Issuu on Google+

Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 3, Issue 9

Charlotte Area Still Growing, Just Not As Fast Mecklenburg County is the Most Populous in North Carolina The eight‐county Charlotte region is still  growing,  according  to  the  latest  U.S.  Census reports. Just a bit slower.  There  were  more  than  2.1  million  peo‐ ple  living  here  in  2009,  about  45,000  more than the year before.  The  natural  population  increase  due  to  births  was  almost  unchanged.  But  net  migration  ‐  the  growth  due  to  people  moving in ‐ dropped by about half.  The  economic  downturn  slowed  the  flow  of  newcomers  from  outside  the  Carolinas,  but  about  just  as  many  peo‐ ple  moved  to  the  Charlotte  area  from  elsewhere in the Carolinas.  Mecklenburg's  growth,  though  slowing,  was  still  enough  to  make  it  the  49th  largest county in the U.S. That's up from  53rd in 2008.   

The city of Charlotte kept its spot at 18th  largest in the U.S.  Mecklenburg  County  is  still  the  most  populous in the Carolinas, at least for one  more year. Its population lead over Wake  County narrowed to about 16,400 in 2009  census estimates. State officials in Raleigh  predict  that  Wake  County  will  come  out  ahead in 2010.  You  might  wonder  whether  the  banking  crisis in Charlotte is now helping Wake to  the top.  Federal reports show that the finance sec‐ tor  accounts  for  27  percent  of  economic  output  in  the  Charlotte  metro  area,  more  than three times the national average.  That's similar to the role of auto manufac‐ turing  in  some  Michigan  cities,  and  of  oil  and gas in some Texas cities. 

By Ted Mellnick, www.charlotteobserver.com 

There's a simpler explanation for Wake's  population  catching  up:  Geographically,  Wake  County  is  58  percent  bigger  than  Mecklenburg.  So  as  cow  pastures  are  converted  to  subdivisions,  Wake  has  room for more houses and people. 

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

OCTOBER 2010 www.helenadamsrealty.com 

Residential Closings - Entire MLS 2009 - 2010

Charlotte and Mecklenburg anchor a six‐ county  metro  area  that  includes  the  counties  of  Anson,  Cabarrus,  Gaston,  Union  and  York,  S.C.  The  Raleigh  metro  won't catch up with it anytime soon. 

ASP = Average Sold Price  Data Courtesy Carolina MLS. 

Charlotte's  metro  population  is  57  per‐ cent more than the Raleigh metro's.   Federal reports say the economic output  of  the  Charlotte  metro  is  120  percent  more.  See our Monthly Market Reports on: www.helenadamsrealty.com/market_data 

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078  800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The  average  closing  price  for  the  Charlotte  area  in  September  2010  was  $203,799,  up  approximately  3.5%  compared  to  2009.   Average days on market was 146.9 for the month of Sept., 2010.  

There  were  1658  total  closings  in  Sept.  2010,  down  14.8%  com‐ pared to 2009.  The bulk of home sales continues to be in the lower  price ranges, with 73% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

Sept. 2010 Closed Sales by Price Range

3% 8% 10%

25%

.07% 5%

Under $120,000 $120 - $150,000 $150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

Under $120,000

8%

$120 - $150,000

12%

35%

$250 - $350,000 $350 - $500,000

$350 - $500,000

13%

26%

$500K - $1 Million

28%

Over $1 Million

Total Active Listings = 24,302  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 

$150 - $250,000

12%

$500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold Sept.  2010 = 1658   Data Courtesy Carolina MLS. 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 3, Issue 9

