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2014.5.29 第 142 期

2014 年 5 月 29 日

逢星期四出版

电话:604.639.6111

P32 [ 新闻析 ]

六专家谈大温地产 2.0 P18 [ 精英录 ]

三人才转战新锐公司 P62 [ 全球论 ]

未来摩天大楼的长相 P44 [ 百家谈 ]

温市旧屋投资为啥热

P10 [ 特别策划 ]

全球富人避险,成就温哥华


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3011-3075 Main St.及150 E.14 Ave. 超级黄金机会 最佳投资


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录 [ 特别策划 ] 10-17

温哥华地产,全球化造就 卑诗省的温哥华是整个北美地区最贵的房地产市场,但 是,正如 James Surowiecki 在最近一期《纽约客》杂志中所说的, 这一切是因为都源于房地产全球化的趋势,这和温哥华本地 经济情况关系不大。委内瑞拉的政治动荡导致拉丁美洲的大 量资金涌入美国迈阿密,使这个城市从房地产泡沫中复苏, 并掀起公寓建设热潮,伦敦的房价和东欧南欧的不稳定状态 紧密相连,而温哥华,富有的中国人谁不想在这里有一套自 己的房子。

[ 精英录 ] 18-22

新海岸地产,专业营销拼专才 近 10 年来,大温的地产市场欣欣向荣,蓬勃可热,良好的 前景发展让上万有志人士进入浩浩荡荡的地产经纪大军,他们 好学、勤奋,总在努力提升自我,力争成为业内最专业、最出 色的一员之一,而这,也让这个行业充满竞争和挑战。人才, 则毋庸置疑成为各大地产公司的核心竞争力。

[ 新闻析 ] 32-38

商业重生,城市升级 商业地产的发展有不同的原因,是复合型的发展。有人说, 一个城市要打造一个名片,消费水平的提升,少不了由商业地 产、由地标性的建筑来拉动这个区域。商业地产发展已经成为 城市发展的主流。近几年大温地区的商业地产交易异常热络, 全年的交易额突破了 50 亿加元大关。

[ 楼盘观 ] 温西精品公寓 Cambria ……………………………………………42 [ 中国说 ] 开发商的期待:政府救市 ………………………………………48-50 [ 全球论 ] 未 来 的 摩 天 大 楼 长 什 么 样 ……………………………………62-68 [ 百家谈 ] 张维斌:温哥华地区的旧屋投资为何如此热络……………………44 张欣然:从最近的 FINTRACT 表格改动说开来…………………52 雷春鸣:NASA 也得搬………………………………………………54 吴 语: 买 房 助 人 积 攒 财 富 …………………………………………55 王勇:什么利率是最好的利率? ……………………………………56 [ 一 周 读 ]……………………………………………………………28 [ 按 揭 速 查 ]……………………………………………………………30 [ 靓盘推荐 ]………………………………………………………40-41 [ 信 息 广 场 ]………………………………………………………70-71

Published by: GCP Media Group Inc. Address: 500-4211 Kingsway, Burnaby, BC, V5H 1Z6 Tel: 604-639-6111 Fax: 604-568-2008 Email: ads@gcpmedia.ca ISSN: 1927-372X Copyright © Home & Realty Weekly 本刊版权归房地产周刊所有,未经授权不得转载。

目录 Contents

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温哥华无泡沫 全球化、多样化造就地产避险城市 房地产周刊编辑部独家策划

卑诗省的温哥华是整个北美地区最贵的房地产市场,但是,正如 James Surowiecki 在最近一期《纽约客》杂志中所说的, 这一切是因为都源于房地产全球化的趋势,这和温哥华本地经济情况关系不大。委内瑞拉的政治动荡导致拉丁美洲的大量资 金涌入美国迈阿密,使这个城市从房地产泡沫中复苏,并掀起公寓建设热潮,伦敦的房价和东欧南欧的不稳定状态紧密相连, 而温哥华,富有的中国人谁不想在这里有一套自己的房子。房地产全球化的现状告诉温哥华房屋买家和卖家,分析研究加拿大、 卑诗省和大温经济状况是远远不够的,还有更多的国内外人文、族裔和社会因素需要考量其中。

01

中等城市的收入,顶级城市的房价

但是,就是这么一个家庭平均收入只有 7 万加元左右的温哥华,其独立屋价格却要卖到百万加元,普通公寓也要卖 五六十万加元,这很难从本地的经济因素去解释为什么。

很多没有住在温哥华的人很难想象北美最昂贵的房地产城市是哪里,不是美国纽约或者是加利福尼亚的 Orange County,事实上,这几年的各种数据和研究显示,温哥华是北美房地产最昂贵的城市。温哥华是一个美丽的城市,一个 蓬勃发展的深水港口,一个电视和电影拍摄的理想地点,从各个方面来说,这里是一个居住的好地方,全球各种关于最适 宜居住城市的评选证明了这一点。 但是,就是这么一个家庭平均收入只有 7 万加元左右的城市,其独立屋价格却要卖到百万加元,普通公寓也要卖 五六十万加元,这很难从本地的经济因素去解释为什么。温哥华为基地的全球知名公司——Bing Thom 建筑设计公司的 城市规划师 Andy Yan 说:“你如果看看人均收入,这里应该是 Reno 或者 Nashville 这样的城市,但温哥华的住房价格 却很轻松地和旧金山抗衡。” 沃顿商学院经济学家 Joseph Gyourko 和另两名同事研究了从 1950 年到 2000 年全美国 280 个城市的房价变化, 提出一套关于所谓超级明星城市的研究。从数据中,他们发现少数城市的住房价格急剧上升,并且得出结论,就是高收入 者往往聚居在一起,随着时间推移,富裕的城市变得更富裕。

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不是“超级城市”,而是“避险城市”

温哥华,不是纽约和伦敦这样的金融城市,也没有法国巴黎和意大利米兰这样的文化魅力。相反,温哥华的突出之处 在于其舒适性和安全性,是全球投资者为了规避原居地企业风险而购买房产的避险城市。

投资者总是去那些研究人员称之为“超级明星城市”的地方去投 资,但温哥华却是非常不同的,这里不是什么重要产业的基地,不是 纽约和伦敦这样的金融城市,不是旧金山这样的高科技城市,也没有 法国巴黎和意大利米兰这样的文化魅力。相反,温哥华的突出之处在 于其舒适性和安全性,Andy Yan 称这里是“hedge city( 避险城市 )”, 是全球投资者为了规避原居地企业风险而购买房产的城市。 Andy Yan 说: “我认为这主要归因于这个世界有太多不稳定因素, 在全球各地有一系列类似温哥华这样的城市提供富人的避险,现在世 界各地的富人都在寻找可以存放现金并感到安心的地方。避险城市提 供了稳定的社会和政治,而温哥华这里还提供了长期应对气候变化的 能力,另外,温哥华提供了独特的多元文化混合人群和多样性宽容度。” 超级明星城市的研究人员发现,旧金山的房价是增长最快的,旧 金山是一个很类似温哥华的城市,有着很美的自然环境、气候宜人、 多元性的文化,还有繁荣的港口。旧金山和温哥华一样都有着另一个 因素,就是水域对于城市发展的限制。温哥华的发展潜力受到北部陡 峭山区的制约,这决定了有限的土地供应。这对于那些寻找相对稳定 的政府和经济、寻求避险资产、有着正面积极的房地产回报的外国投 资者有很强的吸引力。

03

从亚洲而来,住宜居之城

温哥华的房地产市场持续受到外国买家的影响,这些人购买了豪华独立屋中的 40%。和过去几年一样,中国买家比例 最高,这些买家经常购买温哥华房屋作为其度假屋或者投资物业,最近激增的买家还有来自伊朗和美国。

温哥华在国际上的名气传播是从 1986 年的世界博览会开始的,到 2010 年冬奥会再一次广而告之,还有每一次温哥 华被评选为世界上最适宜居住的城市之一,人们就再次了解到温哥华的存在。 卑诗大学尚德商学院的 Tsur Somerville 教授表示,温哥华和加拿大的稳定性吸引了外国投资者。他说:“你不能离 开加拿大的因素说温哥华好,我们这里有很大的亚裔人口,是个很舒适的居住场所,也是个非常美的城市,但如果温哥华 在美国,就没有那么理想了,如果是在墨西哥,那就更差些了。” 从加拿大 Sotheby 公司的 2013 Top Tier Trends Report(豪宅趋势报告)中可以看出温哥华房地产中海外买家的 兴趣。报告中指出: “温哥华的房地产市场持续受到外国买家的影响,这些人购买了豪华独立屋中的 40%。和过去几年一样, 中国买家比例最高,这些买家经常购买温哥华房屋作为其度假屋或者投资物业,最近激增的买家还有来自伊朗和美国。” 下转 P14


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上接 P11

加拿大 Sotheby 公司主席 Ross McCredie 表示,没有任何国外买家兴趣减退的 迹象。“温哥华西区的独立屋市场当然是高需求的,无论是对于加拿大人,还是来自 世界各地的人们,因为这里有着低按揭利率以及稳定的政府。温哥华仍然是一个亚洲 门户,这里有世界上最好的机场之一,每周有 2 万 6000 名乘客从亚洲抵达温哥华。” McCredie 认为,一个安全、稳定的温哥华应该继续是外国人移民这里的一个目标。 他说,“举例说,如果你住在北京,那里有很大的污染和安全问题,如果人们在找一 个地方把全家移居过去,加拿大是这个移居名单最前面的国家。”

04

政治经济变动,富豪转移资产

我们都很熟悉俄罗斯寡头们收购位于伦敦豪宅的故事,但这不是个例,这在全球是个普遍现象,资本从富人的新兴市 场——最主要是中国,然后是拉丁美洲、俄罗斯以及中东涌入其他国家大城市的房地产市场,抬高了这些地方的房价,掀 起一个个豪宅建设热潮。

一项牛津大学的研究显示,英国伦敦房价的飙涨和欧洲东部及南部正在发生的动荡有着紧密的联系,而美国迈阿密的 房地产热潮是拉丁美洲委内瑞拉政治动乱放大了的结果。而在温哥华,这里有很大规模的华裔人口,有很容易到达环太平 洋城市的航线,有美好的气候条件和自然景观,再加上族裔多元化和享有国际声誉的包容性,已经成为中国投资者寻求安 全保险的目标地。另一个吸引中国人前往的地方就是澳大利亚。 按说,一个城市如果家庭平均收入和房价及房租价格比例失调,往往意味着一个房地产泡沫的标识,但在温哥华,这 个故事变得更有趣。过去 20 年间,房地产市场全球化是一个最大的趋势,而温哥华不经意间就发现自己就在这个趋势的 最中心点。加拿大咨议局最新的报告也发现,温哥华的房地产市场和中国经济发生什么状况紧密相连。 我们都很熟悉俄罗斯寡头们收购位于伦敦豪宅的故事,但这不是个例,这在全球是个普遍现象,资本从富人的新兴市 场——中国(最主要的),拉丁美洲、俄罗斯以及中东涌入其他国家大城市的房地产市场,抬高了这些地方的房价,掀起 一个个豪宅建设热潮。


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全球化虽好,本地人困扰

地产专业人员希望从温哥华本地经济的基本面、人们的收入情况来反映地产健康状况,但是,在一个真正的全球化的 地产市场中,事实并不是如此。如果有足够多的中国富人到温哥华来买房,房屋的价格就会远远高企,超出生活和工作在 这里的人们力所能及的范围。

