Page 1

Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 4, Issue 4

Loan Demand Up as Rates Stay Stable

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

Borrowers Rush to Beat FHA Premium Increase                                                                           Article excerpts from Inman News, April 7, 2011  Demand  for  home  purchase  loans  picked  up  at the end of March to the highest level of the  year,  while  mortgage  rates  remained  mostly  unchanged, according to surveys by the Mort‐ gage  Bankers  Association  (MBA)  and  Freddie  Mac.    The  MBA's  Weekly  Mortgage  Applica‐ tions  Survey  showed  demand  for  purchase  loans  grew  a  seasonally  adjusted  6.7  percent  during  the  week  ending  April  1  when  com‐ pared to the week before.    MBA  said  last  week's  increase  in  purchase  loan  demand  was  due  to  a  sharp  increase  in  applications  in  government  loans,  likely  due  to a scheduled increase in FHA insurance pre‐ miums. Demand for government‐backed loans  (by  the  Federal  Housing  Administration,  U.S.  Department  of  Veterans  Affairs  and  U.S.  De‐ partment  of  Agriculture)  surged  a  seasonally  adjusted  10.3  percent,  to  the  highest  level  since May 7, 2010. 

With the  pool  of  borrowers  who  have  the  ability to qualify for a refinance continuing to  shrink,  requests  for  refinancings  have  dropped to the lowest share since May, 2010.  In a March 15 forecast, MBA economists pre‐ dicted  that  rates  on  30‐year  fixed‐rate  loans 

will continue a gradual rise next year, climbing  to an average of 6.2 percent in the final three  months of 2012.  MBA also predicted a 3.6% increase in existing  home sales for 2011 compared to 2010, and a  6.7 % increase in sales for 2012 vs. 2011. 

Joyce poole

APRIL 2011 www.DougSidell.com

Residential Closings - Entire MLS

March 2010 - March 2011 ASP = Average Sold Price 

Interest Rate Forecast

Data Courtesy Carolina MLS. 

Home Sales Forecast

Data Source:  MBA Mortgage Finance Forecast, March , 2011 

Joyce poole NC & SC BROKER / REALTOR®  Mobile: 704.617.1074   Fax:  888.822.0217  Email:  jpoole@HelenAdamsRealty.com           Web: www.JoycePoole.com 

Your Trusted Real Estate Advisor

The average  closing  price  for  the  Charlotte  area  in  March  2011  There were 1903 total closings in March  2011, up  0.2% compared  was  $194,465,  down  approximately  1.6%  compared  to  2010.          to 2010.  The bulk of home sales continues to be in the lower price  Average days on market was 159 for the month of March 2011.   ranges, with 76% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range 2% 8%

.08% 4%

Under $120,000 $120 - $150,000

9%

28%

March 2011 Closed Sales by Price Range

$150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

11% 36%

26%

$500K - $1 Million

27%

Over $1 Million

Total Active Listings = 22,401 

Joyce Poole

$120 - $150,000 $150 - $250,000 $250 - $350,000

$350 - $500,000

13%

Under $120,000

8%

14%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold March  2011 = 1903  

NC & SC BROKER/REALTOR®  / Mobile: 704.617.1074  /  Email:  jpoole@HelenAdamsRealty.com             www.joycepoole.com 


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 4, Issue 4

On the Move - Helen Adams Realty

Total Closed Units

Volume 4, Issue 4

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

March 2011 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

01 ‐ Mecklenburg County (N)   

140 

$ 23,905,314 

$ 170,752 

02 ‐ Mecklenburg County (E)   

94 

$ 9,184,036 

$ 97,703 

03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

79  

$ 9,298,665 

$ 117,705 

04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     79 

$ 25,343,402 

$ 320,803 

05 ‐ Mecklenburg County (S)   

157

$ 52,975,533 

$ 337,424 

06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     62 

$ 11,870,600 

$ 191,461 

07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

75   

$ 10,294,909 

$ 137,265 

08 ‐ Mecklenburg County (W)   

54 

$ 4,391,710 

$ 81,328 

09 ‐ Mecklenburg County (NW)     73  

$ 10,216,923 

$ 139,958 

10 ‐ Union County   

181 

$ 41,709,897 

$ 230,441 

11 ‐ Cabarrus County   

145  

$ 24,272,923 

$ 167,399 

12 ‐ Iredell County   

77 

$ 8,462,738 

$ 109,906 

54.2 percent of homes closed in 121+  days. 

13 ‐ Lake Norman   

92  

$ 40,076,624 

$ 435,615 

13.1 percent of homes closed in 91‐120 days. 

