Page 1

№2 (34)

апрель–май 2013

ж у р н а л д л я п о к у п ат е л е й з а р у б е ж н о й н е д в и ж и м о с т и

На деле

Страна

Изнутри

русский бизнес за границей

ИТАЛЬЯНСКИЕ РЕГИОНЫ: ВСЕ ТАКОЕ ВКУСНОЕ!

Реально ли заработать на аренде?

12+


ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости апрель–май 2013 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Дарья Лаушкина Над номером работали Олеся Петрарка, Инна Казанова, Константин Криницкий, Моника Бартон Фото Bigstockphoto, Ирина Клименко

Дорогие читатели! Во времена моего детства было принято вешать где-нибудь на видном месте в детской—над кроватью или над письменным столом—географическую карту. Чтобы человек с юных лет учился отличать Швецию от Швейцарии, Ирландию от Исландии, а Тайвань от Таиланда. Причем для подавляющего большинства населения это было чисто академическое знание, не омраченное необходимостью практического применения в будущем: мало кому удавалось пересечь границы нашей родины. Однако никакой железный занавес не мог помешать нам с наслаждением водить пальцем по карте и мысленно спускаться по Амазонке, переходить с Суворовым через Альпы и вместе с д’Артаньяном плыть из Кале в Англию за алмазными подвесками. Теперь же, похоже, для многих сработал эффект «незапретного плода»: что доступно, то не слишком интересно. А ведь для потенциального покупателя зарубежной недвижимости география—важнейшая из наук. Но так считают не все. На только что прошедшей выставке Invest Show я разговорилась с одним из болгарских специалистов. Он удивлялся: «Приходят люди и просят подобрать им что-нибудь в Софии, но чтобы на море и недалеко от границы с Турцией… Я даже не знаю, как на это реагировать!» Одного взгляда на карту достаточно, чтобы оценить парадоксальность подобного запроса. Но кто знает—может, некоторым кажется, что за соответствующую сумму можно и столицу к морю перенести, и границу подвинуть поудобнее? Ну или просто у этих людей над кроватью висела не карта, а узорчатый ковер или картина с мишками в сосновом бору. Однако никогда не поздно восполнить пробелы в знаниях. Вспомните, о каких странах и городах вы мечтали в детстве, по каким маршрутам бродили в своих фантазиях—и воплотите в жизнь самые интересные из них. Нет ничего более прочного и основательного, чем детские мечты— и, возможно, именно они помогут вам найти свой новый дом.

ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Менеджеры отдела продаж Ксения Маркова, Елена Магилатова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 36 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

2

Цена свободная

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

3


СОДЕРЖАНИЕ

26

В ЭТОМ НОМЕРЕ ВЫ СПРОСИЛИ

6 Латвия: отвечают эксперты

50

ДОРОГО

10 Два квадратных километра НА ДЕЛЕ

18 Бизнесмены—

беспокойные сердца С Т РА Н А

26 Италия: борьба хорошего с лучшим ФОКУС

42 Сделай свой гешефт С В О И М И ГЛ А З А М И

50 Зеленые поля Vale do Lobo

62

ИЗНУТРИ

52 Трудная рыбка из мутного пруда СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

56 Сколько стоит погода в доме? 58 К Р А С И В А Я Ж И З Н Ь ДАЛЕКО

62 В стиле «Баунти» 75 К А Т А Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И 94 Э К С П Е Р Т Ы В Н О М Е Р Е 4

HOMES COLLECTION PROMO PA F I L I A

16 Pafilia представляет новости Кипра K A J E T A’ N K A

24 Kajeta’nka—в Праге, как в мечте TULIP GROUP

40 Tulip Group—всегда в движении! Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

5


ВЫ СПРОСИЛИ

Лиана КОЧЕТКОВА директор компании RD Global

Гатис КАЛИНС КАЛНАМАЛИС председатель совета директоров компании Baltic Expert

Дмитрий ТИМОФЕЕВ руководитель представительства компании Latvio в Москве

Виктория РОСАДО руководитель проектов компании ORDO

Алексей ЗАГРЕБЕЛЬНЫЙ член правления девелоперской компании R.Evolution City

Латвия уже почти три года предоставляет ВНЖ российским покупателям недвижимости. А есть ли какая-то статистика, как изменился поток покупателей с момента принятия соответствующего закона? Например, выросло ли число покупателей за последний год?

Лиана КОЧЕТКОВА Интерес россиян и граждан СНГ к покупке недвижимости в Латвии в 2012 г. оставался на прежнем высоком уровне. Уже второй год подряд Латвия входит в топ-10 зарубежных стран, жилье и коммерческие объекты которых россияне приобретают наиболее охотно. За последний год зарубежные инвесторы направили на приобретение латвийской недвижимости почти на €127 млн больше, чем годом ранее. Таким образом, объем иностранных инвестиций в латвийские жилые и коммерческие объекты увеличился в 2,3 раза.

6

Гатис КАЛИНС КАЛНАМАЛИС С 1 июля 2010 г., когда был принят закон, и до конца 2010 г. в недвижимость было инвестировано €16 млн. На весну 2013 г. это уже почти €400 млн. И если в конце 2010 г. приходило около 20 заявок в месяц, то теперь—примерно 150. Число покупателей выросло почти в 8 раз. Также поменялся сам покупатель. До того, как начали предлагать ВНЖ в обмен на инвестиции, большинство покупателей из России приобретали недвижимость в Юрмале: они или хорошо знали Латвию, или даже имели здесь бизнес. Теперь

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ВЫ СПРОСИЛИ

люди приезжают в первый раз, мало что зная о Латвии, только чтобы купить недвижимость и получить ВНЖ. Изменились и запросы россиян: если раньше покупали эксклюзивную недвижимость, то сейчас большинство приобретений находится в диапазоне €150–200 тыс. Дмитрий ТИМОФЕЕВ Как следует из данных статистики Управления по делам гражданства и иммиграции, поток иностранных покупателей, приобретших недвижимость в Латвии и получивших ВНЖ, увеличивается каждый год, хотя темпы роста нельзя назвать стремительными. Это объясняется, в частности, ограниченным числом объектов для продажи в местах, популярных у иностранных покупателей. За 27 месяцев действия поправок к закону «Об иммиграции» нерезиденты приобрели 1760 латвийских объектов. В 862 случаях они располагались в Риге, в 852—в Юрмале. Также в список городов, привлекших инвесторов, входят Бабите (55 сделок), Озолниеки (50), Марупе (45), Цесис (25), Саулкрасты (21), Амата и Гаркалне (по 17) и Адажи (10). На начало февраля 2013 г. иностранным инвесторам и членам их семей, вложившимся в недвижимость, субординированный капитал банков и уставный капитал латвийских компаний, было выдано 5186 видов на жительство, причем 3760 из них—гражданам России. В первой десятке самых активных инвесторов оказались также граждане Украины, Казахстана, Узбекистана, Китая, Белоруссии, Азербайджана, Израиля и США. Всего же в списке Управления по делам гражданства и иммиграции фигурируют бизнесмены из 31 страны. Алексей ЗАГРЕБЕЛЬНЫЙ Число россиян, которые заинтересовались возможностью получения ВНЖ в обмен на инвестиции в латвийскую недвижимость, уверенно растет: в 2010 г. их было всего 127, в 2011 г.—уже 1667, к декабрю 2012 г. было оформлено 4892 вида на жительство. На этот рост влияет не только распространение информации по официальным каналам, но и работа «сарафанного радио»—счастливые обладатели «домика с калиткой на море» или квартиры в Риге с удовольствием приглашают в гости друзей и знакомых. Уже сейчас в Латвии сформировалась приличная диаспора «новых латвийских русских», среди которых Александр Гафин, Геннадий Хазанов, Михаил Ефремов, Сергей Светлаков, Игорь Николаев, Александра Буратаева и другие известные россияне.

www.homes-collection.com

Какие районы Риги самые престижные и дорогие? Расскажите и о других районах — какую специфику они имеют? Где недвижимость может быть ликвидна, а где нет? Где лучше покупать с целью сдачи в аренду?

Лиана КОЧЕТКОВА Самые дорогие квартиры в Риге находятся в Посольском районе и в Старой Риге. Здесь разброс цен от €2 тыс. до €6 тыс. за кв. м. В Тихом центре Риги цены немного ниже: от €1,2 тыс. до €3 тыс. за кв. м, в зависимости от состояния дома. В новых проектах в микрорайонах Риги (Пурвциемс, Иманта, Межапаркс, Плявниеки и др.) цены в квартирах с полной отделкой колеблются в пределах €1,2–1,8 тыс. за кв. м. Квартиры в центре города имеют высокую ликвидность. В новых проектах выбирать уже следует с большей осторожностью. Самые дешевые квартиры—в типовых проектах советской застройки. Здесь за €25–35 тыс. вполне можно купить приличную двухкомнатную квартиру. Правда, ликвидность этих квартир достаточно низкая. В 2012 г. рынок аренды в Риге показал хороший рост, и сегодня вполне можно получать на аренде квартиры 7–10% годовых. Естественно, если она выбрана в правильном проекте. Наш недавний рекорд по сдаче внаем такой квартиры—40 минут после вывода объекта на рынок. Но долго этот рекорд не продержался: буквально в этом месяце арендатор заехал в квартиру с еще не законченным ремонтом и за 5 дней до установки бытовой техники. Гатис КАЛИНС КАЛНАМАЛИС Самым престижным районом однозначно считается Тихий центр Риги, богатый шикарной архитектурой югендстиля. Здесь самая дорогая жилая и коммерческая плошадь и самые лучшие ресто-

раны Риги, также тут расположено большинство посольств и офисов финансовых компаний. Межапаркс—дорогой и престижный район частных домов, он очень красивый и живописный и находится у озера Кисезерс. На другом берегу Даугавы находится район Пардаугава. Здесь у нас тоже есть престижные места, например, Кипсала, где сейчас строятся элитные дома, или Агенскалнс. Дмитрий ТИМОФЕЕВ Для сдачи недвижимости в аренду однозначно нужно выбирать центр города, и тогда у вас не будет проблем с поиском арендаторов. Однако всегда нужно прислушиваться к специалистам, работающим на этом рынке, поскольку у каждого объекта имеется своя специфика. Алексей ЗАГРЕБЕЛЬНЫЙ Традиционно высоко котируется Старая Рига, но следует учесть, что жизнь в месте с такой высокой туристической активностью имеет свои нюансы. Некоторых иностранных покупателей привлекает и недвижимость в новых проектах в районах массовой застройки. Она может заинтересовать тех, кто ищет недорогую собственность именно с целью получения ВНЖ. Если же говорить о надежных инвестициях, то особенно перспективны немногочисленные проекты в центре города: так называемое «Дворянское гнездо», район улиц Алберта-Антонияс-Элизабетес, где сосредоточены лучшие образцы знаменитой архитектуры в стиле югенд.

7


ВЫ СПРОСИЛИ

щие земли этого края, способствуют устойчивому росту цен. В Латгалию приезжают за тишиной, рыбалкой, охотой и грибами. За €70–150 тыс. здесь можно купить целое поместье с несколькими гектарами земли, с береговой озерной линией или даже небольшое озеро целиком. Постройка экодома в Латгалии обойдется в €25–50 тыс.

Какие места в Латвии, кроме Юрмалы и Риги, могут быть интересны для отдыха? Куда вы посоветуете съездить, чем заняться?

Лиана КОЧЕТКОВА В последнее время мы видим нарастающую тенденцию, когда россияне начинают интересоваться экологическим отдыхом в красивейших местах на озерах и в лесах Латгалии. Рынок там до сих по не восстановился, и цены остаются низкими, хотя инвесторы из Скандинавии, активно скупаю-

Гатис КАЛИНС КАЛНАМАЛИС Одно из первых мест, куда едут туристы, это Сигулда—наша маленькая Швейцария, живописное место с красивыми ландшафтами и пещерами, со средневековыми замками. Еще посоветовал бы взглянуть на Цесис и обязательно заехать в Лигатне, одно из самих красивых мест Латвии, где находится природный музей. Еще бы повез своих гостей в Лиепаю, живописный город у моря—латыши называют его «городом, где родился ветер». Дмитрий ТИМОФЕЕВ Интересны для посещения старинные городки с узкими улочками: Кулдига или Цесис с развалинами замка крестоносцев. Любителей барокко заинтересует Рундальский дворец, построенный Растрелли. Очень живописно Курземское взморье между Вентспилсом и Лиепаей. Латвия, являясь одной из самых экологически чистых стран

И в Риге, и в Юрмале есть старые и старинные дома. Насколько выгоден бизнес по их реконструкции? Много ли ограничений со стороны органов, занимающихся охраной архитектурного наследия?

Гатис КАЛИНС КАЛНАМАЛИС Любая реконструкция затевается больше из любви к архитектуре и истории, чем в надежде на большой доход, потому что она всегда обходится во много раз дороже, чем новое строительство. Хотя, как показывает опыт некоторых бизнес-проектов, это все-таки может стать доходным бизнесом: например, если дом переделывается под гостиницу класса люкс в Старой Риге. Главное—это хорошая идея. Органы, охраняющие памятники архитектуры, работают даже слишком хорошо. Иногда, когда архитекторы хотят со-

8

единить современность с историей, возникают проблемы: чтобы что-то изменить, приходится долго доказывать, что данная концепция пойдет на пользу общему образу Риги. Лиана КОЧЕТКОВА Покупка исторических зданий в центре Риги для реконструкции в доходные дома или для последующей продажи поквартирно приобретает популярность. На латвийский рынок уже пришли как крупные западные фонды, так и частные инвесторы из России и СНГ, которые стали

создавать здесь портфели недвижимости. Оценивая перспективность вложений, следует учесть следующее: во-первых, объем жилья, построенного после 2001 г., в Латвии составляет лишь 10% от общего жилого фонда; во-вторых, существует дефицит качественных квартир в центре города в ценовом сегменте €150–250 тыс. Два последних проекта реконструированных исторических многоквартирных домов в Посольском районе были распроданы на 70% за 3 месяца именно потому, что были ориентированы на этот ценовой сегмент. Реновация исторических домов в Риге приносит достаточно хорошие дивиденды инвесторам, особенно если используется кредитное плечо. В Юрмале выгоднее строить новые проекты, поскольку исторические дома там небольшие и чаще всего деревянные. Государственные структуры, отвечающие за архитектуру и строительство в Риге и Юрмале, следят за тем, чтобы эти города не потеряли своего индивидуального

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ВЫ СПРОСИЛИ

Европы, предоставляет массу возможностей любителям отдыха на природе. Виктория РОСАДО В костеле Аглонской базилики в Латгале можно увидеть большую коллекцию картин, скульптур и художественных предметов. Во время религиозных праздников открывается и знаменитая икона «Аглонская Чудотворная Богоматерь», которой приписывают целительные свойства. В 1993 г. Аглонскую святыню посетил Папа Римский Иоанн Павел II. В живописной долине реки Гауя можно не только ощутить очарование первозданной природы, но и вернуться в таинственное средневековье или воспользоваться самыми разными предложениями активного отдыха в течение всего года. В национальном парке насчитывается более 500 памятников культуры и архитектуры: городища, замки, церкви, усадьбы, мельницы и т. д. Вентспилс—старинный город моряков и рыбаков. Его благоустроенный белый песчаный пляж удостоен Голубого флага за чистоту. Город славится и Парадом коров, экстравагантными цветочными скульптурами и клумбами, а также фонтанами. И еще в Латвии много других удивительных мест, описать которые не хватит места в журнале.

облика. Но по количеству строящихся объектов можно утверждать, что особых препятствий в правильных проектах никто не создает. Дмитрий ТИМОФЕЕВ Латвии очень повезло, что в мировых войнах практически не пострадала историческая застройка Риги, Юрмалы и других мест. В Юрмале это старинные особняки—памятники деревянного зодчества. Ограничения на их реконструкцию довольно жесткие, но это не останавливает любителей старины. В основном дома реставрируются для собственного использования. Немного иная ситуация в центре Риги: здесь расположена масса многоквартирных домов, построенных в XIX–начале XX вв. Бизнес по их реконструкции с последующей продажей квартир процветает. Проблема лишь в том, чтобы найти подходящий пустой дом. Радует то, что и тут неукоснительно соблюдаются требования инспекции по защите памятников.

www.homes-collection.com

Климат в Латвии прохладный, а потому и курортный сезон в Юрмале длится недолго. Какие развлечения предоставляет город в остальное время?

Гатис КАЛИНС КАЛНАМАЛИС Круглый год в Юрмале популярны SPA-центры—люди заботятся о здоровье, принимают разнообразные целебные ванны, ходят в бани, купаются в бассейнах. Более активные зимой катаются по пляжу на лыжах или занимаются скандинавской ходьбой. По замерзшему морю можно кататься на кайтбордах. Для детей всю зиму открыт аквапарк Ливу, который считается самым большим в Прибалтике. Есть и корты для тенниса, боулинг или бильярд. А юрмальские рестораны из года в год привлекают все больше посетителей. Дмитрий ТИМОФЕЕВ Конечно, основные развлечения происходят с мая по сентябрь. И это не только «Новая волна» и КВН, но и выступления исполнителей разных жанров. При этом не нужно забывать, что Рига находится в непосредственной близости от Юрмалы—всего лишь 30 минут на электричке или маршрутном такси или 20 минут на машине по прекрасному шоссе, без пробок. А в Риге, как в любой, пусть и небольшой, европейской столице, список развлечений велик— опера, театры, концерты, кабаре и т. д. Алексей ЗАГРЕБЕЛЬНЫЙ Курортный сезон в Юрмале, действительно, короток. По-настоящему теплыми месяцами можно считать лишь июнь, июль и август. Но было бы неправильно считать Юрмалу местом, где можно только купаться и загорать. Достоинство курорта как раз в мягкости климата без резких перепадов температур,

в особом хвойном воздухе, что ценят семьи с детьми, люди, страдающие сердечными заболеваниями или повышенным давлением. Высокий сезон в Юрмале богат культурными событиями, активной светской жизнью, гастролями, концертами прочими развлекательными мероприятиями. Весенние и осенние месяцы можно провести, наслаждаясь спокойным и размеренным отдыхом в SPA, восстанавливая здоровье в лечебницах и клиниках европейского уровня. Многие наши клиенты приобретают недвижимость в Юрмале, где можно отдохнуть не только во время отпуска, но и на выходных, вместо подмосковной дачи. Всего в двух часах от шумной Москвы можно ощутить неспешное, плавное, расслабляющее очарование жизни курортного городка. Виктория РОСАДО Юрмала гордится своими уникальными природными ресурсами—лечебными минеральными водами, торфяными грязями, сосновыми лесами, благоприятным для здоровья приморским климатом, дюнами и пляжем, протянувшимся на 32,8 км. Вне зависимости от сезона, жители и гости курорта смогут насладиться прогулками или поездками на велосипеде вдоль моря, по романтическим улочкам города, осмотреть жемчужины деревянной архитектуры. В городе есть музеи и выставочные залы. В природных парках можно наблюдать нетронутую природу, птиц и животных. Отдохнуть с семьей можно в лесопарке Дзинтари или в центре водных развлечений.

9


ДОРОГО

10

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ДОРОГО

Монако

Москва, бульварное кольцо

Монако никого не оставляет равнодушным: кто эту страну не презирает, тот ее обожает. Карликовое княжество — одна из самых богатых, стильных и модных стран планеты, вызывающая неожиданно сильные эмоции. Текст: Олеся ПЕТРАРКА

Н Кстати Чтобы получить временный ВНЖ, иностранцу необходимо пройти довольно неприятную процедуру, доказав свою финансовую состоятельность. Полученный ВНЖ необходимо продлевать. Первоначально он выдается сроком на год, затем при соответствующей репутации разрешение может быть дано на 3 года.

www.homes-collection.com

епоколебимое чувство, что все вокруг—ненастоящее… море слишком голубое, чтобы быть мокрым, казино—слишком белое, как будто сделанное из картона»,—так описывала свои впечатления американская писательница Уилла Катер в 1902 г. С тех пор прошло 110 лет, но море—все еще чистейшая лазурь, город—молочно-белый, бежево-терракотовый, пудрово-серый. И облака все так же цепляются за вершины окружающих гор. Монако (иногда его называют Монте-Карло, по одноименному району, расположившемуся вокруг прославленного казино)—клочок земли, зажатый между Средиземным морем и Французскими Альпами. Нам, выросшим на бескрайних равнинных просторах, сложно даже понять, как они умудрились поделить город на кварталы. Но это как раз тот случай, когда размер не имеет значения: люди, грамотно использовав блага, данные природой, и традиции, полученные от предков, создали здесь оазис гламура и благосостояния. Именно в Монако особенно легко впасть в меланхолию, вызванную размышлениями о несовершенстве мирового устройства. Вся жизнь здесь—иллюстрация к теории о классовом и имущественном неравенстве. Тут великолепные белоснежные яхты причаливают к пирсу чаще, чем подходят трамваи к остановке у метро ВДНХ. Здесь в бутике Chanel людно, как на рынке, и покупатели небрежно добавляют очередной фирменный пакет к десятку еще таких же. А концентрация российских олигархов на суше и на море столь высока, что они вот-вот начнут формировать кристаллы, как в школьном опыте с насыщенным раствором соли. «Кристаллизуются» русские богачи на вечеринках, размахом и вседозволенностью повергающих чопорных и спокойных европейцев в ужас.

Обыкновенное налоговое чудо

Но если не обращать внимания на концентрацию пафоса, то за модными клубами, дорогими автомобилями и яхтами можно разглядеть прекрасный город, в котором течет своя жизнь.

11


ДОРОГО

Менеджеры спешат на работу, ухоженные пожилые француженки, обязательно с собачками, покупают хлеб и молоко: дрожащие подбородки гордо приподняты, морщинистые руки сжимают сумочки от известных дизайнеров, волосы тщательно уложены. Все спокойны и доброжелательны, довольны собой и жизнью. Монако уже семь веков находится под управлением рода Гримальди. До 1861 г. княжество было чуть ли не самым бедным государством Европы, пока князь Шарль III не принял решение о строительстве казино. Затея удалась: казино прославилось, а вокруг него вырос новый Манхэттен. Кстати, вход в игорное заведение для подданных княжества закрыт. Богатых иностранцев в Монако привлекают прежде всего мягкий налоговый климат и конфиденциальность банковских счетов (в той мере, в какой это позволяет сейчас международное законодательство). Монегаски—коренное население

Резиденты Монако освобождены от уплаты подоходного налога. Поэтому в княжестве любят селиться звезды кино, спорта и шоу-бизнеса. государства—налогов не платят. Стать монегаском нельзя, но можно стать постоянным жителем страны. Это тоже неплохо: вас освободят от налогов на доходы физических лиц (исключение составляют только граждане Франции), а также некоторых других. Поэтому число жителей Монако неуклонно растет, и на данный момент на двух квадратных километрах помещается 35 тыс. человек. Чтобы получить желанный статус, необходимо приобрести или арендовать недвижимость, зарегистрировать свое основное место жительства на территории княжества (и проживать здесь не менее 181 дня ежегодно) и перевести на счет в местном банке сумму, которая позволяет «проживать и не бедствовать». По словам директора банка EFG Матьё Лимидо-Роше (Mattius Limido-Reaucher), обычно речь идет не менее чем о €150–200 тыс.