Sotheby 加拿大地产公司最近的一份报告指出,温哥华在 2013 年上半年有超过 1200 个豪宅成交,其中外国买家占 了将近一半。在迈阿密,大量资金从拉丁美洲涌入,拯救了这个城市的房地产泡沫,并且有了新一轮的公寓建设热潮。而 澳大利亚,则已经变成中国投资者的一个主要房地产市场,据瑞士信贷估计,未来 7 年内中国人将会购买该国 440 亿美 元的房地产。 房地产全球化已经搅乱了已有的关于住房价格的基本假设,地产专业人员希望从温哥华本地经济的基本面、人们的收 入情况来反映地产健康状况,但是,在一个真正的全球化的地产市场中,事实并不是如此。如果有足够多的中国富人想要 到温哥华来买房,房屋的价格就会远远高企,超出生活和工作在这里的人们力所能及的范围。 这就是一个类似温哥华这样的“避险城市”面临的挑战,来自国外的房地产投资不纯粹都是个好消息,这里所在居民 会受到的重大影响。外国投资者的到来对已有房屋的业主有很大的好处,他们看到了自己房子价值的升高,也为城市增加 了税收,但对于更多城市居民来说,拥有一个家变得越来越不可能。而同时,外国买家没有能居住在投资的物业里也会造 成社区入住率低的问题,温哥华目前 Coal Harbour 一带豪华公寓空置率就有四分之一。 对于城市来说,另一个解决的办法就是严格限制外国人物业产权,但这在政治上实施起来非常困难,也对城市的经济 没有好处。如果温哥华简单收取外国买家额外的费用可能更有实施的可能性。城市规划师 Andy Yan 说:“温哥华是富 人们希望转移资产到这里的地方,这样的地方全世界并不多,因此我们可以提高转移资产的费用,而我们其他人,最好是 习惯成为租户。”

06

曾经的排华史

1907 年,中国移民等同于“穷人”和“无权无势”,华人聚居立足点也是温哥华最差的区域——唐人街,这是一个充 满没有正常房屋结构的房子和棚屋的社区,有很差的城市基础设施,附近总是脏乱不堪。

1907 年,温哥华居民发动了一场城市里排华的种族主义暴乱,而如今,担心温哥华房地产被中国人“占领”的担忧 表明了加拿大人仇外心理的变化。1907 年 9 月 7 日,数千人举着“白种加拿大人”的旗帜游行到温哥华市政厅,他们横 扫了唐人街和附近的日本社区 Powell Street,打砸门窗、恐吓住户。当时 12 岁的 Lillian Ho Wong 告诉历史学家 Paul Yee 说:“当时爸爸回来说,‘不要开灯,不要靠近窗户’,他们正从各个街道上行进,制造各种噪音,我们没有开灯, 所以他们看不见我们,我们坐在房屋的中间,这样如果哪一端发生意外,我们仍然可以从另一端跑出来。” 1907 年,中国移民等同于“穷人”和“无权无势”,华人聚居立足点也是温哥华最差的区域——唐人街,就像 Julie F. Gilmour 在她的新书 Trouble on Main Street: Mackenzie King, Reason, Race, and the 1907 Vancouver Riots 中 写的,“这是一个充满没有正常房屋结构的房子和棚屋的社区,有很差的城市基础设施,附近总是脏乱不堪。” 从 19 世纪 50 年代以来,西海岸就有华人居住,当时 Fraser Canyo 淘金热吸引了大批来自加利福尼亚和中国的劳工, 在 1880 年代,华人是加拿大太平洋公路建设的主要劳动力,许多建铁路的工人最后在温哥华定居。


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显性不排华,争议从未停

无论温哥华的高房价是否因为中国富人投资的结果,这个话题在城市里广泛讨论。虽然“白种加拿大人”不再是加拿 大政府和机构的显性价值,但上世纪开启的对华裔的偏见并没有简单的消失。

到 1885 年,排华心态导致政府用臭名昭著的人头税作为威胁中国移民的措施,1923 年出 台 Chinese Immigration Act(华人移民法)也就是称为 Chinese Exclusion Act 排华法案完全 禁止华人移民到加拿大,直到 1947 年被废止。 如今,中国在国家上的地位发生了很大变化,在温哥华的中国人刻板形象也发生了变化,如 果之前是一个附近街区经常往中国寄钱的蓝领工人形象,现在则是一个为了转移资产买了豪宅的 亿万富翁形象。温哥华太阳报在今年二月发表示了题为“温哥华准备好 5 万 2000 个富翁移民了 吗?”的文章,而一个 Canadian Immigration Reform 的博客尖锐指出:“温哥华:加拿大城 市还是中国殖民地?” 无论温哥华的高房价是否因为中国富人投资的结果,这个话题在城市里广泛讨论。虽然“白 种加拿大人”不再是加拿大政府和机构的显性价值,但上世纪开启的对华裔的偏见并没有简单的 消失。The Georgia Straight 有篇文章提到温哥华仇华情绪在高涨,建筑师 David Wong 惊讶 于卑诗省北部雇佣 200 名中国工人地热提案为什么有这么多的非议,而雇佣同样数量的爱尔兰工 人却毫无争议。引用 David Camfield 教授的话,“这一切种族主义的历史留下了对加拿大社会 的标志,并影响了人们怎么解释今天的事件。” 是不是那些买不起房屋的“白种加拿大人”宁愿美国人和英国人拥有这些房子,而不是中国 商人做业主?谁是我们认为值得住在这里的?

08

没有多元文化,就没有温哥华

在 21 世纪,多样性和族裔构成变化是城市发展的经验,一个没有多样性的城市就像是一潭死水。如果 1907 年动乱者成功得让这个城市成为单一文化的飞地, 温哥华就不会有现在的国际地位,也不会有值得拥有的房地产。

在 1907 年,大多数“白种加拿大人”觉得华裔移民和他们孩子的存在是令人讨厌的,关于中国的存在,在大温地区的叙述很长时间都是形而上的。在温 哥华市中心,中国投资者被指责拥有物业但不住在那里,没有能促进社区生活,但在附近列治文的华人住在那里,被指责改变了社区的性质。 列治文的人口中 45% 是华裔,其商家的中文标牌反映了中国人话语权的强大。去年列治文市议会收到了请愿,希望中文出现在店面、广告、邮寄广告等 公众标识上受到限制,发起者 Kerry Starchuk 告诉 Richmond News, “我们不是说不应该有中文出现在标牌上,不只是市中心,整个城市英语标牌不成比例”。 她表示不会开车上 3 号路,因为都是醒目的中文标识,她认为不采取措施,英语可能会完全消失。 据加拿大统计局数据,2011 年有色人种占温哥华人口的 45.2%,多伦多比例是 49.1%,蒙特利尔比例是 20.3%,全加拿大五分之一人口是有色人种。 温哥华一贯来是世界上最适宜居住的城市,主要原因之一就是这个城市的多样性。在 20 世纪,“种族纯粹”是一个城市的成功的标志,在 21 世纪,多样性和 族裔构成变化是城市发展的经验,一个没有多样性的城市就像是一潭死水。如果 1907 年动乱者成功得让这个城市成为单一文化的飞地,温哥华就不会有现在 的国际地位,也不会有值得拥有的房地产。


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新海岸地产 文 金 /勉

专业营销 比拼专才

良好的前景发展让上万有志人士进入浩浩荡荡

观察者和新思维的传播者;吸收专才,培养目光敏锐、

的地产经纪大军,他们好学、勤奋,总在努力

志存高远、坚韧不拔的地产专业人士——这是新海岸的

着提升自我,力争成为业内最专业、最出色的一员之一;

目标。相比起一般地产公司,新海岸公司善于整合资

而这,也让这个行业充满了竞争力和挑战。人才,则毋

源,培训旗下经纪们如何快速有效地寻求到客户和物业

庸置疑成为各大地产公司的核心竞争力。

交易,也与移民公司合作为经纪们争取拿到买家和卖家

十年来,大温的地产市场欣欣向荣,蓬勃可热,

面对竞争和快速的市场发展,即便是再知名、再大牌 的地产公司,也要面对专业人才的缺乏;而相对地,要 吸引人才的进驻,公司必须有足够吸引人的特色和长处。 正式运营仅一年多、却已成为目前在列治文 63 家经纪公 司中规模(人数)排名第三的新海岸地产,就懂得利用 独特的“专业营销 + 公司直属销售部后援支持”的特色, 吸引新老地产专才的加入。 在新海岸地产今年年初的公司周年庆典晚宴上,公司 旗下的地产经纪、客户及宾客朋友等 500 多人欢聚一堂, 表彰过去一年销售业务突出的房产经纪和优秀公司员工, 同时也共同分享过去一年新海岸地产集团值得骄傲的成 果和对新一年的愿景。

关注地产,整合资源,致力成为地产领域新趋势的

LISTING,给经纪们动力和自信;同时,公司设有由 10 多 位雇员组成的直属专业销售部,作为后援团保证为旗下 地产经纪提供支持服务和工作,让经纪们可以在获得物 业买卖机会之余,全身心投入其中为客户提供最佳服务, 也大大提高物业成交的效率。 “公司提供营销培训交流,给新手提供资源,让老经 纪突破瓶颈期,为客户促成生意同时,也让经纪的业绩、 收入和名气都提高。”公司总裁吴语表示说。而为培养 新经纪、提升老经纪的专业水平,据悉,新海岸公司不 仅提供地产经纪考牌速成班,地产经纪培训项目,每周 五也有地产经纪经验交流会、实战地产经典营销培训、 房地产投资论坛会等。


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金牌经纪为何 转战新海岸地产 崔长斌 (Ken Cui) 有活力的团队,发挥更高效能 2011-2013 连续荣获地产前公司“总裁大奖”

但做得好好的,为何从原公司转到新海岸地

和原公司“白金大奖”的崔长斌(Ken Cui),年轻

产?崔长斌坦言是公司充满活力的团队气氛吸引

却不失沉稳与专业。曾在中国开过英文语言培训

了他。“巧合之下听到新海岸的市场营销讲座,

学校的他,从事教育与商业工作多年,既拥有流

让我发现了很多可以提高的空间。另外,大部分

利的中英文语言能力,也有优秀的沟通交流技巧

经纪公司都靠经纪们自己单打独斗着找房源,公

和谈判经验。当移民加拿大后,崔长斌放眼国际

司在技术上的支持有限;但新海岸公司的气氛好,

视野,不受知识、经验和背景束缚,以敏感的触

凝聚力强,大家互相支持有默契,加上后援团队

觉在了解市场的需求后快速吸收各种新知识投身

完善强大,让经纪们也能更专注在交易的谈判上,

房地产市场,以过去工作的经验和高效率的工作

更有效率地完成交易,可以说是在有机制地培养

能力,在地产行业渐渐打开自己的天地,流利中

销售团队。”

英文及高超谈判技巧是他的招牌。但都说地产这 一行除了要有过硬的专业知识,诚信才能换来客 人的信任。喜欢交朋友,信奉吃亏是福的崔长斌, 对于客人总是以诚相待,不计较的作风让他与客 户都成为朋友。人好尽职,也让很多移民公司和 老客户愿意给他介绍客人,好口碑让他在地产市 场能大展拳脚,2013 年荣获大温地产局金牌经纪

“做地产经纪,最享受的是那份帮客户完成交 易后的成就感。在工作过程中,每天接触不同的 人与事,见到了很多,也在不同的朋友身上学习, 每天也在学习进步,领悟生活中坚定自己的理想 和价值,实现个人成就感。”现在有了公司专业 团队的支持,崔长斌在享受工作带来的挑战同时, 也更珍惜这份地产商战中难得的活力。

