объектов Полное сопровождение сделок купли-продажи Юридические и финансовые консультации Помощь в получении ВНЖ Открытие бизнеса за рубежом Помощь в открытии счета в иностранном банке Содействие в получении ипотечных кредитов

Costa Blanca

Апартаменты 65–117 кв. м 1–2 спальни

Дополнительно

€1 950 000

Mallorca 3 ванные

Вилла в Марбелье в прекрасном состоянии, из окон которой открывается вид на море. Тихое и живописное место. На участке площадью 15 соток есть бассейн, ухоженный сад, гараж.

Вилла 250 кв. м

3 спальни

участок 40 соток

Вилла в традиционном стиле с прекрасным панорамным видом, расположена в тихом и уютном месте Сон Фонт. Вилла построена из материалов высокого качества, есть бассейн с каскадом и сад.

83


ИСПАНИЯ

8 800 290 740 (звонок бесплатный) +34 952 907 181 +34 647 887 003 info@elite-expert.com www.elite-expert.com

О компании

О Коста дель Соль

Специальная акция

Компания Elite-Expert оказывает полный комплекс услуг по всем операциям, связанным с куплейпродажей и арендой квартир, домов и земельных участков в Испании. Предлагая комплексные услуги по приобретению недвижимости в Испании, сотрудники компании берут на себя все заботы о том, чтобы процедура покупки была максимально простой и приятной для клиентов.

Купить недвижимость в Испании—это просто и выгодно. Особой популярностью пользуется побережье Коста дель Соль – «Солнечный Берег», которое исторически считается одним из лучших мест для отдыха. Благоприятный климат, развитая инфраструктура, стабильная экономика и юридическая лояльность этой страны являются залогом успешного капиталовложения.

3 дня бесплатного размещения в отеле при заказе ознакомительного тура на Коста дель Соль.

от €222 000

Mijas Costa

€259 000

Mijas Costa

Апартаменты от 80 кв. м 2–3 спальни

2 ванные

Просторные апартаменты и пентхаусы от застройщика, в 500 м от пляжа. Встроенная кухня, 1 парковочное место и кладовка. Закрытый комплекс с бассейнами, садами, детской площадкой.

Апартаменты 80 кв. м 2 спальни

Estepona 2 ванные

Комфортные апартаменты с неповторимым видом на море, Гибралтар и Африку. Закрытый комплекс с бассейнами и садами, апартаменты полностью меблированы. Парковка, кладовая.

€2 210 000

€199 000

Апартаменты 110 кв. м 2 спальни

2 ванные

Просторные и очень уютные апартаменты с двумя спальнями на первой линии моря с выходом на песчаный пляж. Есть камин и кондиционер, мраморные полы.

€1 800 000

€425 000

New Golden Mile

Marbella

Marbella

Пентхаус 229 кв. м

Вилла 575 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 11 соток

Таунхаус 250 кв. м

Новая вилла, выполненная в современном дизайне, предлагается по привлекательной цене. В цену входит мебель, есть камин, кондиционер, сигнализация, а также парковка на 5 машин.

Современный таунхаус в закрытом охраняемом комплексе с бассейнами и садами. Из окон открываются неповторимые виды на море, горы и гольф поля. Продается полностью меблированным.

4 спальни

4 ванные

Шикарный пентхаус в новом эксклюзивном комплексе с подогреваемым бассейном, сауной, тренажерным залом, на первой линии моря. Продается с мебелью и дизайнерской кухней.

84

4 спальни

4 ванные

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ИСПАНИЯ

+7 495 784 1999 kliren31@yandex.ru

О Costa Dorada

О Miami Platja

Costa Dorada—любимое место отдыха жителей Барселоны и Мадрида, многие из которых имеют здесь летние дома. Всего в 100 км от каталонской столицы находятся чудесные широкие пляжи с чистой водой, в которой мерцают золотые частички. Здесь не жарко летом, очень зелено, а инфраструктура отлично подходит как для молодых семей с детьми, так и для взрослых пар, которые хотят качественного отдыха в любой сезон.

Miami Platja—небольшой городок с отличной инфраструктурой, расположенный в 120 км от Барселоны, в 15 км от Камбрилса и 20 км от Салоу. При этом здесь нет такого количества туристов, как в Салоу, а широкие пляжи даже в пиковые сезоны свободны и чисты. Замечательная прогулочная зона около моря, супермаркеты, множество лавочек и ресторанов находятся в пешей доступности. Тихое и уютное местечко для вашего отдыха.

€430 000

Costa Dorada, Miami Platja Таунхаус

155 кв. м

4 спальни

3 ванные

Новый таунхаус в спаренном доме расположен в тихой урбанизации в замечательном местечке Pino Alto в 150 м от пляжа. Таунхаус состоит из трех этажей: на первом этаже располагаются кухня, гостевой санузел, гостиная и столовая, выходящие на 18-метровую террасу с барбекю. На втором—четыре спальные комнаты и две ванные, в одной из которых установлена ван-

www.homes-collection.com

на с гидромассажем. На третьем этаже находится солярий, где можно принимать солнечные ванны и наслаждаться панорамными видами на море, горы и окрестности. Таунхаус полностью отделан, кухня оборудована техникой и мебелью. Полная отделка санузлов, кондиционеры, домофон, сигнализация, панорамные окна с алюминиевым профилем.

85


И ТА Л И Я

О компании

Услуги

TreviElite—итальянская русскоговорящая компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости, член Профессиональной ассоциации агентов недвижимости Италии. Мы работаем в интересах покупателя недвижимости, и наша работа нацелена на экономию времени и сил клиента. В отличие от традиционных риэлторов мы ставим на первое место именно интересы покупателя, а не продавца недвижимости, и рассматриваем для него весь рынок предложений. Мы имеем прекрасную репутацию как у клиентов, так и у профессионалов рынка недвижимости.

+39 066 783 075 +39 335 790 5860 trevielite@gmail.com www.trevielite.ru

€1 300 000

Lazio Вилла 550 кв. м

„ Поиск объекта недвижимости по определенным

Вами критериям „ Оформление при окончательном выборе объек-

та. Нотариальная поддержка, помощь в получении ипотеки „ Обслуживание по завершению процесса покупки. Предоставление обслуживающего персонала, поддержание объекта недвижимости в жилом состоянии в ваше отсутствие „ Консьерж-служба. Решение бытовых вопросов от оплаты коммунальных услуг до аренды автомобилей любого класса и частных самолетов

€1 700 000

Lazio 6 спален

4 ванные

Вилла с видом на море, холмы и замки в 3 км от песчаного пляжа и в 500 м от минеральных источников. Окружена роскошным садом с виноградником, есть грот для хранения вина и бассейн.

Вилла 250 кв. м

Rome 3 спальни

3 ванные

Вилла 550 кв. м

6 спален

11 ванных

На первой береговой линии в районе приморского городка Лавиньо расположилась прекрасная вилла. Тенистый парк площадью 40 соток с частным спуском к морю. Развитая инфраструктура.

Просторная вилла с 3 отдельными входами расположена в центральной части Рима на территории охраняемого консорциума из 5 жилых домов. Окружена зеленым садом с бассейном и колодцем.

Sardinia

Capri

Lazio

Апартаменты 57–135 кв. м

Вилла 1720 кв. м

Новый комплекс с собственной инфраструктурой и тремя бассейнами, окруженный средиземноморскими садами, расположен в 300 м от моря и белоснежных пляжей Сардинии.

Шикарная вилла XVIII века, спрятанная от суеты города за цветущими садами и водопадами, обладающая ценной коллекцией антиквариата и живописи. Построена известной аристократической семьей.

от €6182 м2

86

8 спален

8 ванных

Вилла 1400 кв. м

12 спален

14 ванных

Вилла в Бассано Романо—живописном месте у озера Вико в 60 км от Рима. Ее окружает великолепный парк с бассейном. Изысканная отделка, системы климат контроля и сигнализации, лифт.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


И ТА Л И Я

+39 0773 545 558 circeo@maciimmobiliare.it www.maciimmobiliare.it www.maciimmobiliare.ru

О компании

О регионе

Агентство недвижимости Maci Immobiliare работает на территории итальянского региона Лацио уже 10 лет, гибко реагируя на изменения запросов и предпочтений покупателей. Благодаря разветвленной сети офисов клиенты компании пользуются всеми необходимыми услугами как на этапе заключения сделки купли-продажи или аренды, так и во время сезонного пребывания в регионе. Покупатель также может рассчитывать на помощь агентства в поиске наилучших условий ипотечного кредитования.

