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2014.1.16 第 123 期

2014 年 1 月 16 日

逢星期四出版

电话:604.639.6111

P61 [ 新闻析 ]

家具租赁你买账吗 P22 [ 全球论 ]

买公寓到顶尖城市 P63 [ 家居谈 ]

新年家居喜庆包装

P10 [ 特别策划 ]

南福溪, 何去何从?


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录 [ 特别策划 ] 10-18

南福溪,何去何从? 城市绿洲、标志性的成功社区计划、70 年代的社 会化工程,南福溪 6000 多个温哥华人面临着不确定的 未来。天价租金和房价是温哥华急待解决的迫切和持 续的挑战。对于专家和开发商来说,要让温哥华每平 方公里内有更多人住在其中,更高的密度似乎是唯一 的解决办法。但在 2013 年,温哥华市府提议的几个提 高密度社区爆发了内斗,南福溪又会怎么样呢?

[ 全球论 ] 22-23

巴黎、伦敦、纽约 备用公寓购买指南 近三十年来,Charlotte Whitaker 一直都梦想着拥有一套 位于巴黎的备用公寓。去年秋天,在欧元兑美元汇率走低以 及法国新税法生效之后,来自芝加哥的律师 Whitaker 终于采 取了行动:她买下了一套面积约为 64 平方米、经过简单装修 的典型的巴黎公寓,这套公寓距埃菲尔铁塔和香榭丽舍大街 都近在咫尺。巴黎、伦敦、纽约这样极具魅力的城市也是寸 土寸金之地,看看过来人的亲身经历可能会对你有所帮助。

[ 家居谈 ] 63-64

家居新年装:我的小窝喜洋洋 换一块红色地毯,挂一个红色的时钟,哪怕是给孩 子的新年礼物 — 可爱的毛绒玩具也能温暖家里的每一 个角落。红色餐巾纸、生肖图案的桌垫,红色的餐具, 花费不多,细节却能让整个家居活跃起来。

[ 新闻析 ] 家具租赁零首息,你买账吗? …………………………………61-62 [ 中国说 ] 中 国 准 备 迎 接 不 动 产 登 记 ……………………………………50-51 [ 新趣记 ] MoMA: 家 居 新 设 计 流 ………………………………………52-54

[ 百家谈 ] 张维斌:大温地产圣诞新年期间的“断层”现象 ………………26 贾 骏: 屋 顶 木 瓦 片 的 缺 陷 和 维 护 …………………………42 雷 春 鸣: 漩 涡 ………………………………………………………43 刘 泽: 书 桌 …………………………………………………………44

[ 一 周 读 ]……………………………………………………………30 [ 按 揭 速 查 ]……………………………………………………………33 [ 信 息 广 场 ]………………………………………………………56-57 [ 靓 盘 推 荐 ]……………………………………………………………58

Address: 500-4211 Kingsway, Burnaby, BC, V5H 1Z6 Tel: 604-639-6111 Fax: 604-568-2008 Email: ads@gcpmedia.ca ISSN: 1927-372X Copyright © Home & Realty Weekly 本刊版权归房地产周刊所有,未经授权不得转载。

目录 Contents

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南福溪 : 路在何方 ?

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房地产周刊编辑部独家策划

城市绿洲、标志性的成功社区计划、70 年代的社会化工程,南福溪 6000 多个温哥华人面 临着不确定的未来。天价租金和房价是温哥华急待解决的迫切和持续的挑战。对于专家 和开发商来说,要让温哥华每平方公里内有更多人住在其中,更高的密度似乎是唯一的解 决办法。2013 年,温哥华市府提议的该市几个提高密度社区爆发了内斗,有的甚至划起了 纠察线。这一切忽视了 6000 多个温哥华人在几十年来创造的南福溪安静生活,这是在温 哥华、卑诗省甚至加拿大都前所未有的社区模式。

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独特的少有人知的南福溪

南福溪社区明显是很与众不同,但很少有温哥华人知道是什么让这个社区变得这么独特。南福溪社区创建于 40 年前,土 地归温哥华市所有,目标是建设成混合各种收入层次居民、绿色环保、适宜步行的社区,培养一个城郊时代的真正市中心社区。

南福溪社区创建于 40 年前,土地归温哥华市所有,目标是建设成混合各种收入层次居民、绿色环保、适宜步行的社区, 培养一个城郊时代的真正市中心社区。温哥华市的出租和联邦拨款让这个项目成为可以,但这一切将走到终点。 让我们一起来看看这个被长期遗忘的社区实验和城市工程。 从南福溪社区随便漫步逛逛,能看到 Cambie 街夹 Granville 街的城市屋和低层公寓杂乱排列着,中间有着一些惊喜: 一个城市瀑布。路边墙上都有奇怪的石头镶嵌着,环形地块和隐藏的通道,迷宫般的去处,永久汽车禁行的鹅卵石街道,还 有公共社区庭院连接着其他私人后院。 南福溪社区明显是很与众不同,但很少有温哥华人知道是什么让这个社区变得这么独特。事实上,这是城市规划中的一 个全球性案例,这些土地几乎都是从温哥华市租来的。 南福溪社区中心协会主席 Kathleen McKinnon 表示,这类似是城市里的一片绿洲,不只是福溪居民的绿洲,还是温哥 华市很多人的绿洲。McKinnon 说:“这里有那么多的绿色空间,有瀑布、海堤、小船,这不仅是我们享受其中,还有其他 很多人。我们在社区内任何地方骑自行车,我们去散步时候总是能遇到一些认识的人。”

02

对汽车驾驶者很不友好的社区

南福溪是一个特鲁多总理时代的城市社会化工程试验,目的是创建一个新的社区,在独特的环境设置下研究物理空间 和人口结构的和谐型。整个项目是建立在温哥华市收回的原有工业用地,上世纪 70 年代前是锯木厂和铸造厂。

当地人和游客都很喜欢这个社区,很多人在典型古怪的名为 Leg-in-Boot 的广场短暂停留。其他人在 Stamps Landing 的 Wicklow 酒吧喝点酒,或者当孩子们在小学外面玩耍,几个合作住宅成员、低收入租户和公寓业主一起聊聊天。 Rider Cooey 是福溪合作社第一批居民,从 1977 年开始就住在这里,他说: “我们这里基本上就是少用汽车的实验区域。” 事实上,南福溪有着比这更多的概念:一个特鲁多总理时代的城市社会化工程试验,目的是创建一个新的社区,在独 特的环境设置下研究物理空间和人口结构的和谐型。 不过虽然南福溪从一开始就是很独特的,今天来说也是集中体现了温哥华最迫切需要解决的可负担住房危机、日益严 重的贫富差距以及扑朔迷离的城市变化。 整个社区项目是建立在温哥华市收回的原有工业用地,上世纪 70 年代前是锯木厂和铸造厂。为了使用为期五年的建 设进度,温哥华市分阶段签订了土地租赁协议。如今,50 年的租期就要到了,首先是在 2022 年到期,这个多元化的社 区去留悬念要留在下一个十年去揭晓。 下转 P14


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租赁期即将到期困惑居民

有些居民发现银行不愿意提供资金也不愿意更新房屋按揭,其他居民担心温哥华市是否还会继续续约租赁,保持原有 的合作社和租户,每一个人都想知道这个独特的社区需要做出什么样的妥协才能保证未来的安排,担心那么长期居民能否 还可以继续可负担住在这里?

事实上,快要到期的状况已经影响到三分之一在南福溪有自己住宅的人们。他们发现银行不愿意提供资金也不愿意更 新房屋按揭。其他居民担心温哥华市是否还会继续续约租赁,保持原有的合作社和租户,每一个人都想知道这个独特的社 区需要做出什么样的妥协才能保证未来的安排。 他们担心,这个面向多种收入阶层、可负担居住邻舍的温哥华精心策划经历了 40 年的实验社区,能否在压力面前保 持其特色和多样性呢?那么长期居民能否还可以继续可负担住在这里? 南福溪社区是在很久远之前的一个梦想,当时有创意的政府愿意进行尝试,该社区非常有意识地融合了各种收入水平 的人群,是卑诗省内最大规模的合作建屋,也是温哥华市唯一一个直属居委会。 南福溪社区中心协会主席 Kathleen McKinnon 在她家中的阳台上看着大片的绿色草坪,草地三面是低层公寓,另一 面是著名的海堤和福溪。她说:“我们这块是从 Cambie 街一直到 Granville 桥之间沿着福溪这一片,我们和其他社区中 心协会不同的是,我们汇集了一群兴趣相投的人们,其他区域有的是因为特定原因划分形成的,或者只是一个地理区块。”

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1970 年代政客们的幸运组合结果

1975 年,大温地区推出宜居区域战略,提高人居密度,建设高密度建筑,保留城市绿地,促进公交建设。于是,出现 了一个刻意安排三分之一合作住房居民、三分之一政府补贴的租赁房屋居民,还有三分之一是公寓业主,一起住在这个填 海的工业用地区域。

上个世纪 70 年代中期一批不同寻常的政客让南福溪社区中心的存在成为可能,也是在恰当的时机下幸运产生。在 1972 年,卑诗省选民结束了社信党(Social Credit)的三十多年的执政,投了在活动家 Dave Barrett 领导下的卑诗省新民主党。 就在 1973 年,能源危机席卷全球,减少使用石油燃料的依赖成为当务之急。当年刚好是政党 The Electors' Action Movement (TEAM) 执掌温哥华市府,其市长 Art Phillips 是一个温哥华成功的投资家,他想要把温哥华建设为宜居城市, 所以解禁了市中心巨大的一块市府所有土地,来尝试全新的方式。 1974 年,当时的总理皮埃尔·特鲁多第三次当选,并在加拿大全国范围内多个地方联邦掏现金尝试合作建房模式, 例如曼尼托巴省 Dauphin 的最低收入保障实验。 1975 年,大温地区推出宜居区域战略,提高人居密度,建设高密度建筑,保留城市绿地,促进公交建设。于是,出 现了一个刻意安排三分之一合作住房居民、三分之一政府补贴的租赁房屋居民,还有三分之一是公寓业主,一起住在这个 填海的工业用地区域。 南福溪海堤旁城市屋最早的业主之一 Beryl Wilson 曾在该社区早已解散的周报做了数十年编辑,他说:“特鲁多时 代是个非常不同的时代,极具革命性。很多人认为这是一个非常可怕的错误,有的人从 Granville 桥开车过来说,‘这里 永远将是一个贫民窟!’别人都以为我们疯了,因为从来没有过这样的开发方式。”


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上接 P12

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经验和错误吸引了全世界设计师

南福溪成了都市规划的“麦加”,吸引了来自欧洲和美国很多城市的设计师前来学习其丰富和多样性,还有错误。现 在,在接近 40 年的时间里,南福溪 6000 多个居民隔着福溪看着城市的天际线不断变化,玻璃公寓高楼的不断耸立,以及 不断暴涨的土地价值。

