Issuu on Google+

Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 1, Issue 4

2010 Residential Real Estate Forecast

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

A Thorough Analysis of the Charlotte Metro Real Estate Market Presented to Over 400 Guests

OCTO BER 2009 On October 14, 2009, Helen Adams Realty presented a 2010 

www.helenadamsrealty.com 

Residential Real Estate Forecast to over 400 people at Char‐

Residential Closings - Entire MLS 2008 - 2009

lotte  Country  Club.    You  may  view  this  presentation,  along  with  supporting  reports,  articles  and  documents  by  visiting  our website, www.helenadamsrealty.com/resources. 

ASP = Average Sold Price  Data Courtesy Carolina MLS. 

 The following is an overview of the presentation material:  •

A review of the history of government involvement  in the real estate industry. 

A review of Charlotte’s history of residential sales. 

A forecast for residential sales in 2010. 

A  forecast  for  trends  which  may  impact  the  real  estate industry. 

An overview of Charlotte’s future growth. 

A  call  to  action  to  support  the  Charlotte’s  Public  School Systems. 

View our 2010 Real Estate Forecast, along with supporting  reports, articles and documents by visiting our website,  www.helenadamsrealty.com/resources

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078   

800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The average closing price for the Charlotte area in Sept. 2009 was  $196,760, down approximately 8.5 % compared to 2008.  Average  days from listing date to closing was 142.6 in September.  

There  were  1945  total  closings  in  Sept.  2009,  down  13.2%  com‐ pared to 2008.  The bulk of home sales continues to be in the lower  price ranges, with 88% of sales in the $350,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

Sept. 2009 Closed Sales by Price Range

3%

0.5%

Under $250,000

10% 11%

4%

$250 - $350,000 $350 - $500,000

$1 Million +

14%

$250 - $350,000

7% 11%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million

$500K - $1 Million

62%

Under $250,000

77%

$1 Million +

Total Active Listings = 27,576 

Total Sold Sept. 09 = 1945 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 1, Issue 4

Total Closed Units

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 1, Issue 4

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

September 2009 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 167   

 $ 27,185,953  

 $ 162,790   

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 113  

 $ 13,283,289  

 $ 117,551  

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 73   

 $ 11,154,465  

 $ 152,800   

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     84   

 $ 23,427,305   

 $ 278,896   

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

 138 

 $ 47,492,880 

 $ 344,151  

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     74   

 $ 15,578,597  

 $ 210,521  

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 65   

 $ 9,214,120  

 $ 141,755  

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 53   

 $ 5,382,861 

 $ 101,563   

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     83   

 $ 13,192,644  

 $ 158,947  

 10 ‐ Union County   

 224  

 $ 59,129,051  

 $ 263,968 

 11 ‐ Cabarrus County   

 127   

 $ 20,870,374  

 $ 164,3333  

 12 ‐ Iredell County   

 74 

 $ 11,130,167  

 $ 150,407 

47 percent of homes closed in 121+  days. 

 13 ‐ Lake Norman   

 84   

 $ 34,720,942 

 $ 413,344  

14 percent of homes closed in 91‐120 days. 

 14 ‐ Lincoln County   

 49   

 $ 7,274,410  

 $ 148,457  

16  percent of homes closed in 61‐90 days. 

 15 ‐ Lake Wylie   

 24   

 $ 7,942,790  

 $ 330,949  

19 percent of homes closed in 31‐60 days. 

 16 ‐ Gaston County   

 148   

 $ 18,599,610  

 $ 125,673  

4 percent of homes closed in 0‐30 days. 

 17 ‐ York County   

 118  

 $ 22,604,780  

 $ 191,565  

 20 ‐ Alexander County   

 5   

 $ 544,800  

 $ 108,960  

 21 ‐ Rowan County   

 66   

 $ 8,523,240  

 $ 129,140  

 22 ‐ Cleveland County   

 25   

 $ 2,598,900  

 $ 103,956  

 23 ‐ Stanly County   

 31   

 $ 3,452,369  

 $ 111,366  

 24 ‐ Lancaster County   

 41   

 $ 7,780,025  

 $ 189,756  

 25 ‐ Anson County   

 5   

 $ 442,501  

 $ 88,500  

 29 ‐ Catawba County   

 28   

 $ 4,289,520  

 $ 153,197  

 35 ‐ Chester County   

 4 

 $ 343,800  

 $ 85,950  

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 11   

 $ 1,646,775 

 $ 149,706  

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 10   

 $ 2,371,250  

 $ 237,125  

TOTAL (ALL MLS)

1945

$382,698,884

Days on Market The following statistics apply to August 6 to Sept. 6,  2009,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 90 sold 0-30 days

1034 sold

121+ days 91-120 days

421 sold

61-90 days

31-60 days

31-60 days 0-30 days

121+ days

361 sold 61-90 days

315 sold

91-120 days

$196,760 Total Active Listings = 27,576  Data Courtesy Carolina MLS. 

