Page 1

Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 1, Issue 4

2010 Residential Real Estate Forecast

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

A Thorough Analysis of the Charlotte Metro Real Estate Market Presented to Over 400 Guests

OCTO BER 2009 On October 14, 2009, Helen Adams Realty presented a 2010 

www.helenadamsrealty.com

Residential Real Estate Forecast to over 400 people at Char‐

Residential Closings - Entire MLS 2008 - 2009

lotte Country  Club.    You  may  view  this  presentation,  along  with  supporting  reports,  articles  and  documents  by  visiting  our website, www.helenadamsrealty.com/resources. 

ASP = Average Sold Price  Data Courtesy Carolina MLS. 

The following is an overview of the presentation material:  •

A review of the history of government involvement  in the real estate industry. 

A review of Charlotte’s history of residential sales. 

A forecast for residential sales in 2010. 

A forecast  for  trends  which  may  impact  the  real  estate industry. 

An overview of Charlotte’s future growth. 

A call  to  action  to  support  the  Charlotte’s  Public  School Systems. 

View our 2010 Real Estate Forecast, along with supporting  reports, articles and documents by visiting our website,  www.helenadamsrealty.com/resources

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078   

800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The average closing price for the Charlotte area in Sept. 2009 was  $196,760, down approximately 8.5 % compared to 2008.  Average  days from listing date to closing was 142.6 in September.  

There were  1945  total  closings  in  Sept.  2009,  down  13.2%  com‐ pared to 2008.  The bulk of home sales continues to be in the lower  price ranges, with 88% of sales in the $350,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

Sept. 2009 Closed Sales by Price Range

3%

0.5%

Under $250,000

10% 11%

4%

$250 - $350,000 $350 - $500,000

$1 Million +

14%

$250 - $350,000

7% 11%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million

$500K - $1 Million

62%

Under $250,000

77%

$1 Million +

Total Active Listings = 27,576 

Total Sold Sept. 09 = 1945 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 1, Issue 4

Total Closed Units

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 1, Issue 4

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

September 2009 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume Closing Price

01 ‐ Mecklenburg County (N)   

167   

$ 27,185,953  

$ 162,790   

02 ‐ Mecklenburg County (E)   

113  

$ 13,283,289  

$ 117,551  

03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

73   

$ 11,154,465  

$ 152,800   

04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     84   

$ 23,427,305   

$ 278,896   

05 ‐ Mecklenburg County (S)   

138 

$ 47,492,880 

$ 344,151  

06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     74   

$ 15,578,597  

$ 210,521  

07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

65   

$ 9,214,120  

$ 141,755  

08 ‐ Mecklenburg County (W)   

53   

$ 5,382,861 

$ 101,563   

09 ‐ Mecklenburg County (NW)     83   

$ 13,192,644  

$ 158,947  

10 ‐ Union County   

224  

$ 59,129,051  

$ 263,968 

11 ‐ Cabarrus County   

127   

$ 20,870,374  

$ 164,3333  

12 ‐ Iredell County   

74 

$ 11,130,167  

$ 150,407 

47 percent of homes closed in 121+  days. 

13 ‐ Lake Norman   

84   

$ 34,720,942 

$ 413,344  

14 percent of homes closed in 91‐120 days. 

14 ‐ Lincoln County   

49   

$ 7,274,410  

$ 148,457  

16  percent of homes closed in 61‐90 days. 

15 ‐ Lake Wylie   

24   

$ 7,942,790  

$ 330,949  

19 percent of homes closed in 31‐60 days. 

16 ‐ Gaston County   

148   

$ 18,599,610  

$ 125,673  

4 percent of homes closed in 0‐30 days. 

17 ‐ York County   

118  

$ 22,604,780  

$ 191,565  

20 ‐ Alexander County   

5   

$ 544,800  

$ 108,960  

21 ‐ Rowan County   

66   

$ 8,523,240  

$ 129,140  

22 ‐ Cleveland County   

25   

$ 2,598,900  

$ 103,956  

23 ‐ Stanly County   

31   

$ 3,452,369  

$ 111,366  

24 ‐ Lancaster County   

41   

$ 7,780,025  

$ 189,756  

25 ‐ Anson County   

5   

$ 442,501  

$ 88,500  

29 ‐ Catawba County   

28   

$ 4,289,520  

$ 153,197  

35 ‐ Chester County   

$ 343,800  

$ 85,950  

42 ‐ Mtn. Island Lake   

11   

$ 1,646,775 

$ 149,706  

99 ‐ Uptown Charlotte   

10   

$ 2,371,250  

$ 237,125  

TOTAL (ALL MLS)

1945

$382,698,884

Days on Market The following statistics apply to August 6 to Sept. 6,  2009,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 90 sold 0-30 days

1034 sold

121+ days 91-120 days

421 sold

61-90 days

31-60 days

31-60 days 0-30 days

121+ days

361 sold 61-90 days

315 sold

91-120 days

$196,760 Total Active Listings = 27,576  Data Courtesy Carolina MLS. 

