Page 1

Welkom

Hofstede & Kamp Makelaars

www.hofstedekamp.nl


Hofstede & Kamp Makelaars Hofstede & Kamp Makelaars is een samenwerking tussen Frank Hofstede en Niek Kamp, beiden eigenaar van een kantoor met een lange historie met jonge, enthousiaste en dynamische personen aan het roer die zich met transparante, duidelijke en onderscheidende dienstverlening een plek in Twentse woningmarkt hebben veroverd. De kantoren in Delden en Hengelo hebben zich de afgelopen jaren goed op de kaart gezet met gedegen marktkennis en een uitgebreid netwerk in Twente. Wij zijn ervaren, deskundig en kennen de regio. Maar we bieden meer. Wij werken namelijk volgens de unieke Hofstede & Kamp formule. Deze werkwijze kenmerkt zich door transparantie en duidelijkheid. Afhankelijk van uw persoonlijke wensen bepalen we samen hoe we de verkoop van uw woning gaan aanpakken. Ook kenmerkend voor de Hofstede & Kamp formule is dat wij aan de hand van zes overzichtelijke stappen inzichtelijk en duidelijk maken hoe uw woning verkocht gaat worden. Deze zes stappen liggen op een aantal punten vast, maar geven u de ruimte om bepaalde zaken zelf in te vullen.

Hieronder worden de stappen kort beschreven. Stap 1: voorbereiding Stap 2: verkoopstrategie Stap 3: bezichtiging Stap 4: onderhandeling Stap 5: contract en juridische afhandeling Stap 6: extra servicediensten

www.hofstedekamp.nl


Team Hofstede & Kamp Makelaars Delden Niek Kamp is de eigenaar van Hofstede & Kamp Makelaars Delden. Met zijn ervaring in deze woningmarkt en zijn deskundigheid op het gebied van marketing kan hij u vakkundig begeleiden tijdens de zes stappen. Erna en Caroline zijn de dames van onze binnendienst en zijn het aanspreekpunt op het kantoor. Op vriendelijke en commerciële wijze zorgen zij ervoor dat niet alleen u maar ook de potentiële koper van uw woning correct te woord wordt gestaan. U kunt met al uw vragen bij hen terecht. Samen staan we open voor uw ideeën en wensen! Openingstijden: Maandag tot en met vrijdag Zaterdag Adres: Pc/plaats: Telefoon: E-mail: Website:

9:00 uur - 17:30 uur op afspraak

Bornsestraat 28 7556 BG HENGELO 074 – 250 67 21 hengelo@hofstedekamp.nl www.hofstedekamp.nl

Tevens zijn wij gevestigd aan de Langestraat 15 te Delden

www.hofstedekamp.nl


Stap 1:

voorbereiding

Tijdens de eerste stap gaan we alle benodigde informatie verzamelen voor het verkopen van de woning. Dit is een belangrijk onderdeel van deze fase, omdat u als verkoper verplicht bent de kopers van uw huis goed voor te lichten. Naast het verzamelen van alle gegevens, maken we ook uw persoonlijke Online Woondossier aan. In dit dossier vindt u alle up-to-date informatie over de verkoop van uw woning. Het is uw persoonlijke dossier en niet toegankelijk voor derden. Door middel van een wachtwoord kunt u via www.hofstedekamp.nl inloggen en heeft u altijd toegang tot uw eigen dossier. Dit en alle andere bovengenoemde zaken zorgen ervoor dat we goed beslagen ten ijs de volgende fase ingaan! Tijdens stap 1 nemen we de volgende onderwerpen met u door: -

Stap 2:

personalia vragenlijst lijst van zaken van de NVM verkoop inlichtingenformulier verkoop opdrachtformulier algemene consumentenvoorwaarden NVM

