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hessen nassauische grundbesitz

ExposĂŠ Dotzheimer StraĂ&#x;e 85 I 65197 Wiesbaden


I

Inhalt

Inhalt

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Grundrisse

Seite

5 - 17

Informationen

Seite

18 - 19

Flurangaben > Dotzheimer StraĂ&#x;e 85 I 65197 Wiesbaden > Gemarkung Wiesbaden > Flur 135 > FlurstĂźck 60


I2

Elsässer Platz

Hochschule RheinMain

Kleinfeldchen

Kurt

er Straße

Dotzheim

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uhm

-Sch

Dotzheimer Straße 85

Legende

Spazieren/Radfahren, RIchtung Fasanerie

Supermarkt & Drogerie

Sporthalle mit Kursangebot

Bäckerei

Innenstadt


Flurangaben > Dotzheimer Straße 85 > Gemarkung Wiesbaden > Flur 135 > Flurstück 60

"DIe ursprünglich hinter einem Vorgarten zurückgesetzte Fassade bewahrt jedoch ihre Dekorationsvielfalt. Im Inneren überrascht im Windfang der barockisierende Wandstuck. Die Vortreppe ist mit Marmor belegt. Die Schwingtür zum Treppenhaus, die Rankengeländer und die originalen Wohnungstüren sind erhalten. Kulturdenkmal aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen!"

aus Dr. Siegrid Russ I Denkmaltopografie Wiesbaden

Umgebung

zu Fuß > 10 Min. zum Schwimmbad > 10 Min. zur Fachhochschule > 5 Min. zur Bushaltestelle

Mit dem Bau des denkmalgeschützten Hauses in der Dotzheimer Straße 85 wurde im Jahre 1902 begonnen. Das Haus, bestehend aus Vorderhaus, Mittelhaus und Hinterhaus wurde im Jugendstil erbaut. Die großzügig mit Ornamenten versehene Fassade und der barockgestaltete Eingangsbereich finden besondere Erwähnung im Buch Denkmaltopografie Wiesbaden. Hier wird das Haus aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen als Kulturdenkmal bezeichnet. Im Eingansbereich ist der Terrazzoboden gut erhalten, die schmiedeeisernen Geländer und die verzierten Wohnungstüren sind aus den Jahren der Bauzeit.

> 15 Min. zur Eislaufbahn > 10 Min. zum Einkaufen > 15 Min. zur Fußgängerzone mit dem Auto > ca. 10 Min. zum Bahnhof > ca. 40 Min. nach Frankfurt

3

Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung und Innenstadtnähe aus. In kürzester Zeit erreicht man das Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen. Hier gibt es nicht nur ein großzügig gestaltetes Aussengelände sondern auch einen separaten Kleinkinderbadebereich. Im Winter lädt die Henkell - Kunsteisbahn, die sich direkt neben dem Schwimmbad befindet, zu einem Besuch ein. Eine Sporthalle mit umfangreichem Sportangebot befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und rundet das Angebot ab. Das Konzept der Kindertagestätte am Elsässer Platz bietet sowohl Krippen-, Kindergarten- als auch Hortplätze. Zwei Grundschulen, eine Realschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im angrenzenden Westend.


Wohneinheiten > 32 Wohnungen > Zwei-Zimmer-Wohnungen > Drei-Zimmer-Wohnung > Vier-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Renovierung Hier stehen Wohnungen im Vorder und Mittelhaus zum Verkauf. Die Modernisierung der Fassaden und Dächer werden nach den Auflagen des Denkmalschutzes durchgeführt. Hierbei werden auch die Treppenhäuser, sowie die Klingel - und Briefkastenanlagen fachgerecht modernisiert. Alle Wohnungen haben bzw. erhalten neue Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, nach den Auflagen des Denkmalschutzes . Die Prüfung und Modernisierung der Elektroleitungen erfolgte bereits - die Prüfung und ggf. Erneuerung der Wasserleitungen ist geplant. Die angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die angebotenen Wohnungen werden mit Laminat ausgestattet. Die Wände in den Wohnräumen erhalten mineralischen Putz, neue Raufasertapete und einen weißen Anstrich. In den Wohnungen gibt es Gasetagenheizung.

