Issuu on Google+

Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 2, Issue 1

What’s Driving Our Market? Falling Prices, Record-Low Mortgage Rates and Tax Credits Create Strong Buyer’s Market

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

JANUARY

We are in one of the strongest buyer’s markets in years, possibly 

2010

www.helenadamsrealty.com 

decades.  It’s hard to say which factor has sparked recent up‐tick  in sales.  However, by most accounts, the majority of homebuy‐

Residential Closings - Entire MLS 2008 - 2009

ers were aware of the tax credit, and were eager to take advan‐ tage of it.  In addition, the share of first time homebuyers is at its  highest level in years.  These trends were seen towards the end 

ASP = Average Sold Price 

of 2009 (when the tax credit was predicted to expire).  However,  

Data Courtesy Carolina MLS. 

now  that  the  tax  credit  has  been  extended  into  spring  of  2010  and  also  includes  existing  homeowners  who  purchase  another  primary residence, we are likely to see even sharper spikes up‐ ward.   Even if buyers do not quality for either of the Tax credit  offers, the market still benefits:  purchasers by first time buyers  unlock equity for trade‐up buyers to make their purchase.  Fur‐ thermore, the sheer volume of sales stimulated by this tax credit  helps  to  stabilize  prices,  boosting  buyer  confidence  and  easing  access to PMI.  

Download the new Tax Credit forms and guidelines by visiting:  

Key Dates: 

April  30,  2010:  Purchase  and  sales  agreements  must  be  dated by all parties with a date by Friday, April 30, 2010. 

June 30, 2010: Purchases must close on or before Wednes‐ day, June 30, 2010. 

 www.helenadamsrealty.com/resources    Graph and article excepts from:  CMLS & NAR Economic Watch Report, Nov.2009. 

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078   

800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The average closing price for the Charlotte area in Dec. 2009 was  $211,705,  up  approximately  5.4%  compared  to  2008.    Average  days on market was 143.8 for the month of December, 2009.  

There were 1527 total closings in Dec. 2009, up 12% compared to  2008.    The  bulk  of  home  sales  continues  to  be  in  the  lower  price  ranges, with 87% of sales in the $350,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

Dec. 2009 Closed Sales by Price Range

3%

0.8%

Under $250,000

9%

5%

$250 - $350,000

10%

$350 - $500,000

$1 Million +

14%

$250 - $350,000

7% 13%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million

$500K - $1 Million

63%

Under $250,000

74%

$1 Million +

Total Active Listings = 21,727 

Total Sold Dec. 09 = 1527 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 2, Issue 1

Total Closed Units

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 2, Issue 1

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

December 2009 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 122 

 $ 25,039,333 

 $ 205,240  

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 86 

 $ 10,256,734  

 $ 119,264 

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 53   

 $ 8,234,821 

 $ 155,373 

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     66 

 $ 22,025,959 

 $ 333,726   

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

 $ 45,971,973 

 $ 392,922 

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     45   

 $ 9,792,094 

 $ 217,602  

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 45   

 $ 6,300,212 

 $ 140,004 

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 43   

 $ 3,813,715 

 $ 88,691  

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     53  

 $ 7,694,665  

 $ 145,182  

 10 ‐ Union County   

 136  

 $ 32,097,968 

 $ 236,014 

 11 ‐ Cabarrus County   

 114  

 $ 22,981,606 

 $ 201,593 

 12 ‐ Iredell County   

 75 

 $ 9,513,775  

 $ 126,850 

43 percent of homes closed in 121+  days. 

 13 ‐ Lake Norman   

 71  

 $ 33,586,870 

 $ 473,054  

16 percent of homes closed in 91‐120 days. 

 14 ‐ Lincoln County   

 31   

 $ 5,462,043  

 $ 176,194 

19  percent of homes closed in 61‐90 days. 

 15 ‐ Lake Wylie   

 25   

 $ 7,747,434 

 $ 309,897 

23 percent of homes closed in 31‐60 days. 

 16 ‐ Gaston County   

 99 

 $ 12,105,463 

 $ 122,277 

3 percent of homes closed in 0‐30 days. 

 17 ‐ York County   

 107 

 $ 22,194,891 

 $ 207,428  

 20 ‐ Alexander County   

 5   

 $ 568,400  

 $ 113,680  

 21 ‐ Rowan County   

 49   

 $ 6,693,506  

 $ 136,602  

 22 ‐ Cleveland County   

 18   

 $ 2,177,300 

 $ 120,961  

63 sold

 $ 154,108 

in 0-30 days

 23 ‐ Stanly County   

117 

 22   

 $ 3,390,390  

 24 ‐ Lancaster County   

 54   

 $ 10,970,963  

 $ 203,165 

 25 ‐ Anson County   

 4   

 $ 152,900  

 $ 38,225 

 29 ‐ Catawba County   

 16   

 $ 1,828,880 

 $ 114,305 

 35 ‐ Chester County   

 4 

 $ 384,900  

 $ 96,225  

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 9   

 $ 2,536,235 

 $ 281,803 

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 42   

 $ 6,814,586  

 $ 162,252 

TOTAL (ALL MLS)

1527

$323,273,616

Days on Market The  following  statistics  apply  to  Nov.  6  to  Dec.  5,  2009,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date

390 sold in 31-60 days

851 sold

121+ days 91-120 days 61-90 days 31-60 days

in 121+ days

386 sold

0-30 days

in 61-90 days

310 sold

in 91-120 days

$211,705 Average List to Close Dec. = 143.8 days  Data Courtesy Carolina MLS. 

