Issuu on Google+

Rälla

Charmigt torpställe med fin inramning & tillhörande markbit i Rälla

Med det b asta fran Oland


OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.


Charmigt torpställe med fin inramning & tillhörande markbit i Rälla Charmigt torpställe för fritids- eller permanentboende strax söder om Rälla på mellersta västra Öland. Tillhörande markområde om drygt 4 hektar samlat i ett skifte kring bostaden. Fin och mycket idyllisk inramning med flera uthus, gäststuga och en underbar blomstrande trädgård. Kommunalt vatten och avlopp.

FAKTA Adress: Rällavägen 81 Område: Rälla Boendeform: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Tomtareal: 43 734 kvm Utgångspris: 1 195 000 kr


ALLMÄN BESKRIVNING Torpställe med fin inramning och mycket charm med tillhörande markområde. Jättefin uppvuxen trädgård med en härlig sommarkänsla och mängder av vackra perenner, fruktträd och buskar. Baksidan av huset ligger skyddat från vägen och är en riktigt lummig oas fri från insyn. Här tar markområdet vid och man behöver inte oroa sig för framtida grannar. På fastigheten finns ett flertal uthus som idag bl. a används till gäststuga, försäljning av hantverk och enklare kaffeservering, utmärkt läge för detta utmed väg 136. Markområdet om drygt 4 hektar ger flera möjligheter. Bostadshuset har ett entréplan om ca 73 kvm och en övervåning om ca 38 kvm (golvyta, inte boyta rent tekniskt). Fastigheten bebos idag permanent men skulle givetvis också kunna bli ett jättemysigt fritidsboende. Boytan är riktigt effektiv med hela fem mindre sovrum, ett allrum, kök och badrum. På entréplanet finns allrummet, köket och två av sovrummen. Äldre ytskikt överlag men välskött, mysigt och charmigt. De fina parkettgolven, en vacker murad eldstad och de spröjsade fönstren ger en fin atmosfär. Köket är funktionellt med vita skåpsluckor, vitt kakel, plats för matbord och fönster ut mot den blomstrande baksidan. Intill hallen finns husets badrum med dusch och wc, bra komfort med kommunalt vatten och avlopp. Det övre planet rymmer tre stycken sovrum, i två av dessa finns plats för dubbelsäng. Mysigt och somrigt med snedtak och fönster ut mot den grönskande trädgården. Gäststugan har både kök och badrum och här kan gästerna sköta sig själva. Här finns plats för flertalet bäddar, två sovrum på övre plan och ett allrum på nedra plan. Detta hus skulle fungera utmärkt till uthyrning. Bra läge för detta med möjlighet till skyltning utmed vägen.


INFORMATION Adress: Rällavägen 81, 387 92 Borgholm i Borgholm kommun Boendeform: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Tomtareal: 43 734 kvm Utgångspris: 1 195 000 kr

BYGGNAD Byggnadstyp: 1,5-plan Byggnadsår: 1915 Grundläggn: Torpargrund Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 2-glas Bjälklag: Trä Tak: Tegel Uppvärmning: Luft/luft värmepump, eldstad & stöd av direktverkande el Övrigt byggnad: Nya ytterdörrar ca 2010. Viss ny panel samt målning på gästhuset ca 2005. Spiskassett från Keddy installerad i öppna spisen ca 2010. Luft/luftvärmepump från Panasonic installerad ca 2007. Det är 3-glasfönster i köket. Övriga byggnader: Gästhus med vidbyggt garage, allt uppfört i trä. Träbyggnad nere vid vägen som idag används till försäljning av hantverk etc.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Rälla Tall 9:8 Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Taxeringsvärde totalt: 647 000 kr Taxeringsår: 012 Taxeringskod: 120 Pantbrev: Det finns: 8 st pantbrev uttagna om totalt 680 000 kr Servitut, gemensamhetsanl.: De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun 0485-880 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05. Last, Avtalsservitut: Kraftledning Last, Avtalsservitut: Kraftledning Last, Avtalsservitut: Elledning Last, Avtalsservitut: Kraftledning Last, Avtalsservitut: Kraftledning Last, Ledningsrätt: Starkström Last, Ledningsrätt: Vatten Last, Ledningsrätt: Starkström Ägare: Zafira Petersson

VÄGBESKRIVNING Från Ölandsbron: Kör över ölandsbron och fortsätt ca 12,8 km norrut från brofästet på ölandsidan så ligger fastigheten på vänster sida.


Kök

Allrum

Sovrum

Ö.S

Sovrum Entré

WC/D.

Entréplan

Rum

Rum G

Övre plan Rum


VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Vi kan erbjuda dig som säljare att teckna en säljaransvarsförsäkring vilken begränsar din ekonomiska risk för fel i fastigheten. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


ADT digitaltryck

HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare

Holm & Co Fastighetsförmedling AB 0485-774 10 Tullgatan 14, 387 31 Borgholm www.holmco.se


Prospekt Rälla