大奖。

羽晨 (Morning Yu) 十大杰出女性的新跑道 2013 年“加拿大十大杰出女性”获得者之一

的个性,对各类房屋及对应保险的熟悉度,在朋

的羽晨(Morning Yu),是多年大温地产局的金牌

友的建议、家人的支持、自己的思想斗争之后,

经纪,也是大温知名的女经纪人。大学本科英文

羽晨最终还是决定迈出华丽转身的一步:考牌成

专业毕业后在银行的稳定工作,没有拴住骨子里

为一名正式的地产经纪,用自己的热情,专业来

流淌“不安于现状”因子的羽晨。于是远赴法国

服务客人。相比许多新人刚开始没有生意的情况,

留学获得 MBA 之后又重新回到她的第二故乡深圳, 羽晨谦虚地说自己“运气好”,入行头三个月就 开始在保险行业施展个人的能力才华,也从职场、

做成了四笔交易;摸索学习之中也曾有过迷茫和

社会中积累着各方面的能量。

压力,但在公司前辈的带领和家人朋友的支持下,

祖籍浙江,大学就读英文专业,之后去法国留 学,毕业后又留在深圳工作,丰富的人生经历,

还是坚持下来。就这样,她象往常做任何事一样, 在地产领域征服着、开拓着。

让羽晨无论是讲国语、粤语、英文,皆信手捏来,

但在原地产公司创下 2012 年销售业绩第一的

而这也赋予了她在与不同文化背景人士沟通打交

好成绩的羽晨,去年从新更换跑道加入了新海岸,

道上的强有力优势;加上亲和的形象,直率爽朗


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刚进公司第一个月就签了 32 套物业,是之

良性竞争:“在这样的团队里,你看到了人才济

前几年的交易综合。近公司一年来,最多的时候

济,也会提醒自己更尽心努力。学到了很多之前

一个月可以有 60 个 LISITING。而公司后援团队

没有学到的东西,像是如何快速找到买家卖家,

的支持,让她在心态上更自信,更能发挥自己所

有效的营销和谈判技巧。自己的业绩突飞猛进,

长来为客户服务。客户买到好房或房子卖到好

交易量大增,收入也到了另一水平,这样的团队,

价,羽晨坦言自己赚钱也开心。

让人有成就感也有继续努力的积极性。”面对新

这样的销售成绩令多少人艳羡。但到了年终

的成绩,羽晨是很开心,但却依然保持了冲劲。

总结,羽晨的销售业绩竟然在新海岸公司只排名

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羽晨 (Morning Yu) 十大杰出女性的新跑道

第九。从原公司的“状元”排到了“第九”。面 对“名次”的下降,羽晨笑着说这是个很享受的

金牌经纪为何转战新海岸地产

李静 (Sandra Li) 后起之秀瞩目成就 相比起在地产界摸爬滚打了多年的老经纪,李静

个人的潜力,她都充满信心,况且是在公司的培养

绝对属于新人。但在“姜还是老的辣”的同时,亦

下才有今天这个更自信的自己,有何理由舍得离去

有“青出于蓝而胜于蓝”的存在。毕业于 SFU 的李

呢?

静曾任职 TD 银行、新大陆战略投资公司总裁助理, 这样的工作对于很多女生来说收入不错也稳定,但 李静绝对是不愿意原地踏步的事业型女性,当时机 成熟,她决定投身地产行业。去年 5 月,李静加入 新海岸地产,开启了她事业的新挑战:当很多同龄 年轻女孩还在逛街、喝下午茶的时候,她却奔波在

open house 和客户的谈判中。勤奋、努力,加上受 益于公司的营销和谈判培训,以及后援销售部的支 持,短短一年时间,销售业绩超过不少业界资深老 经纪,获得当年新海岸公司销量第一名的亮眼成绩, 也当之无愧成为公司最佳潜力新人。 “入行第一年就能获得大温地产局的金牌经纪 大奖,这样的成绩是自己当初完全没有想到的。” 感慨之余,李静强调这样的成绩与公司的培养分不 开。而当有其他公司有心想挖她这个年轻人才时, 李静坦率地说:无论是对于公司的发展前景,还是

细心的人会发现,当上了金牌经纪的李静现在从 内到外都“变”了,人变得愈加淡定、老练成熟和自信, 穿衣打扮也变了风格:“实话说,收入见长,很容 易改变生活方式。虽然现在可以穿起名牌,开起名车, 都是基于给客人更好的服务。本身不太在乎物质要 求的我,对于这些其实并不是最在乎的。但做到这行, 就能感受到得体的着装及仪容仪表,也是显示经纪 素质、体现对客人尊重的一方面。”有着骄人业绩 的李静现在每天依旧奔波着,但在紧张的工作中忙 并享受着的状态,也是一份奢侈。


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2月9日周日2-4PM首次开放 HOME & REALTY WEEKLY

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公司:604-436-1335#6-3003 Kingsway,溫哥華


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“ 卑诗商会建议增外国人物业交易税

卑诗物业交易税(Property Transfer Tax)是购屋者的沉重负担,尽管要求撤销的呼声不断,但省府不可能放弃每年 7 亿

5000 万元的收入。卑诗商会建议可降低省民物业交易税,但增加外国人购买非自住房产的物业交易税。卑诗省物业交易税全国最高, 交易金额前 20 万元课征 1%,超过部分增至 2%,以成交价 35 万元的公寓为例,买家需支付的交易税高达 5000 元,阿尔伯塔省 只要 120 元,安大略省也只要 3725 元。有报告指温市 200 万元以上公寓买家,有 46% 是来自中国的投资客,而购买 300 万元 以上价位者,中国投资客的比率更高达 74%。

“ 房价继续涨,温哥人购房能力指数再降

加拿大皇家银行日前报告指出﹐加拿大物业价格持续上涨﹐购房能力指数今年首季下降。这是过去 4 个季度中﹐第三个季有指

数下降﹐多伦多、卡尔加里和温哥华的房地产市场尤其显著。皇家银行首席经济学家 Craig Wright 说﹐在未来﹐人们更难承担房价。 购房能力指数按照目前市场物业价格﹐衡量屋主的房产开支占税前家庭收入的百分比﹐包括按揭付款、水电费和物业税。温哥华的 购房能力指数攀升 0.9 点﹐至 82.4%。部分地产市场也带来好消息﹐渥太华和埃德蒙顿的指数都在下降。

“ 温哥华 7 月提高独立屋建房标准

温哥华市府将于 7 月修改兴建独立屋和双拼屋的法规,建造商认为会增加成本,纷纷赶着新法规正式实施前取得许可证,市府

虽增加人手处理,但最快需时三个月才批出。7 月 1 日开始,温市新修订的建筑法规包括:所有门口宽度必须可让轮椅出入、门窗 必须使用保暖的绝缘材料、每个泊车位或车房内必须装置 240 伏特的电动汽车电源插座;此外更是全国第一个禁止使用球状门把 手的城市,实施新法规目的是让温哥华房屋更方便伤障人士及更环保,也是在 2020 年前成为全球最环保城市目标的一部分。

“ 温哥华漏水公寓修复更昂贵

大温漏水公寓问题一直无法根除,主要是一些业主无力负担巨额修缮费,一拖再拖之后让问题变得更严重。随着卑诗省府规定

共管式物业每五年必须提交折旧报告,漏水公寓问题再度浮上台面,许多业主须支付十几万元维修费,进退两难。 大温漏水公寓最 早在 1990 年代初出现,并引发大量诉讼。卑诗省 2000 年修改建筑法规,所有新建公寓须有防雨层处理,并强制建商提供 2-5-10 年新屋保养,才让问题受到控制。但之前的漏水公寓问题并未完全解决,据卑诗业主保护局的报告推估,卑诗省漏水公寓总户数约 7 万 1600 户,其中 4 万 8260 户到 5 万 8000 户已在 2012 年前修缮完成,但仍有 1 万 4120 户到 2 万 4000 户至今情况不明。

“ 中国人越洋买下多伦多最贵物业

York Mills 一栋豪宅上月以 980 万加元成交,由一名华人经纪代中国大陆买家购得,成为今年多伦多最贵房地产物业。大多伦

多地区今年首四个月房价超过 150 万元的豪宅成交量,比去年同期飙升 3 成,劲卖 754 间。地产业界认为低利率令购买成本下降, 买家对房市前景乐观。该豪宅叫价 1,170 万元,占地两公顷,有 5 个卧室、10 个卫生间和 7 个车房。另外,室内游泳馆、图书馆、 酒窖、健身房和园林等设施更是极尽豪华。

“ 温哥华西区居民联名保卫古宅

近期大批买家购入温哥华西区豪宅,拆除重建为新屋,也引发部分西区居民的不满。有抗议居民已经展开网上联名,并举行

聚会,希望要求市府介入,阻止拆除老房屋的风气。 西区居民 Caroline Adderson 在 Facebook 上设立一个名为“温哥华消失 了”(Vancouver Vanishes) 的页面,呼吁街坊正视西区旧屋被拆的问题,已经得到 3569 个签名。一栋建于 1899 年的古宅目前 正面临拆除,该处未来将会成为一幢楼高 17 层的公寓,温市还有超过 900 间老房屋面临同一命运。

“ 温哥华推最豪华集装箱屋

温哥华 BigSteelBox 公司推出号称“世界上最豪华”的货柜屋,可用以满足天然气产业劳动力住房需求,该公司制作的蓝色货

柜屋本周在温哥华举行的一个液化天然气会议上发表,将来可为在卑诗天然气场区的工人提供高端的单位住房,这款蓝色货柜屋配 备有空调、不锈钢电器、电脑操作台以及平面电视、落地窗等,单位造价 12 万元起。为了满足未来此类住房的需求,该公司已在 Kelowna 将生产规模扩大两倍。


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SA May 29, 2014

29


Mortgage Rates

May 29, 2014

30

加拿大各大银行房贷利率一览表 贷款机构

定期按揭

英文

中文

Bank of China (Canada)

中国银行(加拿大)

活期按揭

6 个月

1年

2年

3年

4年

5年

6 个月

1年

4.14

3.14

3.39

3.54

3.59

3.74

N/A

N/A

4.00

3.14

3.04

3.85

4.39

4.99

6.30

6.30

Bank of Nova Open Scotia House: 周六 2-4pm 丰业银行

4.55

3.29

3.14

3.44

3.94

4.79

6.45

6.50

CIBC

4.45

3.09

3.04

3.75

4.24

4.99

6.70

6.35

Open House: 周六,日 2-4pm

Bank of Montreal

满地可银行

帝国银行

Open House: 1月26日(周六) 2-4pm

Coast Capital Open Savings House: 周日

Open House: 周六 1:30-4pm

康富银行 1-5pm

N/A

2.89

2.70

3.15

3.25

3.65

N/A

4.39

Open House: 周六 1-4pm 汇丰银行

4.45

3.60

3.95

4.45

4.99

5.34

6.20

6.35

4.40

3.14

3.19

3.95

4.74

国家银行

4.40

3.14

3.04

3.75

皇家银行

3.14

3.14

3.04

Open House: 周六 1-5pm TD Canada Trust 道明加拿大信托

4.00

3.09

3.04

Van City

4.00

HSBC

本 拿 比 楼 盘 精 选

National Bank

Royal Bank

龙顺银行

Open House: 周六 1-5pm

温市信贷储蓄

Open House:周 六2-4pm

地产物业及生意买卖专业经纪

荣获大温地产局首1%总统会大奖 (President's Club, Top1% of Realtors in Greater vancouver) 荣获大温地产局连续10年金牌经纪大奖 (10 years Gold Master Medallion Club) 荣获Sutton Group地产集团连续7年至高荣誉大奖 (10 years Masters Award)