Maci Immobiliare предлагает покупателям широкий выбор вилл на море, престижных апартаментов и резиденций в Лацио—одном из прекраснейших регионов Италии, на расстоянии всего 90 км от Рима, 180 км от Неаполя и в 40 минутах плавания от живописных Понтийских островов. В окрестностях г. Сабаудия можно насладиться великолепными песчаными пляжами и дюнами, а г. Сан-Феличе-Чирчео знаменит расположенным близ него национальным природным парком.

€5 000 000

€720 000

€6 000 000

Sabaudia

San Felice Circeo

San Felice Circeo

Вилла 360 кв. м 6 спален 3 ванные участок 36 соток

Усадьба 500 кв. м

Вилла 3 спальни участок 9 соток

Расположенная среди дюн двухэтажная вилла в мавританском стиле располагает дополнительными гостевыми апартаментами, собственным спуском на пляж, ухоженным садом и гаражом.

Владение состоит из центральной виллы и трех домов для гостей, расположенных среди зелени и радующих панорамным видом на море. Здания отреставрированы, имеется ухоженный сад и бассейн.

В охраняемой резиденции недалеко от центра г. Сан-Феличе-Чирчео и в 600 м от моря расположена просторная вилла с бассейном и уютными патио. Есть гостевой домик.

€750 000

Circeo Вилла 150 кв. м

4 спальни

2 ванные

Двухуровневая вилла на две семьи находится в 150 м от моря в элегантном комплексе с частным пляжем. Просторная гостиная, кухня, кондиционер. При доме—сад с патио и крытой террасой. Есть парковка.

www.homes-collection.com

€500 000

2 ванные

€400 000

San Felice Circeo

San Felice Circeo

Вилла 135 кв. м 4 спальни 2 ванные участок 10 соток

Вилла 90 кв. м

Очаровательная одноэтажная вилла в тихом месте отличается необычной архитектурой. Бассейн, ухоженный сад, патио, дровяная печь и зона барбекю. Автономная система отопления.

В резиденции недалеко от моря и центра предлагается уютная вилла. В доме два этажа. Есть гостиная с камином, кухонный уголок. При доме имеется участок с садом и патио, парковка для машины.

2 спальни

2 ванные

87


И ТА Л И Я

О компании

Услуги

Palazzo Estate S.r.l.—итальянское агентство недвижимости с головным офисом в городе Комо (Ломбардия). В 2010 г., в ответ на увеличившийся в России спрос на итальянскую недвижимость, компания открыла офис в Москве. Это позволило обеспечить высокий уровень конфиденциальности, почти вдвое ускорить оформление документов, а также предоставить российским покупателям достоверную информацию «из первых рук» об объектах и инфраструктуре. Отсутствие локальных посредников, а значит, и двойных комиссий, позволит при работе с Palazzo Estate сэкономить до 3–5% от суммы сделки.

+39 346 8490 452 +7 499 755 8448 +7 903 729 8200 info@palazzoestate.com palazzoestate.com

€2 400 000

„ Консультация по процедуре приобретения не-

„ „ „ „ „ „

движимости в Италии и законодательным аспектам сделки Подбор объектов недвижимости в Италии Проверка юридической чистоты объекта Полное сопровождение сделки купли-продажи Помощь в получении фискального идентификационного кода иностранца (Codice Fiscale) Содействие в организации бизнеса на территории Италии Помощь в получении разрешения на проживание (Permesso di Soggiorno)

€1 550 000

€550 000

Como

Como

Lecco

Лофт 3–4 спальни

Апартаменты 3 спальни 2 ванные

Таунхаус 160 кв. м

Трехэтажный лофт с первоклассной отделкой расположен на территории престижной резиденции. Гостиная с панорамными окнами, кухня, таверна с выходом в сад, большая терраса, гараж на 2 авто.

В комплексе с бассейном предлагаются апартаменты, с видом на озеро Комо. Включают в себя 2-уровневую гостиную, гардеробную, зону для гостей. Есть гараж на 2 машины, терраса с садом.

Трехэтажный таунхаус в закрытой резиденции на берегу живописного озера, неподалеку от автотрассы, ведущей в Милан. Есть собственный сад и гараж на 2 машины. Рядом—школа, супермаркет, гольф-поле.

2 спальни

3 ванные

от €550 000

Como Отель 1200 кв. м

участок 10 соток

Уютный отель на первой линии озера Комо с рестораном, паркингом и проектом расширения. В отеле 11 номеров на 2 персоны, два 1-местных номера, два 2комнатных апартамента.

88

Maggiore

Menaggio

Вилла 500 кв. м 5 спален 4 ванные участок 150 соток

Апартаменты 70–250 кв. м

Великолепная вилла, окруженная парком, с видом на озеро Маджиоре и на три его сказочных острова. Здание виллы состоит из 3-х уровней и подвального помещения. Вилла продается с обстановкой.

Уютные двухуровневые апартаменты с собственными садиками или просторными террасами. Находятся в живописном комплексе Pergole della Sonenga. Вокруг—ландшафтный парк.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


И ТА Л И Я

О компании

+39 346 8490 452 +7 499 755 8448 +7 903 729 8200 info@palazzoestate.com palazzoestate.com

Услуги

Palazzo Estate S.r.l.—итальянское агентство недвижимости с головным офисом в городе Комо (Ломбардия). В 2010 г., в ответ на увеличившийся в России спрос на итальянскую недвижимость, компания открыла офис в Москве. Это позволило обеспечить высокий уровень конфиденциальности, почти вдвое ускорить оформление документов, а также предоставить российским покупателям достоверную информацию «из первых рук» об объектах и инфраструктуре. Отсутствие локальных посредников, а значит, и двойных комиссий, позволит при работе с Palazzo Estate сэкономить до 3–5% от суммы сделки.

от €1 300 000

„ Консультация по процедуре приобретения не-

„ „ „ „ „ „

движимости в Италии и законодательным аспектам сделки Подбор объектов недвижимости в Италии Проверка юридической чистоты объекта Полное сопровождение сделки купли-продажи Помощь в получении фискального идентификационного кода иностранца (Codice Fiscale) Содействие в организации бизнеса на территории Италии Помощь в получении разрешения на проживание (Permesso di Soggiorno)

€2 500 000

Como

Massino Visconte

Stresa

Апартаменты 184–272 кв. м

Вилла 500 кв. м участок 20 соток 3 спальни 5 ванных

Вилла 800 кв. м

Уникальный комплекс апартаментов Villa Bianca на первой линии озера Комо, в нескольких шагах от набережной. Высококачественная отделка, панорамные окна с видом на озеро.

Великолепная вилла, построенная по проекту одного из ведущих архитекторов Милана. Есть просторная гостиная с панорамными окнами и камином, винный погреб, тренажерный зал.

Старинная вилла расположена в престижном районе самого аристократического города Италии—Стреза. 10 лет назад вилла была полностью восстановлена, сохранив весь свой шарм.

от €430 000

участок 50 соток

от €700 000

Punta Ala

Como

Milan

Апартаменты 1–4 спальни

Квартиры, танхаусы, виллы

Апартаменты 250 кв. м 2 спальни

Полностью оборудованные и меблированные апартаменты в современном комплексе, построенном в 150 м от песчаного пляжа. Резиденция окружена эвкалиптовым парком, есть бассейн, ресторан.

Большой выбор объектов в новом жилом комплексе, расположенном в г. Грианте,— одном из самых престижных мест на побережье. Приватные садики, бассейны, первоклассная отделка, удобный подъезд.

www.homes-collection.com

3 ванных

Просторные апартаменты, полностью меблированные и декорированные. Есть кухня, гостиная с камином, гостиная с домашним кинотеатром, прачечная, садик (100 кв. м), бокс под авто.

89


И ТА Л И Я

+39 0583 983 250 +39 0583 857 060 wire@wallsinternational.it kn@wallsinternational.it www.wallconsulting.ru www.wirevip.com

О компании

Услуги

Эксклюзивно

Итальянское агентство Walls International Real Estate основано командой профессионалов, специализирующихся на рынке недвижимости и туризма. У компании есть свой стиль сотрудничества с иностранными клиентами. Он основан на полном понимании нужд иностранных покупателей и проблем, с которыми те могут столкнуться в Италии.

Компания выполняет полный цикл сделки купли-продажи, от подбора объекта и проверки его юридической чистоты до получения регистрационного свидетельства и послепродажного обслуживания. Также агентство занимается управлением недвижимостью, проектированием и организацией ремонтно-строительных работ.

