Page 1

ONthe MOve Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

JUNE 2011 Brought to You by Evelyn McCorkle   

www.helenadamsrealty.com

Residential Closings - Entire MLS

May 2010 - May 2011 ASP = Average Sold Price  Data Courtesy Carolina MLS. 

-11.5% +13.5% -11.7% +0.6% -17.3% Change in  Closed Sales 

Pending Sales 

Change in  New Listings 

Average Sales Price 

There were  2194  total  closings  in  May  2011,  down  11.5%  com‐ pared  to  May  2010.    64%  of  all  home  sales  in  May  2011  were  in  the  $200,000  and  under  category.  The  average  closing  price  for 

Current Active Listings by Price Range

Total Active  Listings 

12.5

Average Days   Months Supply of  on Market  Homes for Sale 

the Charlotte metro area in May 2011 was $208,999, up 0.6% from  May 2010.  In May 2011, new listings decreased by 11.7%, pending  sales increased by 13.5%, and active listings decreased by 17.3%.  

May, 2011 Sales by Price Range

2% 1%

1% 1% 3% Under $100,000

3% 5% 19%

154

$100,001 - $150K

11%

17%

$200,001 - $300K

17%

$450,001 - $600K

$800,001 - $1M

20%

Over $1 Million

Total Active Listings = 22,763 

$300,001 - $450K $450,001 - $600K

$600,001 - $800K

20%

$150,001 - $200K

28%

$300,001 - $450K

18%

$100,001 - $150K

10%

$150,001 - $200K $200,001 - $300K

Under $100,000

2%

16%

$600,001 - $800K $800,001 - $1M Over $1 Million

Data Courtesy Carolina MLS. 

Total Sold May, 2011 = 2194  

Evelyn McCorkle          —           704. 957. 3558          —           emccorkle@helenadamsrealty.com          —           www.evelynmccorkle.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Closed Units by Area May 2011 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

1 Year

Average

Closed Change Sales Price Charlotte ‐ Gastonia ‐ Rock Hill 

1736

‐12.7%

$216,529

All of Mecklenburg County 

1061

‐8.9%

$226,492

01 ‐ Mecklenburg County (N)   

200

‐2.4%

$ 170,814 

02 ‐ Mecklenburg County (E)   

114

‐10.2%

$ 118,066 

03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

63  

‐26.7%

$ 113,301 

04 ‐ Mecklenburg County (SSE)   

104 

‐5.5%

$ 326,045 

05 ‐ Mecklenburg County (S)   

218

+3.8%

$ 381,986 

06 ‐ Mecklenburg County (SSW)   

88 

+10%

$ 205,775 

07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

75   

‐9.6%

$ 134,635 

08 ‐ Mecklenburg County (W)   

43 

‐50%

$ 72,505 

09 ‐ Mecklenburg County (NW)   

82

‐14.6%

$158,313

10 ‐ Union County   

230 

+1.3%

$ 278,872 

11 ‐ Cabarrus County   

155 

‐25.8%

$ 156,069 

12 ‐ Iredell County   

145

‐13.2%

$ 240,937 

13 ‐ Lake Norman   

77 

‐31.3%

$ 503,223 

14 ‐ Lincoln County   

61   

‐10.3%

$ 140,981 

15 ‐ Lake Wylie   

22  

‐52.2%

$320,740

16 ‐ Gaston County   

140 

‐27.8%

$ 122,803 

17 ‐ York County, SC  

142 

‐24.1%

$ 206,763 

42 ‐ Mtn. Island Lake   

18 

‐25%

$123,909 

99 ‐ Uptown Charlotte   

19 

0%

$185,380 

2194

-11.5%

$208,999

TOTAL (for All CMLS Area)

Volume 4, Issue 6

May Home Sales Snapshot +6.1% Price Range with  Strongest Sales:  Under $100,000

-5.7% # Bedrooms  Strongest Sales:  4+ bedrooms

-11.5% Property Type   Strongest Sales:  Single Family

Data Courtesy Carolina MLS & 10K Research and Marketing. 


On the Move - Helen Adams Realty

Volume 4, Issue 6

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

Source:  Freddie Mac, NAR, May, 2011  Data Courtesy Carolina MLS. 

Evelyn McCorkle          —           704. 957. 3558          —           emccorkle@helenadamsrealty.com          —           www.evelynmccorkle.com 


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 4, Issue 6

May 2011 Home Sales Overview Road to Recovery Starts from the Bottom Up                                              Data and article excerpts from CMLS & 10K Research and Marketing.  The  road  to  recovery  can  look  similar  to  a  locomotive  coming  around  a  bend.  Some  cars have already made it around the curve  while  others  haven't  yet  reached  it.  The  same  can  be  said  of  various  market  seg‐ ments.  For  the  12‐month  period  spanning  June  2010  through  May  2011,  Pending  Sales  in  the  Charlotte  region  were  down  12.6  percent  from  the  same  period  a  year 

prior. However, the largest gain occurred in  the  $100,000  and  Below  range,  where  they  increased 6.1 percent to 6,060 units.   Nationally, the interest rate dropped to 4.88  percent  on  a  30‐year  fixed  conventional  while  the  unemployment  rate  snuck  up  to  9.1  percent  in  May.  The  economy  added  54,000  jobs,  which  was  far  less  than  April. 

Evelyn MCCorkle Trusted Real Estate Advisor  704.957.3558  emccorkle@helenadamsrealty.com  2301 Randolph Road  Charlotte NC 28207 

The slowest  job  growth  occurred  in  indus‐ tries  dependent  on  discretionary  spending  that's now going to the gas pump. As recov‐ ery  goes,  so  goes  positive  trends.  Some  metrics  should  continue  to  show  favorable  movement  compared  to  the  post‐credit  slump  seen  during  the  summer  and  fall  of  last year. 

June 2011 On the Move Newsletter - Brought to You by Evelyn McCorkle  

Monthly newsletter published by Helen Adams Realty detailing news and statistics about the real estate market in Charlotte, NC and surroundi...

Advertisement