Page 1

Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 2, Issue 9

Affordability in Real Estate Reaches Record Levels Midwest and Northeast Offer Some of the Most Affordable Markets The share of homes that families making  the  national  median  income  could  af‐ ford to buy remained above 70 percent  for the sixth quarter in a row, according  to  the  latest  National  Association  of  Home Builders Index (HOI).  The HOI tracks the share of homes sold  in  a  particular  area  that  would  have  been  affordable  to  a  family  earning  the  local median income. The index assumes  a family can afford to spend 28 percent  of its gross monthly income on housing.  In  first‐quarter  2009,  there  was  a  10.1‐ percentage‐point  jump  in  the  afforda‐ bility  index  from  fourth‐quarter  2008,  and  it  marked  the  first  time  the  index  jumped into the 70s range in the index's  nearly  20‐year  history.    The  median  home price nationwide was $179,000 in  the second quarter of this year, up from 

$177,000 in 2009's second quarter. 

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

SEPTEMBER 2010

Most Affordable Metro Areas

"Homeownership is  within  reach  of  more  households  than  it  has  been  for  almost  a  generation,"  said  Bob  Jones,  the building association's chairman, in a  statement.  

City                         Median          Median 

"Interest rates  continue  to  hover  at  historic  low  levels,  the  economy  is  be‐ ginning  to  rebound,  and  with  house  prices  starting  to  stabilize,  conditions  are  beginning  to  draw  homebuyers  back  into  the  market,  which  is  a  posi‐ tive step on the path to recovery." 

Mansfield, OH          $71,000         $55,100 

ASP = Average Sold Price 

Bay City, MI              $80,000         $56,200 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Three Rust  Belt  states  featured  promi‐ nently  among  the  top  10  most  afford‐ able  metro  areas:  Ohio,  Michigan  and  Indiana.  Syracuse,  N.Y.,  was  the  most  affordable metro area in the country. 

                                 Home Price      Income   Syracuse, NY             $88,000         $64,300   Springfield, OH         $76,000         $56,800 

www.helenadamsrealty.com

Residential Closings - Entire MLS 2009 - 2010

Monroe, MI              $115,000       $69,000   Lansing, MI               $93,000         $65,900   Kokomo, IN               $89,000         $61,400   Elkhart, IN                 $98,000         $58,600   Cumberland, MD     $96,000         $52,200   Canton, OH               $82,000         $57,700  See our Monthly Market Reports on:

Source:  “Near Record Affordability in Real Estate” by Andrea  Brambila, Inman News, Wed. Sept. 8. 

www.helenadamsrealty.com/market_data

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078  800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The average  closing  price  for  the  Charlotte  area  in  August  2010  was $225,156, up approximately 7% compared to 2009.  Average  days on market was 151.4 for the month of August, 2010.  

There were  1704  total  closings  in  August  2010,  down  23.3%  com‐ pared to 2009.  The bulk of home sales continues to be in the lower  price ranges, with 71% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

August 2010 Closed Sales by Price Range

3% 8% 10%

25%

1% 7%

Under $120,000 $120 - $150,000 $150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

Under $120,000

8%

$120 - $150,000

13%

35%

$250 - $350,000 $350 - $500,000

$350 - $500,000

13%

24%

$500K - $1 Million

29%

Over $1 Million

Total Active Listings = 25,259  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com

$150 - $250,000

13%

$500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold August  2010 = 1704   Data Courtesy Carolina MLS. 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 2, Issue 9

On the Move - Helen Adams Realty

Total Closed Units

Volume 2, Issue 9

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

August 2010 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

01 ‐ Mecklenburg County (N)   

140 

$ 33,850,435 

$ 241,789 

02 ‐ Mecklenburg County (E)   

94 

$ 10,368,033 

$ 110,298 

03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

49  

$ 8,049,580 

$ 164,277 

04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     77 

$ 25,443,129 

$ 330,430 

05 ‐ Mecklenburg County (S)   

$ 79,272,034 

$ 442,861 

06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     47   

$ 9,935,241 

$ 211,388 

07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

32   

$ 4,031,314 

$ 125,979 

08 ‐ Mecklenburg County (W)   

34  

$ 2,417,855 

$ 71,113 

09 ‐ Mecklenburg County (NW)     70  

$ 10,659,238 

$ 152,275 

10 ‐ Union County   

159 

$ 41,050,105 

$ 258,177 

11 ‐ Cabarrus County   

140  

$ 24,492,450 

$ 174,946 

12 ‐ Iredell County   

80 

$ 11,632,765 

$ 145,410 

13 ‐ Lake Norman   

89  

$ 38,452,234 

$ 432,048 

14 ‐ Lincoln County   

28   

$ 3,274,285 

$ 116,939 

15 ‐ Lake Wylie   

30   

$ 8,776,160 

$ 292,539 

16 ‐ Gaston County   

133 

$ 16,077,090 

$ 120,880 

17 ‐ York County   

107 

$ 21,815,317 

$ 203,881 

20 ‐ Alexander County   

6  

$ 594,000  

$ 99,000 

21 ‐ Rowan County   

56   

$ 6,198,900 

$ 110,695 

Rank

County

Total Filings (YTD)