> Renovierung der Treppenhäuser > neue Briefkastenanlage > neues Klingelsystem > Prüfung und Erneuerung der Elektroleitungen > Prüfung und Erneuerung der Wasserleitung > Modernisierung der Bäder und Küchen > neue Laminatböden > neuer Putz mit Raufasertapete und weißem Anstrich

4


Vorderhaus

Untergeschoss

Kellerraum

9,06 qm

Nr. 1

Kellerraum

3,25 qm

Kellerraum

4,92 qm

Nr. 2

Kellerraum

2,42 qm

Kellerraum

4,92 qm

Nr. 3

Kellerraum

2,42 qm

Nr. 11

Kellerraum

4,85 qm

Nr. 4

Kellerraum

5,92 qm

Nr. 12

Kellerraum

4,28 qm

Nr. 5

Kellerraum

3,16 qm

Nr. 13

Kellerraum

2,42 qm

Nr. 6

Kellerraum

3,44 qm

Nr. 14

Kellerraum

2,42 qm

Nr. 7

Kellerraum

3,44 qm

Nr. 15

Kellerraum

3,32 qm

Nr. 8

Kellerraum

6,45 qm

Nr. 16

Keller 16

Nr. 9

Abstellraum

Keller 12 K13 K 14 K 15 Raum 3

Keller 11

Raum 4

Keller 10 Keller 9 Flur/21 Keller 8

Keller 7 Keller 6 Keller 5

5

K4

K3

K2

K1

Raum 1

Raum 2

Nr. 10


Untergeschoss, links

Nr. 21

4 Zimmer, Flur & Abstellraum

Untergeschoss

76,88 qm

Erdgeschoss, links

Nr. 1

1 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Abstellraum

Erdgeschoss

40,87 qm Erdgeschoss, rechts

Nr. 2

2 Zimmer, K端che, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon 76,61 qm

Abst.

Abst.

Raum 3

K端che

K端che

WC

Bad/ WC

Flur

1

Flur

2

Bad

Flur Raum 1

Raum 1

Raum 2

6


Vorderhaus

1. Obergeschoss

1. Obergschoss, links

Nr. 3

3 Zimmer, K端che, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon 85,75 qm 1. Obergeschoss, rechts

Nr. 4

3 Zimmer, K端che, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon 85,80 qm

Balkon

Balkon

Raum 3

K端che

Flur

Bad

Raum 2

Balkon

7

WC

Raum 1

K端che

3

4

WC

Raum 3

Flur

Raum 1

Bad

Raum 2

Balkon


2. Obergschoss, links

Nr. 5

2. Obergeschoss

3 Zimmer, K端che, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon 87,11 qm 2. Obergschoss, rechts

Nr. 6

3 Zimmer, K端che, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon 78,16 qm

Raum 3

WC

K端che

Flur

Bad

Raum 2

Balkon

K端che

5

Raum 1

WC

Raum 3

Flur

6

Raum 1

Bad

Raum 2

Balkon

8


Vorderhaus

3. Obergeschoss

3. Obergschoss, links

Nr. 7

3 Zimmer, K端che, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon 88,46 qm 3. Obergeschoss, rechts

Nr. 8

3 Zimmer, K端che, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon 88,41 qm

Balkon

Balkon

Raum 3

K端che

Flur

Bad

Raum 2

Balkon

9

WC

K端che

7

Raum 1

WC

Raum 3

Bad

Flur

8

Raum 1

Raum 2

Balkon


10


Vorderhaus Maisonettewohnungen

Maisonette - Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnungen Nr. 9 und Nr.10 im Vorderhaus verfügen über eine zweite Ebene. Vom Flur aus führt eine kleine Treppe in die Maisonette - hier befindet sich ein großer offener Raum mit Zugang zur Dachterrasse - von hier aus bekommt man einen herrlichen Ausblick über Wiesbaden.

