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Coste real de tu hipoteca Informe preparado por HelpMyCash.com


Tu duda Tienes una oferta de hipoteca: ¿cuál es su coste real?

Cómo te ayuda esta calculadora Para ayudarte a entender y negociar tu hipoteca, hemos calculado: Cuánto pagarás en el momento de la firma de la hipoteca Cuánto pagarás cada mes durante la vida de la hipoteca Resumen final de los costes y gastos

Datos utilizados para este análisis Hemos basado nuestro análisis en los datos que nos has proporcionado Valor de la casa 150.000 € Hipoteca Banco Banco-X Hipoteca Hipoteca X Importe solicitado 120.000 € Plazo 30 años Tipo de interés 3,00% inicial, E+0,49% después

Tus datos

Cuánto pagarás en el momento de la firma de la hipoteca

a) Ahorros que tendrás que aportar En general, los bancos conceden una financiación máxima del 80% del precio de la vivienda, por lo que es necesario aportar ahorros para financiar la parte que falta, normalmente sobre un 20%. No debes ver estos ahorros como un coste añadido, sino como parte del precio de tu vivienda. b) Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Además, hay que contar con un 10% de ahorros adicionales, aproximadamente, para cubrir los gastos de hipoteca y compraventa, es decir, los gastos de la firma, que pueden variar según provincia y banco.

Explicación: c) Productos con prima única Lista financiadade (PUF)los tipos de costes en tu Algunos productos asociados a la hipoteca como, por ejemplo, un seguro de vida o desempleo tienen un coste a pagar en hipoteca el momento de la firma y otro que se añade al total del préstamo que iremos devolviendo en mensualidades. Estos productos, entonces, aumentan el importe de la hipoteca y también los intereses. En tu caso particular: Con el producto Hipoteca X de Banco-X gastarás 11.600 € para los productos con cuota única

d) Comisiones Las más frecuentes al inicio son las de estudio y apertura, que es lo que el banco cobra por realizar los cálculos para tu caso. Comisiones Hipoteca Apertura 600 € Estudio 500 € Intermediación - € Total 1.100 €

Cálculo: Comisiones que pagarás

HelpMyCash.com - 17/03/2011

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Resumen de los costes en el momento de la firma Ahorros aportados Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Productos con prima única financiada (PUF) Comisiones Total a pagar en el momento de la firma

Resumen 1: Gastos en el momento de la firma

Hipoteca 30.000 € 12.000 € Estimados 11.600 € 1.100 € 54.700 €

Cuánto pagarás cada mes durante la vida de la hipoteca

Nuestras hipótesis de cálculo 1. A no ser que tu hipoteca sea a tipo fijo, su coste variará en función de las oscilaciones del Euribor. Sin embargo, como no es posible predecir el valor del índice en el futuro, nuestros cálculos han sido realizados con el valor del Euribor actual. 2. Igualmente, el coste de los seguros y otros productos vinculados ha sido calculado con los precios actuales. 3. Suponemos también que el banco mantendrá sus requisitos durante toda la hipoteca. Por ejemplo, si te piden contratar un seguro de vida hoy, tendrás que renovarlo una vez expire su vigencia. Coste mensual de los productos vinculados Comparar el coste de los productos vinculados (seguros, etc.) puede resultar difícil porque pueden ofrecer distintas formas de pago (mensual, trimestralH). Para conseguir una comparación válida, primero hemos calculado su coste equivalente mensual. Producto vinculado Hipoteca Seguro Hogar 16,67 € - € se excluyen productos con cuota única - € - € - € - € - € - € Total mensual 16,67 €

Productos vinculados: Coste de los seguros y otros productos a contratar junto con la

Ahora que conocemos el impacto de los productos vinculados sobre el dinero a pagar cada mes, podemos comparar las cuotas.

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Cuota mensual básica y cuota mensual con productos vinculados Tabla 1 Cuadro de amortización de tu hipoteca* Periodo de carencia si procede

Cuota en Hipoteca Con prod. Sola vinculados No procede No procede

Cuota regular 421,71 € 438,37 € * Cálculos realizados a partir de un Euribor al 1,5260% (último valor oficial publicado)

>>

Cálculo: Tu cuota mensual, por cada periodo de tu hipoteca e impacto de los Pedir tu tabla de amortización gratis ¡ahora!

Resumen final de los costes y gastos Ahora solo nos queda un concepto más por analizar antes de llegar, por fin, al cálculo del coste total de cada hipoteca: el capital diferido. Se trata de aplazar una parte del capital a devolver (normalmente hasta el 40%) hasta la última cuota para lograr reducir la cuota durante la vida de la hipoteca. En tu caso,solicitaste capital diferido.

> > Verificar si te conv iene aplazar pagos (capital diferido) Capital diferido a devolver al final de la hipoteca Capital diferido:

Hipoteca 12.000 €

Desglose de todos los gastos Tabla 2 En el momento de la firma Ahorros aportados Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) Productos con prima única financiada (PUF) Comisiones Total en el momento de la firma

Hipoteca 30.000 € 12.000 € 11.600 € 1.100 € 54.700 €

Durante la vida de la hipoteca Productos vinculados - sin prima única financiada (PUF) Seguro Hogar 6.000 €

Resumen: Todos los costes de tu hipoteca por cada periodo Productos vinculados - renovación de PUF Total productos vinculados Cuotas Pago de los intereses Capital reembolsado

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58.000 € 64.000 €

Total de las cuotas

44.578 € 120.000 € 164.578 €

Total durante la vida de la hipoteca

228.578 €

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Coste total de tu vivienda 283.278 € Coste real de tu hipoteca* 163.278 € *Cuánto dinero aumentará la hipoteca el precio de la vivienda.

En conclusión: - Verifica que la compra de tu casa es viable Muchas veces nos olvidamos del dinero que necesitaremos para los gastos de firma y pago de las comisiones En tu caso, en el momento de la firma, necesitarás en efectivo Ahorros aportados 30.000 € Gastos de la firma (notario, impuestos, etc.) 12.000 € Comisiones 1.100 € Total en el momento de la firma 43.100 €

- Entiende el coste total de tu hipoteca Durante los 30 años de tu hipoteca, pagarás un total de: Compra y renovación de los productos vinculados a la hipoteca Intereses Total en el momento de la firma

75.600 € 44.578 € 120.178 €

Conclusión: En total, la hipoteca que te planteas te costará un 80% del valor de la casa, es importante saberlo antes de comprar Para ayudarte a decidir si te puedes >> Si quieres saber la si existen mej ores ofertas para perfil, haz clic aquí permitir casa que quieres y situ te conviene la hipoteca que te planteas ¿Te ha sido útil el informe? Tu opinión es muy importante para nosotros, por favor, valora esta herramienta.

Si

HelpMyCash.com - 17/03/2011

No

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3 - Calcula el coste de tu hipoteca incluyendo comisiones, gastos y seguros