Issuu on Google+

Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 4, Issue 3

2011 Tax Revaluation in Mecklenburg County

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

Homes in Mecklenburg County Will be Reappraised in 2011 for Tax Assessment   

Revaluation  is  the  process  of  reappraising  all  properties  within  the  county  for  tax  as‐ sessment  purposes.  It  is  required  at  least  once  every  8  years  by  NC  statute.  Over  time,  the  real  estate  market  changes  and  market  prices  deviate  from  the  assessed  values estimated during the previous reap‐ praisal. The last reappraisal in Mecklenburg  County  was  in  2003,  so  a  revaluation  will  take place in 2011.  The process has two objectives: value prop‐ erties at current market prices, and equita‐ bly  distribute  the  cost  of  local  government  among the property owners. 

http://meckcama.co.mecklenburg.nc.us/ relookup/ 

Joyce poole

MARCH 2011

2.  Real Estate Lookup ‐ Property record  information is displayed from the County's  database of real property listings, based  on common search criteria. 

www.helenadamsrealty.com 

Residential Closings - Entire MLS

Feb. 2010 - Feb. 2011

Reval ‐ Qualified Sales Map  

ASP = Average Sold Price 

 

3.  POLARIS ‐ Parcel information  is displayed graphically through the Prop‐ erty Ownership and Land Records Infor‐ mation System, using the County's Geo‐ graphic Information System (GIS) inte‐ grated with aerial imagery. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

 

 

INTERNET TOOLS

http://polaris.mecklenburgcountync.gov   

 

1.  Reval Qualified Sales Map: Developed  for the revaluation, this tool displays all  qualified sales over the last two years, in  proximity to an entered address.  http://maps.co.mecklenburg.nc.us/reval/ 

4.  Tax Bill Lookup ‐ Information from the  County's North Carolina Property Tax Sys‐ tem (NCPTS) is displayed through its Public  Web Access (PWA).  http://taxbill.co.mecklenburg.nc.us/ publicwebaccess/ 

Market Area Median Sales Price   View Real Estate Market Data on my website,  www.JoycePoole.com/market_data

Joyce poole NC & SC BROKER / REALTOR®  Mobile: 704.617.1074   Fax:  888.822.0217  Email:  jpoole@HelenAdamsRealty.com           Web: www.JoycePoole.com 

Your Trusted Real Estate Advisor

The average closing price for the Charlotte area in February 2011  There were 1329 total closings in Feb. 2011, down 4.9% compared  was  $180,036,  down  approximately  5.9%  compared  to  2010.          to 2010.  The bulk of home sales continues to be in the lower price  Average days on market was 157 for the month of February 2011.   ranges, with 79% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range 2%

.05% 4%

Under $120,000

8%

$120 - $150,000

9%

28%

Feb. 2011 Closed Sales by Price Range

$150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

11% 40%

26%

$500K - $1 Million

27%

Over $1 Million

Total Active Listings = 20,033  Data Courtesy Carolina MLS. 

Joyce Poole

$120 - $150,000 $150 - $250,000 $250 - $350,000

$350 - $500,000

13%

Under $120,000

5%

13%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold Feb.  2011 = 1329   Data Courtesy Carolina MLS. 

NC & SC BROKER/REALTOR®  / Mobile: 704.617.1074  /  Email:  jpoole@HelenAdamsRealty.com             www.joycepoole.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 4, Issue 3

On the Move - Helen Adams Realty

Total Closed Units

Volume 4, Issue 3

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

February 2011 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 97 

 $ 15,831,840 

 $ 163,215 

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 76 

 $ 8,118,916 

 $ 106,828 

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 41  

 $ 4,769,850 

 $ 116,338 

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     59 

 $ 15,586,053 

 $ 264,170 

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

 $ 32,842,060 

 $ 331,738 

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     54 

 $ 8,882,504 

 $ 164,491 

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 41   

 $ 5,258,605 

 $ 128,259 

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 43 

 $ 2,047,404 

 $ 47,614 

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     40  

 $ 6,068,386 

 $ 151,710 

 10 ‐ Union County   

 119 

 $ 26,659,338 

 $ 224,028 

 11 ‐ Cabarrus County   

 116  

 $ 20,087,738 

 $ 173,170 

 12 ‐ Iredell County   

 67 

 $ 9,100,119 

 $ 135,823 

54.2 percent of homes closed in 121+  days. 