Open House: 周六 2-4pm

2.94

2.94

Open House: 周六 2-4pm

5.34

6.70

6.30

4.39

4.79

6.70

6.70

3.75

4.54

4.94

6.30

6.30

3.44

3.94

4.79

N/A

6.30

3.19

3.19

3.29

6.30

6.30

列治文商业楼盘精选

高贵林楼盘精选

Laurentian Bank of Canada

温东区商业楼盘精选

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1277 E.64th Ave. $1,080,000

上表为 2014 年 5 月 28 日截稿时各贷款机构利率,如有更改恕不另行通知。

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新闻析

Special Report

May 29, 2014

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商业 城市 重生 升级 记温哥华中国高峰商业地产论坛 图 / 文 金勉

业地产的发展有不同的原因,是复合型的

加上缺少经验及对本地商业地产市场的了解,让不

新的高端商业地产投资核心资讯,超过 130 多名华人

发展。有人说,一个城市要打造一个名片,

少华人在投资本地的商业地产上往往有心而力不足。

投资者出席参与并与专家面对面交流心得,共同关注

消费水平的提升,少不了由商业地产、由

由西岸置业集团(Westbank Projects Corp)和温

地标性的建筑来拉动这个区域。商业地产发展已经

哥华乐活网联合主办、 《房地产周刊》协办的“温哥华

成为城市发展的主流。近几年大温地区的商业地产

中国高峰商业地产论坛” ,上周六(5 月 24 日)于位于

交易异常热络, 全年的交易额突破了 50 亿加元大关。 温市中心 Howe 街的 Gesamtkunstwerk Exhibition 建 商业地产指的是民用房地产项目之外的一切以盈利 性经营为主的地产、房产、及工商业项目。因此,商 业地产的买卖实际上是商业资产的交易。由于商业 地产投资所涉及的技术性操作与注意事项相对复杂,

筑艺术展馆举行。六位温哥华本地高端地产开发界的 顶级专家从温哥华商业地产价值构成及评估、温哥华 最新地产走势分析、温哥华商业地产投资法律问题、 温哥华建筑解析与趋势、温哥华豪华地产的现实与未 来、华人商界如何凝聚力量等不同角度剖析温哥华最

和探讨商业地产的新趋势、新挑战。 主 办 单 位 西 岸 置 业 集 团(Westbank Projects

Corp)副总裁居德玮(David Ju)在致辞中表示,西岸 置业邀请这些大温地产界炙手可热的专家,旨在希 望让有意在大温商业地产投资者的华人高端群体对 该领域有相应了解,通过这些专家的经验,帮助华人 投资者更深入了解温哥华的地产投资规范, 少走弯路, 在一个规范、透明的市场环境中进行良性竞争。


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新闻析

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Sandra Cawley 商业地产亟待转型 迎接新机遇

Special Report

May 29, 2014

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首先登场的是温哥华最杰出的地产评估师之一

2014 年一季度空置面积超过 2013 年第四季度;市中

的伯吉斯 • 考利(Sandra Cawley)女士。有着 20 多

心近 210 万平方尺的办公楼在建;除了传统的金融

年土地评估经验的考利表示,温哥华是个安全、教

行业,技术和数字媒体企业依然是办公楼需求的主

育优质,空气洁净,能源充足,多元文化,流动性强,

要推动力。

政府稳定的城市,这些条件吸引世界各地的人不断 进驻,而城市本身土地有限,带动房地产需求强劲是 无可厚非的。 考利强调,也正因为土地供应有限,恰也证明温 哥华是个优质投资市场: “温哥华有来自私人,海外, 机构等方面的雄厚资金竞争力;也有强劲的多元文 化经济,地处通往太平洋的门户,丰富的自然资源、 港口、贸易,技术,电影业,旅游业发达,都给本地的 商业地产到来机遇。”考利说。 在大温哥华(Metro Vancouver Retail)地区零售 物业方面,考利表示国际零售商对加拿大新近开放 的零售经营地点保持关注。2013 年零售物业投资成 交金额比 2012 年增长 32%,2013 全年,温哥华租赁 价格基本保持相对稳定,但空置率在 2013 年下半年 出现轻微上升。以列治文 3000 Sexsmith Road 的郊 区的一个零售物业为例, 近期售盘 1月以 2960 万成交, 即每平方尺价格 $393,回报率为 4.46%,重建潜力主 要在禁止建造住宅,每平方尺土地价格 $186。 而大温地区办公楼在 2013 年投资成交量减少;

此外, 2013 年大温地区公寓楼空置率基本保持 稳定,但同年公寓楼成交金额整体下降。由于新建公 寓楼的竣工,考利相信会有不少公寓居者会考虑搬 迁至新的公寓楼,因此不排除 2014 年大温地区公寓 楼的空置率会上升。

温哥华土地价格近期趋势 对于温哥华土地价格趋势的预测,考利表示甘 比走廊(Cambie Corridor)和温市中心是两大潜力之 区。其中 Cambie 甘比主干道(Cambie Corridor Land

Sales)自温市政府开放住宅高度和密度以来,新规 划大热,土地销售每平方尺 $150-$170,可建(不包括 社区便利设施建设)容积率约 2.5FSR,回报潜力亮眼。 而市中心土地更是精贵,高层建筑土地销售每平方 尺 $180-$220, 相比多伦多现在每平方尺刚过 $100 的 价格高出不少。 潜力是无限,但考利提醒新移民的华人投资房 地产时要提前了解不同类型地产运营的规则,例如 注意增加容积率后产生的 CAC 费用,以免投资中牵 涉到法律问题。

Sandra Cawley

西岸置业集团 (Westbank Projects Corp) 副 总 裁 居 德 玮(David Ju)

陆家骥

陆家骥

华人在温哥华商业地产投资上由于经验不足,

管理委员会、利益冲突、重大决策、资本贡献、股权、

对法规法律也了解得不甚全面,很容易产生商业纠

融资 / 担保、分配、本金返还、利润分配、剩余产品

纷甚至是不知不觉中触犯了法律。著名商业律师、法

的分配等,都是需要衡量的因素。

铭德律师事务所合伙人陆家骥(Edmond C. Luke) 在 他的演讲中提到,文化差异、经济规模、商业环境、 法律环境、语言等,都是中国投资者在加拿大进行 地产投资时容易遇到的问题。

商业地产投资上不可 忽略的法律问题

陆家骥建议在大型的物业投资上,可以先找律 师制定一个没有法律效应的意向书,而不是具有法 律效应的买卖合同,因为若最初签订买卖合同时没 有制定完善,以后想要修改中便会困难重重。 “找

陆家骥强调,投资房地产是个复杂的事情,要提

一个融通中西两方法规法律和操作的好团队对投资

前并全面地考虑融资、时间、贷款承诺、评估等;在

很重要。除了信任之外,合作双方也应该将权利和责

挑选合资项目时,一定要对资讯的来源谨慎。在选

任书面化,法律化。” 陆家骥强调说。

择合资伙伴时,经验与声誉、推荐证明、管理和运作、


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David Ho

新闻析

Special Report

May 29, 2014

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亚洲开发商为温市提供持续动力 对商业地产有深刻洞察力和分析力的世邦魏理仕

产中, 有超过 800 个大陆家庭共计约投资了 30 亿加币。

(CBRE)加拿大副总裁,亚洲业务首席总监 David Ho

David Ho 认为,温哥华因其独特的地理位置,未来将

将亚洲开发商与华人投资称为“温哥华的新势力”。

继续吸引亚洲开发商来此发展,为城市的发展提供持

他认为,由李嘉诚为首的亚洲资本,在 20 年间彻底改

续动力。而良好的基础和政府政策的严格,将带领加

变了温哥华的地产理念,据他统计,在温哥华高端房

拿大地产继续展现优异表现。

郑景明

David Ho

加国名设计师 郑景明 将建筑之美融于城市规定 午餐过后,加拿大著名设计师郑景明(James KM

Cheng)的登场,在论坛现场掀起不小高潮。 郑 景 明 获 得 多达 五十多项 的 世界设 计 大 奖,

2012 年他因为对现代建筑风格的巨大贡献而获得加

政府为了保证城市的宜居性,对建筑的高度、密度、 景观的设计等都有一定规定。例如温哥华第一高楼香 格里拉,就为了要考虑保留山景而设计成三角形才能 建造成政府限制内的最高高度。

拿大勋章。他是温哥华主义的代表人物之一,首创的

在温哥华建筑开发与政府规划存在着诸多不确

城市屋加公寓形式已风靡全球。他的设计理念被加

定因素的挑战下,对建筑师的考验也就愈加明显。

拿大,美国,伦敦,德国,日本,台湾和香港等地区广

在郑景明看来,在了解当地政府规则的前提下,将建

泛运用。而包括温哥华市中心最高建筑物香格里拉

筑设计发挥到最佳水平—— 是一个好设计师的定

酒店 (Shangri-La)、 温市中心 Fairmont Pacific Rim 酒店, 义。他以即将开盘的位于温哥华市中心的 Vancouver 以及曾在 1983 年获总督建筑奖的 Willow Court 城市

House 52 层螺旋状摩天大楼为例,赞赏设计师 Bjarke

屋等,都是他的建筑作品。

Ingels 在了解城市规划制定与发展背景之下,巧妙地

即使在加拿大建筑设计领域具有丰凡的影响力, 郑景明一直以幽默亲切而受人爱戴。 “在温哥华,你 买到的并非是你想得到的;买地乱造是行不通的”。 郑景明开门见山,向观众介绍了温哥华政府在城市规 划上的两个重要制度:空间感和自由裁量权。 他表示,

理利用地形特点,将这座毗邻 Granville 街桥旁的螺 旋式摩天大楼设计成为三角地基,也对大楼延伸到空 中的部分进行了大胆的扭曲、延展和变形,让大楼达 到了政府规定的“桥边盖楼至少要离桥 100 米”的规 定的同时增加住宅数量,且楼层越高景观越好,堪称 将设计与政府规则之间巧妙遵循与呼应的典范。


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新闻析

Special Report

May 29, 2014

腾达

Sid Landolt

温哥华是潜力无限的钻石地产城市二代

作为豪华地产销售方面改革者及战略市场营 销者,S&P 地产公司联合创始人西德·兰多尔特(Sid

Landolt)因在限额预约销售系统方面的贡献被地产 界广泛认知,在国际上享有盛誉。 兰多尔特和他 32 年的合作伙伴,皮特·杜普伊斯

与艺术表现,即是一种良好的资本收益,也是富人 群体们从地产业获得体验的方式。 但从近年来的地产发展势头来看,兰多尔特表 示另有一批如温哥华、旧金山、檀香山、多伦多、北京、 悉尼等城市的钻石地产二代(SUPER PRIME II),正带

(Peter Dupuis), 在 2013 年联合创立了世界房屋组织, 领着国际豪华地产业的下一次繁荣。这些钻石地产 开创了将一对一赠送模式运用于地产慈善行业的先

二代,都是政治、经济、文化中心;有着良好的城市

河。在论坛中,兰多尔特也向出席者们介绍了钻石地

安全;建筑具有可持续性;生活便利设施、本地社区

产城市的概念。

与建筑社区之间有紧密联系;最重要的是具有“城

兰多尔特表示,作为全球地产界的新概念,钻 石地 产是 指 那 些 位于 钻 石地 产城 市 (Super Prime

Cities) 地标处的世界级豪华物业;根据国际类别、规 划、建筑风格,是财富的象征。 钻石地产的产生,来源于高收入人群及个体寻 求新体验和多样性,新兴富人群体展现及追求奢华 享受,覆盖 20 岁 -70 岁的全年龄段,分部在纽约、伦 敦、巴黎、摩纳哥、上海、东京、香港等钻石地产城市。 钻石地产有着不可代替的位置,完善的综合设施和 工程环境保护,精良的内部设计、个性化及基本服务

