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2014.4.24 第 137 期

2014 年 4 月 24 日

逢星期四出版

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录 [ 特别策划 ] 10-18

买房,做好涨跌的准备 今年,有很多专家认为,房地产市场明显降温,但 是随着春季销售旺季的开始,市场数据表明,很显然这 不是真的。根据加拿大房地产协会数据,三月份加拿大 全国房屋平均价格是 40 万 1419 加元,比去年同期增加了 6%。其中卑诗省、阿尔伯塔省和安大略省三个地区的房 屋销量占到了整个加拿大的 60%。然而,专家们呼吁,购 房者在热看房价上涨的时候也要明白会有下降的年份。

[ 投资策 ] 32-43

年轻人结婚,买房 or 租房 又是一年春光好,天气好了,大温地区结婚的人开始多 了,公园里出现越来越多拍婚纱照的年轻人,售楼处也到处 都是这些恋人们的身影,有的是小两人一起,有的是和父母 一起前来。婚房原来是地产商的营销手段,但华人对成家立 业的想法形成习惯,尤其是移民海外的人们,把“有房才结婚” 的概念秉持得非常坚决。

[ 全球论 ] 62-63

美国地产还是“香饽饽”吗? 根据 The Gallup Organization 的最新调查,接近 30% 的 美国人认为房地产是最佳的长期投资品,拥有一套房子才是 未来产生高收益的最好途径。近两年时间以来,美国房价的 回升可能是更多美国人视其为最佳长期投资品的主要原因。 然而本月 21 日,房地美和房利美在表现不利的第一季度之 后分别降低了对美国房地产市场的 2014 年预测值,美国地 产前景还会继续是香饽饽吗?

[ 中国说 ] 投 资 客 海 外 下 一 站 是 哪? ……………………………………20-22

[ 新趣记 ] 智能家居,站在十字路口 ………………………………………64-65

[ 百家谈 ] 唐汉:大温房地产开发的一些细节…………………………………50 刘泽:旺身体小摆设…………………………………………………62 雷春鸣:笑点 …………………………………………………………53 颜雪:水上人家 ………………………………………………………54 王勇:房贷利率,浮动好还是锁定好 …………………………………56

[ 一 周 读 ]……………………………………………………………28 [ 按 揭 速 查 ]……………………………………………………………30 [ 靓盘推荐 ]………………………………………………………60-61 [ 信 息 广 场 ]………………………………………………………70-71

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目录 Contents

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买房,做好涨跌的准备 房地产周刊编辑部独家策划

今年,有很多专家认为,房地产市场明显降温,但是随着春季销售旺季的开始,市场数据表明,很显然这不是真的。根据加拿大房地产协会数据,三月 份加拿大全国房屋平均价格是 40 万 1419 加元,比去年同期增加了 6%。其中卑诗省、阿尔伯塔省和安大略省三个地区的房屋销量占到了整个加拿大的 60%。虽然卑诗省低陆平原房屋销量三月份低于 2 月份,但按年度来看,增长率仍领先全国。然而,专家们呼吁,购房者在热看房价上涨的时候也要明 白会有下降的年份。

01

三月严寒,买家在等待

CREA 首席经济学家 Gregory Klump 解释,这可能是因为上个月严寒未消,延滞了很多潜在买家的购房计划。虽然 3 月份销量上涨, 但是本国房市内强劲的需求量仍没有完全释放。业内可能要等 4 月份的数据出来之后,才能对目前的房市行情做出更准确的分析。

如果按月而言,3 月份的销量比 2 月份只上升了 1%,低于 10 年平均的数字。就整个季度来看,今年第一季度的销量比去年同期 上涨了 2.8%,也较 10 年平均的水平低了 7.5%。不过 CREA 首席经济学家 Gregory Klump 解释,这不是降温现象,只是 3 月气 候严寒未退,所以延误众多买家的购房行动,三月份房屋销量虽然上升,但加拿大房地产市场强劲的需求量没有完全释放,业界需要 等 4 月份数据出来,才能做更准确的分析。 Klump 强调,现在本国房市的需求量和销量之间仍有较大差距,这不可避免的在某些地区例如多伦多、卡尔加里造成了抢 offer 现象。同时,这一现状也遏制了加拿大房屋的销量。

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首次购房,价高竞者多

蒙特利尔银行最近关于首次购房者全国平均预算的报告显示,全国平均是 31 万 6000 加元,温哥华最高,是 50 万 6000 加元,多伦多其次,是 40 万 8300 加元,卡尔加里是 36 万 3400 加元。

虽然这和市场预测的不同,但有一件事是肯定的,这样的价格上 涨破坏了很多首次购房者的梦想。 Sarah Wiseberg 在多伦多昂贵的市中心租了套公寓房,她说: “我一直找了一年房子,觉得自己是个沮丧的首次购房者,尤其在 找一个超过 500 平方英尺的公寓时。”不少地产经纪表示,很多购 房者进入住房市场,但没有足够的供应来满足需求,在单户住宅方 库存不足,通常导致竞购价。 蒙特利尔银行最近关于首次购房者全国平均预算的报告显示,全 国平均是 31 万 6000 加元,温哥华最高,是 50 万 6000 加元,多 伦多其次,是 40 万 8300 加元,卡尔加里是 36 万 3400 加元。 Wiseberg 愿意华 50 到 60 万加元买第一个房子,却发现市场 竞争异常激烈。“我去买房子,很容易每个房子都会超过要价 10 万 加元,我不想这样去竞价,因为我不想成为无现金穷人。”蒙特利 尔银行报告发现,加拿大首次购房者中 60% 被迫推迟买房,其中 39% 是因为高房价。

03

不堪回首,房价曾低迷

温哥华的房地产市场一直也是经历着大幅波动,多年来一直持续的涨幅,也经历过明显下降的时期。而卡尔加里的房 地产市场很大程度依赖于能源产业的健康程度,从表格中可以看到 20 世纪 80 年代初这段时期因为能源产业而导致的低迷 的房地产市场。

让我们看看 1980 年以来加拿大住房市场的情况,从曲线图里可以看到加拿大这些主要城市在过去几十年最大的变动。 多伦多房价最大的一次调整发生在 1989 年和 1995 年,当时房价暴跌 23% 左右,随后该市房地产市场经历了一段非常 热闹的价格投机期。 温哥华的房地产市场一直也是经历着大幅波动,多年来一直持续的涨幅,也经历过明显下降的时期。而卡尔加里的房 地产市场很大程度依赖于能源产业的健康程度,从表格中可以看到 20 世纪 80 年代初这段时期因为能源产业而导致的低 迷的房地产市场。 这个图是根据加拿大银行近年来的 5 年期固定按揭贷款利率和房地产价格之间的比较,可以看到 90 年代中期以来, 房地产市场经历了一个长期下降过程的抵押贷款利率,而从中可以看出,未来几乎没有再下降的余地,更可能的是一个缓 慢的、稳步上升的曲线。 今天这里提出的针对每一个人的问题,大家都认为房子是一种投资,如果面临市场下跌,会对你有多大的伤害。

下转 P14


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上接 P11

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薄弱市场,已经显疲态

根据加拿大国家银行综合房价指数,渥太华房屋基准价格比一年前下 降了 2.5%,蒙特利尔房屋基准价格下降了 1%,魁北克下降了 1.2%,哈利 法克斯下降了 2.6%。专家认为,接下来应该是除了阿尔伯塔省之外的草 原省份。

The Globe and Mail 日前做了个房屋价格修正计算器,只要把自己 家中的房屋价格输入其中,按照市场涨跌幅度,就能算是未来 5 年房屋 价格涨跌的实际数字。 房屋从来都是价格上可以上升也可以下降的财产,就像是股票、债券 和黄金。在 2008 年以后到 2013 年之间,整个加拿大的房屋价格都增 加了 25%,从 2002 年到 2013 年,整个加拿大房价则是翻了一倍。这 里不得不提温哥华、卡尔加里和多伦多这三个加拿大房地产市场的领军 城市,在过去 10 到 12 年的房价涨幅更是惊人,其中的佼佼者温哥华在 2004 年到 2011 年的 7 年时间内房价涨了 1 倍多。如今这个时候,买房 者最是需要提醒自己要面对好房屋价格的有涨有跌。 事实上,在加拿大的一些地方房地产市场已经开始疲软,地产分析师 Ben Rabidoux 说:“加拿大房屋市场很强劲的地区依然很强劲,但较 为薄弱的一些地方显示出疲软的迹象,这从上世纪 80 年代末 90 年代初 之来没有看到过的状况。” 根据加拿大国家银行综合房价指数,渥太华房屋基准价格比一年前下 降了 2.5%,蒙特利尔房屋基准价格下降了 1%,魁北克下降了 1.2%, 哈利法克斯下降了 2.6%。市场研究公司 North Cove Advisors Inc. 主 席 Rabidoux 说:“这样的趋势下去,接下来房地产市场疲软的地区应 该是除了阿尔伯塔省之外的草原省份。”

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超低利率,把握好时机

所以在经历着一个上升状况的市场时更要特别小心。加拿大的房屋贷款利率 经历了 30 年的下行周期已经接近谷底,未来几年很可能会回升,届时对有房贷 压力的人们会有显著的影响,负担能力将会下降。

更大的房价下跌状况发生在很久之前,最近这些年的房屋买家可能都没有任 何这样的体验和回忆。在卡尔加里,因为石油工业的困境导致房屋平均价格从 1981 年的 10 万 7739 加元下降了 25% 左右,到 1985 年的 8 万 462 加元。 而温哥华则是一个变动很大的市场,在 20 世纪 80 年代初有时候 1 年内房价暴 跌过 25%,后来也有几次在一年内房价跌 6% 的状况。 如今,房屋价格越来越高,基数越来越大,现在的房地产市场状况下,房价 下跌 25% 是一个什么样的状况呢?如果你在温哥华有栋自己的房子,2013 年 的价值是 70 万加元,如果下降 25%,房价就会损失 17 万 5000 加元。这不是 一种对住房市场的预测,而是让每一个房屋买家了解房价上涨和下降会对实际住 房的影响程度。 所以在经历着一个上升状况的市场时更要特别小心。加拿大的房屋贷款利率 经历了 30 年的下行周期已经接近谷底,未来几年很可能会回升,届时对有房贷 压力的人们会有显著的影响,负担能力将会下降。 最近一段时间内,不少在银行里有房屋贷款的读者告诉房地产周刊编辑部, 说是在银行存取钱时,接待人员看到他们有按揭贷款记录,就建议他们和银行相 关人员重新谈谈,因为最近 5 年期固定贷款利率有更优惠的了。当我们询问专家 时,专家建议抓住这个好时机,因为低利率的状况不是正常。


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温哥华地产市场 30 年曲线图(蓝色部分为假设有 25% 下降)

多伦多地产市场 30 年曲线图(蓝色部分为假设有 25% 下降)

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卡尔加里地产市场 30 年曲线图(蓝色部分为假设有 25% 下降)

年轻一代,未尝高风险

很多加拿大年轻人认为房贷低利率状况是正常的。他们没有觉得 5 年期固定利率在 3% 有什么异常,经济学家 Craig Alexander 总是不得不告诉他们,让他们和老一辈人士进行一次谈话,听听当年的房贷利率是什么样的状况。

道明银行首席经济师 Craig Alexander 说:“我认为,房贷利率变动对加拿大房地产市场来说将会是一个非常巨大的冲击。 我在加拿大从东海岸到西海岸做了很多房地产相关的报告,发现很多年轻人认为房贷低利率状况是正常的。他们没有觉得 5 年期 固定利率在 3% 有什么异常,我总是不得不告诉他们,你们应该和一个老先生进行一次谈话,听听什么样的房贷利率才是正常状态。” 正如我们从图表中可以看到,5 年期固定利率在 20 世纪 80 年代初达到了 18%,这种失控的通货膨胀高度在如今是不可能出 现了,但只要是一个很小的上升也会对房屋借贷成本产生影响。 Alexander 认为,在未来的 10 年内,房屋价格受到通胀因素的增幅是 1% 到 1.5%,而不是过去几年的 2% 到 3%,但他同 时警告会有“reversion to the mean(均值回归)”。均值回归是一个股票投资者熟悉的术语,它是金融学的一个重要概念。 均值回归是指一个运行良好的资产无论高于或低于价值中枢 ( 或均值 ) 都会以很高的概率向价值中枢回归的趋势。根据这个理 论,例如股票价格总是围绕其平均值上下波动的。一种上涨或者下跌的趋势不管其延续的时间多长都不能永远持续下去,最终均 值回归的规律一定会出现:涨得太多了,就会向平均值移动下跌;跌得太多了,就会向平均值移动上升。

