4 minute read

We bouwen energiezuinige warehouses met lage operationele kosten

1.1 WE BOUWEN ENERGIEZUINIGE WAREHOUSES MET LAGE OPERATIONELE KOSTEN

Wij kijken naar de totale kost van een gebouw over de hele levensduur. We investeren in tal van maatregelen om de energiebehoefte te reduceren. Dat is een win-win voor iedereen.

Advertisement

Doelstellingen van werkdomein 1.1

We beperken de gebouwgerelateerde energiebehoefte voor elektriciteit en gas per m2 .

Door toepassingen van ons Building Technologies V platform beperken we de operationele kosten

We passen de standaard BREEAMmethodiek toe op onze nieuwe ontwikkelingen. LAGE ENERGIEBEHOEFTE

Om het energieverbruik van onze vastgoedportefeuille te verlagen, investeren wij in efficiënte verwarmings-, ventilatie- en koelingsoplossingen, verlichtingstoepassingen en isolatie. Door slim te ontwerpen, goed te isoleren en het gebouw ruimtelijk in de omgeving in te passen met eventuele groengevels en zonnepanelen, dragen we bij aan een duurzame ontwikkeling.

Hoe de energiebehoefte reduceren?

• Hoge isolatiewaarden • Extra aandacht aan de luchtdichtheid van de gebouwschil • Energie-efficiënte VRF-systemen voor de koeling en verwarming van kantoren • Condenserende luchtverhitters voor de verwarming van de magazijnen • Aandacht tijdens de ontwerpfase voor de oriëntatie van ramen en glasgevels • Luchtbehandelingskasten met hoogrendementwarmtewisselaars • Energiemonitoring en gebruik van slimme sensoren die uitzonderlijke verbruiken signaleren • LED verlichting met bewegingssensoren • Ventilatoren in de magazijnen om warme lucht naar beneden te blazen

Artistieke impressie

Heylen Warehouses denkt op de lange termijn. We zijn kathedraaldenkers. We investeren in logistieke en industriële gebouwen vanuit het perspectief van de eigenaar/belegger. Dit impliceert per definitie een strategie die gericht is op duurzame investeringen voor de lange termijn. Geen ‘hit-and-run’, maar de ‘long run’. Keuzes worden gemaakt met oog voor de volledige levenscyclus van het gebouw en de onderdelen waaruit het bestaat. Zowel een technische als functionele second life filosofie staan hierbij centraal.

Als verhuurder en beheerder van een omvangrijke (logistieke) vastgoedportefeuille streven wij naar een zo efficient mogelijk energieverbruik en lage exploitatiekosten. We werken met hoogwaardige state-of-the-art materialen en producten met een ‘proven technologie’. Steeds wordt gekeken naar de meest duurzame ‘cost of life’ van ieder product of systeem.

Heylen Energy creëert toegevoegde waarde voor onszelf, onze klanten en de klanten van onze klanten, doordat het kennis, toepassingen en ondersteuning voor duurzame energieoplossingen biedt. Heylen Energy ontstaat vanuit het gemeenschappelijk doel van de klant en Heylen Warehouses, namelijk de ecologische voetafdruk binnen de perken houden met niet enkel een ecologisch, maar ook een economisch voordeel als gevolg.

Het principe van de trias energetica wordt gebruikt als leidraad:

• We beperken de energievraag inclusief het gebruik van energie uit reststromen • We genereren energie via duurzame energiebronnen • We springen zo efficiënt mogelijk om met resterende behoeften aan uitputbare energiebronnen

HEYLEN WAREHOUSES BUILDING TECHNOLOGIES V PLATFORM

Het slimme Heylen Warehouses Building Technologies V platform zorgt voor het onderhoud en de monitoring van onze gebouwen. Het is het centrale systeem voor de facilitair manager, de property manager, externe installateurs en onderhoudspartijen om het onderhoud en het beheer van de gebouwen intelligenter, efficiënter en overzichtelijker te maken.

Alle onderhoudsgevoelige systemen worden gekoppeld aan het Heylen Warehouses Building Technologies V Platform wat resulteert in meer kennis en inzicht in het gebruik en de onderhoudsbehoefte ervan. Resultaat is een betere prestatie van deze systemen en kostenreducties door gericht en preventief onderhoud.

De levensduur van de gebouwen en technieken wordt aanzienlijk verlengd door een goed en vooral tijdig onderhoud van de systemen. De logistieke ruimtes worden uitgerust met een grote hoeveelheid aan sensoren en actuatoren. Deze maken verschillende passieve gebouwcomponenten en installaties actief. De sensoren verzamelen gegevens die aan de hand van algoritmen worden geanalyseerd. De resultaten worden voor de gebruiker (huurder, onderhoudspartijen) real-time inzichtelijk en eenvou-

BIG DATA MAAKT PREDICTIEF ONDERHOUD MOGELIJK EN LEVERT OPERATIONELE BESPARINGEN OP

GHENT PHARMA LOGISTICS

Gent

ENERGIE & CO2-UITSTOOT MONITORING

Via het Heylen Warehouses Building Technologies V platform kunnen we in real-time de energieverbruiken van het pand consulteren en volgen. We krijgen op een eenvoudige manier de maand- en jaarverbruiken met bijhorende CO2-uitstoot in beeld. Aan de hand van benchmarking met andere panden, kunnen we op basis van deze data de energieverbruiken gaan optimaliseren. Naast de verbruiken geeft het platform ook de productie van stroom door de zonnepaneleninstallatie op het dak weer, zowel in real-time, als in maand- en jaarcijfers met bijhorende compensatie van de CO2-uitstoot.

Het Heylen Warehouses Building Technologies V platform maakt het mogelijk om diverse componenten van het pand op afstand te beheren en te bedienen. Zo kan men bijvoorbeeld de instellingen met bijhorende tijdschema’s voor de temperatuur en verlichting aanpassen en de deuren op afstand bedienen. De bijhorende dashboards zijn gebruiksvriendelijk en aanpasbaar.

GEBOUWCERTIFICATIE

Bij de realisatie van onze nieuwbouwontwikkelingen passen we altijd de BREEAM methodologie toe. De methodologie focust op verschillende duurzaamheidscategorieën: beheer, energie, gezondheid en welzijn, transport, water, materialen, afval, vervuiling, landgebruik en ecologie. Dit betekent dat ontwikkelingen volgens de BREEAM-methode een duurzamere omgeving vormen die het welzijn van de mensen die er werken verbetert, natuurlijke hulpbronnen helpt beschermen en vastgoedinvesteringen aantrekkelijker maakt. Indien gewenst kunnen wij onze panden ook laten certificeren.

Excellent