On the Move - Helen Adams Realty

Total Closed Units

Volume 3, Issue 9

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

September 2010 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 118 

 $ 21,983,760 

 $ 186,303 

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 80 

 $ 9,280,931 

 $ 116,012 

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 41  

 $ 6,240,590 

 $ 152,210 

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     77 

 $ 23,434,776 

 $ 304,348 

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

 $ 49,382,947 

 $ 360,459 

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     44  

 $ 7,690,831 

 $ 174,792 

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 43   

 $ 5,764,168 

 $ 134,050 

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 46  

 $ 3,017,924 

 $ 65,607 

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     58  

 $ 9,769,874 

 $ 168,446 

 10 ‐ Union County   

 174 

 $ 43,950,209 

 $ 252,587 

 11 ‐ Cabarrus County   

 142  

 $ 24,791,646 

 $ 174,589 

 12 ‐ Iredell County   

 79 

 $ 11,278,661 

 $ 142,768 

 13 ‐ Lake Norman   

 96  

 $ 36,104,795 

 $ 376,092 

 14 ‐ Lincoln County   

 40   

 $ 6,016,163 

 $ 150,404 

 15 ‐ Lake Wylie   

 29   

 $ 9,246,363 

 $ 318,840 

 16 ‐ Gaston County   

 121 

 $ 14,129,321 

 $ 116,771 

 17 ‐ York County   

 98 

 $ 21,046,097 

 $ 214,756 

 20 ‐ Alexander County   

 4  

 $ 366,400  

 $ 91,600 

 21 ‐ Rowan County   

 59   

 $ 5,359,978 

 $ 90,847 

 22 ‐ Cleveland County   

 20   

 $ 2,870,150 

 $ 143,508 

 23 ‐ Stanly County   

 28   

 $ 3,256,815 

 $ 116,315 

 24 ‐ Lancaster County   

 37   

 $ 8,881,771 

 $ 240,048 

 25 ‐ Anson County   

 5   

 $ 331,200 

 $ 66,240 

 29 ‐ Catawba County   

 39 

 $ 4,995,281 

 $ 128,084 

 35 ‐ Chester County   

 4 

 $ 206,300 

 $ 51,575 

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 12  

 $ 3,015,359 

 $ 251,280 

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 7 

 $ 1,463,401 

 $ 209,057 

TOTAL

(for All MLS)

 137 

1658

$384,122,100

$203,799

Year to Date Charlotte Stats Charlotte Residential Home Sales: •

33% of homes sold year to date were priced under $120,000.

31% of homes sold year to date were priced $120,000 to $190,000.

25% of homes sold year to date were priced $190,000 to $350,000.

11% of homes sold year to date were priced over $350,000.

47% of all buyers (year to date) were 1st time homebuyers.

The average age of these buyers was 31 years old with a median household income of $61,000. Source:  Carolina MLS.   

Source:  Freddie Mac, NAR, Sept. 2010  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 

www.helenadamsrealty.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 3, Issue 9

On the Move - Helen Adams Realty

Total Closed Units

Volume 3, Issue 9

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

September 2010 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)   

 118 

 $ 21,983,760 

 $ 186,303 

 02 ‐ Mecklenburg County (E)   

 80 

 $ 9,280,931 

 $ 116,012 

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

 41  

 $ 6,240,590 

 $ 152,210 

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     77 

 $ 23,434,776 

 $ 304,348 

 05 ‐ Mecklenburg County (S)   

 $ 49,382,947 

 $ 360,459 

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     44  

 $ 7,690,831 

 $ 174,792 

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

 43   

 $ 5,764,168 

 $ 134,050 

 08 ‐ Mecklenburg County (W)   

 46  

 $ 3,017,924 

 $ 65,607 

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     58  

 $ 9,769,874 

 $ 168,446 

 10 ‐ Union County   

 174 

 $ 43,950,209 

 $ 252,587 

 11 ‐ Cabarrus County   

 142  

 $ 24,791,646 

 $ 174,589 

 12 ‐ Iredell County   

 79 

 $ 11,278,661 

 $ 142,768 

 13 ‐ Lake Norman   

 96  

 $ 36,104,795 

 $ 376,092 

 14 ‐ Lincoln County   

 40   

 $ 6,016,163 

 $ 150,404 

 15 ‐ Lake Wylie   

 29   

 $ 9,246,363 

 $ 318,840 

 16 ‐ Gaston County   

 121 

 $ 14,129,321 

 $ 116,771 

 17 ‐ York County   

 98 

 $ 21,046,097 

 $ 214,756 

 20 ‐ Alexander County   

 4  

 $ 366,400  

 $ 91,600 

 21 ‐ Rowan County   

 59   

 $ 5,359,978 

 $ 90,847 

 22 ‐ Cleveland County   

 20   

 $ 2,870,150 

 $ 143,508 

 23 ‐ Stanly County   

 28   

 $ 3,256,815 

 $ 116,315 

 24 ‐ Lancaster County   

 37   

 $ 8,881,771 

 $ 240,048 

 25 ‐ Anson County   

 5   

 $ 331,200 

 $ 66,240 

 29 ‐ Catawba County   

 39 

 $ 4,995,281 

 $ 128,084 

 35 ‐ Chester County   

 4 

 $ 206,300 

 $ 51,575 

 42 ‐ Mtn. Island Lake   

 12  

 $ 3,015,359 

 $ 251,280 

 99 ‐ Uptown Charlotte   

 7 

 $ 1,463,401 

 $ 209,057 

TOTAL

(for All MLS)

 137 

1658

$384,122,100

$203,799

Year to Date Charlotte Stats Charlotte Residential Home Sales: •

33% of homes sold year to date were priced under $120,000.