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可带宠物,允许出租。业主花费近5万元装修费。这是一个 干净,明亮,南北向,安静,装修过的,西列治文2层2睡 房的1140尺联排别墅。特点:楼上1整套卫浴设备,楼下 半个浴室。一层木地板,较新的电器,改造过的厨房,较 新的油漆,地毯,厨房和浴室,这家坐落在整个大院的安 静一侧。私人和幽静的南向阳台坐落在客厅外面,改造过 的煤气壁炉,阳台上已经接好烧烤炉的煤气管道。步行不 远就可以去Dyke, Quilchena小学,Terra Nova和史蒂 夫斯顿。超值,合初次置业人士或投资人。

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30 年按揭利率和房价曲线图

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均值回归,投资需小心

专家作家 Rob Carrick 认为,从数据上看,投资加拿大股市在过去 10 年、20 年、30 年间都比投资房地产回报更好,过去 10 年, 全加拿大各地的二手房都以每年 5.4% 的速度涨价,而股票的总回报(股价收益加上分红)平均是 8%。

当然,到目前为止,均值回归理论仍不能解决的或者说不能预测的是回归的时间间隔,即回归的周期呈“随机漫步”。不同的 市场,回归的周期会不一样,就是对同一个市场来说,每次回归的周期也不一样。正的收益与负的收益回归的幅度与速度不可能一样。 因为它们之间并没有必然的联系,回归的幅度与速度也具有随机性。对称的均值回归才是不正常的、偶然的,这一点也被实证检 验所证实。 这个概念是源自于股市,当你投资股市的时候,你应该把视线放在长线投资不用担心其中的波折,这同样适用于住房。当然, 要在一个下跌的市场状况下保持冷静的头脑是很困难的,大多数业主都只愿生活在房价上涨的年代。 所以,你相信房子是一种财富投资吗?专家作家 Rob Carrick 认为,从数据上看,投资加拿大股市在过去 10 年、20 年、30 年间都比投资房地产回报更好,过去 10 年,全加拿大各地的二手房都以每年 5.4% 的速度涨价,而股票的总回报(股价收益加上 分红)平均是 8%。 Carrick 指出,多伦多二手房升值幅度事实上已经落后于每年 5.4% 这个平均数字,温哥华(7.5%)和卡尔加里(7%)在这 方面要好得多,超过多伦多和全国平均水平,而哈利法克斯和蒙特利尔也都低于平均数字。

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中国谈

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中国房地产投资客 下一站是哪? 继加拿大政府 2 月宣布终止联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划,敲碎了部分中国投资者的移民梦后,刚刚考虑转向 澳大利亚的中国投资者又碰了壁。日前,澳大利亚政府因担忧外国投资会不断推高当地楼价,让本国人难以下手购房,楼市 供不应求,决定重新审查相关法律以决定是否修法,限制外国人投资。如果限制投资法案出台,中国投资客又将去向何方?

2【澳洲澳洲】 中国人是在澳购房的一支大军。澳大利亚广播公司引 述投资银行瑞信近日公布的报告称,中国人近年热衷于 到澳大利亚投资房地产,虽然只容许购买新屋,但全澳 有多达 12% 的新建房屋被中国人买下。其中悉尼和墨尔 本吸引中国人投资最多,分别有 18% 及 14% 的新屋被 中国人买下,有人甚至一出手便买下整幢公寓大楼。 据报道,单是上个财政年度,中国人已在澳大利亚 房地产市场投资了共约人民币 334.70 亿元。据澳大利 亚 Belle 房 产 公 司 主 席 Tim Foote 介 绍,2013 年 大 约 有 30%-40% 的售价 300 万元以上的高端房产,被卖给 了中国买家。2013 年初,一中国卖家在悉尼豪掷 3350 万元买下了一处豪宅。几个月前,附近皮蓬角一处名为 Altona 的豪宅则以 5200 万元的价格卖给了一名山东卖 家,刷新了悉尼的豪宅价格记录。 报 告 还 预 计, 在 2020 年 前, 中 国 投 资 者 将 注 入

1【豪宅豪宅】

2470.16 亿元人民币购买澳大利亚房产,中国投资者正

近年来,中国买家们纷纷漂洋过海“走出去”,掀起

成为“边缘购买者”,即愿意较大部分人出更高价购买

一轮轮海外置业热潮。海外房市“中国力量”迅速增长,

房地产,因而令房价不断上升。

国人赴海外扫房现象屡见不鲜。从伦敦到悉尼,从新加坡、 温哥华到纽约,都成了中国买家置业首选的热门城市。 在美国,有一名中国买家在过去 6 个月出手购买了 3 处 北加州豪宅,每处都超过 2000 万美元。在加拿大,高 端物业的华人买家已经成为了主力军,甚至最贵的豪宅 也是由华人买下的。过去千万豪宅卖 7、8 年也不新鲜, 但现在 70、80 天即可成交。温哥华、多伦多多栋千万 豪宅都是被华人买家收入囊中。

3【只求最好】 这几年,单纯的海外置业显然已经无法满足中国投资 客的需求。近年来,住宅的历史背景、地理位置等成了 越来越多中国买家关注的重点。最近位于美国加州帕萨 迪纳市的都铎豪宅被一位黄姓中国买家买入。该豪宅建 于 1915 年,至今已有近百年历史,当时主要用于礼茶

2013 年的财富品质研究院发布的《中国豪宅报告》

仪式,后来还曾用来举办胡佛总统女儿的婚礼。一位房

称,在接受调查的中国买家中,67% 有购买境外房产的

地产经纪人透露,加州豪宅很多买家来自亚洲,特别是

想法,其中 51% 的中国人购买境外豪宅是出于子女教育

中国。

考虑。一些中国买家利用入手的大学城高端房地产物业 来满足上大学对居住的要求。此外,豪宅也可以给他们 的孩子提供比住大学宿舍更好的选择。

此外,名人故里、历史建筑也成为中国豪客的目标之 一。一名中国买家最近有望成为悉尼颇具历史性建筑、 圣公会前大主教府邸主教廷的新主人。该豪宅在去年 9 月份上市,售价高达 1.34 亿元,里面共有 15 个卧室,


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占地 6200 平方米,距悉尼 CBD 仅有 3 公里的路程,是悉 尼现存的超过百年历史的最古老建筑之一。 同时,海外“学区房”也收到大批中国买家青睐。为了 提高孩子在国外学习的可能性,越来越多的中国买家纷纷入 手全球大学城的高端房地产。据报道,在洛杉矶地区投资房 地产,特别是学区房,已经成为不少投资者的首选。几个月 前,纽约的房地产经纪人布朗向一位来自香港的中国女士出 售了一套售价 650 万美元的公寓。布朗说,这位女士的购 房理由是,她的女儿 ( 现在 2 岁 ) 将来如果决定上纽约大学 或者哥伦比亚大学,这套公寓可能会用得上。

4【收紧收紧】 中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出,在中国高净值 人群中,对外投资的方式主要有在国外设立企业、投资股市 以及房地产等,其中投资股市和房地产是主要的方向。投资 者人群占据高净值资产人群 15% 左右的比例,房产投资占 据其所有资产 60% 左右的比例,以此比例来看,投资房地 产占据中国对外投资 9%~10% 的比例。 澳大利亚政府房屋经济委员会主席奥德维尔表示,委员 会最初允许外国人投资房屋,旨在增加当地房屋供应,以及 增加澳大利亚建筑业的就业机会。他指出,政府将重新审查 有关法例,评估当地目前的房地产情况,以判断目前法案是 否有违当局初衷。 但业内人士警告说,如果收紧外资购房规定,将导致新 屋供应量暴跌。著名房地产集团世邦魏理仕指出,不管以任 何方式阻止海外投资者购买楼花,都会导致悉尼新单元房的 供应量暴跌 30% 之多。

5【欧洲欧洲】 有专家表示,加拿大、美国等国家收紧移民政策后,确 实有不少投资者、移民者将眼光转向了澳大利亚等国家,加 上当前该地区移民政策尚未收紧,移民便利,华人社区成熟, 当地社会、经济稳定,气候也较为适宜,成为不少人的“替 补”选择。 澳大利亚政府意欲修订政策,一方面是为了防范楼市风 险;另一方面,也是因为国内工会组织较为发达,政府面临 一定的压力,而不得不考虑出台相应的政策。 在关上了几扇海外房产投资大门的同时,也有一些国家 向中国买家敞开了窗口。 希腊发展和竞争力部副部长米塔拉基斯 3 月末表示,现 在在希腊购置房地产的非欧盟买家,会自动获得欧盟 5 年的 居住许可。2013 年中国房地产买家最青睐的投资目的地排 名中,德国上升三位跻身第五名。2014 年前两个月,中国 买家对德国房产的搜索量较上年同期高出 5 倍。 世邦魏理仕发布的《2014 年亚太区投资者意向调查》 报告显示,与 2013 年相比,绝大部分投资者希望今年作为 净买者,在亚太地区房地产市场投入更多资金。2013 年亚 太地区房地产投资总额达 904 亿美元,同比增长 24%,是 世邦魏理仕自 2005 年收集该数据以来的最高纪录。 专家认为,下一步,中国移民潮、投资客可能把眼光投 向马来西亚、韩国等国家,因为地缘邻近,文化相通,加之 不少房企出海在当地建房,更是迎合了国人移民、投资的需 求。另外,欧洲地区受债务危机的影响,政府为了尽快摆脱 危机,提出“买房换居留”的政策,也刺激国内投资者为拿 到移民证而到当地投资房产。


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周日2-4pm开放

2月9日周日2-4PM首次开放 HOME & REALTY WEEKLY

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一周读

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“ 银行继续维持低利率

加拿大中央银行宣布维持利率在 1% 的低水平不变,这让背负巨额房贷的加拿大人松了一口气,但那些靠退休储蓄金养老的加

拿大人来说却是让人失望。过去多年来加国央行采取用超低利率去刺激经济发展的金融货币政策,结果是债券投资减去通胀因素几 乎没有收入,许多接近退休的加拿大人在考虑推迟退休。

“ 卑诗蓝盒回收计划增 10 项

从 5 月 19 日起,卑诗省蓝盒 (blue box) 回收范围将增加 10 个项目,包括牛奶盒、植物盆和锡纸包装品。此举除了有助减少

运送到堆填区的垃圾量,也有助更多物品回收,循环再用,此前这些物品只能扔在垃圾桶内。

“ 加国大学学生宿舍暑期租给游客

大学生放暑假回家后,加拿大数万个学生宿舍和学生公寓将对游客开放。从 5 月中旬到 8 月下旬,游客可以以非常划算的价

格预定这些房间。一卧房宿舍一晚低至 35 加元,两卧房宿舍每晚最低 60 加元,四房宿舍每晚也只有 200 加元左右。这些公寓房 间内都有洗手间和厨房,不过学生宿舍是共用洗手间。UBC、SFU 都是活动成员学校之一。详情查询 http://connectoncampus. ca。

“ 列治文检讨地震应变计划

列治文市府日前检讨地震应变计划,强调因海啸带来的洪灾对列市并不会造成太大威胁。该市府表示,列治文实际平均高于海

平面 1 公尺,堤防比海平面高出 3.5 公尺,即使有洪水发生,也会控制在小部分地区。

“ 新西敏计划建河畔沙滩

新西敏码头公园 (New Westminster Pier Park) 未来可能出现一个河畔沙滩,市民可以在菲沙河旁躺在沙滩上晒太阳,只是

不能下水游泳。该沙滩是新西敏码头公园改造计划的一环,改建计划还包含公共步行道、风景、运动区域等。这种沙滩的概念源于 法国巴黎,而且大受市民欢迎。

“ 中国大陆赴加游客创新高

加拿大统计局日前发布月度旅游报告称,今年 2 月中国赴加拿大游客数量创下自 1990 年以来单月最高纪录。中国大陆游客数

量达 3.8 万人,环比增长 6.9%,中国香港赴加游客数量是 1.2 万人,环比增长 11.7%,增幅最大。

“ 温岛 7 栋老屋免费找屋主

温哥华岛南部 Langford 市收购七栋 1970 年代的老屋,现正公开脱手,免费寻找屋主,条件是必须负责搬移房屋,该市认为铲平,

不如公开找人回收房屋。接手者 30 天内需要搬走房屋,估计搬运费要 1 万 5000 加元还可能有其他额外开支。

“ 新西敏市长:素里和高贵林自己建桥

在获悉素里和高贵林都支持新建一座六线大桥替代 Pattullo 桥之后,新西敏市长 Wayne Wright 深表失望,他表示这两个城市

之间应该建新桥。大温运输联网早前设计了 25 个选择供公众考量,现在缩减到六个可能:改造 Pattullo 大桥至三线或四线;建立 一座新的四线或六线大桥;建立一座新的素里到高贵林的四线大桥,并同时改建已有的 Pattullo 大桥为两线或三线。新建的大桥将 会有 80-100 年的生命期。


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1年

4.14

3.14

3.39

3.54

3.59

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N/A

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4.00

3.14

3.04

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6.30

6.30

Bank of Nova OpenScotia o H us e: 六 周 2-4pm 丰业银行

4.55

3.75

3.89

3.99

4.39

4.99

6.45

6.50

CIBC

4.45

3.09

3.04

3.75

4.59

6.70

6.35

Open House: 周六,日 2-4pm

Bank of Montreal

Open

满地可银行

帝国银行

House: 六1月26日(周 ) 2-4pm

Coast Capital O Savings pen o H us e:

5.24 Open

House: 六 1:30-4pm 周

康富银行 日 周 1-5 pm

N/A

2.89

2.99

3.15

3.25

3.65

N/A

4.39

Open o H us e: 六 周 14pm 汇丰银行

4.45

3.60

3.95

4.45

4.99

5.34

6.20

6.35

4.40

3.14

3.19

3.95

4.74

国家银行

4.40

3.14

3.14

3.75

皇家银行

3.14

3.14

3.04

Open o H us e: 六 周1 -5pm TD Canada Trust 道明加拿大信托

4.00

3.09

3.04

Van City

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龙顺银行

Open o H us e: 六 周 1-5pm

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Open House:周 六2-4pm

Open o H us e: 六 周 2-4pm

3.14

3.04

Open o H us e: 六 周 2-4pm

5.34

6.70

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3.75

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年轻人结婚, 买房 OR 租房?