南福溪的开发开始几年不是一帆风顺的,企业最初进入社区里面,用当时一个建筑师的话来说,就是“播种”,但没 有都扎根下来,很多在搬出去前挣扎了好多年。许多建筑物寿命明显变得有限,因为建造标准没有能抵抗西海岸潮湿的气 候,渗漏造成了很多损失。 然而,南福溪成了都市规划的“麦加”,吸引了来自欧洲和美国很多城市的设计师前来学习其丰富和多样性,还有错误。 现在,在接近 40 年的时间里,南福溪 6000 多个居民隔着福溪看着城市的天际线不断变化,玻璃公寓高楼的不断耸立, 以及不断暴涨的土地价值。而南福溪的土地依然属于温哥华市政府,大家内心最大的问题是市府是否还会保持这个区域, 最早租约到期的只有短短 9 年时间了。 南福溪社区已经克服了很多障碍,多年来它不得不支付为自己的公交运输买 单,业主和合作住宅成员都被那个时代建造的漏水屋而困扰多年,社区有的部分 是在防水布下生活,很多业主被迫重新抵押房屋来支付他们共同分摊的数百万维 修费用,而加拿大联邦政府对这个项目的一点资助款项也会在 2019 年用完。 南福溪是热闹城市里面的一个桃花源,很少有司机和公车乘客经过 Granville 或 Cambie 桥时抽出时间去看看这里的低层建筑、小径、庭院、绿地以及很多小 河流。其实这里是大家很值得去看看的地方,这是加拿大三级政府罕见合力建设 的独特社区。

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独特符合风水理论的社区设计

当时领导这个项目的资深建筑师 Jos Verbauwhede,出生于比利时,是个非常奇怪的人,有点神秘,自称是个神秘理性 主义者和风水士。他认为土地有健康和不健康的节点,里面存在着几何学。他的设计让街道要短,应该有一个转弯,让开 车司机感到在这里不舒服。

Monty Wood 是参与设计南福溪社区的一名建筑师,他回忆起当时领导这个项目的资深建筑师 Jos Verbauwhede, 他说 Verbauwhede 出生于比利时,是个非常奇怪的人,有点神秘,自称是个神秘理性主义者和风水士。他认为土地有 健康和不健康的节点,里面存在着几何学。 Wood 说,Verbauwhede 工作的时候,都是在纸上用笔划下素描,就像毕加索用一支长长的画笔,结果出来的建筑 设计不是一块一块,而是有渐变的私人和半公开区域,非常有系统。 Verbauwhede 又一次长周末后回到办公室,展示一副 20 英尺长一人高的设计稿,其理论是,街道要短,应该有一 个转弯,让开车司机感到在这里不舒服,其结果是,他成功了。 Wood 和另外 8 个建筑师朋友都计划搬到这个社区里面,住在自己设计的建筑中。他说:“可以看到我们做的完全 不同的独特的温哥华,这里是紧密的、社会化的,把工业区变成很棒的神话,我想我不能错过这个。这里应该是一个真正 的社区,不是单一文化的郊区,而是个混合使用、混合收入阶层、混合年纪的区域,真正体现加拿大的人口情况,而不是 Kerrisdale 或者温东端。这里感觉就是属于我们的,我们自己的小村庄。 ”


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“这里就是我想要住的小镇”

Beryl Wilson 在 1979 年搬到这里,她是个大学雇员,她回忆当时是个疯狂的想法,公寓并不便宜,报纸上社论和反对的市议员都在嘲笑这个实验中的社会工程, 但当她看到这个新兴社区的一刻起,就对这里很感兴趣。她说:“我内心里有声音告诉我,这里就是你的小镇,你可以认识邻居,并成为社区的一部分。”

南福溪的核心区域是广阔的 Charleson 公园,里面有喧闹的野鸭池塘和人工瀑布,这里还有宁静的森林小径,可以看到温哥华市中心的天际线和标志性的 壮丽山景。大片的绿地把社区分成两个大区域,如今很多居民形容这个公园是福溪生活的亮点,孩子们可以安全玩耍、大人可以闲聊,其他温哥华人可以感受 到城市规划下的高质量生活,不是汽车和高速公路,而是这样的生活。 Beryl Wilson 在 1979 年搬到这里,她是个大学雇员,她回忆当时是个疯狂的想法,公寓并不便宜,报纸上社论和反对的市议员都在嘲笑这个实验中的社 会工程,但当她看到这个新兴社区的一刻起,就对这里很感兴趣。她说:“这里对我来说就是个小镇,我总是很好奇想要生活在小镇里,但从来没有做过。我 内心里有声音告诉我,这里就是你的小镇,你可以认识邻居,并成为社区的一部分。” Wilma DeVito 在 1986 年搬进第一批南福溪出租房,虽然她不是公寓的所有者,也不是合作住宅成员,但她和其他租房者一样,有很强的拥有感、归属 感和责任感。她说:“这里什么人都有,从小孩到 90 岁老人,从屋主、合作会员、租户,租户们在这里也很有家的感觉。” 很奇怪的是,几十年来,这里很少有人想要搬走,不管是收入水平的变化、流动性的需求、或者是离开孩子,即使是自己租的房子,DeVito 也很少看到有 搬家的开车或者有人离开。 从 20 世纪 70 年代以来,南福溪居民已经享受了社区内的美好环境,这里布满了老化的建筑和不友好的汽车道,社区满意度却非常高,但如今,这里的居 民在担心不同类型的状况。

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面对压力的着急住户们

南福溪社区和温哥华市一系列土地租期将到,让这个项目进入大家的视线。第一个租约是在 2022 年到期,接下来是 其他的租约纷纷到期。9 年时间对很多人来说都是很长的时间,但对城市规划来说,是一瞬间的事情。不幸的是在南福溪 居民的贷款和房屋按揭方面,银行同样看到了这个情况。

整个温哥华在和暴涨的住房成本和开发压力做斗争,该市一系列土地租期将到,让这个项目进入大家的视线。第一个 租约是在 2022 年到期,接下来是其他的租约纷纷到期。9 年时间对很多人来说都是很长的时间,但对城市规划来说,是 一瞬间的事情。不幸的是在南福溪居民的贷款和房屋按揭方面,银行同样看到了这个情况。 南福溪社区中心协会主席 Kathleen McKinnon 说: “人们开始谈论他们的房子怎么不能卖,因为银行不会给买家按揭, 因为只有 25 年时间,他们也无法获得贷款去维修房屋。” Monty Wood 设计了这里水边的一排公寓,当完工时,他买了其中一栋,就像其他 8 个建筑师朋友一样。最近 Wood 不得不搬离这里,因为银行不能继续提供贷款。他认为,这个问题的关键是在 1970 年代关于租赁土地房地产买卖 只有很少一点法律经验,当时觉得已经很好了。 Wood 说:“我们在一开始就被承诺,‘不要担心租期结束,你的所有物业产权都会保留,因为有一个买断条款’, 我们的目的就是保留物业价值,但 35 年过去了,事实并非如此。” 着急的不只是公寓业主,还有合作住宅的会员,卑诗省最大的一群合作住宅会员群体,是最早面对租期到期警告的一 批人。像很多卑诗省 70 年代建造房屋的业主一样,该合作住宅几十年来收到漏水问题困扰,被迫花费数百万元,生活在 防水布下。联邦资助即将用完,新的借贷因为土地所有权问题不确定而成为障碍。 福溪合作住宅早期成员 Rider Cooey 说:“这是一个紧迫的问题,随着租赁期的倒计时,借钱维护变得原来越难, 公寓业主要卖也很难,在这样的情况下,一切都会变得更为昂贵。”


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安静的小社区还能得到保留吗?

从温哥华市的立场来看,这个区域的租赁在 2022 年开始结束,这个项目提供给廉租和合作住房,这和现在利用这块高价 值的海滨地产开发新的地产,沿着南福溪可以建设经济使用房屋,可以很大进展实现市府的目标。

另一个问题是没有人愿意离开这个社区,腾出给新来的人。很多年轻家庭搬来,孩子长大搬走,父母们留下来,房屋 面积过大,社区内也没有小尺寸住宅。所以老人住房也是一个问题。 Beryl Wilson 说:“将来谁会住在这里还是一个大问号。” 从温哥华市的立场来看,这个区域的租赁在 2022 年开始结束,这个项目提供给廉租和合作住房,这和现在利用这块 高价值的海滨地产开发新的地产,沿着南福溪可以建设经济使用房屋,可以很大进展实现市府的目标。 温哥华市助理规划总监 Kent Munro 表示希望确保长期为整个温哥华市提供保障性住房,给那些最需要它的人,租约 时间到期是个重新思考的机会。 不过损失南福溪可负担房屋市场可能把温哥华市府从它的目标中 拉回来,事实是这里是这么一个“安静的小社区”,建筑师 Monty Wood 很担忧:“这不会从温哥华市民那里得到多少同情,为什么百 分之一的居民人口占着这个好地方呢?” 尽管温哥华市府工作人员说,福溪未来规划不会启动,直到 2014 年的某个时候。他们表示已经和居民见面过,会去研究这个越来越有 争议的社会工程。

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集思广益和抢先一步

Meggs、Reimer 和 Munro 表示都受到重新规划的压力,他们认为该社区中心协会对于在租约结束前去解决方案有先见 之明。Munro 说,他们在这里做的是非常伟大的事情,一方面,10 到 15 年对很多人来说是很久的时间,但它悄悄接近, 因为他们,我们也感受到着急。

南福溪居民自身在社区中心协会的支持下,已经有重新规划委员会,想要抢先一步解决租赁问题。社区甚至还聘请了 自己的建筑师和规划师,拓展思路来处理资金、租赁和老年化的危机,有效展开自己的规划,而不必等待温哥华市。 虽然很多居民提出开发压力来自南福溪一带天文数字的物业价格,温哥华市议员 Andrea Reimer 坚持认为南福溪社 区项目存在是至关重要的。当然,房价会随着一水之隔的 Yaletown 水涨船高,她坦言:“但拥有大量土地去赚钱不是一 个城市的目的,重要的是确保长期的社区稳定。” Reimer 说:“我们面临的挑战是,没有联邦和省里的拨款去重建合作房屋和廉租房屋,很多社会志愿房屋在减少, 我们不得不弄清楚怎样重建这里的建筑,这会在这片土地上产生一些压力。” Reimer 是温哥华市府指定协调这片社区的人选,因为她伟景温哥华党派同事——市议员 Geoff Meggs 也是南福溪 的居民。 Meggs、Reimer 和 Munro 表示都受到重新规划的压力,他们认为该社区中心协会对于在租约结束前去解决方案有 先见之明。Munro 说:“他们在这里做的是非常伟大的事情,一方面,10 到 15 年对很多人来说是很久的时间,但它悄 悄接近,因为他们,我们也感受到着急。我们很着急,想要挽起衣袖来解决这些问题,在租赁到期前把工作做好。”


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支持增加密度来解决问题

居民们也想他们重续 40 年前的租约,Monty Wood 引用欧洲租期可以延伸 99 年的做法,某些情况甚至是 999 年。他 认为延长租期会缓解目前的不确定性。很多居民有着病急乱投医的各种想法,但多数居民表示支持更高的密度,这个意愿 和之前多次抗议市府致密化做法的其他区域有着鲜明对比。

