Page 1

hessen nassauische grundbesitz

ExposĂŠ DaimlerstraĂ&#x;e 2a 65197 Wiesbaden

n

ge n u n

e

oh W r

1&

2

m Zim


Inhalt

Allgemeine Informationen

Seite

2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Grundrisse

Seite

5 - 16

Flurangaben DaimlerstraĂ&#x;e 2a 65197 Wiesbaden Flur 14 / FlurstĂźck 121/20


Allgemeine Angaben

Lageplan

P


Umgebung Umgebung zu Fuß > 15 Min. zur Innenstadt >

5 Min. zur Bushaltestelle

>

5 Min. zum Schwimmbad

>

5 Min. zur Sporthalle

>

5 Min. zur Eislaufbahn

Umgebung mit dem Auto > ca. 5 Min. zur Innenstadt > ca. 25 Min. nach Frankfurt > ca. 20 Min. zum Flughafen

Objektlage Das Haus in der Daimlerstraße 2a liegt nahe der Dotzheimerstraße in unmittelbarer Nähe des Viertels Dotzheim. Das Viertel ist verkehrsberuhigt, die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern im Stil der 60er Jahre. Das nahegelegene Einkaufszentrum in der Flachstraße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehr Geschäfte befinden sich im unteren Teil der Dotzheimer Straße. Das Schwimmbad Kleinfeldchen ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet mit großzügigem Aussen- und Innenbadebereich Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Henkel- Eisbahn wird im Winter betrieben und liegt ebenfalls nur 5 Min. entfernt. Das Squash-& Tenniszentrum mit umfangreichem Sportangebot befindet sich auf der Dotzheimer Straße und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fachhochschule Wiesbaden liegt wie die Gerhardt-Hauptmann-Schule nur etwa 15 Min. entfernt. Die Wiesbadener Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Min. und mit Bus oder Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Min. entfernt auf der Dotzheimer Straße. Die Stadt Frankfurt ist in ca. 25 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 20 Min. entfernt.

3


Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und ist ursprünglich Teil einer Anlage. Typisch für die Bauart dieser Zeit sind die Häuser durch Grünflächen voneinander getrennt. Jedes Haus verfügt über PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Zum Verkauf stehen insgesamt 18 Wohnungen und 8 PKW-Stellplätze. Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschküche & Trockenraum) befinden sich im Untergeschoss, hier stehen auch die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume zur Verfügung. In den nächsten Monaten wird eine neue Gaszentralheizung eingebaut und dabei auch die Fassade des Hauses wärmegedämmt und neu angelegt. Das Dach wird ebenfalls wärmegedämmt und anschließend neu eingedeckt. Die Sanierung der Balkone und der Balkonumrandung wurde bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Auch das Treppenhaus und die Briefkastenanlage wurden innerhalb der letzten Jahre renoviert. Alle angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert, hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die Wohnräume werden mit Laminatböden ausgestattet. Alle Wände werden mit Raufaser neu tapeziert, bzw. mit Feinputz versehen, und in weiß angelegt. In den Wohnungen werden neue Heizkörper installiert, die Fenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden.

geplante Modernisierung aussen > Wärmedämmung auf Fassade und Dach > neue Dacheindeckung > neue Gaszentralheizung innen > Modernisierung der Bäder und Küchen > neues Laminat > Tapezier- & Verputzarbeiten