腾达

市的韧性”——“钻石地产二代城市必须具有准备 和应对各种威胁的反应力 , 以及对公共安全和健康 的保障力的品质,这种城市韧性加上良好的城市发 展素质,让这些城市的豪华地产发展充满希望。 “温哥华作为亚洲的国际中心、国际知名的多 元文化城市,连续 5 年获评世界最宜居城市,是全球 恢复力最强的城市之一,加上紧俏的土地供应和相 对于其他钻石地产城市售价过低的物业市场,可以 预见这个钻石地产二代在地产及豪华地产上的无限 潜力。” 兰多尔特说。

投资从了解加拿大多元文化开始

加中投资发展基金会主席腾达也就“如何在中

征,从各种成功典例中取经,有利于在投资上少走弯

加两国关系下凝聚华人商界力量” 议题发表了看法。

路。而各族裔之间的交流合作,也有利于在多元文化

他建议中国移民来到加拿大,首先应该从了解本地

社会下创造更多的财富。

的多元文化开始。融合了文化、了解了不同族裔的特

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Sid Landolt


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靓盘推荐

Pick of the Week

May 29, 2014

40

时尚公寓 品味都会生活艺术 称心惬意住居 享受无限绿意 地址:#312 553_FOSTER AV, COQUITLAM 价格:$448,000 类型:公寓 单位面积:887 平方呎 房间构造:2 卧 2 卫 经纪人:Peggy Lee 电话:778-891-8390 经纪公司:Regent Park Realty Inc. 公司电话:604-732-8322 推荐理由: 西高贵林可享现代都会生活的浪漫建筑。紧临公园独 享无与伦比绿意 , 精心雕琢又兼具浓郁艺术气息的设 计 , 舒适高雅的建材 , 严谨完美的内部装潢 , 堪称温馨 惬意家园。学校,商场,社区中心,图书馆和长青线 天车站及 LOUGHEED MALL 邻近一旁,闹中取静。 HST/ GST 是由卖方支付。坐北朝南,宽敞明亮阳台, 日日浸浴清晨公园绿意及朝阳日出,鸟语花香的奢华 享受,近在咫尺。高级木地板,高档不锈钢厨具及家 电配备,流行石材台面,两房两卫两人世界或小家庭, 却超值大享受,投资自住皆优,也是您置业不二之选 !

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靓盘推荐

Pick of the Week

May 29, 2014

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列治文海边豪宅区 Seafair 区 全新豪宅上市 地址 : 3571 Ullsmore Ave., Richmond 价格 : $1,998,000 类型 : 独立屋 单位面积 : 地 7,085 平方呎 房间构造 : 4 卧 5 卫 经纪人 : Linda Qin 覃琳 电话 : 604-782-6160 经纪公司 : Macdonald Realty Westmar 公司电话 : 604-279-9822 推荐理由: 豪华精致,做工精良,高端,大气,后院是知名小学 Gilmore 小学的大片绿地,视野很好,没有遮挡,又 有隐私,孩子玩耍或散步的好去处。超大的主人房, 配有客厅,南北通透,既有漂亮的山景,又享受朝南 的阳光,主人房外是独一无二的屋顶露台,有遮挡, 提供宽敞的户外空间。主人房里有桑拿房。一楼有一 个独立出入的单位。三车库,地热空调,一应俱全。


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楼盘观

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May 29, 2014

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温西精品公寓 Cambria

便利与美学的结合

图 / 文 金勉

哥华市 2011 年通过的“甘比走廊规划”,包括提 高和放宽架空列车系统加拿大线(Canada Line) 沿线甘比街走廊(Cambie Corridor)建筑密度和

高度,兴建柏文项目及发展商业区,让整个甘比街附近的风貌 在短短两三年的时间里已经发生了巨大的变化,随着各种娱乐 生活设施的配套进驻,很多人将甘比走廊沿线视为未来大温的 一大新的娱乐购物区。 而在加拿大线经过的“甘比走廊”沿线兴建的公寓,自然 也因这些卖点吸引买家注意力。公众自该地区前往机场、温市 中心、列治文及转车前往卑诗大学(UBC),交通均十分方便。 相对华人喜欢居住的列市,该地区又没有飞机起降的影响,因 此吸引很多买家的关注。

Cambria 销售经理 Lana Tse

著名建商 Mosaic 在温西建造的精品公寓 Cambria ,上 周六(5 月 24)日公开销售。这个位于 Cambie + 50th,邻

灰色的石砖,搭配有反差效果的白色,都市时尚的精致设计风

近大型购物商场 Oakridge Centre 与 Langara College, 可

格别具一格。搭配镶嵌了金色质感的围幕墙,创造出建筑上有

俯览 Langara Golf Course 美景,并紧邻 SkyTrain Canada

层次、有深度的光影流动感,更给人体会到惊艳的设计之美。

Line 的交通枢纽的全新精品公寓,以便利的黄金居住位置与 极具美感的建筑设计,在该区域周边众多楼盘中显得格外瞩目。 Cambria 采用“White + Brick”设计,建造外部采用铁

Cambria 销售经理 Lana Tse 介绍说,Cambria 所处位置 的优越性无需置疑,学校、购物中心、公园、大型购物中心与食 肆近在咫尺;亦是前往温市中心 Downtown, 列治文 Richmond


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楼盘观

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May 29, 2014

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与 YVR Airport 温哥华机场快速捷径。同时,Cambria 楼盘对

他们了解并喜欢这里的生活氛围,把房子 downsizing 换到经

面完全没有其他高楼阻挡视野,为住户保留了最佳的开放景观

济实惠的公寓,对他们来说是一个很大的变动。但即使住到

空间,可谓是在繁华便利中藏身的安静之乐居。

小一点的房子里,也还是希望留在这个区。同时他们不会因

为最大程度享受秀美景观,Cambria 的双宽拉门可让最 多的自然光线进入卧室与起居室,户外露台空间延长开放式的 设计,既能欣赏到更多美丽室外景观,也给住户创造更多实用 的宜居空间,加配磨砂门也有优质的隔音效果。所有细节都是 Mosaic “创造最好”的宗旨体现。 Lana Tse 也 表 示, 许 多 追 求 生 活 品 质 的 downsizing 人 士 和 年 轻 家 庭 夫 妻 都 是 Cambria 的 青 睐 者。“ 很 多 对 Cambria 感兴趣的买家,都是本身在西区大房子住惯了的。

此降低生活水准,房子周边的环境、配套设施、交通、以及 内部的设计建造,都是他们关注的。”Lana 说。她举例表示 Cambria 的公寓内配有很多柜子和储藏空间,都是从住户的 实际生活所需而考虑。 Cambria 有一睡房 , 两睡房及三睡房等多种选择。更多 详 情, 可 上 网 http://www.mosaichomes.com/cambria 查询或亲临销售中心 5710 Cambie St, Vancouver。电话 604.325.2216 。


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第 113 期

百家谈

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May 29, 2014

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温哥华地区的旧屋投资 为何如此热络? 文 / 张维斌(Alec Zhang)

日前,老张接受了加拿大中文电台的一次采访,谈 及的主要内容是温哥华地区的旧屋拆建的问题,尤其是

个是,旧屋有现成的配套设施,包括上下水管线和电力、

这些大面积的拆建已经影响到了市容和建筑的文化遗产

通讯线路等。旧屋原有的配套设施使得开发商得以节省

保护。由此引起了一个话题,为什么在温哥华地区投资

这一部分的市政开支。

旧屋竟成了一个热点?

作者:张维斌 大温地区资深房地产经纪 联系方式:604-726-4666 网址:www.VanRealtor.com

值大可忽略不计,这是房地产开发商乐于看到的;另一

3. 开发商的资金实力有限。近几年来开始活跃的大

放眼整个温哥华地区的房地产市场,近几年来一直

多数华人房地产开发商还都不算成熟,入行的时间也相

持续着一个貌似奇怪的现象:越旧的房屋越好卖。在任

对较短,与当地的一些大型房地产开发商比较,华人还

何城区、社区,每当一处破旧的独立屋上市之时,都观

处于初始的起步阶段。几百万的资金实力与西人的大型

者如云,成交迅速,往往还能够溢价成交。买家中,绝

公寓楼和写字楼开发商们相比,都只能算作“小兄弟”,

大多数是华人投资者以及华人房地产开发商。为什么华

开发目标自然就盯住了独立屋这一投资少、工期短、见

人如此热衷此道呢?让老张来为您分析一下原因。

效快的项目。

1. 房地产开发的无奈之举。房地产业的开发,不仅

4. 华人对住房的特殊需求。每一位来自大陆的新移

仅取决于市场条件,也取决于资源条件,也就是土地资

民,心中几乎都有一个“洋房”的梦想。十几年来,新

源。土地资源一直是房地产开发的一个大问题,在温哥

移民登陆后的第一要务就是买房安家,而独立屋自然是

华地区,中心城区已经没有任何住宅土地面积的拓展空

每一个新移民家庭的理想目标。遍寻市场之后,很多人

间了,就是说,没有任何新的土地资源供给市场。在这

发现,加拿大的独立屋虽然各有特色,但并不十分符合

种情况下,拆旧房建新屋便成了房地产开发的主要形式,

我们华人的居住需求。这里面自然有文化方面的差异,

实属无奈之举。

也有华人生活的一些特殊需求,很多都与西方人的生活

2. 旧屋的成本相对较低。房地产的开发以逐利为第 一目的,开发商自然要考虑开发的土地成本。既然没有 “生地”可供给,“熟地”自然就成为重要的土地资源了。 旧屋作为一种“熟地”有两大优势,一个是,房屋残值 很低,成交价中的主要内容是土地价值,房屋建筑的价

方式和理念大相径庭。西方人的独立屋大都以“舒适”、 “私密”、 “实用”为原则来设计的,华人朋友对独立屋 -别墅的期望往往是以“高端”、“大气”、“上档次” 等高大上为目标。由此,西方的实用主义生活哲学与华 人追求的宏伟气派等目标在独立屋的设计与建筑方面往 往格格不入,使得一些华人客户在选购独立屋时,有无

在温哥华地区,独立屋往往可以“量身定制”。

可奈何之感。随着华人移民的逐渐增多,这些方面的需 求也愈发强烈,自建独立屋、订制独立屋便应运而生, 开发商们也在不断地调整和适应华人的这些需求。看一 看温哥华西区、本拿比、列治文上市的新屋就不难发现, 中式厨房几乎是每一个新屋必备的设施,第二主卧越来 越多,客厅和家庭厅的空间越来越大,装修材料和家用 电器配备的档次越来越高 ...... 三十年前的改革开放,是世界改变了中国;三十年 后的今天,是中国在改变着世界。在温哥华地区,华人 主导的拆掉旧屋建新房已成燎原之势,这可能就是“三十 年河东,三十年河西”的含义吧? 老 张 之 言, 仅 供 参 考。 更 多 信 息 请 浏 览:www. VanRealtor.com (一家之言,仅供参考。)


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开发商的期待: 政府救市 如果房地产市场继续这样萎靡不振,造成土地卖不出去,接下来,可能中国有的地方政府连工资都发不出去,所以开发商们 相信政府一定会救市的。开发商“坐等救市”的心态终于获得实质呼应:根据杭州市相关政府部门的规定,从即日起,如果 商品房实际成交价低于备案价格超过 15%,那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。