Среди объектов коммерческой недвижимости, которые предлагает Walls International Real Estate, имеются частные острова. Они подходят для личного использования или реализации крупных туристических проектов. Информация о них может быть запрошена только в письменном виде, а клиент предварительно должен подтвердить серьезность своих намерений.

от €180 000

€3 800 000

Forte dei Marmi

Lago Maggiore

Sanremo

Вилла 250 кв. м

Апартаменты от 60 кв. м 1–2 спальни

Дом 250 кв. м 7 спален 7 ванных участок 15 соток

Уютные апартаменты в уникальной резиденции, окруженной пальмами, оливковыми рощами и цветниками. Это бывший монастырь Il Cantico delle Creature, который был полностью реконструирован.

Уникальное поместье с виноградником и потрясающим видом на девственный лес. Состоит из двух домов в традиционном стиле с просторными комнатами и бассейном общего пользования.

5 спален

5 ванных

Двухэтажная вилла с бассейном, беседкой и зоной отдыха, окруженная ухоженным садом площадью 12 соток. Есть система охраны, кондиционеры, видеодомофон и место для парковки на территории.

€8 000 000

€1 450 000

Forte dei Marmi

Chianti

Arezzo

Вилла 600 кв. м 5 спален 5 ванных участок 35 соток

Поместье 1000 кв. м участок 2 га 6 спален

Имение 1150 кв. м

Эксклюзивная вилла класса люкс в 3 км от моря и 2 км от города Форте Дей Марми, знаменитого высокоразвитой инфраструктурой. Вилла предлагается как в аренду, так и на продажу.

Старинное полностью отреставрированное тосканское поместье в стиле «модерн». Спальни с мозаичными полами, 2 старинных камина, домашний кинотеатр, просторная терраса на крыше.

Старинное имение в стиле «рустико» находится на холмах, на границе между Тосканой и Умбрией. Половину территории занимает лес, есть два озера и оливковая роща. Частично отреставрировано.

90

территория 15 га

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


КИПР

О компании Кипрская компания Demetri & Hallinan Holiday Properties Ltd работает на рынке недвижимости с 2006 г. Основные направления деятельности компании—продажа недвижимости во всех регионах Кипра, а также аренда частных вилл и апартаментов. Офис компании находится в Ларнаке.

+357 24 622 020 info@villanakipre.ru www.villanakipre.ru

€130 000

Protaras Апартаменты 70 кв. м 2 спальни

1 ванная

Апартаменты в новом комплексе с бассейном в районе Каппарис, в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа, магазинов и ресторанов. Полная меблировка, кондиционеры во всех комнатах.

Услуги

Дополнительные услуги

„ Аренда частных вилл и апар„ „ „ „

таментов Продажа недвижимости Управление недвижимостью Юридические услуги независимого адвоката Помощь в получении ипотечного кредита

„ „ „ „ „

Трансферы Аренда лимузинов и яхт Круизы Индивидуальные туры Организация свадеб

€260 000

€285 000

Protaras

Larnaca

Вилла 100 кв. м участок 2,5 сотки 2 спальни 3 ванные

Вилла 160 кв. м 3 спальни участок 2,8 сотки

Уютная вилла с собственным бассейном и садом. Продается вместе с мебелью и оборудованием. Район очень популярен у туристов, поэтому есть возможность сдавать виллу в аренду.

Комплекс вилл в 5 мин. езды от пляжей района Декелия. Внешняя отделка, итальянская кухня, встроенные шкафы, проводка для кондиционеров и отопления. Возможна установка бассейна.

€1 800 000

€2 900 000

€6 900 000

Protaras

Protaras

Larnaca

Вилла 260 кв. м 4 спальни 4 ванные участок 4,3 сотки

Вилла 330 кв. м 7 спален участок 7 соток

Вилла 725 кв. м 6 спален 7 ванных участок 22,3 сотки

Четырехуровневая вилла в одном из лучших районов центрального Протараса— Fig Tree Bay, в 2 мин. ходьбы от пляжа. Цокольный этаж, сад на крыше, бассейн и парковка на две машины.

Стильная и современная вилла в Протарасе, знаменитом своими песчаными пляжами. Есть гостиная и семь спален, из окон которых открывается прекрасный панорамный вид на море.

Роскошная вилла на первой линии, полностью меблированная и декорированная. Есть бассейн, джакузи, сад, системы отопления, кондиционирования, освещения и музыкальная система.

www.homes-collection.com

91


КИПР

+357 25 814 656 +357 25 814 657 +357 99 351 865 +357 25 581 120 info@gmenterprises.com.cy www.monikacourt.com

О компании

О регионе

Компания G&M Enterprises представляет своим клиентам великолепную возможность приобрести недвижимость в прекрасном уголке Средиземноморья, на острове Любви—Кипре. Мягкий климат, спокойная и безопасная жизнь, теплое и ласковое море помогут вам незабываемо провести время, поправить здоровье и позабыть обо всех проблемах. Сотрудники компании окажут профессиональную помощь в решении вопросов в любое время, удобное для клиента.

О достоинствах проживания на Кипре можно говорить много. Это и благоприятная экология, и один из самых продолжительных курортных сезонов в мире. Сегодня не последнюю роль в выборе недвижимости на острове играет стабильность рынка, возможность открыть и развить бизнес, а также постоянное повышение уровня жизни.

Limassol Квартиры

от 125 кв. м

2–3 спальни

Monika Court B—это четырехэтажное здание, которое расположено в 50 м от моря, в одном из лучших прибрежных районов на юго-западе Лимассола. На первых трех этажах находятся 6 больших двухкомнатных квартир, по две на каждом этаже, каждая площадью 125 кв. м. Четвертый этаж—это прекрасная трехкомнатная квартира площадью 210 кв. м. На пятом этаже находит-

92

ся большой зимний сад (90 кв. м). Каждая квартира оснащена джакузи, кондиционерами, бытовой техникой. Есть интернет, проведены линии для спутникового телевидения, установлены видеотелефоны. При строительстве здания использовались высококачественные материалы, что значительно приблизило его к категории элитной недвижимости.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ОАЕ

+7 926 574 1153 igorcheine@mail.ru

О компании

О Palm Dubai

Golden View Properties—риэлторское и консультационное агентство полного цикла, оказывающее весь спектр услуг для клиентов со всего мира и ведущее деятельность во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Компания предлагает помощь в управлении недвижимостью, оплате счетов за коммунальные услуги, консультирует в области медицины и образования, а также содействует в организации бизнеса.

«Острова Пальм»—крупнейший архипелаг искусственных островов в Персидском заливе, у побережья эмирата Дубай. Работы над проектом начались в 2001 г., а уже в 2006 г. началось строительство на вновь созданной суше великолепных отелей, роскошных жилых комплексов и частных вилл. Непревзойденный сервис, прекрасный климат и высочайшее качество строительства—преимущества недвижимости на Palm Dubai.

€894 000

Dubai Апартаменты

168,7 кв. м

2 спальни

4 ванные

Комфортабельые апартаменты класса «люкс» в комплексе TAJ Exotica Resort & SPA, расположенном на острове Palm Dubai, рядом с гостиницами Kempinski и Atlantis. Апартаменты предлагаются во всей отделкой, техникой и мебелью. Есть выход на собственный пляж, к бассейну и SPA-комплексу, также имеется подземное парковочное место. Управляющая компания гос-

www.homes-collection.com

тиницы по желанию клиента может сдавать апартаменты в аренду (стоимость аренды апартаментов—от 1000 долларов в день). Доход от аренды распределяется так: 60%—владельцу, 10%— на содержание апартаментов, 30%—отелю. TAJ Exotica Resort & SPA обеспечивает уборку апартаментов и их гостиничное обслуживание.

93


США

О компании

+1 305 215 0036 (Елена Грэйди) trustinvest@live.com www.biginternationalrealty.com www.miamirealtor.ru

Преимущества

Агентство элитной недвижимости Big International Realty предлагает своим клиентам лучшие объекты Майами во всех сегментах недвижимости. Елена Грэйди примет любой ваш запрос и предложит наилучший вариант, способный удовлетворить все пожелания. Клиентам агентства элитной недвижимости Big International Realty предоставляются дополнительные услуги: юридические консультации, решение вопросов приватизации, оценка недвижимости, профессиональное сопровождение и финансирование сделки (рассрочка и ипотека).

$925 000

щиков „ Подбор по запросу на вторичном рынке недви-

жимости „ Аналитика и динамика цен на рынке „ Работа по эксклюзивным проектам „ Организация ознакомительных поездок (билеты,

виза, размещение) „ Получение дополнительного дохода от операций

с недвижимостью, сдача в аренду.