verkoopstrategie

Alle gegevens zijn verzameld en staan in uw persoonlijke Online Woondossier. Vervolgens bepalen we samen de verkoopstrategie: Hoe zetten we uw huis in de markt en gaan we de interesse wekken van potentiĂŤle kopers. We bepalen de juiste doelgroep en met het uitstippelen van een goede verkoopstrategie, gebaseerd op kennis en ervaring, vergroten we de kans op meer bezichtigingen. Daarbij hebben we de beschikking over een groot aantal communicatiemiddelen die we kunnen inzetten om de verkoop van uw woning te bevorderen. Omdat u zelf ook goed weet wat de pluspunten zijn van uw woning, is het bij Hofstede & Kamp Makelaars vanzelfsprekend dat u mede bepaald hoe de presentatie van de woning er uit komt te zien.Voor ondersteuning bij de presentatie van uw woning kan de verkoopstylist(e) uitkomst bieden. Zo wordt de woning optimaal gepresenteerd. Samen zullen we overleggen wat de beste strategie is voor de verkoop van uw woning! Bij stap 2 bespreken we de verkoopmiddelen die we kunnen gebruiken tidens het verkoopproces: -

de stylingservice de fotograaf 2-D en 3-D plattegronden te koop bord woningpresentatie verkoopbrochure E-magazine Eigen zoekersbestand mogelijkheden op funda open huis nieuwsbrief

www.hofstedekamp.nl


De stylingservice Vanzelfsprekend wilt u uw woning zo goed mogelijk presenteren aan potentiële kopers. De verkoopstylingservice van Hofstede & Kamp Makelaars kan u daarbij helpen. Bij een verkoopstyling bezoekt de verkoopstylist uw woning en analyseert deze op sterke en zwakke punten. Vervolgens gaat de stylist meteen aan de slag om de sterke punten van uw woning te accentueren. Daarna worden er door een professionele fotograaf foto's van de gerestylde woning gemaakt die we gebruiken voor de verkooppresentatie op onder andere funda.nl Daarnaast krijgt u van de verkoopstylist en uw makelaar tips en informatie over een goede presentatie van de woning tijdens de verkoopperiode en de bezichtigingen. Door een optimale presentatie vergroot u de kans dat uw woning niet alleen sneller wordt verkocht, maar ook nog voor de beste prijs! De voordelen van de stylingservice op een rij:    

deskundig stylingadvies van professionele stylisten optimale presentatie van de woning een grotere kans om uw woning snel te verkopen en voor een optimale prijs alles wordt gemakkelijk en vertrouwd geregeld via Hofstede & Kamp Makelaars

Te koop bord Natuurlijk moeten mensen die uw woning passeren ook zien dat deze te koop staat. Daarom plaatsen we een te koop bord met opvallende kleur oranje in uw tuin. Dit bord is niet te missen en door de reflecterende folielaag ook ’s avonds zeker niet. Hij zal dus zeker de aandacht trekken. Wanneer u geen plek voor een tuinbord heeft, bieden we een creatieve oplossing in de vorm van een zogenaamd v-bord. Deze wordt op een opvallende plek op een raam van uw woning geplakt. We plaatsen het bord nadat de woning gepubliceerd is op funda.nl Wanneer we uw woning verkocht hebben, zal na de datum van de ontbindende voorwaarden het verkocht bord worden geplaatst. Na ongeveer 1 maand zullen wij het bord weer komen ophalen.

www.hofstedekamp.nl


Woningpresentatie funda.nl Via Hofstede & Kamp Makelaars heeft u direct toegang tot de best bezochte woningaanbodsite van Nederland. Uw makelaar adviseert over de beste presentatie.

www.hofstedekamp.nl Uw woning wordt op onze website geplaatst met duidelijke foto’s, een goede verkooptekst en alle relevante informatie die belangrijk is voor potentiÍle kopers. (Momenteel zijn we onze website aan het updaten om nog meer in het oog van de koper te springen).

E-Magazine Dit sturen wij om de zes weken per email naar al onze actieve relaties in ons bestand. Uw woning zal automatisch verschijnen in ons E-Magazine.

Verkoopbrochure/ Vitrinepresentatie De opmaak van onze brochure en vitrinepresentatie, duidelijk, compleet en opvallend!

www.hofstedekamp.nl


Nieuwsbrief Elke maand sturen wij een digitale nieuwsbrief naar oude en nieuwe relaties met daarin actuele berichten omtrent de makelaardij, alsmede een greep uit ons aanbod met daarin de nieuwe objecten. De nieuwsbrief wordt digitaal verzonden, zodra mensen het aanbod aanklikken worden ze doorgelinkt naar onze website waar het totale aanbod wordt gepresenteerd en dus ook steeds weer onder ogen komen van kandidaat-kopers.

