Page 1

ontstijg het stadsritme

Appartementen


ontstijg het stadsritme

Het leven leek een voortdurende repetitie. Oefenen voor een uitvoering die maar niet kwam. Maar nu heb ik mijn plek gevonden! Ik besefte het op m’n nieuwe balkon, met de voeten in de stad en het hoofd in de wolken. Ik word niet geleefd, maar lééf: Op het ritme van de stad.


Inhoudsopgave

10

Algemeen Locatie Landschappelijke driehoek Woonomgeving

14

Architectuur Architect Stedenbouwkundige situatie

18

Appartementen STACK 70 STACK 90 STACK 110 STACK 125

30

Verdiepingen Toegang tot de verdieping Parkeren en berging

35

Technische omschrijving

37

Financiering

39

Interieurstyling

40

Colofon

5


Het was tijd voor een elegant gebaar. Voor een grootstedelijke geste naar de grond waarop de stad is gebouwd. Te lang heeft ze zich afgekeerd van haar achter­ land. Het was tijd voor STACK, een gracieus gebouw dat vanuit de stad het land begroet. Woningen die de weidsheid weerspiegelen. STACK is een koestering. Ik zocht een plek om met een gerust hart neer te strijken. Nooit gedacht dat ik ’m zou vinden in een lang vergeten oord. STACK schudde me wakker. Hoe heerlijk is het om in de stad te wonen en er toch nèt buiten. Om de stad te kunnen omarmen, maar ook een gezonde afstand te kunnen nemen. De weg op naar Antwerpen, of Amsterdam! En als ik weg ben, weet ik: Mijn huis is een baken van Breda. Dus ik kom er altijd terug.

6

7


<

<

Loevesteinstraat

Valkenierslaan

Een blijvend witte gevel Kenmerkend aan Stack is de hagelwitte gevel. Een begrijpelijke bedenking daarbij is het gevaar van vervuiling. Dat risico hebben we weggenomen door te kiezen voor het zeer hoogwaardige Corian, een keiharde kunststeen die gegarandeerd een witte uitstraling behoudt. Corian is toegepast bij enkele hoogwaardige projecten van Europees topniveau.

8

9


Algemeen

Locatie

Stack is (letterlijk) een stapeling.

Stack staat op de kop van de Loevestein­

Een stapeling van architectonische vormen,

straat in Breda, een entree naar de stad.

van ver uitstekende balkons aan twee witte,

Het ligt verbazingwekkend strategisch.

ranke torens. Ze geven het ontwerp een

Nergens in Breda woon je zo dichtbij de

verticaal ritme. Enerzijds is het een haast

snelwegen èn de binnenstad. Als je de royale

technische ordening van strakke lijnen,

parkeergarage uitrijdt, ben je na één keer

anderzijds kun je het zien als een onderlegger

schakelen op het kruispunt van de A27 en

voor juist gracieuze, elegante gebaren.

A58. Via de Claudius Prinsenlaan fiets

Zoals de noten op een notenbalk.

je in vijf minuten het stadshart tegemoet. Tel het rijke uitzicht over de Landschappelijke

Dat gebaar is ook op te vatten vanuit de

Driehoek daarbij op en je weet: Stack stelt

locatie van het project: een entree naar de

een nieuwe standaard.

stad, een welkom. De balans vind je terug in het grensgebied tussen stad en land: Stack is een uitloper van de (deels toekomstige) grootstedelijke gebouwen aan de Claudius a16 rotterdam

Prinsenlaan en Loevesteinstraat, maar biedt ook een grandioos uitzicht op de Landschappelijke Driehoek tussen Breda en Bavel. De meanderende waterstromen in dat gebied (de leijen) doorbreken het strakke

a27 utrecht

ritme van Stack. Actie en reactie. breda

Stack kent ook een horizontale stapeling

–een rij, zo je wilt– van forse stadsvilla’s aan weerszijden van het complex. Moderne woningen voor flinke gezinnen, of gewoon

a58 tilburg

voor mensen met behoefte aan ruimte. a16 antwerpen

De appartementen van 70, 90 en 110 m2 voorzien in een grote behoefte. Ze bieden een eerlijke kans aan starters op de woningmarkt, aan singles en stellen. Kleine huishoudens dus, die nauwelijks us udi cla prinsenlaan

een fijne plek kunnen vinden. Zéker op zo’n locatie in zo’n indrukwekkend gebouw.

franklin

rooseveltlaan

landschappelijke driehoek rslaan raat valkenie 10

11

mathenessest

Loevesteinst

e311 a27 raat


JEKA). Voorwaarde is wel dat nieuwe functies

aangename stadsdelen, waar een kleine

Driehoek zich uit, een open ruimte in de stad.

zich verenigen met de aard van het gebied

10 duizend Bredanaars wonen. De statige

Daarachter, in het zuid-oosten, tekenen de

en sterker nog, bijdragen aan het behoud

Valkenierslaan, die Stack aan een zijde

dorpscontouren van Bavel zich af.

daarvan.

flankeert, mondt uit in het Valkeniersplein.