$695 000

Miami

Sunny Isles

Земля под застройку

Апартаменты 160 кв. м 3 спальни

Участки находятся через дорогу от частного пляжа Golden Beach—одного из самых известных в Майами. Есть возможность выкупить второй лот земли рядом и построить грандиозную виллу.

„ Недвижимость во Флориде—это престижно „ Предложения недвижимости от ведущих застрой-

Hallandale Beach 3 ванные

Резиденция La Perla находится на побережье Атлантического океана, в окружении белоснежных песчаных пляжей. Низкая месячная оплата, прекрасный вариант для отдыха. Рядом парк.

$400 000

от $220 000

Апартаменты 1–3 спальни Комплекс Beach Club—это три здания с видом на Атлантический океан и пляж Флориды. Стоимость апартаментов варьируется от $220 тыс. за 1-комнатные до $550 тыс. за 3-комнатные.

$6 900 000

$825 000

North Miami Beach

Florida

Sunny Isles

Студио 47,5 кв. м

Коммерческая недвижимость 7 квартир

Пентхаус 540 кв. м

Полностью обставленная и оборудованная квартира-студио в 5-звездочном отеле One Bal Harbour на первой линии. Панорамные виды на океан и канал. Вся мебель и отделка включена в цену.

В здании Hollywood Beach Hotel, расположенном неподалеку от океана, предлагаются 7 квартир—2 студио и 5 с одной спальней. Проведен полный ремонт, во время сезона квартиры сдаются в аренду.

Великолепный пентхаус в 5-звездочном отеле Acqualina Resort & Spa. Большая площадь, прекрасные виды на океан из всех комнат и с балкона. Есть комната для обслуживающего персонала.

94

5 спален

5 ванных

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ТУРЦИЯ

+90 242 228 1188 nastia@ekol.biz www.ekol.biz

О компании

Специальная акция

EKOL Construction Investment—семейная строительная компания, существующая с 1996 года. EKOL Construction Investment проектирует, строит, продает и обслуживает возведенные дома, реализуя проект от идеи до эксплуатации. Благодаря этому обеспечивается высочайший класс построенных объектов. Качество услуг позволило компании завоевать уважение клиентов.

При покупке недвижимости на стадии строительства клиенту предоставляется беспроцентная рассрочка. Кроме того, вы можете выбрать себе скидку в зависимости от суммы вашего первого платежа.

€149 000

„ Собственное строительство „ Все виды операций с недви-

жимостью и земельными участками „ Консультации по вопросам инвестиций и организации бизнеса „ Юридические консультации „ Индивидуальные проекты

€79 000

Antalya

Antalya

Квартира, пентхаус 154 кв. м 3 спальни 3 ванные

Квартиры 91 кв. м 2 спальни

В 700 м от пляжа, в центральной части района Коньялты, расположен уютный дом Elegant House. В здании есть лифт, бассейн, парковка. Также возможна установка системы «умный дом».

Комплекс Orange Residence, окруженный садом, создан для комфортной жизни. Предусмотрены бассейн, детская площадка, фитнес-зал и сауна. В этом комплексе осталась последняя квартира на продажу.

от €49 000

от €129 000

Antalya 1 ванная

Квартиры, пентхаус 106–152 кв. м 3–4 спальни 2–3 ванные Комплекс, построенный в римском стиле, порадует своих жильцов не только удобным расположением, но и наличием всех удобств—бассейна, стоянки, парка и охраны. Объект будет готов 15 декабря 2011 г.

€250 000

Antalya

Belek

Квартиры, пентахусы 60–118 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные

Вилла 200 кв. м

В просторном комплексе Royal Residence собираются гости со всего мира. Всего 800 м до пляжа, бассейн, сауна, фитнес-залы, парковка, ухоженные сады с беседками и барбекю. Круглосуточная охрана.

White Golf Paradise—это новый проект в г. Белек, всего в 800 м от полей для гольфа. Фонтан, бассейн, фруктовый сад с беседками, охрана с видеонаблюдением, парковка, доступ в интернет.

www.homes-collection.com

Виды деятельности

от €69 000

Antalya 3 спальни

3 ванные

Квартиры, пентхаусы 89–142 кв. м 2–3 спальни 2–3 ванные В сентябре 2011 г. будет полностью готово прекрасное здание в районе Коньяалты. Комплекс в стиле модерн будет окружен фруктовым садом. Беспроцентная рассрочка при демократичных ценах.

95


ТУРЦИЯ

О компании

Услуги

Компания Bodrum Life является членом государственной ассоциации риэлторов и строителей Турции и предлагает полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на Бодрумском полуострове.

„ Продажа элитных объектов „ Продажа бюджетных объектов „ Инвестиционные проекты

+90 554 817 7897 info@bodrumlife.ru www.bodrumlife.ru

€256 500

Bodrum Пентхаус

271 кв. м

€310 000

Bodrum 3 спальни

3 ванные

Вилла

Шикарные пентхаусы с панорамным видом в престижном комплексе на берегу моря. Собственный пляж и пристань для яхт, закрытая охраняемая территорией и развитая инфраструктура.

160 кв. м

3 спальни

3 ванные

Комплекс отдельно стоящих вилл с видом на море, есть своя территория, отдельная парковка и вход, большой участок земли. Песчаный пляж, кафе, рестораны, SPA, водные виды спорта.

€125 000

Bodrum Квартира

105 кв. м

€500 000

Bodrum 2 спальни

2 ванные

Квартиры в благоустроенном комплексе, окруженном мандариновым садом. Большие террасы, выходящие в сад с видом на бассейн. Комплекс расположен на самом берегу моря.

96

участок 5 соток

Вилла

350 кв. м

4 спальни

4 ванные

участок 7 соток

Вилла, представляющая собой сочетание гармонии и роскоши. Гостиная с камином, столовая, промежуточный этаж с балконом, кухня и терраса, с которой открывается потрясающий вид.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ТУРЦИЯ

+7 495 506 4899 +7 495 628 4803 solbereg@mail.ru www.solbereg.com

О компании

Услуги

Компания «Солберег» создана в 2006 г. и успешно продолжает работать, развиваясь и расширяя сферы обслуживания клиентов. Основным направлением деятельности является продажа недвижимости за рубежом, продвижение на российском рынке лучших проектов арабских, болгарских, испанских и турецких застройщиков. Помимо этого, компания предлагает туристические услуги, может оформить поездку в любую страну мира потенциальным покупателям и просто желающим отдохнуть за рубежом.

«Солберег» предоставляет клиентам полный спектр услуг: оформление виз, заказ билетов, встреча в аэропорту, бронирование отеля, ознакомление с наибольшим количеством объектов, юридическое сопровождение сделки, подписание договора с застройщиком, оформление в собственность. Главный принцип работы компании—защита инвестиций клиента. Представители «Солберега» в разных странах— профессионалы с юридическим образованием, которые всегда рады помочь не только в выборе и покупке недвижимости, но и в получении вида на жительство и в послепродажном обслуживании.

от €110 000

€147 000

€56 700

Alanya

Belek

Istanbul

Апартаменты, таунхаусы, пентхаусы, виллы от 67 кв. м

Апартаменты 120 кв. м 3 спальни

Апартаменты 66 кв. м 1 спальня

Супер-комплекс с видом на море и Таврские горы. Меблированные виллы, апартаменты, таунхаусы. Бассейны, SPA, фитнес, детский городок, бутики, рестораны, мини-гольф, яхт-клуб, свой пляж.

Белек заинтересует покупателей недвижимости, предпочитающих элитный отдых. Комплекс с роскошными виллами и просторными апартаментами окружен гольф-полями и лучшими отелями.

Комфортабельные апартаменты в одном из самых амбициозных проектов турецкой столицы. Круглосуточная охрана, полная инфраструктура, школа, бассейны, спортивные площадки.

€91 000

€110 000

от €139 900

Fethie

Kemer

Alanya

Апартаменты 44–152 кв. м 1–5 спалeн

Квартиры 100 кв. м 2 спальни

Апартаменты

Sunset Beach Club расположен на первой линии, в 40 м от моря. Виллы, таунхаусы, пентхаусы с меблировкой. Свой пляж, 8 бассейнов, фитнес, сауна, SPA, маркеты и бары. До аэропорта 50 км.

Комплекс состоит из 4 блоков с общим бассейном. Все квартиры в нем 2-уровневые и имеют планировку с открытой кухней. В оснащение входят бытовая техника и кондиционеры.

