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hessen nassauische grundbesitz

ExposĂŠ Rambacher StraĂ&#x;e 74 65193 Wiesbaden - Sonnenberg


I

Inhalt

Inhalt

Lageplan

Seite

2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Grundrisse Vorderhaus/ Hinterhaus

Seite

5 - 12

Ansicht/Grundriss Halle

Seite

13 - 14

Flurangaben > Rambacher Straße 74 > Gemarkung Wiesbaden > Flur 5 > Flurstück 23/1 Gebäude, Freifläche & Wohnen 731 qm > Flurstück 166/2 Gartenland 732 qm


Lageplan

I2

Toreinfahrt

Hof

2 PKW-Stellplätze

Eingang Vorderhaus

Hinterhaus Eingang 2 PKW-Stellplätze

Toreinfahrt

<< Rambacher Straße >>


Flurangaben > Rambacherstraße 74 > 65193 Wiesbaden > Flur 5 > Flurstück 23/1 > Flurstück 166/2

Umgebung

Umgebung zu Fuß > 10 Min. zum Goldsteintal >

5 Min. zur Bushaltestelle

> 10 Min. zum Einkaufen > ca. 15 Min. zur Grundschule mit dem Auto oder Bus > ca. 15 Min. zum Bahnhof > ca. 10 Min. zur Innenstadt > ca. 15 Min. zur Autobahn

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Lage & Umgebung Die zwei Mehrfamilienhäuser in der Rambacher Straße 74 befinden sich im Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg. Sonnenberg bietet, ausser einem kleinen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, eine wunderschöne Umgebung zum Spazieren, Rad fahren oder Wandern. Das angrenzende Goldsteintal ist ein beliebtes Erholungsgebiet Wiesbadens. Sportangebote vor allem für Kinder finden sich in der Sporthalle nahe der Sonnenberger Burg und auf dem angrenzenden Fussballplatz. Hier oben befindet sich auch die Grundschule Sonnenbergs. Die Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Bus in 15 Min. bzw. 20 Min. gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt etwa 5 Min. entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 10 Min. in die Stadt. Aufteilung des Grundstücks Auf dem Grundstück steht ausser dem Vorderhaus und dem Hinterhaus auch eine Halle, die zu Lagerungszwecken genutzt werden kann. Die Halle hat eine eigene Einfahrt - die durch einen Bach vom restlichen Grundstück getrennt ist. Zum Grundstück gehört ausserdem ein unbebautes Waldstück in Hanglage. Die Häuser sind durch einen kleinen gepflegten Garten miteinander verbunden. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss des Hinterhauses erreicht man über einen separaten Eingang. Rückwärtig am Hinterhaus befindet sich ein zweiter Hof mit 2 PKW-Stellplätzen. Hier besteht Sondernutzungsrecht des Hofes für die Einheit Nr. 13 im Erdgeschoss des Hinterhauses.


Wohneinheiten > 9 Zwei-ZimmerWohnungen > 1 Ein-Zimmer-Wohnung > 2 Drei-Zimmer-Wohnungen

Objektbeschreibung

Gewerbeeinheiten

Das Vorderhaus wurde im Jahre 1898 erbaut, das Hinterhaus kam im Jahre 1955 dazu. Es stehen Wohnungen im Vorder- und Hinterhaus, eine Halle und eine Gewerbeeinheit sowie Abstellflächen zum Verkauf.

> 1 Abstelllager

Die Renovierung der Fassaden wurden in 2010 durchgeführt. Hierbei wurden auch die Fensterläden fachgerecht restauriert. Das Treppenhaus im Hinterhaus wurde kürzlich renoviert, Erneuerungen im Treppenhaus des Vorderhauses sind für das Jahr 2011 geplant. Alle Wohnungen wurden 2001 mit neuen Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Eine neue Ölzentralheizung wurde im Jahr 2004 eingebaut und wird auf Gaszentralheizung umgestellt. Die energetische Einstufung des Hauses liegt laut Energieausweis bei gut bis durchschnittlich. Die angebotenen Wohnungen wurden nach jedem Mieterwechsel renoviert. Die Wände in den Wohnräumen erhalten hierbei mineralischen Putz oder Raufasertapeten und einen weißen Anstrich. Die Böden in den Wohnungen sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet, teilweise gibt es ein separates WC. Zu einigen Wohnungen gehört ein Balkon, eine der Wohnungen verfügt über eine Dachterrasse.