1

刚刚结束的一年一度的杭州人居展,尽管人气比去 年还旺,达到 23 万人次,但是交易却不尽如人意, 四天只成交了 32 套。而首日更是惨淡收场,只成

交了一套。为了此次人居展,39 家参展企业可谓煞费苦心, 各显神通,打折、美女走秀、现场音乐会等轮番上演。 宁波地产商陈戈建告诉记者,现在单纯的降价已经无 法挽救楼市,政府必须要出台救市政策,在限购限贷方 面有一些松动,比如银行准备金下调、放松二套三套贷 款等,给房地产市场提振信心,从而激活市场,不然, 房地产市场形势会更加严峻。 陈戈建告诉记者,其实不是开发商降不降价的问题, 而是降价之后能不能解决问题,这才是问题的关键。他说, 现在不仅是房地产商日子不好过,是整个经济大环境之 下大家都不好过。首先是实体经济受冲击影响到楼市, 使得楼市乏力。另外,一些专家、学者以及媒体不负责任、 片面或者不严谨的发声,使得房地产市场信息更加不对 称,加剧了市场的混沌,影响到决策者的判断,而购房 者观望情绪也更浓,这些要素都是影响楼市的重要因素。

2

陈戈建表示,在这样的环境下,购房者已经没有底 线,你降九折,他希望八点五折、八折甚至七折, 显然,降价已经解决不了问题。他坦承,他们公司

也搞了九折促销,但并没有收到实际效果,“已经三个月 没有卖出一套房了。”他说。 作为一家国有企业,陈戈建表示,他们还是有一定实


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转的局面。 天津楼市将松绑似乎给了地产商一线希望。 5 月 13 日,网上一则流传的微博称,天津市政府或将 放开第三套住房限购,允许本地人在市内六区购买 144 平 方米以上第三套住房或在市内六区外购买 90 平方米以下的 第三套住房,而在天津注册企业的法人、非本地人则不限购。 但是有关部门表示,这一政策尚在研究阶段,也没有具体政 策出台,没有确切消息提供。

力来应对市场的。而对于一些民营、特别是小企业来说,信 心就没有如此足。 浙江一位要求匿名的房地产商对记者直言,其实政府比 我们更着急。他说,如果房地产市场继续这样萎靡不振,造 成土地卖不出去,接下来,可能有的政府连工资都发不出去, 所以他相信政府一定会救市的。他坦言,对于他们这样的小 企业来说,降价其实也是死,与其如此,不如再扛扛,或许 政府会出手救市,那么企业必然峰回路转。

4

而此前包括广西南宁、江苏无锡、安徽铜陵以及浙江 宁波等地都出台相关“救市”政策。 周包军表示,尽管多个地方出现了一些松动,

但政策完全松绑的可能性不大。他说,从目前各地松绑的政 策来看,基本还是促进刚需,对投资需求有明显的抑制作用。 全国性政策松绑基本不大可能。浙江大学不动产投资研 究中心主任助理叶宏伟博士在接受记者采访时表示,政策松 绑无非就两个,一个是“限贷”,一个是“限购”,“限贷”

浙江一位地产商在接受 = 记者采访时表示,房地产是资

是国家层面的,从目前的政策以及信息反馈来看,松绑的可

金密集型的行业,往往牵一发而动全身,所以业界说金融是

能性不大;而“限购”是地方政府可以控制的,不排除地方

房地产立起来的另一条腿就是这个意思,可见资金对房地产

政府采取一些微调手段。但从杭州的情况来看,杭州主城区

业的重要性。他说,一根稻草压垮一家房地产企业也不鲜见,

放松“限购”政策也不大可能。他说,杭州这个城市比较敏

作为局外人,往往看到的只是房地产商光鲜的一面,艰难却

感,是全国房地产市场的风向标之一。从目前一些限购松绑

只有做房地产的人自己知道。

的城市来看都是小城市,就连同属浙江的温州市,房价已经 连续 30 个月下跌,都没有任何迹象表明其要松绑,杭州就 更不可能了。

3

而一位业内人士对记者直言,说白了,中国的房地产市 而在我爱我家事业集团企划总监周包军看来,5 月初 北京房价下跌是另一件标志性事件。周包军表示, “五一”过后,北京楼市首次出现近 10 年来成交量

大幅下滑,这标志着全国楼市量价齐跌不可逆转。 根据北京市住建委官方数据显示,5 月 1 日至 5 月 3 日, 北京商品住宅共成交 169 套,同比去年“五一”假期降低 78.9%。而在过去 7 年间的“五一”小长假里,除 2008 年 成交 410 套以外,其余均保持在千套以上,而今年的 168 套相比 2008 年的销量最低值还萎缩了 6 成。 事实上,不仅北京,全国“五一”楼市 54 个城市总成 交同比下滑 32.5%,这其中还包括不少为跑量而降价促销 的楼盘。周包军对记者表示,全国房价量价齐跌面临不可逆

场本身就不是一个完全市场化行为的行业,政府可以干预市 场;另外,政府官员都有一个很好的前途,他们没有必要冒 这个风险,所以楼市全面松绑的可能性真的不大。


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从最近的 FINTRAC 表格改动说开去 文 / 张欣然

作者:张欣然 大温地产经纪,著有新书 《温哥华房地产投资指南》 (列治文时代坊三联书店有售) 联系方式:604-418-2787 Ryan@precisionrealty.ca

多国际局势的变动都影响着温哥华的房地产

Analysis Centre of Canada 的机构,该机构监管加拿

脉搏,比如日本地震,引发了人们对防震的

大的金融交易,房地产也在其中。政府收集买卖双方的

思考;加拿大政府改变移民政策,也在本地掀起一阵波

信息目的是反洗钱,也是正义的目的。最近的修改把之

澜,唱兴唱衰者皆有,大家纷纷解读各种政策。暂且不

前的两页纸增加到了四页,仍旧是要求经纪将其填好上

谈移民,今年年初,有一个政策刚刚出台,目前已经开

交。

哥华的房地产市场是个国际化的大舞台, 很

交 给 一 个 名 为 Financial Transactions and Reports

始在房地产买卖中实施,大家目前可能不以为意,今天 在这里略说一二。

本人一直非常不喜欢这份表格,因为本人认为这份 表格对真正洗钱的犯罪嫌疑人没有任何约束力,狡兔尚

房地产买卖过程中经纪都会向买家和卖家索要个

且三窟,何况大规模洗钱的团伙?那买房卖房的普通人

人信息,填入一份名为 FINTRAC 的表里,这份表是

也必须填写,增加了很多麻烦。很多人是第一次买卖, 房地产术语众多,需要注意的事项也很多,多一份文件 无疑增加了客人需要处理的信息量,造成不必要的紧张 情绪。现在这份文件增加到了四页,问了好几个更详细 的问题,其中一个是要对国籍做出交代,如果是伊朗、 叙利亚、北朝鲜等国则要划入高危人群,政府会加强监 管力度。温哥华房地产市场中动人是一支重要的力量, 现在很多人不明不白被划入高危人群,房地产买卖结束 之后还有可能再接到政府的调查,本人的几位中东客人 表示非常不满意。 移民到加拿大一个很吸引人的地方是加拿大的民主 和自由,哈珀政府之前已经向 80 年前的排华法案道歉, 虽然这次对华人影响不大,但是这次假以正义来盘查另 一个族群,多少让人有些担心。况且这份表处处可以作 假,只挡君子不挡小人,能发挥的功效,本人觉得微乎 其微。

(一家之言,仅供参考。)


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列治文 Seafair 区罕有南北向街角方 正 大 地,7150 尺,1960 年 房 屋, 2005 年重新做过屋顶和简单装修,长 期租客,租金 1850

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雷老大聊天室

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NASA 也得搬 文 / 雷春鸣博士

报载,依 NASA 对南极的长期监测数据显示, 南极的冰棚融塌已经停不下来,估计这些冰 融水量足让全球海平面升高 1.2M。自工业

革命以来,全球海平面已升高 1.9cm。预估到 2100 年, 可能再上升 9.8cm。 作者:雷春鸣 美国 Nova Southeastern 大学教育学博士 日本 Tokai 大学建筑学硕士 联系方式:604-541-6387 charmlei168@hotmail.com

也许您会说「才 9.8cm ?这有啥了不得的?就算 全融了,也不过就是 1.2M 的事。俺还当是要搬迁到 青康藏高原呢?」。 事实上,不仅仅是攸关农地的土缩问题,更大的 担心是全球的温度调节。1985 年,我在一份研究报告 中提到,当时极地探测船发现南极海岸外围有碎浮冰。 这代表了什么? 因为紫外线的照射,海水因升温被蒸发,被蒸发的 水蒸气又不敌极低的气温。才蒸发,就被冷空气凝结 成小颗粒的冰块,再落回海面。这就是我们看到的碎 浮冰。这个现象,在当时极为罕见。 接着,温室效应的被提出、京都议定书的被推动、 臭氧层破大洞的观念被流行、二氧化碳及氟氯碳化物 的被制止,等等等等,在在诉说了科技界对工业界的 无力感及地球物理的隐忧。

邻加拿大。美国国家气候评估委员会(U.S. National

南极融冰直接影响了 NASA。NASA 在全美各地

Climate Assessment)发表的最新报告,特别提到

的发射中心多设于沿海,为防止海平面的上升影响太

加拿大 BC 省及美国阿拉斯加州冰川的迅速融冰,除

空计划施行。已经积极着手往内陆迁移,重新打造全

了改变气候外,更造成经济及生态影响。怎说呢?

新的内陆航天基地。 大佬美一向管得宽,眼珠子向上一挑,就瞄到了北

报告中预测冰川持续的融缩,会直接影响加拿大的 水力发电,更会改变海洋洋流循环模式直接影响海洋 渔业及生态,再就是全球海洋水平面与农业面积的平 衡改变。怎的特别扯上加拿大呢? 原因在于,全球冰川目前大约有 20 万条,其中的 1.7 万条就在咱 BC 省西北部境内。冰川融冰、南北极 融冰、中国大陆的沙尘暴、去冬的极地涡旋、北迁的 龙卷风、南移的暴风雪、频繁的地震海啸、许多陆地 的沙漠化,这全都与工业发展、全球气候变迁有直接 的关系。牵一发动全身,当环境改变,许多风水观念 也就非得跟着改变了。

(一家之言,仅供参考。)


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May 29, 2014

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买房助人积攒财富 文 / 新海岸地产营销策划总监 吴语 新海岸地产专栏第 3 期 联系方式 :778-888-7777 www.newcoast.ca

