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Hessen Nassauische Grundbesitz

ExposĂŠ I Am Stadtpfad 28 & 30 I 65760 Eschborn


I

Inhalt

Inhalt

Lageplan

Seite

2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Wohnungsgrundrisse Haus Nr. 28

Seite

5-9

Wohnungsgrundrisse Haus Nr. 30

Seite 10 - 14


Lageplan

Am

28

St

ad

tp

fa

d

30

> Am Stadtpfad 28 & 30 > Gemarkung Eschborn > Flur 31 > Flurst端cke 309, 319/2 und 315

I2


3

I

Umgebung

> Am Stadtpfad 28 > Gemarkung Eschborn > Flur 31 > Flurstück 309 und 319/2 > Am Stadtpfad 30 > Gemarkung Eschborn > Flur 31 > Flurstück 315 Umgebung > ca. 5 Min. zur Bushaltestelle > ca. 10 Gehminuten bis zur Stadtmitte > ca. 20 Min. zur S-Bahn > ca. 7 km zur Frankfurter Stadtmitte > ca. 15 km zum Frankfurter Flughafen

Die Liegenschaft befindet sich in Eschborn. Die Stadt, zu der als Stadtteil auch Niederhöchststadt gehört, grenzt an Frankfurt. So sind es nur etwa 7 km bis zur Frankfurter Innenstadt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 15 km entfernt und ist günstig über die A 66 zu erreichen. Auch als Wirtschaftsstandort profitiert die Stadt von der Nähe zu Frankfurt - zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Trotz der Großstadtnähe liegt Eschborn mit ca. 21.000 Einwohner umgeben von Feldern an der Frischluftschneise zwischen Frankfurt und dem Taunus. Zahlreiche Parkanlagen, Felder und Wiesen entlang des Westerbaches verbinden einerseits die Stadtteile und laden auch zu sportlichen Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch lockere Wohnbebauung mit großen Grünflächen und Baumbestand aus. Die dreigeschossigen Häuser mit Flachdach stehen einzeln auf großzügigen Rasenflächen mit gepflegtem Baumbestand. Die Grundstücke grenzen an den Westerbach auf dessen anderer Seite eine große Wiese mit Fussballplatz und ein Kinderspielplatz zu finden sind. Parkplätze befinden sich auf den Grundstücken. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 15 Gehminuten entfernt in der Nähe des S-Bahnhofs.

Eingang Haus Nr. 30

Rückansicht Haus Nr. 28


Objektangaben

I4

Wohneinheiten

Die Häuser wurden 1967 erbaut. Alle Wohnungen haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung und pulverbeschichtete Aluminiumfensterbänke im Außenbereich Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Rollläden. Die Räume der insgesamt 18 Wohnungen sind großzügig geschnitten und haben große Balkone und separate Abstellräume. Alle angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die Wohnungen werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Alle Wohnräume werden mit Laminatböden ausgestattet. Ausserdem werden alle Wände mit Raufaser neu tapeziert und in weiß angelegt.

> 10 Wohnungen im Haus Am Stadtpfad 28 > 8 Wohnungen im Am Stadtpfad 30 Modernisierung > Prüfung und ggf. Erneuerung der Wasserleitungen > Modernisierung der Bäder & Küchen > neuer Laminatboden in den Wohnräumen > neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich

angrenzender Westerbach

nahegelegener Spielplatz


5

I

Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 28

Keller Nr. 6

Keller Nr. 8

Keller Nr. 9

Keller Nr. 10

Keller Nr. 3 Anschl. Keller

Keller Nr. 12

Anschl. Keller

Trockenraum

Keller Nr. 11

Keller Nr. 4 Keller Nr. 1

Heizung

Keller Nr. 2

Keller Nr. 5

Kellergeschoss

allgemeiner Keller

Keller Nr. 7

Waschk端che Trockenraum


Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 28

I6

Raum 3

Balkon

Küche Raum 2 Abst.

Raum 1

Flur

3

Bad/ WC

Abst.

1

Bad/ WC

Küche

Flur

2

Abst.

Raum 1 Flur

Raum 1

Raum 2

Bad/ WC

Raum 3

Balkon

Raum 2 Küche

Balkon

Raum 3

Erdgeschoss

>

Erdgeschoss, links 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 1

>

Erdgeschoss, mitte 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 2

>

Erdgeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 76,40 qm

Nr. 3


7

I

Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 28

Raum 3

Balkon

Küche Raum 2 Bad/ WC

Abst.

