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2014.3.27 第 133 期

2014 年 3 月 27 日

逢星期四出版

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录 [ 特别策划 ] 10-17

无泡沫时代的竞价 著名智库加拿大咨议局(Conference Board of Canada)日 前最新报告指出,加拿大无需担心有房地产泡沫现象的出现, 这这无疑是给加拿大地产市场开了一份健康证明。与此同时, 阔别近 3 年的买房竞价现象又在全国出现,一个房子同时有 3 个以上 offer 是很常见的情况,房地产周刊以一些真实的事例 提醒买房者在竞价中冷静以待。

[ 新趣记 ] 57-59

你监控自己的家了吗? 家居监控并不是什么新概念。从 20 世纪 90 年代开始, 保姆摄像头就已开始大行其道,富余的家庭也早已开始安装 视频安监系统,不过,当公共场所无处不在的监控设备渗透 进寻常百姓家时,人们不免心生疑问:监控设备将在何种程 度上改变家庭关系,重塑我们对私人空间的认识?同时这项 技术会给孩子们造成什么影响?

[ 全球论 ] 68-69

城市黄金地段豪宅涨不停 在一些国际大都市的黄金地段,一百万美元可能买不 到什么像样的房子。比如在摩纳哥或是伦敦的高级区域, 一百万美元只够买个厕所或是饭厅;不过,同样的预算在南 非开普敦却可以买到一套五居室的豪华别墅。地产经纪们, 高兴吧。富人越来越富,越来越自信,他们最喜欢的事情莫 过于购买豪华住宅了。

[ 中国说 ] 李亚鹏丽江烧钱,热炒艺术商业地产 ………………………20-22 中 国 生 活 最 安 逸 的 十 大 城市 …………………………………23-25 [ 楼盘观 ] Partington 景 观 独 立 屋: 全 景 视 野 至 美 舒 适 家 园 ………38-39 [ 新趣记 ] 惊艳设计,10 款概念沙发闪亮登场 …………………………60-61 [ 百家谈 ] 张维斌:学区环境和社区环境………………………………………37 贾骏:PVC 和 TOP 屋面卷材………………………………………52 刘泽:高低风水 ………………………………………………………53 雷春鸣:攀比 …………………………………………………………54 唐 汉: 温 哥 华 中 资 房 地 产 开 发 案 例 ………………………………55 [ 一 周 读 ]……………………………………………………………28 [ 按 揭 速 查 ]……………………………………………………………30 [ 靓盘推荐 ]………………………………………………………40-41 [ 信 息 广 场 ]………………………………………………………66-67

Published by: GCP Media Group Inc. Address: 500-4211 Kingsway, Burnaby, BC, V5H 1Z6 Tel: 604-639-6111 Fax: 604-568-2008 Email: ads@gcpmedia.ca ISSN: 1927-372X Copyright © Home & Realty Weekly 本刊版权归房地产周刊所有,未经授权不得转载。

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加国地产无泡沫 买房竞价需冷静

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房地产周刊编辑部独家策划

著名智库加拿大咨议局(Conference Board of Canada)日前最新报告指出,加拿大无需担心有房地产泡沫现象的出现,这无疑是 给加拿大地产市场开了一份健康证明。与此同时,阔别近 3 年的买房竞价现象又在全国出现,一个房子同时有 3 个以上 offer 是很常 见的情况,房地产周刊以一些真实的事例提醒买房者在竞价中冷静以待。

01

房地产市场的健康证明

加拿大咨议局最近出了一份报告《Housing Briefing: Bubble Fears Overblown》,他们认为加拿大房地产市场正处于全面崭新的面貌, 根本不存在泡沫崩溃的情况,这无疑是给加拿大地产市场开了一份健康证明。

近段时间来很多国家的各种机构发出的关于加拿大房地产市场即将崩溃的消息,这些内容大多认为加国地产存在过度建设、泡沫 因素和高估的房价,对此,著名智库加拿大咨议局并不买账,他们最新的一份研究报告指出,人们的这种担心是被夸大了,加拿大没 有泡沫最可能出现的前景是全国范围内一些特定城市房价走向温和下降的趋势。 尽管此前一直有很多报告称加拿大新建房屋过多以及房价被高估很多,这个以渥太华为基地的智库机构——加拿大咨议局最近出

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了一份报告《Housing Briefing: Bubble Fears Overblown》,他们认为加拿大房地产市场正处于全面崭新的面貌,根 本不存在泡沫崩溃的情况,这无疑是给加拿大地产市场开了一份健康证明。 报告中指出,即使在多伦多,过去三年新屋的开工数量也和 20 年来的平均水平相当,除非很极端的情况,这样的情 况才可能是过度建设。报告中指出:“在房地产市场循环周期的某个点上,加拿大一些细分市场的房价是有风险的,会需 要适度修正。” 这份报告相信,持续的人口增长、就业率的增加还有房屋抵押贷款利率在适度范围内的上升都会限制房价在 2014 年 和 2015 年下跌。加拿大咨议局认为,如果房贷利率升高到影响可负担能力,就会有戏剧性价格调整的情况,不过,即便 如此,也会是软着陆,而不是硬着陆。

02

鹰派的数据不够完整

加拿大咨议局表示,加拿大的房地产泡沫担忧被夸大了。一些被激进引用的城市数据不够完整,只包括了房屋价格和 租金成本的倍数,没有考虑历史低位的抵押贷款利率保持稳定的支付能力。

近年来,一些经济学家和国际组织,例如经合组织、国际货币基金组织、德意志银行和经济学家杂志都旗帜鲜明得表 示加拿大住宅房屋价格基于各类指数是世界上最贵的。今年二月,国际货币基金组织和 TD 银行称,加拿大的房价被高估 了 10%,而去年 11 月份,国际评级机构 Fitch 发布报告说,加拿大房价高估了 21%。 但加拿大国内经济学家的共识更倾向于柔和,上周加拿大房地产协会还预测放缓的房贷利率在今年晚些时候会小幅上 升,房地产市场依然在 2014 年和 2015 年前面有所增长。 下转 P14


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上接 P11

加拿大咨议局表示,加拿大的房地产泡沫担忧被夸大了。一些被激进引用的城市数据不够完整,只包括了房屋价格 和租金成本的倍数,没有考虑历史低位的抵押贷款利率保持稳定的支付能力。例如多伦多市,2013 年花费的房贷按揭和 1993 年相比,差不多减少了平均家庭收入的近 20%。 报告作者、加拿大咨议局资深经济学家 Robin Wiebe 说:“不仅仅是房屋价格,房屋抵押贷款的成本也是影响潜在 购房者的主要决定因素。今年房贷利率将会上升,但不会太多,因为加拿大经济仍处于缓慢增长之中。”该智库相信,即 使房贷利率开始上升,也会在较长的时间内发生,比如要上升 2 个百分比,知道要到 2017 年或者 2018 年。

03

六大城市地产市场的平衡

加拿大就业率虽然温和但持续增加,加上全国人口总数的增长。一般情况下,新屋开工比例符合人口的要求和市场就 是没有过度开发。加拿大各城市总新屋开工数不到 17 万个单位,这比 2012 年的 19 万 4000 个单位要下降不少,符合加拿 大过去 25 年的平均水平。

加拿大咨议局认为,在目前的低利率情况下,一个标准的房屋业主锁定五年期利率,按揭 10 万加元将首付 4 万 2104 加元,所以一旦到时间更新了更高的利率,可负担能力也不会受到严重影响。从数据上看,加拿大房贷拖欠的比例 较低,其结果就是即使市场低迷,也不会出现像美国 2000 年左右这样的房屋泡沫状况。 此外,加拿大就业率虽然温和但持续增加,加上全国人口总数的增长。一般情况下,新屋开工比例符合人口的要求和 市场就是没有过度开发。加拿大各城市总新屋开工数不到 17 万个单位,这比 2012 年的 19 万 4000 个单位要下降不少, 符合加拿大过去 25 年的平均水平。


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加拿大咨议局对全国六大主要城市进行了预测: 温哥华:去年春天房屋交易市场回到平衡状态,最近价格上涨幅度强劲,销售额增长轻快,目前这种增长速度不可持 续,2014 年预计升幅缓慢。 卡尔加里:从 2011 年 4 月开始房屋销售没有下降过,去年和一年前相比价格明显增加,注意去年房价的强劲涨势, 接近房屋卖家的条件。 埃德蒙顿:去年是房屋二手市场平衡,销售轻快回升,价格活动增长积极。 多伦多:健康平衡的房价增长,主要是稳定的就业率和人口增长。公寓市场有一定风险,软着陆是最可能的情况。 渥太华:市场降温,来自于政府部门就业下降、转售呆滞以及房价温和。 蒙特利尔:买家市场,房屋销售和价格去年都有所下降,2013 年无论是独立屋和多用户住宅新屋开工放缓。

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供应紧张导致的买房竞购战

加拿大 Sotheby 国际地产主席 Ross McCredie 表示,在多伦多和温哥华开始看到买房价格竞购,这个现象已经有 2、3 年没有看 到过了。这让很多人震惊,尽管关于加拿大房地产市场过度膨胀等说法一直占据新闻头条,但还是看到大量的需求。

今年二月份加拿大的平均房价上涨了 10.1%, 安大略省、卑诗省和阿尔伯塔省增幅最大。 随着春季市场升温,加拿大房地产协会和加拿大 Sotheby 国际地产在本周公开的报告预测加拿大全国房屋销售和价格都在增 长,供应紧张是主要原因。全加拿大所有年龄段的购房者最近都发现自己面临着多个报价的状况,不只是多伦多和温哥华这样的 热点城市。 加拿大 Sotheby 国际地产主席 Ross McCredie 说:“在多伦多和温哥华,我们开始看到买房价格竞购,这个现象已经有 2、 3 年没有看到过了。这让很多人震惊,尽管关于加拿大房地产市场过度膨胀等说法一直占据新闻头条,但我们还是看到大量的需求。” 随着竞争的加剧,不少地产经纪们表示,这是越来越成为现实,购房者可能会面临着一些竞价,这意味着你可能有机会在最初 的报价基础上提高价格。但根据蒙特利尔银行的调查研究表明,三分之一的加拿大人愿意进入一场买房竞购战,首次购房者有三 分之一会超过之前的预算,因此建议人们在买房过程中不要太情绪化。


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本拿比:无条件的成功 offer

Chuck Brady 夫妻在本拿比寻找独立屋,他们发现了一个带可出租地下室的 2000 平方英尺独立屋,房屋挂牌价格是 56 万加元, 而俩人在银行的贷款资格只有买 46 万加元的房子。

Chuck Brady 是一个 33 岁的公司销售人员,他和他的妻子在卑诗省低陆平原的本拿比想买一个房子。在寻找了超过 20 多个 独立屋之后,他们发现了一个带可出租地下室的 2000 平方英尺独立屋,房屋挂牌价格是 56 万加元。而他们两人根据自己在银行 的贷款资格,这个价格高出预算 10 万加元。 这个价格没有吓到他们,Brady 从房产列出的信息中看出,房屋原来的业主只欠银行 20 万加元的按揭,房子本身需要一些装修, 并且业主已经把房子出租出去。夫妻俩商量,这个房子哪些部分可以进行谈判呢? 现在有很多人在下 offer,他们可以有 60 天时间内结束。 Brady 给自己的地产经纪发了这个房产的材料,并获得了房屋按揭的预先批 准。他在下 offer 前还找了个验屋师去看了物业。他说:“我打算给卖家发一份没 有条件的 offer,我给的价格是 43 万加元,他们可以在三天时间内在银行账户内 拿到钱。” 这个业主还收到两个其他 offer,其中一个比 Brady 的 offer 高出 10 万加元, 但由于有附加条件,业主最后选择了 Brady。

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埃德蒙顿:没有买到可能最好

Ashley Fraser-Sexsmith 和她的丈夫在埃德蒙顿找学区房,喜欢的社区中看到一个建于 1985 年、2400 平方英尺的重新翻修的三 卧室独立屋,这个房子一天就有 7 个看房的家庭,挂牌的房价是 69 万 9800 加元。

34 岁的生意人 Ashley Fraser-Sexsmith 和她的丈夫正在埃德蒙顿找一个有好学区的房屋,他们 5 岁的儿子马上就要上学了。 他们在喜欢的社区中看到一个建于 1985 年、2400 平方英尺的重新翻修的三卧室独立屋,于是马上跑去看,另外两个地产经 纪坐在车道旁,这个房子一天就有 7 个看房的家庭,挂牌的房价是 69 万 9800 加元。 夫妻俩立即回家,加了 200 加元下了 offer,同一个社区一星期前有栋卖掉的房子他们觉得这个房子价格已经比之前那个多 2 万加元了。随后两个其他 offer 进来,买到房子的 offer 是 71 万加元,并且没有附加条件。 Ashley 说:“他们多付了 1 万加元,还没有任何条件。我绝对不会买这样一个二手房,还没有条件保障。你会很想要买这个房子, 但需要好好想想,没有买到也许是最好的结果。”他们俩现在还在找房子。


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多伦多:验屋发现隐藏的白蚁

Aliza Amlani 和 Kurt Wilson 看中期望的社区内一栋美丽的三卧室独立屋,这片区域所有的独立屋都在 50 万加元左右,有些人 会加价到 60 万加元。他们出的 53 万加元 offer 接受,但验屋师当天检查发现天花板里面有极多的白蚁。