近大温地区生活开支大增,从电费、轮渡费、

下跌到 1 万元。1898 年,温哥华因为金矿开采热浪

天然气费、邮资、医保费、汽油费等轮番上

而变得热闹起来。1900 年上涨到了 3 万元,从 1901

扬。外加去年美国加州遭遇百年罕见的干旱。

到 1911 年 温 哥 华 的 人 口 增 加 了 三 倍,1908 年 继 续

本省的蔬菜、水果大部分都是从加州进口,干旱造成的

保持升势,到 7 万元;1911 年到了 20 万;同样,在

蔬果减产及加元疲软引发大温今年的蔬果飞涨。同时美

1977 年温哥华一套 4 房 2 卫十几万的 house,近年

国是全球最大猪肉生产与出口国,美国去年爆发猪瘟疫

到了百万元。再来看工资的增幅:以工资比较高的挖矿

情,加拿大猪只也在今年 2 月开始传出疫情,此令北美

工人为例,在 1876 年,Nanaimo 岛上每天的最高工

猪肉供应陷入紧张,猪肉价格也因此节节攀升。使用猪

资是 3.5,而当时的平均工资是 0.125/ 小时;在 1897 年,

肉作材料的包子、香肠,百姓日常吃的水饺、烧卖、云

白人男子的日工资是 2.25 ~ 3.5。通过分析历史数据,

吞、腊肉等等含猪肉的食品价格,上涨不少。与此同时,

工资的涨幅远远跟不上房价的涨幅,尽管房价会有阶段

牛肉价格也节节上涨。

性的起伏涨跌,但是从长远来看,房屋更能抵御通胀而

每天都省不了的基本食品价格飞涨,但薪金加幅却 远远追不上,使得打工仔生活愈来愈困难。统计数据表 示,近年来,大温养家糊口开支持续增加,大温地区夫

起到保值作用。惠誉国际评级指出,自 2001 年以来, 加拿大的房价升幅超过 130%,高出加拿大人的收入增 长幅度 80%。

妻二人育有两名子女的四口之家,税后薪资需达到每小

物价的高涨导致穷人越穷、富人越富,对于房产投

时 20.10 元才能保障基本生活开支。本省的工会组织

资或投机者,在房价上涨过程中分享了房产溢价,他们

提议调升基本工资,来解决本省的贫困问题,保证基本

获得比普通人得到了更高的流动性收入。房产投资或

支出,例如租金、育儿、饮食和交通等费用。

投机者将持有房产做出租使用,能实现自身财富的保

可孰不知,就算工资增加了,企业经营者最终还是 会把成本转加到消费者的头上。伴随着物价消费指数的 上涨,工薪阶层永远在第一波受到冲击,经济状况还是 会进一步恶化。并不是说,等加了工资以后,普罗大众 就会有余钱能买房了,就可以储够退休金了。 让 我 们 来 看 一 下 温 哥 华 百 年 房 价 的 变 化: The Province Building site, 在 1886 年 需 要 2800 元, 到三年后卖到了 2 万元;1895 年经济不景气,价格

值增值。以列治文几个中高档区为例:位于 3 号路与 FRANCIS 附近的 Broadmoor 区,它位于列治文的中 心位置,闹中取静,生活便利。多数房子的房龄在四、 五十年以上,地大多在 8000 呎左右。在 2008 年、 2009 年此区 60 万左右的房子,目前的成交价为 150 万。此区还有很多旧房可供翻新重建,如今在这个区可 以看到售价大约在 250 万以上的新房子,甚至有的已 经开出 300 多万以上的高价;Seafair 区,处于太平洋 乔治亚湾东岸,安静而优美,信步之间就可以到达海边, 十分钟之内可到达购物中心。这里的房子有很多都是大 地大屋,房龄大多在四十年以上,也是受到投资者青睐, 重建比例比较高的区。这里有著名的小学,英法双语学 校,吸引着对孩子教育重视的家长。在 2008 年~ 2009 年此区,地大在 9000 呎左右、80 万的房子,目前的 成交价均为 200 万以上。 可以预见,在未来十年内,高尚的社区、一流的 学校,独一无二的地理优势、安静的内街、宜居旺财 的风水,平整的大地,都会使得这些区成为投资者追 捧的热点。光靠省吃俭用,小心积攒储蓄,远远赶不 上选对区域后,房产增值的速度。而抓住机遇,追上 财富升值的浪潮,需要一支专业团队为您导航服务, 新海岸可以帮到您。

(一家之言,仅供参考。)


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老同学 王勇房谈 (九)

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什么利率 是最好的利率?

文 / 王勇

买房了,很多加国人还是最关心利率,总是 怕没有得到最好的 Deal。尤其是第一次购房 者,他们因为以前对此不太了解而最为担心。

其实每个银行的利率都差不多,最重要的是选一个适合 你未来计划的贷款。如果一味追求数字上的低点很可能 得不偿失哦! 王勇 Yong Wang 大温地产经纪 联系方式:604-805-0519 yongwang@remax.net 网站:yongwanghomes.com

房贷利率一般分 1,2,3,4,5,7,10 年利率, 越短期就越便宜一些,比如 3 年的会低过 5 年的一点点。 可是三年后如果利率升了,那么你就要面对当时的高利 率了。所以还是要看你的计划是什么,买这套房子是为 了自住还是投资?在 3-5 年内会不会换房子呢? 每个 家庭都不同,如果你现在锁定 5 年可是 3 年后要换房子 那么你的罚金会很多。 我建议买房人最重要的是找一个房贷经理为你贴身 制定一个方案,以后有什么问题都可以一对一帮你解答。 我遇到一些客人只是一味追求最低利率,但他们却不知 很多时候里面是有陷阱的哦!比如说可能你拿到了比别 人低 0.04% 的利率,一年也就差不到 100 块钱,可是 这种贷款是永远不可付清的,或者转贷的,除非把房子 买了才允许付清。而且罚金很大!不允许转贷就意味着

你现在的房贷 term 时间到了以后,利率马上就会升到 非常高,可能是原来的一倍! 所以一味追求低利率最后 还是吃亏的。 另外还和大家透露一个小秘密就是,5 年期的房贷 是最容易批的,可以贷到最多款,尤其是对于收入不是 很高的家庭来说,这可能会更有助于你的整体贷款数目。 但是对于收入高的家庭来说, 选择的空间更大一些。 另外,任何正规银行作预批都不会预先收您任何费 用,这也可帮您辨别房贷的可靠性。

(一家之言,仅供参考。)


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全球论

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未来的摩天大楼 长什么样? 一年一度的《eVolo》杂志摩天大楼设计竞赛近日揭晓了 2014 年度的获奖情况,今年入围作品的特点是木质结构、3D 打印、天 空城市和生长的建筑物。最后从来自世界各大洲 43 个国家的 525 份设计作品中评选出了前三名和 20 个荣誉奖。这项竞赛鼓励展 示富有想象力的垂直建筑概念,旨在寻求对科技、材料、美学和空间组织等利用方面的新理念。与去年的得奖作品如“融化的冰盖” 等相比,今年的获奖作品显得更加内敛一些。今年比较显眼的设计是:沙漠中的 3D 打印建筑,一栋封闭在大泡泡里的摩天大楼, 一个为了节省空间的立式火车站,火车都垂直“挂”在大楼上。这些获奖的设计虽然尚未真正落成,未来或许也不会真的被建造出来, 但其体现了当前人们对于未来摩天大楼的新思路。

第 1 名:多功能乡居 (Vernacular Versatility) 设计师:Yong Ju Lee( 美国 ) 该设计借鉴了韩国传统房屋 Hanoks 的外露木结构,不过把传统房屋中单层飞檐的设计运用到了摩天大楼的每一层中,兼顾了 “效用和美观”。


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May 29, 2014

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第 2 名:车与壳摩天大楼 (Car And Shell Skyscraper) 设计师:Mark Talbot、Daniel Markiewicz( 美国 ) 该建筑被称为“马里内蒂的怪物”(Marinetti's Monster),其构想是在曾经的汽车之城底特律的天空中 建出一座自给自足的城市,其外观是一个巨大的立方体,内部是住宅、娱乐区、商业区、街道和人。

第 3 名:生长的摩天大楼 (Propagate Skyscraper) 设计师:Yu Hao Liu、Rui Wu( 加拿大 ) 该建筑看上去就是个放大了的二氧化碳晶体结构,而且它是活的,是先用脚手架确定出框架,然后在其 中设置植物,接下来,就由风、天气和大气中的二氧化碳来决定其最终生长成什么样子了。


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May 29, 2014

荣誉奖:超高速立式火车枢纽

荣誉奖:都市合金塔

(Hyper-Speed Verti-cal Train Hub)

(Urban Alloy Tower)

设计师:Christopher Christophi、Lucas Mazarrasa( 英国 )

设计师:Matt Bowles、Chad Kellog( 美国 )

是一座垂直的火车站,大楼上“挂”着的一列列看着像火车的

这是专为纽约这样的大都市设计的,目的是为了让更多的住宅

东西其实就是火车。

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直接位于火车站点上,所以才从一个站点向各个方向延伸出公寓楼。

荣誉奖:洛杉矶的天空村落

荣誉奖:海洋自治领 (Seawer)

(Skyvillage ForLos Angeles)

设计师:Sung Jin Cho( 韩国 )

设计师:Ziwei Song( 美国 )

这是一座巨大的水下建筑,相当于一个引流洞,可以吞噬“大

这座如同多足怪兽一样的绿色建筑横亘在洛杉矶的高速公路和 立交桥上空,其既是一座巨大的过滤塔,可以清洁高速公路周围的 空气,同时也是一座绿色空中走廊,连接了城市的各个繁华地段。

太平洋垃圾带”漂浮的垃圾,那是被称为“新大陆”的海上巨大垃 圾岛,位于美国加利福尼亚州和夏威夷之间,由多达 1000 万吨的 塑料垃圾构成,面积相当于英国的 6 倍。


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荣誉奖:蓄水层加密井 (InfillA quifer) 设计师:Jason Orbe-Smith( 美国 ) 这是一种为了城市的可持续发展而设计的建筑,其能够重新产生地下水,修复地下水系。

荣誉奖:沙子巴别塔 (Sand Babel) 设计师:Qiu Song、Kang Pengfei、Bai Ying、 Ren Nuoya、Guo Shen( 中国 ) 这种以传说中的通天塔为名的建筑是专为沙漠地区设计的科研 巨塔,同时也是旅游景点,其外观灵感来自沙漠里的各种现象。

荣誉奖:雨林卫士摩天大楼 (Rainforest Guardian Sky-scraper) 设计师:Jie Huang、Jin Wei、Qiaowan Tang、 Yiwei Yu、Zhe Hao( 中国 ) 这其实是为亚马逊雨林设计的一种巨大的水塔,在雨季的时候 收集雨水,在旱季的时候用收集来的水灌溉雨林。巨塔,同时也是 旅游景点,其外观灵感来自沙漠里的各种现象。


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地址:Twelfth St, New Westminster 类型:公寓 户型:2卧1浴 详情:访问 iU91-编号020287 电话:778.863.5569

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地址:Jersey Ave, Burnaby 类型:公寓 户型:2卧 1浴 详情:访问 iU91-编号024446 电话:604.401.7896

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地址:Dunkirk Ave, Coquitlam 类型:独立屋 户型:3+2卧2+1浴 详情:访问 iU91-编号024165 电话:778.867.9135

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地址:Williams Rd, Richmond 类型:Duplex 户型:3卧2半浴 详情:访问 iU91-编号024601 电话:604.638.9178

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地址:7225 Acorn Ave, Burnaby 类型:公寓 户型:2卧1浴 详情:访问 iU91-编号024844 电话:778.323.5589

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Duplex 自

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$479,900

地址:7th Ave W,近天车 类型:公寓 户型:1卧1浴 详情:访问 iU91-编号023731 电话:514.572.5038

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安居屋顶 Prince Roofing Ltd ……………………Tel:604-825-2759

CCC 专业橱柜公司 CCC Cabinet Service Ltd ……………………Tel:604-306-6109

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高质房地产开发公司 Top Vision Development ……………………Tel:604-780-2518

致美橱柜设计制造厂 Nu Concept Countertop & Kitchen Centre ……………………Tel:778-882-6649

建亚铝铁工程公司 Jian Ya Iron Works Ltd ……………………Tel:604-808-6427

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昌盛建材 ……………………Tel:604-721-1817 …………………………604-721-8785 室内天地 Interior Space ……………………Tel:604-232-9111 糊涂装修工程公司 Hutu Renovation Ltd ……………………Tel:778-882-2282 福家屋顶工程有限公司 Full Star Roofing & Construction Inc ……………………Tel:778-885-0028 周先生屋顶 ……………………Tel:604-657-7367 顶级专业屋顶 GLT Roofing ……………………Tel:778-991-5977 ABC 专业屋顶 ABC Professional Roofing ……………………Tel:604-433-8998