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采编 / 石莉

又到一年春光时,天气好了,结婚的季节也来了。公园里出现了越来越多拍摄婚纱照的新人,售楼中心里也出现了不少前来看 房的年轻人 , 有的是小两口一起来,有的是父母陪同。

下多数年轻人买房都是为了结婚,可事实上, “婚房” 这个概念最早其实也是开发商的一种营销噱头,却

年轻人购房的三大原因

因为华人对“成家立业”的认可,渐渐变成一种习惯。

无论是在祖籍国的父辈,还是身处海外的移民一代,都将“最

1. 为安家落户

好有房结婚”的概念秉持地十分坚定。

无论是在中国的大城市打拼,还是移民来到海外重新开

到底是什么原因促成这种想法的盛行?当下的年轻人, 抛开父母的建议和他人的议论,有多少是真正介意“无房婚 姻”的?租房能否成为结婚的备选方案?

始新生活,根据中国的传统思想,有自己的房子才算真正落 脚。所以买房,就成为安家某地的一种标志。


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资的固定回报。 而前年从西门菲沙大学(SFU)教育硕士毕业海归回江 苏某二线城市的 Macus Kang 最近就和父母筹划在家乡买 房。他觉得,现在这个二线城市房子均价 4000 多元每平方 米,自己家里还能承受,但如果再涨下去的话就不好说了, 所以能早买就尽量早买,“在父母眼中,我有了工作、买了 房、结了婚就算安定了,他们也不用再为我担心。早买房就 是为了早安稳!” 若悉心留意身边有 20 出头子女的“老爸老妈”们的谈话, 不难听到他们琢磨着给子女买房的事,尤其是男孩子的父母。 这个现象在中国尤甚,到了北美久了的会好很多,让孩子自

2. 结婚“婚房”不可少

己租房或贷款的也不少,但一些来到不久的新移民,还是会

结婚意味着安定,而房子似乎就是这份安定的保障。没

为孩子的房子而操心。“不管我们有没有出国,在中国还是

有与父母同住的压抑与矛盾,没有租房的不稳定感,想必,

温哥华,周围的亲友都是如此,不给孩子买房,他们日后的

这也是大多数丈母娘和女孩们坚持无房不婚的关键。

负担就太重了。现在男生没有房子就结不了婚,更别说生活 幸福了。我们赚钱就是为了孩子,房子迟早都要买,不如早 买。”

3. 城市精英族买房为投资 在通货膨胀日益明显的时代,但凡手里有些积蓄的人都 更愿意选择做一些投资。对于工作繁忙的城市精英们而言, 最省力、最安全,且在此前提下回报最快的,莫过于投资房 产。

调查:年轻人患“房屋焦虑症”首 因“结婚需要” 年轻人急于买房会带来什么样的后果?调查显示,“年 轻人生活负担沉重,生活水平下降”排在第一位(67.3%), “社会上的‘房屋焦虑症’加重”排在第二位(58.0%),“年 轻人心理压力大,事业动力不足”排在第三位(56.4%)。 据某地产市场研究中心与光大银行 2010 年合作完成的一份 报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有 27 岁,而在英 国为 37 岁,在德国和日本为 42 岁。   

74.4% 的受访者确认当下年轻人普 遍急于买房 今年 25 岁的梁朗一直为自己两年前买房的举动感到庆 幸。2010 年,大学刚毕业的他只身一人来到温哥华留学, 同年,他的父母就通过朋友关系,以 25 万加元的价格给他

上述那个调查也显示,74.4% 的受访者确认当下年轻

在本拿比买下了一套两室的房子。现在,他的房子已经涨到

人急于买房的现象普遍存在。对于年轻人现在是否越早买房

了 27 万。房款是父母一次性付清,现在他把房子的一个房

越好的问题,26.5% 的人给予肯定回答,36.8% 的人否定,

间租出去每月有 800 元的租金,也算是一小笔父母为他投

36.7% 的人表示“不好说”。


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那 在 公 众 眼 中 哪 个 年 龄 段 买 房 最 合 适? 调 查 显 示, 90.0% 的人认为应在 35 岁以前。7.7% 的人认为最合适的 年龄段是 36 ~ 40 岁,1.5% 的人认为是 41 ~ 45 岁。

“房子 = 面子”房产观给年轻人造成 大压力  调查显示,在受访者看来,年轻人急于买房的首要原因

让他们认为‘年轻人无房无车就不能结婚’,人们把房子看 得太重了!” 中国住房制度研究会特聘专家、武汉大学社会学系教授

是“结婚的需要” (69.5%);其次是“住房保障体系不到位,

周运清表示,住房观念的变化是导致年轻人“毕业即买房”

缺乏安全感”(50.2%);排在第三位的是“租房价格贵,

的根本原因。他指出,在住房问题市场化之前,人们并没有

居住条件不稳定”(49.1%)。

特别看重房子,如果能买到单位的房子当然很自豪,买不到

其他原因还有:房价涨得太快(44.9%)、提高生活质

租房住也挺好。但是在住房问题市场化以后,由于国家对住

量的需要(34.4%)、年轻人之间的攀比心理(29.2%)、

房采取了货币化一刀切的改革方式,不是每个人都能买得起

父母的支持(25.1%)、投资需要(14.9%)等。

房子,房子渐渐变成社会财富和身份的象征,变成一种面子。

有地产业内人士分析表示,年轻人的攀比心理、对安稳 生活的过分期待以及对买不起房的过分担心,是当下许多年

这种将房子等同于面子的中国式房产观给年轻人造成了非常 大的压力。

轻人急于买房的主要原因。 “很多华人对待任何事情都求安稳,找工作要安稳,生 活要安稳,安稳的传统观念造成了许多华人家庭中有结婚一 定要买房的观念。即使当他们出了国,来到北美这样生活更 随意、更讲究让孩子独立自住的社会,长久的文化观念还是

温哥华:提早买房防止房价再上涨 而在近些年房市一直大热、房价不断上涨的温哥华,有 不少人认为年轻人对未来房价上涨的恐惧,也是导致了要提 早买房的决定,即使是提前背上沉重的房贷也要继续坚持下 去。 “很多人说男方要跟女方结婚必须提供安全感,而人们 都是认为买房就是给女方的安全感,是家庭稳定的基础, 这种社会风气导致年轻人还没有足够能力的时候过于看重房 子,所以不光是年轻人的问题,而是整个社会的问题。而怕 房价继续上升到时候更负担不起,当然也就顺应着成为年轻 人和他们家庭准备着提前买房的重要因素了。 60 后婚房靠单位福利;70 后跟父母住;80 后无房不婚; 未来呢?对于中国人来说,婚房的问题绝对不是今天才有的, 祖辈们的年代资源太过匮乏讲究不起来,拍照领证女方搬去 男方家就算礼成了,但父辈那一代,婚房就逐渐重要起来, 从父母腾间“新房”出来到单位有福利分房,但到了 21 世 纪中国取消了福利分房,结婚买不起婚房那也只能跟父母住 在一起凑合着过。而眼下,新一代的适龄青年显然更看中房 子问题,无房不婚的例子比比皆是。如果说,这些都是时代 发展的过程,对比西方社会,未来裸婚会不会成为中国被更 多人接受的潮流?尚不可知。


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“超长租期”房源受热捧 买不起房,又要有房结婚,于是当一种“超长租期”的 房源在市场上出现时,就引起了很多人的关注:房型从 27 至 47 平方米,价格从 18 万元至 30 万元,“只需要一次 性支付这笔费用,就能租上 18 年。据这个于中国大陆推出 的“长期租赁”公寓项目介绍,其最大的吸引力在于价格远 远低于一般的购买商品房,非常适合事业刚刚起步的年轻人;

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求,因为它解决了一部分资金实力相对较弱的人群无法买房 只能租房的困境。“原来租房者需面对租金偏高,并且还有 不停搬家的痛苦,那么长租房为其带来相对稳定的居住环 境。”一业内人士指出,并且此类长租房都会有相对擅长管 理的酒店管理公司直接管理,那么将会为物业长期租赁带来 其稳定的回报率。 市场人士建议,在购买此类物业的时候,购房者还是需

而该项目全装修全配平均最低月租金仅为 900 元不到,并

要注意长租期的房产是否注明可以转租,一旦不能转租的话,

且可以转租。此外,为了吸引一部分的投资客,项目还推出

那么如此长的租赁期,发生意外的概率会比较高。

了 5 年包租服务,年回报率为 8%。 不过,该项目是采取酒店式管理的模式,每平方米需要 支付 2.6 元的物业费,其水和电的价格也按照商用价格收取。 尽管后续使用的费用并不便宜,但“超长租期”的房源还是 受到了市场的追捧,约 400 余套房源已经销售过六成,沿 街面朝南的房源已经全部售罄。 

可解年轻人缺资金之困 业内人士表示,此类房产的存在之所以有稳定的市场需


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阔,整体上布置得温馨、舒适。“在华盛顿地区买套像样点 的房子少说也要五六十万美元,而且位置还很偏。”安东尼 表示,虽然两人的年收入有十几万美元,但还是觉得租房的 经济压力小很多。此外,租房的灵活性大,合同一年一签, “不喜欢了就走人”。 其实在加拿大也是这样,像安东尼夫妇这样热衷租房的 人不在少数。许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯, 毕业后也往往不愿与父母一起住,在经济不宽裕和追求自由 的情况下,租房已成为流行的时尚。 不过,仍有一些年轻人坚持买房。记者发现,他们大致 分为三类:一是包括了来自中国的移民,购买房产能够使他 们获得安定感,赢得社会尊重;二是收入较高、较稳定的中 产阶级;三是一些秉持传统观念的当地人,他们把拥有房产 看作个人最大的财富。“贷款买房有什么不好?有自己的房 另外,业内人士也指出,相比购买商品房,投资者还是

子让我感到独立。”在温哥华某物流公司做项目主管的新移

需要谨慎对待这种“超长租期”房源 , 因为合同的主体并非

民从留学生“转正”到永久居民 2 年的 Mike Zhang 是这

该物业的业主,而是酒店管理公司,因此租赁期间管理公司

样想的。

一旦发生问题,租户只能对合同的主体主张权利,无法对上 一级的业主主张权利,这是购买长租房的最大的风险所在。 记者在业务员提供的合同文本上也看到,如果出租方一旦违 约,只不过退还剩余年限未使用的租金和少量的违约金。   

根据美国劳工统计局最新调查报告,在美国,52% 的 首次购房者年龄在 31 岁,而美国人平均 21 岁工作,26 岁 结婚。也就是说,超过一半的美国人选择在工作 10 年、结 婚 5 年以后才买房子。美国年轻人买房,大多不指望父母。 他们首先想到的就是去银行贷款。美国的住房贷款非常发达,

世界各地年轻人结婚,买房子还是 租房子?  