Küche

Bad

Bad WC

WC

Flur

Raum 3

11

Küche

Raum 2

9

10

Raum 1

Flur

Raum 1

Raum 2


Dachgeschoss, links

Nr. 9

Dachgeschoss

3 Zimmer, K端che, Bad, WC & Flur 84 qm Galeriegeschoss mit Dachterrasse 28,93

Dachgeschoss, rechts

Nr. 10

2 Zimmer, K端che, Bad, WC, & Flur 66,58 qm Galeriegeschoss mit Dachterrasse 31,83 qm

Dachterrasse

Dachterrasse Zugang/ Schornsteinfeger

Nr. 9

EST

Nr. 10

10 Abstr.

10

Abstellen 2 2,90 m

12


Mittelhaus

Untergeschoss

Nr. 17

Kellerraum

6,84 qm

Nr. 18

Kellerraum

6,59 qm

4,26 qm

Nr. 19

Kellerraum

6,16 qm

Nr. 27

Kellerraum

3,52 qm

Nr. 20

Kellerraum

3,55 qm

Nr. 28

Kellerraum

10,70 qm

Nr. 21

Kellerraum

3,16 qm

Nr. 29

Kellerraum

6,60 qm

Nr. 22

Kellerraum

3,44 qm

Nr. 30

Kellerraum

6,30 qm

Nr. 23

Kellerraum

3,44 qm

Nr. 31

Kellerraum

7,50 qm

Nr. 24

Kellerraum

6,45 qm

Nr. 32

Kellerraum

14,60 qm

Kellerraum

5,26 qm

Kellerraum

Keller 32

Keller 29

Nr. 25

Nr. 26

Keller 17

Keller 30 Keller 31

Keller 28

Keller 27

Keller 18

Keller 26

Keller 24 Keller 25

13

Keller 23

Keller 22

Keller 21

Keller 20

Keller 19


Erdgeschoss, links

Nr. 11

1 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Abstellraum

Erdgeschoss

32,89 qm Erdgeschoss, rechts

Nr. 12

2 Zimmer, K端che, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon 46,75 qm

WC

WC

K端che

Bad/ WC

Flur

Raum 1

11

12

K端che

Flur

Raum 1

Raum 2

14


Mittelhaus

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss, links

Nr. 13

3 Zimmer, K端che, Bad, WC, & Flur 65,77 qm 1. Obergeschoss, rechts

Nr. 14

2 Zimmer, K端che, Bad, WC, Abstellraum & Flur 52,91

Bad

Raum 3

Abst.

WC

K端che

K端che

WC

Flur

14

13

Raum 1 Raum 2

Raum 1 Bad

15

Flur

Raum 2


2. Obergeschoss, links

Nr. 15

2. Obergeschoss

2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum & Flur 49,39 qm 2. Obergeschoss, rechts

Nr. 16

1 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 35,61 qm 2. Obergeschoss, rechts

Nr. 17

1 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum & Flur 36,50 qm

Raum 2

Küche

Küche

Bad/ WC

WC

Flur

Raum 1

15 16

Raum 1

Flur

17

Flur

Küche

Raum 1

Bad/ WC

16


Mittelhaus

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss, links

Nr. 18

3 Zimmer, K端che, Bad/WC, Abstellraum & Flur 57,40 qm 3. Obergeschoss, rechts

Nr. 19

2 Zimmer, K端che, Bad/WC, Abstellraum & Flur 48,45 qm

Abst.

Abst.

Raum 3

Bad/ WC

Flur

K端che

K端che Bad/ WC

18

19

Flur

Flur

Raum 2

17

Raum 1

Raum 1

Raum 2


Spitzboden

36,15 qm

Nr. 17

Dachgeschoss

18


* Informationen Vielleicht suchen Sie Informationen über Schulen, Kindertagesstätten oder die Öffnungszeiten der Sport-und Spielstätten. Wir haben für Sie die entsprechenden Kontaktdaten herausgesucht. Sport- und Spielstätten >

Schwimmbad Kleinfeldchen Hollerbornstraße 9 A 65197 Wiesbaden Tel. 0611 312286 I internet www.wiesbaden.de/sport/baeder

>

Henkell Kunsteisbahn Hollerbornstraße 38 65197 Wiesbaden Tel. 0611 31-2457 I internet www.wiesbaden.de/sport/sportanlagen/eisbahn

>

Peter-Schick-Sporthalle Kurt-Schuhmacher Ring 17 65197 Wiesbaden internet www.turnerbund-wiesbaden.de

Kindertagesstätten >

Kinderhaus Elsässerplatz Klarenthaler Straße 25 65197 Wiesbaden Tel. 0611 9490816 I internet www.kinderhaus-elsaesser-platz.de

>

Kath. Kindergarten Elisabeth Kurt-Schumacher-Ring 32 65195 Wiesbaden Tel. 0611 400974

>

Kindertagesstätte Kleinfeldchen‎ Klarenthaler Straße 22 65197 Wiesbaden Tel. 0611 1841924

19


Schulen >

Gerhart-Hauptmann-Schule‎ Manteuffelstraße 12 65197 Wiesbaden Tel. 0611 317318 I internet www.gerhart-hauptmann-schule-wi.de

> Blücherschule (Grundschule) Blücherplatz 1, 65195 Wiesbaden‎ Tel. 0611 312220‎ I internet www.bluecherschule.de >

Friedrich-von-Schiller-Schule‎(Grundschule) Lorcher Straße 10 65197 Wiesbaden Tel. 0611 312230

>

Hochschule Rhein-Main Kurt-Schumacher-Ring 18 65197 Wiesbaden Tel. 0611 94 95 I internet www.hs-rm.de

*

Alle links finden Sie auch auf unserer Internetseite www.hng-ag.de. Dort bieten wir Ihnen auch aktuelle Zeitungsartikel zum Thema Wohnungskauf in Wiesbaden.

20


> HNG Verwaltungs AG Frankfurter StraĂ&#x;e 10 & 12 D - 65189 Wiesbaden

> fon fax net

0611_56578_0 0611_56578_155 www.hng-ag.de

> HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group.


hng expose dotzheimer strasse 85