Aliza Amlani 是多伦多一名 36 岁的编辑,她的丈夫是 35 岁的营运总监 Kurt Wilson,他们找一栋 3 卧室的独立屋已经 1 年 多时间了,总共看了大约 100 栋房子。 多伦多中心区是个非常有竞争力的市场,Amlani 说:“人们都带着验屋师走进对外开放的房屋,你就能知道这里会是个竞价 的地方,人们都会给出一个较高的价格,价格起码比要价的多出 10 万加元,我们虽然有一个很好的预算,但也无法这样负担。” 这对夫妻发现在他们期望的社区内有一栋美丽的三卧室独立屋,这片区域所有的独立屋都在 50 万加元左右,有人会发起价格战, 价格就会到 60 万加元。这栋房屋要价是 52 万加元,超过 3 万加元的有检查条件的竞标价格。 Amlani 说:“这个地产经纪打电话给我,说有两份 offer,她和业主讨论过了,表示尽可能在 53 万加元。那天晚些时候,她 说这个房子是你的了。就在同一天,我打电话给一个验屋师,检查发现有块天花板位置虽然被事先覆盖好了,但里面有极多的白蚁。” 他们退出了交易,Amlani 表示,无论买房竞价战况如何,最好就是先去验屋,因为你已经投入比预算更多的钱。

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渥太华:31 万 5 千就是我的底线

32 岁的 Meredith Phillips 和她的伴侣都在渥太华为联邦政府工作,她们看中一个 3 卧室的房子刚刚挂牌,售价是 29 万 9000 加元。 她们决定 31 万 5000 加元是底线,地产经纪表示这个价格是买不到这个房子。最后房子的竞价结果在 33 万到 34 万加元之间。

32 岁的 Meredith Phillips 和她的伴侣都在渥太华为联邦政府工作,她想要停止租房,然后在渥太华市中心买第一个房子。 Phillips 说:“我是一个很擅长存钱的人,我有储蓄,只是一直没有买房。我们把各种利率和付款方式进行比较,看每两周需 要付多少,我们想要和租金差不多的按揭费用。” 俩人看的房子都在 32 万 5000 加元左右,她们发现一个 3 卧室的房子刚刚挂牌,售价是 29 万 9000 加元。Phillips 说:“房 子需要大的整修,房子还有一个旧的油箱、管道和旋钮,这是很旧的电器。房屋后面还有个露台,但已经烂了,不过房屋的骨架都 还不错。” Phillips 和她的地产经纪谈了,被告知还有其他 15 个 offer,她们决定 31 万 5000 加元是底线,地产经纪表示这个价格是买不 到这个房子。最后房子的竞价结果在 33 万到 34 万加元之间。 Phillips 说:“我们想要买一个房子,但需要一个适合我们的房子。我们有一个预算,也不想花太多钱。就算卷入一场竞购战, 你还是要坚持自己的条件。怎么做呢?设置预算并且务实考虑。我不想放进太多的情感进去,这最终是一大笔钱。 最后,她们买了一个两卧室一个书房的独立屋,用了 31 万 5000 加元。


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李亚鹏丽江烧钱, 热炒艺术商业地产 以艺术为主题的商业地产近年来在中国方兴未艾,丽江束河东 COART Village 雪山艺术小镇、北京侨福芳草地、上海 K11 的出现也使得市场对于艺术商业的认知不断深化,中国商业地产联合会的统计数据显示,展示型艺术商业营业面积从 2012 年以来一直呈现出上升趋势。艺术商业地产现在成了中国房地产界的一个新热门词,而最近中国媒体对李亚鹏的雪山艺术小 镇关注度极高。

1【艺术为名】 去年 11 月,在离婚两个多月后,李亚鹏首次以中书控 股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入资本圈, 带着他的首发项目“雪山艺术小镇”进军文化艺术主题旅游

衡点与连接点。上海 K11、北京侨福芳草地都是近年来的 突出代表,并且他们还拥有相当程度的可复制性,对于走出 传统艺术主题类商业地产如创意文化地产的盈利困境有很好 的借鉴意义。

商业地产,称其将开发和运营不可复制的体验式文化艺术商 业地产模式。 “艺术商业地产”是什么?现在市场上的艺术主题的商 业地产,主要分为两类,一类是展示型的艺术类商业地产, 另一类是以体验和参与、互动为特色的艺术类商业地产。谈 到主题地产,中国业内普遍并不看好,往往概念大于实质, 大部分项目仅沦为简单的圈地运动,因此这一模式如今已鲜 少有人买账。 “雪山艺术小镇”与中国云南省丽江束河古镇核心仅百 米之距,号称文化艺术主题综合性嘉年华街区商业,规划有 艺术中心、艺术影院、COART 院落、还涉及院落、酒店式 公寓,恐怕是“艺术商业地产”的一种求生方式。 在昔日的纯艺术商业体与传统购物中心之间寻找一个平

2【卷土重来】 说到上海的“艺术商业地产”,必然要追溯至曾一度发 展得如火如荼的创意文化地产。自上世纪 90 年代起,上海


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3【但求最好】 2 月 27 日,中国云南丽江,阳光明媚。束河古镇旁, 玉龙雪山下,22 栋独栋别墅,正在内装修。别墅之后,连 着一大块地,上面杂草丛生。“别墅和长草的荒地,都是李 董事长开发的。”来自四川德阳的绿化工人说,李董事长, 就是李亚鹏。 35 亿元进军地产,这是一个什么项目?在束河古镇, 一些艺术设计者就自发聚集到莫干山路、泰康路、昌平路、

打听雪山艺术小镇,古镇上竟少有知道者。指着白雪皑皑的

福佑路的老厂房和仓库,从事文化创意活动。2004 年下半年,

玉龙雪山,一位年轻人告诉记者,绕过这个别墅区,再往雪

政府主管部门看到了创意产业未来的发展方向,在 11 月份

山方向走,或许能找到。这个别墅区,有独栋别墅数十栋。

组织成立了“上海创意产业中心”。2005 年 4 月,上海首

围墙上转卖信息显示,别墅售价为 8500 元 / 平方米左右。

批 18 家创意产业集聚区挂牌,建筑面积总共占地 30 多万 平方米。

步行 5 分钟,来到青龙北路与束河中路十字路口。远处, 玉龙雪山上的雪,肉眼可见。街对面,右边是一片别墅。左边,

时至今日,以上的盛景已逐渐归于沉寂,遗留下来的“8

距雪山更近一些,几栋色彩艳丽的别墅,在蓝天白云下,引

号桥”、“田子坊”、“1933 老场坊”、“红坊”等,迫

人驻足。别墅后面,却“躲”着一大片荒地,足足有三个足

于盈利等原因,已逐步转变成各大商户及办公楼的集聚地。

球场那么大,上面野草丛生。“中书控股”牌子矗立荒地边,

由此,以创意文化为标签的纯艺术商业地产被慢慢淡化。

孤独突兀。 通过现场“施工总平面图”、搜房网楼盘信息、丽江本 地楼盘信息、以及丽江雪山投资公司销售人员提供的宣传画 册,华西都市报记者多方证实发现,雪山艺术小镇占地面 积约 27 万平方米,建筑面积为 20 万平方米。开工时间为 2013 年 11 月 1 日,竣工时间为 2014 年 12 月 1 日。 别墅前的广场,正在进行园林绿化施工。来自四川德阳 的施工负责人证实,这就是雪山艺术小镇。这位负责人说,

时隔 8 年之后,K11 卷土重来,随着电商的冲击,购物 中心体验式业态比例不断上升,由此,“艺术”又成了一剂 良药,被有效点缀于购物中心。以上海 K11 为例,不仅直 接打出 Art Mall 来传承香港新世界在尖沙咀的首个购物艺术 馆理念。同时,K11 内旋转木马、15 件分层点缀的独立艺 术品,以及随处可见的融艺术与功用为一体的建筑设计,让 消费者耳目一新纷纷抬起头,并引起了市场的重新关注。而 这,也许是一只新的“艺术商业地产”的注脚。 如果将“艺术商业地产”概念泛化的话,上海 K11 算是 一个可以借鉴的案例,不仅名为“购物艺术中心”,且 B3 的 3000 平方米空间将用于定期的艺术展览,而 L5 - 6 也 将被打造成空中花园,因此购物中心局部的确是拥有比较小 型且温馨的艺术氛围的。


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如此昂贵的楼盘,有人掏钱来买吗?现场施工人员透露, 别墅已建好 22 栋,售价超过 2 万元 / 平方米。“看样子都 有买主了,不然,怎么会装修呢。”这位施工人员说,买主 是谁?他们只知道是明星,具体是哪一个,就不清楚了。 雪山艺术小镇售楼部里,售楼小姐余超男指着沙盘推荐: “距雪山近一点,这一套是杨坤的,这一套是李亚鹏的,这 是赵薇的,李宗盛的是这一套,余少群是这一套,大 S 跟 谢娜是这一套,那英的是这一套,高圆圆有一个餐厅,是这 一套。紧靠着的,全被丽江古城内知名酒吧业主选了,比如 千里走单骑,小巴黎,一米阳光等。” 在施工工地现场,除前面 22 栋别墅院落已渐近尾期工 程外,“躲”在别墅后面的一片荒地上,根本未见任何动工 迹象。 对于李亚鹏事业转型跨度如此之大,著名财经金融评论 家余丰慧在称,在房价处于最高位置时,进入房地产领域并 非明智之举。“从商业地产领域来看,现状和未来都不会太 乐观。”有媒体报道称,李亚鹏用于地产开发的资金,实为 信托募资,这更让人对他是否“真有钱”打上问号。 消息人士透露,“李亚鹏之所以能启动这一项目并迅速 开始在中国全面拓展“艺术小镇”版图,除了其自身具备雄 厚的资金实力和资源整合能力,还得益于他善于利用金融杠 杆,超过十家以上的大鳄级投资合作者都希望与中书控股在 全国范围内合作,以期在中书控股未来的资本市场中占得先 他从事别墅园林已有 20 年,这是他接过的“最舍得”和“最 奢华”的项目,22 栋别墅园林景观造价就高达 1000 多万元。

机”。 值得一提的是,面对各方面的关注和质疑,李亚鹏想要

这位负责人说,“李大老板”做事,完全是一副“但求

做活这一商业大盘,并且以其独有的商业模式布局全国,除

最好还求最贵”的样子。比如,对景观树的要求简直是“很

了资源稀缺、模式新颖、资金充沛等方面,是否能长久运营

高很高”。“全是大树,都从四川郫县拉过来。一车运费要

以及连续盈利仍待观察,毕竟商业比住宅在市场层面上需要

一万三。这么大的树,一车又拉不了多少棵。还特意要栽种

考虑更多更长期的事情。

八棱海棠,这树只有北京才有。从北京运到丽江,一棵运费 要 5000 多元。还有茶花,你看那茶花好大。谁栽那么大的 嘛,一般都是一人高就可以了。没法,李亚鹏有钱,他愿意 出高价。所以他打造出来,房价就卖得起来。”

4【明星别墅】 “每平方米超两万,而且是商业地产,产权只有 40 年。” 丽江本土一位不愿具名的房产老板说,李亚鹏在丽江的这个 首发地产项目,他个人认为,这不是开发商,而是“烧钱商”。


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中国生活最安逸的 十大城市,有你的家乡吗? 尽管身处海外,但我们心中,永远有个在中国的家。他们也许在南,也许朝北,不同的特色与情调,酿造了每个城市不同的气质。 都市快节奏下,安逸,好好的放松一下,过着慢节奏的生活,是越来越多人向往的。《十大最安逸城市》的评选主要是依据富豪 们在选择休闲度假时青睐的要素,如医疗条件、消费水准、社会环境、气候以及城市的未来发展方向等。大家在休闲度假时青睐 哪些要素?在中国又有哪些宜居城市安逸悠闲、能够让人们情有独钟呢?一起来看看吧!