Город стремится ввысь

Матьё—житель Монако во втором поколении, его семья переехала сюда из Египта в 1956 г., в связи с Суэцким конфликтом. В этом самом году князь Ренье III женился на американской кинозвезде Грейс Келли. Матьё—банкир, представитель самой распространенной в Монако профессии. Финансы и банковские услуги приносят стране треть внутреннего валового продукта, хотя туризм активно наступает этому сектору на пятки. Вторая по распространенности профессия среди жителей страны—директор крупной международной компании. Завидно? А что делать—по закону главой любой международной компании на территории Монако, желающей пользоваться

12

льготным налогообложением, должен быть резидент страны. И уж тем более местных жителей не встретишь на производстве или в сфере обслуживания: каждый день на работу в Монако приезжают около 30 тыс. жителей приграничных районов Франции. «По этой причине в Монако постоянные пробки,— рассказывает Матьё.—Вторая причина—туристы и стройки». По данным Туристического офиса Монако, около 7 млн туристов в год фотографируются у казино, надеясь случайно поймать в объектив голливудскую звезду или богача из списка Forbes. Кому не хочется хоть на денек прикоснуться к роскоши! Именно этим и торгует Монако. «Я привязан к нашему маленькому княжеству и привык мириться с постоянными стройками, оживленным траффиком и туристами,—продолжает Матьё.—Хотя город сильно изменился за последние лет двадцать. Когда моя семья переехала, Монако был небольшим портовым городом. Я вырос на вилле: терраса выходила в сторону моря и в сад. Неподалеку возвышался старинный замок, который позже снесли, чтобы построить многоэтажное здание». Город стал моложе и космополитичнее. К американцам и европейцам, по привычке продолжающим приезжать в Монако, присоединились нуво-

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ДОРОГО

Приобретая недвижимость в Монако на физическое лицо, придется дополнительно заплатить 6% от стоимости недвижимости (4,5% налог на регистрацию плюс 1,5% нотариальные расходы). Если покупка оформляется на компанию, то расходы возрастут до 10%. Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости составит 3% плюс НДС (19,6%). Дру-

риши из развивающихся стран, прежде всего из России и Азии. Чтобы не потерять клиентов, Туристическому офису страны приходится вводить новые услуги, такие как спецпредложения по бронированию гостиниц для семей с маленькими детьми или проведение тематических вечеринок.

Царство культуры и спорта

Культурная программа Монако в своей насыщенности может посоревноваться с мировыми столицами: собственный филармонический оркестр, всемирно известная балетная труппа и оперный дворец, созданный по образцу и подобию Opеra Garnier в Париже. Каждую неделю—новая выставка. В марте

www.homes-collection.com

гие налоги на недвижимость в Монако не предусмотрены, в отличие от прилегающих французских территорий, где собственность стоимостью выше €1,3 млн ежегодно облагается налогом в размере 3% (от рыночной суммы в случае нового жилья, и от кадастровой стоимости в случае вторичного жилья). Подоходный налог от сдачи недвижимости в аренду—30%.

проходит благотворительный «Бал Роз» в пользу фонда Грейс Келли, поддерживающего молодые таланты, на котором присутствуют представители княжеского рода и правящий князь Альбер II c супругой. Альбер II—сын князя Ренье III, который правил Монако более полувека, и княгини Грейс, погибшей в автокатастрофе в 1982 г.,—занял трон в 2005 г. Влияние монарха на повседневную жизнь страны невелико. Он скорее предпочтет делам государственной важности путешествие на собачьих упряжках к Северному полюсу. Тем не менее, благодаря увлечениям князя Альбера (он неоднократно участвовал в зимних Олимпийских играх в составе сборной страны по бобслею) активно разви-

13


ДОРОГО

Кстати Если состоятельный иностранец желает открыть свою компанию в Монако, то независимо от финансовых показателей его бизнеса и готовности внести солидный уставный капитал (от €15 тыс.), власти Монако будут рассматривать и вопрос о целесообразности пребывания такой компании в Монако—не только в контексте личности заявителя, но и общей ситуации на рынке занятости княжества.

Гонку Гран-При Монте-Карло пилоты Формулы-1 не любят. Зато для руководства команд и спонсоров это главное светское событие года. вается спортивная инфраструктура. В июле прошел фестиваль легкой атлетики, в котором приняли участие мировые звезды, в том числе и российская чемпионка Елена Исинбаева. Известным спортсменам ехать далеко не приходится—они во множестве живут в Монако. «Самые крупные соревнования проходят весной: этап Формулы-1 и теннисный турнир Monte Carlo Rolex Masters»,—рассказывает Кристиано Ува (Cristiano Uva), президент туристической компании, специализирующейся на продаже подарочных сертификатов для любителей экстремального спорта, в том числе автогонок. По происхождению Кристиано—итальянец. Он несколько лет прожил в Лондоне, но южному темпераменту не пришелся по душе холодный климат, и сейчас он живет между Миланом и Монако. «Пожалуй, самое многолюдное мероприятие в Монако— Гран-При Формулы-1. Помимо гонщиков, автомобилей, членов команд и приглашенных звезд сюда съезжается гламурная публика со всего мира,

14

чтобы без угрызений совести пропустить сами гонки, но до утра отплясывать на спонсорской вечеринке»,—говорит Кристиано.

Русский взгляд

С Кристиано меня познакомила на русской вечеринке в самом модном клубе Монако, Jimmy’s, Лиза Ловеринг. Лиза русская, живет в Монако уже более 10 лет. Фамилия досталась ей от мужа, с которым Лиза успела развестись. Их замечатель-

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ДОРОГО

дент которого—сам князь Альбер. Yacht Club отличается хорошим сервисом, что редкость для Монако, и вкусной кухней»,—говорит Лиза.

Расточительство или экономия?

Местных жителей можно узнать по походке: они передвигаются так, как будто навеки запомнили неспешный ритм послевоенных лет, когда город был низкоэтажным, а свежие овощи и фрукты можно было купить, не выезжая за границу. «Осталось всего несколько рынков, где можно найти качественные

Территория Монако крайне мала, и расти ей некуда. Поэтому новые районы появляются или путем деления старых, или на осушенных территориях, отвоеванных у моря.

ный сын—гражданин Монако, поскольку его отец монегаск. Он в совершенстве владеет французским и английским языками. «В Монако очень хороший уровень жизни, отличные международные школы и бесплатная медицина, но я предпочитаю обращатся к платным врачам—не люблю очереди»,—рассказывает Лиза. Звучит неожиданно, однако на территории княжества с очередями сталкиваешься везде: в супермаркете (слишком много туристов), в ресторане (слишким медленно обслуживают), в порту (слишком много яхт, желющих пришвартоваться). И все смиренно ждут, никто не возмущается. Более того, в здешних очередях люди вежливы и предупредительны как нигде. Местные жители практически никогда не обедают в местных ресторанах, отдавая предпочтение итальянским тратториям и семейным ресторанам в близлежаших французских и итальянских городах—Рокбрюне, Тюрби, Эзе и Вентимилье. «Исключение, пожалуй, составляет Le Bar American в Hotel de Paris с живой музыкой, а также Yacht Club, прези-

www.homes-collection.com

продукты, которые выращивают на огородах приграничных территорий. Но большинство магазинов были закрыты, и на их месте выросли кондоминиумы и агентства недвижимости»,—рассказывает Матьё. И действительно, иногда кажется, что агентств недвижимости здесь больше, чем местных жителей. Спрос формирует предложение и рабочие места. А также диктует цены. В Монако большинство жилых комплексов ничем не отличается от московских многоквартирных домов. Есть не более десятка особенно престижных зданий, построенных специально для богатых жителей,—с бассейном, консьерж-службой и круглосуточной охраной. Но вообще-то охрана здесь совершенно бессмысленна: в Монако самая низкая преступность. И чуть ли не самое большое в мире число камер полицейского видеонаблюдения, позволяющих держать в поле зрения все уголки и закоулки страны. Жилые комплексы высокого уровня расположены в Сarrе d’Оr («Золотом квартале»), расположенном с итальянской стороны порта. Минимальная цена квадратного метра на территории княжества составляет €25–30 тыс., то есть стоимость двухкомнатной квартиры площадью около 70 кв. м начинается от €2,5–3 млн и может достигать €6,5 млн. Цены на квартиры с двумя спальнями— €3–6 млн и выше. Для сравнения: на французской территории стоимость «квадрата» снижается в среднем до €6–10 тыс. (за исключением прилегающих к Монако полуостровных территорий Кап-д’Ай, Кап Ферра и Кап д’Антиб, где этот показатель колеблется около отметки €20 тыс.). Дорого? Да уж. Но если вспомнить, каковы ставки подоходного налога в большинстве европейских стран, и применить их к гонорарам и зарплатами населяющих Монако звезд, выходит, что покупка такой квартирки позволяет отлично сэкономить.

15


HOMES COLLECTION PROMO

Кипр славится своим приятным средиземноморским климатом с долгим летом, комфортной зимой и приятным межсезоньем. Даже зимой на пляжах можно заметить множество загорающих и купающихся. Все это в сочетании с чистым воздухом и натуральными продуктами делает остров идеальным местом для здоровой и спокойной жизни.

16

на от выплаты гербового сбора, а на недвижимость, не облагаемую НДС, ставка будет снижена на 50%. Недавнее обнаружение значительных запасов природного газа недалеко от острова увеличило приток прямых иностранных инвестиций в страну. Вскоре Кипр будет экспортировать газ в Грецию, а впоследствии и в другие страны Европы. Эксперты считают, что под морским дном Кипра существуют также и запасы нефти. Неудивительно, что страна с такими перспективами продолжает привлекать покупателей недвижимости. И выбирают они в основном крупные, проверенные компании—такие, как Pafilia, имеющая множество реа-

лизованных проектов жилой и курортной недвижимости. В ближайших планах компании пять новых объектов. Среди них особенно выделяются The Lighthouse и Coral Vista. The Lighthouse—это проект для тех, кто желает по цене от €300 000 жить всего в 150 м от моря, в самом сердце

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Теперь этот теплый край станет еще привлекательнее: правительство представило новый законопроект, который позволит гражданам стран, не входящих в ЕС, получить здесь бессрочный вид на жительство. Разрешение будет действительно для супругов и детей, а также других членов семьи покупателя недвижимости при соблюдении определенных условий. Процедура оформления займет всего два месяца, и компания Pafilia с удовольствием поможет в этом своим клиентам. Кроме того, на Кипре снизилась ставка гербового сбора. Теперь недвижимость, облагаемая НДС и приобретенная со 2 декабря 2011 г. по 31 декабря 2014 г., будет освобожде-


HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Проект Coral Vista—это элегантные виллы с восхитительными панорамными видами на море. Участок расположен на вершине холма между Пейей и Кафикой, недалеко от национального парка Акамас и соснового бора Пикни. Пейя со всей инфраструктурой находится всего в 3 км, а Корал Бэй с его песчаными пляжами и отличным выбором кафе и ресторанов—в 5 минутах езды. В архитектуре сочетаются современный стиль и местный колорит: используются привычные для Кипра камень, дерево и мрамор. Проектом предлагаются три типа домов с панорамными окнами, садами и частными бассейнами. Виллы строятся по индивидуальному заказу и будут готовы через 22 месяца после подписания договора.

туристического района Пафоса. Комплекс выполнен в элегантном средиземноморском стиле, с большим бассейном-лагуной в центре, и состоит из квартир и таунхаусов. На территории расположены фитнес-центр и сауна, детские игровые площадки—все, что нужно для полноценного отдыха.

www.homes-collection.com

Сдача комплекса The Lighthouse состоится 31 января 2015 г. Дополнительной гарантией надежности инвестиций служит договор купли-продажи недвижимости, в котором прописаны штрафные санкции застройщику в случае несвоевременной сдачи недвижимости.

+7 495 258 19 70 8 800 700 86 86 russian@pafilia.com www.pafilia.ru

17


С тех пор, как открылись границы, наших людей можно встретить везде. Мы путешествуем, покупаем недвижимость, учимся и работаем в самых разных странах. А наиболее энергичные открывают свой бизнес. Но что именно наши соотечественники могут предложить избалованным сервисом европейцам? Текст: Константин КРИНИЦКИЙ 18

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


РУБЛИКИ

Израиль, Швеция, Канары, далее везде

Н

оам Авишай, управляющий компании ERM Consulting Group (Тель-Авив, Израиль), родился в Баку, где и закончил местный «политех», получив дипломы по механике и электрике. Ноам переехал в Израиль в 1994 г. и занялся проектированием электрических машин и вертикального транспорта (лифты и эскалаторы). Однако Ноам не из тех людей, которых может удовлетворить какое-то одно поле деятельности. Он разработал учебные программы для изучающих язык и для будущих инженеров и совмещал основную работу с преподавательской деятельностью. В 2000 г. у нашего героя возникло желание попробовать что-то новое, и он переехал в Швецию. Занимаясь различными технологическими проектами, Ноам Авишай выучил шведский язык и получил предложение поработать в космическом центре Rymd Centrum, расположенном в Лапландии, а затем—в связанном с ним научном центре Laboteket в городе Кируна, где талантливый инженер занялся интерактивным моделированием. Рассказывает сам Ноам: «Работая в Центре, я жил в Кируне и хорошо изучил эти удивительные места. И чем больше я их узнавал, тем отчетливее понимал, что хочу познакомить с этим регионом и других неравнодушных к природе людей. Так ко мне пришла идея создания туристического бизнеса. Другая причина кроется, наверное, в моем характере: мне всегда было тяжело работать по чьим-то указаниям. Особенно если они были, с моей точки зрения, не очень логичными и продуманными. Кроме того, мне всегда нравился и продолжает нравиться мыслительный процесс». Новый бизнес заключался в разработке и продвижении турпродукта (в туриндустрии это называется incoming tour operation—туроператорская деятельность на въезде), который должен был продаваться в туристических агентствах за границей. При этом Ноам не переставал учиться и в 2003 г. получил степень магистра по управлению сервисом в университете г. Люнда (Lund, Sweden). Ноам Авишай признается, что он был настолько поглощен своей идеей, что не задумывался ни о маркетинговых схемах, ни о создании бизнес-плана. Что касается конкуренции, то в Лапландии уже существовали фирмы, которые занимались продвижением региона как туристического направления, но

www.homes-collection.com

О СХОДСТВАХ И РАЗЛИЧИЯХ Оформить документы на право вести бизнес в Швеции было несложно, поскольку я уже хорошо владел шведским языком, и к тому же выбранный вид деятельности предполагал туристическое развитие Лапландии, в чем были заинтересованы местные власти. Единственное, что меня огорчало,—долгое ожидание, потому что в Швеции обычно никто никуда не торопится. Еще поначалу сильно угнетало отсутствие друзей и близкого человека. Это очень важный момент, особенно за Полярным кругом. Проблему, конечно, можно решить, но на это требуется время. ЧТО ЗНАЧИТ БЫТЬ РУССКИМ «ТАМ»? В Швеции работает много иностранцев, и отноше-

ние шведов к иностранным бизнесменам вполне лояльное. Не делается никакого различия по признаку «свой–чужой», но при условии, если бизнесмен принимает законы общества, изучает язык и старается избавиться от присущих его землякам недостатков. НА ЧЕМ НАШИ «ГОРЯТ» И НА ЧЕМ ВЫИГРЫВАЮТ К наиболее расхожим ошибкам русских бизнесменов относится нежелание изучать язык той страны, в которой они собираются работать, а к недостаткам—их неумение работать в команде. Еще русскоязычные предприниматели часто грешат тем, что вкладывают неоправданно большие деньги во второстепенные для бизнеса вещи, то есть бросают большие ресурсы на создание шика, забывая о необходимом.

к тем рынкам сбыта, на которые нацеливался Ноам, а именно к России и Израилю, они отношения не имели. Нащупав новую рыночную нишу, предприниматель начал ее успешно разрабатывать. Но беспокойный характер героя вновь не дал ему почивать на лаврах: «В 2006 г., продолжая развивать туристический бизнес, я поехал на Тенерифе, предполагая организовать сюда массовый поток туристов из Израиля. Но вышло так, что в основном я принимал там россиян. Через два года я вернулся в Израиль. Сейчас, сохранив неко-

19


НА ДЕЛЕ

торые проекты в Северной Европе, я продолжаю заниматься туризмом, преподавательской деятельностью и консалтингом»,—рассказывает Ноам Авишай.

Ловись, золотая рыбка!

П

етр Бутковский, директор туристического агентства Gold Fish Travel (Риека, Хорватия), говорит, что основным мотивом его переезда в Хорватию стала рекомендация врачей, посоветовавших успешному московскому предпринимателю теплый, щадящий климат и обстановку поспокойнее. К тому времени Петр имел хорошо налаженный бизнес в области производства сельскохозяйственной техники, в разработке которой он принимал непосредственное участие. «Мысль открыть бизнес в Хорватии возникла сразу, как только в 2000 г. я принял решение о переезде,—рассказывает Петр Бутковский.—К тому же тогда здесь нельзя было находиться больше трех месяцев без бизнес-визы». Основных идей было две. Первая—как и в Москве, заняться дистрибуцией садовой техники. Вторая—попробовать свои силы в туризме, которым Петр давно и серьезно интересовался и даже писал

Кроме буквы закона, в Хорватии работает и его дух, то есть всему есть логическое объяснение и везде присутствует здравый смысл. кандидатскую диссертацию, посвященную оценке рекреационных ресурсов Крыма и Карпат. Он также прошел в походах и экспедициях Хибины и Лавозерские тундры, Заполярный и Южный Урал, Кавказ, Чукотку… Переехав в Хорватию и ежедневно плавая и гуляя возле моря, Петр отметил, что владельцы местного клуба аквалангистов, куда нередко приезжали понырять гости из Австрии и Италии, не особо заботились о развитии бизнеса, практически ничего в него не вкладывая. Он поговорил с владельцами клуба и выяснил: помещение досталось им как вернувшимся из-за границы наследникам эмигрантов, когда-то бежавших от режима Тито. Предприниматель решил выкупить этот бизнес, причем был так уверен в своих силах, что продал свою долю перспективного бизнеса в России английским компаньонам и начал все заново в Хорватии. «Не имея никакого опыта ни в одном из этих направлений,—рассказывает Петр Бутковский,—я сразу открыл целых три бизнеса: дайвинг-центр, ресторан и небольшую гостини-

20

О СХОДСТВАХ И РАЗЛИЧИЯХ Вести бизнес в Хорватии намного легче, комфортнее и безопаснее, чем, например, в Москве. И ритм жизни здесь иной: местная действительность приучает тебя к тому, что здесь выражается словом «полако»—то есть постепенно, не спеша, без надрыва. Имея в России одно, максимум два направления, я был вынужден нанять несколько сотрудников и обратиться к специализированным фирмам по налоговой оптимизации. Здесь вся бухгалтерия, налоговые и большая часть административных вопросов переданы на аутсорсинг профильной фирме и обходятся мне всего в половину оклада специалиста. Налоги в Хорватии большие, но ты видишь, ко-

му, за что и сколько платишь. Кроме буквы закона, в Хорватии работает и его дух, то есть всему есть логическое объяснение и везде присутствует здравый смысл. Все чиновники вежливы и, я бы даже сказал, человечны: они понимают, что ты из своих налогов оплачиваешь их труд, и почти всегда готовы помочь или дать совет. ЧТО ЗНАЧИТ БЫТЬ РУССКИМ «ТАМ»? Могу с уверенностью сказать, что в той провинции, где живу и работаю, а это северо-запад Хорватии, я не замечал какого-то особого отношения к русским бизнесменам. Ко мне часто обращались за помощью и советом местные жители. Возможно, потому, что меня здесь считают «своим» русским, за глаза называя «наш рус».

цу на втором этаже купленного мной дома, которая состояла из пяти комнат и могла принять до 14 человек. Но все мои расчеты вначале оказались провальными. Того, чего я добивался в России за месяц, здесь невозможно было достичь и за год. Дайвинг-центр с момента открытия в 2004 г. сразу пошел вверх, а ресторан в силу моей доверчивости к не всегда чистому на руку персоналу и фактора сезонности постоянно тянул результаты вниз». Однако терпение, настойчивость и тщательный подбор кадров сделали свое дело: сейчас, спустя 12 лет, у Петра Бут-

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ковского вырос настоящий туристический комплекс, состоящий из самого крупного в Хорватии дайвинг-центра (ежегодно здесь бывает более 5 тыс. аквалангистов), небольшой гостиницы, ресторана, прибрежного бара, туристического бюро и даже небольшого завода по производству мороженого. Между прочим, чтобы открыть туристическое агентство в 2010 г., владельцу пришлось учиться на факультете туристического и гостиничного менеджмента в местном университете и получить соответствующий сертификат. Агентство потребовалось, чтобы предоставлять аквалангистам полный комплекс туристических услуг и, как говорит Петр, добиться синергетического эффекта. Сейчас предприниматель работает над созданием летней академии спорта и дайвинга и уже добился в этом направлении успехов: здесь несколько раз тренировались молодые команды баскетболистов из Швейцарии, группы по триатлону из Хорватии и так далее. Последние семь лет Петр Бутковский состоит в региональном Туристическом совете, решающем практические вопросы развития местного туризма.

I am unique!

Т

атьяна Джадгал, директор агентства по маркетинговым коммуникациям и брендингу Uniqa Consulting (Лондон, Великобритания), переехала в Англию более двадцати лет назад. В Москве Татьяна успешно работала в издательской отрасли графическим дизайнером. Поступив на работу в инвестиционный банк Merrill Lynch, Татьяна вначале занималась привычным для нее делом, но руководство вскоре обратило внимание на креативную сотрудницу, и ее перебросили на маркетинг технических платформ для трейдинга и систем информационного обеспечения инвесторов. «Затем я работала в других банках—UBS, Bear Stearns и BNP Paribas,—рассказывает Татьяна,—но периодически задумывалась о создании собственного бизнеса. Однако всегда что-то останавливало—было страшно все бросить и начать с чистого листа. Но здесь мне неожиданно помог нескончаемый банковский кризис. И после очередного сокращения я решила создать свою собственную фирму, которую я назвала Uniqa. С этим названием связана забавная история: както в рождественский вечер моя маленькая дочь надела сразу несколько смешных шапок и провозгласила: „I am unique!“. У моего будущего бизнеса планировалось много разных „шапок“—разные каналы маркетинга, брендинг, социальные сети—вот я и воспользовалась подсказкой дочери». С самого начала Татьяна Джадгал решила сломать устоявшийся на рынке стереотип и стала строить работу своего агентства, не специализируясь на какой-то одной отрасли. Сейчас Uniqa Consulting ухитряется работать с такими не похожими друг на друга клиентами, как, например, технологи-

www.homes-collection.com

О СХОДСТВАХ И РАЗЛИЧИЯХ Открыть компанию в Англии очень просто—сложно находить клиентов. Я пришла к выводу, что большинство из них приходит по рекомендации. С нашим первым клиентом мы были знакомы раньше, а после он рекомендовал меня своим друзьям— так и пошло. Хотя и здесь не без исключений: одного из самых крупных своих клиентов я все же нашла через сеть LinkedIn. ЧТО ЗНАЧИТ БЫТЬ РУССКИМ «ТАМ»? За последние несколько лет в Лондоне появилось много россиян. Многие работают в банковском бизнесе и в сфере программирования. Уже созданы целые фирмы, которые занимаются поставкой российских мозгов в Лондон. Я живу в Кенсингтоне и постоянно слышу русскую речь, в лондонском офисе моих клиентов среди 25 сотрудников шесте-

ро говорят по-русски. Если лет 10–15 назад быть русской считалось экзотичным, то сейчас это интересно и даже модно. И наш акцент здесь никому не мешает: я даже заметила, что мне это на руку—люди меня лучше запоминают. НА ЧЕМ НАШИ «ГОРЯТ» И НА ЧЕМ ВЫИГРЫВАЮТ Cамая большая ошибка, которую совершают выходящие на британский рынок российские компании,—крайне небрежное отношение к своим же маркетинговым материалам. В лучшем случае тексты будут механически переведены на английский, а в худшем—вообще не будут переведены. В прошлом году на крупнейшей международной выставке в Каннах я видела огромные стенды российских компаний, которые стоят десятки тысяч фунтов. А как подойдешь к ним—все брошюры на русском.