据全美住房担保协会统计,全美有 70% 的房屋是贷款购买 的,其中有大约 40% 是零首付。

拥有自己的房屋对于全世界刚刚成家立业的年轻人来说 都是一个梦想,但是高房价却让他们很难轻松地实现这个梦 想。在德国,初次购房或建房者的平均年龄高达 42 岁;在 美国,52% 的首次购房者年龄在 31 岁;在比利时,许多 人都是在 35 岁之后开始买房。当很多中国年轻人坦然向父 母伸手要钱买房时,国外的大多同龄人正为拥有自己的一套 住房而奋斗着。

北美:“还是租房实惠,既方便, 又省钱” “还是租房实惠,既方便,又省钱。”刚结婚不久的美 国小伙子安东尼跟人聊起租房的好处来,滔滔不绝。安东尼 从大学毕业才三年,现在首都华盛顿市内一家公司上班。妻 子劳拉在美洲银行工作。夫妇俩在距市区不远的一幢高档公

德国:更倾向于租房 42 岁才成为 房子主人

寓租了一套 140 平方米左右的两居室,每月租金在 2500

德国的年轻人也大都喜欢租房。近年来德国房价一直较

美元左右,不包括水电费。房子的客厅非常大,阳台也很宽

低,每平方米均价在 1000 至 1500 欧元,且供应量充足。 但德国联邦统计局的数据表明,德国 77% 的年轻人家庭仍


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然是租房族。 年轻人作为社会的“贫穷一族”,按照德国《住宅建设法》 规定,政府必须为他们提供住房,并在面积大小、房屋设施 和租金等方面为他们量身订做,满足需求。比如“社会住房”, 就专供给低收入者租住。德国社会学家科鲁格教授表示,德 国近些年来经济不景气,失业率居高不下,这显然影响了人 们对于建房或购房等长远规划的信心。再者,德国人口呈现 总体下降的趋势,也使得长期投资者异常谨慎。德国平均月 租金低得令人惊讶,每平方米仅为 5 欧元。“购房者每年 的支出分别比租房者高出 70% 左右,而且还要花钱维修”。 此外,政府也没有出台鼓励购房的税收激励措施。 现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租 房。在德国租房并没有像其他西方国家那样被看成是“贫 穷”、“社会地位低下”等的代名词。就连德国总理默克尔 也在博物馆岛对面租了一套雅致的河畔公寓。德国目前联邦、 州和地方手中拥有公房近 300 万套,这在很大程度上也平 抑了市场房租水平的上扬。 不过,在有了一定的积蓄后,超过一半的年轻人仍然渴 望拥有“自己的四堵墙”。于是他们又有两种选择:自己建 房或者购房。数据显示,德国人开始购房或建房时的平均年 龄为 42 岁,这在欧美发达国家也是罕见的——作为对照,

们哪能买得起房?!好多都跟父母住在一起。”丹尼尔说,

英国人平均 25 岁就成为房主。

他在芬兰工作,工资比在比利时高,勉强还能负担租房费用, 况且远离父母,想赖在父母家也没那条件。不过,他要是在 比利时工作,可能也会加入“啃老”的行列。好多比利时人,

比利时:年轻人和父母住在一起

家里孩子成年了,找到工作了,有的还有了对象,但还是和

丹尼尔今年 28 岁,是比利时人,现在芬兰的一家媒体

父母住在一起。原因是这里的房价太高,年轻人无论想租房

公司工作。他与女朋友在赫尔辛基市中心租了一套一居室公

还是买房,都得有一定的收入保障才行。许多人都是在 35

寓,仅租金就占去了他收入的一半以上。当记者问起他在比

岁之后才开始买房。前不久,有报道说,比利时政府准备采

利时的同窗故友是租房还是买房时,他瞪大了眼睛说:“他

取措施,以立法的形式强制成年孩子离开父母家,自立门户。 成年孩子与父母住一起的现象在比利时、西班牙、意大 利等国比较普遍。这些国家的政府部门一般不为年轻人提供 住房补贴。扎维尔在巴塞罗那工作。扎维尔说,他女儿二十 好几了,一直住在家里,估计到 30 多岁考虑结婚成家的时 候,才会动买房的念头。“首先是两人要有两份薪水,否则 想都不用想。真要买房,只能买郊区的房子,城里房价实在 太贵。”据他介绍,巴塞罗那市中心的公寓房,每平方米售 价在 6000 欧元左右,一套 100 平方米房子需要 60 万欧 元,它相当于一个新就业年轻人年收入的 30 多倍。对于初 出茅庐的年轻人来说,买房往往只能是个梦。不辛辛苦苦攒 个 10 来年,连银行首付都付不起。 在瑞典、芬兰、荷兰等国,福利部门根据年轻人的收入 情况提供一定的住房补助,鼓励年轻人独立居住。如果住在 父母家,也往往会支付房租。据相关统计,城市居民拥有产 权房比率最高的是美国,为 68%,英国为 56%,欧洲其他 国家为 30% 到 50% 之间。有专家分析,一个比较合理的


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轻人一样选择了租房子。 川口夫妇的选择其实也是无奈之举。日本的房地产但其 价格让很多工薪阶层望而生畏,像东京高级住宅的价格更是 排名世界前列。都说日本人爱住小房子,这并不完全因为他 们爱住,而是因为买不起。 一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子,要么住 在集体宿舍。大公司或者政府机关都为自己的职员提供住宿 设施,这种设施在日本被称为“社员寮”。这些“寮”属于 集体福利,价格要比一般民间租赁便宜。很多年轻人需要“艰 苦奋斗”10 年左右,才攒下购房需要的“头金”,也就相 当于国内买房子的手续费和首付款。一般来说,日本年轻人 购房不会向父母要钱,因为用父母的资金购房手续比较繁杂, 同时还要交付“赠与税”,因此大家尽量避免用父母的钱买 房子。另外,日本的年轻人独立意识较强,一般结婚之后就 结构是,30% 的人买房住,70% 的人租房住。

尽量不依靠家里,只要自己能够做到就不会依赖父母。 当然,日本年轻人中也有不少“暴发户”。他们多则月 收入上百万日元(100 日元约合 6.8 元人民币),少的也

法国:巴黎年轻人不热衷买房 潇洒 游四方 27 岁的萨尔娜是法国巴黎人,大学毕业之后在一家公 司任职,薪水不高也不低。她和男朋友感情很好,已经在筹 划着结婚,但他们一直没有买房子的打算,只愿意租房子住。 萨尔娜对此的解释是,房价太高,况且他们也不想从此被房 子“拖住”。 面对连续飙升的房价,买房的巴黎人越来越少,租房则 越来越热。巴黎房地产中介张贴的广告中,90% 以上是租 房广告,房屋买卖的信息零零星星,这种趋势还在向法国其 它地区蔓延。 值得一提的是,和很多中国年轻人在结婚前张罗着买房 不同,法国年轻人对买房子没有热情,其原因除了房价过高 之外,人们的价值观念也是因素之一。另外,法国年轻人大 多都很潇洒随兴,可能突然离开法国到别的国家去,可能一 时兴起辞掉高薪工作。对于想趁着年轻到世界各地多走走的 年轻人来说,高额的购房贷款无疑是一种约束。

日本:小夫妻要么租房 要么住集体 宿舍 良子和川口今年 7 月刚刚结婚,博士毕业的川口在一家 专门学校教书,良子原先在一家报社工作,按说经济条件不 错,但小两口暂时并没有买房的打算,而是和大部分日本年

有五六十万。由于房租价格也不低,贷款利率不高,再加上 对房价前景的乐观预期,选择买房的年轻人数量开始多了起 来。一些地方为了留住年轻人,推出了很多优惠政策,不仅 租房子可以获得一定的补助金,买房子也给予优惠。


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白话信贷 (7)

百家谈

Professionals'Talk

April 24, 2014

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大温房地产开发的 一些细节 文 / Steven. 唐汉 ( 博士 )

置股东结构时,简单明了是王道。

司行为的房地产开发贷款与个人住房建筑贷款 不同。前者是大中型项目,后者是个人自住房

一个有趣的案例是:某中型开发项目有 7 个股东,包

建筑。从税收出发,一般的公寓、连排别墅、

括公民、非居民、数字公司等。因为股东数量多,贷款专

高楼等项目,以公司名义开发更有优势。通常,会计师有

家不得不分别与之讨论、签字。会议开了无数次,终于开

很好的方案,使项目税收最优。

始申请贷款。查看各股东信用纪录时,其中一位股东曾在

房地产开发贷款,主要的因素有二:一是借款人(公司) 资金实力强;二是建筑商经验和信誉非常关键。除去以上 两个因素,一些小细节也应当在贷款规划中予以重视。本 文就此进行讨论。 作者:Steven. 唐汉 ( 博士 ) 加拿大政府注册 房屋房地产贷款经理 联系方式:778-829-8766

美国有严重不良纪录。加拿大各家银行因而限制对此公司 发放贷款。可怕的结论是,甚至此股东退出公司,银行仍 然拒绝贷款。 所以,在筹建开发公司时,股东人数不要太多,治理 结构应当简单,提前获得各股东的信用情况是上策。

房地产开发的参与者 几个主要的参与者包括:股东、设计师、预算专家、

四大专家:

监理、评估师、销售团队、律师。贷款专家协调各方,以

设计师、预算专家、监理和评估师

期顺利融资。下面分别进行介绍。

这四位人士在贷款时相互关联。设计师完成图纸,预 算专家据此进行预算,然后交给监理师。监理是独立机构,

股东 股东的重要性自是不必多言。值得一提的是,不论合 伙制,还是公司制,股东的信用非常重要。就目前大温而

协助银行审查预算,对其进行必要的调整。银行根据监理 审核的预算,对建筑成本进行估计。另外建筑进行之中, 监理上报建筑进度,银行据此发放贷款。

言,多数华人房地产开发商在温哥华成立历史不久,公司 没有长期信用纪录。银行转而求其次,要求股东具有很好

预算专家的两难处境

的信用。一个好的股东团队,可以代替新公司的信誉。设

预算是银行贷款的重要依据。一个常见的事实是,开 发商通过竞标选择建筑公司,其建筑合同中的价格常常低 于市场价。预算师根据什么制定预算呢? 很多预算师根据建筑合同价格制定预算。如果建筑价 格太低,预算自然很低。此方案交给评估师,评估人员会 很犯难。因为他们担心此预算太低,无法使工程顺利完工, 成为烂尾工程。这是银行的大忌。另一方面,如果按此低 预算批准贷款,贷款量较少,工程缺乏资金时,开发商须 自己解决资金缺口。试想如果缺口 1000 万元,本来只需 要 400 万元自付,600 万元可以贷款。但是,低预算使 得开发商不得不多筹集自有资金,其结果是:自筹 500 万元,贷款 500 万元。 如果预算师按很高的价格做预算,评估师和银行就会 怀疑开发商的欺诈行为:难道你想通过不良方式取得更多 贷款。如果银行怀疑你的人品,贷款就非常困难了。 所以,预算应当合理。建议请专业公司、按实际建筑 成本进行预算。 (一家之言,仅供参考。)


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April 24, 2014

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风水漫谈(七)

旺身体小摆设

文 / Linus Liu 刘泽

一期的文章聊了很多关于催旺家财的风水摆设,

叫大圆石春。用摆设的物件来代替房子实际的靠山。这样

今天来主要谈谈旺身体健康的风水物品。其实

的摆法适用于各种的房子。无论是独立的 HOUSE 或是

加拿大确实是当之无愧多元文化汇集的国家。

TOWNHOUSE 单元楼都是一样。一颗石头,不用花多

不说别的,您只要列治文的几个唐人聚集的地方走一走,

少钱,自己去海边捡一颗也行,只要是光滑平整,放在不

就会看到关于风水摆设的店铺三三两两,到处可见。除了

显眼的橱柜或是床下,惠而不费,但是在风水上能给一家

知名的风水大师专店,还有各种水晶石专店,风水用品专

带来平和安泰的意头。

店,各种物品,各种服务是应有尽有。这样的景象起码是 作者:刘泽 大温地产经纪人,热衷于周 易,风水的研究。坚信以本 地房屋特点 ,加之中国传 统文化必然能创造更好的投 资、自住选择。 联系方式:778-316-8564 linusday@hotmail.com

我在国内所没有看到的。反过来讲也说明了风水在温哥华 的重视程度。当然通过这些专业的店铺,大师们会给您的

其次要讲“化病”

家庭风水摆设安置的十分妥帖。但是如果您还未曾光顾,

以风水上而言,引起人们身体不舒服的主要因素是五

我就在这里先来个抛砖引玉,说一些风水摆设的小心得。

行中的“土”,无论是八宅理论中的“五黄病符”还是“二 黑病符”,都是土的属性容易使人生病。消减其“土”的

旺身体的第一个原则就是“稳” 如果一个人想事业有成,学业进步,在社会上拼得一

属性就会减少“病符”对人身体的影响。五行中各有其相 生相克,但是在这里常用的方法是金“卸”去土的影响, 因为土生金;而不能用木去“克”制土,而产生“木”“土”

席之地,那么一个稳固和睦的家庭,一个健康的身体就变

相斗的变化。简单的说方法有几个,其一在房子的东北与

得至关重要,是成功的大前提。所谓的旺身体就是希望

西南方位,各放八颗白色石块,六颗横放,上下各一颗,

家庭和身体健康能“稳如磐石”,突出的就是一个“稳”

呈十字形贴在白色硬皮纸上,这样可以抵消病符对人身体

字。如果房子的背后有山,或是大型的建筑物就是最好的

的影响。其二就是用“金”,像是金属的八音盒,铜钱等

“稳靠山”。但要是在外峦头上没有这样的格局,那么最

等放在“病符”经过的地方,这样“土生金”就会减弱“病

直接的方法就是在房子背向的中心点摆放一个大石头,又

符”起到保身体平安的效果。

最后说一个我个人很喜欢的 风水摆设:葫芦 这是一个很有中国特色的植物。在中国民间的神话传 说和故事集锦中常常被提到。像是个仙人的法宝,例如《西 游记》孙悟空中装金丹的葫芦,《八仙过海》中铁拐李背 的葫芦等等,让人觉得非常有趣。就是现代的中国,也新 兴起了一股“玩葫芦”的热潮,大家以收藏各式各样的葫 芦为乐。其实在风水中葫芦也是很好用的摆设。可以把干 葫芦摆放在流年中“五黄”经过的地方,或是家中的“五 鬼位”,都会有去病保平安的效果,并且没有什么禁忌, 就算是放错了位置也没有什么不好的影响。想想这即是一 种品位,摆设,还兼顾了风水效应,在家中摆上几个不也 是挺有意思的吗?