Source:  Freddie Mac, NAR, Dec. 2009  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 

www.helenadamsrealty.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 2, Issue 1

Total Closed Units

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 2, Issue 1

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

December 2009 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 122 

 $ 25,039,333 

 $ 205,240  

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 86 

 $ 10,256,734  

 $ 119,264 

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 53   

 $ 8,234,821 

 $ 155,373 

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     66 

 $ 22,025,959 

 $ 333,726   

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

 $ 45,971,973 

 $ 392,922 

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     45   

 $ 9,792,094 

 $ 217,602  

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 45   

 $ 6,300,212 

 $ 140,004 

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 43   

 $ 3,813,715 

 $ 88,691  

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     53  

 $ 7,694,665  

 $ 145,182  

 10 ‐ Union County   

 136  

 $ 32,097,968 

 $ 236,014 

 11 ‐ Cabarrus County   

 114  

 $ 22,981,606 

 $ 201,593 

 12 ‐ Iredell County   

 75 

 $ 9,513,775  

 $ 126,850 

43 percent of homes closed in 121+  days. 

 13 ‐ Lake Norman   

 71  

 $ 33,586,870 

 $ 473,054  

16 percent of homes closed in 91‐120 days. 

 14 ‐ Lincoln County   

 31   

 $ 5,462,043  

 $ 176,194 

19  percent of homes closed in 61‐90 days. 

 15 ‐ Lake Wylie   

 25   

 $ 7,747,434 

 $ 309,897 

23 percent of homes closed in 31‐60 days. 

 16 ‐ Gaston County   

 99 

 $ 12,105,463 

 $ 122,277 

3 percent of homes closed in 0‐30 days. 

 17 ‐ York County   

 107 

 $ 22,194,891 

 $ 207,428  

 20 ‐ Alexander County   

 5   

 $ 568,400  

 $ 113,680  

 21 ‐ Rowan County   

 49   

 $ 6,693,506  

 $ 136,602  

 22 ‐ Cleveland County   

 18   

 $ 2,177,300 

 $ 120,961  

63 sold

 $ 154,108 

in 0-30 days

 23 ‐ Stanly County   

117 

 22   

 $ 3,390,390  

 24 ‐ Lancaster County   

 54   

 $ 10,970,963  

 $ 203,165 

 25 ‐ Anson County   

 4   

 $ 152,900  

 $ 38,225 

 29 ‐ Catawba County   

 16   

 $ 1,828,880 

 $ 114,305 

 35 ‐ Chester County   

 4 

 $ 384,900  

 $ 96,225  

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 9   

 $ 2,536,235 

 $ 281,803 

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 42   

 $ 6,814,586  

 $ 162,252 

TOTAL (ALL MLS)

1527

$323,273,616

Days on Market The  following  statistics  apply  to  Nov.  6  to  Dec.  5,  2009,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date

390 sold in 31-60 days

851 sold

121+ days 91-120 days 61-90 days 31-60 days

in 121+ days

386 sold

0-30 days

in 61-90 days

310 sold

in 91-120 days

$211,705 Average List to Close Dec. = 143.8 days  Data Courtesy Carolina MLS. 

Source:  Freddie Mac, NAR, Dec. 2009  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 

www.helenadamsrealty.com 


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 2, Issue 1

What’s Driving Our Market? Falling Prices, Record-Low Mortgage Rates and Tax Credits Create Strong Buyer’s Market

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

JANUARY

We are in one of the strongest buyer’s markets in years, possibly 

2010

www.helenadamsrealty.com 

decades.  It’s hard to say which factor has sparked recent up‐tick  in sales.  However, by most accounts, the majority of homebuy‐

Residential Closings - Entire MLS 2008 - 2009

ers were aware of the tax credit, and were eager to take advan‐ tage of it.  In addition, the share of first time homebuyers is at its  highest level in years.  These trends were seen towards the end 

ASP = Average Sold Price 

of 2009 (when the tax credit was predicted to expire).  However,  

Data Courtesy Carolina MLS. 

now  that  the  tax  credit  has  been  extended  into  spring  of  2010  and  also  includes  existing  homeowners  who  purchase  another  primary residence, we are likely to see even sharper spikes up‐ ward.   Even if buyers do not quality for either of the Tax credit  offers, the market still benefits:  purchasers by first time buyers  unlock equity for trade‐up buyers to make their purchase.  Fur‐ thermore, the sheer volume of sales stimulated by this tax credit  helps  to  stabilize  prices,  boosting  buyer  confidence  and  easing  access to PMI.  

Download the new Tax Credit forms and guidelines by visiting:  

Key Dates: 

April  30,  2010:  Purchase  and  sales  agreements  must  be  dated by all parties with a date by Friday, April 30, 2010. 

June 30, 2010: Purchases must close on or before Wednes‐ day, June 30, 2010. 

 www.helenadamsrealty.com/resources    Graph and article excepts from:  CMLS & NAR Economic Watch Report, Nov.2009. 

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078   

800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The average closing price for the Charlotte area in Dec. 2009 was  $211,705,  up  approximately  5.4%  compared  to  2008.    Average  days on market was 143.8 for the month of December, 2009.  

There were 1527 total closings in Dec. 2009, up 12% compared to  2008.    The  bulk  of  home  sales  continues  to  be  in  the  lower  price  ranges, with 87% of sales in the $350,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

Dec. 2009 Closed Sales by Price Range

3%

0.8%

Under $250,000

9%

5%

$250 - $350,000

10%

$350 - $500,000

$1 Million +

14%

$250 - $350,000

7% 13%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million

$500K - $1 Million

63%

Under $250,000

74%

$1 Million +

Total Active Listings = 21,727 

Total Sold Dec. 09 = 1527 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 


Charlotte NC Real Estate Data JAN 2010