ческая компания, финансовая фирма и известный дизайнерский дом. По словам Татьяны, самое трудное—это бороться с убеждением потенциального клиента, считающего, что заниматься собственным маркетингом—дело хлопотное, неблагодарное и почти не приносящее результатов: «Мне было очень непрос-

21


НА ДЕЛЕ

то убедить дизайнерскую фирму начать использовать для маркетинга социальные сети, а именно блоги. Они считали, что они сами по себе никого интересуют, всех волнует только, когда начнутся очередные распродажи. Тем не менее, блог создали и, поскольку компания уже 30 лет в бизнесе, материала об источниках вдохновения в дизайне, разных связанных с бизнесом событиях и путешествиях с лихвой хватило для его регулярного наполнения и обновления. Через пару месяцев в бутик этой фирмы зашел мужчина и сказал: „Вы знаете, я никогда не читаю корпоративных блогов, никогда. Но ваш читаю, потому что вы никогда не пытаетесь мне что-то продать“. После чего он тогда потратил в бутике довольно крупную сумму. Больше никаких убеждений не понадобилось».

Энтузиазм как семейное дело

Я

рослав Тодорико, директор туристического агентства Girafa Sаbia (Алгарве, Португалия), родился в украинском городе Черновцы и свой первый опыт в бизнесе приобрел в перестроечные девяностые, когда они вместе с другом открыли цех по производству кухонной мебели. Как говорит Ярослав, дела в целом шли неплохо, но свойственный тем временам «дикий капитализм» сыграл с компаньонами злую шутку: сразу два крупных заказа остались неоплаченными, и бизнес пришлось закрыть за неимением оборотных средств на его продолжение. Зато у г-на Тодорико появилась возможность поехать на заработки в Португалию. «Приехав сюда, как и все, я поначалу работал на стройке,— рассказывает Ярослав.—Вообще-то по образованию я инженер-электронщик, но так как мой отец был строителем, то самыми разными строительными навыками я владею с детства. Хотя, если честно, заниматься этим не люблю, поэтому хватило меня на четыре месяца. Потом работал на автопокраске, а в 2000 г. натурализовался в стране по Закону о всеобщей легализации». Спустя некоторое время наш герой познакомился с девушкой Ритой из Санкт-Петербурга, которая вскоре переехала в Португалию, где они и поженились. А поскольку у молодой жены также имелся некоторый бизнес-опыт из прошлой жизни, Ярослав и Маргарита решили открыть магазин русских продуктов. Основной расчет был на то, что в португальских магазинах невозможно найти гречневую крупу, селедку, всевозможные соленья и многое другое. «Наш магазин продержался около года,—вспоминает Маргарита,—но если бы у нас был хотя бы вдвое больший финансовый запас прочности, мы, наверное, до сих пор еще работали бы. Однако бизнес, как и история, не имеет сослагательного наклонения».

22

О СХОДСТВАХ И РАЗЛИЧИЯХ Сказать, что вести бизнес в Португалии легко— было бы откровенной ложью. Но, с одной стороны, делая все грамотно, понимая и принимая, что с частью доходов все равно придется расстаться в пользу государства, можно найти оптимальный вариант, при котором будут и волки сыты, и овцы целы. С другой стороны—разной бюрократической волокиты и всевозможных контролирующих инстанций здесь, конечно, намного меньше. Например, когда мы открывали магазин, самым длительным и тяжелым был поиск и оформление помещения. А документы на регистрацию были сданы в течение одного дня, и бухгалтер сказал: «Иди-

те и работайте—вам нужно аренду отбивать! Если кто-то начнет спрашивать насчет документов—посылайте всех ко мне». ЧТО ЗНАЧИТ БЫТЬ РУССКИМ «ТАМ»? Думаю, что если человек готов принять культуру страны и ментальные особенности проживающих там людей, то больших проблем с адаптацией у него не будет. Очевидно, что на первом этапе одна из основных проблем—коммуникативная. Но язык мне дался на удивление легко. Уже через полгода я мог довольно сносно общаться на португальском. А сейчас местные жители очень удивляются и делают круглые глаза, когда я после некоторого общения сообщаю им, что я совсем не португалец.

Тем временем семейная предпринимательская энергия не иссякла с первым не очень удачным опытом. На европейский футбольный чемпионат 2004 г. прибыли российские болельщики, и Ярослав с Маргаритой поняли, какие широкие возможности может предоставить Португалия туристам из России. Рассказывает Ярослав: «В те времена найти в интернете информацию о Португалии на русском языке было практически невозможно, поэтому люди часто воспринимали эту страну как некую провинцию Испании. Нам хотелось сломать этот стереотип. Работая на перспективу, мы параллельно стали изучать

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


НА ДЕЛЕ

рынок недвижимости: ведь где туризм—там и недвижимость. Была масса интересных задумок, но денег на их реализацию не было: все „съел“ первый магазинный опыт». Поиски потенциального компаньона или инвестора привели Ярослава и Маргариту в агентство недвижимости, владелец которого был полон решимости первым завоевать российский рынок и уже начал предпринимать кое-какие шаги в этом направлении. Но его первые попытки перевести сайт агентства на русский язык оказались неудачными—тексты отображались в виде странных иероглифов, и ответственной за это команде «экспертов» удалось убедить заказчика, что задача русифицировать португальский сайт технически невыполнима. Ярослав Тодорико уверенно заявил, что готов справиться с этой проблемой, и владелец агентства на радостях пообещал хорошо заплатить за это и обеспечить «русского компьютерного гения» другими клиентами. Через некоторое время изумленному заказчику была представлена русская версия его сайта, и Ярослав с Маргаритой начали работать в этом агентстве, поддерживая единственный в то время сайт португальского агентства недвижимости на русском языке и отвечая на всевозможные запросы потенциальных покупателей. «К сожалению, здесь нас опять ждала неудача,—говорит Ярослав.—Хозяин агентства и за свой сайт не заплатил, и не привел ни единого клиента, который был бы заинтересован

www.homes-collection.com

в нашей работе. Дела самого агентства тоже что-то не заладились, и оно благополучно закрылось. С тех пор нам пришлось пережить всякое. Но не мной первым подмечено, что энтузиазм и вера в свои силы творят чудеса! Мы нашли спонсора, и в мае 2012 г. открыли компанию Girafa Sа´bia, основной деятельностью которой является пре-

Больших проблем с адаптацией не будет у того, кто готов принять культуру страны и особенности менталитета ее жителей. доставление индивидуальных туристических услуг в провинции Алгарве». Сейчас в арсенале молодой, но уже вполне успешной турфирмы множество услуг для русскоязычных клиентов, немалая часть которых является для Португалии эксклюзивом. Кроме туристического сервиса, фирма предоставляет всевозможные консультации и оказывает практическую помощь в реализации бизнес-проектов.

23


HOMES COLLECTION PROMO

Награды проекта Kajetа´ nka:  Лучший жилой проект 2011 года в конкурсе CIJ Awards  Приз профессионального жюри Прага-6 в конкурсе «Лучший проект недвижимости-2012»  Приз общественности Прага-6 в конкурсе «Лучший проект недвижимости-2012»

Недалеко от центра чешской столицы, в престижном районе Прага-6, находится старинный парк в английском стиле. И парк с озером, и элегантный ресторан, и четыре роскошных резиденции разместились на землях, когда-то принадлежавших барочному поместью XVI в.

24

екте. Все работы будут закончены к концу 2014 г. Последнее из новых зданий—«Дом у озера» (Lakehouse) обладает неповторимо романтической атмосферой. Вид с балконов и террас на парк добавляет ощущение слияния с природой. Здесь предлагается выбор из 30 квартир различных планировок (от 52 кв. м до 260 кв. м), отделка которых удовлетворит самым высоким требованиям. До-

минантой проекта «Каетанка» служит «Оранжерея», определяющая связь между историей места и современным пониманием роскоши. Из этого полностью восстановленного здания эпохи барокко открывается великолепная панорама исторической части Праги. Самые красивые апартаменты, предлагаемые покупателям «Каетанки»—это пентхаусы. Расположенные на верхних этажах, они позволяют своим владель-

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Сегодня «Каетанка»—уникальный для Чехии проект жилого комплекса, удостоенный многих наград. И комфортабельные апартаменты, и эксклюзивные пентхаусы, и историческая «Оранжерея» пользуются огромным спросом среди покупателей. Более 80% объектов в проекте уже проданы, но если вы поторопитесь, у вас есть возможность стать одним из владельцев недвижимости в про-


НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

HOMES COLLECTION PROMO

цам наслаждаться простором, комфортом и исключительными видами. Завидное расположение «Каетанки» в Праге-6 позволяет совместить несовместимое: комфортное проживание в тихом уютном районе, полном зелени, и одновременно доступность ко всему лучшему, что может предложить большой город. К Пражскому Граду и старому городу можно попасть, прогуливаясь пешком через парк между великолепны-

www.homes-collection.com

ми виллами. «Каетанка» находится всего в нескольких минутах езды от Страговского туннеля, через который вы легко и быстро доедете до популярного в Праге торгового центра «Ангел». «Каетанка» соединена с городским округом и скоростными автомагистралями, что позволяет быстро добраться до любого места в Праге. Кроме того, международный аэропорт Вацлава Гавела (Рузине) находится всего в 15 минутах езды.

+7 906 097 1384 +420 775 272 657 (Иван Проклов) kajetanka.eu sales@kajetanka.eu www.kajetanka.eu www.facebook.com/kajetanka.eu

25


Valle d’Aosta

Piemonte

В каждой стране есть места, особо любимые иностранными покупателями. Италия — не исключение. Давайте разберемся, в каких регионах полуострова россияне традиционно предпочитают приобретать недвижимость, а также узнаем, где возникают новые очаги интереса со стороны соотечественников. Текст: Олеся ПЕТРАРКА

26

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


СТРАНА

Trentino-Alto Adige Friuli-Venezia Giulia

Lombardia

Географически Италия разделена на 20 областей, но в качестве активных рынков недвижимости можно рассматривать далеко не все из них. Лидерство сохраняют Тоскана, Лигурия и озерный край—Гарда, Маджоре и Комо. Некоторые предпочитают крупные города, избранные—острова. Есть регионы, где активность снизилась,—в частности, Калабрия. Есть и новички: в последнее время взоры покупателей начали останавливаться на приморских регионах Марке и Эмилия-Романья, и совсем недавно стал расти интерес к континентальной Умбрии.

Veneto

Emilia-Romagna Liguria

Toscana

Marche Umbria

Abruzzo ROME Lazio

Molise

Puglia

Campania Basilicata

Saedegna

Calabria

Sicilia

www.homes-collection.com

27


СТРАНА

Тоскана — наши все

28

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


СТРАНА



Forte dei Marmi Firenze  Pisa 



Livorno

 Siena Castagneto Carducci

Orbetello  Argentario

У

В Тоскане сосредоточена огромная часть мирового и национального художественного наследия. Даже на изучение достопримечательностей основных городов— Флоренции, Сиены, Пизы, Луки—уйдет немало времени. Но если вы не любите находиться в толпе туристов—просто сверните с торной тропы. Вы не разочаруетесь: маленькие города Тосканы и ее прекрасные пейзажи покорят ваше сердце.

же несколько лет светская публика Москвы охотно покупает виллы на Тосканской Ривьере, в Версилии (Versilia)—северо-западной части Тирренского побережья, которая отличается развитой курортной инфраструктурой, приветливым сервисом и мелководными песчаными пляжами. Самым покупаемым городом на побережье можно смело назвать Форте-дей-Марми (Forte dei Marmi), утопающий в сосновом бору. Здесь расположены виллы средней площадью 200–300 кв. м с участками, чуть меньшими, чем привычные шесть соток. Стоимость квадратного метра начинается от €7–8 тыс. Торг уместен, так как покупательский спрос со стороны русских к этому городу значительно снизился в последние годы в пользу сезонной аренды. Открывая Тоскану, русские постепенно освоили и часть Версилии, расположенную южнее Ливорно: так, не менее популярными городами можно назвать Кастаньето Кардуччи (Castagneto Carducci), Орбетелло (Orbetello) и Арджентарио (Argentario). Оказалось, что прекрасные пляжи и сервис здесь отлично сочетаются с адекватными ценами и неплохой транс-

www.homes-collection.com

портной доступностью. Из Москвы можно прилететь в Милан или Рим, оттуда взять машину и за два-три часа добраться до пункта назначения; летом в Пизу летают чартеры. В Марине ди Кастаньето Кардуччи (Marina di Castagneto Carducci) можно найти и виллы исторической постройки, как правило, отреставрированные и в хорошем состоянии, с бассейном и в шаговой доступности от моря или в центре города, и апартаменты в новых комплексах на берегу стоимостью от €3–5 тыс. за кв. м (покупка новой квартиры с двумя спальнями в прибрежной резиденции обойдется примерно в €350 тыс.). Есть и недорогие варианты—от €150 тыс. за студио, но придется сделать ремонт. Дизайнер интерьеров Елена Райх (Elena Reich), специализирующаяся на отделке «под ключ» недвижимости для иностранцев, оценивает стоимость ремонта среднего уровня примерно в €600 за «квадрат», то есть замена сантехники и труб, перекладка пола, штукатурка потолка и стен до чистовой отделки в студио площадью 45 кв. м обойдется не более чем в €27 тыс. Ближе к Риму, южнее Версилии, все чаще стали появляться новые комплексы—резиденции или кондоминиумы (residenza, condominio), разделенные на квартиры: на первом этаже—с небольшим участком, на втором—с террасой. Средняя стоимость—€4,5 тыс. за кв. м. Есть и элитные комплексы с видом на море, с инфраструктурой «первой необходимости» (супермаркетом, рестораном, SPA-центром, аптекой): здесь стоимость жилья выше почти в два раза. Если близость к морю не так важна, то можно отдать предпочтение комплексам в 10–15 км от побережья, где студио стоит около €150 тыс., и квартира для семьи с двуми детьми обойдется не дороже €300 тыс., причем часто в цену уже включены мебель, кухня и бытовая техника. Совсем другая атмосфера на юге Тосканы, ближе к Риму. В Арджентарио (Argentario) скалистый берег привлекает в основном любителей яхт. Все курортные города здесь расположены на холмах, тянущихся вдоль побережья. Самый популярный тип недвижимости—виллы на возвышенности с видом на море и частным причалом. Их стоимость начинается от €5 млн за дом средней площадью 300 кв. м, с отдельным зданием для прислуги и частной территорией около 2 га. В сезон прямые рейсы летают до Пизы, в межсезонье можно добрать на машине или самолетом из Рима или Милана. Взоры истинных ценителей все чаще обращаются к Тосканским холмам, винным маршрутам, термам и городам-музеям под открытым небом. Континентальная Тоскана стала привлекать русских совсем недавно. Типичный тип недвижимости здесь—«казале» (casale)—приземистая вилла из натурального камня, очень часто с виноградником и оливковой рощей на территории. Стоимость виллы, не требующей ремонта, площадью 100 кв. м на участке земли в 6–10 соток начинается от €1,5 млн. Можно найти и предложения подешевле: примерно в часе езды от моря дома под реконструкцию стоят от €500 тыс. Затраты на ремонт, который займет не менее 3–4 месяцев, составят, по оценке дизайнера Елены Райх, от €500 до €1200 за кв. м.

29


СТРАНА



Достойный конкурент

 



Savona

Alassio

Genova  Portofino



Spezia

 San-Remo Bordighera

К

онкурент Тосканы—Лигурия. Благодаря ежегодному музыкальному фестивалю в Сан-Ремо (San-Remo), небольшом курортном городке в 100 км от Лазурного Берега, русские не только выучили наизусть множество итальянских песен, но и охотно стали покупать здесь жилье. Именно квартиры возглавляют список предпочтений россиян, влюбившихся в Лигурию. В отличие от конкурента и южного соседа—Тосканы, Лигурия практически не строит новых комплексов на первой береговой линии. Это отчасти связано с тем, что вдоль побережья проходит железная дорога, отчасти—со сложной процедурой получения разрешений на строительство, особенностями местного законодательства и бюрократической системы, а также сложностью рельефа (к приморской линии вплотную подходит гористая местность). Местные жители отличаются непростым, закрытым менталитетом и не жалуют чужаков. Именно поэтому земли с разрешением на строительство пользуются высочайшим спросом. Средняя стоимость участка 2–3 га со всей разрешительной документацией составит от €3 млн. В Алассио (Alassio)—самом дорогом городе, где цены на жилье ровно вдвое превышают средние по побережью,—стоимость такого участка составляет уже €10 млн. Алассио—единственный курорт в Лигурии с насыпным песчаным пляжем. Здесь обычно покупают недвижимость жители Милана, которых не пугает, что придется заплатить €10–12 тыс. за «квадрат», ведь тут самая лучшая развлекательная инфраструктура на всем побережье и отличный пляж. Да и до Милана—всего два часа на машине. Русские только начинают проявлять интерес к этому городу, построенному на холмах. Благодаря рельефу почти из любой квартиры открывается вид на залив, что только радует покупателей. Пейзаж здесь строже, чем в Тоскане, линии не плавно-горизонтальные, а подтянутые, стремящиеся ввысь. А краски—веселые, как в детской книжке: желтый, оранжевый, красный. За пределами городов несложно найти виллы с видом на море. Средняя стоимость—€5 тыс. за кв. м, то есть вилла средних размеров (три спальни, гостиная, кухня, погреб,

30

Оливковое масло из Лигурии ценится очень высоко. Местные жители считают его безотказным средством от всех болезней. балконы и террасы) будет стоить от €1,2 млн. Сложность для русских покупателей заключается в том, что их души требуют открытых пространств, панорамного остекления, новой мебели, свежести потолков. Этого в Лигурии нет, потому многие россияне все-таки предпочитают французский Лазурный Берег.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


СТРАНА

Столицы Большие города Италии интересуют бизнесменов, инвесторов, а также студентов и их родителей. Самый популярный среди россиян—Милан, где стоимость жилья приближается к московской: €10–12 тыс. на миланской «Остоженке» (районы в пределах Первого транспортного кольца) и €5–6 тыс. в хорошем спальном районе. Например, в новом жилом комплексе, который сдается в июне 2013 г. и расположен рядом с железнодорожной станцией Гарибальди (Garibaldi) и пешеходной улицей Корсо Комо (Corso Como), квар-

www.homes-collection.com

тиры площадью 60–70 кв. м ценой в среднем €6,5 тыс. за кв. м уже давно распроданы, и остались только пентхаусы, а это уже €10 тыс. за «квадрат». На втором месте по спросу—столи-

ца. Жить в Риме, городе-музее под открытым небом,— мечта многих. Причем она легко осуществима: средняя цена римских квартир—€2–3 тыс. за кв. м. Так, квартира 92 кв. м в хоро-

шем спальном районе стоит €276 тыс., а за €2 млн можно купить апартаменты площадью 180 кв. м с прекрасным видом на фонтан Треви и окружающую его разноязыкую толпу туристов.

31


СТРАНА

Великолепная озерная четверка

Е

сть среди русских покупателей и любители проводить жаркие летние дни у озерной прохлады, ведь Италия, кроме стандартного набора «море—летом, горы—зимой», может предложить большой выбор озер: Гарда—самое большое, Комо—самое аристократичное, Маджоре—самое призрачное, Изео—самое домашнее. Озеро Гарда (Lago di Garda), растянувшееся на 52 км и на три итальянских региона (южная часть поделена между Венето и Ломбардией, северная находится в Трентинской области)—не только самое большое, но и самое популярное среди россиян, которые любят здесь отдыхать и покупают недвижимость для постоянного проживания. В отличие от приморских курортных городов, жизнь здесь продолжается в течение всего года, прекрасно функционируют школы и детские сады, проходят музыкальные концерты и выставки. Город Дезенцано (Desenzano), признанная столица Гарды, расположен на южной стороне озера. Это самый большой в районе населенный пункт—22 тыс. жителей, самый оживленный—Дезенцано принято считать ночной столицей Брешианской ривьеры, и самый посещаемый туристами: именно сюда прибывают поезда из Милана, Вероны и Мюнхена, и именно отсюда можно доехать или доплыть до других прибрежных озерных городов. Южный берег пользуется большей популярностью именно благодаря транспортной доступности: лететь из Москвы можно до Милана, Вероны, Венеции или Брешии—ни один другой регион Италии не может похвастаться наличием в 1–2 часах езды четырех аэропортов. К тому же в городе Сирмионе (Sirmione) на небольшом полуострове, примыкающем к Дезенцано, находятся горячие термальные источники. Выбор жилья, выставленного на продажу на озере Гарда, довольно разнообразен. Предлагаются и виллы с собственным причалом для яхт, и квартиры в новых комплексах с бассейном, в шаговой доступности от озера. Есть и бюджетные варианты: это не только апартаменты, но и небольшие виллы (100 кв. м на собственном участке). Однако для поездок на пляж придется пользоваться машиной или автобусом, ко-

32

Lago Maggiore



Stresa



Arona

Lago di Como Riva del Garda



Milano

Como



Lago d’Iseo Brescia



Lago di Garda

   Sirmione  Desenzano

Bordolino



Verona

торый ходит круглый год по расписанию. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте рынка—от €2,5 тыс. Северный берег Гарды совсем не освоен русскими, что во многом связано с не очень удобной транспортной развязкой. Но ехать туда обязательно нужно, ведь самое замечательное на озере—маленькие городки с разными чудесами. Сворачивать с дороги можно и нужно. Иначе вы никогда не узнаете, почему Рива дель Гарда (Riva del Garda)—столица виндсерфинга, какое вино производят в Бордолино (Bordolino) и почему в Торболе (Torbole) самый красивый вид. На Комо (Lago di Como) совсем другое настроение и пейзаж. Многие знаменитости уже наслаждаются местными красотами из окон своих исторических вилл, непременно с частными причалами. Рельеф здесь пересеченный, берега покрыты густой растительностью, и лучше всего ими любоваться с борта ях-

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


СТРАНА

Очень часто покупку недвижимости на озерах связывают с близостью крупных городов, но охотников добираться каждый день, например, из Дезенцано или Стрезы в Верону или Милан нет. В пути придется провес-

ты. В аристократических виллах, разбросанных по берегам озера, утром хочется пить шампанское, а к ужину переодеваться в длинное платье или смокинг. Стоимость таких домов-бриллиантов, обрамленных пышной зеленью, не менее €4,5 млн. Иногда эти виллы продаются уже с меблировкой, но можно воспользоваться помощью профессиональных дизайнеров. Стоимость услуг расчитывается обычно в процентах от суммы, потраченной на приобретение мебели, но в среднем составляет €1 тыс. за кв. м. Но на Комо продаются не только дворцы: цены на апартаменты с видом на озеро, в доме новой постройки или со свежим ремонтом не превысят €4 тыс. за кв. м. Маджоре (Lago Maggiore)—озеро туманное, мрачное, окутанное многовековыми легендами семьи Борромео, которая до сих пор владеет тремя островами Isole Borromee, расположенными напротив города Стреза (Stresa). Это самое глубо-

www.homes-collection.com

ти не более 1,5 часов (на поезде или на машине), но останавливает цена вопроса: билет в один конец стоит около €20. Поэтому если покупателю нужен именно крупный город, там он и покупает недвижимость.