Raum 1

Flur Bad/ WC

6 Abst.

4

Flur

Küche

verkauft

5

Abst.

Raum 1 Flur

Raum 1

Raum 2

Bad/ WC

Raum 3

Balkon

Raum 2 Küche

Balkon

Raum 3

1. Obergeschoss >

1. Obergeschoss, mitte 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

>

1. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 76,40 qm

Nr. 5

Nr. 6


Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 28

I8

>

2. Obergeschoss, links 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 7

>

2. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 76,40 qm

Nr. 9

Raum 3

Balkon

Küche Raum 2 Abst.

Raum 1

Flur Bad/ WC

9

7

Bad/ WC

Küche

Flur

8

Abst.

Abst.

Raum 1 Flur

verkauft

Bad/ WC

Raum 1

Raum 2

Raum 3

Balkon

Raum 2 Küche

Balkon

Raum 3

2. Obergeschoss


9

I

Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 28

Raum 3

Balkon

Küche Raum 2 Abst.

Raum 1

Flur Bad/ WC

12 Abst.

10

11

Abst.

Raum 1 Flur

Küche

Bad/ WC

Flur

Raum 1

Raum 2

Raum 3

Bad/ WC

Balkon

Raum 2 Küche

Balkon

Raum 3

3. Obergeschoss

>

3. Obergeschoss, links 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 10

>

3. Obergeschoss, mitte 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 11

>

3. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 76,40 qm

Nr. 12


Untergeschoss I Am Stadtpfad 30

Keller Nr. 12

I 10

Keller Nr. 8

Keller Nr. 9

Keller Nr. 10

Keller Nr. 3 Anschl. Keller

Keller Nr. 6

Anschl. Keller

allgemeiner Keller

Keller Nr. 11

Trockenraum

Keller Nr. 4 Keller Nr. 1

Waschk端che Trockenraum

Heizung

Keller Nr. 2

Keller Nr. 5

Keller Nr. 7

Kellergeschoss


11

I

Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 30

Raum 3

Balkon

K端che Raum 2 Abst.

verkauft Raum 1

Flur

3

Bad/ WC

Abst.

1

Flur

Bad/ WC

K端che

verkauft

2

Abst.

Raum 1 Flur

Raum 1

Bad/ WC

Raum 2

Raum 3

Balkon

Raum 2 K端che

Balkon

Raum 3

Erdgeschoss >

Erdgeschoss, mitte 3 Zimmer, K端che, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 2


Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 30

I 12

>

1. Obergeschoss, links 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 4

>

1. Obergeschoss, mitte 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 5

>

1. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 76,40 qm

Nr. 6

Raum 3

Balkon

Küche Raum 2 Abst.

Raum 1

Flur Bad/ WC

6 Abst.

4

Bad/ WC

Küche

Flur

5

Abst.

Raum 1 Flur

Bad/ WC

Raum 1

Raum 2

Raum 3

Balkon

Raum 2 Küche

Balkon

Raum 3

1. Obergeschoss


13

I

Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 30

Raum 3

Balkon

Küche Raum 2

verkauft Raum 1

Bad/ WC

Abst.

Flur Bad/ WC

9 Abst.

7

Küche

Flur

8 Raum 3 Abst.

Raum 1 Flur

Raum 1

Raum 2

Bad/ WC

Balkon

Raum 2 Küche

Balkon

Raum 3

2. Obergeschoss

>

2. Obergeschoss, links 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

>

2. Obergeschoss, mitte 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 7

Nr. 8


Wohnungsgrundrisse I Am Stadtpfad 30

I 14

>

3. Obergeschoss, mitte 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 75,90 qm

Nr. 11

>

3. Obergeschoss, rechts 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 76,40 qm

Nr. 12

Raum 3

Balkon

Küche Raum 2 Abst.

Raum 1

Flur Bad/ WC

12 Abst.

10

11

Abst.

Raum 1 Flur

Bad/ WC

Bad/ WC

Flur

Raum 1

Küche

verkauft Raum 2

Raum 3

Balkon

Raum 2 Küche

Balkon

Raum 3

3. Obergeschoss


Hessen Nassauische Grundbesitz

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HNG Expose am Stadtpfad Eschborn