31% of homes sold year to date were priced $120,000 to $190,000.

25% of homes sold year to date were priced $190,000 to $350,000.

11% of homes sold year to date were priced over $350,000.

47% of all buyers (year to date) were 1st time homebuyers.

The average age of these buyers was 31 years old with a median household income of $61,000. Source:  Carolina MLS.   

Source:  Freddie Mac, NAR, Sept. 2010  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 

www.helenadamsrealty.com 


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 3, Issue 9

Charlotte Area Still Growing, Just Not As Fast Mecklenburg County is the Most Populous in North Carolina The eight‐county Charlotte region is still  growing,  according  to  the  latest  U.S.  Census reports. Just a bit slower.  There  were  more  than  2.1  million  peo‐ ple  living  here  in  2009,  about  45,000  more than the year before.  The  natural  population  increase  due  to  births  was  almost  unchanged.  But  net  migration  ‐  the  growth  due  to  people  moving in ‐ dropped by about half.  The  economic  downturn  slowed  the  flow  of  newcomers  from  outside  the  Carolinas,  but  about  just  as  many  peo‐ ple  moved  to  the  Charlotte  area  from  elsewhere in the Carolinas.  Mecklenburg's  growth,  though  slowing,  was  still  enough  to  make  it  the  49th  largest county in the U.S. That's up from  53rd in 2008.   

The city of Charlotte kept its spot at 18th  largest in the U.S.  Mecklenburg  County  is  still  the  most  populous in the Carolinas, at least for one  more year. Its population lead over Wake  County narrowed to about 16,400 in 2009  census estimates. State officials in Raleigh  predict  that  Wake  County  will  come  out  ahead in 2010.  You  might  wonder  whether  the  banking  crisis in Charlotte is now helping Wake to  the top.  Federal reports show that the finance sec‐ tor  accounts  for  27  percent  of  economic  output  in  the  Charlotte  metro  area,  more  than three times the national average.  That's similar to the role of auto manufac‐ turing  in  some  Michigan  cities,  and  of  oil  and gas in some Texas cities. 

By Ted Mellnick, www.charlotteobserver.com 

There's a simpler explanation for Wake's  population  catching  up:  Geographically,  Wake  County  is  58  percent  bigger  than  Mecklenburg.  So  as  cow  pastures  are  converted  to  subdivisions,  Wake  has  room for more houses and people. 

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

OCTOBER 2010 www.helenadamsrealty.com 

Residential Closings - Entire MLS 2009 - 2010

Charlotte and Mecklenburg anchor a six‐ county  metro  area  that  includes  the  counties  of  Anson,  Cabarrus,  Gaston,  Union  and  York,  S.C.  The  Raleigh  metro  won't catch up with it anytime soon. 

ASP = Average Sold Price  Data Courtesy Carolina MLS. 

Charlotte's  metro  population  is  57  per‐ cent more than the Raleigh metro's.   Federal reports say the economic output  of  the  Charlotte  metro  is  120  percent  more.  See our Monthly Market Reports on: www.helenadamsrealty.com/market_data 

RANDOLPH ROAD 2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207  BALLANTYNE 15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277  LAKE NORMAN 8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078  800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 

The  average  closing  price  for  the  Charlotte  area  in  September  2010  was  $203,799,  up  approximately  3.5%  compared  to  2009.   Average days on market was 146.9 for the month of Sept., 2010.  

There  were  1658  total  closings  in  Sept.  2010,  down  14.8%  com‐ pared to 2009.  The bulk of home sales continues to be in the lower  price ranges, with 73% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range

Sept. 2010 Closed Sales by Price Range

3% 8% 10%

25%

.07% 5%

Under $120,000 $120 - $150,000 $150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

Under $120,000

8%

$120 - $150,000

12%

35%

$250 - $350,000 $350 - $500,000

$350 - $500,000

13%

26%

$500K - $1 Million

28%

Over $1 Million

Total Active Listings = 24,302  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 

$150 - $250,000

12%

$500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold Sept.  2010 = 1658   Data Courtesy Carolina MLS. 


Charlotte Real Estate Market Data - OCT 2010