南福溪居民集思广益,其主要是想把多个租赁协议变成一个承租方,他们的灵感来自卑诗房屋合作联会和温哥华市的 土地信托协议,这类安排可以让政府给于社区更多自己规划的权利,但这个想法在加拿大还未经验证。 居民们也想他们重续 40 年前的租约,Monty Wood 引用欧洲租期可以延伸 99 年的做法,某些情况甚至是 999 年。 他认为延长租期会缓解目前的不确定性。很多居民有着病急乱投医的各种想法,但多数居民表示支持更高的密度,这个意 愿和之前多次抗议市府致密化做法的其他区域有着鲜明对比。 Wood 说:“这个地方可以增加一些密度,之前的设计古怪而巧妙,但并非就是完美的,在 35 年后需要一个调整。” 例如 6 街很多没有开发的土地可以建造房屋,或靠近奥运村加拿大线架空列车站附近可以整修现有的建筑,还有可以给退 休的不想走的长期住户提供房子。 温哥华市助理规划总监 Kent Munro 表示:“你去看看其他那么区域计划,很少有居民自己要求提高密度的。当他们 在我们早期讨论会中提出来,我很感兴趣。这是一个值得让视野开阔的规划,对不对,他们是现实主义者,没有人想要这 个区域 CEDICT 改变。我们希望找到一种方法,然后他们去做,解决这些问题,也许还能适应一些增长,但还是要保持 这个社区原有的特质。” 但是,一些较旧单位被拆除提高密度的传闻让一些居民很焦急,一些租户或者不是社区中心协会成员的人感到自己的 未来被排除在外面。Wilma DeVito 说:“但愿不要这样,如果房屋很多超过 3 层高,会改变很多,有更多高楼就会有更 多的隔断。我当然很关心会发生什么,我感觉我属于这里,就是这个半岛的一部分,不是在其他地方会感受到的。” 如果城市支持南福溪社区的生存,不能简单续约来避免不确定性吗?对此市议员 Andrea Reimer 说:“在我看来, 这绝对不只是一个简单的问题,在现今这个年代,如果各级政府没有钱,当务之急是在资源不足的城市里守住这个标志性 社区,要能支持城里更多的可负担住房。我们费了这么多努力来建造这里,如果放弃这块成功的区域是很奇怪的事。” 大多数南福溪居民表示生活在这个创意城市规划的罕见例子中感到骄傲,但他们更希望有个可负担的未来。


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巴黎、纽约、伦敦 备用公寓购买指南 近三十年来,Charlotte Whitaker 一直都梦想着拥有一套位于巴黎的备用公寓。去年秋天,在欧元兑美元汇率走低以 及法国新税法生效之后,来自芝加哥的律师 Whitaker 终于采取了行动:她买下了一套面积约为 64 平方米、经过简单 装修的典型的巴黎公寓,这套公寓距埃菲尔铁塔和香榭丽舍大街都近在咫尺。巴黎、伦敦、纽约这样极具魅力的城市 也是寸土寸金之地,慕名前往的旅居者想在那里购置一套备用房产并非易事,过来人的亲身经历可能会对你有所帮助。

1、 资产 全球的富有人士普遍希望拥有一套位于巴黎、伦敦或 纽约的住宅,从传统的美国和欧洲买家到现金充裕的俄罗 斯人、中国人、中东人和巴西人都是如此。这三座城市的 房屋经纪们表示,最明显的行业变化之一在于当今的买家 并不一定将备用公寓仅仅定义为单间公寓或单卧公寓。相 反,他们通常是为他们的大家庭寻找一个落脚点,并在预 算允许的范围内尽量购买面积大的房子。 虽然全球的富有人士越来越将具有位置优势的房地产 视作安全资产, 但其中的风险也越来越大。 为增加财政收入, 各大城市正在向备用公寓的房主征收新税费并实施调控。 有关部门还在尝试压制对短期租赁日益增加的热情,理由 是有必要保持各居民区的特色。有些人担心,伦敦将出现 新的房地产泡沫。

2、 巴黎 苏富比国际地产法国公司的主席兼首席执行长 Alexander Kraft 表示,从 2008 年起,巴黎的房产市场一

直“有点像过山车”。在经济危机开始的 2008 年,房产 价格下跌了大约 15% 至 20%,此后,随着买家纷纷抢购 降价房产,房产价格又开始走高。去年 5 月份,法国社会 党总统 Francois Hollande 当选,他随后决定上调收入税 和资本所得税的税率。Kraft 表示,这些举措令许多法国买 家退出了房地产市场。 目前,据 Kraft 估计,大多数公寓都是以低于挂牌价 15% 到 20% 的价格出售的,位于较好社区的“拎包入住” 型单间公寓和单卧公寓的价格大概在 1600 加元至 2000 加元每平方英尺。很多巴黎备用公寓的房主都是通过将公 寓短期出租的方式来补贴支出的,但是法国政府近期已经 开始打压这种做法了。 帮助 Whitaker 买到心仪公寓的是 Vingt Pari 公司的 Susie Hollands。她表示今年是买方市场。Whitaker 没有 透露她购买她的双卧公寓的成本,她只说她将购房预算控 制在了 100 万加元以内。 Barnes International 豪华地产公司备用公寓部门的经 理 Vincent Desmarie 表示,一个重大变化是“拎包入住”


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4、伦敦 目前,伦敦高端房产的价格正在持续攀升。据全球性 房地产公司 Knight Frank 的数据显示,自 2009 年以来, 市场上最贵的 5% 的房产的均价已经上涨了 53%。在伦敦 的某些区域,房产价格的涨幅已经达到了每月 1%。 46 岁的伦敦银行家 Julian Munson 最近刚刚和他的 妻子搬进价格近 140 万加元的备用公寓中,他们工作日时 居住在这里。Munson 表示:“我们希望这不是一个房地 产泡沫。当这对夫妇 18 个月前开始找房的时候,“高得 咋舌的房价让我大吃了一惊”。 对此专家们给出了各种解释:2008 年以来英镑持续 公寓时代的来临,这类公寓的买家往往要求公寓配齐家具 和其他生活设施。他表示:“在 2008 年以前,我们从来没 听说过这种事儿。危机过后,买家们变得越来越有创造力了。”

3、纽约 在巴黎转变为买方市场之际,纽约最近经历了截然不 同的市场调整。 据纽约房产经纪公司 Corcoran Group 提供的数据

走弱;由塞浦路斯救助计划提振了房地产交易热情,因为 该救助计划要求对储户存款进行征税;富有的法国人逃避 本国税法;来自国外的需求,包括中东人寻找安全资产以 及亚洲人寻找收益型资产等。 英国地产中介 Prime Purchase 的董事 Guy Meacock 在描述公司的客户群时表示:“在 2007 年和 2008 年以前, 伦敦市场上的英国买家占 70%,国际买家占 30%,现在 这一比例为一半一半。”

显示,与曼哈顿待售公寓数目的峰值、2009 年第一季度

蜂拥而至的二套房购买者使伦敦地产开发商 Colin

的超过 12,000 套待售公寓相比,目前市场上的待售公寓

FitzGerald 受到了鼓舞,去年他斥资 480 万美元购买了一

数目还不到 6,000 套。柯克兰集团还表示,单卧合作公

套位于 Knightsbridge 和 South Kensington 之间面积约

寓在 2008 年第二季度创下了价格高峰,当时的均价为

为 186 平方米、状况欠佳的“车房”。为吸引二套房购买

638,000 美元;如今,这类公寓的均价为 585,000 美元。

者的兴趣,他随后对这套住宅进行了翻新:他给这套住宅

合作公寓指的是买家在法律上拥有一幢住宅建筑的部分股

安装了安保系统,修建了一个小于一般面积的厨房,并进

权,而不是某间公寓的所有权。

行了装修,这套住宅从枕头到控制灯光的 iPad 一应俱全。

由买家直接所有的单卧产权公寓 (Condominiums) 目 前的均价比 2008 年第二季度小幅上升了 20,000 美元, 达到了 870,000 美元。 房产经纪们表示,2008 年以来的

现在,这套住宅的挂牌价为 790 万美元,已经吸引了来自 中国、沙特阿拉伯和澳大利亚的二套房购买者以及来自英 国乡村的一对夫妇。

另外一项重大变化就是现金的充裕。 苏富比国际地产公司的合伙经纪人 Pauline Evans 表 示:“现在,几乎我手上的所有房产都要求以现金付款。” 在竞价战中,贷款保障条款──也就是在购买合同中约定将 取得贷款作为合同成立条件的条款──已经成为了一项劣势。 鉴于二套房购买者蜂拥而至,今年纽约市对税务条例 进行了调整,使二套房购买者不再享有与首套房购买者相 同的减税待遇。纽约市还对短期租赁展开了打压。但是, 房产经纪们表示,这两项举措都未能令备用公寓市场降温。 在巴黎,来自世界各地的买家都希望购买同一类型的

地产经纪们表示,自从去年印花税税率上调之后,买

公寓,也就是那些位于老建筑高层的临街公寓。而纽约的

家越来越难找到价格高于 350 万加元的地产了。对于售价

情况与巴黎截然不同,房产经纪们称,世界各地买家的偏

在此区间的民用住宅来讲,买家所需缴纳的印花税已由 5%

好差异很大。埃文斯称,外国的备用公寓买家,尤其是中

升至了 7%。

国人,非常偏爱“全新的、窗明几 的、提供周到服务的高 层公寓”,公寓还需配备有诸如冷藏间等新式设备,以容 纳房主购买的食品。

Knight Frank 的伦敦房产主管 Noel Flint 表示:“在 伦敦,房价泡沫成为了当前热议的焦点话题。”


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百家谈

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第 99 期

Professionals'Talk

话说大温房地产市场圣诞 新年期间的“断层”现象

26

文 / 张维斌(Alec Zhang)

月如梭,时光飞逝,转眼已经进入了 2014 年。

还是减少,都会对各个社区的房屋定价和成交价产生一

很多朋友可能发现,为什么市场上的房源突然

定的影响。因此,很多卖家也愿意暂时退出市场,待看

间少了许多?老张的客户们也纷纷打来电话咨

到新的政府估价后,再重新签约上市。这样看来,政府

询,他们发现,新年开始后,很多曾经逗留在市场上, 看过的和考虑过的备选房源突然间消失了。老张和他们

估价对这一“断层”现象起到了推波助澜的作用。

解释说,这是西方社会特有的圣诞新年情结造成的,我

4. 新年市场的观望

们姑且称之为圣诞新年期间的“断层”现象。这种“断层”

新年伊始,世间万物皆有变化,房地产市场更是如

在短期内对大温房地产市场有很大的影响,其形成的原

此。新的年度会是什么样的行情,这是房屋卖家最为关

因和对市场的影响主要在于如下几个方面:

心的话题。很多卖家都会愿意退出市场观望一下,然后

1. 圣诞新年的情结 作者:张维斌 大温地区资深房地产经纪 联系方式:604-726-4666 网址:www.VanRealtor.com

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再决定是否以新的价格上市求售。这个观望期少则一、 两个星期,多则一、两个月。所以,大家就会看到另一