Апартаменты класса люкс. Фитнес, бассейны, детская площадка с водными горками, свой сад и собственный пляж в 150 метрах. Вид на море и Таврские горы.

www.homes-collection.com

97


ТУРЦИЯ

О компании

+7 910 120 1455 +90 534 340 9243 info@granadaresidence.com www.granadaresidence.com www.kurtsafir.com

Услуги

Компания Kurtsafir предлагает современные объекты недвижимости высшего класса с неповторимой архитектурой, расположенные в элитных районах Турецкой Ривьеры. Kurtsafir по праву пользуется репутацией стабильного и надежного делового партнера.

Специальная акция

„ Консультации, ознакомитель-

ные поездки по интересующим объектам „ Заключение и юридическое сопровождение контрактов „ Инвестирование капитала в строительство „ Управление недвижимостью во время отсутствия ее владельца

Клиентам Kurtsafir предлагаются бесплатные трехдневные смотровые туры: при условии заключения договора покупки компания оплатит авиаперелет и размещение в отеле премиум-класса Granada Luxury Resort&SPA. При покупке недвижимости на стадии строительства клиенту предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания сроков строительства.

от €85 000

Kargicak Alanya Апартаменты, виллы

от 100 кв. м

от €39 000

Mahmutlar Alanya 2–3 спальни

2–4 ванные

Комплекс Granada Residence располагается на территории площадью 6,4 га в поселке Каргыджак на одной из возвышенностей Таврских гор, откуда открывается вид на Средиземное море.

Апартаменты, пентхаусы

86–230 кв. м

Комплекс Euro Residence XIV включает 12 квартир с 2 спальнями, 7 двухкомнатных квартир и 2 пентхауса. Бассейн, парковка, сауна. До пляжа 500 м. Сдается в августе 2011 г.

от €83 500

Oba Alanya Апартаменты, дуплексы

Tosmur Alanya 100–265 кв. м

Доступное и комфортное жилье в комплексе Oba Crown Resort. Есть закрытый и открытый бассейны, теннисный корт, парковка, консьерж, охрана, фитнес-зал, сауна, витаминный бар.

98

€220 000

Апартаменты

200 кв. м

3 спальн

1 ванная

Окруженный пальмами комплекс Euro Residence V.I.P. расположен в 20 м от моря, все балконы выходят на юг. Есть бассейн, спортзал, сауна, пляж. Рядом находятся бары, рестораны, магазины.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ТУРЦИЯ

+90 242 528 4404 +7 918 253 4154 +90 242 528 5522 info@sonmezrealestate.com www.sonmezrealestate.com

О компании

Преимущества

.. Приоритеты Sоnmez Real Estate— высокое качество и развитие спектра услуг. Компания всегда готова поделиться со своими клиентами богатым опытом работы и точными сведениями о тенденциях на рынке недвижимости. Вот уже де.. вять лет Sоnmez Real Estate имеет репутацию безотказного и надежного бренда. В нашей компании работают только высококвалифицированные агенты

Принцип нашей работы—обеспечить клиенту возможность приобрести недвижимость по разумной цене, без тревог и волнений. Мы ведем переговоры с продавцами, чтобы обеспечить самые низкие цены на рынке. Мы всегда рядом и выполним любую просьбу клиента, всегда оставаясь на связи. Мы—крупнейшее лицензированное агентство недвижимости в регионе Алании.

€90 650

Услуги „ Профессиональные риэлторс-

кие услуги „ Услуги переводчика „ Послепродажный сервис „ Бесплатная помощь при меб-

лировке

€95 000

€125 000

Mahmutlar Alanya

Mahmutlar Alanya

Mahmutlar Alanya

Апартаменты 145 кв. м 2 спальни

Апартаменты 112 кв. м 2 спальни

Апартаменты 145 кв. м 2 спальни

1 ванная

Уютные апартаменты с видом на море и горы, в комплексе, расположенном в центре города. Вся бытовая техника, кондиционеры. В комплексе есть охрана, парковка, 2 бассейна.

В современном комплексе предлагаются апартаменты с видом на море, горы и крепость Алании. Качественная отделка, сплит-система. На территории—бассейн, парковка, ресторан.

от €48 500

Kestel Alanya

Апартаменты 66,85 кв. м 1 спальня

Апартаменты 100 кв. м 2 спальни

В комфортабельном комплексе с развитой инфраструктурой предлагаются апартаменты с прекрасным видом на море, горы и центр города. Есть фитнес-зал, бассейн, сад, детская площадка.

www.homes-collection.com

1 ванная

Полностью меблированные и оборудованные бытовой техникой апартаменты. Из окон открывается панорамный вид на побережье. В комплексе есть вся необходимая инфраструктура.

от €27 500

Mahmutlar Alanya 1 ванная

1 ванная

от €68 000

Kestel Alanya 1 ванная

Стильные апартаменты с большим балконом, откуда можно любоваться волшебным панорамным видом. Есть кондиционер, душевая кабина. В комплексе—сад, открытый бассейн, парковка, фитнес-зал.

Апартаменты 110 кв. м 2 спальни

1 ванная

Просторные апартаменты с двумя балконами, оборудованной кухней, кондиционером и барбекю. В комплексе есть развлечения на любой вкус—спортивные площадки, бассейн и многое другое.

99


УКРАИНА

+38 050 424 0 797 +38 050 424 0 878 info@everest-ltd.com.ua www.nautilus-gurzuf.com

Компекс Nautilus

Окружение

Почему Гурзуф?

Комплекс апартаментов Nautilus расположен на самом берегу Черного моря в уютном и живописном уголке Гурзуфа. Комплекс введен в эксплуатацию и состоит из 2 шестиэтажных корпусов на 300 апартаментов. Благодаря панорамному остеклению из них открываются чарующие виды на Аю-Даг, скалы, островки Адалары и зелень виноградников.

Из аэропорта в Симферополе до комплекса можно доехать менее чем за час. В 10 минутах пешей прогулки расположена Гурзуфская набережная. До центра Ялты можно доехать за 20 мин., а до цветущего Никитского ботанического сада—всего за 5 минут.

Южный берег Крыма издавна любим россиянами за домашнюю атмосферу, знакомую и родную культуру и легкий флер экзотики. Гурзуф—гордость Южного Крыма, городок с уникальным климатом и богатой природой. Горные склоны и виноградники, можжевеловые рощи и ароматные сады, кристально чистый воздух и теплое море. Здесь 250 солнечных дней в году.

€2700 м2

Гурзуф Апартаменты

80–180 кв. м

1–2 спальни

1–2 ванные

Комплекс апартаментов Nautilus создан для полноценного круглогодичного отдыха в гармонии с уникальной природой Крымского побережья. Корпуса расположены у самого моря. В распоряжении жителей и гостей комплекса—собственный пляж протяженностью 300 м, открытый и закрытый бассейны

100

с морской водой и подогревом, прогулочная набережная, рестораны и магазины, тренажерный зал, сауна и бильярд, детская площадка, игровая площадка, конференц-зал. Комплекс обеспечен крытой парковкой, гостевыми автостоянками и службой охраны. Апартаменты Nautilus: купи себе, дари близким!

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ФРАНЦИЯ

О компании

+7 495 504 3461 property@cliff-property.ru www.cliff-property.ru

Cliff Property является специализированной компанией по продаже зарубежной недвижимости. Входит в группу компаний «Клифф», более 16 лет работающих на рынке юридических и консалтинговых услуг. Cliff Property осуществляет подбор и продажу жилой и коммерческой недвижимости во Франции и других ведущих европейских странах.

€2 140 000

Услуги

Франция

„ Индивидуальный подбор и про„ „ „ „ „ „

дажа объектов недвижимости Полное сопровождение сделок купли-продажи Юридические и финансовые консультации Помощь в получении ВНЖ Открытие бизнеса за рубежом Помощь в открытии счета в иностранном банке Содействие в получении ипотечных кредитов

Компания Cliff Property рада предложить своим клиентам лучшую недвижимость как на Лазурном берегу Франции, так и в Париже, Лангедоке и других регионах. По индивидуальным запросам мы предоставим широкий выбор вилл и апартаментов в Ницце, Каннах, Антибе, Вильфранш-сюр-Мер и других популярных городах Французской Ривьеры.

€1 860 000

€817 750

Theoule-Sur-Mer

Peymeinade

Villeneuve Loubet

Апартаменты 160 кв. м 3 спальни

Вилла 240 кв. м участок 50 соток 4 спальни

Апартаменты 111 кв. м 2 спальни

Солнечная вилла с большим ухоженным участком и панорамным видом на море. На территории—частный бассейн. В доме есть гараж, просторная оборудованная кухня, прачечная и погреб.