кое озеро; вода здесь холодная и даже летом не прогревается выше 20° С. Оно расположено на самой границе со Швейцарией, что привлекает российских покупателей. Запущенные барочные виллы, окруженные лимонными садами, так и просятся в заботливые руки. Цена вопроса—от €2 млн. На озере Маджоре очень демократичные цены и на квартиры: апартаменты площадью 100 кв. м с двумя спальнями, в небольшом городке Арона (Arona) на южном берегу с видом на озеро, обойдутся в €195 тыс. Такая же квартира в городе Стреза будет стоить €350 тыс. Изео (Lago d’Iseo)—самое «итальянское» озеро, совсем не известное русским. Поэтому мой совет—станьте первопроходцем. Собирайте чемодан и смело отправляйтесь пробовать озерную рыбу-красноперку, местное игристое вино Franciacorta и великолепные сыры.

33


СТРАНА

Горы зимой и летом

В

городах покупают недвижимость, чтобы из них убежать: на море, на озеро или в горы. Между прочим, у летнего отдыха в горах свои прелести: свежий воздух и вид покрытых зеленью гор, альпийских лугов и идиллических курортных городков располагает к отдыху бодрому и динамичному. Лучше всего изучать окрестности, отправившись по специально проложенным тропам для пешеходов. Можно захватить рюкзак с обедом и устроить пикник, а можно остановиться в одном из «убежищ»-рефуджо (refugio), где готовят самую вкусную поленту (polenta—кукурузная каша, поджаренная на гриле) с мясом. Прогулки на лошадях и велосипеде, кайтсерфинг, скалолазанье—для активных; солнечные и водные процедуры—для ленивых. Мадонна-ди-Кампильо (Madonna di Campiglio)—самый любимый горный курорт у россиян. Привыкнув ездить сюда на зимние каникулы, многие задумались о покупке недвижимости. Стоимость квадратного метра в Мадонне высока: €10–12 тыс. На выбор представлены шале и апартаменты в центре города, часто с видом на озеро. И это не самый дорогой горнолыжный курорт Италии: в Кортине д’Ампеццо (Cortina d’Ampezzo) ставки начинаются с €14 тыс. за «квадрат». Соревноваться с ним по ценам может Курмайор (Courmayeur)—небольшое горное поселение на высоте 1200 м над уровнем моря в Туринском регионе Валле д’Аоста (Valle

34



Cortina d’Ampezzo   Courmayeur Madonna  La Thuille di Campiglio

Часто в Италии несколько зон катания объединяются в единую сеть с помощью системы подъемников, нередко охватывающей и прилегающие курортные области Франции, Швейцарии, Австрии, Словении. Где проходят границы между курортами, не знает уже никто.

d’Aosta), куда любят сбегать на выходные жители Милана. Здесь стоимость недвижимости составляет €8–10 тыс. за кв. м. Для сравнения: в ближайшем городе Ла Туиль (La Thuille) стоимость квадратного метра в новом комплексе со SPA-центром и всеми услугами примыкающей гостиницы не превышает €5,5 тыс. Русские покупатели пока не готовы платить так дорого за собственный домик в горах, а потому предпочитают проводить «белую неделю» (settimana bianca—горнолыжный зимний отпуск) как туристы.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

35


СТРАНА

Завидуйте и восхищайтесь

36

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


СТРАНА

Porto Cervo Porto Rotondo Olbia



  

Alghero Sardegna



Cagliari

Курс на юг Южная Италия— особая страна. Найти работу здесь почти так же трудно, как выиграть в лотерею. Поэтому местные жители относятся к жизни философски, по принципу «что бог пошлет». Они просто поют, едят и наслаждаются сегодняшним днем.

С

татусное приобретение для тех, у кого уже все есть—недвижимость на итальянских островах. Нет смысла покупать виллу на Сардинии или на Капри, если у вас нет пары-тройки «феррари» в гараже. Дома здесь покупают для того, чтобы пару раз в год привезти на собственной яхте знакомых директоров и подписать многомиллионный контракт. Главная цель этих покупок—производить впечатление на друзей и партнеров по бизнесу. На севере Сардинии в 1977 г. снимали фильм про Джеймса Бонда («Шпион, который меня любил»): «Да-да, это именно тот причал, по которому бежал от врагов знаменитый агент,— рассказывает местный риэлтор.—Теперь эта вилла принадлежит вашему соотечественнику. Кому? Профессиональная тайна. Но если хотите купить, пожалуйста,—стоимость €25 млн. Можно поторговаться». Уникальный стиль местной архитектуры назвывается casa-territorio (дом-территория), то есть постройка едина с окружающим пейзажем. Дом сливается с садом, сад—с зоной вокруг бассейна и пляжем. Бойкая местная растительность приземиста, холмы покрыты фиолетовыми кустами азалий. То тут, то там из листвы поднимаются черепич-

www.homes-collection.com

Несколько лет назад бог послал в Калабрию английских девелоперов, которые развернули строительство жилых комплексов на побережье. Квартиры по ценам от €60 тыс. в шаговой доступности от моря вызвали бурный интерес со стороны рос-

сиян. Однако после нескольких лет активности региональный рынок недвижимости затих: даже прекрасный южный пейзаж, теплое море, свежие овощи и фрукты не смогли полностью заменить развитую инфраструктуру и близость к культурным

центрам. И ажиотаж вокруг дешевых предложений на побережье Калабрии закончился так же быстро, как и начался. Русские покупатели со скромными бюджетами переключили внимание на другие регионы Италии и на другие страны.

ные крыши—того же цвета, что прибрежные скалы. Рост популярности Costa Smeralda, северного «изумрудного побережья» Сардинии, начался в 1960-е гг., и с тех пор эта местность остается оазисом богатых и знаменитых на острове. Цены на недвижимость и стоимость жизни здесь в 10 раз выше, чем в других районах Сардинии: торг за самые простенькие виллетты здесь начинается с €2 млн. Между тем, знатоки уверяют, что на юге Сардинии и морская вода прозрачнее, и растительность зеленее, и еда вкуснее, и квартиру можно купить за €150 тыс., а небольшой домик будет стоить в пределах €1 млн. Капри—остров Амалфитанского побережья, куда приплывают из Неаполя. Пляжей здесь немного, горы морщинятся каменными террасами, и на их выступах пристраиваются виллы. Их обычно снимают на сезон. Рассказывает местный агент по недвижимости: «Основную часть наших клиентов составляли итальянцы и американцы, а в последние годы стали приезжать русские. Они арендуют виллы на лето и не задумываются о покупке. Появляются и китайцы—полюбопытствовать. На продажу выставлено очень мало предложений: собственники дорожат здесь даже крохотной квартиркой, ведь им принадлежит не просто недвижимость, а истинное сокровище. Вилла стоит тут от €10 млн».

37


СТРАНА

Изрядная часть прелести итальянской глубинки заключена в городках-борго. По всей стране их насчитываются сотни, и каждый неповторим. Составить собственный маршрут можно, воспользовавшись информацией на сайте www.borghitalia.it.

Дорогу новичкам

К

азалось бы, Италия исследована россиянами вдоль и поперек, но лишь в последнее время взоры наших покупателей стали обращаться к регионам—новичкам рынка недвижимости: это холмистая Эмилия-Романья, озерная Умбрия, зеленый Марке. Живописным дорогам Центральной Италии должно быть обидно, что их так часто обходят стороной: ведь каждой области есть чем похвастаться и чем удивить. Начать знакомство с Умбрией лучше всего с крупнейшего джазового фестиваля в Перудже (Perugia), сочетая музыку с вином. Из окон открывается вид на холмистую местность с виллами XV века и оживляющими картину пиниями. Этот регион—центральный: с одной стороны граничит с Тосканой, с другой—с Марке, а южная часть примыкает к столичному Лацио. Дома с многовековой историей здесь двух типов: либо приземистые крестьянские casale, либо настоящие замки с каменными полами и фресками на потолках, канделябрами для свечей и винными погребами—как и положено уважающим себя замкам. Обладателем 33 комнат, 9 ванных и 7 подсобных помещений можно стать, заплатив €3 млн. В придачу—оливковая роща и виноградник. В Умбрии можно найти и неплохие предложения типа «дом и бизнес»: за €800 тыс. вы станете владельцем casale площадью 400 кв. м на территории 3 га с виноградником и небольшим винным производством. Видимо, этот регион пока не освоен россиянами по единственной причине: здесь нет моря. Зато есть озеро—Тразимено (Trasimeno). Но если исключить любителей пляжного отдыха, Умбрия становится основным конкурентом Тосканы.

38

Еда, пейзаж и вино здесь ничем не хуже, а цены в два-три раза ниже. Если производить вино и масло вам не по вкусу, можно обзавестись небольшой гостиницей. Так, в приграничной с Умбрией области Марке можно купить мини-отель для агротуризма за €2 млн: 14 комнат, бассейн, ресторан. А можно выбрать другое побережье: от Римини в области Эмилия-Романья до Анконы в Марке тянутся длинные песчаные пляжи. Местность здесь напоминает черноморскую Анапу, да и домики похожи: в последние годы девелоперы развернули строительство жилых панельных комплексов, двух- и трехэтажных. Цены очень радуют: от €150 тыс. до €350 тыс. за квартиру площадью от 60 до 200 кв. м в шаговой доступности от моря. Почему бы и нет? Кажется, надо начинать планировать отпуск: ведь путешествовать по Италии, присматривая себе новый дом—ни с чем не сравнимое удовольствие.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

39


HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

На фото: Коби Эльбаз, Дарья Резникова и Джейсон Пейн

40

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


HOMES COLLECTION PROMO

Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya

Centara Avenue Residence & Suites

Waterfront Suites & Residence

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Tulip Group — один из лидирующих застройщиков Паттайи, сконцентрировавший свои силы на завоевании самых высокий позиций в секторе городского элитного жилья. Компания не стоит на месте и регулярно радует хорошими новостями. Всего несколько месяцев назад Tulip Group объявила о запуске своего нового проекта—Golden Tulip Hotel & Residence Pattaya,—и вот уже в ближайшее время состоится открытие его шоу-рума. Все «лакомые» апартаменты в Golden Tulip были распроданы задолго до его запуска. «Продажи идут так хорошо, что мы могли бы обойтись и без шоу-рума,—говорит менеджер Tulip Group Дарья Резникова.—Мы уже продали 325 апартаментов, а это 13,5 тыс. кв. м жилой площади». Однако владельцы компании Коби Эльбаз и Джейсон Пейн были непреклонны в своем решении построить для Golden Tulip первоклассный офис продаж и шоу-рум, чтобы продемонстрировать покупателям уникальное качество будущего жилого комплекса. На проекте Centara Avenue Residence & Suites (CARS) началось возведение каркаса первых двух зданий. Жилой комплекс в центре Паттайи будет включать в себя четыре здания кондоминиума и отель под брендом Centara. CARS—один из наиболее популярных у покупателей проектов города. Продажи стартовали лишь

www.homes-collection.com

15 месяцев назад, и на сегодняшний день квартир в нем практически не осталось. Вот что говорит представитель Tulip Group: «Главная задача CARS— показать совершенно новый уровень проживания в районе, который долгое время ассоциировался с низкобюджетными кондоминиумами и отелями.Tulip Group ломает этот стереотип». Кстати, на оставшиеся квартиры действует специальное предложение: 10% первый взнос, остальное—по завершении строительства. Нет сомнений, что и еще один проект Tulip Group, Waterfront Suites & Residence, станет в скором будущем достопримечательностью Паттайи. Нравится вам дизайн здания или нет, в любом случае оно привлечет ваше внимание. Строительство кондоминиума уже в самом разгаре. Для эффективного и быстрого завершения работ компанией были привлечены специалисты из Малайзии, Лондона и Бангкока. Сегодня работы ведет известная и надежная компания Lockbuild. Менеджер проекта Ховард Тсанг комментирует: «После того как здание будет возведено до уровня лобби, мы будем

работать в режиме «один этаж в неделю», а это, в свою очередь, означает, что каркас здания будет готов до конца этого года». Представитель Tulip Group добавляет: «Наша цель—завершить проект так быстро, как только возможно, но при этом мы не забываем о безопасности и высоком качестве работ». Почти все иностранные квоты в Waterfront уже выбраны, так что и в этом проекте с покупкой лучше не медлить. Паттайя должна расти и меняться, и команда Tulip Group отлично ей в этом помогает, превращая ее из города бюджетного жилья в роскошный и дорогой курорт.

+66 899 392 117 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

41


ФОКУС

Свое дело в стране пива и колбас вести нелегко, особенно иностранцу: нужно отбиваться от недоверчивых иммиграционных чиновников и платить высокие налоги. Но тому, кто прорвался сквозь тернии к звездам, открываются все преимущества: стабильность, понятные правила игры и высокий статус немецкого предпринимателя. Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА

М

ногие россияне открывают бизнес в Германии, рассчитывая получить вид на жительство в этой спокойной и богатой стране. Но сегодня наши советы будут для истинных энтузиастов, которые действительно хотят развивать свое дело на благо своей новой родины—и на свое личное благо.

Нужный профиль

Основать бизнес в стране бюргеров сегодня проще простого. Вести его—уже сложнее, а чтобы добиться окупаемости, а затем и высоких прибылей, нужны предпринимательская жилка, деловая хватка и настойчивость. Как и везде в мире. Только в Германии особенно важна аккуратность в соблюдении всех формальностей и правил.

42

Правильно выбрать сферу бизнеса—уже половина дела. Ваша продукция или услуги должны быть востребованы именно в Германии. Впрочем, все европейские государства поощряют экспорт продукции, произведенной в ЕС, и этим можно воспользоваться. Ну и, конечно, идеальное поле деятельности—сфера обслуживания. Хорошая новость для будущих предпринимателей: в немецких городах будут востребованы рестораны и кафе с любой кухней—русской, японской, европейской. В отличие от жителей южных стран Европы, которые в основном предпочитают национальные блюда и с подозрением относятся к «пришельцам», немцы всеядны. Кстати, ресторан, как и другое заведение—парикмахерскую, ателье, мастерскую—можно арендовать, то есть снять помещение вместе со всем необходимым оборудованием. Многие собственники бизнеса, не желающие больше им за-

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ФОКУС

тами частной врачебной практики (от €1,3 млн, доходность 6%), резиденции для постоянного или временного пребывания пожилых людей с собственными клиниками (от €45 млн, доходность 8%), фитнес-центры международных сетей (от €4,2 млн), хорошо раскрученные отели разных ценовых категорий (например, в Мюнхене две трехзвездочных гостиницы продаются за €56 млн при доходности 6,2%, в Фюссене 4*—за €15 млн с доходностью 8%).

Кровавый визовый режим

В целом, в Германии нет ограничений на ведение предпринимательской деятельности иностранцами. Они могут быть как участниками, так и директорами немецких GMbH. Однако их связывает визовое законодательство, согласно которо-

Кстати Прежде чем зарегистрировать бизнес, будущему предпринимателю необходимо обратиться за советом к специалистам. Вопервых, к налоговому консультанту—в Германии очень сложная налоговая система, и только профессионал сможет прояснить, компанию какого вида собственности нужно будет открыть и как организовать отчетность, чтобы оптимизировать отчисления. Во-вторых, нужно пойти к адвокату, и не просто к вашему знакомому, а обязательно к тому, кто специализируется на корпора-

тивном праве,—и обратиться к нему официально. Если вы планируете брать кредит—нужен будет еще и кредитный консультант: он поможет сделать наиболее выгодный для вас заем. Еще одним вашим помощником станет риэлтор—он подберет недвижимость, если профилем вашего бизнеса станет именно она, или офис в аренду. В Германии существуют узкоспециализированные конторы, которые занимаются коммерческой недвижимостью или готовым бизнесом—с продажей помещения и без.

ниматься, не продают свое дело, а сдают в пользование. Реже практикуется аренда с постепенным выкупом недвижимости, когда арендные платежи идут в зачет ее стоимости. Обычно владельцы помещений соглашаются на этот вариант, когда сложно найти покупателя на все сразу. «Я бы советовала покупать готовый бизнес, у которого уже есть клиентура»,— говорит Наталья Мантель, главный консультант по заграничной недвижимости и бизнес-иммиграции Unique Realty Investment. Владение и управление доходной недвижимостью тоже считается в Германии бизнесом. Обзаведение именно такой компанией очень популярно у переселенцев из России. Как рассказала Наталья Мантель, наиболее прибыльные виды недвижимости—торговые площади (тут порог входа— от €60 000, а доходность—8% годовых), жилые помещения с рабочей зоной, например, дом с квартирами и кабине-

www.homes-collection.com

Деньги, используемые в качестве уставного капитала при открытии фирмы, можно сразу же пускать в оборот — они вовсе не обязаны мертвым грузом лежать на счете. му иностранный гражданин имеет право находиться в Германии для ведения предпринимательской деятельности в общей сложности 3 месяца в течение полугода. Если возникает необходимость более длительного пребывания, то на это нужно получить разрешение. «К сожалению, некоторые немецкие ведомства путают эти понятия и могут отказать в выдаче разрешения на ведение предпринимательской деятельности при отсутствии разрешения на пребывание,—сетует адвокат Франк Шмидер (Frank Schmieder), партнер компании Schmieder&Eckstein.—Тогда задачей юриста становится решение этого вопроса в соответствующих инстанциях». .. То же говорит и Руслана Ениш (Ruslana Jаhnisch), ведущий специалист риэлторской группы North West Estate: «Все сильно зависит от чиновников из налоговой—некоторые могут, например, придраться к отсутствию у иностранца немецкой прописки. Хотя это момент спорный, и свою позицию вполне можно отстоять. А вот если директор не является учредителем или участником общества, то ему придется отдельно получать разрешение на работу». При правильном подходе к делу бизнесмен может получить ВНЖ в стране. Еще недавно этот статус выдавали только тем, чьи инвестиции в немецкую экономику превышали определенной суммы. «Сначала была установлена граница в €500 тыс., затем она была снижена до €250 тыс., но и этот порог теперь отменен,—напоминает Франк Шмидер.—При введении пороговых сумм законодатель рассчитывал дать ведомствам инструмент для оценки потенциальной успеш-

43


ФОКУС

ности бизнеса. Однако чиновники интерпретировали это таким образом, что выдача ВНЖ возможна только при инвестициях в указанном размере. И большое количество запросов было отклонено только потому, что объем вложений был ниже. Поскольку закон не преследовал такую цель, порог для инвестиций был отменен». Вместе с тем, критерии оценки бизнеса остались прежними. Частная предпринимательская деятельность иностранца должна иметь экономические перспективы, отвечать потребностям определенного региона, положительно влиять на экономику страны, а ее финансирование должно быть обеспечено собственным капиталом или привлеченным кредитом. Таким образом, стало проще получить разрешение на пребывание в небольших населенных пунктах Германии, где прежде чиновники были куда менее сговорчивы. В больших городах мало что изменилось, так как в этом случае решение принимается в зависимости от перспектив каждой конкретной фирмы. «На самом деле отмена порога не сильно упростила ситуацию. Да, раньше порог был прописан, но на практике все последние годы успех (или неудача) и так зависели в основ-

купателю достаточно иметь при себе паспорт, а работу надо всеми остальными бумагами поручить нотариусу. Заявление в торговый реестр подписывается лично директором, все остальное можно сделать и по доверенности». Адвокат Франк Шмидер рассказал о процессе регистрации следующее. Если речь идет об открытии российской компанией дочерней структуры в Германии, оформление усложняется, так как материнская компания в этом случае должна предоставить целый ряд документов в заверенном и переведенном виде. При покупке компании действует, в целом, та же процедура. От частного лица требуется удостоверение личности. Если сделку совершает российское юридическое лицо, то его генеральный директор предоставляет выписки из реестра, доверенности и, при необходимости, другие документы.

Самый востребованный бизнес — связанный с экспортом продукции, сферой обслуживания и IT. Владельцам таких компаний иммиграционные чиновники охотнее всего предоставляют ВНЖ. ном от чиновника и от того, как он трактует ваше заявление,—подтверждает Руслана Ениш.—Законодательство было лишь приведено в соответствие с существующим положением. Так что решающим фактором по-прежнему является то, насколько грамотно сформулировано и оформлено само ходатайство. Документы, подготовленные при помощи адвоката, имеют в разы больше шансов, чем самостоятельное „творчество“». Наталья Мантель также отмечает, что главное тут—грамотно составленный бизнес-план, учитывающий реальные потребности региона в предоставлении услуг, производства и продажи товаров компании иммигранта.

Сто бумажек собери

«При грамотной и тщательной предварительной подготовке процедура учреждения фирмы занимает один-два дня, плюс еще несколько дней уйдет на регистрацию компании в торговом реестре,—сообщает Руслана Ениш.—В принципе, по-

44

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ФОКУС

Приобретение долей участия (акций) в какой-либо фирме оформляется нотариально, так же как и договор купли-продажи корпоративной недвижимости. «Наша компания берет на себя все формальности—подготовку учредительных документов, переводческие и нотариальные расходы, сбор за внесение в торговый реестр,— говорит Франк Шмидер.—Мы также можем действовать на основании доверенности. Но это, как правило, влечет за собой значительные административные расходы, так как нотариусу и банку необходимо предоставить все оригиналы с апостилем и заверенным переводом. Некоторые банки не принимают доверенности и хотят лично видеть собственника бизнеса». Руслана Ениш сообщает, что на нотариуса, госпошлины, открытие баланса и регистрацию в налоговой придется по-

Ввиду низких налоговых ставок некоторые федеральные земли Германии особенно привлекательны для ведения бизнеса. тратить €1,5–2 тыс. А Франк Шмидер добавляет, что за открытие фирмы юристы обычно берут €3 тыс.