翡翠云石有限公司 Jade Marble & Granite Ltd ……………………Tel:604-273-2298 钟氏木门厂 Chung's Doors & Millwork Ltd ……………………Tel:604-324-3998 列治文灯饰 Richmond Lighting ……………………Tel:604-821-0111 温哥华灯饰 Vancouver Lighting ……………………Tel:(604) 270 - 4641 靓靓油漆 Raymond's Painting ……………………Tel:778-885-8233 东升橱柜 D2K Kitchen Cabinets Enterprises Ltd ……………………Tel:604-430-6636

特佳地毯 Ultimate Floorings Inc ……………………Tel:604-736-5681 东印度地毯公司 East India & CK Carpets Ltd ……………………Tel:604-278-3838 新艺窗帘 C & E Window Fashion Ltd ……………………Tel:604-872-8983 永恒纱窗百叶帘制造厂 Forever Window Screens & Blinds ……………………Tel:604-231-0993 富艺窗帘纱窗厂 H & J Blinds Mfg Ltd ……………………Tel:604-278-6386 欧化家俬 Ulferts Furniture(Canada)Inc ……………………Tel:778-297-7182


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迅达节能煤气水电公司 All Time Heating & Plumbing Ltd ……………………Tel:778-892-0361

高朋地毯清洁 H & E Cleaning Ltd ……………………Tel:778-883-8891

加能水暖煤气安装公司 Save On Water Heatr & Furnace Inc. ……………………Tel:604-779-1617

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洁美清洁服务公司 H.K Home Service ……………………Tel:604-619-0839

枫叶暖气 Maple Furnace ……………………Tel:604-729-5153 通用电工 D & W Electrical Ltd ……………………Tel:778-862-0098

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佳格斯暖气 Cangas Heating Service Ltd ……………………Tel:778-709-5388

永明暖气水喉工程 ……………………Tel:604-218-0419 暖气专家 ……………………Tel:604-263-6673 快捷冷气工程 Carmicheal Engineering ……………………Tel:604-273-0111 BC Furnace Service Ltd ……………………Tel:604-415-9471

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榜样搬运 B & Y Moving ……………………Tel:778-885-6001 经验搬运公司 Experienced Moving Co ……………………Tel:604-709-3688 利康搬运 L & K Moving Co ……………………Tel:604-618-2326 万利搬运 Mun Lay Moving Co ……………………Tel:778-881-3889 人人搬运公司 People's Moving Co ……………………Tel:604-649-8232

日夜水电暖气电动通渠 Day & Night Plumbing and Heating ……………………Tel:604-254-1176 辉翔暖气水喉工程公司 Future Heating & Plumbing Service Co ……………………Tel:778-233-5681

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华信搬运 Cheung Hua Moving ……………………Tel:604-323-6660 BJS 清洁公司 Big John Janitorial Service Ltd ……………………Tel:778-982-1205 豪洁清洁公司 ……………………Tel:778-893-2600 高洁专业地毯清洁 D&J Cleaning Ltd ……………………Tel:778-320-2899 美的地毯清洁 A&Y Janitorial Services Co ……………………Tel:604-868-1311

君安暖气维修服务公司 Call 4 Heat ……………………Tel:604-767-4060

钢琴搬运 Piano Moving ……………………Tel:778-387-8373

佳景园艺 Jia Jing Landscaping ……………………Tel:604-657-9072

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华安园艺 Wah Oh Landscaping ……………………Tel:604-644-8287

尚风尚水园艺 MRD Landscaping Inc ……………………Tel:604-961-7737

伟业花园设计 Wei Yip's Gardening Ltd ……………………Tel:604-329-8893

紫荆花园艺工程 ……………………Tel:604-761-5679

大观园 Tai Koon Yuen Nursery Ltd ……………………Tel:604-821-0131

大卫园艺 David Co ……………………Tel:604-719-4648

华辉水喉煤气工程 Wah Fai Plumbing & Heating Inc ……………………Tel:604-253-2823

徐氏园艺 Ben's Farm & Garden Ctr Ltd ……………………Tel:604-574-4135

聪达水喉暖气煤气工程紧急维修 Ivan Plumbing & Heating ……………………Tel:778-231-8188

园中园 Garden In Gardens Greenhouse Ltd ……………………Tel:604-233-2323

保泰水喉暖气工程 Potai Plumbing Service ……………………Tel:604-255-7888

佳美地毯沙发清洁公司 Beautiful Carpet Care ……………………Tel:604-618-1581

利景水喉、暖气、热水炉 Topix Plumbing & Heating Ltd ……………………Tel:778-838-3188

精致清洁公司 Elite Building Maintencance ……………………Tel:604-780-2518

华荣园艺 Hua Rong Landscaping Co ……………………Tel:604-889-8128 兴旺园艺 Xing Wang Garden ……………………Tel:604-500-0396

东辉房屋庭院护理有限公司 Dong Hui Home Repair ……………………Tel:604-880-3128 宝岛花苑有机农场 F o r m o s a N u r s e r y C o L t d ……………………Tel:604-465-3359 如意园艺 Jimmy’s Landscaping ……………………Tel:604-889-5759


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Sandra Li 李 靜

Angela Guo

大溫金牌經紀

大溫地產經紀

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郭柔珊

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列治文

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列治文

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9811 NO 4 RD, 74x125=9,236呎 位於尊貴Saunders區。雙層高樓底特 有6臥室,書房及6個衛生間。開揚 設計庭園闊落。完全西岸享受生活 。豪華配備含HRV通風系統,冷氣 ,地熱系統,雲石廚櫃,酒櫃等等 不能盡錄。閉路電視防盜系統應有 盡有。只此一家,萬勿錯過。

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$126.8万

8380Ash ROBINSON RD, 7340 St 66 x 121= 8,001呎 19,000呎 Garden City区全新豪宅。占地面 积8000平方英尺,室内面积3639 平方英尺,5房6卫浴,3车库。 独特的设计,尊贵的享受。细节 ,品质在这里得到了极致的体现 。只有这样的独特的豪宅,才能 配上最尊贵的您!

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7431 McCallan RD, 3400 WILLIAMS RD, 66x137=9049呎 60X109=6510呎 Terra Nova欧洲建筑师定制豪宅。新 Quilchena區, 朝东大地, 房前有散步小 坐落於列治文菲沙河畔,南北向 更新的屋顶,实木地板,百叶窗。 徑,, 精心保養, 6房5卫3車位.花園向西, 方正大地,5房4衛,歐洲建商,挑高 多功能的楼层设计,不浪费每一寸 二樓有2套超大主臥房,一樓有桑拿房, 設計,採光好通透明亮,保養好,中 室内空间。套房独立出入,地热, 另有200呎的陽光屋,有遮雨棚露臺,另 西式廚房均採用花崗岩大理石, Spul'u'kwuks elementary school。近 有一房廚廳可獨立出租。近Grauer小 後院是美麗的日式花園,交通便 Quilchena高尔夫球场和购物中心。 學和Burnett中學,Thompson社區中心 利,近DIXON雙語學校。 小区周围环境好邻里友善。 。 5560 HANKIN DR, 39 x 126=6,038呎

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Ken Cui

崔長斌

Sandra Li 李 靜

大溫金牌經紀

大溫金牌經紀

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16

列治文

$159.8万

#7 6481 Elgin Ave, 1062呎 機會難得! 單邊,上下無單位的 兩 層城市屋, 坐落MetroTown, 有山景的 地理位置, 房間寬敞布局合理, 有獨 立寧靜優美後院, 一大車位及儲物 室, 保養特佳, 大理石檯面, 不鏽鋼電 器, 近Safeway及多路Bus站, Bonsor社 區中心, 快!!

17

列治文

$156.8万

12431 Blundell Rd, 66 x 1,082=72,745呎 1.67英畝農地,9年新4616尺獨 立屋,做工考究,用料上乘,6 臥5全衛。位於Blundell Rd和5號 路附近,鬧中取靜,私密性極佳 。挑高設計並帶中式廚房。每年 租客和藍莓園可帶來約2萬元收 入。

18

列治文

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10028 LASSAM RD 70.00 x 120 = 8,400呎 列治文StevestonNorth區,3年新華麗豪 宅。上乘的材質和做工。16'高樓底 ,大理石地板,寬敞明亮的開放式 廚房,石英檯面,設有中央空調, 空氣交換系統。樓下有媒體室,家 庭房和書房,客房帶浴室。樓上的 臥室都有獨立浴室。3個車庫,安全 系統。近Steveston倫敦中學。

19

列治文

$123.8万

6971 Dunsany 60x117=7021呎 位於列治文好區woodwards,2005年 全新翻修的一層別墅,方正大地, 裡面配有3個臥室,2個廁所,2個壁 爐,寬敞的車位。周圍環境安靜是 理想的居住場所,並且步行可到 steveston-london中學。歡迎致電預約 看房。

9811 ELKMOND RD, 66X107=7067呎 列治文最抢手的小区,拥有3389 平方尺的5卧5卫的温馨之家,时 尚设计,挑高天花,超大厨房,设计 师精心设计,二层有两个户外阳 台,博世家电。欢迎看房,今天 来电洽谈吧!

20

列治文

$96.8万

# 73 5531 CORNWALL DR 2370呎 高尚社區, 2層豪華城市屋,3房4 衛,保養良好,室內面積2370尺 ,東南朝向,採光好通透明亮, 私人的庭院和露台,臨近海濱步 道,是理想的家庭居所。

8451MOWBRAYRD, 120x66=8028呎 Saunders区7年新独立屋,土地 面积8千尺,建筑面积3625尺。 5卧6卫,正层挑高设计,客厅 和家庭厅宽敞明亮。另有豪华 影院,水吧。2楼4间卧室全部 是套间。冷气,安保系统一应 俱全。

21

列治文

$85.8万

11500 SEAFIELD CR, 7260呎 RICHMOND好區7260尺大地,安靜內 街,保養良好。全新裝修,木地板 新廚衛設備,大陽台可見田園景色 ,4房3衛1主人套房,佈局合理,設 計精美。後院游泳池為您私人訂製 。是您投資安家首選。

9111 PINEWELL CR, 66X125=8251呎 位于高尚社区Saunders,3年新 3610尺独立屋,5卧6卫4套间, 设计合理,高端大气,正层挑高 设计,空间感十足,西厨宽大, 中厨实用,另有精装修家庭影院 ,冷气系统,HRV,中央吸尘一 应俱全。

22

列治文

$45.8万

# 29 7100 LYNNWOOD DR, 1,040呎 列治文最受歡迎的小區之一,由 Townline Homes精工建造。近Townline Homes社區中心、學校和公共交通。 位於角位,2臥室2全浴。配高挑拱 形天花,高級地毯,主臥10呎高樓 底。雙車位,陽光明媚的寬大露台 ,飽覽北岸山脈美景。歡迎約看。

6100 Takla Pl, 86x81=6972呎 列治文最優越位置,擁有超過3500 呎室內面積的全新房,5房6衛浴中 式廚房,挑高精緻設計,時尚溫馨 。靠近醫院、商場、餐廳,交通便 利,近Richmond High School ( IB Program) 2-5-10新屋保險。

23 白石鎮

$169.8万

13715 Blackburn Ave. 60x132=7908呎 白石镇中心区,6000尺生活空间 。豪华设计开放的生活空间 ,5 卧8卫,优雅的厨房,全石英台 面,不锈钢厨具,中、西式厨房 ,全地暖,保安系统。大型娱乐 室在地下室,Elgin Park 中学。近 购物,娱乐和巴士等。

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24

白石鎮

$189万

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