圣诞和新年期间十余天的节日亢奋期,对于西方社

个有趣的现象:一月中下旬的上市量会急速增加,“断

会来说,相当于中国的传统的春节和元宵节一样,是一

层”得以迅速修补,那是因为很多退市的卖家对新的年

年一度最重要的节假日。亲朋好友频频聚会自不必说,

度里房地产市场的走向有了一定的认识和了解,又纷纷

宗教盛典和购物消费更是重中之重。对于加拿大当地人

签约上市所致。

来说,几乎没有任何人愿意在此期间被外人打扰。无论 房屋卖掉与否,能否卖掉,都不在乎这一、两个星期的 时间。所以我们发现,很多房源即便还在市场上挂着, 也很难约到看房的时间。有些不胜其烦的西人卖家就干 脆取消了上市合约,专心过节,来年再说,所以圣诞新 年期间,人为地终止上市合约造成了房源的大面积退市。

2. 上市合约的年关 很多卖家在和经纪人签约上市的时候,都会习惯地 将合约截止日定在某月份的月底,尤其是跨年度的时候 更是如此,无论上市期的长短,很多上市合约的截止日 都被定在了 12 月 31 日。比如,5、6 月间签定的合约, 上市期往往会听从经纪人的意见,延长些时日至年底; 7、8 月间签定的合约,上市期往往会遵从卖方的意见, 减少些时日至年底。这样,由于人们习惯性的整数关概 念和年关概念,在上个年度上市的房源中,就有很多房 源的上市截止日期被定在了年底,所以年底的时候,那 些没有成交的房源,由于合同过期的原因,便自然地退 出了市场,使得市场上的很多房源突然间消失了,这就 形成了年关的“断层”。这个“断层”会使得市场上的 房源存量在年初的时候锐减高达 25%。

3. 政府估价的变更 每年的 1 月 1 日,BC 省的各个市政府都会发布针 对每个物业的政府估价,作为新年度物业税的征收计量 标准。政府估价每个年度都会有一定的变化,无论增加

综上所述,这一房地产市场的“断层”期一般来说 会于圣诞节期间至年底形成,平均可持续 3 至 4 个星期。 买方卖方的攻略:面对这一“断层”期,买卖双方该如 何应对呢?对于卖方而言,应该在此期间积极配合经纪 人的工作,寻找机会谈判,尽力促成交易,因为在这一 时段内的房源大量减少,买家数量基本不变的情况下, 卖家的机会相对就更多一些。至于政府估价的影响,在 一月份的前几日,应根据新的估价单迅速调整上市价格, 以免造成损失。 对于买方而言,老张认为,最好的办法是稍加等待, 当然,特殊原因不在此列。“断层”期过后,房源增加, 市场上更多可供选择的房源才可使您游刃有余。 老 张 之 言, 仅 供 参 考。 更 多 信 息 请 浏 览:www. VanRealtor.com 大批过期的房源在新年之后会重新上市。 (一家之言,仅供参考。)


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一周读

In the News

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温哥华 400 万以上豪宅激增一半 最新调查报告显示,温哥华豪宅市场 2013 年售价超过 100 万元的房屋总共销售 2505 间,比 2012 年增加 19%,超过 400 万元豪

宅销售更是增加 48%。专家认为,由于有利豪宅销售的因素仍然存在,预计 2014 温市豪宅市场仍将稳定发展。原因来自来加的移民人数、 低按揭利率,以及数量有限的独立屋市场。豪宅销售主要集中在下半年,其中不少是富有的中国移民,或是中国移民第二代。

Royal LePage 预测大温房价涨 4.4% Royal LePage 地产公司预测,温哥华地区房价 2014 年会再上涨 4.4%,各类住宅平均价格增加至 80 万 1000 元,高过加拿大房

价的 3.7% 平均涨幅。其中大温若干地区的独立屋 2014 年涨幅应会高过平均,因为需求仍高,但供应有限。专家认为,2012 下半年和 2013 上半年确实景况不佳,但投资人对地产的信心已渐恢复,加上先前蓄积的买气,都为本地市场带来新动力。该报告预测 2014 年全 国房价最大涨幅将出现在卡尔加里,平均 5.1%。

温哥华地产经纪用无人机展示房子 温哥华房产市场火爆,也成了房产经纪们各显神通的战场。温哥华一对房产经纪兄弟最近发明了一个新玩法,用无人机帮着卖家卖房。

他们用遥控器操纵一个四翼飞行器,可以根据客人的要求,展示他们代理出售单位的室外鸟瞰图,或者室内的各个房间场景。这个想法 实现起来需要从加拿大交通部申请特殊的许可。

卡尔加里歌手慷慨贴钱送旧屋 卡尔加里一名乡村音乐歌手 Jason Hastie 愿意赠送自己的房屋给真正有需要的人或家庭,并加上 1000 元现金。据悉﹐他的网上广

告已有 8.5 万人次点击。这是一栋建于 1952 年的 3 卧独立屋,这栋平房必须在今年 2 月底移走﹐他要在原地皮兴建新住所。该屋面积 1200 平方英尺,Hastie 在该屋内居住 10 年﹐进行很多翻修﹐有新厨房﹑天窗和保安系统,还有粗木车房。

中国游客最爱来加拿大 中国旅游研究院日前发表 2013 年度出境游客满意度调查报告,加拿大名列前茅,法国屈居次位,新西兰排行第三。排行第一的加拿大,

仅以指数 0.6 分,力压屈居次位的法国。美国只排行第 12,其满意指数不达 80 分。中国旅游研究院于 2008 年 6 月成立,是中国国家 旅游局直属的专业研究机构,参与旅游发展规划的研究、编制和论证工作,承担对地方报审的旅游发展规划审查的相关技术支援工作。   

列治文市府打算对到访商业团体收费 列治文市议会是日前讨论一项对营利团体参访或考察市府,征收最高 2000 元费用的提案。提议中,营利团体参访市府一次收 500 元,

如果是全天行程的考察研究访问之旅,收费最高 2000 元。类似参访行程多伦多开价是 3000 元,市长 Malcolm Brodie 认为,如果要收费, 至少减半比较合理。温哥华、本拿比、素里目前都没考虑制定类似收费。

加国央行行长透露今年夏天加息 加拿大央行行长 Stephen Poloz 日前表示,预计美联储今年全年将持续减少每月买债规模,将对债券收益率造成压力,并预期长期

息率于今年夏季上升。他表示市场对消息反应良好,减债虽对美加债券收益率造成压力,令长期固定按揭息率上升,但此对加国经济伤 害不大。他指加国房市场看似已出现软着陆,而过去数年维持经济强劲的消费开支必须下跌,家庭债务水平才得以回落。


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加拿大各大银行房贷利率一览表 贷款机构

定期按揭

英文

中文

Bank of China (Canada)

活期按揭

6 个月

1年

2年

3年

4年

5年

6 个月

1年

中国银行(加拿大)

4.14

3.74

3.84

4.04

4.14

4.24

N/A

N/A

Bank of Montreal

满地可银行

4.00

3.24

3.24

4.05

4.84

5.44

6.30

6.30

Bank of Nova Scotia

丰业银行

4.55

3.75

3.89

3.99

4.39

4.99

6.45

6.50

CIBC

帝国银行

4.45

3.09

3.14

3.95

4.59

5.34

6.70

6.35

Coast Capital Savings

康富银行

N/A

2.89

2.99

3.15

3.39

3.65

N/A

4.39

HSBC

汇丰银行

4.45

3.60

3.95

4.45

4.99

5.34

6.20

6.35

Laurentian Bank of Canada

龙顺银行

4.40

3.14

3.19

3.95

4.74

5.34

6.70

6.30

National Bank

国家银行

4.40

3.14

3.14

3.95

4.74

5.34

6.70

6.70

Royal Bank

皇家银行

3.14

3.14

3.14

3.85

4.74

5.34

6.30

6.30

TD Canada Trust

道明加拿大信托

4.00

3.09

3.14

3.95

4.74

5.34

N/A

6.30

Van City

温市信贷储蓄

4.00

3.14

3.14

3.95

4.74

5.34

6.30

6.30

上表为 2014 年 1 月 15 日截稿时各贷款机构利率,如有更改恕不另行通知。


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42

屋面上的木瓦片 < 二 >

老贾 谈屋

屋面木瓦片的缺陷及维护

青基的屋面瓦片不需要特别的维护,只要清

并且是层叠结构,露出屋面的部分只占整个木片的总长

除上面的苔藓、落叶和杂物,保持干燥就行了。

三分之一,所以省去了漏雨的担忧。

而对于木质的屋面瓦片来说,相对的维护工

作就要多,精心的维护能延长木瓦的寿命,而且这种寿 命的延长比沥青瓦片显著的多。当木瓦片安装好后,它 也开始经受风雨阳光的考验。刚刚安装好的木质瓦片, 在阳光下显得金碧辉煌,煞是好看。随着时间的推移, 它起了物理和化学的变化。开始的变化是颜色暗淡,原 来的金黄色褪掉,木瓦显得有点发灰发白,据专业机构 研究说是木头表层 0.2mm 深处的植物细胞层,在阳光 的紫外线照射下退化而形成的。这种颜色的变化非常快, 作者:贾骏 加拿大验屋师协会验屋师 联系方式:778-822-9252 Jia2Home@gmail.com

文 / 方圆验屋 贾骏

开裂是随着时间的流逝必然出现的问题,正如一个 人老去是不可能不出皱纹的,如果一个人 50 了,都没 有皱纹的话,那她一定是刘晓庆。开裂还有一种情况是 由于外力冲击而造成的。冰雹、悬挂在上面的树枝,有 时掉下的松果,或者在屋面行走。通常 10 年左右的屋面, 会有 30% 比例的木瓦片开裂。 3. 腐烂 木质材料早有一天会腐烂的,这腐烂的根源是真菌

就在屋面安装后的一年内发生。随着岁月的流逝,灰白

类 fungi.。腐烂可能有不同的几种原因,但都跟潮湿有关。

色的屋面逐渐暗淡,颜色变深。

诸如屋顶下阁楼通风状况、屋面是否有树荫是否有落叶、

我们知道,木头是吸水的。温哥华漫长的雨季,侵

屋面垫层安装正确与否,等等。

泡着屋面的木瓦;木瓦的表面开始出现细微的裂缝。雨

4. 植物生长

水在裂缝里往深处发展,裂缝也会越来越深,雨水在里

各种植物只要环境适宜,均会生长在木瓦表面,前面

面很难干透。不及时维护,苔藓也在上面生长起来,木

我们所提及到的苔藓,还有地衣,·藻类植物。至于它们

瓦变得更加潮湿,含水量增高。同时,苔藓植物也在屋

为什么会生长在木瓦表面上,还是留给动植物学家解释吧,

面上落根,树荫处会有它生长的足迹。木瓦片出现腐烂、

虽然老贾的生物学得也很不错。这些植物在屋面上 hold

弯曲、翘曲、开裂等现象。最后屋面开始漏雨了。这整

着水分 , 增加潮湿度,有时我们会看到在屋面的顶部 - 屋

个过程通常是 20 多年。

脊处,钉有铜条或者锌条,这能抑制藻类的生长。

木质瓦片的缺陷 1. 弯曲 Distortion 弯曲包括杯状(在宽度方向上弯曲)、卷曲(在长 度方向上弯曲) 当木头吸收了水分,水进入细胞间隙,使得木头膨

Figure 1 青绿色的藻类生长

胀;当太阳晒干木块的时候,它又进行收缩。一般木瓦

千万不要爬有藻类的屋面,相当相当滑的。检查木

片的表层总是要比底层干的快,这样膨胀收缩不均匀,

瓦片屋面时,一定要选择瓦片干燥的条件下,如果即便

就会有弯曲的现象产生。

是今天不下雨,潮湿、没有干透的屋面也会很滑,薄薄

2. 开裂 木瓦开裂是常见现象,有的裂缝只是表面的,深度

的一层青苔,及易于从上面哧溜下来。 藻类植物比较难以清除,建议业主咨询相关专业人士,

不过 5 毫米,有的裂缝是贯穿性的;对于贯穿性的开裂,

千万不要随便采用什么化学液进行清理。不适宜的清洗液

由于木瓦片安装有规范,相邻的木瓦片缝隙是错开的,

将会损伤木屋面,同时也会腐蚀屋面上的钉子,有毒的化 学物质流入房屋周围的土壤,对环境也是一种破坏。 5. 木质瓦片的维护 木瓦片需要经常性的维护。损坏的瓦片应该及时更换, 松动的瓦片应该立刻进行加固。不要让树枝擦挂屋面,落 叶要吹走。屋面和相连的雨水槽需要清洁疏通。木质屋面 还要额外注意有没有小动物光顾,比如松鼠,raccoon。 (一家之言,仅供参考。)