22 ‐ Cleveland County   

22   

$ 2,227,658 

$ 101,257 

#1

Mecklenburg

6726

23 ‐ Stanly County   

22   

$ 2,762,290 

$ 125,559 

#2

Wake

3246

24 ‐ Lancaster County   

35   

$ 9,245,722 

$ 264,163 

#3

Guilford

2542

25 ‐ Anson County   

4   

$ 217,000 

$ 54,250 

#4

Forsyth

1449

29 ‐ Catawba County   

25 

$ 4,741,700 

$ 189,668 

#5

Union

1179

35 ‐ Chester County   

$ 58,500 

$ 58,500 

#6

New Hanover

1126

#7

Durham

1109

42 ‐ Mtn. Island Lake   

9  

$ 2,352,417 

$ 261,380 

#8

Brunswick

1073

99 ‐ Uptown Charlotte   

11 

$ 3,125,100 

$ 284,100 

#9

Gaston

1068

#10

Cumberland

961

TOTAL

(for All MLS)

179 

1704

$433,223,759

$225,156

NC Foreclosure Filings Mecklenburg County has the highest number of fore‐ closure  filings  year‐to‐date  in  North  Carolina,  how‐ ever the state as a whole ranks 31st in its foreclosure  rate among 50 states.  Mecklenburg  County’s  average  foreclosure  sales  price in July 2010 was $131,487.  The rate of foreclo‐ sures in July 2010 was 1 in every 279 housing units,  which represents a 18.4% decrease compared to July  2009.    North  Carolina’s  unemployment  rate  was  10.1%  in  June  2010.    The  national  unemployment  rate was 9.5% in July 2010. 

Source:  NC Administrative Courts / Realtor®  Reflections, August 2010   

Source:  Freddie Mac, NAR, August, 2010  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com

www.helenadamsrealty.com


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 2, Issue 9

On the Move - Helen Adams Realty

Total Closed Units

Volume 2, Issue 9

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

August 2010 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

01 ‐ Mecklenburg County (N)   

140 

$ 33,850,435 

$ 241,789 

02 ‐ Mecklenburg County (E)   

94 

$ 10,368,033 

$ 110,298 

03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

49  

$ 8,049,580 

$ 164,277 

04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     77 

$ 25,443,129 

$ 330,430 

05 ‐ Mecklenburg County (S)   

$ 79,272,034 

$ 442,861 

06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     47   

$ 9,935,241 

$ 211,388 

07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

32   

$ 4,031,314 

$ 125,979 

08 ‐ Mecklenburg County (W)   

34  

$ 2,417,855 

$ 71,113 

09 ‐ Mecklenburg County (NW)     70  

$ 10,659,238 

$ 152,275 

10 ‐ Union County   

159 

$ 41,050,105 

$ 258,177 

11 ‐ Cabarrus County   

140  

$ 24,492,450 

$ 174,946 

12 ‐ Iredell County   

80 

$ 11,632,765 

$ 145,410 

13 ‐ Lake Norman   

89  

$ 38,452,234 

$ 432,048 

14 ‐ Lincoln County   

28   

$ 3,274,285 

$ 116,939 

15 ‐ Lake Wylie   

30   

$ 8,776,160 

$ 292,539 

16 ‐ Gaston County   

133 

$ 16,077,090 

$ 120,880 

17 ‐ York County   

107 

$ 21,815,317 

$ 203,881 

20 ‐ Alexander County   

6  

$ 594,000  

$ 99,000 

21 ‐ Rowan County   

56   

$ 6,198,900 

$ 110,695 

Rank

County

Total Filings (YTD)

22 ‐ Cleveland County   

22   

$ 2,227,658 

$ 101,257 

#1

Mecklenburg

6726

23 ‐ Stanly County   

22   

$ 2,762,290 

$ 125,559 

#2

Wake

3246

24 ‐ Lancaster County   

35   

$ 9,245,722 

$ 264,163 

#3

Guilford

2542

25 ‐ Anson County   

4   

$ 217,000 

$ 54,250 

#4

Forsyth

1449

29 ‐ Catawba County   

25 

$ 4,741,700 

$ 189,668 

#5

Union

1179

35 ‐ Chester County   

$ 58,500 

$ 58,500 

#6

New Hanover

1126

#7

Durham

1109

42 ‐ Mtn. Island Lake   

9  

$ 2,352,417 

$ 261,380 

#8

Brunswick

1073

99 ‐ Uptown Charlotte   

11 

$ 3,125,100 

$ 284,100 

#9

Gaston

1068

#10

Cumberland

961

TOTAL

(for All MLS)