Source:  Freddie Mac, NAR, Sept., 2009  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com

www.helenadamsrealty.com


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 1, Issue 4

Total Closed Units

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 1, Issue 4

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

September 2009 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume Closing Price

01 ‐ Mecklenburg County (N)   

167   

$ 27,185,953  

$ 162,790   

02 ‐ Mecklenburg County (E)   

113  

$ 13,283,289  

$ 117,551  

03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

73   

$ 11,154,465  

$ 152,800   

04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     84   

$ 23,427,305   

$ 278,896   

05 ‐ Mecklenburg County (S)   

138 

$ 47,492,880 

$ 344,151  

06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     74   

$ 15,578,597  

$ 210,521  

07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

65   

$ 9,214,120  

$ 141,755  

08 ‐ Mecklenburg County (W)   

53   

$ 5,382,861 

$ 101,563   

09 ‐ Mecklenburg County (NW)     83   

$ 13,192,644  

$ 158,947  

10 ‐ Union County   

224  

$ 59,129,051  

$ 263,968 

11 ‐ Cabarrus County   

127   

$ 20,870,374  

$ 164,3333  

12 ‐ Iredell County   

74 

$ 11,130,167  

$ 150,407 

47 percent of homes closed in 121+  days. 

13 ‐ Lake Norman   

84   

$ 34,720,942 

$ 413,344  

14 percent of homes closed in 91‐120 days. 

14 ‐ Lincoln County   

49   

$ 7,274,410  

$ 148,457  

16  percent of homes closed in 61‐90 days. 

15 ‐ Lake Wylie   

24   

$ 7,942,790  

$ 330,949  

19 percent of homes closed in 31‐60 days. 

16 ‐ Gaston County   

148   

$ 18,599,610  

$ 125,673  

4 percent of homes closed in 0‐30 days. 

17 ‐ York County   

118  

$ 22,604,780  

$ 191,565  

20 ‐ Alexander County   

5   

$ 544,800  

$ 108,960  

21 ‐ Rowan County   

66   

$ 8,523,240  

$ 129,140  

22 ‐ Cleveland County   

25   

$ 2,598,900  

$ 103,956  

23 ‐ Stanly County   

31   

$ 3,452,369  

$ 111,366  

24 ‐ Lancaster County   

41   

$ 7,780,025  

$ 189,756  

25 ‐ Anson County   

5   

$ 442,501  

$ 88,500  

29 ‐ Catawba County   

28   

$ 4,289,520  

$ 153,197  

35 ‐ Chester County   

$ 343,800  

$ 85,950  

42 ‐ Mtn. Island Lake   

11   

$ 1,646,775 

$ 149,706  

99 ‐ Uptown Charlotte   

10   

$ 2,371,250  

$ 237,125  

TOTAL (ALL MLS)

1945

$382,698,884

Days on Market The following statistics apply to August 6 to Sept. 6,  2009,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 90 sold 0-30 days

1034 sold

121+ days 91-120 days

421 sold

61-90 days

31-60 days

31-60 days 0-30 days

121+ days

361 sold 61-90 days

315 sold

91-120 days

$196,760 Total Active Listings = 27,576  Data Courtesy Carolina MLS. 

Source:  Freddie Mac, NAR, Sept., 2009  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com

www.helenadamsrealty.com


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 1, Issue 4

2010 Residential Real Estate Forecast

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

A Thorough Analysis of the Charlotte Metro Real Estate Market Presented to Over 400 Guests

OCTO BER 2009 On October 14, 2009, Helen Adams Realty presented a 2010 

www.helenadamsrealty.com

Residential Real Estate Forecast to over 400 people at Char‐

Residential Closings - Entire MLS 2008 - 2009

lotte Country  Club.    You  may  view  this  presentation,  along  with  supporting  reports,  articles  and  documents  by  visiting  our website, www.helenadamsrealty.com/resources. 

ASP = Average Sold Price  Data Courtesy Carolina MLS. 

The following is an overview of the presentation material:  •

A review of the history of government involvement  in the real estate industry. 

A review of Charlotte’s history of residential sales. 

A forecast for residential sales in 2010. 

A forecast  for  trends  which  may  impact  the  real  estate industry. 

An overview of Charlotte’s future growth. 

A call  to  action  to  support  the  Charlotte’s  Public  School Systems. 

View our 2010 Real Estate Forecast, along with supporting  reports, articles and documents by visiting our website,  www.helenadamsrealty.com/resources

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078   

800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The average closing price for the Charlotte area in Sept. 2009 was  $196,760, down approximately 8.5 % compared to 2008.  Average  days from listing date to closing was 142.6 in September.  

There were  1945  total  closings  in  Sept.  2009,  down  13.2%  com‐ pared to 2008.  The bulk of home sales continues to be in the lower  price ranges, with 88% of sales in the $350,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

Sept. 2009 Closed Sales by Price Range

3%

0.5%

Under $250,000

10% 11%

4%

$250 - $350,000 $350 - $500,000

$1 Million +

14%

$250 - $350,000

7% 11%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million

$500K - $1 Million

62%

Under $250,000

77%

$1 Million +

Total Active Listings = 27,576 

Total Sold Sept. 09 = 1945 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com

October 2009 Charlotte Real Estate Data  

Charlotte, NC Real Estate Market Activity for October 2009

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you