Wohneinheiten & Stellplätze > 18 Wohneinheiten > 1- 2 Zimmerwohnungen

> 8 Stellplätze

4


Untergeschoss

Kellerraum

SN 1

Kellerraum

SN 10

Kellerraum

SN 2

Kellerraum

SN 11

Kellerraum

SN 3

Kellerraum

SN 12

Kellerraum

SN 4

Kellerraum

SN 13

Kellerraum

SN 5

Kellerraum

SN 14

Kellerraum

SN 6

Kellerraum

SN 15

Kellerraum

SN 7

Kellerraum

SN 16

Kellerraum

SN 8

Kellerraum

SN 17

Kellerraum

SN 9

Kellerraum

SN 18

SN 2 Trockenraum

SN 5

Abstellraum SN 1

SN 3

SN 4

SN 6

Waschmaschinen

Trockenraum

テ僕tankraum

Heizung

SN 7

SN 10

SN 8

SN 11

SN 9

SN 12

SN 13 SN 14

SN 17 SN 18

SN 15

5

SN 16


Unter-& Erdgeschoss

Erdgeschoss, rechts

Nr. 1

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

Erdgeschoss

35,55 qm Erdgeschoss, links

Nr. 2

1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon 35,34 qm Erdgeschoss, mitte links

Nr. 3

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon 40,38 qm Erdgeschoss, mitte rechts

Nr. 4

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon 40,44 qm Balkon

Küche

Raum 1

Küche

DU/WC

DU/WC

Raum 1 Balkon

Flur

1

Flur

Raum 1

DU/WC

Küche

Balkon

Flur

2 4

3

Flur

DU/WC

Raum 1

Küche

Balkon

6


1. Obergeschoss, rechts

Nr. 5

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

1. Obergeschoss

35,55 qm 1.Obergeschoss, links

Nr. 6

1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon 35,34 qm 1. Obergeschoss, mitte links

Nr. 7

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon 40,38 qm 1. Obergeschoss, mitte rechts

Nr. 8

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon 40,44 qm Balkon

Küche

Raum 1

Küche

DU/WC

DU/WC

Raum 1 Balkon

Flur

5

Flur

Raum 1

DU/WC

Küche

7

Balkon

Flur

6 8

7

Flur

DU/WC

Raum 1

Küche

Balkon


1. & 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss, rechts

Nr. 9

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon 35,55 qm

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss, links

Nr. 10

1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon 35,34 qm 2. Obergeschoss, mitte links

Nr. 11

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon 40,38 qm 2. Obergeschoss, mitte rechts

Nr. 12

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon 40,44 qm Balkon

Küche

Raum 1

Küche

DU/WC

DU/WC

Raum 1 Balkon

Flur

9

10 1

Flur Raum 1

DU/WC

Küche

Balkon

12

Flur

11

Flur

DU/WC

Raum 1

Küche

Balkon

8


3. Obergeschoss, rechts

Nr. 13

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

3. Obergeschoss

35,55 qm 3. Obergeschoss, links

Nr. 14

1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon 35,34 qm 3. Obergeschoss, mitte links

Nr. 15

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon 40,38 qm 3. Obergeschoss, mitte rechts

Nr. 16

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon 40,44 qm Balkon

Küche

Raum 1

Küche

Bad/WC

Bad/WC

Raum 1 Balkon

Flur

13

Flur

Raum 1

Bad/WC

Küche

9

Balkon

Flur

14 16

15

Flur

Bad/WC

Raum 1

Küche

Balkon


3. Ober-& Dachgeschoss

Dachgeschoss, rechts

Dachgeschoss

Nr. 17

2 Zimmer, K端che, Bad/WC & Flur 45,28 qm Dachgeschoss, links

Nr. 18

2 Zimmer, K端che, Bad/WC, Flur & Balkon 47,85 qm

Dachfenster

Raum 1

Dachfenster

Dachfenster

Dachfenster

Bad/WC

Bad/WC

Raum 1 Balkon

Flur

Raum 2

Dachfenster

17

K端che

Dachfenster

18

K端che

Dachfenster

Flur

Raum 2

Dachfenster

10


> HNG Verwaltungs AG Frankfurter StraĂ&#x;e 10 & 12 D - 65189 Wiesbaden

> fon fax net

0611_56578_0 0611_56578_155 www.hng-ag.de

> HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group

HNG Expose Daimlerstrasse 2a  

HNG Expose Daimlerstrasse 2a Wiesbaden

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you