1、成都:医疗条件较好 成都宜居,早已是很多中国人的共识,几乎每一个成都 人都能底气十足地说出同样一句话:“成都是一个来了就不 想走,走了还想来的城市。”这座城市,四季分明、气候湿

种模式的异地养老,已成为该市新的亮点和经济增长点。据 悉,到 2015 年末,云南将基本建成覆盖全省的养老服务体系, 实现每千名老人拥有 25 张床位,机构养老床位达到老年人 口总数的 2.5%。

润。热,不会令人肝燥冒火;潮,也不会把人闷得发霉。在 这里,想洋则洋,想土则土。想过都市生活,有酒吧、咖啡馆、 KTV,有一切大城市的元素;想回归淳朴的村野生活,有花乡、 菜地、山泉,有一切小村落里有的东西。成都更是适合老年 人定居的城市,因为由于老年人容易生病,因此医疗条件和 医疗水平无疑是其在选择居住地时的重要标准。在这方面成 都自然有优势,其拥有以华西医院为代表的近 20 家三甲医院, 医疗水平在国内堪称一流。

2、昆明:消费最低环境宜人 “七彩云之南,悠悠春城梦。”昆明,无疑是一个令人 向往的城市。云南的气候、水土,让昆明四季如春,即便是 冬天,这里的鲜花也依然娇艳欲滴。昆明的物价相对较低,

3、苏州:诗意栖居

而低廉的物价也确保了昆明人,能在收入水平偏低的情况下,

苏州是中国文化宁谧的后院。在为自己挑选老年栖居城

保持较高的生活水准。此外,省会城市的优势不仅让昆明交

市时,很多人想起了余秋雨在《白发苏州》中对苏州的这一

通便利,而且还拥有完善的医疗和基础设施。独特的气候优

描述。江南园林甲天下,苏州园林甲江南。这是座镶嵌在山

势、区位优势和人文优势,使昆明成为了国内旅游度假的乐

水画中的绿色之城、一座汇聚了科技创新的智慧之城、一座

土,其推出的“候鸟式、休养式、度假式以及银发游”等多

人与自然和谐共处的宜居之城。


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苏州不是个夜生活十分丰富的城市,粉墙黛瓦,小巷幽深,

郊区城市化的速度远远高于中心城区的升级速度。但从世界

处处流露出安然与闲适,生活成本不太高,是个比较适合生活,

城市化进程的经验来看,未来 10 到 20 年,烟台将逐步从郊

尤其适合老年人生活的城市。苏州市区目前房价与旁边的杭

区城市化阶段进入到中心城区复兴阶段。

州相比,还算可以接受。

4、珠海:气候舒适房价尚可接受 珠海气候宜人,年平均气温为 22.4 摄氏度,呆在这座安 静、美丽的城市非常舒服,走在情侣路上,会看到珠海市的 象征——珠海渔女的石刻雕像。目前珠海房价尚可接受,但 是必定会涨,如果将来真要定居珠海,就要趁早在珠海买房, 退休之后才能在这个浪漫之城享受生活。

5、烟台: 城市化进程加快提高生活品质

6、厦门:全国环境最好城市 厦门一年四季花木繁盛。由于生态环境良好,空气清新, 栖息着成千上万的白鹭,形成了厦门独特的自然景观,又因 为厦门的地形就像一只白鹭,因此被人称为“鹭岛”。风景 秀丽,气候宜人,可以说这里是全国环境最好的城市之一。 海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦。除了自然风光优美,厦门 的城市环境也非常整洁,是著名的旅游城市。

7、扬州:天然氧吧 扬州是一座具有浓厚文化底蕴的古城,地处富庶的长江

从城市化周期的角度来看,烟台仍然处在郊区城市化与

下游地区,京杭运河穿城而过,自古就是人杰地灵之地。扬

中心城区升级并存的阶段,且由于旧城改造等多方面问题,

州人极其讲究吃喝之道,名列四大菜系之一的淮扬菜,正是


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中国谈

China

March 27, 2014

25

扬州千百年来饮食文化的精髓。2006 年,扬州成为第 7 个 获得“联合国人居奖”的中国城市,全市共有 6 处天然氧吧, 空气质量十分宜人。历史上,扬州以“州界多水,水扬波” 而闻名;而如今的扬州人也喜欢临水而居。在扬州,不管是 洋房别墅,还是青砖旧屋,只要一开窗户,就是扑面而来的 清新水气;一出大门,便是温柔婉约的江南水乡。“早上无 碳健身,晚上悠闲逛街,出门不堵车,街上风景好,逛到哪 里都能买到好吃的”,是扬州人一天生活的真实写照。而如 今这一点也吸引了越来越多的外地人,尤其是上海人、浙江 人在扬州买房置业,作为自己的度假之地、养老之所。

接调节,受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响,故 又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润,温度适中,四季 分明。此外,青岛近代历经沧桑,有着丰富的文化旅游景观, 使其具有很深的文化内涵。

8、大连:快乐城市 大连被网民们认为是令人最快乐的城市之一,大连市位 于北半球的暖温带地区,具有海洋性特点的暖温带大陆性季 风气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季分明。近年来,大连已 成为老人安享晚年的首选城市之一。大连有各类养老机构 200 多家,其中提供异地养老服务的约有 30 余家。这些养 老院不仅环境宜人、设施齐全,配有专职大夫、护士,而且 费用并不高。而为了配合这一趋势以及适应不同情况的老年 人的自身需要,目前到大连养老可分为旅游观光、探亲访友、 休闲度假、购房养老和疗养治病等多种类型。

10、海口: 优美海滨城市中房价较低 海口市地处热带海滨,其热带资源呈现多样性,气候宜 人、风光独特。海口市曾先后荣获中国十佳城市、国家环境 保护模范城市、全国卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园 林城市、国家历史文化名城、全国创建文明城市工作先进市、

9、青岛:气候宜居 依山傍海 青岛依山傍海,风光秀丽,气候宜人,是一座独具特色 的海滨城市。星罗棋布的山岗低丘散布于青岛市区,楼宇依 地形而建,红瓦屋顶错落有致,连同蜿蜒起伏的街道和葱绿 的树木,构成青岛市区独特的地理景观。由于海洋环境的直

全国城市环境综合整治优秀城市、以及“中国人居环境奖”。 其全年有 311 天空气质量为优,而良好的空气质量对身体 健康十分重要,因此海口空气条件非常适合休闲养老。不仅 如此,在全国的海滨城市中,房价最低的也当属海口,由此 可见在这里买房置业并非遥不可及。


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周日2-4pm开放

2月9日周日2-4PM首次开放 HOME & REALTY WEEKLY

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公司:604-436-1335#6-3003 Kingsway,溫哥華


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一周读

In the News

March 27, 2014

28

“ 加拿大退休金投资中国房地产市场

加拿大退休金计划投资委员会将投资 2.5 亿美元与中国最大住宅房地产开发商万科成立合资公司,参与中国房地产市场投资。

这是该委员会自 2008 年以来首次实质性地投资中国房地产市场,目标从山东青岛开始,致力于中国一、二线城市的住宅房地产开发。 该委员会管理着超过 1796 亿美元资金,未来 18 个月内向该合资企业投资 2.5 亿美元,同时保留继续增资的权利。

中国 GDP 对温哥华楼市影响力大 加拿大咨议局日前指出,中国国内生产总值 GDP 的增长,对温哥华楼市带来正面影响,所造成的影响力,甚至超越本地就业

状况和人口增速。如果中国经济持续改善,将有助卑诗低陆平原区的新屋和二手屋需求回升。上世纪 90 年代,中国每年 GDP 仅 录得 3.8% 至 7.8%,尽管温市经济同期表现健壮,但楼市并无起色。到了 21 世纪初,当中国 GDP 增长率提升至超过 8% 时, 温市的房地产也同步大幅反弹。

“ 加国废投资移民 中国豪客杀入澳洲房市

中国社科院表示,随着加拿大废除投资移民计划,预计中国富人会把目标转向澳大利亚。目前在澳大利亚房价最高的几个地区,

有 20% 的新房买家都是中国富人。过去 7 年,中国买家已在澳大利亚物业市场投入近 200 亿元,预计未来 7 年还将增长近两倍。 澳大利亚下议院计划就中国投资者到澳洲买房是否造成房市上涨举行公听会。

“ 大温四大学府共同打造温东数码园区

卑诗大学、西门菲莎大学、卑诗理工大学和 Emily Carr 共同打造温哥华东区一块 14 英亩大型工业用地,使其成为以两间数码

艺术高等学校为核心,集合高科技人才、国际数码媒体产业以及艺术家的数码艺术园区。其中数码媒体中心区以 Centre of Digital Media 为核心,并吸引一些世界知名的高科技产业进驻,园区正中央是 Emily Carr 大学新址,第三个区块是艺术特区,集中一些 知名的艺廊以及艺术家进驻。

“ 温哥华市府研究建设无车位公寓可行性

温哥华市府正在研究让一些公共交通方便的公寓不用建造停车位。专家认为这样能让公寓每个单位的售价减少约 4 万加元,也

符合主张“无车”生活的年轻专业人士心意。专家认为这类公寓必须具备方便步行、踏自行车和便捷公共交通的条件。市府希望这 有助于温哥华房屋负担问题,不过这类公寓较难专卖。

“ 买房注意,大温周边多个城市曾发生泥石流

专家指出,低陆平原及周边地区有机会发生类似美国华盛顿州的严重泥石流事件。Chilliwack 过去曾发生多次泥石流事件,

北温 2005 年曾发生泥石流,一人死。2011 年,Hope 以东 Sunshine Valley 发生泥石流,导致多幢栋房屋严重损毁。另外 Mission 地质也属于较软的沉积物,在 2007 年发生过石流,2012 年在 Kootenay 湖附近也发生一次泥石流事故,4 人丧生。

华人买房迷信门牌号码,差价多达万元 卑诗大学最新研究报告指出,在 2000 年到 2005 年间近 11.7 万起房屋成交中,发现在华裔居民较多的地区,房屋门牌号尾

数 4 的房屋会减价 2.2% 成交,但尾数是 8 的房屋成交价会高出平均价 2.5%。研究发现成交价高低与门牌是否为华人相信为幸运 号码有关。

“ 大温高层公寓越造越小

最新调查显示,2013 年全年新建高层公寓单位是 6600 个,比 2011 年多一半,其中 20% 是 Wall Financial、Concord Pacific

和 Polygon 推出。过去三年来高层公寓价格一直走低,主要因为都是多建在大温偏远地区,并且建造面积变小。从 2011 年以来,高 层公寓单位平均面积自 880 平方英尺缩小至 840 平方英尺。中国买家及投资者只会选择新建高层公寓而不爱低层公寓,造成低层公寓 市道持续走低。


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按揭速查

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Mortgage Rates

March 27, 2014

30

加拿大各大银行房贷利率一览表 贷款机构

定期按揭

英文

中文

Bank of China (Canada)

中国银行(加拿大)

活期按揭

6 个月

1年

2年

3年

4年

5年

6 个月

1年

4.14

3.14

3.39

3.54

3.59

3.74

N/A

N/A

4.00

3.14

3.04

3.85

4.64

5.24

6.30

6.30

Bank of Nova OpenScotia o H us e: 六 周 2-4pm 丰业银行

4.55

3.75

3.89

3.99

4.39

4.99

6.45

6.50

CIBC

4.45

3.09

3.04

3.75

4.59

6.70

6.35

Open House: 周六,日 2-4pm

Bank of Montreal

Open

满地可银行

帝国银行

House: 六1月26日(周 ) 2-4pm

Coast Capital O Savings pen o H us e:

5.24 Open

House: 六 1:30-4pm 周

康富银行 日 周 1-5 pm

N/A

2.89

2.99

3.15

3.25

3.65

N/A

4.39

Open o H us e: 六 周 14pm 汇丰银行

4.45

3.60

3.95

4.45

4.99

5.34

6.20

6.35

4.40

3.14

3.19

3.95

4.74

国家银行

4.40

3.14

3.14

3.75

皇家银行

3.14

3.14

3.04

Open o H us e: 六 周1 -5pm TD Canada Trust 道明加拿大信托

4.00

3.09

3.04

Van City

4.00

HSBC

本 拿 比 楼 盘 精 选

National Bank Royal Bank

龙顺银行

Open o H us e: 六 周 1-5pm

温东区商业楼盘精选

温市信贷储蓄

Open House:周 六2-4pm

荣获大温地产局首1%总统会大奖 (President's Club, Top1% of Realtors in Greater vancouver) 荣获大温地产局连续10年金牌经纪大奖 (10years Master Medallion Club) 荣获Sutton Group地产集团连续10年至高荣誉大奖 (10 years Masters Award)

Open o H us e: 六 周 2-4pm

3.14

3.04

Open o H us e: 六 周 2-4pm

5.34

6.70

6.30

4.64

5.24

6.70

6.70

3.75

4.64

5.24

6.30

6.30

3.75

4.64

5.24

N/A

6.30

3.75

4.64

5.24

6.30

6.30

列治文商业楼盘精选

温 西 区 楼 盘 精 选

高贵林楼盘精选

Laurentian Bank of Canada

上表为 2014 年 3 月 26 日截稿时各贷款机构利率,如有更改恕不另行通知。


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百家谈

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第 107 期

Professionals'Talk

March 27, 2014

37

学区环境与社区环境 文 / 张维斌(Alec Zhang)

文化环境与学习成绩同等重要。

作者:张维斌 大温地区资深房地产经纪 联系方式:604-726-4666 网址:www.VanRealtor.com

一个周末在南素里做 Open House 的时候,

为主流的加拿大社会强调的是“本土化”,而本土化的

老张碰到了一家人,他们想换房,正在积极

最重要因素就是文化根基和文化渊源。

寻找学区好华人少的社区,以求得一个良好

的西人文化环境。经过交谈得知,他们的孩子在就读于 温哥华某学校,学校排名靠前,学区很好,但当地的华 人学生比例较高,孩子就读的班级共 30 名学生,华裔 面孔的学生有 28 个,同学之间课前课后说的都是汉语, 以至于他们家的学生在学校里呆了 3 年还是没有跳出 ESL 进入普通班学习。 这也许是一个极端个别的例子,但它却给我们提出 了一个问题,排名靠前的学校就一定适合自己的学生 吗?或者说,追求学区房的时候,学校排名靠前是否是 唯一的指标? 望子成龙、望女成凤是我们华人的共同理想和目标,

学生的西方文化教育对于我们华人家长,尤其是对 于新移民的学生家长来说,不具备任何优势,我们要借 助外部环境来解决这一问题,这就是社区环境。所以我 们说,华人朋友买房、换房的时候,不但要关心学区条 件,也要适当关心社区环境。如果您为学生选择的学校 排名靠前,又位于良好的西人社区,这有可能是您的最 佳选择。 在西人社区内,教学环境和生活环境融为一体,孩 子与小伙伴们以及周围的邻居自然就形成了良好的西方 文化环境。除了学校的教育环境之外,与西人同学之间 的语言交流对华人学生英语的语音、句式和思维表达方 式有着潜移默化的修正作用,这一点非常重要。另外,