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雷老大聊天室

涡 旋

Professionals'Talk

January 16, 2014

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文 / 雷春鸣博士

作者:雷春鸣 美国 Nova Southeastern 大学教育学博士 日本 Tokai 大学建筑学硕士 联系方式:604-541-6387 charmlei168@hotmail.com

过 科 幻 电 影, 明 天 过 后(The Day After Tomorrow),仍记得纽约遭冻结的那幕场 景,印象深刻震撼。直到今年眼见报载尼加

拉瓜瀑布变成超极大冰块的冰灾新闻相片,吃惊之余 还是吃惊。为啥要提起这部电影? 明天过后,这部电影描述的正是极地涡旋现象,极 圈气候学家 Daniel Schrag 针对这部电影曾表示:我 当然很高兴有电影肯凸显气候变迁问题,只是担心影 片的夸张情节反让观众不当回事。 据报载说明:极地涡旋(Polar Vortex)是一种持 续性旋转的低压气流,生成于南北两极。南极的极地 涡旋发生于每年 5、6 月间(南极的冬季)。北极的极 地涡旋形状为细长型,有两个中心眼,一在俄国西伯 利亚,另一在加拿大巴芬岛。 2013 年 12 月下旬,极地涡旋突然席卷美国,零 下 40 度气温,体感温度零下 50 度的美国,滴水成冰、 大量航班取消、铁轨结冻、引擎结冰、越狱逃犯自愿 回牢。美国哈芬登邮报曾登载一组图片,让我们见识 到了什么叫做寒天。图组显示,寒气将住宅大门冻死, 我怀疑是否还能开门求救,或是接受援助。 再者,停水停电不说,厕所马桶的用水皆已结冰, 液态水不复存在,真不知道他们是怎么解决冲厕的。打 开路边汽车车门无需钥匙,车门把手已结冻,轻松一扯 应声解体。电池在低温状态不能工作,此时无论拥有哪 个牌子手机,都要先克服电池问题。虽然酒精的冰点低

于水,如今酒精全结了冰,让医疗、急救傻了眼。 这一回的冰暴,来得急去的快,对美国影响不算太 大。美加同属雪国,各市政府平时就有雪患的准备及 既有设施、设备,市民家中也都有暖气系统及拥有防 寒衣物,只是不防冰暴这样突如其来的造访。 看到的这些冰暴特异现象已经逐渐结束,可是冰灾 带来的后续效应会是原油及粮食价格波动?现在开始, 全加拿大才正要进入雪季,冰暴给今冬带来无限遐想。 都说北半球的房屋设计,坐北朝南为好,这个观念 在中国持续了五千多年。可是北美住宅,庭园在后,无 论屋向面东或面西,前后院植物都会因阳光充足长得很 好,只是坐西朝东,夏天的后院会西晒热到不行。坐东 朝西,前厅家具早晚要晒裂、晒坏。坐北朝南,虽然夏 天后院凉快,冬天却是冷飕飕。坐南朝北,夏天后院可 以躲去西晒之苦,冬天暖烘烘,可惜老中不喜欢。 这还只是略举几项做比较,就看到各个坐向都有其 利弊得失,这世上没有十全十美,人生就是不断地选择, 两害取其轻,两利取其重而已。面对极地涡旋、冰暴, 无论什么坐向,全毁。 由于气候持续变迁,今后北美的屋顶、墙面设计, 无论在力学计算或是材料选择,是否需要追加防暴雪、 防冰害的考虑?改变后的特殊造型,风水老师要如何 因应?

(一家之言,仅供参考。)


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Professionals'Talk

January 16, 2014

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居室内峦头风水(十三)

书 桌

文 / Linus Liu 刘泽

作者:刘泽 大温地产经纪人,热衷于周 易,风水的研究。坚信以本 地房屋特点 ,加之中国传 统文化必然能创造更好的投 资、自住选择。 联系方式:778-316-8564 linusday@hotmail.com

上一期内容中我们谈到了书房的位置,颜色,

到就为上选。有的小书房因为面积的原因不能将书桌对门

格局的风水,这一次我们来说说书房中最重要

摆放,那也尽量不要背对摆放,这样会减少受到的影响。

的组成部分:书桌。每一天我们的工作,学习

一定要背门摆放的就最好不要在书房从事长时间的办公

甚至是娱乐都离不开书桌,家中的大人要办公,孩子要学 习,都要与书桌打交道。而且现在多数人都将电脑桌与书 桌合二为一,就使得书桌具有更强的功效性,把握好书桌 的风水也就变得尤为重要。

活动,一般只要是局限在家庭范围之内,不涉及所在公司 的办公活动,风水上也没有很大负面影响。 书桌的形状也有很多不同。一般传统的书桌都是长方 形,但是随着越来越的办公用品的产生,像是电脑,打印 机,电话,文件夹长方形的书桌变得不够用,出现了转角

首先是书桌的位置。同书房的位置一样,书桌也应摆

的,双层的等等不同款式的书桌。在风水上最好是长方形

在“文昌位”。“文昌位”代表了家庭成员的事业进步,

的书桌在形象上有利于文昌,但是其他的形式也没有什么

学业有成,把一个房子的朝向找出来,然后找到相应的“文

影响。要注意的是如果是转角型的书桌至少要有一边是不

昌位”作为书房;在书房中再分成八个方位找到对应的“文

背向书房门的就好。在摆放书桌上的使用物品时,如果是

昌位”摆放书桌会催旺家人的事业,学业,起到非常好的

男主人的书桌,书桌上较大的物品像是电脑,打印机应尽

效果。就算不能在家中的“文昌位”设置书房,但是如果

量贴书桌的左侧摆放;如果是女主人的书桌则反之,较大

在书房的“文昌位”置摆放书桌也会起到一定的效果。还

的摆设应贴近右侧摆放。这样设计在外观上会有“山高水

有要注意的是书桌最好不要背门放置。就是一打开书房的

低” “左青龙,右白虎”的效果,视觉上也会让人比较舒服。

门就可以看到坐在书桌前的人的后背。这样的摆放在商业

书桌上要是有空余的地方还可以摆放一些小装饰,像是小

上会漏财,容易产生小人对公司不利;在���庭里容易使人

巧的鱼缸,可以养一只黑色的金鱼;或是摆放一棵或是四

缺乏安全感,精神不集中。如果坐在桌子前正对的是一面

棵富贵竹,都是很好的选择。即可美化环境,减轻工作的

墙,也会阻碍人的视野,使书桌对面缺少“明堂”,增加

疲劳,又可以起到风水上转运加持的效果。

人的压抑感。最好的朝向是书桌正对大门,或是斜对大门, 让主人坐在写字台前,如果有人开门进屋可以第一时间看

(一家之言,仅供参考。)


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中国谈

China

January 16, 2014

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中国准备迎接

不动产登记

中国国土资源部副部长徐德明 2014 伊始表示,今年将建立不动产统一登记制度,这是产权管理体制机制的重大改革。建立全国 范围的不动产登记制度有望为更多中国城市开征房产税铺平道路。目前中国上海和重庆两地已经展开了房产税试点。

1

不动产登记又称为“不动产物权登记”,是权利人申 请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记 载于不动产登记簿的事实。不动产登记为《中国物权法》

中的重要制度,是指经权利人或利害关系人申请,由中国专 职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿 的事实。不动产登记被作为一种物权公示手段。

2

中国国土资源部副部长徐德明表示,作为不动产登记 制度的一部分,要抓紧研究出台不动产统一登记条例, 建立统一登记信息平台。但至于不动产登记除了住宅

地产外是否会包括商业地产所有权这一问题,他没有给出进 一步的信息。 分析师们表示,建立不动产统一登记制度遇到了非常大

2013 年 11 月 20 日,中国国务院常务会议通过关于依

的阻力,因为许多人,包括政府官员和私营领域的个人,都

法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息

拥有多套房产,他们担心如果这些信息公开可能引发公众的

的意见,决定整合不动产登记职责,把原来有九个政府部门

强烈不满。隐私问题阻碍了不动产登记的进展。

负责监管的不动产登记将统一到一个部门,由国土资源部负 责指导监督。不动产统一登记制度其主要内容包括:将分散 在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担;消除“信 息孤岛”,建立不动产登记信息管理基础平台;推动建立不 动产登记信息依法公开查询系统。

过去四年来中国政府实施了房地产调控措施以遏制投机 行为。这些投机行为导致了房价泡沫,尤其是在大城市,使 得普通人无力买房。 分析师们表示,房产税是控制房价过快上涨的一个重要


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中国谈

China

January 16, 2014

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工具,可以解决房屋空置的问题。征收房产税将促使闲置房

受京华时报记者采访时表示,建立统一登记的难点在于涉及

产的所有者向外出租房屋。

到个人私有财产或者隐私,人们存在理解上的误差,不愿意

3

配合,这与中国人传统“有财不外露”的观念有关,同时也

首先,这是否是遏制腐败的途径?此前有观点认为, 不动产登记制度具有“反腐”功能,将使一些官员不 敢违规持有房产。专家认为,不动产登记并不具有直

接“反腐”功能,这并不是为了信息公开。因为不动产登记 虽然将是面向全民的,但其信息只能向特定的利益关系人公 开。而反腐只涉及官员群体,明显属于一个制度次生问题, 需要后续推出相关的官员财产公示制度。但有专家表示,这 对于违规持有房产的公务员来说仍有震慑作用。 第二,对抑制房价会有何影响? 专家表示,不动产统一登记将难以起到抑制房价过快上 涨的作用。但亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称,不动产

存在个人财产信息泄露的危险。但据多方报道显示,即将在 今年 6 月出台的不动产登记条例,以人查房或仍被严格禁止。

4

土地和房屋是两类最重要也是最常见的不动产,但目 前很多地方房屋及其所在的土地是分别登记的,信息 支离破碎,可能出现由于信息共享不畅而导致的权利

冲突。所以,不动产统一登记具有重要的意义,可以做到不 动产信息的全面披露。专家认为,现在中国国务院明确由国 土部门牵头进行统一登记,意味着今后在不动产权利方面将 房随地走。 其实,不动产统一登记的关键难点在技术,更在决心。