> 1 Lagerhalle > 1 Werkstatt

Renovierung > Renovierung des Treppenhauses > Raufasertapete & weißer Anstrich

Die zugehörigen Kellerräume aller angebotenen Wohnungen befinden sich im Untergeschoss des Vorderhauses. Der Spitzboden im Vorderhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Hinterhaus stehen weitere Abstellräume, im Dachgeschoss als abgeschlossene Einheit mit Terrasse zur Verfügung.

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Vorderhaus

Erdgeschoss

Erdgeschoss, rechts

Nr. 1

2 Zimmer, K端che, Bad/WC & Flur 43,51 qm

Erdgeschoss, links

Nr. 2

2 Zimmer, K端che, Bad/WC & Flur 37,54 qm

SN 14

Bad/ WC

K端che

Raum 1

2 1

Bad/ WC Flur

Raum 1

5

K端che

Raum 2

Flur

Raum 2


1. Obergeschoss, rechts

Nr. 3

2 Zimmer, K端che, Bad/WC & Flur

1. Obergeschoss

43,51 qm

1. Obergeschoss, links

Nr. 4

2 Zimmer, K端che, Bad/WC & Flur 37,54 qm

SN 15

Bad/ WC

K端che

Raum 1

4 3

Bad/ WC Flur

Raum 1

K端che

Raum 2

Flur

Raum 2

6


Vorderhaus

Dachgeschoss

Dachgeschoss, rechts

Nr. 5

2 Zimmer, K端che, Bad/WC & Flur 45,37 qm

Dachgeschoss, links

Nr. 6

2 Zimmer, K端che, Bad/WC & Flur 38,30 qm

SN 16

Bad/ WC

K端che

Raum 1

6 5

Bad/ WC Flur

Raum 1

7

K端che

Raum 2

Flur

Raum 2


Spitzboden SN 17

Kellerraum 10,35 qm

SN 1

Kellerraum

1,70 qm

SN 2

Kellerraum

3,32 qm

SN 3

Kellerraum

2,57 qm

SN 4

Kellerraum

4,14 qm

SN 5

Kellerraum

2,61 qm

SN 6

Kellerraum

5,83 qm

SN 7

Kellerraum

4,10 qm

SN 8

Kellerraum

8,53 qm

SN 9

Kellerraum

3,67 qm

SN 10

Kellerraum

5,57 qm

SN 11

Kellerraum

1,75 qm

SN 12

Kellerraum

1,79 qm

SN 13

SN 3 SN 1

SN 4

SN 5

Untergeschoss

SN 6

SN 2

SN 13 SN 12

SN 11

SN 10

SN 9

SN 8

SN 7

8


Hinterhaus

Erdgeschoss

Erdgeschoss, links

Nr. 7

1 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 35,36 qm Erdgeschoss, rechts

Nr. 8

3 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 42,05 qm gewerbliche Fläche

Nr. 13

Werkstatt, 2 Flure, WC & Hof mit Stellplatz 52,55 qm

Werkstatt gewerbliche Nutzung

WC

Sondernutzungsrecht

PKWStellplatz SN - SP 20

Flur Eingang zur Werkstatt Bad/WC

Heizung Flur

Küche Flur

Flur

Bad/ WC

7

13 Raum 1

Sondernutzungsrecht

Raum 2

Raum 1

8

Küche

Raum 3

9

PKWStellplatz SN - SP 21


1. Obergeschoss, links

Nr. 9

2 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon

1.Obergeschoss

61,79 qm

1. Obergeschoss, rechts

Nr. 10

2 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon 70,86 qm

Raum 1

Bad/ WC

Bad/ WC

Raum 1

Balkon Flur

Flur 9

K端che

10

Raum 2 Raum 2 K端che

Balkon

10


Hinterhaus

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss, links

Nr. 11

3 Zimmer, K端che, Bad, WC, Flur & Balkon 73,61 qm

2. Obergeschoss, rechts

Nr. 12

2 Zimmer, K端che, Bad/WC & Flur 36,97 qm

Raum 1

Raum 3

WC

Bad

Raum 1

Flur

Balkon

Kochnische

Flur

11

Bad/ WC

12 Raum 2

Raum 2 K端che

11


Dachgeschoss

Nr. 15

5 Abstellfl채chen, Flur & Terrasse

Dachgeschoss

63,28 qm

Terrasse Abstellraum

Flur

Abstellraum

Abst.

Abstellraum

Abstellraum

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Hinterhaus

gewerbliche Nutzung

Halle, gewerbliche Nutzung

Nr. 14

122,69 qm

Lagerhalle zur gewerblichen Nutzung

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Südostansicht

Hang

Stützmauer

Rambach

Querschnitt

Hang Stützmauer

Stützmauer

Stützmauer

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HNG Expose Rambacher Strasse 74  

HNG Expose Rambacher Strasse 74