所以华人朋友买房的时候,历来十分注重学区的质量。

由于社区环境的影响,学生的交友取向就会更加趋近当

华人注重学区,往往关注的只是学生的平均成绩,而我

地人,为学生成人后自然融入西方社会的主流打下坚实

们 BC 省学校的排名也是以学生的平均成绩作为主要考

的基础。

核标准。这未免有些失之偏颇,就像刚刚提到的那一家 人一样,当初他们选房也是参照了学校的排名,但几年 之后却发现,当初的选择有些欠妥。因此,对于华人的 新移民来说,选择学校当慎重一些,注重学校的排名和 平均成绩的同时,也应适当关注一下学校内或社区内的 西方文化环境。 排名靠前的学校可以帮助解决学生的学习成绩和教 学环境的问题,这是毋庸置疑的。我们需要讨论的问题 是,学生的学习成绩是否应该作为我们追求的唯一目标。 我们经常提及的是融入主流社会,要想达到这一目的, 就要社区和学校的文化环境上多一些关心。毕竟,对于 绝大多数的孩子们来说,未来的生活空间在北美,他们 成人后所面临的择业安家的范围是全加拿大、全北美, 并不仅仅是他们目前所在学区内的生活环境。西方文化

有些家长可能认为,迁入西人社区对华人家庭的生 活会造成种种不便,家长们的购物和交友环境很受影响。 有这种想法的朋友们应该想一想,自己生活的便利条件 和学生的教育环境,孰轻孰重呢? 有些家长可能会问,学区环境和社区环境能否兼顾 呢?老张认为,可以适当兼顾。目前来看,西温和北温 可能是不错的选择,因为这两个城区内的学校排名多数 比较靠前,西人为主导的社区文化环境很好,自然环境 优良,与温哥华地区的中心区域仅一桥之隔,华人需要 的生活条件也在逐步完善之中。 老 张 之 言, 仅 供 参 考。 更 多 信 息 请 浏 览:www. VanRealtor.com (一家之言,仅供参考。)


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楼盘观

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March 27, 2014

38

PARTINGTON 景观独立屋:

全景视野 至美舒适家园 文 / 石莉

着天车常青线(Evergreen Line)的动工,高贵林

由本省独立屋发展商 Morningstar Homes 选址于伯克山

地区成为地产市场的热门焦点。交通更加便利的同

(Burke Mountain) 山顶兴建的第八个住宅项目 Partington

时,商业店铺的进驻,也带动当地更强劲的经济,

继去年发售起,因集奢华与舒适于一体的精湛屋苑设计而销

加快城市的发展。而对于自住者来说,随着大温物业价位不

量表现亮眼。现在该项目第二期又推出一系列全新景观独立

断攀升,不少地区的房价已经超越了工薪阶层可负担的能力,

屋,将 “全景视野 至美家园”的概念诠释地淋漓尽致。

更多人宁愿住在离市中心远一些、但负担得起房价的地方—— 高贵林正符合这一选择趋势。可以说,长青线给自住者,投 资者和发展商都带来了不少机会。

“Burke Mountain 区域真的是越来越受关注,这里不仅 拥有美丽的自然风景让人心旷神怡,公园、学校近在眼前, 也距离高贵林购物中心 Coquitlam Center 商圈不远,生活

而有先见之明的购房者和投资者,早就深谙这个趋势,

便利。Partington 已经是我们在这里建造的第八个项目,

高贵林市东北伯克山 (Burke Mountain) 住宅区近年大增的

可以说这个社区独有的健康、舒适的人文和生活氛围已经形

人口、迅速成为低陆平原其中一个最受欢迎住宅区,就是最

成。加上物业室内外建造上的高质量,让 Partington 成为

好证明。

Morningstar Homes 旗下又一性价比高的杰出住宅代表。 深受买家追捧。” Morningstar 销售及市场副总裁 Deborah


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March 27, 2014

39

Calahan 在接受《房地产周刊》采访时说。 华裔购房,通常更倾向于列治文、本拿比、温哥华等熟 悉的区域,若论可负担性,则会将眼光投向素里。但如今正 处快速发展中的高贵林,无疑成为“生活便利 + 高可负担 性”兼具的强有力竞争者。“我们的独立屋向来注重美景的 选址,深受讲究生活质量的华裔买家的喜爱。这么多年来,

家庭院配有凉台或露台,让您有充足的空间享受静坐沉思或 陪伴孩子嬉乐的户外时光。

Morningstar 开发的住宅的高质量也有目共睹,不少买家入 住后也向亲朋好友推荐,让 Burke Mountain 区域也拥有了 更多的华裔,我们看到多元文化开始在这里发展起来。” 谈 到华裔对项目的反应,Deborah Calahan 很是自豪与自信。

Morningstar 致 力 为 每 个 新 项 目 注 入 独 有 特 点, 之 前 所 售 多 个 项 目, 例 如 Belmont、Somerton、Avondale 和 Kingston 等,也都很受市场欢迎。今次就 Partington 来说, 就是为住客打造最优美的景色,最舒适的居住环境。这次又

Partington 设计精湛的 4 居室住宅集奢华与舒适于一体。

是向市场证明 Morningstar 对高质量独立屋不懈追求的努力。

房型面积从 3,700 到 3,900 平方英尺不等,三种不同房型均 设计有 4 间宽敞的卧室、超大厨房、19 英尺高拱形天花板, 并配有造型独特的落地式直线型壁炉。厨房极为宽敞,配有 巨型花岗岩料理台,厨台空间充裕。

Partington 全新景观独立屋示范屋已于 3 月 22 日正式 开放。“作为 Burke Mountain 住宅区家喻户晓的高质住宅 品牌,这批独立屋的销售速度又让我们觉得努力没有白费。 Deborah Calahan 补充说。

满室的超大窗户,带给室内充沛的自然光线;窗外开阔 的美景视野让人心旷神怡。室内建材的细节方面,有优质 木地板、科勒卫浴设施、令人惊艳的玻璃栏杆,当然还有 Morningstar 闻名遐迩的高品质设计和工艺。室外宽敞的私

Partington 景 观 独 立 屋 展 销 中 心 每 日 中 午 12 时 至 下 午 6 时开放(周五除外)。地址:1508 Dayton Street , Coquitlam。更多详情可拨打电话 604-942-6370 和上网 www.mstarhomes.com 浏览。


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靓盘推荐

Pick of the Week

March 27, 2014

40

温西 Arbutus 区 大地豪华独立屋 地址 : 2817 Oliver Cres Vancouver 价格 : $4,388,000 类型 : 豪华独立屋带后巷屋 单位面积 : 地 7134 平方呎 , 屋 5169 平方呎 房间构造 : 7 房 8 卫 经纪人 : Wendy Tian 田樱 电话 : 604-375-6030 经纪公司 : Macdonald Realty Westmar 公司电话 : 604-322-3000 推荐理由: Arbutus 区一年新大地豪宅 , 带后巷屋。南北朝向,地 7134 呎,房 4416 呎,加后巷屋 753 呎,共 5169 呎。 7 卧 8 卫,2 车位车库,地下室 2 房 4 卫,独立出入。 空调,地暖,新风,保安系统,家庭影院,独立二房后 巷屋可租 $2000。卧室和屋顶阳台可欣赏美丽山景及 城市景观。近 PW 中学和 Trafalgar 小学。交通方便。

Patterson 高层公寓 设施完善保养佳 地址 : 9D-6128 Patterson Ave, Burnaby BC 价格 : $538,000 类型 : 高层水泥公寓 单位面积 : 1,162 平方呎 房间构造 : 2 卧 2 卫 经纪人 : Charles 电话 : 778-558-8183 经纪公司 : Royal Pacific Realty 公司电话 : 604-439-0068 推荐理由: 2011 年全新装修,全新厨房电器,大理石台面,木地 板等。大厦保养非常好。近天车站,中央公园。步行 10 分钟到购物中心,丽晶广场,图书馆。


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靓盘推荐

Pick of the Week

March 27, 2014

41

温西 UBC 人文荟萃华夏 由名家 Adera 精心打造 地址:# 118 6279 Eagles Drive 温西 UBC 价格:$889,000 类型:公寓 单位面积:1280 平方呎 房间构造:3 卧 3 卫 经纪人:Peggy Lee 电话:778-891-8390 经纪公司:Regent Park Realty Inc. 公司电话:604-732-8322 推荐理由: 温西绝佳的地理位置,坐落在著名宁静 UBC 大学城。 既独特优雅且宽敞舒适的高级公寓,毗邻公园,游乐 场及社区中心。由屡获建筑业殊荣的 Adera 大师精心 建造。紧连 Old Barn 社区中心,环境秀丽恬静,生 活便利,可就读顶级名校 U-Hill 小学及中学。周边林 荫环绕 , 可享庭园优美。设备豪华一应具全,开放式 厨房花岗岩台面,硬木地板,3 房 3 卫格局合宜,不 但自住投资皆优,也是您温西生活明智选择。

西温 Caulfeild 安全私密小区 真正海滨园林两层别墅 地址 : 5335 SEASIDE PL, Caulfeild, 西温 价格 : $ 3,998,000 类型 : 独立屋 单位面积 : 地 12,034 平方呎 房间构造 :  5 卧, 5 卫,4 车位 经纪人 : Wells Peng/ Jason Soprovich  电话 : 604-518-2896 经纪公司 : Regent Park Realty 公司电话 : 604-671-8338 推荐理由: 坐落于西温 Caulfeild 安全私密小区,9 年新真正海滨 园林两层别墅。 室内开放式设计, 宽敞, 明亮,大 观景窗,起居室,餐厅格局大气, 高尚厨房及优质石 材台面。顶级家用电器, 全功能影音室。5 间大卧室, 临海眺望, 绝佳生活品质。独特同时享有私密和安全 保障, 室外热水浴,花园庭院, 稀缺资源, 不容错过!


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老贾 谈屋

百家谈

Professionals'Talk

March 27, 2014

房屋屋面之 : 单层柔性屋面卷材

52

(下)

文 / 方圆验屋 贾骏

作者:贾骏 加拿大验屋师协会验屋师 联系方式:778-822-9252 Jia2Home@gmail.com

热塑性屋面卷材 (Thermoplastic) 热 塑 性 卷 材(Thermoplastic) 是 塑 料 聚 合 物。

于太高,节约致冷能源,从而减少热岛效应和冷却成本。 PVC 屋面美观,适合新旧结构,一般使用在商业建筑上。 热塑性卷材(Thermoplastic)可以采用胶粘或机 械固定的安装方法。同时它也有防火性和抗腐蚀性,也

大多数热塑性卷材的制造现都增加了聚酯或玻璃纤维

易于维护。热塑性屋顶膜早在 1960 年初就在欧洲安装。

的加强层,提供了更高的强度和稳定性。最常见的热

近十年后,在美国也开始应用开来。PVC 屋面今天在

塑 性 屋 面 卷 材 是 PVC 膜(polyvinylchloride 聚 氯 乙

北美的屋顶覆盖约占 10%

烯),PVC 膜在单膜屋面系统(single ply)被认为是

在寒冷的天气下,这种屋面发脆,易于破碎,所以

最好的一种材料,它是防紫外线的聚氯乙烯(polyvinyl

千万不要在冬季上这样的屋面,西温的一户人家阳台外

chloride)合成材料,它的延展性和回弹性不如上面所

面是楼下的平顶屋面,用的就是这样的材料,上面覆盖

说的橡胶卷材。

在碎石子。老贾强调了几遍,告诉业主冬季不要进入这

   

样的平台。

PVC 卷材的特点: ·系统的灵活性,以配合工程项目及建设需求。 ·耐撕扯、高抗穿刺和外力冲击,使得 PVC 屋面 更加持久。 ·优良的耐火性。 ·良好的低温柔性和高温的耐受性。 此外,PVC 屋面几乎是免维护的,它是既防水又 抗污。在炎热的地区,白色的反光 PVC 屋面能反射光 线,能将 80%的太阳光反射,这保持室内的温度不至

TPO 屋面卷材 TPO 英文简称 Thermoplastic Polyolefin ,即热 塑性聚烯烃,这种屋面系统融合了聚丙烯基(塑料)和 乙烯基(橡胶)的特性,使用了最先进的聚合物制造技 术,是理想的商业建筑屋面系统,具有成本效益,环保, 易于安装等优势,厂家宣称它的寿命达到 30 年之久。 可以热胶粘或者固定件安装方式。TPO 也很耐冲 击性,在冰雹等恶劣的气候下,表现杰出。有弹性,伸 展性能好,不会因为天气温度影响而发生皱缩膨胀等现 象。同时,它也是良好的绝缘体,当然就起到一定的建 筑隔热的特性。 在大面积的屋面上,它是最有竞争优势的屋面材料, 商业建筑中使用的更为广泛。而且它的维修也非常简单; 当发现哪里有破损,只要裁剪一块,像贴狗皮膏药一样, 直接就把它热融在上面就行了。当然,这活需要专业公 司来做,不是新手或者业主能 DIY 的。

(一家之言,仅供参考。)


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百家谈

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March 27, 2014

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风水漫谈(三)

高低风水

文 / Linus Liu 刘泽

水说起来就是一种山水形势。 “山”耸立在地上, 万年不变,是对物体静态形式的表述,古人以 “山”来代表人丁,身体健康,希望以稳定的

根基作为家庭的基础,事业成功的前提;“水”在山中蜿 蜒流淌,生生不息,是对物体动态形式的表述,现代社会 中的路,桥都是一种“水”,代表了财运,事业发展,就 像流通的货币一样,以不断地运动来产生社会财富,家庭 财富。所以说“风水”是动静的结合,模拟自然界的样子, 作者:刘泽 大温地产经纪人,热衷于周 易,风水的研究。坚信以本 地房屋特点 ,加之中国传 统文化必然能创造更好的投 资、自住选择。 联系方式:778-316-8564 linusday@hotmail.com

希望达到一种与自然的平衡。讲了这么多就是想给大家一 个“山”的概念,可以说凡是高的东西,在风水中都是一 种形式上的“山”。有高有低就像山的错落层次,是风水 的重要因素。一个“前高后低”的风水原则在生活中能有

高”问题,“阳气上升,阴气下沉”,低处的房子容易集

多少应用呢?