(一家之言,仅供参考。)


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雷老大聊天室

百家谈

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笑 点

April 24, 2014

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文 / 雷春鸣博士

再怎么好的风水局,都不如每天三大笑。 阳光将房间晒得暖烘烘,大门入口的香草小盆景, 让整个客厅清香无比。来到加拿大,一住近二十年。 孩子早已成家立业,依着家人的共同期望,我们搬到 了乡下。新家,房子小了些、地大了些、没有路灯、 没有喧嚣繁华、生活更安静些,更适合看书、写作、 作者:雷春鸣 美国 Nova Southeastern 大学教育学博士 日本 Tokai 大学建筑学硕士 联系方式:604-541-6387 charmlei168@hotmail.com

钻研,的田园生活。 乡下小镇的轻松,说个小故事,有那么一个傍晚, 我与难得回家的小儿子去离家最近的小咖啡馆喝咖啡。 我们顺便点了椰丝甜点,甜点不便宜,每份都是 $3.99 (不含税)。咖啡馆五点打烊,在 4 点 58 分,女店 员笑瞇瞇过来告诉我们:“我们 5 点打烊,你们还可 以坐 2 分钟”。随着将两份已经装袋打包好的甜点送 到我们面前:“这是我们自己手工做的肉桂口味甜点。 如果愿意,希望你们尝尝”。怎么说呢,这就是乡下 的人情味。 偶尔去镇上购物,定会顺便喝杯咖啡、或是吃点简 单食物。这里的原住民很多,经常看他们围成一桌开 朗欢笑。看他们笑,我也跟着高兴起来。 有那么一回,我去餐厅喝咖啡吃简餐,邻桌有位笑 瞇瞇的原住民老太太独自坐着,我们很自然的聊了起

不多久,她的女儿购物归来,看我们正在聊天,很 高兴的跟着加入。这个女儿,笑点更低。对她们开朗 的大笑,餐厅早就习以为常。原住民的乐天开朗,是 我今后要努力学的,特别是,放开嗓门旁若无人地大笑。

来。老太太年愈九十,走路已经吃力。据她说,她的

中国人的严肃,来自祖传与家教?只记得小时候,

孩子先将她送到餐厅点好饮料,才去 Mall 购物。老太

遇到好笑的事,笑个不停。大人会严肃怒斥:“笑什

太呢,就坐等孩子。老太太很开朗、很健谈、笑点很低、

么笑?有什么好笑?瞧你那个样,傻哩吧唧似的。不

动不动就笑的全身乱颤。

要笑了!”。笑,结了冰。 慢慢的,长大、求学、就业、娶妻、生子,总以为 做人不仅要庄重,更要「先天下之忧而忧,后天下之 乐而乐」而且引此作为对子女的身教。结果,忧的时 候多,乐的时候少。看看原住民的生活态度,回头想想, 这半生都把日子忧成什么样了? 到了加拿大,跟老外学着去公园晒太阳、看书、骑 车、野餐。这都是最不花钱、最没有攀比、最自然不 过的生活方式。来加拿大,懂得了什么是做自己,什 么是快乐、更学会了如何让自己快乐。 感 谢《 房 地 产 周 刊》 提 供 我 们 这 块 园 地, 让 您 我 共 同 学 习 如 何 开 怀、 快 乐。 如 何 天 天 大 笑, 笑 到 九十九。更别忘了,给自己种上几盆香草。

(一家之言,仅供参考。)


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Regent Park 精英团队

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百家谈

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April 24, 2014

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“水上人家” Sonia 看城市一角

文 / Sonia Yan 颜雪

一期出刊后就很多朋友问为什么叫《心房之 旅》?原因很简单,无论作为买家,卖家,还 是站在两边的地产经纪,我们不仅仅是为实体

的房子转动,更重要的是,寻找一个可靠的地方停放你的 心。要拥有一个温暖的家,你的身心才不会感到飘荡,你 的灵魂也得到栖息,而寻找的过程就是自我了解的提升。 在上一期我们定下了购买的额度大约在 50 万内,现 在我们来看看在此额度下的产品。而这一期我们来看看一 Robert Chen Freda Chow Sonia Yan 联系方式:778-863-8880 Email: soniayan@shaw.ca

些区别于其他传统别墅,又便宜但又较为有特色的别墅。 随着土地资源紧缺,房价不断上涨,疯狂的购买热潮

三五知己,边品尝飘香的咖啡,边欣赏岸上醉人的风景。

被吹到水上来。若讨厌繁忙的都市生活,可以换种生活方

麻雀虽小五脏俱全的漂浮之家,成为现代人所追捧的水上

式,除了可以搬到山上去,还可以搬到心旷神怡的水上

世外挑源。

来。面对潮起潮落,一朝一夕,和醉心的无敌江边岸景。 这种与众不同的独立房子叫作“Float Home” ——漂浮 之家,漂浮之家一般由六,七百尺到上千尺,价格从大约 七,八万到三,四十万。 这种新潮时尚的漂浮别墅跟传统的船屋 (Houseboat) 有本质上的区别。Float Home 是由传统 的船屋改造而成。而最大的区别在于,船屋可以随时开走, 而漂浮之家被固定在有浮力的平台上,它需要借助其他 船只拉动。漂浮之家是木头结构,它里面有卧室,浴室,

想拥有一间漂浮的心房,就需要有一个安全可靠可 以停泊的港湾。你可以买 Water Lot 或每月付停泊费 Moorage, 如果有公共的物业管理就要付物业费(其包含 停车费,垃圾费,海域清洁费等)和水上保险费。它没有 占地面积,因此没有地税,但需要付一些城市税。 漂浮之家难度最高的是寻找一个合适的停泊港湾。鉴 于水位高低,风向 等各大安全评估,各个城市只能有限 的提供停泊的地方。以下提供的是一些停泊口岸:

办公室,客厅,厨房,洗衣干衣机,应有尽有,如同平地

列治文 Richmond:

上的传统别墅。奢华一点的还有露台,平时还可以邀约上

Richmond Marina, Vancouver Marina, High Water Marina, River’s Bend Marina, Dyke Road, Deas Slough 温哥华 Vancouver: Granville Island's SeaVillage, Coal Harbour Marina 北温哥华 North Vancouver:  Mosquito Creek, Spirit Trail Ocean Homes 三角洲 Delta:  Ladner Reach, Canoe Pass Village, Marina Wes-Del, Westham Island Marina 兰里区 Langley/Fort Langley:  Grant’s Landing 而这种房子的最大特点除了价钱便宜,就是用钱也买 不到的一线江边美景,以及休闲安逸的生活模式。这是你 的梦想之家么?是你梦想的既时尚又浪漫,既奢华又简单 的生活么? (一家之言,仅供参考。)


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百家谈

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April 24, 2014

房贷利率 浮动好还是锁定好

老同学 王勇房谈 (三)

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文 / 王勇

多客人都会问到这个问题,其实这是仁者见 仁,智者见智。买房子的过程中最重要的还 是遇到中意的房子,有谁会因为 0.1% 的利

率差别问题而放弃好房子呢? 选利率的前提是能否贷到款,这就要看申请资格是 不是很有利。因为一般 5 年固定利率的房贷容易获得通 王勇 Yong Wang 大温地产经纪 联系方式:604-805-0519 yongwang@remax.net 网站:yongwanghomes.com

过 ( 是按照实际利率来审批的 ),其它的(term)利率 期限选择都比较难通过(不是按照实际利率,而是按照 基准利率加一个银行规定的调整值,这样往往比 5 年固 定利率要高得多)。 比如有个客人 A 先生在今年上半年选择 5 年利率还 是 2.89 的时候觉得高,很想要更低的 2 年利率,所以

所以我建议客人最好先用 5 年期获得批准,如果您

当时就放弃了买已经下 offer 的房子,想等等觉得利率

的申请和收入都很强, 那么再考虑选择其它年限,所以

还会跌,结果现在房子已经被别人买走了,一时又选不

从这点上来说,锁定 5 年固定利率是最佳。

到好房子,如果利率也大幅增长了,客人 A 先生以现在 的利率已经不可能贷到款了。实际上,利率的提升对客 人收入要求也提升,两者成正比,这就是芝麻没捡到, 西瓜也没捡到,失去了大好机会。涨价后的利率让很多 收入不高的人更难通过贷款,尤其是第一次买房者,要

另外,新移民因为不用收入证明,所以选择空间更 大些。市场专家预计以后利率还是会上调,所以如果可 以固定现在的利率长时间一些,有一些稳定和保证,何 乐而不为呢?

等更久的时间了,目前还是加拿大利率历史上最低的时 期之一,从这个角度现在是有利于买房的。

(一家之言,仅供参考。)

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地址:Dunkirk Ave, Coquitlam 类型:独立屋 户型:3+2卧2+1浴 详情:访问 iU91-编号024165 电话:778.867.9135

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靓盘推荐

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April 24, 2014

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靓盘推荐

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April 24, 2014

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时代广场旺铺招租 地址 : #2060,#2065,#2070,#2345,#3120 4000-No 3 Rd, Richmond 类型 : 旺铺招租 单位面积 : #3120: 使用面积 256 呎

#2345: 使用面积 340 呎

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#2065: 使用面积 368 呎

#2070: 使用面积 368 呎

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全球论

World

April 24, 2014

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美国 : 房地产还是 “香饽饽”吗? 根据 The Gallup Organization 的最新调查,接近 30% 的美国人认为房地产是最佳的 长期投资品,拥有一套房子才是未来产生高收益的最好途径。近两年时间以来,美国 房价的回升可能是更多美国人视其为最佳长期投资品的主要原因。报告显示,2013 年 美国房价同比上涨 11.3%,为 2005 年以来最大年度涨幅。然而,本月 21 日,已经 由美国联邦政府控制的抵押贷款担保巨头房地美和房利美在表现不利的第一季度之后 分别降低了对美国房地产市场的 2014 年预测值,美国地产前景还会继续是香饽饽吗?

1【首选地产投资】 金钱无国界,全球各路资金都瞄准美国房地产市场。一时间,美国房地产市场似 乎成为了“香饽饽”。和加拿大地产市场一样,2014 年美国房地产走势同样众说纷纭, 美国当地民众又怎么看? 尽管经历次贷危机和一场百年不遇的全球金融危机,美国人对房地产的热情依然 不减。根据 The Gallup Organization 最新进行的调查,接近 30% 的美国人认为房 地产是最佳的长期投资,拥有一套房子才是未来产生高收益的最好途径,其次才是股票、 基金、黄金、存款和债券。2011 年做过同样的调查,当时美国人最看好的长期投资品 是黄金。 Morgan Stanley 此前公布的一项调查显示,美国拥有可投资资产百万美元以上的 富裕阶层,在 2014 年的投资选项上将房地产视为首选,其次是股票和贵金属。近三 成的富裕阶层受访者表示会在 2014 年购买住宅或是商业房地产,也有 23% 的人表示 会投资到房地产信托基金上。 标准普尔公司发布的标普 / 凯斯席勒房价指数报告显示,2013 年美国房价同比上 涨 11.3%,为 2005 年以来最大年度涨幅,其中 Las Vegas 房价上涨了 25%,为全 美房价上涨最多的城市,但其房价仍比历史最高点低了 45%。

2【销售低于预期】 几天前,美国抵押贷款担保巨头房地美和房利美分别降低了对美国房地产市场的 2014 年预测值。房利美首席经济学家 Doug Duncan 在表示,现在他预测住建商在 2014 年会有 105 万幢新屋开工,相比 2014 年早些时候的预测要低 5 万幢。他指出, 信贷和劳动力指标的限制都是调降预测的原因。 Doug Duncan 说 :“我们小幅降低我们的房地产市场预测指标是因为考虑到销售 景象的低迷,但是近期的这种冲劲消失可能只是暂时的现象。” 此外,房地美在上周公布的报告中将它的 2014 年住宅销售量预测值从更早之前 的 560 万幢降低到 550 万幢。房地美的首席经济学家 Frank Nothaft 说,“紧张的存 量可能对美国很多地方的购房者构成显著的挑战,这可能导致更高的房价,以及低于 预期的销售量。”