登记条例出台,能逼出部分存量二手房,但不会对楼市供应

其一,被土地财政和楼市绑架的中国地方政府、房产来

产生巨大的“倾向力”。他认为,房价是供给者与需求者间

源“灰色”的个人、一人多房的炒房客等,都可能成为推进

讨价还价的过程,可以预见的是在未来中国经济的增长过程

不动产统一登记的阻力。

中,刚需是主体,保值投资需求、投机需求将会大幅压缩。 未来房价是否上涨,则主要取决于供给。 第三,为开征房地产税做准备? 目前一二线城市的房屋价值动态评估系统在逐渐完善。

其二,中国在房改之后未再进行房产普查,各地除商品 房外还存在名目繁多的保障房、自建房等大量可能尚未录入 住房信息系统的房产类型,这些“历史遗留问题”也是一大 考验。

如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速,

其三,陕西“房姐”也好,山西“房媳”也罢,都是利

也会促进住房信息全国联网这两件业内大事的推行。但对此,

用假户口、假身份证大肆非法买楼,将来建立了中国统一的

专家认为,这三者均是孤立事件,并没有必然联系,其推行

不动产登记网络后,用假身份买房对于监管仍可能是一个巨

与推广,也不存在什么因果关系。

大挑战。

第四,个人信息是否会被泄露? 不动产登记信息公开,会否造成个人信息泄露,也成为 推进工作的障碍。中投顾问房地产行业研究员韩长吉此前接

其四,很多贪官的房产并不是在自己名下,而是挂在亲 戚甚至朋友名下。统一登记能奈他们几何,也是一个必须直 面的难题。


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新趣记 Anecdote

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MoMA: 家居新设计流 在纽约现代艺术博物馆一间展厅的大门正上方,贴着画家 Wassily Kandinsky 在 1911 年时提出的一个问题:“难 道我们必须同所有现实之物绝裂,将其彻底抛弃,转而去揭示纯粹的抽象意象吗?”这一问题,将我们带入一场 关于非写实艺术诞生的展览:“发明抽象之物:1910-1925”。不过,它又很容易让人联想到三层楼之下正在进 行的另一个展览:“应用设计”,这批 MoMA 收藏的设计作品。

1、弹性思维

有成效的伙伴关系,其中有像由伦敦设计工作室 Loop.pH 设

“应用设计”的策展人,包括博物馆内建筑与设计馆的资 深馆长 Paola Antonelli、馆长助理 Kate Carmody 和博物馆 研究中心主管 Paul Galloway 策划。展览中包括了一系列大 胆的设计:家具、工具、图画和挑战我们想象力的游戏。 与流线型的椅子、汽车和器皿这些 MoMA 藏品中的主 流设计不同的是,“应用设计”展出的这大约 100 件藏品, 大部分都是在易趣网

计的生态墙 (BioWall) 这样的作品。这面带花边的玻璃纤维隔 断上缠绕着植物,其形状还是通过数学推导计算出来的。 而 2001 年举办的“对我说”则开启了一扇窗,让我们得 以一窥人类与机器之间日益复杂的关系,其中引人入胜的藏品 包括 Revital Cohen 设计的人造生物钟。这款装置雏形通过 整理某位女士的医生、治疗师及其银行经理提供的在线数据, 就能分析出她的最佳孕期。

(eBay) 上买不到的。不

这两件藏品,都可以在“应用设计展”上找到。与其之前

过,你可以在投币式录像

错综复杂的展位相比,现在它们被简单利落地展示在这里,

游戏厅、生物技术实验室

更加便于观摩。与它们一道展出的不仅有此前展览上露过面

甚至通讯装置的小键盘

的作品,还有最近才被纳入永久性收藏的其他藏品。

上看到它们。 Antonelli 仔 细 梳 理 了一番博物馆此前在这 片非传统领域举办的展 览。例如 2008 年的“设 计与弹性思维展”,探 索了设计与科学之间富

2、新技术 去年秋天,Antonelli 突发奇想,为博物馆购置了 14 款电 子游戏,包括吃豆人 (pac-man)、俄罗斯方块 (tetris)、神秘 岛 (myst) 和屋顶狂奔 (Canabalt)。这些游戏在每个传统展厅 里都占据了三面墙的位置。参观者会被邀请来试玩其中一些


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新趣记 Anecdote

游戏,并观看另一些游戏里逐渐展现出来的精巧的数字世界。

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和以自然为范例的生物拟态概念模型。

展厅的后方贴着一个“@”的标志,两年前,Antonelli

比如说,展览上一件叫“Lily Impeller”的作品。这是一块

在热热闹闹的欢迎仪式中把它迎了回来。这个标志的历史

平滑无瑕的钢制品,是发明家兼创业家 Jayden D. Harman 模

至少可以追溯到中世纪,那时的商人们用此标志记录某些

仿斐波纳契数列做出来的。在城市供水系统中,其酷似鹦鹉螺

特定售价商品的订单。现代艺术博物馆“拥有”的这件印刷

壳的外形可以让该装置有效地循环数百万加仑的水。

品,是 1971 年美国政府开发第一个电子邮件系统时,Ray Tomlinson 为他们设计的。 要是“应用设计”这个意象也能像她的上述构想一样激动 人心就好了。通常,Antonelli 都会借助灵感,为自己的展览 取个引人入胜的名字,可“应用设计”这个词实在单调,甚 至还有些多余:无论在哪种定义下,“设计”几乎总是有一 定实用性的。那么,将这些本来就是要被人使用的东西为“应 用”,有什么意思呢? Antonelli 说,她在思索的是,未来,设计领域将会进一步划 分,就像物理学产生出了理论分支和应用分支一样(应该补充一 句,这样的未来指日可待;即便是现在,那些曾经以冰冷坚硬的 作品而闻名的设计师们如今也在重塑自己的形象,向着创造理念 而非实物的“创新型设计师”去转型了)。同时她还说,她所再 现的不过是一个设计界的老词:“实用美术”(applied art)。 然而在根本上,这个名字还是能体现出很多设计师们活跃 的领域的。Antonelli 并没有抛弃实物,但她也渴望展示那些 具有“开放式结尾”的新技术所衍生出的作品,比如 3D 打印,

这是件非常迷人的作品。“我想提醒大家,优雅的外形 也是很重要的:事实上,美的东西不应该比丑的东西更昂


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新趣记 Anecdote

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贵, 或 更 难

太有说服力了,即便设计者资历尚浅,对我们来说,它的分

寻。”

量也已足够。”

于展览上许 多外观极具 吸引力的展 品,Antonelli 说出了这番话。这样的展品包括荷兰 Freedom of Creation 工 作 室 用 快 速 成 型 技 术 (rapid-prototyping technology) 做出的蕾丝花边纺织品,以及英国设计师 Paul Cocksedge 设计的落地灯。其实,这盏灯就是一大束光学纤 维。驻足欣赏这些展品的人,其思绪都将沉浸在“一个充满 对制造与材料的严肃思考的世界,”她说,“它们会先用外 形吸引你,然后再将你带入设计的未来世界。”

不过,这种大无畏却很可能没什么功用的设计,可能会困 扰 Antonelli 在 MoMA 的某些前辈。许多现代设计遵循着这 样一个原则:性能好的东西外形都不会不好看,而无法发挥 功用的东西往往看起来也同样蠢笨。 历史已经多次证明了这条“定理”的错误性,但都从未像 这个电脑芯片的时代一般有说服力。在这个时代,外表和性能 已经越来越不相关。如今,小小一个微处理器就可有效地控 制许多设计。形状和功能在经历了一场积怨颇深的决裂之后, 常常会各自占据同一物品的不同部分。

3、好看好用 要是这些吸引力没有将我们带入未来,却反而走进了艺术 肆意妄为的死胡同怎么办?要是这种东西放在纸面上(或博 物馆里)看起来远比在实际中好得多怎么办? Mine Kafon 就是这样一件备受争议的装置。它由阿富汗 人 Massoud Hassani 设计,可以滚过某片地区,引爆其间 所埋的地雷。这件完成于荷兰艾恩德霍芬设计学院 (Design Academy Eindhoven) 的学生习作看起来似乎十全十美:它 由便宜的可再生材料制成;利用的是可再生能源——风能; 它可以拯救生命;一旦损坏,也很容易修理;而且,它酷似 毛绒绒的蒲公英,美好得如同一首视觉诗篇。即便没有同步 录像,静置于展厅一角的它还是吸引了强烈关注。

但是,无论一件设计的“硅脑”如何运转,博物馆里的一 场展览还是不由得要让它看起来引人入胜。要说这场展览有什

不过,荷兰记者 Marc Vlemmings 是这个新发明的批评

么大无畏的元素,那就是 Antonelli 在具有挑战性的领域内追

者。他在荷兰设计杂志 《物件》 (Items) 上,就其优点展开

寻设计灵感的意愿,比如分子生物学和五维空间等领域。她

了争辩,说 Mine Kafon 是件没有经过测试和足够改进的样品,

在设计上的兴趣所在,是其对新科技和社会状况的一种回应,

当不起如此盛赞(尤其不应跻身 MoMA 的永久收藏品)。一

它与设计在现实世界中如何被实践,总是步调一致的。即便

想到这台扫雷装置利用的是一种不稳定的风力驱动,而不是

在博物馆这样一个刻板保守的区域里,她也希望设计能够成

一套系统的武器清除程序,他就难受得要死。“Mine Kafon

为一个激发人们获得体验的契机,而非一件被动的展品而已。

带给雷区内的居民一种安全错觉。”他说。 得知这一反对意见后,Antonelli 反击道:“有时,一些 大无畏的设计一经问世就令全世界触动。我从不认为它已经 测试完毕,随时可以投入使用。但我觉得,这个理念太强大、

最终,她或许会将设计的定义拓展得过了头,但那又有什么 关系呢?她所呼唤的也是她所深信的 — 一个凌乱、躁动又迷人 的秩序。也许,是时候给设计再想一个、或者几个新名字了。


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枫叶暖气 Maple Furnace ……………………Tel:604-729-5153 通用电工 D & W Electrical Ltd ……………………Tel:778-862-0098

清洁、垃圾清理及搬运

佳格斯暖气 Cangas Heating Service Ltd ……………………Tel:778-709-5388

永明暖气水喉工程 ……………………Tel:604-218-0419 暖气专家 ……………………Tel:604-263-6673 快捷冷气工程 Carmicheal Engineering ……………………Tel:604-273-0111 BC Furnace Service Ltd ……………………Tel:604-415-9471

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榜样搬运 B & Y Moving ……………………Tel:778-885-6001 经验搬运公司 Experienced Moving Co ……………………Tel:604-709-3688 利康搬运 L & K Moving Co ……………………Tel:604-618-2326 万利搬运 Mun Lay Moving Co ……………………Tel:778-881-3889 人人搬运公司 People's Moving Co ……………………Tel:604-649-8232