14 ‐ Lincoln County   

50   

$ 6,642,086 

$ 132,842 

16 percent of homes closed in 61‐90 days. 

15 ‐ Lake Wylie   

30   

$ 9,236,118 

$ 307,871 

14 percent of homes closed in 31‐60 days. 

16 ‐ Gaston County   

127 

$ 15,191,735 

$ 119,620 

3 percent of homes closed in 0‐30 days. 

17 ‐ York County   

138 

$ 26,063,823 

$ 188,868 

20 ‐ Alexander County   

$ 1,210,900  

$ 151,362 

21 ‐ Rowan County   

62  

$ 6,919,952 

$ 111,612 

22 ‐ Cleveland County   

27  

$ 2,558,200 

$ 94,748 

Days on Market The following  statistics  apply  to  Feb.  1  to  Feb.  28,  2011,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 39 sold

121+ days

0-30 days

23 ‐ Stanly County   

11   

$ 1,507,350 

$ 137,032 

24 ‐ Lancaster County   

63   

$ 13,701,503 

$ 217,484 

25 ‐ Anson County   

5   

$ 230,200 

$ 46,040 

721 sold

181 sold

121+ days

31-60 days

29 ‐ Catawba County   

17 

$ 2,605,351 

$ 153,256 

35 ‐ Chester County   

$144,900 

$72,450 

42 ‐ Mtn. Island Lake   

13  

$ 2,279,645 

$175,357 

99 ‐ Uptown Charlotte   

25 

$ 7,042,200 

$281,688 

TOTAL

(for All MLS)

1901

$422,892,488

175 sold 91-120 days

91-120 days 61-90 days 31-60 days 0-30 days

213 sold 61-90 days

$194,465 Total # Units Closed March = 1901  Average List to Close March = 159 days  Source:  Freddie Mac, NAR, March 2011 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.JoycePoole.com

www.JoycePoole.com


Page 2

On the Move - Helen Adams Realty

Volume 4, Issue 4

On the Move - Helen Adams Realty

Total Closed Units

Volume 4, Issue 4

Page 3

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

March 2011 - All MLS Areas Residential Single Family, Townhomes & Condos MLS Area

Units

Total

Average

Closed

Closed Volume

Closing Price

01 ‐ Mecklenburg County (N)   

140 

$ 23,905,314 

$ 170,752 

02 ‐ Mecklenburg County (E)   

94 

$ 9,184,036 

$ 97,703 

03 ‐ Mecklenburg County (SE)   

79  

$ 9,298,665 

$ 117,705 

04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     79 

$ 25,343,402 

$ 320,803 

05 ‐ Mecklenburg County (S)   

157

$ 52,975,533 

$ 337,424 

06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     62 

$ 11,870,600 

$ 191,461 

07 ‐ Mecklenburg County (SW)   

75   

$ 10,294,909 

$ 137,265 

08 ‐ Mecklenburg County (W)   

54 

$ 4,391,710 

$ 81,328 

09 ‐ Mecklenburg County (NW)     73  

$ 10,216,923 

$ 139,958 

10 ‐ Union County   

181 

$ 41,709,897 

$ 230,441 

11 ‐ Cabarrus County   

145  

$ 24,272,923 

$ 167,399 

12 ‐ Iredell County   

77 

$ 8,462,738 

$ 109,906 

54.2 percent of homes closed in 121+  days. 

13 ‐ Lake Norman   

92  

$ 40,076,624 

$ 435,615 

13.1 percent of homes closed in 91‐120 days. 

14 ‐ Lincoln County   

50   

$ 6,642,086 

$ 132,842 

16 percent of homes closed in 61‐90 days. 

15 ‐ Lake Wylie   

30   

$ 9,236,118 

$ 307,871 

14 percent of homes closed in 31‐60 days. 

16 ‐ Gaston County   

127 

$ 15,191,735 

$ 119,620 

3 percent of homes closed in 0‐30 days. 

17 ‐ York County   

138 

$ 26,063,823 

$ 188,868 

20 ‐ Alexander County   

$ 1,210,900  

$ 151,362 

21 ‐ Rowan County   

62  

$ 6,919,952 

$ 111,612 

22 ‐ Cleveland County   

27  

$ 2,558,200 

$ 94,748 

Days on Market The following  statistics  apply  to  Feb.  1  to  Feb.  28,  2011,  and  reflect  days  on  market  from  the  original  listing date to the recorded closing date. 