Офис домашний, временный и виртуальный

Зарегистрировав фирму, позаботьтесь об офисе. Он может быть самым условным, просто местом, где можно обрабатывать корреспонденцию и отвечать на звонки. «Немец-

Житейские истории Героиня первой из них, прожив вполне обеспеченную жизнь, внезапно оказалась в весьма неприятной ситуации. Предприятие ее мужа обанкротилось, а сам супруг отбыл в далекую и длительную командировку, фактически исчезнув с горизонта и предоставив ей разбираться с кредиторами и огромной арендной платой за роскошный пентхаус. Дама никогда не работала, и биржа труда не могла ей ничего предложить. Зато там она познакомилась с такой же безработной бедолагой. И та однажды позвонила в панике: к мужу едут японские партнеры по бизнесу, нужно принять их дома, а она толком не умеет готовить. Женщина вызвалась решить проблему, ведь готовить и изысканно сервировать стол, причем в любом стиле, она умела в совершенстве—вот такое у нее было хобби. Приехала—и в ее руках замелькали продукты, приправы, тарелки, салфетки, свечи—подруга только диву давалась. Японцы были поражены стильным приемом, а хозяин в приливе благодарности щедро заплатил своей спаси-

www.homes-collection.com

тельнице. И посоветовал конвертировать талант в деньги. Нынче кудесница оказывает платные услуги по срочной организации бизнес-ланчей на дому, романтических и семейных ужинов с соответствующей сервировкой— и неплохо себя чувствует. Персонаж другой истории, наша соотечественница, тоже столкнулась с проблемой поиска работы в Германии. Со своим дипломом лингвиста она не имела никаких шансов и рисковала остаться без куска хлеба, если бы, опять-таки, не помог случай. В социальной сети она наткнулась на сигнал SOS: одна немка, разведясь с мужем, вынуждена была срочно «очистить помещение», принадлежащее бывшей половине, и искала, кто мог бы помочь ей—прямо сегодня. Наша героиня, отличавшаяся незаурядными организаторскими способностями, быстро связалась с товарками по несчастью—такими же безработными, раздобыла гдето фургон—и они, нагрянув на квартиру к терпящей бедствие гражданке ФРГ, быстро и аккуратно погрузили в машину мебель и прочие предметы обихода.

Переезд был молниеносен, как блицкриг, а заказчица— просто счастлива. А бывший филолог после этого основала фирму по сроч-

ным переездам, причем в штат наняла только женщин, в том числе и на должности грузчиков. Бизнес пошел в гору.

45


ФОКУС

кое GMbH должно иметь почтовый адрес,—объясняет Франк Шмидер.—Некоторые предприниматели регистрируют фирму по месту жительства. С юридической точки зрения это реально, однако может повлечь за собой нарушение других правовых норм: некоторые собственники жилья запрещают коммерческое использование жилых помещений». Зато если зарегистрировать офис по своему месту жительства все же удастся, есть шанс сэкономить на налогах, указав этот факт в декларации. «Правда, под рабочее пространство действительно должна быть выделена отдельная комната в квартире—налоговая инспекция может проверить, как в реальности используется помещение, указанное как рабочее»,— предупреждает Наталья Мантель. Но все же обычно предприниматели снимают офис. Именно снимают, а не покупают. В таких городах, как Гамбург,

Один из самых выгодных видов бизнеса в Германии — пансион для престарелых. Содержание и лечение стариков оплачивает государство. Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф, Кельн, арендная плата достаточно высока, в Берлине—значительно ниже. «Хотя даже в Берлине размер арендной платы сильно колеблется в зависимости от городского округа и, конечно, оснащения самого офиса. Так, в центральной части Западного Берлина ставка равна €20 за кв. м, а за пределами центра можно арендовать помещение по цене €4 за кв. м»,—приводит пример Франк Шмидер. Кроме того, в Германии, особенно в центре Берлина, очень распространена аренда рабочих мест в коворкинг-центрах (это бизнес-центры, предлагающие не целые офисы, а отдельные рабочие места): многие снимают их на два-три дня в неделю. Удобно и экономично. Кроме того, практикуется аренда так называемого виртуального офиса. Адвокатские конторы предоставляют такой сервис. За сумму от €150 в месяц вы получите юридический и фактический адрес для фирмы, куда будет поступать корреспонденция, а юристы будут переправлять ее вам. «У нас есть примеры фирм, имеющих только зарегистрированный у нас виртуальный офис. Штатных сотрудников тоже нет, однако их экспортно-импортный бизнес имеет многомиллионный годовой оборот»,—свидетельствует Франк Шмидер.

Дас ист фантастиш!

Опрошенные нами эксперты рассказали о многочисленных примерах бизнесов, воплощенных в реальность или только ждущих своего часа. Так, один из клиентов Франка Шмидера уже имел свое дело в России (он закупал товары в Западной Европе и США и реализовал их на родине) и просто перенес

46

Форма собственности Общество с ограниченной ответственностью (GMbH)—наиболее распространенная организационно-правовая форма юридического лица для малого и среднего бизнеса в Германии. Уставной капитал для открытия GMbH должен составлять не менее €25 тыс., хотя на стадии регистрации достаточно €12,5 тыс. С конца 2008 г. стало возможным открытие так называемого общества предпринимателя Unternahmergesellschaft (UG). Это чтото вроде мини-GMbH, и для его открытия понадобится уставной капитал в €1. В обоих случаях GMbH—самостоятельное юридическое лицо с ограниченной ответственностью. Участники общества, как правило, не несут личной ответственности по обязательствам фирмы. Условием для открытия GMbH является нотариальное засвидетельствование и занесение фирмы в торговый реестр. Если все необходимые условия выполнены, этот этап длится 2–3 недели.

Менее распространенная организационно-правовая форма— акционерное общество. Здесь речь идет о более крупных компаниях с публичным статусом. В случае привлечения иностранного капитала правовая форма индивидуального частного предприятия встречается также достаточно редко. Такое предприятие не имеет статуса юридического лица, и владелец в полном объеме несет ответственность по всем обязательствам фирмы. Но преимуществом такой правовой формы является упрощенная система бухгалтерской отчетности и отсутствие необходимости подготовки бухгалтерских балансов. Иногда вместо регистрации собственного юридического лица компании инвестируют в немецкие предприятия. Обычно это делают те фирмы, которые работают в том же сегменте. Помимо участия в GMbH, также возможно заключение договоров о сотрудничестве с немецкой компанией.

Налоги Некоторые налоги едины для всей Германии: например, налог с корпораций, составляющий 15%, налог на доходы физических лиц. Другие налоги варьируются в разных федеральных землях—например, промысловый налог. Самые высокие ставки устанавливаются в больших городах, более низкие—в небольших поселениях. Ввиду низких ставок некоторые регионы особенно привлекатель-

ны для ведения бизнеса. Средняя совокупная налоговая нагрузка для GMbH составляет примерно 30% от прибыли. Если чистая прибыль распределяется среди участников общества, то при выплате дивидендов они подлежат компенсационному налогу в размере 25%, что в Германии меньше подоходного. Но в каждом случае следует обращаться к налоговому специалисту.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


www.homes-collection.com

47


ФОКУС

эту бизнес-модель на свою немецкую компанию. Для него было важно вести многомиллионный бизнес в стабильной правовой среде, хотя в Германии его налоговые отчисления оказались выше, чем в России или при регистрации в оффшоре. Зато его деловые партнеры охотнее ведут торговлю именно с немецкой компанией. Другой клиент основал фирму с целью покупки в Германии машинного оборудования, технической адаптации его для российского рынка и экспорта в Россию. В фирме работает только один сотрудник. «Здесь с самого начала была конкретная бизнес-идея—выйти на западноевропейский и российский рынки с собственным товарным знаком. Инвестиции потребовались сравнительно небольшие: основной ценностью являлось ноу-хау компании»,—поясняет адвокат. Еще один бизнесмен приобрел отель за €400 тыс. в небольшом, но достаточно популярном среди туристов местечке. В отеле работает много сотрудников, дело идет непло-

Учреждение фирмы занимает всего несколько дней и стоит €3000. Юридическая фирма-посредник не только поможет собрать документы, но и предложит виртуальный офис. хо, не принося при этом большой прибыли. Правда, прибыль и не была самоцелью: бизнес затевался с перспективой получения ВНЖ. Однако доходность мини-отеля может быть очень высокой. О проекте такого бизнеса, хозяина которому еще предстоит найти, рассказала Наталья Мантель: «Это отличный мини-отель в Тюрингии, расположенный на территории курортного парка, в 300 м от минерального источника. На базе гостиницы я бы посоветовала создать пансион для престарелых, а еще эффективнее будет реабилитационный центр». Наладить круглогодичную посещаемость такого курорта несложно: дело в том, что каждому гражданину Германии раз в 4 года проживание и лечение на одном из курортов оплачивается медицинскими кассами обязательного государственного, добровольного государственного или частного страхования (Pflegekasse). Таким образом, владелец курорта никак не зависит от состояния туристической отрасли—ему достаточно заключить договор с медицинской кассой, и она направляет к нему постояльцев круглый год. Цена отеля вместе с парком—€1,5 млн. Есть разрешение на расширение здания. На развитие подобного бизнеса можно взять кредит до €1 млн в Земельном банке, нужно только иметь 40–50% легально подтвержденного собственного капитала, плюс ипотечный кредит в размере 50% по льготной ставке на 10–15 лет.

48

Мнение эксперта Руслана Ениш, ведущий специалист риэлторской группы North West Estate По нашим наблюдениям, на востоке Германии иностранцам куда легче вести бизнес в принципе—из-за заметно более добро-

желательного отношения к приезжим, нежели на западе. В плане же законодательства каких-то критичных различий нет.

Наталья Мантель, главный консультант по заграничной недвижимости и бизнес-иммиграции Unique Realty Investment Гостиничный бизнес актуален в Германии как никогда. Это не только гостиницы и мини-отели, но и разного рода частные пансионы. Они очень востребованы в таких городах, как Берлин, Франкфурт-наМайне, Дюссельдорф и Мюнхен, а также в очень популярном зимой и летом регионе Шварцвальд, в центре пляжного волейбола Куксхафен на Северном море, на Боденском озере, ну и конечно же, в Баден-Бадене. Очень актуальна тема пансионов для пожилых—ведь в Германии продолжительность жизни мужчин

достигла 80 лет, а женщин 85, и она продолжает расти. При этом за проживание и медицинский уход предпринимателю платит Pflegekasse (чтото вроде пенсионного фонда). Отдельный бизнес можно делать на уходе и помощи по хозяйству старикам, беременным, многодетным семьям, одиноким мамам и папам с маленькими детьми в их собственных домах—эти услуги тоже оплачивает Pflegekasse, да и персонал нанять не проблема—многие начинающие иммигранты охотно идут на заработки такого рода.

Если владелец никогда не занимался гостиничным управлением, ему нужно нанять управляющего. Персонал в миниотеле уже есть. «При прежнем собственнике объект, далеко не все возможности которого использовались, при 50-процентной загруженности давал фантастическую для Германии доходность—20% в год. И еще выше она будет, если поставить дело как следует: построить дополнительные помещения, наладить приток клиентуры. Это один из самых перспективных вариантов бизнеса, который когда-либо проходил через мои руки»,—уверяет эксперт. Впрочем, мини-отелем мало кого удивишь. А ведь есть масса примеров, когда люди воплощают совершенно неожиданные (даже для самих себя!) начинания и, подстегиваемые жестокой необходимостью, открывают виды бизнеса, ранее не известные науке. Так что если у вас есть предпринимательская жилка и свежая идея—в Германии им найдется применение.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

49


СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Я люблю Европу. Особенно те ее уголки, которые сохранили самобытное очарование. Таковы городки португальской провинции Алгарве, где царят уют и неспешность. Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА

З

десь рынок заменяет жителям соцсети, продавщица посудной лавки полчаса будет упаковывать вам безделушку, ведя разговоры за жизнь, а если вы случайно заглянете в окошко мастерской реставратора, ее владелец пригласит вас внутрь и расскажет о своем ремесле. И представьте себе, на крышах спокойно гнездятся аисты, а из-за кустов в городском парке может внезапно выплыть… величественный павлин! Невольно представляется, что точно так же все тут выглядело и лет 50 назад. Особенно хорошо здесь вне туристического сезона. На живописных пустынных улочках не хочется выпускать из рук

50

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Благодарим Алду Филипе (Alda Filipe), директора отдела недвижимости и маркетинга Vale do Lobo Algarve, и Даяну Кармееву, управляющего партнера компании Golden Brown Real Estate, официального представителя курорта Vale do Lobo в России, за организацию поездки

фотоаппарат. Особенно прекрасны дома с азулешу—фирменной португальской сине-белой керамической плиткой, сплошь покрывающей фасады. А старинные кастелло! А кафедральные соборы и махонькие церквушки! А марины и рыбацкие порты! Что важно, вы найдете тут не только природные и рукотворные красоты, свежую и вкусную еду, но и привычные европейские чистоту и комфорт. Кстати, о комфорте. Если вы предпочитаете пятизвездочные стандарты, то местные курорты не обманут ваших ожиданий. Ведь Алгарве при всей своей аутентичности— одно из самых популярных и интернациональных мест отдыха в Старом Свете. Сюда съезжаются все, от британцев и шведов до поляков—играть в гольф, ходить под пару-

www.homes-collection.com

сами, охотиться под водой, ловить океанскую волну на серфе или просто купаться, наслаждаться ландшафтом и дивным целебным воздухом. К тому же европейцы любят экономить, а в Португалии можно почувствовать себя богачом и с €500 в кармане. Впрочем, курорт Vale do Lobo, где я провела несколько незабываемых дней, рассчитан на людей состоятельных. Это самый старый и самый крупный комплекс во всей провинции, часто посещаемый мировыми звездами спорта, шоу-бизнеса и кино. Его не обойти пешком: жителей и гостей курорта в требуемое место доставляют бесплатные шаттл-басы. Одна только пляжная полоса тянется на два километра. Великолепны два 18-луночных поля, спроектированных знаменитыми гольф-архитекторами сэром Генри Коттоном и Роки Рокемором. Те, кто в гольф не играет, найдут другие развлечения. Спортсменов ждут крупнейший в стране теннисный комплекс на 14 кортов, футбольное поле; желающих поправить здоровье и внешность—фитнес, йога, SPA, парикмахерская и отличный медицинский центр; гурманов—15 ресторанов с изысканной кухней; шопоголиков—бутики, детей—свой клуб, игровые площадки, мини-гольф и другие забавы. Не дают скучать и проводимые тут выставки и концерты. Богатые европейцы издавна владеют в Vale do Lobo собственными виллами, передавая их по наследству, обновляя и перестраивая. Но есть и новая недвижимость самого высокого класса: студио (от €256 тыс.) и апартаменты разной площади (от €693 тыс.), таунхаусы (от €695 тыс.) и виллы (от €925 тыс.). Самые дорогие—участки и дома с видом на океан. Стоимость участка под строительство вилл по индивидуальному проекту, в традиционном португальском либо современном стиле, начинается от €1,15 млн. Во время поездки я сделала множество фотографий, но ни одна из них по-настоящему не передает великолепия этого места. Приезжайте—и я уверена, что вы влюбитесь в зеленые поля Vale do Lobo.

51


ИЗНУТРИ

Риэлторы любят убеждать потенциальных покупателей, что покупка недвижимости — это мудрое и дальновидное вложение средств: ведь достаточно сдать жилье в аренду — и можно стричь купоны безо всякого труда. Текст: Моника БАРТОН

52

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


Э

то утверждение небесспорно, причем не только для тех, кто хотел бы немного подзаработать на жилплощади, пока она пустует, но и для инвесторов, специально купивших недвижимость для сдачи внаем. Ирина К. относится ко второй категории. Уже владея симпатичным таунхаусом на испанском побережье, она решила вложить свободные средства в удачно подвернувшийся инвестиционный проект. И вот что из этого вышло. Один из популярных среди жителей Европы курортных комплексов, построенный 40 лет назад на Коста Дорада, остро нуждался в реконструкции. И его застройщик, серьезная и солидная инвестиционно-строительная компания, решила заработать необходимую для этой цели сумму, продав в частные руки 18 небольших вилл с участками—самых лучших, с отличным расположением в 200 м от моря, с возможностью достройки, пользующихся неизменным спросом у арендаторов: швейцарцев, голландцев, немцев. Комплекс этот прекрасен во всех отношениях, поэтому продавец уверенно обещал покупателям вилл, что управляющая компания заключит с ними договор и гарантирует полную арендную загрузку на весь сезон (а он на Коста Дорада длится с апреля по октябрь) с чистым годовым доходом в €14–15 тыс. Дело было несколько лет назад, когда испанские банки еще относительно легко давали ипотечные кредиты иностранцам. При цене виллы в €350 тыс. годовые платежи по ипотеке, выданной на 70% от суммы покупки, составили €10,8 тыс. «Так что мы рассчитывали покрыть за счет аренды ипотеку и получить небольшой, но твердый, а главное—легкий доход»,—говорит Ирина. Но при этом в договоре, который компания заключила со свежеиспеченными владельцами вилл, ни одна из обещанных гарантий прописана не была. Договор представлял собой небольшой по объему и довольно скромный по глубине детальной проработки документ, где была указана лишь комиссия управляющей компании, составляющая 50% (то есть отдыхающим выставлялась вдвое более высокая цена за проживание, чем компания обещала платить владельцу), и шкала арендных ставок в зависимости от сезона. Не было и пунктов, объясняющих, кто какие затраты по эксплуатации виллы несет. Но заставить крупную неповоротливую фирму внести в договор необходимые статьи оказалось нереально. «Компания сдержала слово—наша вилла действительно была занята весь сезон, за исключением одной недели, когда в доме выломали дверь (этим инцидентом занималась страховая компания),—рассказывает хозяйка недвижимости.—Однако когда в январе мы получили письмо с расчетами, сум-

www.homes-collection.com

Как избежать душевных мук «Мой опыт арендатора свидетельствует: некоторым арендодателям просто противопоказано сдавать свое жилье другим людям,—уверена Ирина К.— Они воспринимают присутствие (пусть и хорошо оплачиваемое) чужаков на принадлежащей им территории очень болезненно. Их терзает тревога, что гости что-то испортят или даже просто установят в их доме свои

порядки. Чем сильнее их домовитость, тем больше они страдают, и это не компенсировать никакими деньгами». Поэтому, если вам присуще такое свойство характера, либо в принципе не пускайте в свой дом никого, кроме родных и друзей, либо купите для сдачи в аренду нечто безлико-стандартное, к чему вы не сможете эмоционально привязаться.

ма дохода оказалась значительно ниже не только заявленных €14 тыс., но и наших ипотечных платежей. Она составила всего €8,8 тыс. Как же так?» Стали разбираться. Судя по полученной фактуре, всего аренда принесла €11,4 тыс. Из них вычли сумму услуг управляющей компании (это помимо их комиссии) в €1150, €870 за уход за садом (на самом деле ни сада, ни газона там нет—вокруг просто растут сосны и кактусы) и €500 за открытые бассейны, которыми пользуются арендаторы. Итого владельцам причиталось €8880. Так что «убыток от этой прибыли» (с учетом ипотеки) составил €2000.

53


ИЗНУТРИ

«Между прочим, в нашем другом испанском доме, где есть шикарный газон и вокруг растут цветы, я плачу садовнику €600 в год, и он еженедельно приходит, чтобы ухаживать за участком,—сравнивает Ирина.—Кроме того, инцидент с выломанной дверью тоже принес нам убыток: управляющая компания вставила новую дверь за €990, а страховая вернула нам всего €600. Ну делать нечего, каков бы доход ни был, в феврале его нам перечислили». Теперь следовало уплатить налоги. А система начисления и уплаты налогов в Испании устроена очень хитро. При сдаче недвижимости в аренду полученный доход облагается налогом на доходы нерезидентов (retencion). Он составляет 24,75% от полученного «грязного» дохода. Управляющая компания со своего дохода должна заплатить НДС—21% с выручки от аренды. Причем избежать уплаты невозможно, потому что участники сделки платят налоги не каждый за себя, а «крест-накрест», друг за друга. «То есть мы должны заплатить за компанию НДС, а они за нас—налог на наш доход от аренды,—объясняет собственница.—Фискальные органы стараются таким образом перекрыть возможные лазейки ухода от налогов. Но мы, как граждане России, просто не имеем легальной возможности платить НДС за испанскую компанию. Что делать? Нам тут же рекомендуют специальную фирму-посредника, которая займется нашей налоговой декларацией, все заплатит и вообще все уладит за скромное вознаграждение в €270. То есть от нашего и без того урезанного дохода откусывается еще кусочек. На выходе получается чистый и обидный убыток». Итак, в первый год нашей героине не только не удалось заработать, но и даже покрыть ипотеку. Однако желание получить доход от купленной недвижимости у нее не пропало, и они с мужем решили, не продлевая договора с управляющей компанией на новый сезон, заняться поиском арендаторов самостоятельно. Казалось бы—дело нехитрое. При таком отличном местоположении, хорошей инфраструктуре курорта и разумной конечной цене, которой можно гибко управлять, недостатка в желающих быть не должно. Но на деле выходит иначе.

Или вы, как заботливый хозяин, занимаетесь всем лично и вникаете во все мелочи, или кто-то другой получает деньги, которые вы рассчитывали заработать. Во-первых, чтобы обеспечить загрузку на весь сезон, поиском арендаторов нужно очень плотно заниматься. А войти в системы международного бронирования частному владельцу одной-единственной виллы невозможно. Специализированных, а главное—эффективно работающих «досок объявлений»

54

Особенности испанского НДС При прямых расчетах между физическими лицами ставка НДС—0%. В отельном бизнесе и при отельной аренде применяется ставка 10% (прежде было 8%). А при договоре об услугах или агентском договоре, как в нашем

случае, НДС теперь составляет 21% (прежде было 18%). И собственник недвижимости обязан перевести сумму налога государству, указав, что платит его за управляющую компанию, с которой он заключал агентский договор.

для таких, как Ирина, в России нет. А в Испании ее скромное предложение никому толком не нужно. Во-вторых, когда арендатора удается найти, возникает трудность психологического характера. Будущий наниматель, понимая, что имеет дело с владельцем, старается выторговать себе дополнительные «пряники»—уговорить поставить дополнительную бытовую технику, заменить матрасы и т. д. Управляющая компания в этом случае просто заявила бы, что это не в ее компетенции, а собственнику приходится идти арендатору навстречу, потому что найти другого не так-то просто. «Меня уже мучают дурные предчувствия, что, когда жильцы наконец-то заедут в нашу виллу, покой нам будет только сниться,—резюмирует Ирина.—Ведь решать возникающие у них бытовые проблемы придется опять-таки нам, причем находясь в России и не имея ни опыта, ни наработанной базы контактов на месте. Так что я готовлюсь к дополнительной и довольно нервной работе. Конечно, со временем все так или иначе уладится. Мы приобретем навыки арендодателей, обрастем клиентурой и агентурой. Но с мечтой о легких деньгах от аренды уже можно проститься навсегда. Легких денег здесь нет».

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


РУБЛИКИ

Как избежать душевных мук Мой опыт как арендатора свидетельствует: некоторым арендодателям просто противопоказано сдавать свое жилье другим людям. Они воспринимают присутствие «чужаков» (пусть и хорошо оплачиваемое) на принадлежащей им территории очень болезненно. Их терзает тревога, что гости что-то испортят или даже просто наведут в их доме свой

www.homes-collection.com

временный порядок. Чем сильнее их «домовитость», тем больше они страдают, и это не компенсировать никакими деньгами. Поэтому, если вам присуще такое свойство характера, либо в принципе не пускайте в свой дом никого, кроме родных и друзей, либо купите для сдачи в аренду нечто безлико-стандартное, к чему вы не сможете эмоционально привязаться.