Комфортабельные апартаменты с живописным видом на море. Две террасы, гостиная, столовая, гараж, погреб, домофон, видеонаблюдение. Порт и пляж—в нескольких метрах от дома.

3 ванные

Триплекс в элитном комплексе с панорамным видом на море. Большие террасы (73 кв. м), летняя кухня, подземный паркинг. В комплексе: 2 бассейна, рестораны, спортивный зал и теннисный корт.

€2 850 000

€380 000

2 ванные

€2 490 000

Eze

Cannes

La Turbie

Вилла 222 кв. м 4 спальни 4 ванные участок 10 соток

Апартаменты 60 кв. м 1 спальня

Вилла 260 кв. м 3 спальни участок 72 сотки

Современная вилла с просторной террасой радует великолепным панорамным видом на море. Огороженный бассейн, 2 гаража, оборудованная кухня, охраняемая территория.

Уютные апартаменты в современной резиденции с открытым бассейном, которая находится недалеко от пляжа и центра Канн. Большая терраса, парковочное место.

Оригинальная вилла с панорамным видом, частным бассейном и большим участком находится в живописном месте. Терраса, патио, летняя кухня, подвал, гараж. Вилла продается с мебелью.

www.homes-collection.com

101


ФРАНЦИЯ

О компании

Услуги

Apriori Invest—международное агентство недвижимости, специализирующееся на сделках с русскоязычными клиентами. В базе компании—более 1000 объектов на юге Франции, а также на Атлантическом побережье, в Альпах и в Париже. Агентство активно развивает юго-западное направление Франции, где находятся лучшие в Европе пляжи и престижные горнолыжные курорты, жемчужины атлантического побережья—такие, как Биарриц, Сан-Жан де Люз, Аркашон. Принцип агентства—работать напрямую с продавцом, чтобы предложить покупателям наилучшее соотношение цены и качества.

+7 495 987 1977 +33 624 59 2945 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru

€2 030 000

„ Продажа жилой и коммерческой недвижимости „ „ „ „ „ „ „ „ „ „

во Франции Подбор предложений по персональной заявке Юридическое сопровождение на всех этапах сделки Организация ознакомительной поездки Кредитование и оформление ипотечного кредита Услуги по инвестиционным вложениям Аренда жилой и коммерческой недвижимости Управление недвижимостью Консалтинг и помощь по ПМЖ и ВНЖ Услуги по строительству и ремонту Услуги в сфере люкса и комфорта

€116 000

€910 000

Saint-Jean-De-Luz

Saint-Jean-De-Luz

Salies de Be´arn

Дом 554 кв. м 3 спальни участок 25 соток

Студио

Вилла 280 кв. м 4 спальни участок 32 сотки

Шикарный трехэтажный дом в одном из красивейших городов Атлантического побережья. Большой сад с бассейном и террасой, гараж на 3 машины. Есть 2 студио с отдельными входами.

Полностью оборудованное меблированное студио в резиденции с бассейном. До пляжа 800 м. У каждой квартиры есть небольшой сад или терраса или лоджия. Бассейн с подогревом, парковка.

На одном из самых известных термальных источников Франции предлагается эксклюзивная вилла в стиле модерн. 40 мин. до океана, 1 час до лыжных станций и 5 мин. до термального центра.

€257 000

€116 000

€2 900 000

Tarbes

Toulouse

Bordeaux

Дом 160 кв. м 4 спальни 2 ванные участок 1,6 га

Квартира 42 кв. м

Замок-отель 1400 кв. м участок 5 га

Дом традиционной постройки находится в горах, в исключительном красивом и экологически чистом месте. Великолепный вид на Пиренеи. Продается с мебелью из массива дерева.

Двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м на горнолыжном курорте в департаменте Верхняя Гарона (туристический городок Люшон). Чистый горный воздух, восхитительный вид на Пиренеи.

Отель категории 4* на юго-западе Франции, в идиллическом месте на берегу реки. 12 номеров, ресторан. Здание постройки XV в., есть бассейн, теннисный корт. До аэропорта Бордо—1 час езды.

102

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ФРАНЦИЯ

О компании

+33 068 779 0485 +7 903 231 0079 info@alteradom.com www.alteradom.com

Услуги

Компания AlteraDom базируется в Каннах и специализируется на поиске, подборе, покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости на всем протяжении Лазурного Берега от Сен-Тропе до Монако и Средиземноморского побережья Италии. Компания является не только агентством недвижимости, но и профессиональным консультантом и экспертом на рынке недвижимости. Задача AlteraDom—не продать клиентам любую виллу во Франции или Италии, а подобрать и предложить объекты, которые соответствуют идеалам и представлениям о будущем доме на Французской Ривьере.

от €680 000

„ „ „ „ „

Индивидуальный подбор недвижимости Сопровождение сделок Управление недвижимостью Открытие банковского счета Ипотечное кредитование

€1 050 000

€234 000

Cannes

Nice

Cannes

Квартиры

Квартира

Квартира 2–4 спальни

Квартиры в новом суперэлитном комплексе «Карлтон», являющемся своеобразным продолжением одноименной гостиницы на Променад де ля Круазетт. Непосредственная близость моря и пляжей.

Великолепная трехкомнатная квартира постройки ХIX в. расположена в красивом престижном месте на центральной площади Ниццы, в 5 мин. от пляжей и набережной Променад дез Англе.

Уютная квартира в 2 мин. ходьбы от Променад де ля Круазет, 3 мин. от отеля «Карлтон», и 5 мин.—от дворца Фестивалей. Терраса и все необходимые удобства для комфортного отдыха.

€3 150 100 000

€2 475 000

€1 155 000

Eze

Nice

Cannes

Квартиры

Квартира 220 кв. м

Квартира 104 кв. м 3 спальни

Три уникальные квартиры, расположенные в двух шагах от пляжа, продаются вместе. Могут быть объединены при реконструкции в одну большую квартиру или использоваться по отдельности.

Великолепная квартира на третьем этаже исторического здания, находящегося на Променад дез Англе. Первая береговая линия, панорамный вид на море. Парковка во дворе дома.

Отличная квартира с видом на море, в одном из самых фешенебельных районов Канн и в 700 м от моря. Квартира находится в закрытой резиденции. Большая терраса (30 кв. м), 2 бассейна.

www.homes-collection.com

103


ЧЕРНОГОРИЯ

+382 67 247 660 +382 33 451 030 +382 67 280 982 +7 915 059 9901 spacelift@t-com.me www.mercurnekretnine.com

О компании

Дополнительно

Специальная акция

Mercur Evropa—ведущая инвестиционно-строительная компания, работающая на рынке Черногории с 1989 года. Mercur Evropa—надежная, динамично развивающаяся корпорация. Компания ввела в эксплуатацию более 30 тыс. кв. м жилья. На данный момент на разных этапах строительства и проектирования находятся несколько комплексов общей площадью свыше 40 тыс. кв. м.

Mercur Evropa—многопрофильная компания. Так, во владении компании находится отель «Могрен» в Будве. Кроме того, Mercur Evropa—собственник автовокзала в Будве и предоставляет услуги, связанные с пассажирскими перевозками. В сфере интересов компании находится и ресторанный бизнес. Компания представляет услуги общественного питания и кейтеринга.

Mercur Evropa предлагает изысканные пентхаусы по специальным ценам и с привлекательными условиями оплаты. Все пентхаусы с удобными планировками и высококачественной отделкой, с панорамными террасами, откуда открывается великолепный вид на море и вечнозеленые горы. Все дома оборудованы скоростными лифтами.

от €1700 м2

Budva Студио, апартаменты, пентхаусы

от 30 кв. м

1–2 спальни

Квартиры в современном комфортабельном жилом комплексе, состоящем из 5 зданий. К продаже предлагаются студио площадью от 30 кв. м, апартаменты с одной спальней (от 42 кв. м), квартиры с двумя спальнями (от 73 кв. м) и роскошные пентхаусы (от 140 кв. м). Все помещения с высокачественной отделкой и оборудованием (паркет из натурального дуба,

104

итальянская сантехника), и удобными планировками. В комплексе имеется резервные источники электроснабжения и водоснабжения. Компания Mercur Evropa предоставляет своим покупателям индивидуальные скидки, предлагает гибкий график оплаты и гарантирует полное юридическое сопровождение сделки.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ЧЕРНОГОРИЯ

О компании

+382 69 73 2939 +382 69 20 3836 mnesunrealty@mail.ru www.mnesunrealty.com

Услуги

Компания Montenegro Sun Realty 5 лет занимается строительством и продажей объектов в Черногории, инвестируя средства, идеи и множество других материальных и духовных ресурсов в эту уникальную страну. За время работы компания приобрела ценный опыт и понимание специфики Черногории. Концепция Montenegro Sun Realty учитывает маркетинговые, архитектурные, территориальные, правовые и социальные аспекты, что определяет успех каждого проекта. Все предлагаемые для продажи объекты являются собственностью компании.