日夜水电暖气电动通渠 Day & Night Plumbing and Heating ……………………Tel:604-254-1176 辉翔暖气水喉工程公司 Future Heating & Plumbing Service Co ……………………Tel:778-233-5681

January 16, 2014

华信搬运 Cheung Hua Moving ……………………Tel:604-323-6660 BJS 清洁公司 Big John Janitorial Service Ltd ……………………Tel:778-982-1205 豪洁清洁公司 ……………………Tel:778-893-2600 高洁专业地毯清洁 D&J Cleaning Ltd ……………………Tel:778-320-2899 美的地毯清洁 A&Y Janitorial Services Co ……………………Tel:604-868-1311

君安暖气维修服务公司 Call 4 Heat ……………………Tel:604-767-4060

钢琴搬运 Piano Moving ……………………Tel:778-387-8373

佳景园艺 Jia Jing Landscaping ……………………Tel:604-657-9072

园艺

华安园艺 Wah Oh Landscaping ……………………Tel:604-644-8287

尚风尚水园艺 MRD Landscaping Inc ……………………Tel:604-961-7737

伟业花园设计 Wei Yip's Gardening Ltd ……………………Tel:604-329-8893

紫荆花园艺工程 ……………………Tel:604-761-5679

大观园 Tai Koon Yuen Nursery Ltd ……………………Tel:604-821-0131

大卫园艺 David Co ……………………Tel:604-719-4648

华辉水喉煤气工程 Wah Fai Plumbing & Heating Inc ……………………Tel:604-253-2823

徐氏园艺 Ben's Farm & Garden Ctr Ltd ……………………Tel:604-574-4135

聪达水喉暖气煤气工程紧急维修 Ivan Plumbing & Heating ……………………Tel:778-231-8188

园中园 Garden In Gardens Greenhouse Ltd ……………………Tel:604-233-2323

保泰水喉暖气工程 Potai Plumbing Service ……………………Tel:604-255-7888

佳美地毯沙发清洁公司 Beautiful Carpet Care ……………………Tel:604-618-1581

利景水喉、暖气、热水炉 Topix Plumbing & Heating Ltd ……………………Tel:778-838-3188

精致清洁公司 Elite Building Maintencance ……………………Tel:604-780-2518

华荣园艺 Hua Rong Landscaping Co ……………………Tel:604-889-8128 兴旺园艺 Xing Wang Garden ……………………Tel:604-500-0396

东辉房屋庭院护理有限公司 Dong Hui Home Repair ……………………Tel:604-880-3128 宝岛花苑有机农场 F o r m o s a N u r s e r y C o L t d ……………………Tel:604-465-3359 如意园艺 Jimmy’s Landscaping ……………………Tel:604-889-5759


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新闻析

Special Report

January 16, 2014

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新闻析

Special Report

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家具租赁零首息

你买账吗 ?

采编 / 石莉

家具采购是装修后期的重头戏。除了买家具,你有

择续租,续租的价格更有 9 折优惠。此外,租期越久优

没有想过租家具 ? 其实,这年头,租房、租车、租书、

惠越多,期满 5 年之后,卖场收取象征性的 1 元钱便将

租婚纱等,对老百姓来说已经不是什么新鲜事,然而,

家具送给用户。在此之前,消费者租赁满一年,即可以

租赁家具这个词,对许多消费者来说还很陌生。今年,

按照每年以出租金额 20% 递减折扣对该家具进行购买。

中国一些城市的家具市场上出现了以信用、借贷关系为

另外,租赁期间或届满时客户 ( 承租人 ) 有留购权,可

基础的租家具业务,让家具变得也能出租。

选择购买租赁家具。而租赁交易过程中的租金部分银行

虽然家居市场新推出的家具租赁服务看起来很人性 化,但大多数商家和消费者对此并未表现出非常强烈的 支持态度,大部分人仍在观望。业内人士则表示,相比 于美国、英国等西方国家,甚至是日本、新加坡等亚洲 国家,中国的家具租赁市场仍然存在大片空白,但只要 选对营销策略,家具租赁市场将会大有作为。 据深圳某卖场销售人员介绍,家具租赁的商业模式, 只要消费者拥有一张他们指定银行的信用卡,就可实现 “零首付、零利息、零手续费”,将喜欢的家具搬回家。 参与办理这种业务的业主,须每月交付租金仅为承租家 具总额的 2.5%,就可以享用一套品牌家具。由于家具 一般都是大件产品,所以该家居品牌规定,每件家具租 赁的起租期为两年。在租期满 2 年之后,消费者还可选

信贷利息费、手续费和产品运输费、安装费,均由该 家 居品牌承担。该家居品牌还承诺,租赁期间,会为消费 者提供保姆式维修以及租赁期满后撤回家具的 一站式 服务 。与此同时,卖场内的所有全新家具在正常售卖 的同时都参与租赁业务。租出去的家具回收回来,一般都 会进行维修和翻新,然后以二手家具的价格进行再出租。 为了抓住市场,某些家居品牌此前也已经推出的“环 保再利用”家具租赁业务,引发了业内的普遍关注 --他们与房产发展商达成样板房的家具租赁,同时涉足公 租房项目,提供家具和小家电租赁。下一步则会是个人 消费者市场,签订 10-15 年的家居租赁合同,在此期 间消费者可以随意更换家具,合同期满后可以归还甚至 还可以拥有这些家具。

看上去很美 消费者不买账   对于看起来如此实惠又便利的家具租赁服务, 消费者接受程度如何 ? 中国的不少消费者坦承,此前从 没听说过家具租赁服务,虽然很感兴趣但也明确表示不 会选择租赁服务。也有不少消费者质疑是否是商家的一 种营销噱头,是不是真的有商家宣扬的那么实惠。


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新闻析

Special Report

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接受。相反,在英美等国,家具租赁市场已非常成熟, 家具租赁已有庞大的市场规模,而中国的家居市场规模 约为 7400 亿元,但租赁市场几乎为零。 其实,中国家具租赁市场之所以多年来都遭受冷落, 甚至迄今为止仍没有针对个人开展家具租赁业务的先 例,除了消费的观念以及认为不划算作祟外,企业自身 在中国人传统的观念,是“家里的东西要买回去”,

也有多方面的因素制约着其发展。首先是定价的问题,

偏重于买,而不愿意租 , 一直有“租东西没面子”的消

目前家具二手市场已经成熟,那里的旧家具的种类和价

费观。消费观念是阻碍家具租赁发展的原因之一。长期

格选择性都很多,这样就把家具租赁的定价推到了一个

以来,对于家具、房子等生活必需品,传统观念都是“买”

两难的境地。企业如果将租金定高了,消费者不会买单,

比“租”好,在很多人看来,只有买,才能放心使用,

但是如果定低了,企业就要承担风险,毕竟消费者也是

租的,总是感觉不踏实。家住广州番禺的李小姐的观点

在不断变化着的。其次,如果开展家具租赁业务,企业

颇具代表性,她认为,家具要跟家居环境合拍,在买的

较大的隐患一是家具在租赁过程中的磨损问题,毕竟家

时候就要充分考虑其他的装修因素,都是带有个性化色

具租赁是一个长期的行为,家具的磨损不可避免,如何

彩的,更何况“家具毕竟还是耐用品,买回来不可能几

解决家具磨损的纠纷也是一个难题。第三,资金也是需

个月就换吧,所以都是精心挑选的,租来的总是不放心”。

要考虑的问题之一。与现今家具“一手交钱一手交货”

毕竟比起快消品来说,家具算是耐用品,一旦购买

的销售模式不同,如果施行租赁模式,那么意味着消费

了,起码也要使用三五年,甚至更久,要说租,对有短

者只交一部���的款项。这就意味着开展家具租赁业务,

期使用需求的消费者来说,或许才有价值。尤其是对于

企业的前期投入就相对较高,势必会面临着经营的压力。

工作经常变动,出租房里的家具质量又跟不上,漂泊一

此外,还有仓储和物流配送的瓶颈需要突破。上述种种

族,或者没有足够资金购买高档家具又不想购买二手家

问题,都让不少商家不愿意涉足此项业务。

具的消费者来说,家具租赁不失为一种明智的选择。

尽管如此,专家却对家具租赁的前景表示看好。专

然而,按照目前一些企业推出的家具租赁模式,租

家认为,虽然中国目前家居租赁市场还不太完善也很不

并不见得比买省钱。有人算了这样一笔账,按照每月交

成熟,且配套服务也有待改进。目前仅在几个一线城市

付租金为承租家具总额的 2.5% 来算,一件售价 2000

有初具规模的家具租赁企业。不过,随着中国消费者在

元的家具,每月就要付 50 元月租。并且起租时间是 2 年,

环保、家居审美等方面意识的提高,欧美消费和家装风

这样再算下来 2 年就要 1200 元。另外,商家还规定要

潮的影响,市场的消费观念需慢慢引导,家具租赁模式

按照家具价格的 30% 交付保证金即 600 元。这样算下

必然会迎来高速发展期。

来,一共就是 1800 元,虽然保证金最后会退还,商家 也说租满 5 年就能 1 元购买,但 5 年算下来,差不多 是原价的 1.5 倍。对于长期租赁的消费者而言,这一消 费方式一点也不划算。

家 具租赁,中西方市场冰火两重天 中国家具租赁业目前仅仅停留在办公家具与展会家 具两个领域,而中高端的家具租赁和配套家居租赁尚无 企业进入,明显,中国人对家居租赁的概念还没有完全


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家居谈

Home, Sweet Home

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家居新年装: 我的小窝喜洋洋 采编:石莉

换一块红色地毯,挂上一个红色的时钟,哪怕是给孩子的新年礼物——可爱的毛绒玩具也能温暖家里的每一个角落。红 色的餐巾纸,生肖图案的桌垫,红色的餐具,花费不多,细节却能让整个家居活跃起来。

第一招:客厅“新年装”方案

第二招:卧室“新年装”方案

1. 客厅里添置几件红色家具

1. 更换喜庆的暖色调床品

可以是一款红色的沙发,让居室顿增暖意;也可以是

床单、枕套、被套、抱枕套,一旦换上喜庆的暖色调,

几个红色的靠垫,往沙发或椅子上一靠,已是万种风情尽

比如大红、金黄、粉红、淡紫等,都能立刻活跃起卧室的

显,比如心形或豹纹图案的小靠垫,就很适合甜蜜的小两

气氛。比如大红色的缎面床品,把极具中国风格刺绣与华

口。如果你不想换沙发靠垫,也有专为靠垫设计的套子,

丽的图案集合在一起,让火热的情感在你最冷的时候拥抱着你。

换上去效果都不错。或者换一块红色地毯,挂上一个红色 的时钟,哪怕是给孩子的新年礼物 -- 可爱的毛绒玩具也 能温暖家里的每一个角落。 2. 不拘一格饰墙面 想让客厅墙面焕然一新 ? 很简单,把你平常搜集的那些

2. 万千风情的床头氛围 不要嫌麻烦,也不要觉得矫情,生活的情趣有时就需 要用一点点的创意和“折腾”来打造。有空的时候去唐人 街的中国古玩市场或是城中各大工艺品或二手市场淘淘 宝,淘回一盏球形灯笼放在床头,透过红色的玻璃,撒下