Source:  Freddie Mac, NAR, Sept., 2009  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 

www.helenadamsrealty.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 1, Issue 4

Total Closed Units

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 1, Issue 4

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

September 2009 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 167   

 $ 27,185,953  

 $ 162,790   

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 113  

 $ 13,283,289  

 $ 117,551  

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 73   

 $ 11,154,465  

 $ 152,800   

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     84   

 $ 23,427,305   

 $ 278,896   

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

 138 

 $ 47,492,880 

 $ 344,151  

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     74   

 $ 15,578,597  

 $ 210,521  

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 65   

 $ 9,214,120  

 $ 141,755  

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 53   

 $ 5,382,861 

 $ 101,563   

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     83   

 $ 13,192,644  

 $ 158,947  

 10 ‐ Union County   

 224  

 $ 59,129,051  

 $ 263,968 

 11 ‐ Cabarrus County   

 127   

 $ 20,870,374  

 $ 164,3333  

 12 ‐ Iredell County   

 74 

 $ 11,130,167  

 $ 150,407 

47 percent of homes closed in 121+  days. 

 13 ‐ Lake Norman   

 84   

 $ 34,720,942 

 $ 413,344  

14 percent of homes closed in 91‐120 days. 

 14 ‐ Lincoln County   

 49   

 $ 7,274,410  

 $ 148,457  

16  percent of homes closed in 61‐90 days. 

 15 ‐ Lake Wylie   

 24   

 $ 7,942,790  

 $ 330,949  

19 percent of homes closed in 31‐60 days. 

 16 ‐ Gaston County   

 148   

 $ 18,599,610  

 $ 125,673  

4 percent of homes closed in 0‐30 days. 

 17 ‐ York County   

 118  

 $ 22,604,780  

 $ 191,565  

 20 ‐ Alexander County   

 5   

 $ 544,800  

 $ 108,960  

 21 ‐ Rowan County   

 66   

 $ 8,523,240  

 $ 129,140  

 22 ‐ Cleveland County   

 25   

 $ 2,598,900  

 $ 103,956  

 23 ‐ Stanly County   

 31   

 $ 3,452,369  

 $ 111,366  

 24 ‐ Lancaster County   

 41   

 $ 7,780,025  

 $ 189,756  

 25 ‐ Anson County   

 5   

 $ 442,501  

 $ 88,500  

 29 ‐ Catawba County   

 28   

 $ 4,289,520  

 $ 153,197  

 35 ‐ Chester County   

 4 

 $ 343,800  

 $ 85,950  

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 11   

 $ 1,646,775 

 $ 149,706  

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 10   

 $ 2,371,250  

 $ 237,125  

TOTAL (ALL MLS)

1945

$382,698,884

Days on Market The following statistics apply to August 6 to Sept. 6,  2009,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 90 sold 0-30 days

1034 sold

121+ days 91-120 days

421 sold

61-90 days

31-60 days

31-60 days 0-30 days

121+ days

361 sold 61-90 days

315 sold

91-120 days

$196,760 Total Active Listings = 27,576  Data Courtesy Carolina MLS. 

Source:  Freddie Mac, NAR, Sept., 2009  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 

www.helenadamsrealty.com 


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 1, Issue 4

2010 Residential Real Estate Forecast

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

A Thorough Analysis of the Charlotte Metro Real Estate Market Presented to Over 400 Guests

OCTO BER 2009 On October 14, 2009, Helen Adams Realty presented a 2010 

www.helenadamsrealty.com 

Residential Real Estate Forecast to over 400 people at Char‐

Residential Closings - Entire MLS 2008 - 2009

lotte  Country  Club.    You  may  view  this  presentation,  along  with  supporting  reports,  articles  and  documents  by  visiting  our website, www.helenadamsrealty.com/resources. 

ASP = Average Sold Price  Data Courtesy Carolina MLS. 

 The following is an overview of the presentation material:  •

A review of the history of government involvement  in the real estate industry. 

A review of Charlotte’s history of residential sales. 

A forecast for residential sales in 2010. 

A  forecast  for  trends  which  may  impact  the  real  estate industry. 

An overview of Charlotte’s future growth. 

A  call  to  action  to  support  the  Charlotte’s  Public  School Systems. 

View our 2010 Real Estate Forecast, along with supporting  reports, articles and documents by visiting our website,  www.helenadamsrealty.com/resources

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078   

800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The average closing price for the Charlotte area in Sept. 2009 was  $196,760, down approximately 8.5 % compared to 2008.  Average  days from listing date to closing was 142.6 in September.  

There  were  1945  total  closings  in  Sept.  2009,  down  13.2%  com‐ pared to 2008.  The bulk of home sales continues to be in the lower  price ranges, with 88% of sales in the $350,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

Sept. 2009 Closed Sales by Price Range

3%

0.5%

Under $250,000

10% 11%

4%

$250 - $350,000 $350 - $500,000

$1 Million +

14%

$250 - $350,000

7% 11%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million

$500K - $1 Million

62%

Under $250,000

77%

$1 Million +

Total Active Listings = 27,576 

Total Sold Sept. 09 = 1945 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 


October 2009 Charlotte Real Estate Data