结阴气,湿气,是不好的风水。

很多人都知道买房子要买高地的房子。同样的一条街

再有一般三层的 TOWNHOUSE 建的相对树高,进

的独立 HOUSE,一边地势低,一边地势高,在其他条

门往往直对楼梯,有些人认为这样的风水不好。其实没有

件相同的情况下高地的房子卖的就要比低地那一边贵。

什么关系。主要的是楼梯是一路向上的就没有问题。也

大温地区这样的例子比比皆是。因为高地的视野好,“气

是一种“节节高升”。但反之进门的楼梯是直通到二层,

场”好,也是因为在风水中有“节节高升”的意思。如果

那么一层就是向下走的楼梯,如果家人每天都是在楼下起

要进到屋子的大门,最好是走向上几节台阶,抬眼看去

居,生活那么就会有不好的影响。像是我曾经看过这样的

是一路向上这样风水最好。很多的独立 HOUSE 和联排

房子,进门处在三层房子的中间一层,也就是第二层,这

的 TOWNHOUSE 建在门前马路水平面的下面,站在马

一层是连同主人房一起的三个睡房,然后上一层是客厅和

路上就能看到屋中一层甚至是二层的样子就犯了“前低后

厨房,下一层是书房和车库,这样的结构就是“主次颠倒”, 在“高低”上出了问题,对于家人实际的生活也会带来不 便。 以“一物一太极”的角度看居室的房间也是如此。书 房的后面应该摆放高大的书柜,前边摆放相对低矮的书 桌,让坐在桌前的人后面有靠山,前面有视野;客厅的电 视柜不易过于高大,要让电视柜,矮柜,沙发错落有致才 会让人心情舒畅,没有压迫感;卧室的睡床应该高矮适中, 没有床头,床架的床都是不可取的。诸如此类的还有很多, 风水说的是一个“适度”,多高是高,多矮是矮只是人心 中的一个“度”,只有屋主自己才最有发言权。 最后提一下“高低”也是辩证的,不是全部的“前高 后低”都是不好的。如果房子的坐向是“上山下水”不旺 财不旺丁的格局,有的风水师会建议“倒骑龙”的风水布 局,就是前高后低。会对不旺财不旺丁的格局起到反向收 财的效果,有点像是“负负为正”。但是“倒骑龙”的风 水格局要谨慎处理,不然是很容易适得其反的。

(一家之言,仅供参考。)


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雷老大聊天室

百家谈

Professionals'Talk

攀 比

March 27, 2014

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文 / 雷春鸣博士

男人最怕被太太瞧不起,万一发生了,冷嘲热讽, 日子要怎么过? 小刘,数十年前辗转赴美,先是在餐馆洗碗,之后 习得开锁之技,在大城市当起锁匠。无需店面,登个 广告随传随到,不起眼的锁匠,月入近万美金。省吃 俭用,有房有银又有绿卡,顺势与没有绿卡的留美硕 士结了婚,生个儿子。故事至此,印证了「将相本无种, 作者:雷春鸣 美国 Nova Southeastern 大学教育学博士 日本 Tokai 大学建筑学硕士 联系方式:604-541-6387 charmlei168@hotmail.com

天无绝人之路」。 难免的不巧,太太参加了同学会。同学会就是个人 比人的气人大会,眼见硕士班同学嫁的都是硅谷工程 师、程序设计师、建筑师、会计师、大学教师、或是 公司企业主,还有博士候选人。再怎么鼓起勇气,也 说不出「俺嫁的是锁匠」。

调守着儿子,继续做他的锁匠。再说一个故事。 去年冬,有个刚认识不久的农场男主人趁农闲,提

不断的抱怨、哀怨,小刘干脆买个加油站让太太当

了一大篮他家自产的鸡蛋,来俺家这个破庙聊天喝中

老板,小刘仍然做他的 24 小时锁匠。加油站的收益,

国茶。不知他这个西人听哪个老中说的「有风水秘法,

本就不如锁匠甚远,油站半夜被抢了几次,太太不愿

可以挽回家人的心」。我告诉他试试看,在他家主卧

值夜班,只好雇人值夜,虽然收益顿减,为了面子也

室西南角的五斗柜上摆放跟他太太的恩爱相片数帧。

就这么撑着。

怎么回事呢?

小刘 24 小时随传随到的营业方式,愈是半夜生意

农场男主人是加拿大中部土生土长的本份孩子,

愈好,愈是半夜收费也愈高。为了生意,生理时钟日

看待农场就当它是个事业。女主人来自异国大都会,

夜颠倒,面有鬼色。偏偏这时候,太太遇到年轻阳光

远嫁来加,既为农妇当然得下田工作,纤纤玉手怎堪

体贴高挑的潇洒才俊,惊为真命天子再现,结局是,

摧残?眼瞧来观光农场购物的乡亲贵妇,各个细皮嫩

身心都跟天子跑了,离婚收场。小刘收掉加油站,低

肉钻光闪闪,不是 Benz 就是 BMW,对这个开四轮 传动货车出门的农场女主人来说,心中煎熬可想而知。 这个故事,还有得扯。 这两个故事都提到了「攀比」,力争上游没啥不好, 只是若将目标放在一个虚荣、虚幻位置,攀比是会让 人迷失的。很多青少年不就为了与同侪攀比手机、名 牌服饰,铤而走险,留下抹不掉的记录。更多的官商 名流,不也为了争夺身份地位权力,身败名裂? 曾经,我招待客人到高档餐厅,鲍鱼排翅满桌海陆。 酒酣耳热之际,邻桌哪会知道我正担心着当季订单? 反不如今晚在家下碗麻酱面,就着生蒜大葱吃得无忧 无虑轻松自在。好的风水局,可以让人心静,更能让 人静心。 由着这些发生在周遭的故事,想送给那些正在闹 政变兵变婚变的眷属几句话:「无需羡慕别人的生活, 她们过得哪有妳想的那么好?再说,不好的怎会让你 知道」。 (一家之言,仅供参考。)


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白话信贷 (5)

百家谈

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March 27, 2014

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温哥华 中资房地产开发案例 文 / Steven. 唐汉 ( 博士 )

近几年,中国房地产公司进军加拿大。这些纵横中国商界

已判断是否投资。如果决定做,A 就交给那位意见一致的地产

的老板们发现:加拿大房地产项目很小;与中国动辄数十万平

经纪。经过这种理性决策过程,A 常常发掘到神奇的项目:一

方米相比,他们真是小儿科 ! 杀鸡也用屠牛刀? ! 本文通过 A

个看似很差劲的旧房旧地,在他手里一转,就价格翻番。比如:

公司案例,讨论如何走进温哥华房地产领域。

A 曾经购买一个旧别墅进行开发。评估师评价道:建成后, 此豪宅市场价为 430 万元。A 不屑一顾:“此房建成,至少卖

A 先生案例:4 年间在温哥华初具规模 2009 年,A 先生携家人来到温哥华。4 年后 A 的公司在

高利润? 两个月后,评估师再次评估,惊慌道:“天啊,那房应当

温哥华初具规模:2014 年在建项目包括别墅十余个,公寓项目

卖 630 万元以上。”我问:以前评估为何很低。评估师答:“那时,

2 个。另有大型商业项目已完成土地规划,正筹建开发。A 公

周围没有成交物业,我只好按前一年成交价评估。最近,周围

司从小项目做起,稳步过渡到公寓项目和商业项目,4 年内完

的物业都卖到这个价了。”也就是说:这个别墅项目,A 先生

成三连跳:

仅凭选地,就赚 200 万元,还不包括建筑利润 100 万元。

第一步,独立别墅自住屋开发。2009 年金融风暴结束,房 价大涨。A 先生抢得先机,在南北本拿比各买一套旧别墅,推 作者:Steven. 唐汉 ( 博士 ) 加拿大政府注册 房屋房地产贷款经理 联系方式:778-829-8766

650 万元”。我很纳闷:这项目成本最多 350 万元,哪有如此

倒重建。开发成本 150 万元以内。A 很幸运:入市时正是本拿 比房价疯涨之日,顺利实现资本回报率 80% 以上。 第二步,独立别墅公司形式开发。2010 年,A 在温哥华成

而 A 的自有资金仅 150 万元,其余 200 万元来自贷款。 结果是:A 用 150 万元,两年实现利润 300 万元。太可怕了 ! A 的公寓项目买地也很成功。A 刚买下一块公寓地坡,温 哥华最著名的开发商 BOSA 就买下隔壁两块地皮,还想加价收 购 A 刚买下的地。A 答道:“我不卖地。我们可以合作开发。”

立公司,开发温哥华西区和西温哥别墅。成本 200 万至 400 万 不等,建筑期 1.5 年至两年。幸运之神再次垂青 A,两地房价上涨, 实现资本回报率 70%。 第三步,公寓项目开发。2010 年购买高贵林、素里和本拿

温哥华房地产开发,如何走出第一步? 唐汉经常遇到这样的客户:登陆温哥华不到一年,就与几 个朋友买一块地开发公寓,投资动辄几千万元。在咨询过程中,

比几块地。2011,开发公寓项目。先做 1500 万元左右小项目,

唐汉发现他们对当地市场并未深入了解,也未与各领域专业人

然后做 4000 万元项目。另外,一个 8000 万元项目也开始起步。

士详细讨论。他们的谈判方式很简单:请几个建筑商各自报价, 选最低价格;找几家银行,选利率最低者;让几个地产经纪找

A 的用人之道

项目,然后尽量砍价成交。

A 老总五十余岁,几乎完全不懂英语,初到温哥华也并不

这种方式是一种短期行为。事实证明,这类投资者很容易

了解当地市场。A 自称是“大兵”,即大老粗的意思,这是他

走入岐途。他们会被不良专业人士引入另外一条道路,一条看

常用的自谦之辞。

似光明、实际充满陷阱的黑暗之路。这种案例不胜枚举。

2009 年初到温哥华,A 收集所有的华文报纸,认真阅读各

A 先生的经验借鉴之处在于:选择有缘分的专业人士,然

种分类信息。他走访许多专业人士,听各类讲座,包括:地产、

后脚踏实地一步一步地向前。这种方式看似缓慢,实际是厚积

保险、税务、银行、法律等。A 与各种专业人士讨论,借此了

薄发。

解温哥华房地产市场,也观察和选择未来合作的专业人士。

投资者需要各领域的专业人士,如地产经纪、贷款经理、

A 的用人之道很传统。他说:“专业人士最重要的是人品,

会计师和律师等。选择专业人员时,人品最重要,其次是专业

其次才是专业知识。”A 与许多中国开发商一样,好象有第三

水平,最后就是用你的天眼判断:这个专业人士是否与你有“缘

只眼睛,称为“天眼”,非常神奇。天眼是一种直觉,A 借此

分”。然后投资者建立起自己的专业团队,他们是你事业的基石。

判断哪些人可以合作,哪些项目可以投资。

项目方面,最好从小项目做起,然后做大项目。可以先做

有一天,一位地产经纪登门拜访,闲谈片刻后留下名片离

别墅,再过渡到小型公寓,最后才做大型商业楼盘。这是一个

去。A 问我:“此人如何?可否合作?”我答:“此君经验丰

积累开发经验的过程,是积累银行信用的过程,也是你的专业

富,值得试用。”A 微笑道:“他很有才能,也很聪明。但是,

团队建立信任的过程。

我感觉他的眼神不对劲。与他没有缘分。” A 就是这样选择人才。他为公司配备各类专业人士,然后 劝勉道:“锅里有,碗里也有。”一旦进入 A 的团队,就不轻 易换人。

最后需要提醒:不要相信天上会落金砖。即使有,也不会 碰巧砸到你。 A 先生在多个项目上出奇制胜。但是,他说:“这些项目 能胜出,有很多运气成份。以后的大型项目,很难再有这样的 运气。公司的长期发展,依靠利润合理的项目,而不是出奇制胜。”

A 用天眼选择投资项目

市场上有许多项目推荐人,他们自称经验丰富,项目回报

A 投资西温前,开车在每个角落转悠无数次,用天眼搜寻

率也很高。他们会神秘地告诉你:这个机会千万不要告诉别人。

机会。唐汉的许多房地产客户,都有这样神奇的天眼,它就是

这种江湖骗术在古老的中国很流行。不知何时,它穿上了洋装,

一把财富钥匙。没有多年的商海经历,没有多年的领悟与修炼,

飘洋过海来到温哥华。可惜,许多人还是不相信专业人士,只

哪能掌握这门法宝呢?

相信江湖术士的金砖。

A 选项目非常准,也非常自信。每次选项目,先打电话给 几个长期合作的地产经纪,分别征询他们的专业意见,然后自

(一家之言,仅供参考。)


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March 27, 2014

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新趣记 Anecdote

March 27, 2014

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你监控自己的家了吗?

