Issuu on Google+

Nedra Ålebäck

Hus i nyskick med ljuvlig vy över strandängarna mot Östersjön

Med det b asta fran Oland


OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.

Hus i nyskick med ljuvlig vy över strandängarna mot Östersjön Hus i nyskick med havet i horisonten i Nedra Ålebäck på mellersta Ölands östra sida. Makalöst vackert landskap kring fastigheten och underbara vyer mot Östersjön och de fria vidderna. Hög standard interiört med öppen planlösning, braskamin och en ljuvlig altan i alla vädersträck med sol från morgon till kväll.

FAKTA Adress: Nedra Ålebäck 401S Område: Nedra Ålebäck Boendeform: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Antal rum: 4 Boarea: 110 kvm Tomtareal: 1 409 kvm Utgångspris: 2 675 000 kr


ALLMÄN BESKRIVNING Hus uppfört 2009 i nyskick med permanentstandard i de underbart vackra omgivningarna kring Nedra Ålebäck på Ölands östra sida. Lugnt och fridfullt beläget med en mycket vacker väg ner till havet med badplats och småbåtshamn ca 500 meter från fastigheten. Huset har en helt ljuvlig altan som sträcker sig kring nästan hela huset och här finns plats för sittgrupper i alla vädersträck. Fantastiska vyer från däcket över det öppna landskapet och Östersjön. Från Nedra Ålebäck är det knappt två mil till Ölandsbron vilket gör att det fungerar utmärkt att pendla både till Kalmar och till Färjestaden. Den fina byskolan i Gårdby gör att det finns en hel del bofasta i byarna omkring. Alternativt använder man fastigheten som ett bekvämt havsnära fritidshus utan att behöva lägga hela semestern på husunderhåll och renovering. Huset har allt av vad man behöver av sitt boende. Bra storlek med 110 kvm i ett plan med en härlig öppen planlösning. Huset har en bra komfort med ett modernt värmesystem via vattenburen golvvärme. Planlösningen fördelar sig över ett stort kombinerat allrum och kök med braskamin, badrum och tre sovrum. Köket är fint och praktiskt utformat med gott om förvaring, köksö och rostfria vitvaror. Kyl, frys och diskmaskin och vita tidlösa luckor. Integrerat med köket ligger allrummet som är stort och ljust med fönster i tre vädersträck och en vacker vy mot naturen och havet. Här finns husets eldstad centralt placerad. Badrummet är snyggt och helkaklat i neutrala färger. Wc, tvättmaskin, torktumlare, gott om skåp och duschhörna. De tre sovrummen ligger samlade i ena delen av huset, ett större och två något mindre. Huset har genomgående ekparkettgolv, vitmålat tak och väggar. Det fina trädäcket löper längs med nästan alla sidor av huset och nås från kök, allrum och det stora sovrummet. Hit hittar solen från tidig morgon till långt in på kvällen. På fastigheten finns också ett praktiskt garage med tillhörande förrådsdel, perfekt för förvaring av cyklar, utemöbler mm


INFORMATION Adress: Nedra Ålebäck 401S, 386 92 Färjestaden i Mörbylånga kommun Boendeform: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: 110 kvm (taxeringsinformation) Antal rum: 4 Tomtareal: 1 409 kvm Utgångspris: 2 675 000 kr

BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 2009 Grundläggn: Gjuten platta Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: Isolerglas Tak: Betongpannor Uppvärmning: Vattenburen golvvärme från NIBE frånluftsvärmepump

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Nedra Ålebäck 9:16 Vatten och avlopp: Dricksvatten från borrad brunn (brunnen ligger på denna fastighet och delas mellan de 6 fastigheterna i området). Trädgårdsbevattning från borrad brunn (brunnen delas på de 6 fastigheterna och är belägen på fastigheten längs österut). Enskild avloppsanläggning (ligger på marken norr om fastigheten och delas på de 6 fastigheterna). Taxeringsvärde totalt: 1 689 000 kr Taxeringsår: 2012 Taxeringskod: 220 Pantbrev: Det finns: 5 st pantbrev uttagna om totalt 2 457 000 kr Servitut, gemensamhetsanl.: Andel i samfällighet/GA: Nedra Ålebäck GA:1-väg, grönområde GA:2avloppsanläggning GA:6-vatten Last, Officialservitut: Utrymme Se Lantmäterihandlingar från mäklaren om Gemensamhetsanläggning, övriga servitut etc. Säljaren kan eventuellt erbjuda köparen en båtplats nere vid hamnen. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparenbör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Mörbylånga Kommun 0485-470 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05. Ägare: Bill Mård

VÄGBESKRIVNING Kör över Ölandsbron och fortsätt ca 2 km och tag av höger in på väg 136 mot Ottenby. Fortsätt ca 2,2 km och tag vänster mot Gårdby. Kör ca 2,6 km och tag höger mot Gårdby. Fortsätt ca 8,3 km och tag vänster mot N Möckleby. Kör ca 250 m och tag höger mot Nedra Ålebäck, följ vägen ca 3,2 km så ligger fastigheten på vänstersida.


VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.

Altan

Sovrum

Bud i sista minuten

G G G G

VP WC/D.

Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.

Kök/Matplats

TM/ TT K/F

Altan Altan

G G Sovrum G

Sovrum G

Altan

ST L G G

Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer

Allrum

Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Vi kan erbjuda dig som säljare att teckna en säljaransvarsförsäkring vilken begränsar din ekonomiska risk för fel i fastigheten. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


ADT digitaltryck

HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare

Holm & Co Fastighetsförmedling AB 0485-774 10 Tullgatan 14, 387 31 Borgholm www.holmco.se


Prospekt Nedra Ålebäck