 13 ‐ Lake Norman   

 55  

 $ 17,736,115 

 $ 322,475 

13.1 percent of homes closed in 91‐120 days. 

 14 ‐ Lincoln County   

 35   

 $ 5,118,799 

 $ 146,251 

16 percent of homes closed in 61‐90 days. 

 15 ‐ Lake Wylie   

 23   

 $ 7,458,000 

 $ 324,261 

14 percent of homes closed in 31‐60 days. 

 16 ‐ Gaston County   

 89 

 $ 8,882,767 

 $ 99,806 

3 percent of homes closed in 0‐30 days. 

 17 ‐ York County   

 86 

 $ 16,449,500 

 $ 191,273 

 20 ‐ Alexander County   

 6 

 $ 854,000  

 $ 142,333 

 21 ‐ Rowan County   

 54  

 $ 5,862,465 

 $ 108,564 

 22 ‐ Cleveland County   

 22  

 $ 2,177,300 

 $ 98,968 

 99 

Days on Market The  following  statistics  apply  to  Feb.  1  to  Feb.  28,  2011,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 39 sold

121+ days

0-30 days

 23 ‐ Stanly County   

 16   

 $ 1,591,437 

 $ 99,465 

 24 ‐ Lancaster County   

 32   

 $ 6,931,706 

 $ 216,616 

 25 ‐ Anson County   

 1   

 $ 13,500 

 $ 13,500 

721 sold

181 sold

121+ days

31-60 days

 29 ‐ Catawba County   

 21 

 $ 2,922,667 

 $ 139,175 

 35 ‐ Chester County   

 4 

 $125,900 

 $31,475 

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 11  

 $ 3,332,517 

 $302,956 

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 6 

 $ 1,317,500 

 $219,583 

TOTAL

(for All MLS)

1329

$274,539,459

175 sold 91-120 days

91-120 days 61-90 days 31-60 days 0-30 days

213 sold 61-90 days

$180,036 Total # Units Closed February = 1329  Average List to Close February = 157 days  Source:  Freddie Mac, NAR, Feb. 2011 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.JoycePoole.com 

www.JoycePoole.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 4, Issue 3

On the Move - Helen Adams Realty

Total Closed Units

Volume 4, Issue 3

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

February 2011 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 97 

 $ 15,831,840 

 $ 163,215 

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 76 

 $ 8,118,916 

 $ 106,828 

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 41  

 $ 4,769,850 

 $ 116,338 

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     59 

 $ 15,586,053 

 $ 264,170 

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

 $ 32,842,060 

 $ 331,738 

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     54 

 $ 8,882,504 

 $ 164,491 

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 41   

 $ 5,258,605 

 $ 128,259 

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 43 

 $ 2,047,404 

 $ 47,614 

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     40  

 $ 6,068,386 

 $ 151,710 

 10 ‐ Union County   

 119 

 $ 26,659,338 

 $ 224,028 

 11 ‐ Cabarrus County   

 116  

 $ 20,087,738 

 $ 173,170 

 12 ‐ Iredell County   

 67 

 $ 9,100,119 

 $ 135,823 

54.2 percent of homes closed in 121+  days. 

 13 ‐ Lake Norman   

 55  

 $ 17,736,115 

 $ 322,475 

13.1 percent of homes closed in 91‐120 days. 

 14 ‐ Lincoln County   

 35   

 $ 5,118,799 

 $ 146,251 

16 percent of homes closed in 61‐90 days. 

 15 ‐ Lake Wylie   

 23   

 $ 7,458,000 

 $ 324,261 

14 percent of homes closed in 31‐60 days. 

 16 ‐ Gaston County   

 89 

 $ 8,882,767 

 $ 99,806 

3 percent of homes closed in 0‐30 days. 