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全球论

World

市场将通过本周晚些时候的 3 月新屋及成屋销售官方数 据获得这个春天销售季的早期指标。市场调查显示,经济学 家普遍预期上个月的这两组数据都将保持低迷的状态。 展望未来一段时间,由于恶劣冬季天气而延迟的新屋开工

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3【市场分化严重】 诺 贝 尔 经 济 学 奖 获 得 者 之 一、 耶 鲁 大 学 教 授 Robert James Shiller 近日表示,虽然近期有迹象显示美国房地产市 场的增长可能有所放缓,但复苏力度依旧强劲。美联储主席

以及销售可能使得未来几个月的房地产市场数据有一些提振,

Janet Yellen 也表示,美国房地产市场还有很长的路要走,

但是可负担性的下降也将会挤掉部分销售,抵押贷款利率还

但最糟糕的时刻已经过去。

是相对降低,房价的增幅预计会放缓,部分银行也正在放宽 贷款的标准。

不 过, 致 力 于 宏 观 投 资 研 究 的 金 融 顾 问 公 司 Orcam Financial 创始人 Cullen Roche 认为,美国普通民众已经“脱 离现实”,在过去 30 年里美国家庭住宅的年均收益率仅为 0.74%。房地产数据公司 RealtyTrac 近日发布的报告显示, 美国房地产市场严重分化,以美国七大城市为代表的主要城 市房价已超出当地人的承受能力。加州、科罗拉多州、弗吉 尼亚州和蒙大拿州等地的租金回报率已经降至 5% 甚至更低。 美国房地产信息网站 Zillow 则认为,美国部分房地产市场已 经出现泡沫迹象。此外,美银美林在日前发布的一份报告中 也下调了对美国房地产市场的预期。 前景依旧扑朔迷离,但美国房地产市场仍成为全球投资 者心中重要的投资标的,特别是来自中国的资金。据大型全 球房地产公司 CB Richard Ellis Group 此前发布的报告显示, 未来几年中国富裕阶层花在美国房地产市场上的金额将达数 十亿美元。高力国际近日发布报告指出,中国跨境房地产投 资总量持续攀升,已由 2008 年的约 6900 万美元增至 2013 年的逾 160 亿美元。


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智能家居:站在十字路口 SmartThings、Belkin WeMo、Dropcam、Revolv、Z-Wave、Philips Hue,以上是几家常见智能家居产品和商标。其实智 能家居的讨论和建设,在上世纪五十年代就开始了,Monsanto 公司和迪士尼的工程师就在迪士尼乐园启动了“明日之家” (House of Tomorrow)工程。如今,“钢铁侠”Tony Stark 的人工智能助手“JARVIS”让我们眼花缭乱,他展示的智能家居和辅助 系统和他身上的装备让人印象深刻。那么,智能家居到底可以和我们的居家有多近呢?

1【一步步向前】

2【互相不兼容】

JARVIS 系统可以在用户发出指令之前预测用户需求,像

像 Revolv, WeMo 和 SmartThings 这样的产品目前都可

是 Siri、Google Now 和 HAL 结合在一起的产物。JARVIS

以在某种程度上兼容运行。SmartThings Labs 项目的发起,

代表了智能家居的目标——打造不需要不停地发出指令就可以

使得 SmartThings 系统、WeMo 智能家居套件、Sonos 音

把事情做了的隐形大脑。目前还没有做到,但是正在努力。

响和照明产品飞利浦 hue,得以兼容。不过,目前这套系统与

现在可以实现家中没人的时自动关灯,检测任一温度,无 线操作咖啡机磨咖啡,Sonos 音响自动播报新闻和天气。一

Nest 恒温器还不兼容。 Revolv(家居中控,它能用一个 App 让所有设备运转起来)

切都在跨步向前,但我们要实现好莱坞电影中的设想,还有不

能与 Nest 兼容,但是现在 Nest 被谷歌收购了。谷歌很有可

少障碍。

能会自己开发智能开关、传感器来配合 Nest,打造整套自 动化系统,那么 Nest 将停止支持 Revolv。Revolv, WeMo,


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新趣记 Anecdote

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Sonos, Hue 和 SmartThings,这些产品都是以手机 App 的 方式来控制。 在多数情况下,主要系统的“中控”应用会不止一个:可 能来自 Revolv, WeMo, 也可能是 SmartThings。这些都可以 控制改变飞利浦 hue 的灯光颜色,或者让 Sonos 播放音乐。 不幸的是,他们不是一直都兼容良好,所以用户需要依赖多个 应用来控制多台设备,这很麻烦,“自动化”的便利也就被抵 消了。

3【手机信息群】 我们乐意看到任何一个只能家居系统能推进该领域的事实 标准,统一标准能使所有设备互联。似乎智能家居公司都怕被 统一,其实未必是坏事。让手机成为中控载体也可能存在问题: 设备会推送现在谁进了家、开了灯这些信息,再加上邮件、短 信,会对用户形成信息轰炸。 VoicePod(语音控制家庭自动化设备 ) 解决了使用语音 控制设备的问题,它与麦克风连接之后,就可以控制电灯开关、 百叶窗,和门锁。VoicePod 似乎还不能与 SmartHhings, WeMo 相连接,但它能与像 Control 4 这样的专业安装系统 兼容。若 VoicePod 能整合进其他系统,就能让我们离钢铁 侠梦想更近一步。 有朋友为温哥华家中所有门窗安装了传感器,但也曾犹豫 是否要花钱配置整套系统,期待技术发展且价格降低。大多数

入门级套件是 200 到 300 加元 + 单价 50 加元的传感器,但 这和数千加元的专业系统差远了。不过好在用户体验还不错: 设备便携, 可连续配置, 是即插即用型, 消费者很容易上手操作。 智能家居公司谁会保持独立,谁会被人收购,这都很难说。 一个成功的 Kickstarter 项目,被一个不被信任的公司收购是 一个让人心灰意冷的结果。但在新的一年里,我们将会看到家 庭自动化平台的快速发展。


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2014年

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面朝公園房

面朝公園房

5560 HANKIN DR, 地6038呎,房3327呎 TerraNova21年豪宅,歐式典雅設計, 全新屋頂,楓木地板,弧形樓梯, 挑高門廳,功能性佈局。可側門獨 立出入,並排雙車位,豪華按摩浴 缸,地熱暖氣系統。步行至海岸美 景,高爾夫球場,臨近著名 Spu'u'kwuk小學和伯內特中學。

列治文

7851 Afton Rd, Richmond 地12579呎,房5,235呎 Broadmoor 區中最大的房子,6房6 衛,結合中意式的設計使之設計創 意居住舒適。周圍有高大的松樹, 安靜又安全。大理石門廳和大理石 廚房地板,大型的環行樓梯通向臥 室。挑高天花板和超高定制門讓您 感受房子的獨特之處。

7111 PARRY ST, 117x60=7020呎 坐落於Quilchena和Riverdale兩區之間的 公園前,標準60*117方正大地。 37年 的房屋格局合理,有5間臥室和3間全 廁。後院朝西可觀Morris公園全景。 步行可至Burnett高中,Thomason社區 中心和Blair小學。

# 301 15357 ROPER AV # 30 2216 FOLKESTONE WY 3088 DISCOVERY ST 10420 ALGONQUIN DR 2599 W 1ST AV # 96 12110 75A AV # 297 4133 STOLBERG ST # 316 365 GINGER DR 3151 BROADWAY ST # 802 2020 BELLWOOD AV # 3607 13618 100TH AV 1815 DORSET AV 843 W 60TH AV 6131 NO 6 RD

3551 BARGEN DR 7520 DECOURCY CR # 108 10155 RIVER DR 9111 MARTYNIUK GT # 3505 4880 BENNETT ST # 346 8500 ACKROYD RD 1261 E 15TH ST 1121 KEEFER ST 10182 HOLLYWELL DR # 205 38 SEVENTH AV 10920 BAMBERTON DR 6538 WOODWARDS RD # 1505 7988 ACKROYD RD 3349 W 39TH AV # 1016 7988 ACKROYD RD 5705 WILLINGDON AV 6868 TISDALL ST 5425 WILLOW ST 12053 221ST ST # 1202 1555 EASTERN AV # 1309 2020 FULLERTON AV 4528 LANGARA AV # 203 1503 W 65TH AV 4440 LANCELOT DR 452 E 15TH ST # 301 10237 133RD ST 9640 DESMOND RD # 318 8231 GRANVILLE AV

6211 No 6 Rd, 66x331呎=0.5 英畝 东列治文半亩大地,有较新的窗, 橱柜和地板。楼上三间卧室,楼下 是三卧室的套房。步行可至公交站 和校车站。临近Country Meadows高尔 夫球场。是投资者建新房的好机会 。

# 62 1235 LASALLE PL 8056 FRASER ST # 5 8291 GENERAL CURRIE RD 11746 84TH AV 3540 W 40TH AV 7674 BURRIS ST 10415 STEVESTON HY 12031 JENSEN DR 1641 W 59TH AV # 2905 3008 GLEN DR # 8 907 CLARKE RD # 1001 7080 NO 3 RD 3581 W 33RD AV 8528 ASH ST # 1 9691 ALBERTA RD 10091 SEVERN DR # 1704 8288 LANSDOWNE RD # 7 7311 MOFFATT RD 7321 CURTIS ST 7680 BLUNDELL RD # 202 8660 JONES RD 1608 E 29TH AV # 306 6450 TELFORD AV 17136 3A AV # PH15 5388 GRIMMER ST # 906 6951 ELMBRIDGE WY 8388 FRANCIS RD 6755 ELWELL ST 14329 17B AV 1644 W 7TH AV 16837 32ND AV # 806 8333 ANDERSON RD 8140 CLAYSMITH RD 5408 RUMBLE ST # 3204 5515 BOUNDARY RD 11711 CASCADE DR # 304A 7025 STRIDE AV # 206 668 W 6TH AV # 311 7988 ACKROYD RD 3580 BARMOND AV # 86 1125 KENSAL PL # 101 7700 GILBERT RD

10740 Reynolds Rd, 100x60=6000呎 Woodwards区40年别墅,共有五间卧室 三间洗手间,楼上三间卧室,楼下两 间卧室可抵贷款,与London公园相邻 ,视野开阔可以欣赏到山景和公园景 。临近顶级中小学。

2941 E 5TH AV # 1205 8068 WESTMINSTER HY 8251 LUTON RD # 405 6168 WILSON AV 9200 DOLPHIN AV # 122 9288 ODLIN RD # 107 675 PARK CR # 2503 2232 DOUGLAS RD 5396 KINCAID ST 8820 NO 4 RD 6351 WOODWARDS RD # 912 6951 ELMBRIDGE WY # 606 108 W 1ST AV 4511 WINDJAMMER DR

4680 GRANVILLE AV # 1601 8068 WESTMINSTER HY 6179 AZURE RD 4957 44TH AV 8600 DOULTON PL 3332 COBBLESTONE AV # 708 7328 GOLLNER AV 1867 LEMAX AV 4600 FORTUNE AV # 308 7080 NO 3 RD # 1807 928 BEATTY ST # 703 2688 WEST MA 5744 MUSGRAVE CR 10071 AINTREE CR # 406 8200 JONES RD 4594 GLENWOOD AV # 45 7388 MACPHERSON AV 9351 PINEWELL CR


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1 溫哥華西區

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3 本拿比

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4

本拿比

April 24, 2014

$199.8万

5

本拿比

6

本拿比

77

$220万

$49.9万

稀有7萬呎, 土地開發 #205 1811 W16TH, 1310呎 文物建筑始建1922年,1998年重 整。精致的建筑,16尺天花,8 尺窗口,桦木樱桃木地板和壁炉 围绕,5年新厨房,石英柜台, 定制枫木橱柜,二楼大型走道衣 柜,浴室套间,储存和书房。屋 顶露台欣赏山景和BBQ。

7

本拿比

$188万

6476GRIFFITHS AV 6314呎 奢华豪宅,由欧洲设计师设计并 建造,位于鹿湖边,可欣赏北面 山景,辐射供暖和实木地板,豪 华中西厨房,花岗岩台面和高端 电器,宽敞的娱乐室和游戏室, 你必看的甜蜜之家。

13

列治文

$179.8万

9620 Diamond Rd, 66 X 120 = 7920 呎 Seafair区豪华别墅, 3626尺房屋 面积,五房六卫,中西厨房,大 理石台面,按摩浴缸,安全监控 电子警报设备,蒸汽冲凉, 保 姆房一房一厅单独出入。Dixon 小学,Boyd中学。

19

列治文

$139.8万

#7 6481 Elgin Ave, 1307 East 41st Ave, 1062呎 95x33=3135呎 优越位置,合理布局!2006年建立 機會難得! 單邊際上下午單位的 兩 的6房2层独立屋,硬木地板,9呎高 層城市屋, 坐落MetroTown, 有山景的 挑天花, 厨房配KITCHENAIDS电器,花 地理位置, 房間寬敞布局合理, 有獨 岗岩柜台, 强化复合地板和花岗岩燃 立西甲校後院, 一大車位及儲物室, 气壁炉。楼下套房可出租(1房和2 保養特佳, 大理檯面, 不鏽鋼電器, 近 房);每月1400潜在收入。接近ELEM / Safeway及多路Bus站, Bonsor社區中心, 高中,公园,公交車站與市中心。 快!!