相框统统挂上墙,至于相框里面的内容,也不必拘泥于照片。

一片灿烂的温馨。如果在灯泡上滴几滴香水或花露水,开

杂志上的艺术图片、宝贝穿过的小衣服、好看的钥匙扣……

灯后还会逐渐散发香味。还有蕾丝幔帘、蓬幛、又或是你

甚至,你还可以把一些横截面比较宽的相框当做一个小小的

中意味道的蜡烛,伴随着夜影摇曳生辉,让卧室风情万种。

置物架来使用,在里面摆设一些有趣的小装饰品。 3. 善用立体空间

3. 窗帘装饰很重要 新年之际,在更换家中其他旧物之余,不妨也可考虑

客厅如何最大限度地利用空间,一直是小户型主人们

给家中的窗帘洗个澡或是换上新款。要知道,窗帘等于是

最关心的。应该充分运用轨道式拉门的方便特点,以增加

家中的一道墙,起到决定家居氛围的重要作用。特别值得

空间的机动性,如将木板钉于墙壁面,即可以收纳 CD 等

注意的是,卧室窗帘最好有两层,外面的一层选择比较厚

什物。还可以打掉隔墙 ( 非承重墙 ),以具有储藏功能的

的麻棉布料,用来遮挡光线、灰尘和噪音,营造好的休憩

收纳柜来分隔空间。因为我们知道,年尾之际,又是整理

环境;里面一层可用薄纱、蕾丝等透明或半透明的料子,

家里杂物之时。整整齐齐地整理放置好旧物,才能有一个

主要用来营造新年温馨情调,颜色当然要和房间整体的格

赏心悦目的环境迎接新年。

调相协调。


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家居谈

Home, Sweet Home

第三招:餐厅“新年装”方案 1. 红色餐具杯垫的点缀 虽然身在北美,但我们华人在大年之夜也会汇集亲朋

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侧。其中一种全部是带柜门的搁板设计,用来收纳、展示 餐具,玻璃门的设计让橱柜更加干净卫生。另一种具有一 个开放台面设计的橱柜可用来摆放面包机、榨汁机、微波 炉等电器,方便就餐生活,拿取东西更方便。

好友吃个年夜饭,这是大家团聚的重要时刻。而在新年前 后的几个星期,也总免不了请人到家里来吃个饭,聊个天。 打扮了客厅,也别忘记顺手给餐厅换上“新年装”。 在餐厅,别致的餐具和坐椅使人感到简约与时尚,红 色的桌布和杯垫会马上让人找到新年的感觉。一条印花围 裙会勾起对母亲在厨房包饺子煮元宵的温馨记忆。 让心形图案的餐垫替我们传达心中对家人的爱,用红 色的上菜碗端上热气腾腾的饭菜,在杯中满上一年的沉沉 祝福。这一些小的改变,却可以给家这个永远的港湾在寒 冷的冬季倍添浓浓的暖意。 2. 坐拥浪漫烛光晚餐  摇曳闪烁的烛光必不可少,在烛光前共用晚餐,蜡 烛的美态也能成为家人眼中的绝妙风景。红色蜡烛不需点 燃,本身已经足够吸引眼球。 想让餐厅空间显得更加完整、大气,可以搭配两款样 式略有区别、高矮大小一致的餐边柜,并排摆放在餐桌一

《房地产周刊》新年家居装饰小 Tips 1. 新年应该是暖色的。如果房间原本的色调比较 冷,建议在小地方加入红色的小配件,既不失原来房 间的风格,又能增添新年的欢乐气氛。如换一块红色 地毯,挂上一个红色的时钟,床头点一盏红色的灯, 或是把家里的靠枕,拖鞋都换成红色的。 2. 在家里增添一些使得房间比较有活力的配件, 如在墙上贴些有趣的贴纸,或是用鲜花装点一下桌子 茶几,会显得别致而有生气。 3. 餐桌是新年的主角,在此可以花多点心思,让 大家都感受到浓浓的年味。红色的餐巾纸,生肖图案 的桌垫,红色的餐具,花费不多,却能让整个餐桌活 跃起来。华人同胞们不妨还可以买个果盘,里面放满 吉祥如意的水果和糖果零食,年味一下子跃然而生。


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2013年1月1日 - 2013年12月31日買賣房屋數量

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9900 GILBERT RD 3490 WESSEX CT 10851 SPRINGWOOD CR # 801 9232 UNIVERSITY CR 123 W 26TH AV # 308 1989 DUNBAR ST # 30 6300 BIRCH ST 7718 MAYFIELD ST 9671 WILLIAMS RD # 1610 5380 OBEN ST 5235 264TH ST 10035 143A ST 4540 W 11TH AV 7231 WILLIAMS RD 5360 TIFFANY PL 927 W 58TH AV # 10 6888 ALDERBRIDGE WY 9811 ELKMOND RD 5426 KEITH ST


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2013年1月1日 - 2013年12月31日買賣房屋數量

已買賣230套單位

2013年

10 6233 BIRCH ST 5180 COLBECK RD 208 7580 MINORU BV 1601 5811 NO 3 RD 28 6233 BIRCH ST T4007 3980 CARRIGAN 2 12251 NO 2 RD 2391 RUPERT ST 12515 19TH AVE 5987 MATSQUI ST 4 2561 RUNNEL DR 2970 BOBCAT PL 108 TIMBERCREST PL 33 11571 THORPE RD 5131 MAPLE RD 2716 E 7TH AVE 5426 KEITH ST 117 6380 BUSWELL ST 7761 HEATHER ST

112 9288 ODLIN RD 2301 1499 W PENDER 1803 7178 COLLIER ST 104 5375 VICTORY ST 100 9088 HALSTON CT 35 2736 ATLIN PL 1106 8280 LANSDOWNE 5888 CHURCHILL ST 1000 BEND CT 1329 FULTON AVE 232 HOLLY AVE 02 6018 IONA DR 2410 5113 GARDEN CITY 4049 W 27TH AVE 216 2477 KELLY AVE 802 7225 ACORN AVE 1975 PETERSON AVE PH8 5352 GRIMMER 950 BEND CT

901 2733 CHANDLERY 52 7400 MINORU BV 808 6251 MINORU BV 1703 7362 ELMBRIDGE 9171 WALFORD ST 501 2140 BRIAR AVE 4620 FOXGLOVE CR 6849 BEECHWOOD ST 808 6251 MINORU BV 1703 7362 ELMBRIDGE 9171 WALFORD ST 501 2140 BRIAR AV 4620 FOXGLOVE CR 6849 BEECHWOOD ST 805 5900 ALDERBRIDGE 302 14980 101A AV 14120 33 AVE, 1208 7371 WESTMINSTER 1007-8180 GRANVILLE AV

807 8180 GRANVILLE AV 1103 6271 MINORU BV. 178 9100 FERNDALE RD 1276 W 47TH AVE, 2878 W 24TH AVE 6311 COMSTOCK RD 7271 Parry St. 10460 BISSETT DR 1060 W 15TH AVE 507 4880 BENNETT ST 6311 MAPPLE RD 803-7328 ACROLA ST 7761 HEATHER 1449 MCRAE AVE 3271 SPRINGFORD AV 320 8300 GENERAL CURRIE 903 7373 WESTMINSTER HY 10340 ALGONQUIN DR 57 9339 ALBERTA RD7

518 4818 ELDORADO ME 223 9500 ODLIN RD 6720 WHITEOAK DR 1106 4880 BENNETT ST 5631 BLENHEIM ST 4540 ODLIN PL 6479 LARCH 3101 7090 EDMONDS ST 3716 W 17TH AV # 208 6160 LONDON RD # 5 1751 PADDOCK DR 415 WINONA ST # 904 6133 BUSWELL ST 8891 CARRICK RD 1952 CHARLES ST 841 LABURNUM ST 6791 STEVESTON HY # 213 8300 BENNETT RD # 315 7151 EDMONDS ST

# 310 9500 ODLIN RD 1549 W 34TH AVE 6# 407 9199 TOMICKI AV 3451 WILLIAMS 5451 WOODWARDS RD 6442 ASH ST 7340 MONTANA RD # 16 8411 SAUNDERS # 205 7377 SALISBURY AV 1329 FULTON AVE 3265 164A ST 6591 AZURE RD 1083 W 64TH AV 12917 12A Ave # 308 5471 ARCADIA RD 7551 Costain # 117 8655 JONES RD #2805 892 Carnarvon St 2555 PASSAGE DR 8788 Minler Rd # 2405 7325 ARCOLA ST #8 6888 Rumble St 2980 LOTUS CT 4460 W 6TH Ave 1665 MATHERS AVE 1038 W 59TH AVE # 15A 199 DRAKE ST #36 9333 Sills Av e # 1002 2289 YUKON CR 3246 Turner St 3320 WILLERTON CT 3821 W 35Th Ave 13938 30TH AVE 1117 KEEFER ST 4369 OSLER ST # 5 7288 HEATHER ST # 209 618 W 45TH AVE # 85 6880 LUCAS RD

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年底將至,買房好時機

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新海岸公司現排第

3名

新海岸正式運行一年,截止於2013年10月30日, 在列治文63家經紀公司中規模(人數)排第三名

:年底將至,買房好時機

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總有人會問:現在是不是買房的好時機?其實,對於有自住剛性需求的

購房者來說,任何時候買房都是合適的。但都說“沒有最好,只有更好”,相

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新海岸地產公司 營銷策劃總監 【吳語 】

地 產

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Sandra Li

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New Coast Realty

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January 16, 2014

比一年中的各個時段,每年年底的11月、12月,可以說是一年中買房的最佳時

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機。

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如果細心查看大溫各地區過去五年的房地產交易記錄,可以發現每年的年末都

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是房市傳統的淡季,市場上總是呈現賣家多、買家少的“買方市場”(buyer's

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market)。因為聖誕新年將至,不少賣家都希望在一年結束之前將“售屋”這件

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大事給完成,過一個安心的新年。而很多有意購房的買家則不喜歡趕著時間、

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在本來就很忙碌的年底隨隨便便地看房做決定,因此選擇繼續觀望到年後再看

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所以在這樣的賣家多、買家少的“買方市場”下,等待出售的房屋供給大於市

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場需求,銷量趨於平淡,賣方之間因為競爭而競相拋售,房價自然呈下降趨勢

2012年10月至今已有139位房地产经纪人加盟

,讓買家在交易上處於主動地位---除了有很大的挑選比較餘地,殺價的空間也

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大。 同理,隨著進入相對寒冷的冬季,開放商的新樓盤銷售也逐漸降溫,交易量逐

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漸進入平穩狀態。這個時候,有些開發商為了完成全年的銷售任務,紛紛推出

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優惠促銷措施。對於廣大的購房者來說,這個時候如果具備火眼金睛,倒是一

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個相對適宜的購房時機。 相反,過完年之後很多人將“置業買房”作為新年目標之一提到日常議程上, 同時也因氣溫逐漸開始回暖開始了搜房看房的工作,這2、3月的初春之際則變 成賣房的好時機。所以當別人還在猶豫徘徊的時候,如果您有買房自住或投資 的需要,不妨抓住當下年末之際出手把握買房的好機會吧。

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HRW 123(01.16.2014)