179 

1704

$433,223,759

$225,156

NC Foreclosure Filings Mecklenburg County has the highest number of fore‐ closure  filings  year‐to‐date  in  North  Carolina,  how‐ ever the state as a whole ranks 31st in its foreclosure  rate among 50 states.  Mecklenburg  County’s  average  foreclosure  sales  price in July 2010 was $131,487.  The rate of foreclo‐ sures in July 2010 was 1 in every 279 housing units,  which represents a 18.4% decrease compared to July  2009.    North  Carolina’s  unemployment  rate  was  10.1%  in  June  2010.    The  national  unemployment  rate was 9.5% in July 2010. 

Source:  NC Administrative Courts / Realtor®  Reflections, August 2010   

Source:  Freddie Mac, NAR, August, 2010  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com

www.helenadamsrealty.com


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 2, Issue 9

Affordability in Real Estate Reaches Record Levels Midwest and Northeast Offer Some of the Most Affordable Markets The share of homes that families making  the  national  median  income  could  af‐ ford to buy remained above 70 percent  for the sixth quarter in a row, according  to  the  latest  National  Association  of  Home Builders Index (HOI).  The HOI tracks the share of homes sold  in  a  particular  area  that  would  have  been  affordable  to  a  family  earning  the  local median income. The index assumes  a family can afford to spend 28 percent  of its gross monthly income on housing.  In  first‐quarter  2009,  there  was  a  10.1‐ percentage‐point  jump  in  the  afforda‐ bility  index  from  fourth‐quarter  2008,  and  it  marked  the  first  time  the  index  jumped into the 70s range in the index's  nearly  20‐year  history.    The  median  home price nationwide was $179,000 in  the second quarter of this year, up from 

$177,000 in 2009's second quarter. 

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

SEPTEMBER 2010

Most Affordable Metro Areas

"Homeownership is  within  reach  of  more  households  than  it  has  been  for  almost  a  generation,"  said  Bob  Jones,  the building association's chairman, in a  statement.  

City                         Median          Median 

"Interest rates  continue  to  hover  at  historic  low  levels,  the  economy  is  be‐ ginning  to  rebound,  and  with  house  prices  starting  to  stabilize,  conditions  are  beginning  to  draw  homebuyers  back  into  the  market,  which  is  a  posi‐ tive step on the path to recovery." 

Mansfield, OH          $71,000         $55,100 

ASP = Average Sold Price 

Bay City, MI              $80,000         $56,200 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Three Rust  Belt  states  featured  promi‐ nently  among  the  top  10  most  afford‐ able  metro  areas:  Ohio,  Michigan  and  Indiana.  Syracuse,  N.Y.,  was  the  most  affordable metro area in the country. 

                                 Home Price      Income   Syracuse, NY             $88,000         $64,300   Springfield, OH         $76,000         $56,800 

www.helenadamsrealty.com

Residential Closings - Entire MLS 2009 - 2010

Monroe, MI              $115,000       $69,000   Lansing, MI               $93,000         $65,900   Kokomo, IN               $89,000         $61,400   Elkhart, IN                 $98,000         $58,600   Cumberland, MD     $96,000         $52,200   Canton, OH               $82,000         $57,700  See our Monthly Market Reports on:

Source:  “Near Record Affordability in Real Estate” by Andrea  Brambila, Inman News, Wed. Sept. 8. 

www.helenadamsrealty.com/market_data

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078  800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The average  closing  price  for  the  Charlotte  area  in  August  2010  was $225,156, up approximately 7% compared to 2009.  Average  days on market was 151.4 for the month of August, 2010.  

There were  1704  total  closings  in  August  2010,  down  23.3%  com‐ pared to 2009.  The bulk of home sales continues to be in the lower  price ranges, with 71% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

August 2010 Closed Sales by Price Range

3% 8% 10%

25%

1% 7%

Under $120,000 $120 - $150,000 $150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

Under $120,000

8%

$120 - $150,000

13%

35%

$250 - $350,000 $350 - $500,000

$350 - $500,000

13%

24%

$500K - $1 Million

29%

Over $1 Million

Total Active Listings = 25,259  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com

$150 - $250,000

13%

$500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold August  2010 = 1704   Data Courtesy Carolina MLS. 

Charlotte NC Real Estate Market Data - SEPT 2010  

Charlotte Real Estate Market Activity for September 2010

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you