Mogelijkheden op funda.nl Uw woning wordt niet alleen getoond op www.hofstedekamp.nl maar komt vanzelfsprekend ook op funda te staan. Er zijn verschillende mogelijkheden wat betreft de presentatie van uw huis op funda, hieronder worden ze kort toegelicht. Brochure Door het toevoegen van de brochure op de pagina van uw woning kan de geïnteresseerde gelijk alle beschikbare informatie inzien. Hij hoeft alleen maar zijn email adres in te vullen en krijgt dan direct de brochure in beeld. Door middel van het e-mailadres probeert uw makelaar enkele dagen later de interesse nogmaals te peilen om zodoende tot een bezichtigingafspraak te komen of op z’n minst enige nuttige opmerkingen/tips van de geïnteresseerde te ontvangen. Door de toevoeging van een brochure op funda.nl komt uw woning hoger in de resultatenlijst te staan van de geïnteresseerde ‘kijker’. 3-D plattegronden De best bekeken huizensite van Nederland geeft NVM-makelaars de mogelijkheid om 3-D plattegronden van de woningen op hun site te plaatsen. Deze plattegronden geven niet alleen een duidelijk inzicht in de indeling van de woning maar de plattegronden zijn door geïnteresseerden ook opnieuw in te delen zodat ze eigen meubels alvast in de ‘nieuwe’ woning kunnen zetten of virtueel alvast aan de verbouwing kunnen beginnen. De toevoeging zorgt permanent voor een hogere notering in de resultatenlijst. Oorspronkelijke plattegrond

2D plattegrond

www.hofstedekamp.nl

3D plattegrond


Video Funda.nl geeft u de mogelijkheid om een videopresentatie van je woning te plaatsen. Zo geeft u de woningzoeker een ruimtelijk beeld van uw woning. Bovendien zorgt een gesproken tekst ervoor dat de ‘kijker’ geen belangrijk detail van uw woning ontgaat. Een video zorgt voor meer bezichtigers op funda.nl Tevens kunt u zelf de video gebruiken op bijvoorbeeld kijkmijnhuis.nl of hyves.nl. Deze toevoeging zorgt een jaar lang voor een hogere notering in de resultatenlijst. Tophuis Met een tophuis-vermelding staat uw woning een maand lang bovenin de resultatenlijst met gevonden aanbod op funda.nl. Woning in beeld Uw woning kan met het product 'woning in beeld' prominent op de home page van funda.nl komen te staan. Dit kan ingesteld worden per provincie of voor heel Nederland. Samen met uw makelaar beslist u op welke wijze uw woning wordt getoond op de website van funda.nl. Open Huis Het organiseren van een Open Huis heeft als doel het genereren van extra bezichtigingen. Het is een vrijblijvende en laagdrempelige manier van huizen kijken voor de woningzoeker. Wij organiseren standaard 2 keer per jaar een Open Huis. Dit Open Huis maakt onderdeel uit van de landelijke NVM Open Huizen Dag. Deelname aan de gezamenlijke Open Huizen Dag, die door de NVM wordt georganiseerd, behoort ook tot de mogelijkheden. Wij informeren u hier tijdig over. Ook kunnen we een individueel Open Huis organiseren. Afhankelijk van de marktontwikkelingen zullen we de inzet hiervan samen inschatten. Zodra we een Open Huis organiseren worden hier extra advertentiekosten voor gemaakt die apart doorberekend worden.

Sociale Netwerken Hofstede & Kamp bied u koppelingen aan met bijna alle bestaande sociale netwerken, zoals Facebook, twitter of LinkedIn Daarnaast heeft Hofstede & Kamp als kantoor ook eigen koppelingen met diverse social media site’s en een eigen youTube video kanaal. Plaats een widget of link en laat uw en ons complete netwerk het te verkopen huis zien middels een eigen mobiele website.