1【偷窥】 Steven Kurutz 监控自己的公寓已经有一个月了。他在 下午开过监控,深夜开过监控。因为客厅是可以看得最清楚 的地方,所以他的窥伺就集中在那里。

“cookies”来收集数据,监控特定的行为,比如用户有没 有用牙线洁牙,有没有吃降低胆固醇的药物(如果没有,它 就会喋喋不休地发出提醒)。Verizon、Time Warner 等公 司还提供包月套餐,承诺为用户打造一个无所不见、无所不 知的家居环境。就连不起眼的门铃也被连线,用于监控:有

通常 Kurutz 所看到的只有空荡荡的房间,那里的墙上应

了 Doorbot,智能手机用户就能看到是谁站在自家门外,从

该挂些艺术品。有时候他能看到家里的猫在地毯上睡觉。上

而选择应不应门。无论在家里面,还是远在地球的另一端,

周有天晚上,他看到女友在看电视。摄像头就在她肩膀上方,

都能做到这一点。

仿佛就站在她身后一样,只不过她完全不知道我在看她。

家居监控并不是什么新概念。从 20 世纪 90 年代开始,

Kurutz 的女友也在监控他。几周前,当他在家工作时收

保姆摄像头就已开始大行其道,富余的家庭也早已开始安装

到一封邮件,上面写着:“嚼,嚼,嚼。”原来,她能从 10

视频安监系统,而内置摄像头的笔记本被黑客入侵后,也可

公里以外的办公室里看到我在吃沙拉,还能听到我大快朵颐

用作廉价的间谍摄像头。不过,像 Piper、Canary 这样的设

的声音。

备,则致力于使家居监控平民化,甚至正当化。

Kurutz 和女友之所以能像这样监控自家的情况,还得拜

这些设备的技术精巧,价位适中,Canary 售价 199 美元,

Piper 所赐。Piper 是市面上充斥着的各类智能家居产品之一,

Piper 起价 239 美元,在外观上效仿苹果,采用流线型设计,

它配备了广角摄像头。用户无论在何时何地,都能在智能手

颇为讨喜,在崇尚科技的当今时代深得人心。去年,Canary

机上查看自己家里的实时视频。该设备还配备了动作和温度 传感器、一个传声器、一个警报器,可录制较短的视频,还 能远程控制照明和家中的电器设备。

2【监控】 Piper 在广告宣传中被定位为一款家庭安监及自动控制 设备,是市面上新出或即将推出的几款家居监控产品之一。 其它产品还包括:Canary,一款类似的配有摄像头的安全 监控设备;以及 Mother,它采用可与之连接的动作传感器


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新趣记 Anecdote

March 27, 2014

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她急忙跑出了房间,就像被八卦网站 TMZ 抓拍到的年轻影 星似的。见此情景,ure 哈哈地笑了。“Piper 上的小灯一般 是绿色的,我看实时视频的时候,灯光就会变成白色,”他说, “如果我愿意,我还可以跟妻子说话。” 目前为止,大多数在生活中使用这项技术的人,都是相 关企业的职工。ure 手下有一名女职员告诉他,她家里就监 控分成了正反两派。同住的母亲“不喜欢摄像头摆在那里, 她会趁女儿出门的时候把摄像头转到别的方向,她说,‘我 不想让你知道我看了多少肥皂剧。’”ure 说,其他早期用 户也反映了类似的情况。他们说,一开始安装 Piper 时,他 们会感到不自在,只不过这种感觉久而久之就会减轻。“你 会习惯它。它会变成你的一件家具。”

的制造商在众筹平台 Indiegogo 上发起了一轮筹资,募集到 将近 200 万美元,创下了该站的新纪录。

3【安全】 Ayesha Khanna 是一家着眼于新兴科技的研究及顾问 机构——Hybrid Reality Institute 的创办人,她认为这类家 居监控设备之所以广受追捧,原因不仅在于它们智能,还在 于它们摆在家里不惹人注意。Khanna 说:“它们悄无声息 地收集数据,你什么都不用做。只要是能让生活更方便、更 安全、更有保障的东西,都是有价值的。” 不过,当公共场所无处不在的监控设备渗透进寻常百姓 家时,人们不免心生疑问:监控设备将在何种程度上改变家 庭关系,重塑我们对私人空间的认识?正如 Khanna 所说: “重 要的是,我们要对监控给生活造成的影响,以及监控环境下 的行为准则有一定的认识。” Piper 的开发者之一、加拿大创业家 Russel ure 表示, 有了这种设备,房产所有者们——尤其是那些住在公寓的人, 就能得到他们此前缺失的宝贵的安全感。他说:“居住公寓 的人几乎享受不到任何安保科技,如果能随时知道家里的情 况,你就会安下心来。” ure 列举了房客可能遇到的一系列最坏的情况——遭遇抢 劫、火灾、有偷窥癖的房东等等。Piper 就算不能为用户杜 绝这些情况,也能起到提醒警示的作用。他说,就算一切正常, 它也能至少在无形中为居家生活带来一种更安心的感觉。“当 你在办公室遇到不顺的时候,如果能逃离那种环境,哪怕只 有 10 秒、20 秒,也是有帮助的。” 上个月,ure 坐在时代广场附近的一家咖啡馆里,掏出他 的 iPhone,点击进入 Piper 应用,屏幕上的画面很快就切换 到了他在渥太华的家。他打开一盏灯,一边拖动画面,一边 放大客厅的细节。这时,有一个由像素点构成的人影走下了 楼梯,出现在屏幕中:那是他妻子。看到 Piper 在运行后,

4【孩子】 不过这项技术会给孩子们造成什么影响。如今的小孩已 经是备受监控的群体了。有了 Piper、Canary 这样的设备, 父母就能亲眼确认孩子放学后是否已经安全到家。可是同理, 如果孩子们在家里偷偷做了越轨的事,也会留下“罪证”。那么, 孩子们在家中举办的没有家长在场的成年礼派对,又会变成 什么样呢? ure 有三个女儿,其中一个已经 17 岁了,依然住在家里。 他说,Piper 让他这个做父母的感到安心。只不过小女儿的 反应截然不同,他坦言道:“她知道我们在监视她时,心里 有些生气,不过后来习惯了。她很明白,我随时可以把设备 打开,探听屋子里的动静。这让她变老实了。” 没有父母希望孩子趁他们工作的时候,跟一群小混混呆 在乌烟瘴气的房间里抽大麻。不过,父母如此轻易地监视独 自在家的孩子,究竟是不是好事呢? 北卡罗来纳大学传播学教授 Torin Monahan 表示,现在 的年轻人几乎已经习惯被监控了,尤其是在社交媒体的环境


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新趣记 Anecdote

March 27, 2014

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人监控已经打开,她说:“这跟 Skype 的性质是不一样的, 你是在别人毫无准备的情况下监控别人,这就是偷窥。” 只不过,要想让这项技术在家居监控中发挥应有的作用, 暗中监控似乎是必需的。要不然,你怎样才能出其不意地抓 住偷窃你家财产的女佣,或者拆穿偷懒耍滑的遛狗员呢?有 一位用户就遇到了这种情况。

5【隐私】 Steven Kurutz 担心如果试用了 Mother 这样的设备, 让它收集我的私人数据——比如每天晚上什么时候睡觉、下 午 6 点之后多久开一次冰箱,这样的行为数据对于企业或某 些国家来说,可是非常有价值的。 Mother 的设计师、创业家 Rafi Haladjian 对这样的担忧 下。不过他说,父母监视孩子的正当性是有待商榷的,因为 其约束效力建立在让孩子恐惧的基础上;况且它还可能影响 孩子们的成长。Monahan 说:“我们可能没有给孩子留出 足够的空间,让他们培养独立自主的个性。人们总是会监视 家人,我担心这会破坏家庭关系。”

表示理解,他说,公司无意“滥用你的数据”。开发这款设 备的初衷是为了解用户的需求,为用户解忧。他用相机制造 商来打比方,说明了公司的商业模式。“你买佳能相机的时 候,”Haladjian 说,“你拍的所有照片都是你自己的。”(开 发 Piper、Canary 和 Doorbot 的公司都表示,他们有相似 的隐私政策,不会占有设备收集到的数据,目前也没有倒卖

Canary 的开发者之一 Adam Sager 不同意上述观点。

数据的计划。)

他表示,在当今世界,亲族分散而居,都市生活形同归隐, 社会结构紧张,人际来往被断绝了。”、他举了个例子,他 姐姐有四个孩子,住在洛杉矶。而 Sager 住在纽约,很少能 见到他们。他认为:“我们是这样认为的,Canary 强化了 家庭和人际纽带——我们对此也有强烈的感受。” Canary 和 Piper 一样,可以接收实时音频和视频、探测 温度和动作,此外,它还带有空气质量检测、夜视等其它功能。 该设备还允许用户将“备用”访问权授予亲友。Sager 表示, 只要姐姐同意,他就能在姐姐外出的情况下在线访问她的住 处。“我可以穿越大半个国家,在线进入姐姐的住处,看看 她的孩子们是否安好。我可以跟外甥建立这样的联系,如果 没有 Canary,就做不到这一点。” 当然,如果想知道外甥们的情况,Sager 还可以打电话, 甚至用 Skype 跟他们聊天。Sherry Turkle 说,这类联系方 式与 Canary 所授权的方式是有所不同的,有必要指出个中 区别。她表示,Canary 这类设备会干扰人的生活,因为它 们绕开了经过邀请才进入别人家庭的传统做法。 “一般来说,你叔叔来访的时候,门铃会响起,你就会 穿好衣服,准备迎接客人。待客还有特定的礼节和惯例。” 特克尔说。而且这些惯例“不仅仅关乎礼节”,她说,“它 们还能体现主人翁意识,划清主客之间的界线。” Turkle 认为,不能光靠灯光颜色的轻微改变,来提醒别

相比于隐私数据被泄露,有一个问题对 Kurutz 来说更加 紧迫,那就是,他的生活一下子暴露在了镜头前。他觉得自 己不得不时刻在镜头前保持形象,做好自我审查。 Russel ure 预言道,随着监控设备的日益普及,家的概 念会被重新定义。他说:“以后,并不是所有家中的地方都 是私人空间了,家里也会出现公共区域。”装了 Piper 的房 间——比如 Kurutz 家的客厅——将会被视为“家庭公共区”, 在这里就得注意监控摄像头。 ure 表示,有些房间应该永远保持私密性。“有些地方是 永远不该装摄像头的,至少,我希望是这样。”


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March 27, 2014

惊艳设计 10 款概念沙发闪亮登场 采编 / 石莉

【2】

【4】

【1】

2014,新一轮的概念性沙发闪亮登场,各类奇异造型,各种奇特 材质都汇聚在一起,没有什么做不到,只有你想不到。而生活有了这 些奇思妙想的创意,也实在是变得有趣很多。

【3】

【5】

一张一合的“凹”型双人沙发 特点:简单的把平行四边形分为了两个沙发,一张一合的开口配 合相当默契。现在前卫主义的设计,摒弃了经典的黑白配,采用橙 色和白色搭配,在冷色的氛围中透露出了丝丝暖意。

环形阅读专用沙发 特点:环形的设计大大减少了沙发的占地面积,专为阅读设计就

缺点:没有过多的奢华和舒适的设计,只有几何简单的拼接是不 会得到普遍认同,仅仅停留在了外观的艺术感上。(图 3)

只考虑阅读的方式和舒适度,除了能容纳超多的书籍,拿取特别方 便以外,还能享受沙发的舒适感,除了图中透明人一样的坐姿以外, 还能将整个人都卷缩在沙发内环里,既能全方位享受到沙发的舒适 和阅读的顺畅,也能随手更换书籍。 缺陷:对空间要求较高,移动起来也会受到阻碍,打破了传统意 义沙发的用途,实用性非常局限。(图 1)

赤裸裸的钢架沙发  特点:大胆的设计一定会引来不少眼球,黑色的绒毛好似黑天鹅 一般。赤裸裸的框架结构使得整体透露出的线条美感,也是前卫设 计理念的一种体现,回归原始和袒露实质。 缺点:太过前卫而大部分人不会买账,没有扶手是沙发的一大败 笔,没有完全考虑到实用性。针刺一样的底座,让人望而却步。 (图 4)

流线型的贴身薄底沙发 特点:黑色的经典设计,贴身的设计十分舒适,没有海绵的垫子, 会有一种按摩的感觉,唯美的线条和简单的支撑,外观上无法挑剔。 缺点:坐得时间长了会有不适的感觉,毕竟比一般的沙发硬,长 时间坐在上面就会很不习惯。“简陋”的设计可能不适合现代人们 的价值观,沙发作为一个客厅重要的组成部分,过于简单有失脸面。 (图 2)

圆筒组成的奇异造型沙发 特点:特用各式空心的圆筒拼成一条沙发,给人的视觉冲击特别 强,设计师也花了不少心思,圆筒的排布和组成经过了周密的计算, 看似平整的表面其实波澜起伏。 缺点:显而易见,太过于缺乏实用性,如果它仅仅是放在墙角作 为装饰,那应该会是珍贵的意见艺术品,真要用来做沙发的话还是 有点牵强。(图 5)


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新趣记 Anecdote

March 27, 2014

【6】

【8】

【7】

【9】

笼子收纳加沙发 特点:利用了最简单的材料发挥了最大的功效。跟随着 时代的环保主题,在一个简单的铁丝笼子上做了最大限度的

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【10】

和深浅黑影部分造成了视觉上的误差。外观独特,惊艳。 缺点:始终停留在了概念上,往往都只考虑了外形上的 突破,忽略了沙发的用途。(图 8)