8

本拿比

$169万

7791 Jensen PL. Burnaby 110 X 140 = 15400呎 北本拿比Government RD高尚住 宅區, 方正公園地, 背靠Seaforth 小學, 美麗花園, 安靜社區, 新裝修廚房選用歐洲進口家電廚 具, 典雅高貴. 2900尺平層獨立屋 , 實木地板, 新換的屋頂. 不容錯 過!

14

列治文

$169.9万

9111 PINEWELL CR, 66X125=8251呎 位于高尚社区Saunders,3年新 3610尺独立屋,5卧6卫4套间, 设计合理,高端大气,正层挑高 设计,空间感十足,西厨宽大, 中厨实用,另有精装修家庭影院 ,冷气系统,HRV,中央吸尘一 应俱全。

20

列治文

$136.8万

面朝公園房

3400 WILLIAMS RD, 8911 Cullen Cr, 60X109=6510呎 60 X 117 = 7020呎 高尚社区broad moor 好区豪宅,背靠 坐落於列治文菲沙河畔,南北向 公园, 开阔格局高挑设计布局合理 方正大地,5房4衛,歐洲建商,挑高 。7020平房英尺大地屋内面积3065 設計,採光好通透明亮,保養好,中 平方英尺。明亮天窗大理石台面保 西式廚房均採用花崗岩大理石, 养极佳,5睡房4.5浴室,近购物中心 後院是美麗的日式花園,交通便 broad more ,车站及图书馆,Richmond 利,近DIXON雙語學校。 high 中学,Ferris小学仅一步之遥。

2014年1月1日-2014年4月14日房屋買賣數量

9

2013年1月1日 - 2013年12月31日已成交230套

$248万

8091 LUCAS RD, 66X120=7920呎 位置优越,位于列治文市中心, 靠近商场,学校,公园,交通。 坐北朝南。安静内街。实木橱柜 ,大理石台面,高挑天花客厅、 饭厅,5卧5.5卫,蒸汽淋浴房, 媒体室,安全监控系统,电动门 。2-5-10新屋险。

15 列治文

$168.9万

9811 ELKMOND RD, 66X107=7067呎 列治文最抢手的小区,拥有3389 平方尺的5卧5卫的温馨之家,时 尚设计,挑高天花,超大厨房,设计 师精心设计,二层有两个户外阳 台,博世家电。欢迎看房,今天 来电洽谈吧!

21 列治文

$108万

10171 No.5 Rd, 68x140 = 9557呎 Ironwood大地豪宅,9臥6衛,適合 大家庭入住。後花園更具備廣闊 空間能停泊10台車以上,樓上樓 下獨立出入。近Ironwood商場, McNair中學及Woodwards小學。一 望無際前花園景觀。楼下有 2房 及3房两个独立出入的出租单位。

已成交144套單位

2014年

列治文

9811 ELKMOND RD 4576 NEVILLE ST 10511 LASSAM RD 4340 HIGHLAND BV 6751 STEVESTON HY # 1804 2077 ROSSER AV # 801 6191 BUSWELL ST 11539 Williams Rd 7480 CHELSEA RD 10951 Athabasca Dr 9840 GILBERT RD # 211 8535 JONES RD # 906 7373 WESTMINSTER HY 9191 WILLIAMS RD 7798 12TH AV 6091 AZURE RD # 220 8740 CITATION DR # 1205 9099 COOK RD # 102 528 SPERLING AV # 202 6931 COONEY RD #504 8248 Lansdowne Rd # 2703 388 DRAKE ST # 805 633 ABBOTT ST 9080 DESMOND RD 6620 RIVERDALE DR # 1005 6133 BUSWELL ST 3162 137A ST # 115 5835 HAMPTON PL

6665 Haszard 93.2x111.15=10,201呎 万尺大地。钻石地段--鹿湖区。环境 优美,山水美景尽收眼底。尊贵典雅, 风水极佳,私密性好。屋主近年大量翻 新;地库两出租单位,共收租$2000每月 。有桑拿,按摩浴缸。步行可到名星小 学。十分钟车程到名高中,SFU, Metrotown 和天车。极具升值潜力,投资良机。

10

列治文

$198万

8528 Ash St, 64x 303=19,386呎 罕见内街近两万尺方正公园大地, 可建近七千尺顶级宫殿豪宅。 背靠 De Beck小学美丽公园内地, 闹中取静 安静街区。 6500尺室内面积, 七房 五卫超大露台远眺公园美景。 一流 校区,交通便利。

16

列治文

$168.8万

4128 Williams Rd, 66x120=7918呎 列治文全新豪宅,室內面積3594 呎。樓上4個套房寬敞明亮,樓 下中西廚房,書房,出租單位一 應俱全。水晶吊燈,大理石檯面 ,中央吸塵,調高屋頂,品牌電 器一應俱全。歡迎預約看房!

22

列治文

$99.8万

8080 Rideau Pl, 32.47x134.47=7309呎 Saunders区,3号路和Francis附近 。院子朝南。2013年全面内部翻 新,2005年翻新地板和屋顶。 2008年更换热水炉,超过2,000 平方尺实用的生活区,4间卧室 加书房和3间浴室。近McRoberts 中学,步行至公车站。

# 301 15357 ROPER AV # 30 2216 FOLKESTONE WY 3088 DISCOVERY ST 10420 ALGONQUIN DR 2599 W 1ST AV # 96 12110 75A AV # 297 4133 STOLBERG ST # 316 365 GINGER DR 3151 BROADWAY ST # 802 2020 BELLWOOD AV # 3607 13618 100TH AV 1815 DORSET AV 843 W 60TH AV 6131 NO 6 RD

3551 BARGEN DR 7520 DECOURCY CR # 108 10155 RIVER DR 9111 MARTYNIUK GT # 3505 4880 BENNETT ST # 346 8500 ACKROYD RD 1261 E 15TH ST 1121 KEEFER ST 10182 HOLLYWELL DR # 205 38 SEVENTH AV 10920 BAMBERTON DR 6538 WOODWARDS RD # 1505 7988 ACKROYD RD 3349 W 39TH AV # 1016 7988 ACKROYD RD 5705 WILLINGDON AV 6868 TISDALL ST 5425 WILLOW ST 12053 221ST ST # 1202 1555 EASTERN AV # 1309 2020 FULLERTON AV 4528 LANGARA AV # 203 1503 W 65TH AV 4440 LANCELOT DR 452 E 15TH ST # 301 10237 133RD ST 9640 DESMOND RD # 318 8231 GRANVILLE AV

7145, 7151-7153 17th; 7146, 7150 18th, Burnaby

開發者或投資者的機會!坐落於 本拿比High Gate區,近天車站, 可與鄰近幾家地一起收購共約為 7萬尺地建造公寓和城市屋,土 地價值巨大。是絕好的建商投資 機會,更多詳細信息,請給我們 打電話!

11

列治文

$188.8万

12431 Blundell Rd, 66 x 1,082=72,745呎 1.67英畝農地,9年新4616尺獨 立屋,做工考究,用料上乘,6 臥5全衛。位於Blundell Rd和5號 路附近,鬧中取靜,私密性極佳 。挑高設計並帶中式廚房。每年 租客和藍莓園可帶來約2萬元收 入。

17 列治文

$166万

9911 Greenlees Rd, 68 x 128 = 8704呎 18年新3800尺大屋,4卧4全卫, 楼上另有大尺寸Game Room。位 于Richmond尊贵的Broadmoor区 。可步行至Errington小学,也可 上著名的Steveston London中学。 高端社区,交通便利,升值潜力 巨大,投资自住两相宜。

23 列治文

$98.8万

9 列治文 12

$179.7万

10028 LASSAM RD 70.00 x 120 = 8,400呎 列治文StevestonNorth區,3年新華麗豪 宅。上乘的材質和做工。16'高樓底 ,大理石地板,寬敞明亮的開放式 廚房,石英檯面,設有中央空調, 空氣交換系統。樓下有媒體室,家 庭房和書房,客房帶浴室。樓上的 臥室都有獨立浴室。3個車庫,安全 系統。近Steveston倫敦中學。

18

列治文

$159.8万

5524 Hankin Dr, 60 X 117 = 7020呎 位于列治文高档社区Terra Nova. 5457 sq ft 后院朝南的方正大地,2960 sq ft 的房子于2013年全新装修。包括地 板,橱柜,台面,灯饰,墙面等。 楼上有5房3卫,楼下有一房一卫地 板采暖。近河堤与购物中心。属于 spulukwuks小学及Burnett 中学学区。

24 白石鎮

# 73 5531 CORNWALL DR 2370呎 高尚社區, 2層豪華城市屋,3房4 衛,保養良好,室內面積2370尺 ,東南朝向,採光好通透明亮, 私人的庭院和露台,臨近海濱步 道,是理想的家庭居所。

# 62 1235 LASALLE PL 8056 FRASER ST # 5 8291 GENERAL CURRIE RD 11746 84TH AV 3540 W 40TH AV 7674 BURRIS ST 10415 STEVESTON HY 12031 JENSEN DR 1641 W 59TH AV # 2905 3008 GLEN DR # 8 907 CLARKE RD # 1001 7080 NO 3 RD 3581 W 33RD AV 8528 ASH ST # 1 9691 ALBERTA RD 10091 SEVERN DR # 1704 8288 LANSDOWNE RD # 7 7311 MOFFATT RD 7321 CURTIS ST 7680 BLUNDELL RD # 202 8660 JONES RD 1608 E 29TH AV # 306 6450 TELFORD AV 17136 3A AV # PH15 5388 GRIMMER ST # 906 6951 ELMBRIDGE WY 8388 FRANCIS RD 6755 ELWELL ST 14329 17B AV 1644 W 7TH AV 16837 32ND AV # 806 8333 ANDERSON RD 8140 CLAYSMITH RD 5408 RUMBLE ST # 3204 5515 BOUNDARY RD 11711 CASCADE DR # 304A 7025 STRIDE AV # 206 668 W 6TH AV # 311 7988 ACKROYD RD 3580 BARMOND AV # 86 1125 KENSAL PL # 101 7700 GILBERT RD

Open House Sat. 2-4pm 6966 & 6968 FREDERICK AVE, 61.25x180.68=11,066呎 兩套義籍建商建造雙拼屋於 11,066sf,屋內總面積3938sf,近 Metrotown.石英石檯面,高級家電, 地熱,中央吸塵,實木地板.後院寬 敞平整. 屋主自住,屋後一房廳獨 立出入,現有租客$800/月,6966月 租$3000.適合大家庭或投資。

$198万

15586 37th Ave, 114.04 x 182.39 =20,081呎 白石镇著名Morgan Creek区的两 层独立屋带地下室,2000年建造 ,地大20,081尺, 室内面积5047 尺。5房4卫,车库可停三辆车。 周围豪宅林立,花园树木成熟, 小区环境安全。地理位置佳,交 通便利,安居首选,万莫错过!