55


СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

И

з числа средиземноморских стран, популярных среди российских покупателей недвижимости, дороже всего стоит содержание жилья во Франции: владельцы квартиры платят около €3654 в год. Далее следуют Израиль и Италия ( €3309 и €2700 соответственно). Дешевле всего обходится недвижимость в Турции и на Кипре: владельцы платят в среднем менее €2000 в год. В отличие от северян, жителям Средиземноморья не приходится тратить много денег на обогрев комнат: зима в этом регионе влажная и теплая, ле-

то—сухое и жаркое. Центрального отопления чаще всего нет, в холодное время года можно согреться с помощью кондиционеров и электрических каминов. Чтобы сократить затраты, некоторые собственники устанавливают на крышах солнечные панели, в комнатах — энергосберегающую технику, а также утепляют стены изолирующими материалами. Расходы на содержание жилья состоят из четырех основных частей: оплаты коммунальных услуг (электричества, газа и воды), работы управляющей компании, налога на недвижимость и страховки.

Собственники апартаментов и небольших коттеджей платят за содержание меньше, чем владельцы вилл. Чем больше площадь, чем лучше обустроена прилегающая территория, тем выше затраты.

56


СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

3 654 1 342

3 309 1 000

Коммунальные услуги (вода, газ, электричество, вывоз мусора), €

2 700 300 180 430

180 800

1 699

2 576 425

300 300 1 800

Услуги управляющей компании, € Страховка, €

300

2 247 340

675

200 200 1 507

1 332

Франция

Налог на недвижимость, €

1 840 400

1 679 200

400

100 360

1 040

1 019

Кипр

Турция

1 176

Израиль

Италия

Испания

Греция

Коммунальные услуги

Услуги управляющей компании

Страховка

Основную статью расходов во всех странах составляют коммунальные услуги. После покупки квартиры нужно заключить договоры на электро-, водо- и газоснабжение, а также телефонную связь. Помимо оплаты по тарифам, придется вносить абонентскую плату (около €60 в месяц), даже если жилье пустует. Дороже всего коммунальные услуги в Италии—около €1800 в год. Немало платят и жители Израиля—почти €1700. Впрочем, эта страна славится также завышенными ценами на недвижимость и потребительские товары. Здесь есть даже налог на обладание телевизором— около €90 в год, плата вносится ежемесячно. Дешевле всего вода и электричество стоят в Турции и на Кипре. Это логично, поскольку и стоимость жизни здесь ниже, чем, например, во Франции и Италии.

Управляющая компания занимается такими вопросами, как уход за садом, бассейном и другими общими территориями жилого комплекса. В большинстве средиземноморских стран она берет за свои услуги от €200 до €400 в год. Дорого обходится работа такой организации во Франции: собственники платят в среднем €9,02 за кв. м в год, или около €800 за квартиру площадью 90 кв. м. Недешево стоит и содержание частного бассейна. Расходы могут достигать нескольких тысяч евро в год (бытовая химия и услуги чистильщика обходятся примерно в €700, электричество для подогрева—€360, вода—около €1000 в год). Если за бассейном не ухаживать всего неделю, вода зацветет, и привести его в порядок будет стоить в несколько раз дороже. Гораздо выгоднее покупать дом без бассейна или жилье в комплексе, где затраты на содержание водоема распределяются между всеми собственниками.

При покупке жилья в ипотеку страхование везде является непременным условием: при отсутствии соответствующего полиса банк откажет в выдаче ссуды. Если владелец не состоит в рядах кредитополучателей, то в Израиле, Италии, на Кипре и в Турции он все равно обязан оформить страховку. Договор обычно заключается на год с возможностью продления. Ежегодно за страховку собственники жилья отдают от €180 до €400. Сумма зависит от площади объекта, местоположения и количества ценного имущества. Как правило, страхование квартиры в комплексе закрытого типа с пропускным пунктом и системой видеонаблюдения обходится дешевле, чем страхование апартаментов в неохраняемом здании. В Греции, Испании и Франции страхование добровольное, но многие владельцы оформляют полисы по собственной инициативе.

www.homes-collection.com

Налоги Высокими налогами славится Франция. В этой стране есть два типа налогов на недвижимость: taxe foncie`re (его платят владельцы независимо от того, проживают ли они в доме или нет)—он обходится в среднем в €577 в год, и taxe d’habitation (платят жильцы, то есть владельцы или арендаторы)—в среднем €989 в год. Собственники жилья во Франции тратят на налоги примерно €1342 в год. В Израиле единого налога на недвижимость нет, вместо него владельцы раз в два месяца выплачивают муниципальный налог— «арнону». Он ежегодно индексируется пропорционально индексу цен и росту средней зарплаты. Ставка налога составляет примерно €8–10 за кв. м в год. Каждый город устанавливает ставку «арноны» по своему усмотрению. А вот в Испании налоговое бремя владельца гораздо легче: собственники отдают примерно €425 в год. Здесь два налога на имущество: ежегодный налог Impuesto sobre Bienes Inmeubles (3% от кадастровой стоимости для нерезидентов или 0,3–0,4% для резидентов) и Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio—специальный налог для иностранцев (0,2–2,5% в зависимости от стоимости жилья). В Греции своя особенность: налоги на недвижимость включаются в счета за электричество. Так называемый срочный налог введен на период с 2011 по 2014 гг. Собственники жилья площадью 100–120 кв. м платят в год около €300–400. На Кипре недвижимость стоимостью менее €170 тыс. налогом не облагается. Для объектов подороже установлена ставка от 0,25 до 0,4%.

57


КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Ш

еф-повар ресторана Татьяна Старостина предложила гостям новые блюда. Советуем попробовать котлеты из чечевицы с овощным пюре из сельдерея с карри и картофельные зразы с грибной начинкой и постной сметаной. Нежная икра из запеченных на гриле овощей (баклажанов, сладких помидоров и болгарского перца) хороша и как закуска, и как самостоятельное блюдо. Щи из квашеной капусты, как и домашняя постная лапша, готовятся на наваристом бульоне из белых грибов. Изюминка постного меню—салат с медовой тыквой. Овощи и листья салата «романо», заправленные свекольным соусом, выкладываются на лепестки из тыквы, запеченной с медом, корицей и лимоном. Обязательно попробуйте десерт «Чайный пирог»: в тесто, приготовленное на основе крепко заваренного чая с бергамотом, добавляется мука и постный домашний майонез, чернослив, курага, орехи и вишневое варенье. Подается этот десерт с фруктовым соусом из вишни и клубники. На протяжении полутора месяцев меню будет неоднократно обновляться. Нескучного вам поста!

Садовая-Спасская ул., д. 24 +7 495 625 8753 www.namelnitse.ru

58

Очень ответственный пост Бренд-шеф ресторанов Bocconcino Кирилл Кармалов представил оригинальные блюда, позволяющие поддержать клиентов в нелегком труде подготовки к летнему сезону. Так, в тесто для тальятелли вместо яиц он добавил морковный сок, а в тесто для пиццы перестал добавлять пармезан. Тыквенный суп ничуть не пострадал от отсутствия сливок, но заметно преобразился благодаря протертому сельдерею и яблоку. Суп-пюре из зеленой чечевицы, минестроне из брокколи, цуккини, картофеля, кенийской фасоли с соусом песто заставят вас навсегда полюбить пост.

Рублево-Успенское ш., д. 85/1 Новослободская ул., д. 24 Кутузовский пр., д. 48 Страстной бульвар, д. 7 +7 926 926 5 926 +7 926 926 1 926 www.bocconcino.ru

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

59


КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Прошла зима, настало лето

Итальянский семейный ресторан «Лимончино» приглашает на летнюю веранду, выполненную из светлого дерева с желтыми балдахинами и шторами. В диванной зоне, утопающей в цветах, вы отдохнете от суеты и погрузитесь в атмосферу лета. Напомним, что ресторан славится шоу «Пицца-акробатика» и школой маленького пиццайоло, ежемесячными фестивалями региональной итальянской кухни. Пицца из дровяной печи, домашняя паста, вкуснейшие десерты придутся по вкусу всем. Из напитков очень популярны традиционный лимончино и домашний лимонад. Также великолепны фирменное мороженое и сорбеты.

В

ресторанах il Forno и «Лимончино» появились постные блюда на любой, самый изысканный вкус. Это и легкий салат с тайским манго, инжиром и ягодами в апельсиновом соусе, и салат корн с жареными баклажанами и сыром тофу в кунжутно-имбирной заправке, и итальянский овощной суп минестроне, не говоря уже о спагетти с помидорами пакино и таджаскими оливками, пенне ала норма с баклажанами в томатном соусе и тальятелли с соусом песто и брокколи. Приверженцы традиционных итальянских блюд закажут ризотто с цуккини и спаржей в оливковом соусе, овощную или грибную пиццу либо овощное рагу из артишоков и зеленой спаржи, тушенное с томатом и базиликом. Хороши и кенийская фасоль в томатном соусе, жареный картофель с грибами и луком, гречневая каша с грибами и картофельные зразы с белыми грибами в соусе из шампиньонов, а также вареники с картофелем и грибами с соевой сметаной. Сладкоежкам понравятся запеченное яблоко с джемом и миндалем либо с инжиром, черносливом и кедровыми орехами, маффин с черной смородиной и мильфей из свеклы и авокадо.

Неглинная ул., 8/10 +7 495 621 9080 www.ilforno.ru

60

ул. Остоженка, д. 3/14 +7 495 695 2998 www.ilforno.ru

Профсоюзная ул., д. 33 +7 499 128 2921 www.limoncino.ru

Профсоюзная ул., д. 33 +7 499 128 2921 www.limoncino.ru

Новые бургеры в Beeftro В ресторане Beeftro тоже действует специальное постное меню! Вы можете попробовать салат «Ассорти томатов», карпаччо из свеклы, салат из сельдерея, фенхеля и яблок, микс-салат с жареным сыром тофу, овощной салат. Очень полезны тыквенный суп и суп минестроне, а овощные котлетки в сметанно-клюквенном постном соусе и гречневая лапша с овощами в соусе терияки—просто объедение! Здесь вы поймете, насколько разнообразным может быть постный стол. Особенно рекомендуем овощи гриль, картофель, запеченный с черносливом и розмарином и соте из овощей. Ну и, конечно, бургеры на постной булочке с соусом «Бифтро»: с грибами и овощной. Ваш обед завершат печеное яблоко с ягодным сорбетом или карпаччо из манго с сорбетом.

Цветной бульвар, д. 26 +7 495 545 4353 www.beeftro.ru

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

61


ДАЛЕКО

62


Далеко

Иногда, когда напряженная жизнь в мегаполисе делается невыносимой, хочется улететь не просто далеко, а очень далеко. Туда, где пальмы, море и песок. Где пляжный рай круглый год, где коктейли и ром льются рекой и в зажигательном ритме пляшут беззаботные туземцы. Все это можно найти на прекрасных тропических островах, коих на земном шаре хватает. Но какой же выбрать?  Текст: Инна КАзанова

www.homes-collection.com

63


ДАЛЕКО

К

Сент-Китс и Невис

64

Общая площадь островов 261 кв. км

Длительность перелета из Москвы от 18 часов

Население 50 000 человек

Виза нужна

Валюта восточно-карибский доллар

Ужин в ресторане от $25 на человека Литр бензина $3,27

Аренда машины от $45 в день Прием у терапевта в частной клинике от $100 Порог входа на рынок недвижимости от $400 000

арибские острова—не самые ближние для тех, кто летит из России. Так, до острова Сент-Китс нужно лететь около суток с пересадкой в Лондоне или Майами. К тому же гражданам РФ для посещения Сент-Китса и Невиса требуется виза. Анкету для ее получения можно заполнить онлайн на сайте правительства островов. Решение о выдаче визы принимается в срок 1–3 дня, а стоимость оформления составит £30. Зато того, кто решится на такое путешествие, ждет награда: помимо прелестей островной природы и климата, он найдет порядок, цивилизованность и политическую стабильность. Все это досталось Федерации Сент-Китс и Невис как британское колониальное наследие. Да и сейчас формально главой страны остается английская коро-

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ДАЛЕКО

лева, хотя фактически государством управляет премьер-министр. Ныне маленькое государство—полноправный член Британского Содружества, а также ООН и многих других международных организаций. Острова стремительно превращаются в модный курорт. «Федерация Сент-Китс и Невис завоевывает первенство по популярности среди требовательной публики—сегодня сюда стремятся американские знаменитости. Опра Уинфри, Бритни Спирс, Сильвестр Сталлоне—вот лишь несколько звезд, которых очаровали красота и спокойствие Сент-Китса»,—рассказывает Нури Катц (Nuri Katz), президент APEX Capital Partners Corp. Поскольку страна привлекает обеспеченных туристов, недвижимость в ней рассчитана на состоятельных людей. Здесь нет массовой застройки, а пред-

www.homes-collection.com

ложение объектов ограничено. В среднем апартаменты с одной спальней стоят от $400 тыс., с двумя спальнями— от $600 тыс., виллы—от $1 млн. Банки Сент-Китса и Невиса предлагают ипотечное кредитование, в том числе и для иностранцев. Ни для физических лиц, ни для компаний с иностранным владением ограничений на приобретение недвижимости нет. Но особый интерес для российских граждан представляет возможность получить гражданство. Его можно обрести двумя способами: с помощью покупки недвижимости на сумму не менее $400 тыс. или благотворительного взноса в «Сахарный фонд» (SIDF) в размере $250 тыс. «Несколько обязательных условий: инвестор не имеет права продавать недвижимость в течение 5 лет; необходимо уплатить государственную пошлину; следует пройти медицинс-

кую проверку и проверку службами безопасности»,—добавляет Нури Катц. Паспорт Сент-Китса и Невиса дает право безвизового и упрощенного въезда в 126 стран мира, среди которых Великобритания и все страны Шенгенского соглашения. Одно из главных преимуществ программы получения гражданства—в ее скорости и удобстве. Оформление документов занимает 4–6 месяцев, кроме того, их можно подать дистанционно. Заявителю также нет необходимости присутствовать в стране для получения гражданства. Кроме того, здесь нет подоходного налога как для физических, так и для юридических лиц, занимающихся бизнесом за пределами страны. Нет и налога на наследование, что позволяет рассматривать множество решений для планирования семейных инвестиций.

65


ДАЛЕКО

66

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ДАЛЕКО

Сен-Бартелеми

Площадь острова 21 кв. км

Виза нужна

Литр бензина $1,3

Население 8900 человек

Длительность пребывания по туристической визе 90 дней

Аренда машины от $65 в день, депозит от $1300

Валюта евро Длительность перелета из Москвы 12 часов

О

стров Сен-Бартелеми такой маленький, что его и называют сокращенно—Сен-Барт. Принадлежащий к французскому заморскому сообществу, он часто именуется «карибскими Каннами» и «островом миллионеров». И правда—говорят здесь по-французски, расплачиваются евро, а что до магнатов, то они всегда были неравнодушны к этому маленькому кусочку суши. Когда-то Дэвид Рокфеллер купил здесь землю, с чего и началась на острове история элитного туризма, а четыре года назад то же самое сделал Роман Абрамович. «Карибский Сен-Тропе, похожий на городок Лазурного Берега, привлекает богатых людей мягким тропическим климатом, красивой природой, уединенностью и избранностью отдыхающей публики»,—утверждает Варден Авалиани, руководитель направления зарубежной недвижимости Welhome.

www.homes-collection.com

Аэропорт на острове тоже почти игрушечный: он может принять только небольшие 15–20-местные самолеты. Перелеты осуществляются в два этапа— до международного аэропорта на одном из соседних островов, Сен-Мартен, а оттуда уже 15 минут лета до Сен-Барта. Из России долететь до Сен-Барта можно рейсами через Париж, Амстердам или Лондон. Для въезда достаточно иметь французский «шенген», если же его нет, можно оформить визу для заморских территорий Франции во Французском визовом центре в Москве (можно запросить визу с пометкой DFA, которая позволяет посещать все островные государства Франции в Карибском море). Время пребывания на острове—не более 90 дней. Рынок Сен-Барта по понятным причинам очень узкий, в основном продаются участки. Их свободно могут покупать

Ужин в ресторане от $90 на человека

Порог входа на рынок недвижимости участки от $650–900 тыс., виллы от $2,6 млн

и иностранцы—как физические лица, так и юридические. Однако здесь предусмотрены очень строгие правила получения разрешения на строительство— его следует испрашивать у местных архитектурных и градостроительных учреждений. Вопрос о ВНЖ рассматривается в индивидуальном порядке, и успех зависит от множества факторов: «Учитывается, к примеру, какие инвестиции вкладываются в страну кандидатом, с кем он хочет приехать, какой у него социальный статус и т. д. Остров облюбован богатейшими людьми мира, и государство не стремится расширять демографию. Иными словами, подать документы на ВНЖ могут все, но лишь единицы получают этот статус»,—говорит Варден Авалиани. С ВНЖ Сен-Барта можно без визы посещать Францию, но находиться на ее территории разрешено не более 6 месяцев в год.

67


ДАЛЕКО

68

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ДАЛЕКО

Каймановы острова

Общая площадь островов 264 кв. км Население 54 400 человек Валюта доллар Каймановых островов Длительность перелета из Москвы 14 часов

К

аймановы острова, лежащие немного южнее Кубы,—место для тех, кто боится соскучиться. Жизнь в стране бурлит: тут проходит масса фестивалей и спортивных чемпионатов, недели высокой кухни и другие мероприятия. Ежегодно здесь проводится Пиратская неделя, на которую туристы со всего мира приезжают специально— посмотреть на веселое театрализованное действо, походить в костюме пирата, принять участие в конкурсах песен или красоты. Кстати, о кухне. Каймановы острова недаром называют кулинарной столицей Карибов. Поскольку здесь разводят черепах, то их мясо—неотъемлемая часть местных блюд, так же как омары, красный морской окунь и другие морепродукты, а также маниока, плоды хлебного дерева, зеленые бананы и всевозможные пряности. Суп из морской черепахи, жаркое из черепахи в кокосовом соусе, омар, тушенный с овощами и острым перцем, севиче из свежего моллюска «конка» с соком лайма—все это можно продегустировать в одном

www.homes-collection.com

из 200 ресторанов на морском берегу. Сладкоежки могут заказать ромовую бабу со вкусом банана, манго, ананаса или кокоса. Остров Большой Кайман отлично «оборудован» для постоянного проживания: страна по праву гордится современным госпиталем, прекрасными частными школами и детскими садиками, основанными на школьных системах Великобритании и США, есть здесь и университеты. Как рассказала Анжелика Мартюк, директор по развитию бизнеса в России и странах СНГ International Realty Group, на Каймановых островах для иностранцев нет ограничений на владение собственностью, причем владеть можно разными способами—лично, посредством компании или траста, если данное предприятие имеет местную регистрацию. Процесс же покупки недвижимости очень прост и регулируется сочетанием американских и канадских законов, широко применяемых на Карибах. «Здесь настоящая безналоговая гавань с отсутствием прямого налогообложения для местных жителей, иностранных инвесторов или корпораций,—добавляет экс-

Виза нужна Длительность пребывания по туристической визе 1 месяц (можно продлевать) Ужин в ресторане от $15 на человека

Аренда машины $102 за 1 день, $473 за 7 дней Прием у терапевта в частной клинике от $100 Порог входа на рынок недвижимости $275 000

Литр бензина $1,52

перт.—Нет подоходного налога, налогов на имущество, наследство и прирост капитала, а также на доходы, полученные от инвестиций в недвижимость». Иностранные граждане могут получить ВНЖ без права на работу. Для этого нужно доказать, что они инвестировали в недвижимость на Каймановых островах не менее $600 тыс., имеют доход не менее $12 тыс. в месяц и у них нет серьезных судимостей. Сертификат резидента выдается сроком на 25 лет и может быть продлен. Супруги заявителей, дети и родители-пенсионеры тоже получают разрешение проживать на островах без права на работу. Получить сертификат относительно просто, и разрешение, как правило, предоставляется в течение 6 недель, но юридические расходы составят $2,5 тыс. Покупка дорогой недвижимости и инвестиции в местный бизнес могут дать право на гражданство Каймановых островов (опять-таки, каждая заявка рассматривается индивидуально). Оно, как и любое гражданство Британских заморских территорий, дает право на получение гражданства Великобритании.

69


ДАЛЕКО

Сейшельские острова

Общая площадь островов 455 кв. км

Виза безвизовый режим для россиян

Население 88 000 человек

Длительность пребывания по туристической визе до 90 дней

Валюта сейшельская рупия Длительность перелета из Москвы 10 часов

70

Ужин в ресторане $40–100 на человека

Аренда машины от $45 в день Прием у терапевта в частной клинике от $20 Порог входа на рынок недвижимости от $100 тыс.

Литр бензина $1,89

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ДАЛЕКО

С

ейшелы лежат в Индийском океане, севернее Мадагаскара. По сравнению с Карибами, они расположены ближе к Европе, и добираться туда легче. На новогодние и майские праздники из Москвы летают прямые рейсы. К тому же для россиян там действует безвизовый режим, по которому можно находиться в стране до 90 дней, а если вам понравится настолько, что не захотите возвращаться, то, заплатив 5000 сейшельских рупий ($428), вы получите разрешение еще на 90 дней. И еще один приятный пустячок: москвичам не надо переводить часы, у нас с Сейшелами один часовой пояс. Поскольку островами исторически владели европейцы—французы и англичане, здесь господствует европейский уклад жизни. Сегодня 115 островов, образующих государство, представляют собой независимую демократическую республику, в которой, тем не менее, действует английское право. Местное население очень пестрое; это дружелюбный, спокойный народ; уровень гра-

www.homes-collection.com

мотности людей тут высокий, а преступность почти отсутствует. Многие выбирают Сейшелы как место не только для отдыха, но и для инвестиций: это безопасно и выгодно. Одни используют острова как оффшор, другие ведут бизнес. Закон о международных предпринимательских компаниях, который предусматривает льготы и гарантии для инвесторов, постоянно дорабатывается и дополняется в интересах бизнеса. Государство приветствует иностранные инвестиции—ведь они развивают инфраструктуру, туристические объекты, создают рабочие места. Крупным инвесторам и покупателям высококачественной недвижимости предоставляются особые условия. «Для покупки на имя иностранного физического лица по закону необходимо получать специальное разрешение от правительства. Однако некоторые крупные девелоперы на Сейшелах добились специальной концессии, и теперь при покупке недвижимости в этих проектах иностранец такое право получает автоматически,—рассказывает Виктория Конторэ, официальный предста-

витель Правительства Сейшел по вопросам инвестиций и торговли в России и странах СНГ.—Для компании с иностранными владельцами действуют те же правила». Налог на покупку недвижимости для иностранцев составляет более 15% от стоимости объекта. Вопрос о ВНЖ решается государственными органами в индивидуальном порядке. Его может получить либо инвестор, либо сотрудник сейшельской компании, либо владелец недвижимости, но только при покупке у крупных девелоперов в определенных проектах, либо человек, вступающий в брак с сейшельским гражданином. Покупателям жилья в крупном курортном проекте, имеющем национальное значение, ВНЖ предоставляется на пять лет для всей семьи с правом продления, с последующей возможностью выдачи ПМЖ и гражданства. ВНЖ прав свободного въезда в другие страны не дает: такую возможность имеют только граждане островов. Имея паспорт гражданина Сейшел, можно без виз въезжать в страны Евросоюза и многие другие.

