Issuu on Google+

ONthe MOve Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties   Kim Walton  704‐516‐5688  kwalton@helenadamsrealty.com 

NOVEMBER 2010 www.helenadamsrealty.com 

Residential Closings - Entire MLS 2009 - 2010 ASP = Average Sold Price  Data Courtesy Carolina MLS. 

The  average  closing  price  for  the  Charlotte  area  in  October  2010  There were 1695 total closings in Oct. 2010, down 23.4% compared  was  $202,840,  up  approximately  3.3%  compared  to  2009.          to 2009.  The bulk of home sales continues to be in the lower price  Average days on market was 148 for the month of Oct., 2010.   ranges, with 76% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range 3%

.01% 5%

Under $120,000

8% 10%

26%

Oct. 2010 Closed Sales by Price Range

$120 - $150,000 $150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

Under $120,000

7%

$120 - $150,000

12%

36%

$250 - $350,000 $350 - $500,000

$350 - $500,000

13%

27%

$500K - $1 Million

28%

Over $1 Million

Total Active Listings = 23,204  Data Courtesy Carolina MLS. 

$150 - $250,000

13%

$500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold Oct.  2010 = 1695   Data Courtesy Carolina MLS. 

Kim Walton                        704‐516‐5688                      kwalton@hleenadamsrealty.com                       www.callkimwalton.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 3, Issue 11

Total Closed Units October 2010 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 147 

 $ 24,211,914 

 $ 164,707 

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 86 

 $ 10,462,634 

 $ 121,659 

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 58  

 $ 7,774,355 

 $ 134,041 

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     68 

 $ 19,922,864 

 $ 292,983 

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

 $ 50,669,530 

 $ 351,872 

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     52  

 $ 8,782,090 

 $ 168,886 

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 58   

 $ 7,749,361 

 $ 133,610 

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 33  

 $ 2,257,867 

 $ 68,420 

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     57  

 $ 9,003,001 

 $ 157,947 

 10 ‐ Union County   

 145 

 $ 42,494,275 

 $ 293,064 

 11 ‐ Cabarrus County   

 114  

 $ 19,187,796 

 $ 168,314 

 12 ‐ Iredell County   

 88 

 $ 12,043,652 

 $ 136,860 

48 percent of homes closed in 121+  days. 

 13 ‐ Lake Norman   

 71  

 $ 33,195,486 

 $ 467,542 

17 percent of homes closed in 91‐120 days. 

 14 ‐ Lincoln County   

 32   

 $ 4,611,675 

 $ 144,115 

19 percent of homes closed in 61‐90 days. 

 15 ‐ Lake Wylie   

 37   

 $ 12,744,266 

 $ 344,440 

13 percent of homes closed in 31‐60 days. 

 16 ‐ Gaston County   

 130 

 $ 15,847,012 

 $ 121,900 

4 percent of homes closed in 0‐30 days. 

 17 ‐ York County   

 126 

 $ 26,858,031 

 $ 213,159 

 20 ‐ Alexander County   

 8  

 $ 1,233,000  

 $ 154,125 

 21 ‐ Rowan County   

 74   

 $ 8,759,950 

 $ 118,378 

 22 ‐ Cleveland County   

 28   

 $ 2,870,100 

 $ 102,504 

 144 

Days on Market The following statistics apply to October 6 to Nov. 5,  2010,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 64 sold

 23 ‐ Stanly County   

 17   

 $ 1,887,000 

 $ 111,000 

 24 ‐ Lancaster County   

 45   

 $ 9,916,774 

 $ 220,373 

 25 ‐ Anson County   

 3   

 $ 175,000 

 $ 58,333 

816 sold 121+ days

 29 ‐ Catawba County   

 36 

 $ 4,760,665 

 $ 132,241 

 35 ‐ Chester County   

 1 

 $ 63,500 

 $ 63,500 

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 11  

 $ 1,826,137 

 $ 166,012 

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 10 

 $ 3,006,800 

 $ 300,680 

TOTAL

(for All MLS)

1695

$343,813,835

121+ days

0-30 days

216 sold

91-120 days

31-60 days

61-90 days

317 sold 61-90 days

31-60 days 0-30 days

282 sold 91-120 days

$202,840 Average List to Close October = 148 days  Data Courtesy Carolina MLS. 

Kim Walton                        704‐516‐5688                      kwalton@hleenadamsrealty.com                       www.callkimwalton.com 


On the Move - Helen Adams Realty

Volume 3, Issue 11

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

Source:  Freddie Mac, NAR, Oct. 2010  Data Courtesy Carolina MLS. 

Kim Walton                        704‐516‐5688                      kwalton@hleenadamsrealty.com                       www.callkimwalton.com 


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 3, Issue 11

2011 Residential Real Estate Forecast A Thorough Analysis of the Charlotte Metro Real Estate Market Presented to Over 300 Guests On October 20, 2010, Helen Adams Realty presented a 2011  Residential Real Estate Forecast to over 300 guests at Char‐ lotte  Country  Club.    You  may  view  this  presentation,  along  with  supporting  reports,  articles  and  documents  by  visiting  our website, www.helenadamsrealty.com/market_data.  Charlotte  Chamber  President,  Bob  Morgan  also  presented  an  overview  of  Charlotte’s  economy  and  predictions  for   future  growth.    The  Chamber’s  presentation  is  also  posted  on the Helen Adams website under “Market Data”.    The following is an overview of the presentation material:  •

Charlotte’s history of residential sales. 

A forecast for residential sales in 2011. 

Home  sales  by  zip  code  and  Absorption  Rate      studies by select neighborhoods. 

Trends which may impact the real estate industry. 

Kim Walton 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  704‐516‐5688  kwalton@helenadamsrealty.com  www.callkimwalton.com 

View our 2011 Real Estate Forecast, along with supporting  reports, articles and documents by visiting our website,  www.helenadamsrealty.com/market_data


On the Move Newsletter - Brought to You by Kim Walton