2941 E 5TH AV # 1205 8068 WESTMINSTER HY 8251 LUTON RD # 405 6168 WILSON AV 9200 DOLPHIN AV # 122 9288 ODLIN RD # 107 675 PARK CR # 2503 2232 DOUGLAS RD 5396 KINCAID ST 8820 NO 4 RD 6351 WOODWARDS RD # 912 6951 ELMBRIDGE WY # 606 108 W 1ST AV 4511 WINDJAMMER DR

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面朝公園房

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已成交144套單位

2014年

9811 ELKMOND RD 4576 NEVILLE ST 10511 LASSAM RD 4340 HIGHLAND BV 6751 STEVESTON HY # 1804 2077 ROSSER AV # 801 6191 BUSWELL ST 11539 Williams Rd 7480 CHELSEA RD 10951 Athabasca Dr 9840 GILBERT RD # 211 8535 JONES RD # 906 7373 WESTMINSTER HY 9191 WILLIAMS RD 7798 12TH AV 6091 AZURE RD # 220 8740 CITATION DR # 1205 9099 COOK RD # 102 528 SPERLING AV # 202 6931 COONEY RD #504 8248 Lansdowne Rd # 2703 388 DRAKE ST # 805 633 ABBOTT ST 9080 DESMOND RD 6620 RIVERDALE DR # 1005 6133 BUSWELL ST 3162 137A ST # 115 5835 HAMPTON PL

#301-5782 Berton Ave 6440 Ash St 1156呎 1686呎 寬敞豪華2年新城市屋,1686呎,3室3衛2車位。現代室 2011年ubc學區高尚豪華公寓。1156尺2臥房加超大書房 內設計,佈局合理,優質電器,實木地板。安靜內街 (可做第三臥房)。中央空調,石英台面歐洲名牌櫥櫃 ,近高爾夫球場、天車站、名校Langare,步行至 外加105尺超大正南朝向陽台。學區為公立排名第一的 名校U-hill。近森林公園沙灘及超市。 OAKRIDGEMALL。位置絕佳,實屬難得。

2014年1月1日-2014年4月14日房屋買賣數量

3589 W35th Ave , 57X112 =6384呎 温哥华Dunbar区的大地豪宅,2011年屋主做全部室内外 翻新,全新橡木地板,高挑天花板,时尚厨房,博世家电, 壮观的水晶灯具。几步之遥到达私校 Crofton House and St GeorgesSchools,购物中心,图书馆,公园,餐馆等。

7768 Heather St , 33.76x132.02=4457呎 黄金Marpole区,时尚家庭户型,5卧5卫,品质设计, 注重细节。安静且方便,近Churchill和Laurien学校!明 亮、可爱与美丽的家园欢迎您!

5587 Olympic St 66x120=7920呎 Dunbar区83年保养完好的别墅,位于安静街区,朝东 。格局实用,有多处翻新,如厨房瓷砖橱柜,电器, 浴室。靠近名校 Southland小学,Point Grey中学,UBC, CroftonHouse和公园。

6926 Tisdall St. 60x119=6600呎 South Cambie 区,地处温西主要地段,环境优美安静,处 於CORNER,地大方正位置较高,在此区块中是一块难得 的好盘。交通便利, 步行到Canada Line,Churchill Secondary 、小学名校区。宜住宜建均可,保养极佳,现有穩定租 客。欢迎有诚意者冾谈,切勿打扰租客。

828 W 52 Ave, 57.8x145=8381呎 South Cambie區中心地段,南北街角大地,室內5028呎, 寬敞明亮。 高級手工建材。美食家的廚房。大尺寸中 島台面。地熱系統6房6衛。地下室娛樂室電影廳及客 房。步行可至高爾夫球場,Churchill中學(有IB課程)。

2483W 19 TH AV, 50X122=6100呎 朝南的3層新房,環境安靜,挑高門廳和天窗,高端電 器雙廚房,近Trafalgar小學和Prince of Wales中學,5分鐘到 Byng中學和購物中心,公園。 6臥4.2衛,4車庫1停車位 ,居住空間寬敞舒適,地下設家庭影院和娛樂室。

# 62 1235 LASALLE PL 8056 FRASER ST # 5 8291 GENERAL CURRIE RD 11746 84TH AV 3540 W 40TH AV 7674 BURRIS ST 10415 STEVESTON HY 12031 JENSEN DR 1641 W 59TH AV # 2905 3008 GLEN DR # 8 907 CLARKE RD # 1001 7080 NO 3 RD 3581 W 33RD AV 8528 ASH ST # 1 9691 ALBERTA RD 10091 SEVERN DR # 1704 8288 LANSDOWNE RD # 7 7311 MOFFATT RD 7321 CURTIS ST 7680 BLUNDELL RD # 202 8660 JONES RD 1608 E 29TH AV # 306 6450 TELFORD AV 17136 3A AV # PH15 5388 GRIMMER ST # 906 6951 ELMBRIDGE WY 8388 FRANCIS RD 6755 ELWELL ST 14329 17B AV 1644 W 7TH AV 16837 32ND AV # 806 8333 ANDERSON RD 8140 CLAYSMITH RD 5408 RUMBLE ST # 3204 5515 BOUNDARY RD 11711 CASCADE DR # 304A 7025 STRIDE AV # 206 668 W 6TH AV # 311 7988 ACKROYD RD 3580 BARMOND AV # 86 1125 KENSAL PL # 101 7700 GILBERT RD

2941 E 5TH AV # 1205 8068 WESTMINSTER HY 8251 LUTON RD # 405 6168 WILSON AV 9200 DOLPHIN AV # 122 9288 ODLIN RD # 107 675 PARK CR # 2503 2232 DOUGLAS RD 5396 KINCAID ST 8820 NO 4 RD 6351 WOODWARDS RD # 912 6951 ELMBRIDGE WY # 606 108 W 1ST AV 4511 WINDJAMMER DR

4680 GRANVILLE AV # 1601 8068 WESTMINSTER HY 6179 AZURE RD 4957 44TH AV 8600 DOULTON PL 3332 COBBLESTONE AV # 708 7328 GOLLNER AV 1867 LEMAX AV 4600 FORTUNE AV # 308 7080 NO 3 RD # 1807 928 BEATTY ST # 703 2688 WEST MA 5744 MUSGRAVE CR 10071 AINTREE CR # 406 8200 JONES RD 4594 GLENWOOD AV # 45 7388 MACPHERSON AV 9351 PINEWELL CR


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新海岸正式運行一年,截止於2013年10月30日, 在列治文63家經紀公司中規模(人數)排第三名

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Ken Cui

崔長斌

Personal Real Estate Corporation

2013 Medallion Club 大溫地產局金牌經紀

2013 Medallion Club 大溫地產局金牌經紀

2013 Medallion Club 大溫地產局金牌經紀

Personal Profile

Personal Profile

Personal Profile

● Simon Fraser University (BA) ● TD Bank ● New land Strategic Investment

● European MBA in France ● Fluent in English, French,

● Jilin University, specializing

Mandarin and Contonese. ● 2011 BC Top Ten Outstanding Chinese Women Award ● 2012 Canada Top Ten Outstanding Chinese Women Award Individual Awards ● 2013 Medallion Club Award Qualifiers 2013 No.9 Seller in New Coast ● Realty After joining New Coastfor only 3months. ● 2014 Platnium Award in New Coast Realty

Group ● 2011 BC Top Ten Outstanding

Chinese Women Award Individual Awards ● 2013 Medallion Club Awards 1st Year Qualifiers ● 2013 Mecallion Club ● 2013 New Coast RealtyNo.1 Seller Award ● 2013 New Coast Top Listing Award

2013年個人榮譽

個人簡介

● 榮獲BC省華裔十大傑出女性

● 畢業於SFU (西門菲莎大學)

● 曾任職加拿大TD銀行 ● 榮獲大溫地產局“金牌經紀大獎” ● 新大陸戰略投資公司總裁助理 ● 榮獲大溫地產局 “當年獲金牌經紀大獎” ● 2013年5月加入新海岸地產 從事地產經紀 ● 榮獲新海岸公司銷量第一名 ● 榮獲新海岸公司新秀獎第一名 ● 榮獲2014新海岸公司最佳潛力獎

Angela Guo 郭柔珊

Jillian Sun 孫繼寧

Jessie Wu 吳延暉

Derek Rong 榮幸

Patrick Woo 胡培昌

Ivan Chen 陳智勇

2014年1月1日-2014年4月14日房屋買賣數量

2013年個人榮譽

個人簡介

● 2013大溫地產局金牌經紀

● 留法碩士MBA

● 流利國語、粵語、 ● 加入新海岸3個月榮獲 英語、法語 2013年新海岸銷量第九名 ● 3個月榮獲2014年新海岸公司 ● 榮獲2011年BC省 十大傑出女性 最佳潛力獎 ● 談判專家

Daniel Deng 鄧青

James Wang 王明龍

已成交144套單位

2014年

2013年1月1日 - 2013年12月31日已成交230套

個人簡介

2013年個人榮譽

● 2011-2013年連續榮獲地產 ● 畢業於吉林大學英文專業 前公司’總裁大獎’ ● 曾任長春ABC外語學校英語講師 原公司’白金大獎’ ● 曾任長春ABC外語學校校長 ● 2013年榮獲大溫地產局 金牌經紀大獎 ● 流利中英文及高超談判技巧 ● 新海岸特聘營銷 首席談判代表

New Immigrants Settle Service Team 新移民安家服務接待團隊

Clark Li 李盟

Helen Yin 尹越

in English Changchun ABC Foreign ● Language School English Teacher ● Changchun ABC Foreign Language School principal Individual Awards ● 2013 Medallion Club Award Qualifiers ● 2011-2013 Real Estate Company’s President Award and Platinum Award Fluent in English and Mandarin New Coast Realty Designated Top Negotiator

Angela Chang 張雅惠

9811 ELKMOND RD 4576 NEVILLE ST 10511 LASSAM RD 4340 HIGHLAND BV 6751 STEVESTON HY # 1804 2077 ROSSER AV # 801 6191 BUSWELL ST 11539 Williams Rd 7480 CHELSEA RD 10951 Athabasca Dr 9840 GILBERT RD # 211 8535 JONES RD # 906 7373 WESTMINSTER HY 9191 WILLIAMS RD 7798 12TH AV 6091 AZURE RD # 220 8740 CITATION DR # 1205 9099 COOK RD # 102 528 SPERLING AV # 202 6931 COONEY RD #504 8248 Lansdowne Rd # 2703 388 DRAKE ST # 805 633 ABBOTT ST 9080 DESMOND RD 6620 RIVERDALE DR # 1005 6133 BUSWELL ST 3162 137A ST # 115 5835 HAMPTON PL

# 301 15357 ROPER AV # 30 2216 FOLKESTONE WY 3088 DISCOVERY ST 10420 ALGONQUIN DR 2599 W 1ST AV # 96 12110 75A AV # 297 4133 STOLBERG ST # 316 365 GINGER DR 3151 BROADWAY ST # 802 2020 BELLWOOD AV # 3607 13618 100TH AV 1815 DORSET AV 843 W 60TH AV 6131 NO 6 RD

Karen Zhao 趙凱寧

3551 BARGEN DR 7520 DECOURCY CR # 108 10155 RIVER DR 9111 MARTYNIUK GT # 3505 4880 BENNETT ST # 346 8500 ACKROYD RD 1261 E 15TH ST 1121 KEEFER ST 10182 HOLLYWELL DR # 205 38 SEVENTH AV 10920 BAMBERTON DR 6538 WOODWARDS RD # 1505 7988 ACKROYD RD 3349 W 39TH AV # 1016 7988 ACKROYD RD 5705 WILLINGDON AV 6868 TISDALL ST 5425 WILLOW ST 12053 221ST ST # 1202 1555 EASTERN AV # 1309 2020 FULLERTON AV 4528 LANGARA AV # 203 1503 W 65TH AV 4440 LANCELOT DR 452 E 15TH ST # 301 10237 133RD ST 9640 DESMOND RD # 318 8231 GRANVILLE AV

John Zhou 周君

Stella Lai 賴芳

Huntley Chen 陳雋天

# 62 1235 LASALLE PL 8056 FRASER ST # 5 8291 GENERAL CURRIE RD 11746 84TH AV 3540 W 40TH AV 7674 BURRIS ST 10415 STEVESTON HY 12031 JENSEN DR 1641 W 59TH AV # 2905 3008 GLEN DR # 8 907 CLARKE RD # 1001 7080 NO 3 RD 3581 W 33RD AV 8528 ASH ST # 1 9691 ALBERTA RD 10091 SEVERN DR # 1704 8288 LANSDOWNE RD # 7 7311 MOFFATT RD 7321 CURTIS ST 7680 BLUNDELL RD # 202 8660 JONES RD 1608 E 29TH AV # 306 6450 TELFORD AV 17136 3A AV # PH15 5388 GRIMMER ST # 906 6951 ELMBRIDGE WY 8388 FRANCIS RD 6755 ELWELL ST 14329 17B AV 1644 W 7TH AV 16837 32ND AV # 806 8333 ANDERSON RD 8140 CLAYSMITH RD 5408 RUMBLE ST # 3204 5515 BOUNDARY RD 11711 CASCADE DR # 304A 7025 STRIDE AV # 206 668 W 6TH AV # 311 7988 ACKROYD RD 3580 BARMOND AV # 86 1125 KENSAL PL # 101 7700 GILBERT RD

2941 E 5TH AV # 1205 8068 WESTMINSTER HY 8251 LUTON RD # 405 6168 WILSON AV 9200 DOLPHIN AV # 122 9288 ODLIN RD # 107 675 PARK CR # 2503 2232 DOUGLAS RD 5396 KINCAID ST 8820 NO 4 RD 6351 WOODWARDS RD # 912 6951 ELMBRIDGE WY # 606 108 W 1ST AV 4511 WINDJAMMER DR

Nina Oo 匡嘉潤 4680 GRANVILLE AV # 1601 8068 WESTMINSTER HY 6179 AZURE RD 4957 44TH AV 8600 DOULTON PL 3332 COBBLESTONE AV # 708 7328 GOLLNER AV 1867 LEMAX AV 4600 FORTUNE AV # 308 7080 NO 3 RD # 1807 928 BEATTY ST # 703 2688 WEST MA 5744 MUSGRAVE CR 10071 AINTREE CR # 406 8200 JONES RD 4594 GLENWOOD AV # 45 7388 MACPHERSON AV 9351 PINEWELL CR

HRW 137(04.24.2014)  

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