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Coste real de tu casa Informe preparado por HelpMyCash.com


Tu duda Tienes una oferta de hipoteca: ¿cuál es su coste real?

Cómo te ayuda esta calculadora Para ayudarte a entender y negociar tu hipoteca, hemos calculado: Cuánto pagarás en el momento de la firma de la hipoteca Cuánto pagarás cada mes durante la vida de la hipoteca Resumen final de los costes y gastos

Datos utilizados para este análisis Hemos basado nuestro análisis en los datos que nos has proporcionado Valor de la casa 150.000 € Hipoteca Banco Hipoteca Importe solicitado Plazo Tipo de interés

Banco X Producto X 120.000 € 25 años E+0,75%

Tus datos

Cuánto pagarás en el momento de la firma de la hipoteca

a) Ahorros que tendrás que aportar En general, los bancos conceden una financiación máxima del 80% del precio de la vivienda, por lo que es necesario aportar ahorros para financiar la parte que falta, normalmente sobre un 20%. No debes ver estos ahorros como un coste añadido, sino como parte del precio de tu vivienda. b) Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Además, hay que contar con un 10% de ahorros adicionales, aproximadamente, para cubrir los gastos de hipoteca y compraventa, es decir, los gastos de la firma, que pueden variar según provincia y banco. c) Productos con prima única financiada (PUF) Gastos a tener en cuenta Algunos productos asociados a la hipoteca como, por ejemplo, un seguro de vida o desempleo tienen un coste a pagar en elcontratas momento de la firma una y otro quehipoteca se añade al total delpara préstamo que iremos devolviendo en mensualidades. Estos productos, sientonces, aumentan el importe de la hipoteca y también los intereses. En tu caso particular: comprar Tu oferta no requiere tu contratar casaproducts con prima única. Es generalmente mejor así.

d) Comisiones Las más frecuentes al inicio son las de estudio y apertura, que es lo que el banco cobra por realizar los cálculos para tu caso. Comisiones Apertura Estudio Intermediación Total

HelpMyCash.com - 17/03/2011

Hipoteca - € - € - € - €

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Resumen de los costes en el momento de la firma Ahorros aportados Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Productos con prima única financiada (PUF) Comisiones Total a pagar en el momento de la firma

Hipoteca 30.000 € 12.000 € Estimados - € - € 42.000 €

Cuánto pagarás cada mes durante la vida de la hipoteca

Cálculo: Todos los costes que tendrás el día de la compra dado tu hipoteca Nuestras hipótesis de cálculo 1. A no ser que tu hipoteca sea a tipo fijo, su coste variará en función de las oscilaciones del Euribor. Sin embargo, como no es posible predecir el valor del índice en el futuro, nuestros cálculos han sido realizados con el valor del Euribor actual. 2. Igualmente, el coste de los seguros y otros productos vinculados ha sido calculado con los precios actuales. 3. Suponemos también que el banco mantendrá sus requisitos durante toda la hipoteca. Por ejemplo, si te piden contratar un seguro de vida hoy, tendrás que renovarlo una vez expire su vigencia.

Productos vinculados: Si tu hipoteca require contratar Hipoteca seguros u otros 16,25 € productos, se calculan 35,00 € - € también estos costes - €

Coste mensual de los productos vinculados Comparar el coste de los productos vinculados (seguros, etc.) puede resultar difícil porque pueden ofrecer distintas formas de pago (mensual, trimestralE). Para conseguir una comparación válida, primero hemos calculado su coste equivalente mensual. Producto vinculado Seguro Hogar Seguro Vida

Total mensual

- € - € - € - € 51,25 €

Ahora que conocemos el impacto de los productos vinculados sobre el dinero a pagar cada mes, podemos comparar las cuotas.

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Cuota mensual básica y cuota mensual con productos vinculados Tabla 1 Cuadro de amortización de tu hipoteca* Periodo de carencia si procede

Cuota en Hipoteca Con prod. Sola vinculados 227,60 € 278,85 €

Cuota regular 532,86 € 584,11 € * Cálculos realizados a partir de un Euribor al 1,5260% (último valor oficial publicado)

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Resumen final de los costes y gastos Ahora solo nos queda un concepto más por analizar antes de llegar, por fin, al cálculo del coste total de cada hipoteca: el capital diferido. Se trata de aplazar una parte del capital a devolver (normalmente hasta el 40%) hasta la última cuota para lograr reducir la cuota durante la vida de la hipoteca.

> > Verificar si te conv iene aplazar pagos (capital diferido) Capital diferido a devolver al final de la hipoteca Capital diferido: Desglose de todos los gastos Tabla 2 En el momento de la firma Ahorros aportados Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Productos con prima única financiada (PUF) Comisiones Total en el momento de la firma

Hipoteca - €

Hipoteca 30.000 € 12.000 € - € - € 42.000 €

Durante la vida de la hipoteca Productos vinculados - sin prima única financiada (PUF) Seguro Hogar 4.875 € Seguro Vida 10.500 €

Resumen: Todos los costes de tu casa, incluyendo la hipoteca Productos vinculados - renovación de PUF Total productos vinculados Cuotas Pago de los intereses Capital reembolsado

- € 15.375 €

Total de las cuotas

38.027 € 120.000 € 158.027 €

Total durante la vida de la hipoteca

173.402 €

Coste total de tu vivienda

215.402 €

Coste real de tu hipoteca* 95.402 € *Cuánto dinero aumentará la hipoteca el precio de la vivienda.

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En conclusion: 1 Verifica que la compra de tu casa es viable Muchas veces nos olvidamos del dinero que necistaremos para los gastos de firma y pago de las comisiones En tu caso, en el momento de la firma, necesitarás en efectivo Ahorros aportados 30.000 € Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) 12.000 € Comisiones - € Total en el momento de la firma 42.000 €

Conclusión: 2 Entiende el coste total de tu hipoteca Durante los 25 años de tu hipoteca, pagarás un total que de: Lo que necesitas para comprobar te Compra y renovación de los productos vinculados a la la hipoteca € puedes permitir casa que quieres y15.375 si te Intereses 38.027 € conviene la hipoteca Total enque el momento te deplanteas la firma 53.402 € En total, la hipoteca que te planteas te costará un 36% del valor de la casa es importante saber lo antes de comprar

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¿Te ha sido útil el informe? Tu opinión es muy importante para nosoros, por favor, valora esta herramienta.

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9 - Coste total de tu casa incluyendo la hipoteca