 17 ‐ York County   

 86 

 $ 16,449,500 

 $ 191,273 

 20 ‐ Alexander County   

 6 

 $ 854,000  

 $ 142,333 

 21 ‐ Rowan County   

 54  

 $ 5,862,465 

 $ 108,564 

 22 ‐ Cleveland County   

 22  

 $ 2,177,300 

 $ 98,968 

 99 

Days on Market The  following  statistics  apply  to  Feb.  1  to  Feb.  28,  2011,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 39 sold

121+ days

0-30 days

 23 ‐ Stanly County   

 16   

 $ 1,591,437 

 $ 99,465 

 24 ‐ Lancaster County   

 32   

 $ 6,931,706 

 $ 216,616 

 25 ‐ Anson County   

 1   

 $ 13,500 

 $ 13,500 

721 sold

181 sold

121+ days

31-60 days

 29 ‐ Catawba County   

 21 

 $ 2,922,667 

 $ 139,175 

 35 ‐ Chester County   

 4 

 $125,900 

 $31,475 

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 11  

 $ 3,332,517 

 $302,956 

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 6 

 $ 1,317,500 

 $219,583 

TOTAL

(for All MLS)

1329

$274,539,459

175 sold 91-120 days

91-120 days 61-90 days 31-60 days 0-30 days

213 sold 61-90 days

$180,036 Total # Units Closed February = 1329  Average List to Close February = 157 days  Source:  Freddie Mac, NAR, Feb. 2011 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.JoycePoole.com 

www.JoycePoole.com 


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 4, Issue 3

2011 Tax Revaluation in Mecklenburg County

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

Homes in Mecklenburg County Will be Reappraised in 2011 for Tax Assessment   

Revaluation  is  the  process  of  reappraising  all  properties  within  the  county  for  tax  as‐ sessment  purposes.  It  is  required  at  least  once  every  8  years  by  NC  statute.  Over  time,  the  real  estate  market  changes  and  market  prices  deviate  from  the  assessed  values estimated during the previous reap‐ praisal. The last reappraisal in Mecklenburg  County  was  in  2003,  so  a  revaluation  will  take place in 2011.  The process has two objectives: value prop‐ erties at current market prices, and equita‐ bly  distribute  the  cost  of  local  government  among the property owners. 

http://meckcama.co.mecklenburg.nc.us/ relookup/ 

Joyce poole

MARCH 2011

2.  Real Estate Lookup ‐ Property record  information is displayed from the County's  database of real property listings, based  on common search criteria. 

www.helenadamsrealty.com 

Residential Closings - Entire MLS

Feb. 2010 - Feb. 2011

Reval ‐ Qualified Sales Map  

ASP = Average Sold Price 

 

3.  POLARIS ‐ Parcel information  is displayed graphically through the Prop‐ erty Ownership and Land Records Infor‐ mation System, using the County's Geo‐ graphic Information System (GIS) inte‐ grated with aerial imagery. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

 

 

INTERNET TOOLS

http://polaris.mecklenburgcountync.gov   

 

1.  Reval Qualified Sales Map: Developed  for the revaluation, this tool displays all  qualified sales over the last two years, in  proximity to an entered address.  http://maps.co.mecklenburg.nc.us/reval/ 

4.  Tax Bill Lookup ‐ Information from the  County's North Carolina Property Tax Sys‐ tem (NCPTS) is displayed through its Public  Web Access (PWA).  http://taxbill.co.mecklenburg.nc.us/ publicwebaccess/ 

Market Area Median Sales Price   View Real Estate Market Data on my website,  www.JoycePoole.com/market_data

Joyce poole NC & SC BROKER / REALTOR®  Mobile: 704.617.1074   Fax:  888.822.0217  Email:  jpoole@HelenAdamsRealty.com           Web: www.JoycePoole.com 

Your Trusted Real Estate Advisor

The average closing price for the Charlotte area in February 2011  There were 1329 total closings in Feb. 2011, down 4.9% compared  was  $180,036,  down  approximately  5.9%  compared  to  2010.          to 2010.  The bulk of home sales continues to be in the lower price  Average days on market was 157 for the month of February 2011.   ranges, with 79% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range 2%

.05% 4%

Under $120,000

8%

$120 - $150,000

9%

28%

Feb. 2011 Closed Sales by Price Range

$150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

11% 40%

26%

$500K - $1 Million

27%

Over $1 Million

Total Active Listings = 20,033  Data Courtesy Carolina MLS. 

Joyce Poole

$120 - $150,000 $150 - $250,000 $250 - $350,000

$350 - $500,000

13%

Under $120,000

5%

13%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold Feb.  2011 = 1329   Data Courtesy Carolina MLS. 

NC & SC BROKER/REALTOR®  / Mobile: 704.617.1074  /  Email:  jpoole@HelenAdamsRealty.com             www.joycepoole.com 


March 2011 real estate stats