扩张,铁丝用中间紧密用以承受人体重量,两边松弛挂上布 袋做书籍收纳。 缺点:简洁的外观虽然符合时代的主题,但是不符合现 代人的需求。倡导环保的理念大部分还不能应用到生活当中, 太过于简陋的铁丝沙发谁都不愿意在上面常坐。(图 6)

中“空”沙发 特点:开发了利用了沙发中间的部分,不再是单纯海绵 加皮革了。按照几个的边缘打开便又是一个很大的柜子。 缺点:为了收纳的开发,可能在舒适度上相较传统的沙 发会差一些,个头也会小一些,座位的供量有限。(图 9)

波浪形极简沙发   特点:极其简单的工艺,用等长的直线缔造了波浪一样 壮阔视觉效果。 缺点:艺术装饰效果远远超过了其实用效果。这种设计 脱离了沙发的本质,为设计而设计,在艺术美感中具有很高 的造诣,做工也很精巧,就是没有多少用。(图 7)

鼓面式沙发 特点:用一个个小圆形垫子贴在铁架子上的设计比较新 颖,可以根据不能喜好而选择你的座位。星星点点的排布会 让人眼花缭乱。 缺点:气势上不如传统沙发,奢华度上也略逊一筹。

立体沙发  特点:在平面上做出纵面的效果,纯曲线上的间隔色段

(图 10)


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榜样搬运 B & Y Moving ……………………Tel:778-885-6001 经验搬运公司 Experienced Moving Co ……………………Tel:604-709-3688 利康搬运 L & K Moving Co ……………………Tel:604-618-2326 万利搬运 Mun Lay Moving Co ……………………Tel:778-881-3889 人人搬运公司 People's Moving Co ……………………Tel:604-649-8232

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March 27, 2014

华信搬运 Cheung Hua Moving ……………………Tel:604-323-6660 BJS 清洁公司 Big John Janitorial Service Ltd ……………………Tel:778-982-1205 豪洁清洁公司 ……………………Tel:778-893-2600 高洁专业地毯清洁 D&J Cleaning Ltd ……………………Tel:778-320-2899 美的地毯清洁 A&Y Janitorial Services Co ……………………Tel:604-868-1311

君安暖气维修服务公司 Call 4 Heat ……………………Tel:604-767-4060

钢琴搬运 Piano Moving ……………………Tel:778-387-8373

佳景园艺 Jia Jing Landscaping ……………………Tel:604-657-9072

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华安园艺 Wah Oh Landscaping ……………………Tel:604-644-8287

尚风尚水园艺 MRD Landscaping Inc ……………………Tel:604-961-7737

伟业花园设计 Wei Yip's Gardening Ltd ……………………Tel:604-329-8893

紫荆花园艺工程 ……………………Tel:604-761-5679

大观园 Tai Koon Yuen Nursery Ltd ……………………Tel:604-821-0131

大卫园艺 David Co ……………………Tel:604-719-4648

华辉水喉煤气工程 Wah Fai Plumbing & Heating Inc ……………………Tel:604-253-2823

徐氏园艺 Ben's Farm & Garden Ctr Ltd ……………………Tel:604-574-4135

聪达水喉暖气煤气工程紧急维修 Ivan Plumbing & Heating ……………………Tel:778-231-8188

园中园 Garden In Gardens Greenhouse Ltd ……………………Tel:604-233-2323

保泰水喉暖气工程 Potai Plumbing Service ……………………Tel:604-255-7888

佳美地毯沙发清洁公司 Beautiful Carpet Care ……………………Tel:604-618-1581

利景水喉、暖气、热水炉 Topix Plumbing & Heating Ltd ……………………Tel:778-838-3188

精致清洁公司 Elite Building Maintencance ……………………Tel:604-780-2518

华荣园艺 Hua Rong Landscaping Co ……………………Tel:604-889-8128 兴旺园艺 Xing Wang Garden ……………………Tel:604-500-0396

东辉房屋庭院护理有限公司 Dong Hui Home Repair ……………………Tel:604-880-3128 宝岛花苑有机农场 F o r m o s a N u r s e r y C o L t d ……………………Tel:604-465-3359 如意园艺 Jimmy’s Landscaping ……………………Tel:604-889-5759


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全球论

World

March 27, 2014

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全球城市黄金地段: 豪宅涨不停

在一些国际大都市的黄金地段,一百万美元可能买不到什么像样的房子。比如在摩纳哥或是伦敦的高级区域,一百万美元只够买 个厕所或是饭厅;不过,同样的预算在南非开普敦却可以买到一套五居室的豪华别墅。地产经纪们,高兴吧。富人越来越富,越 来越自信,他们最喜欢的事情莫过于购买豪华住宅了。

1

一项有关“超高净值个人”(最富 0.01%)的全球性 调查提供的新数据显示,世界各国城市最抢手地段房 价上涨明显。

这项调查是房地产经纪公司 Knight Frank 实施的,考

察了全球资产超过 3000 万美元的超富人群的生活方式,以 及他们购买的非常昂贵的顶层公寓、城堡、公馆和庄园。

2

如 今 这 股 浪 潮 正 在 向 其 他 地 区 扩 散。 今 年 Knight Frank“ 黄 金 地 段 国 际 住 宅 指 数”(Prime International Residential Index) 平均价格涨幅最高

的 10 个城市里面,有六个都位于亚太地区。印度尼西亚的雅 加达以 38% 的涨幅高居第一。洛杉矶是前 15 个城市里面唯 一一个北美城市,涨幅为 14%。

Knight Frank 调查的 90 个城市当中,去年黄金地段房价

欧洲房价继续下跌,2013 年跌幅为 1%,在去年房价

上涨的有 54 个,高于前一年调查中一半城市房价上涨的比

下跌的所有城市当中占了 80%。但该地区也出现了复苏的

例。

苗头。都柏林以 17% 的涨幅在指数中排名第五,马德里也

数据说明,富人在退隐到相对少量的稳定城市数年之后,

上涨了 5%。

如今正在将触角伸向其他城市。Knight Frank 驻伦敦住宅

超富人群似乎是越来越多了。调查估计去年 资产达到

研究部全球负责人 Liam Bailey 说,2008 年银行危机爆发

3000 万 美 元 的 人 有 16.8 万 左 右, 比 2012 年 多 了 将 近

时,“一大股资金浪潮”涌入伦敦、纽约、悉尼和温哥华等

5000 人。他们的财富总额是 20.1 万亿美元。而且他们喜

城市进行投资。

欢房产。调查显示房产占他们财富总额的 30%,平均每位


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全球论

World

超级富豪拥有 2.4 处住房。 去年,对世界各地公馆和顶层公寓的需求从伦敦和纽约 等传统避风港向其他城市扩散。超富人群因五年金融危机产 生的谨慎心理继续缓和,他们的财富也在继续增长。

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Knight Frank 亚 太 区 研 究 主 管 Nicholas Holt 说, 2013 年新加坡贷款监管收紧、香港税收机制趋严,“切切 实实地放缓了市场”。但避风港也没有失去光芒。虽然摩纳 哥、香港、伦敦、新加坡、日内瓦和纽约的高端房产价格没 有显现出巨大的涨幅,但它们仍然位于世界上豪宅价格最高

3

的市场之列。 除了财富的增长之外,对经济复苏的信心也促使投资 者走出传统避风港,亚洲尤其受益。但这个地区不是 所有市场都很红火。在新加坡和香港,政府采取了冷

却过热市场的行动。

在这些城市里面,最抢手地段的住房贵得惊人。100 万 美元在摩纳哥上流社区只能买下卫生间大小的面积,在伦敦 买得下一间较大的餐厅,在纽约则是一间较大的接待室。 Bailey 说:“你或许会认为,如果说风险偏好已经回归, 避风港概念就会削弱。其实不然,那些地区的房价还在涨。”

4

2013 年豪宅涨幅最快的城市: 印度尼西亚雅加达:上涨 37.7% 新西兰奥克兰 (Auckland):上涨 28.8%

印度尼西亚巴厘岛:上涨 22% 新西兰克赖斯特彻奇 (Christchurch):上涨 21.4% 爱尔兰都柏林:上涨 17.5% 中国北京:上涨 17% 阿拉伯联合酋长国迪拜:上涨 17% 阿拉伯联合酋长国阿布扎比:上涨 15% 中国广州:上涨 14% 美国加利福尼亚州洛杉矶:上涨 14%


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10391 No 4 Rd, 8560 Kelmore Rd, 55x126=6982呎 67x106.5呎 = 7160呎 South Arm区 ,位于安静的4号路的末 門口面向開擴大公園, 景色優, 位於 端,9卧5卫,挑高天花板,大理石 Seafair 區為Kelmore 街角地。 房1613 台面、地面,中西式厨房。2008年 呎, 3房2衛步行至Gilmore小學, Huge 业主用5万元重新装修!现有3睡房 Boyd 中學, 近社區中心公交車站等 和1睡房可出租,月收入$1980。近 公共設施。 MacRoberts中学、怀特塞德小学,社 区,公园,公交车站,商场等。

2014年1月1日-2014年3月25日房屋買賣數量

已成交100套單位

2014年

2013年1月1日 - 2013年12月31日已成交230套

10511 LASSAM RD 9811 ELKMOND RD # 801 6191 BUSWELL ST 6751 STEVESTON HY 7480 CHELSEA RD 9840 GILBERT RD # 906 7373 WESTMINSTER HY 7798 12TH AV # 220 8740 CITATION DR # 102 528 SPERLING AV #504 8248 Lansdowne Rd # 805 633 ABBOTT ST 6620 RIVERDALE DR

列治文 $219.8万

4680 Granville Ave, 142x66=9372呎 9年新屋主妥善保养的优质别墅,位 于railway和一号路以内的安静街区。 配有中央空调和通风系统,花岗岩 台面,中厨,楼上四间套房,楼下 一间套房,书房和家庭影院。位于 Burnett中学和Thompson小学学区。

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$186万

7560 Bamberton DR, 3300 Springford Ave, 地9,132呎, 房4094呎 60 X119.8 =7178呎 坐落在美麗寧靜的在北史蒂夫斯頓 著名的香格里拉區由著名建商Hori 。全新豪華裝修的4臥房與4.5套浴室 定制,4094呎建築面積, 4房5衛。 ,別緻的開放式室內空間。幾步路 格局合理,更新過廚房,客廳面向 就可到達河堤的日落小徑。社區中 後院的大泳池。大理石門廳,弧形 心、購物中心、學校,公交車站都 樓梯,挑高和天窗。臨近各式交通 在步行距離之內。可就讀Steves小學 站,倫敦高中和楓樹小學。 和HughBoyd中學,是您居住的首選。

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$136.8万

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7440 DECOURCY CR, 8820 No. 4 Rd, 8451MOWBRAYRD, 60X100 = 6000呎 84.5 x 260=21,737呎 120x66=8028呎 座落於列治文最寧靜美麗的街區, Saunders区7年新独立屋,土地 20,000呎大地, 10年新維護極佳的號 坐南朝北,與Quilchena 高爾夫俱樂部 面积8千尺,建筑面积3625尺。 房。近Debeck小學和Palmer中學。 相鄰,後巷又與Quilchena公園相連, 5卧6卫,正层挑高设计,客厅 交通便利, 近公交車站和購物中心 風景開闊怡人。全新三房四衛3040尺 和家庭厅宽敞明亮。另有豪华 。 5個臥房,可自住的同時也可出 別墅,由屋主精心設計和監工,採 影院,水吧。2楼4间卧室全部 租。現部分出租, 月$2000租金收入 用高質量建材和設備。 是套间。冷气,安保系统一应 ,絕佳的投資機會。 俱全。

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$116万

41 列治文 $123.75万

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$199.8万

3571 Ullsmore Ave, 106.49x66.53=7085呎 細Seafair區全新別墅,後院對著大 面積草地,幾步可至Gilmore小學 。樓上共三間臥室,獨特設計的 巨大陽台可使主臥享有山景和南 面陽光,配有桑拿房。擁有中央 空調,換氣系統,挑高天花板, 和獨立出入的套房。

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7431 McCallan RD, 66x137=9049呎 Quilchena區, 朝东大地, 房前有散步小 徑,, 精心保養, 6房5卫3車位.花園向西, 二樓有2套超大主臥房,一樓有桑拿房, 另有200呎的陽光屋,有遮雨棚露臺,另 有一房廚廳可獨立出租。近Grauer小 學和Burnett中學,Thompson社區中心 。

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$159.8万

10720 Mortfield Rd, 5560 HANKIN DR, 9630 呎 地6038呎,房3327呎 South Arm区40年别墅,楼上三间卧室 TerraNova21年豪宅,歐式典雅設計, 楼下两间卧室。有更新屋顶和水箱 全新屋頂,楓木地板,弧形樓梯, 。交通便利,靠近购物中心和公共 挑高門廳,功能性佈局。可側門獨 交通站,也临近社区中心, 立出入,並排雙車位,豪華按摩浴 McRoberts中学和Whiteside小学。是投 缸,地熱暖氣系統。步行至海岸美 资者绝好的机会。 景,高爾夫球場,臨近著名 Spu'u'kwuk小學和伯內特中學。

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$109.8万

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$99.8万

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7111 PARRY ST, 117x60=7020呎 坐落於Quilchena和Riverdale兩區之間的 公園前,標準60*117方正大地。 37年 的房屋格局合理,有5間臥室和3間全 廁。後院朝西可觀Morris公園全景。 步行可至Burnett高中,Thomason社區 中心和Blair小學。

6211 No 6 Rd, 66x331呎=0.5 英畝 东列治文半亩大地,有较新的窗, 橱柜和地板。楼上三间卧室,楼下 是三卧室的套房。步行可至公交站 和校车站。临近Country Meadows高尔 夫球场。是投资者建新房的好机会 。

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稀有7萬呎, 土地開發

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7

列治文

$169.9万

9111 PINEWELL CR, 666X125=8251呎 位于高尚社区Saunders,3年新 3610尺独立屋,5卧6卫4套间, 设计合理,高端大气,正层挑高 设计,空间感十足,西厨宽大, 中厨实用,另有精装修家庭影院 ,冷气系统,HRV,中央吸尘一 应俱全。

13 列治文

列治文

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8

$74.8万

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列治文

$168万

6179 Azure Rd, 60 x 99.97=5998呎 列志文市中心,新建豪宅。面向 东南,高挑天花板。5卧6卫。现 代厨房,石英台面,不锈钢用具 ,并配中厨房,天燃气灶,HRV 系统。2车库,保安監控系统。 靠近Brighouse小学,步行可至 Richmond 高中,天車站。

$158.8万 14

7160 Langton Rd, 80 x 120 = 9600 呎 列治文第一高尚區,步行五分鐘可 到列治文第一中學。列治文少有的 好區內街,80呎面寬土地,新裝修, 新屋頂,新地毯,新牆漆門口無電 線桿,無水溝,環境一流。適合自 住,出租,建造新房或投資。附近 同類土地新房價格近300美元萬,投 資潛力無限!

