Issuu on Google+

ONthe MOve Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

APRIL 2011

Evelyn McCorkle    704. 957. 3558  emccorkle@helenadamsrealty.com 

www.helenadamsrealty.com 

Residential Closings - Entire MLS

March 2010 - March 2011 ASP = Average Sold Price  Data Courtesy Carolina MLS. 

The  average  closing  price  for  the  Charlotte  area  in  March  2011  There were 1903 total closings in March  2011, up  0.2% compared  was  $194,465,  down  approximately  1.6%  compared  to  2010.          to 2010.  The bulk of home sales continues to be in the lower price  Average days on market was 159 for the month of March 2011.   ranges, with 76% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range 2%

.08% 4%

Under $120,000

8% 9%

28%

March 2011 Closed Sales by Price Range

$120 - $150,000 $150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

11% 36%

26%

$500K - $1 Million

27%

Over $1 Million

Total Active Listings = 22,401  Data Courtesy Carolina MLS. 

$120 - $150,000 $150 - $250,000 $250 - $350,000

$350 - $500,000

13%

Under $120,000

8%

14%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold March  2011 = 1903   Data Courtesy Carolina MLS. 

Evelyn McCorkle          —           704. 957. 3558          —           emccorkle@helenadamsrealty.com          —           www.evelynmccorkle.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 4, Issue 4

Total Closed Units March 2011 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 140 

 $ 23,905,314 

 $ 170,752 

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 94 

 $ 9,184,036 

 $ 97,703 

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 79  

 $ 9,298,665 

 $ 117,705 

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     79 

 $ 25,343,402 

 $ 320,803 

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

157 

 $ 52,975,533 

 $ 337,424 

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     62 

 $ 11,870,600 

 $ 191,461 

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 75   

 $ 10,294,909 

 $ 137,265 

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 54 

 $ 4,391,710 

 $ 81,328 

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     73  

 $ 10,216,923 

 $ 139,958 

 10 ‐ Union County   

 181 

 $ 41,709,897 

 $ 230,441 

 11 ‐ Cabarrus County   

 145  

 $ 24,272,923 

 $ 167,399 

 12 ‐ Iredell County   

 77 

 $ 8,462,738 

 $ 109,906 

54.2 percent of homes closed in 121+  days. 

 13 ‐ Lake Norman   

 92  

 $ 40,076,624 

 $ 435,615 

13.1 percent of homes closed in 91‐120 days. 

 14 ‐ Lincoln County   

 50   

 $ 6,642,086 

 $ 132,842 

16 percent of homes closed in 61‐90 days. 

 15 ‐ Lake Wylie   

 30   

 $ 9,236,118 

 $ 307,871 

14 percent of homes closed in 31‐60 days. 

 16 ‐ Gaston County   

 127 

 $ 15,191,735 

 $ 119,620 

3 percent of homes closed in 0‐30 days. 

 17 ‐ York County   

 138 

 $ 26,063,823 

 $ 188,868 

 20 ‐ Alexander County   

 8 

 $ 1,210,900  

 $ 151,362 

 21 ‐ Rowan County   

 62  

 $ 6,919,952 

 $ 111,612 

 22 ‐ Cleveland County   

 27  

 $ 2,558,200 

 $ 94,748 

Days on Market The  following  statistics  apply  to  Feb.  1  to  Feb.  28,  2011,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 39 sold

121+ days

0-30 days

 23 ‐ Stanly County   

 11   

 $ 1,507,350 

 $ 137,032 

 24 ‐ Lancaster County   

 63   

 $ 13,701,503 

 $ 217,484 

 25 ‐ Anson County   

 5   

 $ 230,200 

 $ 46,040 

721 sold

181 sold

121+ days

31-60 days

 29 ‐ Catawba County   

 17 

 $ 2,605,351 

 $ 153,256 

 35 ‐ Chester County   

 2 

 $144,900 

 $72,450 

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 13  

 $ 2,279,645 

 $175,357 

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 25 

 $ 7,042,200 

 $281,688 

TOTAL

(for All MLS)

1901

$422,892,488

$194,465

91-120 days

175 sold 91-120 days

61-90 days 31-60 days 0-30 days

213 sold 61-90 days

Total # Units Closed March = 1901  Average List to Close March = 159 days  Data Courtesy Carolina MLS. 

Evelyn McCorkle          —           704. 957. 3558          —           emccorkle@helenadamsrealty.com          —           www.evelynmccorkle.com 


On the Move - Helen Adams Realty

Volume 4, Issue 4

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

Source:  Freddie Mac, NAR, March 2011  Data Courtesy Carolina MLS. 

Evelyn McCorkle          —           704. 957. 3558          —           emccorkle@helenadamsrealty.com          —           www.evelynmccorkle.com 


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 4, Issue 4

Loan Demand Up as Rates Stay Stable Borrowers Rush to Beat FHA Premium Increase                                                                           Article excerpts from Inman News, April 7, 2011  Demand  for  home  purchase  loans  picked  up  at the end of March to the highest level of the  year,  while  mortgage  rates  remained  mostly  unchanged, according to surveys by the Mort‐ gage  Bankers  Association  (MBA)  and  Freddie  Mac.    The  MBA's  Weekly  Mortgage  Applica‐ tions  Survey  showed  demand  for  purchase  loans  grew  a  seasonally  adjusted  6.7  percent  during  the  week  ending  April  1  when  com‐ pared to the week before.    MBA  said  last  week's  increase  in  purchase  loan  demand  was  due  to  a  sharp  increase  in  applications  in  government  loans,  likely  due  to a scheduled increase in FHA insurance pre‐ miums. Demand for government‐backed loans  (by  the  Federal  Housing  Administration,  U.S.  Department  of  Veterans  Affairs  and  U.S.  De‐ partment  of  Agriculture)  surged  a  seasonally  adjusted  10.3  percent,  to  the  highest  level  since May 7, 2010. 

With  the  pool  of  borrowers  who  have  the  ability to qualify for a refinance continuing to  shrink,  requests  for  refinancings  have  dropped to the lowest share since May, 2010.  In a March 15 forecast, MBA economists pre‐ dicted  that  rates  on  30‐year  fixed‐rate  loans 

will continue a gradual rise next year, climbing  to an average of 6.2 percent in the final three  months of 2012.  MBA also predicted a 3.6% increase in existing  home sales for 2011 compared to 2010, and a  6.7 % increase in sales for 2012 vs. 2011. 

Interest Rate Forecast

Home Sales Forecast

Data Source:  MBA Mortgage Finance Forecast, March , 2011 

Evelyn MCCorkle Trusted Real Estate Advisor  704.957.3558  emccorkle@helenadamsrealty.com  2301 Randolph Road  Charlotte NC 28207 


April On the Move Newsletter - Brought to You by Evelyn McCorkle