€1420 м2

„ „ „ „

Подбор объектов Организации ознакомительной поездки Полное юридическое сопровождение сделки Разработка архитектурных и дизайнерских проектов „ Организация строительных работ

€160 000

Bar

Bar

Апартаменты 55–260 кв. м участок 1–3 сотки

Дом 201 кв. м

Новый комплекс Monteray располагает большой общественной зоной с двумя бассейнами на двух уровнях, парковками и гаражами; есть постоянно проживающая охрана и персонал. Сдан в эксплуатацию.

Просторный 2-этажный дом в 70 м от побережья Адриатического моря. В 400 м от дома находится галечный пляж. Внешняя реконструкция здания была произведена в 2007 году.

€450 000

Bar Дом 8 спален

Bar участок 2,45 сотки

3-х этажный дом в поселке Добра Вода в 150 м от моря, в 5 мин. езды от г. Бара. Дом полностью обставлен, есть спутниковое ТВ.

www.homes-collection.com

Дом 200 кв. м

участок 3,5 сотки

В 7 м от моря и в 0,5 км от г. Бара находится 2-этажный дом с большими террасами, парковкой и собственным небольшим пляжем. В доме 8 студио.

€260 000

Bar 5 ванных

€600 000

Дом 197 кв. м

€1 600 000

Bar участок 6 соток

Новый полностью меблированный дом с видом на море в пригороде г. Бара (район Печурице). Выполнена полная чистовая отделка, есть гараж. Также возможно приобретение дома с участком в 15 соток.

Вилла 497 кв. м

3 спальни

3 ванные

Всего в 10 м от пляжа расположена 3-этажная вилла, состоящая из двух частей—основного хозяйского здания и гостевой зоны с отдельным входом. Есть бильярдная, кондиционеры, водяное отопление.

105


ЧЕХИЯ

+420 353 541 278 +420 353 221 189 +420 602 509 711 +420 602 455 345 info@realkv.cz www.realkv.cz

О компании

О регионе

Девелоперская и риэлторская компания CERUS spol. s.r.o. успешно работает на рынке недвижимости Карловых Вар с 1993 года. Оказывает услуги управления недвижимостью, производит ремонт и разработку дизайна объектов недвижимости. ведет юридическое сопровождение сделок, дает финансовые консультации и оказывает содействие в переводе средств, а также помогает в оформлении виз и ПМЖ в Чешской Республике.

Карловы Вары—прекрасный курортный город в самом центре Европы, в котором еще со времен Петра I сильны русские традиции. Благодаря комфортному климату, целебным горячим источникам, удобному географическому расположению, радушному отношению местного населения и быстро развивающейся инфраструктуре города популярность Карловых Вар столь же высока, как и столетия назад. Добавим к этому удобное авиасообщение (6 прямых рейсов в неделю из Москвы), близость языка и менталитета.

Triplex

от €2700 м2

Karlovy Vary Апартаменты 54–154 кв. м

пентхаусы 140–165 кв. м

террасы 70–117 кв. м

Жилой комплекс Triplex—это урбанистический стиль XXI века, гармонично вписанный в архитектуру исторического центра города. Здания расположены у заповедного лесопарка, а из окон фасада открывается cамый лучший вид на Карловы Вары, горы и долину реки Тепла. Резиденция отвечает всем современным требованиям высококачественного и комфортабельного жилья.

106

1–4 спальни

1–4 ванные

Объекты сдаются с полной отделкой под ключ. Индивидуальная отделка и дополнительное оборудование квартир и балконов— по желанию заказчика. Предусмотрена подземная автостоянка и хозяйственные помещения. Комплекс номинирован на Европейскую премию за архитектуру Mies van der Rohe Award, присуждаемую раз в два года лучшим новостройкам Европы.

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


I N T E R N AT I O N A L

+7 495 9818731 perlamare@perlamare.ru www.perlamare.ru

О компании

Ознакомительный тур

Компания PerLaMare предлагает полный спектр услуг по приобретению и аренде недвижимости на Мальте, Кипре, в Черногории и на горных курортах Болгарии. Мы работаем без комиссии для клиента. Уникальный опыт компании в бизнесе и отрасли дает нашим клиентам доступ к профессиональной экспертной оценке рынка недвижимости. Мы предоставляем высококачественный сервис организациям и частным лицам, разделяя их цели и задачи. PerLaMare—инновационно мыслящая компания, которая помогает клиентам создавать портфель инвестиций в недвижимость.

С 5 по 12 июля 2011 г. PerLaMare организует ознакомительный тур на Мальту. Программа: „ обзорная лекция по особенностям мальтийского рынка недвижимости; „ обзор ипотечного рынка, особенности ипотеки; „ юридическая консультация; „ осмотр объектов; „ экскурсионная программа. Сопровождение русскоязычного представителя на всем протяжении поездки. В случае приобретения любого из объектов недвижимости компания PerLaMare полностью возмещает расходы на поездку.

€69 836

€144 750

€78 720

Болгария, Банско

Болгария, Банско

Болгария, Банско

Студио 53,72 кв. м

Апартаменты 96,5 кв. м 2 спальни

Апартаменты 53 кв. м 1 спальня

Полностью меблированные студио в комплексе The Balkan Jewel рассчитаны на 2 спальных местa. Камин, техника, красивый вид на горы. Гарантированная доходность 7,5% годовых.

4-звездочный комплекс апартаментов The Balkan Jewel спроектирован и построен мальтийской компанией. Он расположен в долине Разлог и окружен красивыми горами. Рядом—поле для гольфа.

€195 000

1 ванная

1 ванная

Комплекс апартаментов The Balkan Jewel идеально подходит для праздников, приключений, семейных каникул, деловых встреч, а также для любителей природы, ищущих мир и безмятежность.

€174 500

Мальта, о. Гозо

Мальта, Сант-Джулианс

Мальта, Мадлина

Студио 46 кв. м

Апартаменты 77 кв. м 2 спальни

Вилла 530 кв. м 5 спален 3 ванных участок 12 соток

терраса 15 кв. м

Обладать резиденцией в Kempinski Residence San Lawrenz—значит испытать сочетание роскоши 5-звездочного отеля с уютом собственного дома. Гарантированная доходность 5% годовых в течение 5 лет.

www.homes-collection.com

1 ванная

Апартаменты на 6 этаже 12-этажного комплекса, расположенного в бухте Баллута. Рядом—набережная с ресторанами, отелями, кафе и пляжами. Проект впервые представлен на российском рынке.

Дизайнерская вилла в одном из самых престижных мест на острове. Большой бассейн, вид на море, гараж на 4 машины, сад, зона для вечеринок у бассейна. Уединенность и близость к центру курорта.

107


I N T E R N AT I O N A L

+7 495 287 1000 +7 812 611 0568 info@cliffordcapital.ru www.cliffordcapital.ru

О компании

Услуги

Специальная акция

Компания Clifford Capital, являющаяся представительством американской компании в России, занимается продажей зарубежной недвижимости и консультированием по всем вопросам ее приобретения. Сегодня компания предлагает полный спектр услуг при покупке «второго дома» в Италии, Греции и Франции.

Компания помогает подобрать варианты недвижимости, оказывает услуги по организации ознакомительных поездок, помощь в получении ВНЖ и ипотечного кредита за рубежом, открытии счета в банке и визовую поддержку. Сотрудники компании забронируют для вас автомобиль, яхту, приобретут предметы интерьера, помогут в создании дизайн-проекта и сопровождении ремонтных работ.

Clifford Capital предлагает приобрести апартаменты в Греции по цене от €48 000. Клиентам компании предлагаются уникальные смотровые туры и возможность стать владельцем понравившегося объекта, выбрав удобную систему рассрочки.

от €154 500

€600 000

от €188 000

Греция

Италия

Греция

Виллы от 65 кв. м 1 спальня 1 ванная

Виллы от 400 кв. м 5 спален 3 ванные

Виллы 92–135 кв. м

Роскошный проект Azure Beach на первой линии. Готовые виллы с перголами, крытыми террасами, бассейнами и садами. Идеальное место для отдыха. Отличное качество и эксклюзивный дизайн.