19

7145, 7151-7153 17th; 7146, 7150 18th, Burnaby

列治文

$139.8万

面朝公園房

8911 Cullen Cr, 60 X 117 = 7020呎 高尚社区broad moor 好区豪宅,背靠 公园, 开阔格局高挑设计布局合理 。7020平房英尺大地屋内面积3065 平方英尺。明亮天窗大理石台面保 养极佳,5睡房4.5浴室,近购物中心 broad more ,车站及图书馆,Richmond high 中学,Ferris小学仅一步之遥。

20

高貴林

$118万

704 Sydney Ave, 84 x 136.6 = 11,480呎 高貴林市中心,2層帶地下室; 10臥6衛;自用出租皆可;全新 粉刷裝修過,多房間可獨立進出 ;獨立廚房和洗衣閒,月平均租 金可達$3500。步行幾分鈡到 Lougheed Shopping Mall,天車站 以及高爾夫球練習場

2014年1月1日-2014年3月25日房屋買賣數量

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9

2013年1月1日 - 2013年12月31日已成交230套

$149.8万

7611 Glacier Cr, 70尺X117尺=8190呎 Broadmoor(香格里拉区),列 治文第一高尚区。环境优美安静 内街,座北朝南。现房屋面积 2675尺、4房3卫。自住 出租 重 建新房均可。周边同类新房售价 近300万。近中小学

15

列治文

$122万

9200 Dolphin Ave, 39.3x100=3930呎 Garden City区,Shaughnessy 风格,岗岩 外墙,对面是Heather公园。10尺高的天 花板和独立的弧形楼梯增添优雅的气 质,厨房配有高端不锈钢用具和石英 台面。4卧3卫,白色大理石地板和水 晶吊灯。后院有100平方尺配套建设, 有如度假村的室外电视和壁炉等。

21 白石鎮

$179.9万

13715 Blackburn Ave , 60x132=7908呎 白石镇的中心区,豪华设计,开 放的生活空间 ,5卧8卫,全石 英台面厨房、不锈钢厨具、中厨 、储藏室、辐射供暖、保安系统 、摄像机,对讲。地下室娱乐室 ,Elgin Park 中学。近购物,娱乐 和巴士等。

已成交100套單位

2014年

列治文

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10

列治文

$248万 11 9 列治文

8091 LUCAS RD, 66 x 120= 7920呎 位置優越,位於列治文市中心,靠 近商場,學校,公園,交通。坐北 朝南。安靜內街。實木櫥櫃,大理 石檯面,高挑天花客廳/飯廳,蒸 汽淋浴房,安全監控系統,電動門 。 4臥,4個浴室浴缸,一套房一 媒體室,2-5-10新屋險。

16 列治文

$99.9万

3371 Bowen Dr, 60x100呎 = 6000呎 該房位於Richmond較受歡迎的 Quilchena區,該房建於1974年, 地面 積6000呎, 房屋面積1300呎, 3個臥 室, 2 套衛浴,車位。近Quilchena小學 與Boyd Park中學近高爾夫球場和社 區購物中心, 適合重建或出租。

22 白石鎮

12431 Blundell Rd, 66 x 1,082=72,745呎 1.67英亩农地,9年新4616尺独 立屋,做工考究,用料上乘,6 卧5全卫。位于Blundell Rd和5号 路附近,闹中取静,私密性极佳 。挑高设计并带中式厨房。每年 租客和蓝莓园可带来约2万元收 入。

$179.8万

2828 146th St, 85X141=12011呎 位于美丽的白石镇Elgin Ridge区,欧式 风格建筑,超过12011平方英尺大地 ( 85 X141 s.ft ), 5卧7卫,令人惊叹 的美食厨房,全部橡木地板,中央 空调,三车库,美丽宽敞的后院。 近Semiahmoo中学,公园,社区中心 等。

$198万

9620 Diamond Rd, 66 X 120 = 7920 呎 Seafair区豪华别墅, 3626尺房屋 面积,五房六卫,中西厨房,大 理石台面,按摩浴缸,安全监控 电子警报设备,蒸汽冲凉, 保 姆房一房一厅单独出入。Dixon 小学,Boyd中学。

12 列治文

$188万

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17 列治文

$96.8万

6411 Williams Rd, 53x150=8007呎 位置绝佳!位于Woodwards区的 36年房龄独立屋,可步行至 Errington小学及London中学。建 筑面积3210尺,5卧4卫6车位。 另有2房套间可供出租,月租约 $1500。自住重建皆宜。

23 南素里

$120万

18 列治文

$83.8万

9820 Francis Rd, 110*60=6600呎 细心屋主维护良好的40年新别墅 ,位于生活交通方便的Saunder区 。有七间卧室和四间洗手间。可 步行至公交站,超市和Walter Lee 小学和McNair 中学。可随时入住 或者投资盖新房。

24 南素里

$56.8万

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2014年

2013年1月1日 - 2013年12月31日已成交230套

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2014年1月1日-2014年3月25日房屋買賣數量

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www.newcoast.ca

新海岸直屬銷售部後援團雇員

Medallion Club Agents of New Coast Realty In-house Sales Members 新 海 岸 直 屬 金 牌 銷 售 團 隊

We are the No. 1 Sales Team (New Coast) 我 們 銷 售 是 第 一 名 ( 新 海 岸 ) 房屋買賣請認準

Buying or selling property? Please Call Sandra Li 李 靜

Ken Cui

崔長斌

Personal Real Estate Corporation

2013 Medallion Club 大溫地產局金牌經紀

2013 Medallion Club 大溫地產局金牌經紀

2013 Medallion Club 大溫地產局金牌經紀

Personal Profile

Personal Profile

Personal Profile

● Simon Fraser University (BA) ● TD Bank ● New land Strategic Investment

● European MBA in France ● Fluent in English, French,

● Jilin University, specializing

Mandarin and Contonese. ● 2011 BC Top Ten Outstanding Chinese Women Award ● 2012 Canada Top Ten Outstanding Chinese Women Award Individual Awards ● 2013 Medallion Club Award Qualifiers 2013 No.9 Seller in New Coast ● Realty After joining New Coastfor only 3months. ● 2014 Platnium Award in New Coast Realty

Group

● 2011 BC Top Ten Outstanding

Chinese Women Award Individual Awards ● 2013 Medallion Club Awards 1st Year Qualifiers ● 2013 Mecallion Club ● 2013 New Coast RealtyNo.1 Seller Award ● 2013 New Coast Top Listing Award

2013年個人榮譽

個人簡介

● 榮獲BC省華裔十大傑出女性

● 畢業於SFU (西門菲莎大學)

● 榮獲大溫地產局“金牌經紀大獎” ● 曾任職加拿大TD銀行 ● 新大陸戰略投資公司總裁助理 ● 榮獲大溫地產局 “當年獲金牌經紀大獎” ● 2013年5月加入新海岸地產 從事地產經紀 ● 榮獲新海岸公司銷量第一名 ● 榮獲新海岸公司新秀獎第一名 ● 榮獲2014新海岸公司最佳潛力獎

2013年個人榮譽

個人簡介

● 2013大溫地產局金牌經紀

● 留法碩士MBA

● 流利國語、粵語、 ● 加入新海岸3個月榮獲 英語、法語 2013年新海岸銷量第九名 ● 3個月榮獲2014年新海岸公司 ● 榮獲2011年BC省 十大傑出女性 最佳潛力獎 ● 談判專家

New Immigrants Settle Service Team

Jane Mu 穆靜

Angela Guo Jillian Sun 郭柔珊 孫繼寧

Jessie Wu 吳延暉

Daniel Deng 鄧青

2014年1月1日-2014年3月25日房屋買賣數量

已成交100套單位

2014年

2013年1月1日 - 2013年12月31日已成交230套

Clark Li 李盟

Derek Rong 榮幸

10511 LASSAM RD 9811 ELKMOND RD # 801 6191 BUSWELL ST 6751 STEVESTON HY 7480 CHELSEA RD 9840 GILBERT RD # 906 7373 WESTMINSTER HY 7798 12TH AV # 220 8740 CITATION DR # 102 528 SPERLING AV #504 8248 Lansdowne Rd # 805 633 ABBOTT ST 6620 RIVERDALE DR

in English Changchun ABC Foreign ● Language School English Teacher ● Changchun ABC Foreign Language School principal Individual Awards ● 2013 Medallion Club Award Qualifiers ● 2011-2013 Real Estate Company’s President Award and Platinum Award Fluent in English and Mandarin New Coast Realty Designated Top Negotiator

2013年個人榮譽

個人簡介

● 2011-2013年連續榮獲地產 ● 畢業於吉林大學英文專業 前公司’總裁大獎’ ● 曾任長春ABC外語學校英語講師 原公司’白金大獎’ ● 曾任長春ABC外語學校校長 ● 2013年榮獲大溫地產局 金牌經紀大獎 ● 流利中英文及高超談判技巧 ● 新海岸特聘營銷 首席談判代表

新移民安家服務接待團隊 Patrick Woo 胡培昌

Ivan Chen 陳智勇

James Wang 王明龍

Helen Yin 尹越

# 1309 2020 FULLERTON AV 1815 DORSET AV 9080 DESMOND RD 4576 NEVILLE ST 7520 DECOURCY CR # 115 5835 HAMPTON PL 843 W 60TH AV 3162 137A ST 452 E 15TH ST 6131 NO 6 RD # 301 15357 ROPER AV 4340 HIGHLAND BV # 203 1503 W 65TH AV # 1804 2077 ROSSER AV # 30 2216 FOLKESTONE WY # 108 10155 RIVER DR 9640 DESMOND RD 3551 BARGEN DR # 211 8535 JONES RD 3088 DISCOVERY ST # 3505 4880 BENNETT ST 9111 MARTYNIUK GT 10420 ALGONQUIN DR 11539 Williams Rd 1121 KEEFER ST 1261 E 15TH ST 2599 W 1ST AV 10951 Athabasca Dr 10920 BAMBERTON DR # 346 8500 ACKROYD RD # 96 12110 75A AV 6091 AZURE RD # 297 4133 STOLBERG ST 10182 HOLLYWELL DR 5705 WILLINGDON AV 9191 WILLIAMS RD # 1505 7988 ACKROYD RD # 205 38 SEVENTH AV # 202 6931 COONEY RD # 316 365 GINGER DR # 1016 7988 ACKROYD RD 6538 WOODWARDS RD # 1205 9099 COOK RD 3151 BROADWAY ST 3349 W 39TH AV # 1005 6133 BUSWELL ST # 802 2020 BELLWOOD AV 6868 TISDALL ST 5425 WILLOW ST # 3607 13618 100TH AV 12053 221ST ST # 2703 388 DRAKE ST

Angela Chang Karen Zhao 張雅惠 趙凱寧

# 1202 1555 EASTERN AV 4528 LANGARA AV 4440 LANCELOT DR # 62 1235 LASALLE PL # 301 10237 133RD ST 11746 84TH AV 10415 STEVESTON HY 3581 W 33RD AV 10091 SEVERN DR 1608 E 29TH AV 7321 CURTIS ST # PH15 5388 GRIMMER ST 6755 ELWELL ST

John Zhou 周君

14329 17B AV 16837 32ND AV # 3204 5515 BOUNDARY RD # 304A 7025 STRIDE AV # 206 668 W 6TH AV 3580 BARMOND AV # 86 1125 KENSAL PL 8056 FRASER ST # 5 8291 GENERAL CURRIE RD 3540 W 40TH AV 7674 BURRIS ST 12031 JENSEN DR # 1 9691 ALBERTA RD # 8 907 CLARKE RD # 7 7311 MOFFATT RD 8528 ASH ST 8140 CLAYSMITH RD # 306 6450 TELFORD AV 7680 BLUNDELL RD # 1704 8288 LANSDOWNE RD # 906 6951 ELMBRIDGE WY # 806 8333 ANDERSON RD

HRW 133(03.27.2014)  

Home & Realty Weekly is a free media targeting a Chinese-speaking readership mainly comprising sophisticated Chinese immigrants who posses a...

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