Listing Date to Closing Date 39 sold

121+ days

0-30 days

23 ‐ Stanly County   

11   

$ 1,507,350 

$ 137,032 

24 ‐ Lancaster County   

63   

$ 13,701,503 

$ 217,484 

25 ‐ Anson County   

5   

$ 230,200 

$ 46,040 

721 sold

181 sold

121+ days

31-60 days

29 ‐ Catawba County   

17 

$ 2,605,351 

$ 153,256 

35 ‐ Chester County   

$144,900 

$72,450 

42 ‐ Mtn. Island Lake   

13  

$ 2,279,645 

$175,357 

99 ‐ Uptown Charlotte   

25 

$ 7,042,200 

$281,688 

TOTAL

(for All MLS)

1901

$422,892,488

175 sold 91-120 days

91-120 days 61-90 days 31-60 days 0-30 days

213 sold 61-90 days

$194,465 Total # Units Closed March = 1901  Average List to Close March = 159 days  Source:  Freddie Mac, NAR, March 2011 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Data Courtesy Carolina MLS. 

www.JoycePoole.com

www.JoycePoole.com


Page 4

On the Move - Helen Adams Realty

ONthe MOve

Volume 4, Issue 4

Loan Demand Up as Rates Stay Stable

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  

Borrowers Rush to Beat FHA Premium Increase                                                                           Article excerpts from Inman News, April 7, 2011  Demand  for  home  purchase  loans  picked  up  at the end of March to the highest level of the  year,  while  mortgage  rates  remained  mostly  unchanged, according to surveys by the Mort‐ gage  Bankers  Association  (MBA)  and  Freddie  Mac.    The  MBA's  Weekly  Mortgage  Applica‐ tions  Survey  showed  demand  for  purchase  loans  grew  a  seasonally  adjusted  6.7  percent  during  the  week  ending  April  1  when  com‐ pared to the week before.    MBA  said  last  week's  increase  in  purchase  loan  demand  was  due  to  a  sharp  increase  in  applications  in  government  loans,  likely  due  to a scheduled increase in FHA insurance pre‐ miums. Demand for government‐backed loans  (by  the  Federal  Housing  Administration,  U.S.  Department  of  Veterans  Affairs  and  U.S.  De‐ partment  of  Agriculture)  surged  a  seasonally  adjusted  10.3  percent,  to  the  highest  level  since May 7, 2010. 

With the  pool  of  borrowers  who  have  the  ability to qualify for a refinance continuing to  shrink,  requests  for  refinancings  have  dropped to the lowest share since May, 2010.  In a March 15 forecast, MBA economists pre‐ dicted  that  rates  on  30‐year  fixed‐rate  loans 

will continue a gradual rise next year, climbing  to an average of 6.2 percent in the final three  months of 2012.  MBA also predicted a 3.6% increase in existing  home sales for 2011 compared to 2010, and a  6.7 % increase in sales for 2012 vs. 2011. 

Joyce poole

APRIL 2011 www.DougSidell.com

Residential Closings - Entire MLS

March 2010 - March 2011 ASP = Average Sold Price 

Interest Rate Forecast

Data Courtesy Carolina MLS. 

Home Sales Forecast

Data Source:  MBA Mortgage Finance Forecast, March , 2011 

Joyce poole NC & SC BROKER / REALTOR®  Mobile: 704.617.1074   Fax:  888.822.0217  Email:  jpoole@HelenAdamsRealty.com           Web: www.JoycePoole.com 

Your Trusted Real Estate Advisor

The average  closing  price  for  the  Charlotte  area  in  March  2011  There were 1903 total closings in March  2011, up  0.2% compared  was  $194,465,  down  approximately  1.6%  compared  to  2010.          to 2010.  The bulk of home sales continues to be in the lower price  Average days on market was 159 for the month of March 2011.   ranges, with 76% of sales in the $250,000 and under category. 

Current Active Listings by Price Range 2% 8%

.08% 4%

Under $120,000 $120 - $150,000

9%

28%

March 2011 Closed Sales by Price Range

$150 - $250,000

13%

$250 - $350,000

11% 36%

26%

$500K - $1 Million

27%

Over $1 Million

Total Active Listings = 22,401 

Joyce Poole

$120 - $150,000 $150 - $250,000 $250 - $350,000

$350 - $500,000

13%

Under $120,000

8%

14%

$350 - $500,000 $500K - $1 Million Over $1 Million

Total Sold March  2011 = 1903  

NC & SC BROKER/REALTOR®  / Mobile: 704.617.1074  /  Email:  jpoole@HelenAdamsRealty.com             www.joycepoole.com 

April 2011 Charlotte Real Estate Market Data  

charlotte real estate market data april 2011

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you