71


ДАЛЕКО

Маврикий

Площадь острова 2040 кв. км

Длительность перелета из Москвы 10,5 часов

Население 1300 000 человек

Виза безвизовый режим для россиян

Валюта маврикийская рупия

О

Длительность пребывания по туристической визе 60 дней

стров Маврикий, что к востоку от Мадагаскара, выбирает тот, кто хочет насладиться разнообразным отдыхом. На маленьком острове природа разместила и прекрасные пляжи, и горы, и джунгли, а почва здесь и вовсе семи разных цветов. Тут можно не только купаться и загорать, но и совершать восхождения, кататься на мотоциклах и исследовать остров, воображая себя первооткрывателем. К услугам отдыхающих—масса развлечений: кайтинг, подводные погружения, гольф, теннис, изучение островных традиций и кухни… На Маврикии живет множество племен и народностей, не считая европейцев, индийцев и выходцев из Юго-Восточной Азии—настоящее вавилонское столпотворение. Местные говорят в основном на креольском языке, производном от французского, но официальный государственный язык—английский. Здесь соприкасаются различ-

72

Ужин в ресторане $55 на человека Литр бензина $1,7 Аренда машины от $180–200 в день Прием у терапевта в частной клинике от $15–20

ные культуры и религии, что находит отражение и в архитектуре страны: так, в столице Порт-Луи соседствуют мечеть Джума, индуистский храм Маэсварат и христианский собор Сент-Джеймс. Кроме того, тут можно приобщиться к аюрведе, йоге, пранаяме, медитации и другим восточным практикам—их будут преподавать настоящие гуру. Для поддержания красоты и здоровья отдыхающие могут прибегнуть к лечению местными глинами и речными грязями, кофейными обертываниями, целебными маслами из местных растений и т. д. Маврикий—место достаточно дорогое, здесь много роскошных отелей, которые предлагают широчайший ассортимент развлечений и оздоровительных процедур. Иностранцам здесь позволяется покупать недвижимость, но на определенных условиях. Стоимость собственности, приобретаемой по схеме IRS (Integrated Resort Scheme), должна

быть не ниже $500 тыс. Инвестор, воспользовавшийся данной схемой, автоматически получает ВНЖ. Приобретение недвижимости по схеме RES (Real Estate Scheme) не ограничено минимальной стоимостью собственности, однако не дает автоматического права на получение ВНЖ. Наконец, иностранцы, имеющие ВНЖ с неограниченным сроком действия, имеют право приобрести любую недвижимость на территории страны. Кроме того, ВНЖ выдается паспортноиммиграционной службой иностранцам, работающим на Маврикии по контракту, а также супругам маврикийских граждан. Для приобретения гражданства в порядке натурализации необходимо прожить на территории страны 6 лет. Для инвесторов, вложивших на территории Маврикия не менее $500 тыс., срок проживания, необходимый для получения гражданства, сокращается до 2 лет.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ДАЛЕКО

www.homes-collection.com

73


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

www.homes-collection.com

75


Pattaya Таиланд

Об объекте Centara Grand Residence—единственный проект в Паттайе, который совместит преимущества шикарного кондоминиума и отеля высшей категории под управлением Centara Hotels & Resorts, одной из лучших гостиничных сетей в Азии. Этот небоскреб, состоящий из трех башен высотой в 36, 39 и 46 этажей, расположен на побережье района Джомтьен. Все окна смотрят на Сиамский залив и бухту Паттайи. Во всех апартаментах—от квартир с одной спальней (65 кв. м) до роскошного дуплекс-пентхауса с 5–7 спальнями (от 500 кв. м)—высокие потолки, элегантно-утонченный дизайн интерьеров, продуманный до мелочей. Ряд двухуровневых апартаментов располагает приватными бассейнами. Кроме того, в каждой из башен спроектирована терраса с бассейном, фитнес-центром, SPA и тропическим садом.

+66 899 392 117 +7 499 346 3721 +7 964 720 0775 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

О компании Компания Tulip Group стоит за такими знаковыми проектами, как Waterfront Suites and Residences под управлением отеля Park Plaza Hotel Europe, Centara Grand Pattaya, Centara Avenue Residence & Suites. Tulip Group—создатель роскошных курортных отелей и кондоминиумов мирового уровня. Компания разработала и завершила множество проектов кондоминиумов в Паттайе и Бангкоке.

76

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


Pattaya Таиланд

Об объекте Waterfront Suites and Residence представляет собой 50-этажную башню, состоящую из 300 резиденций и 100 номеров Park Plaza Hotel. Здание расположено в удивительно красивом месте, и с его просторных балконов открываются захватывающие дух виды. Площадь апартаментов начинается от 44 кв. м и достигает в пентахаусах 686 кв. м. К услугам счастливых обладателей жилья в Waterfront Suites and Residence—2 бассейна, джакузи, гимнастический зал, фитнес-зона, сауна, роскошный ресторан с панорамными видами на Сиамский залив, ультрасовременная зона лобби, подземная парковка, скоростные катера. А также прекрасный сервис, консьерж, служба безопасности, кабельное ТV. Проект будет полностью находиться под управлением Park Plaza Hotel Europe.

+66 899 392 117 +7 499 346 3721 +7 964 720 0775 daria@tulipgroup.co.th tulipgroup.co.th

О компании Компания Tulip Group растет и развивается быстрыми темпами. Ее выбирают требовательные клиенты, которые ищут элитные объекты с уникальным расположением, высоким качеством строительства и отделочных материалов, современным оборудованием, элегантным дизайном и самым лучшим сервисом и желают вести по-настоящему изысканный стиль жизни.

www.homes-collection.com

77


АВСТРИЯ

О компании

+43 664 207 7646 elena.garanina office@immotrading.cc www.immotrading.cc

Компания Immotrading GMbH—это ваш компетентный партнер на австрийском рынке элитной недвижимости. Австрия—страна с одним из самых высоких уровней жизни в мире. Столица Австрии Вена традиционно занимает топовые позиции в рейтинге наиболее комфортных для проживания городов мира. Мы предлагаем разработку проектов недвижимости под заказ и русскоязычное сопровождение сделки в России и Австрии. На нашем сайте вы также найдете уже завершенные проекты. Сообщите нам ваши пожелания, и мы вместе воплотим их в реальность.

385 кв. м

4 спальни

5 ванных

   

Продажа и аренда недвижимости в Австрии Инвестиционные объекты Гибкая система скидок Консультации по финансированию, налоговым и юридическим вопросам Помощь в организации переезда Дизайн интерьера Строительные проекты Организация смотровых туров

участок 7,65 соток

Замечательная роскошная вилла-шале в районе Steuerberg, с видом на гору Wilder Kaiser, удобно расположена в центре города и построена в тирольском стиле с применением высококачественных материалов. Из гостиной-столовой на верхнем этаже, с открытым камином и двумя балконами-террасами, выходящими на юг и на запад, можно наслаждаться солнцем и прекрасны-

78

   

€3 500 000

.. Kitzbuhel Шале

Услуги

ми видами на горы в течение всего дня. Из каждой спальни имеется выход в собственную часть сада. В подвале расположены подсобные помещения и большой оздоровительный центр. Есть гараж на 2 машины и парковка. Дом полностью отапливается за счет геотермальной энергии. В нескольких минутах ходьбы— центр Китцбюэля и термальный курорт.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


Б О Л ГА Р И Я

О компании

+7 495 363 0156 +359 2 9 11 50 bulgarianproperties.ru msk@bulgarianproperties.ru www.bulgarianproperties.ru

«БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС»— крупнейшее и авторитетнейшее агентство недвижимости, работающее с 2003 г. Имеет более 55 000 предложений в базе, оказывает полный спектр услуг по покупке, продаже, аренде недвижимости, юридическому оформлению, меблировке, управлению недвижимостью. Занимается строительством, девелопментом, инвестиционными проектами.

от €18 178

Услуги

Преимущества

 Ознакомительная поездка  Открытие счета в банке, по-

   

мощь в оформлении ипотеки, страхование Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ, гражданства Проектирование, строительные и подрядные работы Юридическое сопровождение на всех этапах покупки Инвестиционный консалтинг, продажа готового бизнеса

Созданная сеть офисов и представительств обеспечивает постоянный поток выгодных предложений во всех популярных городах и курортах. В офисах компании работают свыше 100 специалистов— опытные риэлторы, юристы и менеджеры, сконцентрированные на потребностях покупателя. Компания представлена во всех секторах рынка недвижимости, обслуживает все группы клиентов.

от €94 430

от €30 000

Sunny Beach

Sunny Beach

Lozenets

Апартаменты

Виллы

Апартаменты

«Сансет Делюкс»—элитный комплекс по справедливой цене. Возле лучших морских курортов Болгарии. Инфраструктура и сервис, безупречное качество, отличная планировка, рассрочка.

«Виллы Сансет»—коттеджный поселок премиум-класса на море. Энергоэффективные дома, дешевые в обслуживании. Богатый выбор услуг, развлечений. Отделка, меблировка. Рассрочка.

«Емберли»—комплекс класса люкс в курортном морском поселке Лозенец. Высокий стандарт строительства, качественная отделка, инфраструктура и сервис. Гибкие схемы оплаты, рассрочка.

от €44 500

от €39 112

от €25 695

Sunny Beach

Sunny Beach

Sunny Beach

Апартаменты

Апартаменты

Апартаменты

«Бумеранг» — уникальный комплекс на второй линии, в 250 м от моря. Великолепные архитектура и дизайн, высокое качество отделки. Множество удобств, виды на море и парк. Рассрочка.

Новый курортный комплекс «Романс Марин» находится рядом с набережной. Высокое качество строительства от девелопера с отличной репутацией. Спецусловия при покупке квартиры. Рассрочка.

Архитектура курортного комплекса «Марвел 2» отличается продуманностью. Высококачественные строительные и отделочные материалы. Выбор удобств и услуг. Рассрочка. До моря 250 м.

www.homes-collection.com

79


ГЕРМАНИЯ

О компании North West Estate—оператор рынка залоговой недвижимости Германии. Компания обладает уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже, владеет эксклюзивными правами на продажу более чем 500 объектов и предприятий, абсолютное большинство из которых уже сданы в аренду и приносят стабильный высокий доход.

+7 495 504 3784 +7 812 309 5106 +49 341 241 6620 info@nw-estate.com www.nw-estate.ru

€4 000 000

Услуги

Специальные акции

      

Юридическое сопровождение Бухгалтерское обслуживание Управление недвижимостью Ипотечное кредитование Персональный менеджер Налоговое планирование Инвестиционное консультирование  Консультации по ВНЖ и ПМЖ  Весь сервис на русском языке

 Скидки до 70% от рыночной

цены  Открытие GMbH за один день  Открытие счетов в немецких

банках

от €800 000

от €3 000 000

Berlin

Berlin

Berlin

Бизнес-центр 5500 кв. м участок 24 сотки

Сеть супермаркетов 1000–3000 кв. м участок 20–50 соток

Бизнес-центры 2000–10 000 кв. м

Бизнес-центр класса А, включающий в себя 3 офисных здания и магазины. Есть лифты с системой безопасности, подземный гараж, выполнена отделка мрамором. Объект сдан в аренду.

Супермаркеты сети Hoffmann разной площади в Берлине и Гамбурге. Новые здания, отличное расположение, договоры аренды сроком на 15 лет. Доходность 7–10% годовых. Кредит 4%.

Офисные центры, сданные в аренду государственным структурам, в Берлине, Гамбурге и Бремене. Надежные арендаторы, длительные договоры аренды. Доходность 7–11% годовых. Кредит 4%.

от €300 000

Hamburg АЗС 2000–10 000 кв. м

20–100 соток

Земля в собственность в Берлине, Гамбурге и Штутгарте с построенными АЗС. Предлагаются по одной или пакетами до 300 АЗС. Хорошее расположение. Доходность 8–15%. Длительные договоры аренды.

80

от €200 000

участки 10–150 соток

от €300 000

Leipzig

Berlin

Доходные дома 400–1500 кв. м участки 2–10 соток

Торговые центры 500–5000 кв. м участки 1–100 соток

Доходные дома с капитальным ремонтом в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и Дюссельдорфе. Хорошее расположение, сданы в аренду. Доходность 8–20%. Банковские залоги—доаукционная продажа.

Торговые центры в Берлине, Лейпциге, Гамбурге, Бремене. Объекты сданы в аренду, выполнен капремонт. Доходность 10–30%. Банковские залоги—доаукционная продажа. Возможен кредит.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ГЕРМАНИЯ

О компании L&B Immobiliya—одна из крупнейших компаний, успешно работающая на рынке недвижимости Германии на протяжении многих лет. Основной деятельностью компании является продажа недвижимости покупателям из России и стран СНГ, других стран мира. Команда профессионалов предоставляет качественный сервис и обеспечивает быстрое и четкое оформление сделок.

+49 0 162 100 85 16 +49 0 30 76 2149 75 +7 499 504 2807 katelehmann info@immobiliya.de www.immobiliya.de

от €101 684

Berlin Квартира 34–90 кв. м

1–3 комнаты

Высококачественные апартаменты в новостройке в центральном районе. Балконы, паркет. Быстрая сдача в аренду. Рядом метро, рестораны, развитая инфраструктура. 10 мин. до Александерплатц.

Услуги

Преимущества

 Полное сопровождение сделки  Защита интересов покупателя  Пересылка корреспонденции,

подготовка документов для оплаты покупки через российский банк  Передача квартиры в домоуправление  Помощь в открытии счета в немецком банке  Помощь в ремонте, сдаче в аренду и многое другое

.. Waldmunchen

L&B Immobiliya имеет многолетние связи с крупнейшими владельцами недвижимости и застройщиками, маклерами и немецкими банками, благодаря чему предлагает богатый выбор самых интересных объектов недвижимости. У нас более 1000 предложений по всей территории Германии. Также мы подберем для клиента подходящий объект по заданным критериям.

€8 490

от €72 500

Berlin

Квартира 44 кв. м

Квартиры от 28 кв. м

Двухкомнатные меблированные апартаменты в курортном комплексе Баварии недалеко от границы с Чехией. В комплексе бассейн, ресторан, сад. Рядом горнолыжные спуски и озеро с пляжем.

Квартиры в районе Charlottenburg. Возможна покупка свободными, с мебелью или без, или сданными в аренду. Гарантированная аренда €8,5/кв. м. Рядом торговая улица, кафе и т. д.

1 спальня

€1 600 000

€10 200

Berlin

Berlin

Bavaria

Коммерческая недвижимость 1421 кв. м

Квартиры от 61 кв. м

Квартира 1 спальня

Здание 1880 г. продается под ресторан, частный музей, офис или пр. В очень хорошем состоянии, есть разрешение на проведение мероприятий до 460 чел. Высококачественные коммуникации.

Квартиры класса люкс в центре Берлина— Sony Center. Большие окна, паркет, кондиционер, подогрев пола, встроенный кухонный гарнитур с оборудованием. В доме круглосуточная охрана и консьерж.

Квартира в Баварии, на популярном горнолыжном курорте Geyersberg. Большой балкон с видом на горы. Встроенная кухня, мебель. Центральное отопление. В комплексе имеется бассейн, сауна, ресторан.

www.homes-collection.com

1 ванная

81


ИСПАНИЯ

О компании Elite-Expert оказывает полный комплекс услуг по всем операциям, связанным с куплей-продажей и арендой квартир, домов и земельных участков в Испании. Предлагая комплексные услуги по приобретению недвижимости в Испании, мы берем на себя все заботы о том, чтобы процедура покупки была максимально простой и приятной для вас. Доверьтесь экспертам!

REAL ESTATE SPAIN

+34 952 907 181 +34 647 887 003 info@elite-expert.com www.elite-expert.com

€220 000

Marbella Апартаменты 164 кв. м 2 спальни

Поиск объектов недвижимости Получение NIE Получение вида на жительство Открытие банковского счета и консультации по вопросам кредитов  Полное юридическое сопровождение сделки  Оформление ипотечного кредита на выгодных условиях

от €155 000

2 ванные

Апартаменты от 80 кв. м 2–3 спальни

Puerto Banus 2 ванные

Апартаменты расположены в нескольких минутах от пляжа, в одном из самых популярных люкс-комплексов в Пуэрто Банусе. Круглосуточная охрана, два бассейна, роскошные тропические сады.

€550 000

Puerto Banus 2 ванные

Апартаменты и пентхаусы с видами на море. Встроенная кухня, встроенные шкафы, в цену входит парковочное место и кладовка. Бассейны, сады, детская площадка. Цены снижены!

€399 000

82

   

Fuengirola

Комплекс в пешей доступности от пляжа и порта Кабопино, в 10 мин. езды от центра Марбельи. Апартаменты с оборудованной кухней и ванной. В стоимость включено гаражное место.

Апартаменты 142 кв. м 2 спальни

Услуги

Апартаменты 125 кв. м 2 спальни

2 ванные

Апартаменты рядом с Пуэрто Банусом. Виды на море и порт. Мебель, кондиционер, подогреваемые полы, сигнализация, спутниковое ТV. В комплексе есть бассейны, тренажерный зал и сауна.

€1 400 000

€695 000

Marbella

Puerto Banus

Вилла 328 кв. м 4 спальни 5 ванных

Апартаменты 160 кв. м 3 спальни 3 ванные

Современная вилла на второй линии моря в Марбелье. 50 м от моря, высочайшее качество строительства, современный дизайн и материалы. Великолепный вид на море из окон спален.

Просторные апартаменты-дуплекс, расположенные в самом сердце города, недалеко от порта. Прекрасные виды, два шага до всевозможных ресторанов, магазинов и потрясающих пляжей.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Компания Construcciones Stan Lloret более 10 лет активно работает в городе Ллорет де Мар на побережье Коста Брава по следующим направлениям: строительство коттеджей с последующей продажей, строительство на заказ, купля-продажа и аренда всех видов недвижимости на побережье Коста Брава. Мы можем предоставить архитектора и помочь вам с ремонтом, поможем подобрать инвестиционный проект, обеспечим полное ведение и оформление сделки. В офисе вас всегда встретит русскоязычный персонал, готовый помочь по любым вопросам.

+34 972 374 158 +34 638 924 603 info@stanlloret.com www.stanlloret.com

€1 500 000

           

Оформление приглашения для визы Бронирование отеля, квартиры или дома Организация смотрового тура Встреча в аэропорту Предоставление переводчика Открытие счета в банке Помощь в получении ипотеки Получение номера иностранца (NIE) Юридическая помощь Любые виды страхования Оформление договоров на коммунальные услуги Покупка мебели, машины, поиск персонала

€2 300 000

€2 500 000

Tossa de Mar

Tossa de Mar

Tossa de Mar

Вилла 338 кв. м 5 спален 5 ванных участок 20 соток

Вилла 429 кв. м участок 20 соток

Вилла 490 кв. м 5 спален 5 ванных участок 20 соток

Вилла с видом на горы, 250 м до пляжа Santa Maria. Спортзал, терраса 140 кв. м, бассейн 60 кв. м. Паркинг и гараж на 2 машины. В охраняемой урбанизации теннисный корт, мини-гольф и т. д.

Вилла с видом на море в охраняемой урбанизации с инфраструктурой в 2 мин. от пляжа Santa Maria. Терраса-солярий. В саду автополив, деревья, бассейн 10 х 5 м, пруд. Гараж на 4 машины.

Вилла с видом на море. Спортзал, терраса 140 кв. м, бассейн 44 кв. м. Паркинг на 2 места и гараж на 2 машины. В охраняемой урбанизации теннисный корт, ресторан и т. д. До пляжа 200 м.

€420 000

€600 000

€850 000

Lloret de Mar

Lloret de Mar

Lloret de Mar

Вилла 170 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 8 соток

Вилла 220 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 9 соток

Вилла 384 кв. м 3 спальни 4 ванные участок 8 соток

Дом 2008 г. постройки с панорамным видом на горы. Готов для проживания. Отопление и кондиционер, сигнализация. Гараж. Бассейн. Сад с фруктовыми деревьями и автополивом. До пляжа 4 км.

Дом с видом на море, расположенный на ровном участке. В доме 2 террасы, камин, автономное дизельное отопление. На участке автополив, бассейн, гараж на одну машину. До пляжа 1 км.

Вилла с панорамным видом на море в живописном районе в 4 км от пляжа. 3 террасы. Гараж на 2 машины. Отопление и кондиционирование. Ухоженный участок. В 2 мин.—бассейн, мини-гольф и т. д.

www.homes-collection.com

83


ИСПАНИЯ

+7 495 624 35 65 +7 495 795 15 86 +7 495 641 20 00. irina@masamos.ru www.masainternational.ru

О компании

Смотровой тур

При приобретении зарубежной недвижимости очень важно заручиться поддержкой профессионалов с богатым опытом и солидной репутацией. Компания MASA International как нельзя лучше соответствует этим требованиям. За 31 год работы мы продали более 32 000 домов покупателям из 23 стран мира. Власти и администрация Коста Бланка знают нас как надежную риэлторскую компанию—а значит, вы можете быть уверены в нас на 100%. В отделе по работе со странами Восточной Европы работают русскоговорящие сотрудники.

Наша компания организует ознакомительные поездки в Испанию. Мы оформляем визы, билеты и медицинскую страховку на время тура. Вам нужно будет только определиться с датой и позвонить нам. Поездка рассчитана на 4 дня, в течение которых вам покажут три региона, где мы работаем, и объекты недвижимости, соответствующие вашему запросу. Мы предлагаем проживание в отеле MASA по льготной цене, трансфер из аэропорта в отель и обратно и экскурсию по объектам. Русскоговорящий гид и машина предоставляются бесплатно.

от €155 000

Guardamar Квартиры

€466 796

Ciudad Quesada

от 57 кв. м

1–3 спальни

Вилла

Новый жилой комплекс с красивыми видами на море. Есть крытый обогреваемый и открытые бассейны, джакузи, тренажерный зал, сауна и зеленые территории. Рядом песчаные пляжи.

от €115 000

118 кв. м

3 спальни

2 ванные

участок 6,7 соток

Меблированная вилла в районе Донья Пепа, рядом с магазинами, ресторанами и барами, гольф-полями, авквапарком, SPA-центром и парком. Свой бассейн и панорамный вид на соленые озера.

от €169 000

€104 800

Orihuela Costa

Torrevieja

Costa Almeria

Квартиры 65 кв. м 2 спальни

Бунгало от 65 кв. м

Бунгало от 53 кв. м

2 ванные

Новые квартиры в закрытом комплексе рядом с пляжем La Zenia и магазинами. Зеленая территория, бассейн. Можно приобрести гараж. Система «умный дом», высококачественные материалы.

84

2–3 спальни

Бунгало с солярием или палисадником в городе Ла Мата. В комплексе—бассейн, детская площадка и подземная парковка. До пляжа 200 м. Рядом вся инфраструктура. Виды на море, бассейн или парк.