www.hofstedekamp.nl


Stap 3:

bezichtiging

De derde stap is de bezichtiging. Dit is een belangrijke stap in het verkoopproces. In deze fase wordt uw woning eigenlijk al verkocht. Tijdens een bezichtiging moet de woning enerzijds aangeprezen worden, maar anderzijds moeten eventuele gebreken ook worden gemeld. Het is zaak hierin een goede mix te vinden en de juiste sfeer te creëren. U krijgt van ons een aantal bezichtigingstips om uw woning goed te presenteren.Samen bepalen we onder meer wie aanwezig is tijdens een bezichtiging en bijvoorbeeld hoeveel dagen we wachten op een reactie. Na iedere bezichtiging maken we vervolgens een verslag in uw persoonlijke Online Woondossier of laten we een bezichtigingsverslag achter in de woning. Mede dankzij onze ervaring en vakkennis, kunnen wij uitstekend de pluspunten van jouw woning onderbouwen en zo de stap zetten naar de onderhandelingen. Tijdens stap 3 nemen we de volgende onderwerpen met u door: -

-

de bezichtiging tips voor de bezichtiging

Tussentijdse en doorlopende acties tijdens het verkoopproces Evaluatiegesprek We nemen om de ca. 3 maanden de bezichtigingen en marktinspanningen met de verkoper door middels een evaluatiegesprek op kantoor. Tussen de stappen 1 t/m 3 zijn we ook achter de schermen volop met uw woning bezig. Zo blijven we nieuwe zoekers van ons aanbod voorzien en zullen we potientiele kopers -welke de informatie hebben aangevraagd- volgen door hen te mailen of indien mogelijk persoonlijk te woord te staan en te vragen naar de reactie op de woning.

Stap 4:

onderhandeling

Onderhandelen is een vak apart, iets waar u veel geld mee kunt verdienen. Samen met uw makelaar kiest u de onderhandelingsstrategie deze is vaak mede afhankelijk van de situatie van de potentiële koper. U kunt zelf goed onderhandelen? Ieder advies is welkom, echter om elke vorm van ‘verkeerde’ emotie uit te sluiten is het verstandig dat uw makelaar de onderhandelingen voert. Hij zal op een gepaste en zakelijke wijze in gesprek treden met de geïnteresseerde partij. Ieder stap die hij neemt doet hij in overleg met u. Geeft u liever een volmacht af om een koopovereenkomst tot stand te brengen voor een vooraf afgesproken prijs? Ook dit kan. Uw makelaar zal eveneens op gepast en zakelijke wijze uw belangen behartigen. Door onze ruime ervaring met onderhandelingsstrategieën, zorgen wij ervoor in ieder geval de beste prijs te krijgen voor uw woning!

www.hofstedekamp.nl


Stap 5:

contract en juridische afhandeling

De vijfde fase is misschien wel de belangrijkste van het hele verkoopproces. Alles wat is afgesproken wordt schriftelijk vastgelegd, zodat misverstanden worden uitgesloten. De juridische zaken goed regelen is heel belangrijk. Het zorgt ervoor dat u de verkoop van uw woning, nu en in de toekomst, goed voor elkaar heeft Wij stellen daarom het koopcontract voor u op. In dit contract staat exact wat er is overeengekomen. Verder kunnen we u nog een aantal zaken uit handen nemen, zoals de toelichting tijdens de ondertekening en afwikkeling bij de notaris, de controle van de akte van levering, de laatste inspectie van uw woning en aanwezig zijn tijdens de overdracht bij de notaris. Natuurlijk doen we ook dit in overleg met u! Tijdens stap 5 nemen we de volgende onderwerp met u door: -

koopakte

Stap 6:

na de verkoop: extra servicediensten

U heeft uw woning verkocht, gefeliciteerd! Wellicht heeft u al een nieuwe woning gekocht. Dit is voor veel mensen een drukke periode waarin van alles moet gebeuren, zoals verhuizen en de inrichting uitzoeken voor de nieuwe woning. Ook op zo'n moment kunnen we u ondersteuning bieden. Wij hebben namelijk allerlei praktische diensten en services die wonen gemakkelijker en aangenamer maken. U vindt u bij stap 6 de extra servicediensten die we je kunnen bieden: -

energieservice verzekeringservice aankoopservice

We nemen natuurlijk graag de tijd om u er alles over te vertellen!

www.hofstedekamp.nl

Hofstede & Kamp Makelaars  

6 stappen verkoopplan

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you