Комплекс Seven Wonders of the World— это виллы с шикарным дизайном, построенные на склоне горы. Джакузи на открытом воздухе, сад, просторные террасы. Прекрасный вид на море и горы.

Barvikha Sea Resort—русский поселок, состоящий из 12 роскошных вилл с частными бассейнами, теннисными кортами, детскими площадками. Панорама на Эгейское море. Русскоговорящий персонал.

€361 000

от €95 500

3 спальни

от €165 540

Франция

Италия

Греция

Апартаменты 60 кв. м 2 спальни 1 ванная

Апартаменты 66 кв. м 1 спальня 1 ванная

Виллы от 65 кв. м

Элитные апартаменты в рассрочку в престижном регионе Лазурного побережья, в нескольких шагах от моря, между Италией и Монте-Карло. Обедайте во Франции, а ужинайте уже в Италии.

Pizzo Beach Club II—вторая фаза самого успешного комплекса в Калабрии. Идеальная недвижимость для жизни и инвестиций. В паре шагов от Тирренского моря, в окружении хвойно-эвкалиптового леса.

Комплекс из 34 вилл на первой линии на Пелопоннесе. Охраняемый участок, частный бассейн, барбекю, патио, вид на море. Кухни и ванные комнаты полностью оборудованы. Кондоминиум.

108

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


I N T E R N AT I O N A L

О компании ZoraHome—новая и быстро развивающаяся компания, основной вид деятельности которой— подбор и продажа недвижимости на территории Болгарии, Греции, Германии, Италии и Испании. Мы поможем на всех этапах выбора и оформления недвижимости, в дальнейшей эксплуатации и поддержке, в контакте с местными административными и коммунальными службами.

+7 901 597 8807 +7 495 788 7789 +7 921 440 0400 sales@zorahome.com www.zorahome.com

€1 500 000

Услуги

Специальные акции

„ Консультации по вопросам вы-

бора и приобретения недвижимости „ Организация смотрового тура „ Юридическая поддержка

„ Скидки при единовременной

оплате „ Скидки при покупке двух и бо-

лее объектов „ Оплата смотровых туров „ Бонусы постоянным клиентам

€443 000

€1 550 000

Испания

Греция

Италия

Отель 600 кв. м

Дом 214 кв. м 4 спальни 2 ванные участок 19 соток

Вилла 240 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 16 соток

На о. Лефкада в 900 м от пляжа расположен 3-этажный дом со столовой, гостиной с камином, открытой кухней и верандой с видом на море и острова. Есть 2 бассейна, джакузи, сад и парковка.

Вилла в Лацизе (о. Гарда) всего в 200 м от пляжа и набережной. Камин, меблировка, бассейн. В 5 мин. от парков развлечений, аквапарков, сафари и в 10 мин. от шоссе Милан–Венеция.

участок 17 соток

Двухэтажная гостиница (8 номеров) с бассейном, сауной и рестораном. В каждом номере—ванная, терраса, сейф. Возможно расширение на 3 комнаты. На террасе—зал с камином и видом на море.

от €36 000

€90 000

Болгария

Болгария

Студио 70 кв. м 1 спальня 1 ванная

Апартаменты 180 кв. м 3 спальни

Студио в комплексе «Панорама» (г. Бяла), расположенном на склоне холма и в 600 м от моря. Комплекс—из двух зданий одного типа, в каждом—5 апартаментов. Бассейн, 2 сауны, 2 фитнес-зала.

Апартаменты в комплексе «Панорама»— три из пяти в каждом здании. Также в каждом доме есть мансарда свободной планировки и апартамент нулевого этажа. Есть телевизор, телефон, домофон.

www.homes-collection.com

от €18 500

Болгария 1 ванная

Квартиры, студио 30–99 кв. м 1–3 спальни 1–2 ванные Строящийся комплекс Tango (ввод в эксплуатацию—октябрь 2011 г.) в г. Бяла, находится в 650 м от пляжа. Состоит из 70 квартир разной площади, на территории—бассейн, бар, сауна, SPA.

109


ПАРТНЕРЫ

ЭКСПЕРТЫ Неделчо Колев, директор компании-застройщика Harmony Estates +7 495 505 5466 info@harmony-estates.com www.harmony-estates.ru Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton +7 495 777 6767 www.chestertonru.com Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland +7 495 776 6667 info@kingsland.ru www.kingsland.ru Ангел Радославов, представитель агентства недвижимости «Мирела» +7 495 782 7301 www.mirela.bg/ru Вячеслав Подопригора, исполнительный директор в РФ Ассоциации российских граждан, владеющих недвижимостью в Болгарии +7 495 211 5153 office@bgrus.com www.bgrus.com Василий Лапига, московский представитель «БолгарскоРусского Информационного Центра» +7 499 340 1643 bric_bg@mail.ru bric_bg@abv.bg www.bric.su

Кирилл Долгинский, управляющий директор компании Lowell Finance +7 495 744 0039 www.lowellfinance.com Сакиc Хаджиалександру, директор по маркетингу Группы Leptos +3 572 688 0100 contactus@leptosestates.com www.leptos-estates.ru Татьяна Гордиевская, агент по продажам компании Russkiy Dom Real Estate +2 010 769 0204 +7 495 988 0916 www.russkiydom sharm.com Ольга Мишина, учредитель, заместитель генерального директора Chedа Real Estate & Investment +7 495 761 8870 +2 012 366 3139 info@cheda.ru www.cheda.ru Ольга Мещерягина, менеджер по международному маркетингу компании Edar Sea View Properties +2 022 273 5237 seaview@e-dar.com www.seaviewegypt.com www.e-dar.com Мухамед Саид Абдалла, директор компании Ayaro Real Estate +2 023 302 5896 info@ayarorealestate.com www.ayaroestate.com

Хассан Хазем, генеральный директор компании Hurghada Investment Ltd +2 011 612 2165 www.hurghadainvestment.com Александр Цуранов, директор агентства недвижимости Apriori Invest +7 495 987 1977 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости и Петр Коваленко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank +7 495 981 0000 www.knightfrank.ru Ольга Кибенко, генеральный директор компании GrandMilanoStudio +39 347 256 5526 order@grandmilanostudio.com www.grandmilanostudio.com Наталья Мантель, консультант по зарубежной недвижимости и бизнес-эмиграции агентства Unique Realty Investment +7 916 907 9585 www.uniqrealty.ru Екатерина Воронова, менеджер по продажам и рекламе компании KurtSafir +90 242 528 5553 www.kurtsafir.com

Татьяна Варол, генеральный директор компании Bodrum Life +7 915 844 4400 info@bodrumlife.ru www.bodrumlife.ru Татьяна Советова, руководитель направления «Зарубежная недвижимость» компании DTZ-IMS +7 495 748 1111 russia@dtzims.ru www.dtzims.ru Нергиз Асимова, директор по продажам компании Yekta Homes Construction +90 242 512 2021 info@yektahomes.com www.yektahomes.com Людмила Синельникова, директор отдела продаж MSG GROUP Realestate +90 242 259 4408 info@msgrealestate.com www.msggayrimenkul.com Анна Ульянова, специалист по зарубежной недвижимости и Юлия Панютина, специалист по зарубежной недвижимости компании Cliff Property +7 499 995 0658 www.cliff-property.ru Алла Эбель, генеральный директор группы компаний «День & Ночь», компании DIN Interiors +7 495 227 3531 dininteriors@mail.ru www.dindecor.ru

АДРЕСА МАГАЗИНОВ Екатерина Шевцова, коммерческий директор компании Huoneistomedia LKV +358 45 1 373 010 ekaterina@huoneistomedia.fi www.huoneistomedia.fi Анастасия Бакулина, заместитель начальника отдела продаж компании EKOL Construction Investment +90 242 228 1188 www.ekol.biz

110

Podium Home Interiors Кузнецкий мост, 14 +7 495 621 7895 Roche Bobois Смоленская ул., 7 +7 495 775 4123 www.roche-bobois.com Интернет-магазин бельгийских подушек +7 495 642 4435 www.sitonit.ru

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


ПАРТНЕРЫ

www.homes-collection.com

111


ПАРТНЕРЫ

112

Homes Collection №3 (23) июнь–июль 2011


Головной офис в Италии: Тел: +39 031 245 0242 (русскоговорящий) Тел: +39 346 84 90452 (русскоговорящий)

Представительство в Москве: Тел.: +7 495 941 84 48 +7 916 243 03 88 +7 903 729 82 00 e-mail: info@palazzoestate.com


Homes Collection_23  

russian magazine about property overseas

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you