1–3 спальни

Бунгало с садом или солярием в Сан Хуан де Террерос. В комплексе—выход на пляжи, бассейны для взрослых и детей, подземная парковка и кладовые. Виды на море и парк, рядом гольф-поля.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


И ТА Л И Я

О компании

Услуги

Sole Lago—итальянское агентство недвижимости с 25-летним опытом работы. Мы предлагаем на продажу и в аренду больше 500 объектов по цене от €5 тыс. до €50 млн по всей территории Италии. Мы можем удовлетворить любые требования по выгодным ценам, а также поможем со строительством, ремонтом, предоставим все виды технической и дизайнерской помощи. Наши офисы расположены на озере Bolsena, в одном из самых красивых мест Италии, в нескольких километрах от Тосканы и Умбрии—там, где мы работаем особенно активно. Агентство входит в профессиональную ассоциацию FIAIP.

+39 377 993 1115 (говорим по-русски) +39 320 035 5795 info@solelago.it www.solelago.it

€3 500 000

 Полное юридическое сопровождение сделки  Услуги переводчиков  Сотрудничество с продавцами и покупателями на-

прямую, без посредников  Индивидуальный подход, учет всех пожеланий

клиента  Поиск недвижимости в т. ч. вне собственной ба-

зы данных  Организация ознакомительных поездок  Гарантия конфиденциальности

€356 310

€375 000

Canino

Ravenna

Bolsena

Вилла 1650 кв. м 12 комнат 5 ванных участок 1,2 га

Вилла 102 кв. м

Вилла 150 кв. м 7 комнат 2 ванные участок 6 соток

Вилла в Лацио с видом на море и садом. Отделка высочайшего качества. 5 каминов, теплые полы, система «умный дом», сейсмостойкость. В 15 мин езды от моря и озера, в часе езды от Римa.

Вилла с винным погребом и садом в нескольких шагах от моря. Видеофон, спутниковое ТВ, подвесная сантехника, биокерамика, теплые полы, солнечные батареи, дорогая отделка, сейф.

В Больсене предлагается двухуровневая вилла с великолепным видом на озеро и частным выходом к пляжу. Имеются камин, террасы с видом на озеро. Сад с пристройкой и верандой.

€1 450 000

€10 000 000

€5 200 000

4 комнаты

Bolsena

Monte Argentario

Forte dei Marmi

Вилла 1260 кв. м 10 ванных участок 3 га

Вилла 530 кв. м

Вилла 880 кв. м 11 комнат 7 ванных участок 1,534 га

Предлагается трехэтажная вилла в Лацио с панорамным видом на озеро, террасами, камином. Окружена садом с большим бассейном. Площадь виллы при желании может быть увеличена на 20%.

Двухуровневая вилла люкс в отличном состоянии, с видом на море и остров Джильо. Есть парк, бассейн, парковка на 15 мест, квартира для охраны. Частный пляж с причалом для небольших судов.

www.homes-collection.com

участок 1,265 га

Четырехуровневая вилла класса люкс в Тоскане, в Форте-дей-Марми. Отделка ценными материалами. Есть бассейн 78 кв. м, портики, террасы, аллеи, парковка на 4 машины. 500 м от моря.

85


И ТА Л И Я

О компании

Услуги

Компания P&P International объединяет специалистов, обладающих высокой квалификацией в области недвижимости, права и архитектуры. Более чем полувековой опыт позволяет нам выполнить любой ваш запрос быстро и компетентно. Предлагаем полный сервис по покупке недвижимости в Кампионе д’Италия, в Швейцарии или Италии, а также по проектированию сооружений и дизайну интерьеров. Вы можете полностью положиться на наших специалистов.

+41 76 790 7100 +41 79 664 8266 info@ppi-sa.com ppi-sa.com

€1 180 000

 Риэлторские услуги и консультации  Сопровождение сделок по купле-продаже недви-

жимости и бизнеса  Оформление собственности, оформление на     

следства Консультации по страхованию имущества Международная правовая консультация Создание, организация и управление бизнесом Реконструкция Проектирование новых сооружений Индивидуальный дизайн помещений

€1 090 000

€1 490 000

Campione d'Italia

Campione d’Italia

Campione d'Italia

Квартира 155 кв. м 2 спальни 2 ванные участок 1,5 сотки

Апартаменты 110 кв. м 2 спальни 2 ванные

Таунхаус 200 кв. м 2 спальни 2 ванные

Прекрасная двухуровневая квартира в тихом зеленом месте с выходом в собственный сад. На первом этаже имеется терраса 24 кв. м, на втором—балкон 24 кв. м с видом на озеро.

Квартира на третьем, последнем этаже небольшого кондоминиума. Пол с подогревом, очень большие окна выходят на юг/ запад города. До берега 30 м, рядом яхтклуб с возможностью стоянки катера.

Предлагается прекрасный меблированный таунхаус, расположенный на возвышенности, со сказочным видом на озеро. 2 террасы—17 и 20 кв. м, сауна, винный погреб, парковочное место.

€4 000 000

€2 250 000

Campione d'Italia

Roma

San Sepolcro

Дом 335 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 10 соток

Замок 12 436 кв. м

Вилла 700 кв. м 10 спален участок 2 га

Реконструированный дом с садом и гаражом на 2 машины. Большая терраса, комната с сейфом, библиотека, камин, помещения для прислуги и т. д. Автоматические системы, шикарные джакузи, мрамор.

Предложение включает 4-этажную виллу с пентхаусом, двухэтажную гостиницу на 11 номеров с отреставрированной галереей и конференц-залом, и оранжерею. Есть частная дорога, парковка.

Просторная старинная 3-этажная вилла в San Sepolcro, где родился и творил художник Пьеро делла Франческа. В доме фрески и каменный камин. Большой парк с оливами и старыми дубами.

86

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


Л АТ В И Я

О компании

+371 678 11 156 +371 286 24 444 info@ih.lv www.ih.lv

Компания InterHaus является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, а также инвестиционные проекты. Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 2001 г., на ее счету ряд успешно реализованных жилых и коммерческих проектов.

Услуги  Индивидуальный подход  Полное сопровождение на

всех этапах сделки  Юридические и финансовые

консультации  Помощь в открытии банковско-

го счета и получении ВНЖ  Обслуживание объектов, кон-

сьерж-сервис  Дизайн интерьеров, проекти-

рование и организация ремонтно-строительных работ

О Латвии Латвия является полноправным членом Европейского Союза. Покупка недвижимости позволяет претендовать на получение вида на жительство в стране сроком до 5 лет. ВНЖ в Латвии автоматически дает право на безвизовое перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны. Приобретая недвижимость в Юрмале, вы объединяете выгодные инвестиции с незабываемым отдыхом.

от €4500 м2

Jurmala Апартаменты

от 90 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в самом престижном районе Юрмалы—Булдури, на первой береговой линии в дюнной зоне, в 30 м от пляжа. Villa 21—это два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом. 30 апартаментов класса люкс имеют площадь от 90 кв. м. Предусмотрены многоуровневая система безопасности, витринное остекление, газовое авто-

www.homes-collection.com

номное отопление. Высота потолков 3 м, есть место для камина (предусмотрен дымоход). В комплексе имеются тренажерный зал и сауна, ухоженный внутренний двор и детская игровая площадка. В районе жилого комплекса богатая инфраструктура. До променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» 10–15 минут ходьбы. До центра Риги—18 км.

87


ТУРЦИЯ

+7 916 533 0788 +7 499 189 5073 +90 534 035 55 35 +90 532 452 54 89 dreamhometr info@dreamhometurkey.com www.dreamhometurkey.com

О компании

Услуги

Смотровой тур

Компания Dream Home Turkey работает на рынке турецкой недвижимости и занимается проектированием, строительством и продажей жилых и коммерческих объектов, а также земельных участков. Компания владеет обширной базой как готовых, так и строящихся объектов всех ценовых категорий.

Dream Home Turkey осуществляет подбор недвижимости, исходя из индивидуальных пожеланий клиента, проводит полное юридическое сопровождение сделки, а также содействует в получении ипотечного кредита. Компания гарантирует качество и чистоту проведения сделки.

Dream Home Turkey организовывает 3–4-дневные туры для обзора интересующей вас недвижимости. В стоимость данного тура включен трансфер из аэропорта, предоставление апартаментов, экскурс по предлагаемым объектам, сопровождение русскоговорящего специалиста.

от €345 000

Avsallar Дуплекс 250 кв. м

4 спальни

2 ванные

Дуплекс с видом на море, 2 гостиными и собственным садом, в 15 мин. от центра города. В комплексе—бассейн с водной горкой, зона отдыха, фитнес-центр, сауна, охрана и уборка территории.

от €107 000

Side

Side

Дуплексы 110–200 кв. м 2–3 спальни 1–2 ванные

Вилла 420 кв. м 5 спален 4 ванные участок 7,5 соток

Дуплексы с бытовой техникой в подарок, в 5 мин. от центра. Рядом кафе, рестораны, супермаркет, поликлиника, парк. В комплексе—бассейны, спортивная площадка, сауна, фитнес-центр, охрана.

Элитная вилла на возвышенности, в сосновом лесу, в 10 мин. от центра Сиде. Панорамное остекление, вид на горы. Бассейн 60 кв. м, видеонаблюдение, домашний кинозал, винный погреб и т. д.

от €105 000

Alanya Квартира 90 кв. м 2 спальни

Квартира с бытовой техникой, террасой 25 кв. м и видом на море. На территории—бассейн, зона отдыха, детская площадка, теннисный корт, бар, охрана. Рядом супермаркеты, рестораны, кафе.

88

от €110 000

Alanya 1 ванная

от €550 000

Дуплекс 135 кв. м

2 спальни

от €120 000

Side 2 ванные

Квартира с техникой, джакузи и мебелью. Большая терраса, вид на море. На территории—бассейн, зона отдыха, детская площадка, теннисный корт, охрана. Рядом супермаркеты, рестораны, кафе.

Квартиры 80–125 кв. м 2–3 спальни 1–2 ванные Квартира с бытовой техникой. Комплекс в тихом, спокойном районе близко к центру. Рядом море, супермаркеты, рестораны, поликлиники, детский парк. На территории бассейн, охрана, парковка.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ФРАНЦИЯ

+33 493 019 010 +33 750 605 502 agencelittoral ludmila@agence-littoral.com www.agence-littoral.com

О компании

Преимущества

Партнерство

«Агентство Littoral», основанное в 1946 г.—одно из старейших агентств в Сен-Жан-Кап-Ферра. Оно специализируется на элитной недвижимости в Сен-ЖанКап-Ферра, Болье, Вильфранше и вдоль всего Лазурного Берега, а также занимается управлением недвижимостью в Сен-Жан-КапФерра. У нас есть штат сотрудников по аренде элитных апартаментов и вилл.

Наши специалисты—в вашем распоряжении для изучения вашего проекта, оценки собственности или управления ею. С иностранными клиентами мы общаемся на английском, французском, итальянском, немецком, русском и шведском языках. Возможна организация VIP-приема для наших клиентов, желающих организовать поездку с посещением выбранных объектов.

Приглашаем российские агентства к взаимовыгодному сотрудничеству по престижной недвижимости Лазурного Берега.

St Jean Cap Ferrat

St Jean Cap Ferrat

Beaulieu-sur-Mer

Вилла 410 кв. м 5 спален участок 30 соток

Вилла 400 кв. м 8 спален 8 ванных участок 17,5 соток

Вилла 700 кв. м 8 спален 6 ванных участок 33 сотки

Элитная вилла в современном стиле рядом с «Гранд Отель дю Кап» и клубом «Дельфин». Вид на море, индивидуальный выход к пляжу. Бассейн с переливом с летней гостиной и домиком при нем.

Вилла с большой террасой и панорамным видом на море, недалеко от «Гранд Отель дю Кап». Гостевой домик с 3 спальнями и 3 ванными. Сад с бассейном, мраморными террасами. 3 крытых парковки.

Уникальная вилла 1930 г. с панорамным видом на Сен-Жан-Кап-Ферра и очаровательный порт de Fourmis. Прямой доступ к пляжу, расположенному в 150 м. Крытый гараж для 2 машин.

St Jean Cap Ferrat

Beaulieu-sur-Mer

St Jean Cap Ferrat

Вилла 450 кв. м участок 22 сотки

Вилла 550 кв. м 6 спален участок 23 сотки

Вилла 350 кв. м 6 спален 6 ванных участок 19 соток

Красивая вилла с захватывающим видом на залив Вильфранш-сюр-Мер. Расположена в престижном месте, на гребне полуострова, окна выходят на восток.

Вилла в стиле Belle Epoque на бульваре Эдуарда VII. Высокие окна, вид на море, бассейн, парк. Требует ремонта. Пристройку 60 кв. м можно увеличить до 160 кв. м, с гаражом на 2–3 машины.

Двухэтажная вилла с видом на море, расположена на западной стороне Кап-Ферра. Солнечный участок с бассейном. Оборудованная кухня, прачечная, помещение для персонала, гараж на 2 машины.

www.homes-collection.com

89


ФРАНЦИЯ

+33 1 56 24 44 26 +33 1 56 24 13 93 +33 6 82 36 04 68 nataliya@gdiparis.com www.galerieimmobilierparis.com

О компании

Услуги

La Galerie de L’immobilier—это французское агентство недвижимости, которое на протяжении 22 лет занимается продажей и арендой эксклюзивных объектов недвижимости Парижа, обслуживая как французскую, так и иностранную клиентуру. Позвольте нам показать вам, почему парижская недвижимость ценится так высоко. Мы поможем вам сделать покупку, которая принесет радость в вашу жизнь.

Мы предоставим вам всю необходимую информацию для покупки, проконсультируем, как лучше оформить приобретение в правовом и налоговом плане, поддержим на каждом этапе заключения сделки вплоть до подписания заключительного акта купли-продажи. Сохранение конфиденциальности гарантируем. В течение всего нашего сотрудничества мы будем регулярно сообщать вам обо всех предпринимаемых нами действиях. Наша компания может также порекомендовать вам одного из наших партнеров, профессионализм и ответственный подход к делу которого мы гарантируем.

€1 150 000

Paris Квартира 98 кв. м 2 спальни

1 ванная

Элегантная квартира в османовском здании. 4 комнаты. Большая часть окон выходит на юг, прекрасный вид на зеленый дворик. Паркет, камины, лифт, подвал. Хорошее общее состояние.

€695 000

Paris

Paris

Квартира 43 кв. м 1 спальня

Квартира 145 кв. м 4 комнаты

Двухкомнатная квартира расположена на 4 этаже красивого здания в сердце СенЖермен-де-Пре, в спокойном месте. Прекрасный интерьер. Идеально для деловых людей, часто посещающих Европу.

Великолепная квартира в Faubourg Saint Germain в здании эпохи Французской Директории. Абсолютный покой. Потолки 3 м. Винтажный паркет, лепнина, камины, отделка деревом.

€5 700 000

Paris Квартира 166 кв. м 4 спальни

4 ванные

Эксклюзив: квартира в превосходном состоянии рядом с Люксембургским садом. Уникальный вид из окон, балкон. Ухоженное здание с консьержем. Паркинг, подвал, студио входят в стоимость.

90

€2 940 000

€5 750 000

€1 680 000

Paris

Paris

Квартира 286 кв. м 7 комнат

Квартира 96 кв. м 3 комнаты

Двухуровневая квартира с закрытым частным садом в двух шагах от музея моды Гальера, в одном из самых красивых зданий квартала. Домашний кинотеатр, подвал, подсобное помещение.

Расположена на верхнем этаже современного здания близ Val de Grace. Кухня оборудована. 2 террасы, камины, паркет. Все помещения в прекрасном состоянии. Есть 2 подвала и парковочное место.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


I N T E R N AT I O N A L

+7 495 974 1453 +7 495 974 1454 sales@leptos-estates.ru www.leptos-estates.ru

О компании

Услуги

Компания Leptos Estates с историей, насчитывающей 50 лет, по праву является ведущим застройщиком на Кипре и греческих островах. За годы успешной работы компания возвела свыше 300 объектов, где сегодня проживают более 20 000 счастливых семей. Компания предлагает жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки только в самых лучших районах Кипра и Греции. Компания имеет лицензию первого класса на право строительства любых объектов.

Leptos Estates оказывает своим клиентам полный набор экспертных услуг, начиная с покупки земельного участка и создания архитектурных планов до проведения строительных работ и дизайна интерьера. Компания располагает самым большим техническим отделом на Кипре, состоящим из более чем 60 инженеров-строителей, инженеров-сметчиков, архитекторов и дизайнеров.

от €130 000

от €370 000

от €168 000

Cyprus, Limassol

Cyprus, Paphos

Cyprus, Paphos

Апартаменты от 52 кв. м

Виллы от 129 кв. м

Апартаменты, пентхаусы, виллы от 65 кв. м

Современный комплекс Eden Beach Apartments на берегу моря. Услуги отеля: в распоряжении резидентов бассейн, спортзал, консьерж, спутниковое телевидение, уборка, прачечная и другое.

Виллы класса люкс в самом популярном клубном поселке Кипра Kamares Village, расположенном на холме. Потрясающие виды на море. На территории: корт, ресторан, бассейн, медцентр.

от €300 000

от €469 800

участки от 4,4 соток

Cyprus, Paphos

Cyprus, Paphos

Апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, виллы от 114 кв. м

Виллы от 154 кв. м

Aphrodite Gardens предлагает жизнь у моря в приватной атмосфере закрытого клубного поселка с ландшафтными садами и бассейнами. Домовладения оборудованы видеодомофонами и теплыми полами.

Виллы класса люкс, выполненные в индивидуальном стиле. Поселок Coral Bay Villas расположен на курорте Coral Bay, известном благодаря прекрасным пляжам и первоклассным отелям.

www.homes-collection.com

3–5 спален

Комплекс Limnaria Gardens расположен в прибрежной части престижного района Като Пафос и предлагает великолепные апартаменты, элегантные пентхауcы и виллы. Бассейн, парк, теннисный корт.

от €179 000

Greece, Crete, Chania 3 ванные

Апартаменты, таунхаусы, виллы от 51 кв. м Комфортабельный жилой комплекс Aphrodite Beach Front расположен в районе Пиргос прямо на берегу и олицетворяет средиземноморский стиль жизни. На территории: бассейн, ресторан, магазин.

91


I N T E R N AT I O N A L

О компании Профессиональная команда The BIG Estate оказывает полный комплекс услуг по продаже жилой и коммерческой недвижимости в Бельгии, Нидерландах, Люксембурге, Латвии, Израиле и США (в штате Флорида). Наша компания владеет качественной информацией о рынке недвижимости в данных странах и имеет прямые контракты с ведущими агентствами и специалистами, готовыми совершить сделки любого уровня сложности.

8 800 250 51 00 nadezhda.sofronova n.sofronova@ bridgeingroup.com estate.bridgeingroup.ru

€169 000

Netherlands Квартира 56 кв. м 1 спальня

   

2 ванные

Belgium

Квартира 53 кв. м 2 спальни

Современные апартаменты в новом жилом комплексе в Брюсселе, расположенные рядом с каналом. Имеется закрытая дворовая территория с детскими площадками и местами для парковки.

€209 500

Netherlands 2 ванные

Квартира на западе Амстердама, рядом с Вестерпарком, на верхнем этаже трехэтажного дома. 2 балкона, кладовка в подвале. В 5 мин. езды на велосипеде находятся магазины, кафе, рестораны.

Квартира 105 кв. м 2 спальни

Квартира 88 кв. м 2 спальни

2 ванные

Просторная светлая квартира в Гааге, на 2 этаже жилого комплекса. Роскошная кухня-«остров» с техникой, теплые полы, большая солнечная терраса, кладовка на 1 этаже и частная парковка.

€201 800

Belgium 2 ванные

запросу клиента Организация ознакомительной поездки Сопровождение всех этапов совершения сделки Помощь в оформлении ипотечного кредита Консультирование по вопросам получения ВНЖ, организации бизнеса за рубежом, поиска работы и пр.

€159 000

€278 000

92

 Подбор объектов, максимально соответствующих

Netherlands

Квартира в Роттердаме с роскошной кухней, солнечной террасой с видом на живописный двор. Рядом магазины, метро, пляж и набережная Zevenhuizerplas. Бонус—место в подземном паркинге.

Квартира 119 кв. м 2 спальни

Услуги

€206 500

USA 1 ванная

Квартира в новом жилом комплексе в Брюсселе, рядом со школой, больницей, экспоцентром и несколькими живописными парками. В доме имеется подземный паркинг (стоимость места от €20 000).

Квартира 125 кв. м 2 спальни

2 ванные

Квартира в комплексе Arlen House на Sunny Isles Beach в Майами. На территории крытая парковка, баскетбольная площадка, тренажерный зал, бассейн, сауна, теннисный корт, детская площадка.

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


www.homes-collection.com

93


ЭКСПЕРТЫ

Нури КАТЦ (Nuri Katz), президент APEX Capital Partners Corp +7 495 221 4170 +7 495 221 4401 +1 514 667 3778 info@apexcap.org www.apexcap.org

Виктория КОНТОРЭ, официальный представитель Правительства Сейшел по вопросам инвестиций и торговли в России и странах СНГ +7 925 3576522 victoria@vc-adviser.com www.edenisland.ru

Наталья МАНТЕЛЬ, главный консультант по заграничной недвижимости и бизнес-иммиграции компании Unique Realty Investment +7 916 907 9585 george7@inbox.ru nmantel@mail.ru www.uniqrealty.ru

Дмитрий ТИМОФЕЕВ, руководитель представительства компании Latvio в Москве +7 499 918 6283 +7 965 321 9502 latvio.info@gmail.com www.latvio.ru

Анжелика МАРТЮК, директор по развитию бизнеса в России и странах СНГ International Realty Group +1 345 525 5985 +1 345 623 1111 angelikairg@candw.ky www.irg.ky www.caymanrealestate.ru

94

Лиана КОЧЕТКОВА, директор компании RD Global +371 254 466 50 +7 499 703 2086 info@rd4global.com rd4global.com .. Руслана Ениш (Ruslana Jаhnisch), ведущий специалист риэлторской группы North West Estate

+7 495 504 3784 +7 812 309 5106 +49 341 241 66 20 info@nw-estate.com nw-estate.ru Франк ШМИДЕР (Frank Schmieder), партнер компании Schmieder&Eckstein +49 0 30 887 12 28 0 +7 495 229 8686 info@schmieder-eckstein.de www.schmieder-eckstein.de www.eckstein.ru Алексей ЗАГРЕБЕЛЬНЫЙ, член правления девелоперской компании R.Evolution City +371 274 77 732 info@thehome.lv www.thehome.lv Виктория РОСАДО, руководитель проектов компании ORDO +371 67 099 099 +7 495 651 6648 viktorija@ordoag.lv www.ordoag.lv

Алда ФИЛИПЕ (Alda Filipe), директор отдела недвижимости и маркетинга Vale do Lobo Algarve +351 289 353 222 +351 962 105 056 +7 926 636 7922 vdl@vdl.pt www.valedolobo.com Даяна КАРМЕЕВА, управляющий партнер компании Golden Brown Real Estate, официальный представитель курорта Vale do Lobo в России +7 495 227 3766 +7 495 762 3766 info@goldenbrown.ru www.goldenbrown.ru Гатис КАЛИНС КАЛНАМАЛИС, председатель совета директоров компании Baltic Expert +371 672 40 955 +371 672 40 954 info@balticexpert.lv www.balticexpert.lv

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


ПАРТНЕРЫ

www.homes-collection.com

95


96

Homes Collection №2 (34) апрель–май 2013


Homes Collection #34  
Homes Collection #34  

Russian magazine about property overseas

Advertisement