Aan de noord-westkant van de Loevestein­

Daar vindt zelfs de meest kritische consument

De driehoek, grofweg gelegen tussen de

straat laat de woonwijk IJpelaar zich door

alles wat hij nodig heeft om in zijn dagelijkse

zuidelijke rondweg, de A27 en Bavel, is een

een aantal ‘kieren’ zien (ter hoogte van de

behoeften te voorzien. Naast een zeer

essentiële schakel in de zogenaamde groene

Mathenessestraat en Zwijnsbergenstraat).

ruim geassorteerde AH-vestiging vind je

wig van de binnenstad naar het achterland.

Er liggen mooie kansen om met nieuwe

er kwalitatief hoogstaande detailhandel.

Het gebied bestaat uit een historisch lint

ontwikkelingen het groen van de overzijde

Bovendien bevindt zich op een paar minuten

(een 19e eeuwse straat van Heusdenhout

de wijk in te trekken. De dwarsstraten,

fietsen winkelcentrum De Burcht, met

naar Bavel), open weiden met monumentale

waaronder ook de Valkenierslaan, en het

ondermeer twee supermarkten en twee

dreven en twee landgoederen. De gemeente

maaiveld van nieuwe bebouwing kunnen

banken. En op zondag rijd je, zoals vele

heeft deze Landschappelijke Driehoek de

fungeren als groene vingers die naar IJpelaar

Bredanaars, snel langs tankstation Trumpi

status van ‘stedelijk groene drager’ gegeven.

reiken. Het groen kan tot de plint van

voor verse broodjes, gebak en maaltijden.

Dit betekent dat de landschappelijke waarde

bebouwing doorlopen, en liefst “erdoorheen”

Ideaal voor onverwacht bezoek!

wordt beschermd, maar óók dat er ruimte is

worden getrokken.

voor groene stedelijke functies.

Landschappelijke Driehoek

12

Breda, Grote Markt

13

Valkeniersplein

raat

oost­zijde strekt de Landschappelijke

rslaan

Blauwe Kei en IJpelaar. Het zijn beide rustige,

mathenessest

Stack vormt een nieuw baken voor de wijken

sportaccommodatie (zoals voetbalclub

raat

Denk aan buitenplaatsen, buiten­

“op bezoek” in het landschap. Aan de

loevesteinst

Rijdend door de Loevesteinstraat ben je

valkenie

Woonomgeving

Landschappelijke driehoek


Architectuur

Architect

Elke laag van de woontorens bestaat uit drie verschillende typen appartementen:

Het ontwerp dat architect Marius van den Wildenberg tekende voor Stack geeft een

STACK 70, STACK 90, STACK 110. Een van de woontorens kent bovendien een STACK 125 op de

spannende, intelligente invulling aan het kruispunt waarop de wegen naar stad en land

begane grond. Alle appartementen beschikken over trotse, indrukwekkende balkons en brede

samenkomen. Witte, ranke gebouwen rijzen op en maken een elegant gebaar naar de

raampartijen. Die eigenschappen, gecombineerd met de witte faรงades, geven de woningen

omgeving. De plaatsing ervan, als kruislings geplaatste schotten (een kamerscherm),

een lichte, open sfeer.

biedt alle ruimte voor een blijvend zicht op het achterliggende groen. Het volume van het complex oogt door de vormen en kleur nergens massaal.

14

15


Mathenessestraat

Loevesteinstraat

Stedenbouwkundige situatie

De Loevesteinstraat is een overgangsgebied tussen stad en land, een verbindende factor

Stack voegt zich prima in die functie van overgangsgebied. Het gebouw maakt met

tussen het dorp Bavel en het stedelijk ontwikkelingsgebied aan de Claudius Prinsenlaan.

zijn heldere architectuur een uitnodigend gebaar naar het verkeer dat de stad nadert.

De straat meandert door een landschappelijk gebied, met aan één zijde twee bestaande flats

De hoogte van de woontorens is gelijk aan de naastgelegen flats, die van de stadsvilla’s

die de wijk IJpelaar markeren. Bovendien is de kop van de Loevesteinstraat, bij het viaduct,

correspondeert met omliggende bebouwing. Om het uitzicht op de Landschappelijke

een stedelijke entree voor verkeer vanaf de zuidelijke rondweg.

Driehoek te behouden, is het complex als een kamerscherm in het land geplaatst.

Lo

eve

ste

ins

tra

at

Valkenierslaan Entree Toren V

Valkenierslaan

Entree Kantoor

Kantoor

Valkenierslaan

Mathenessestraat

Entree Toren M

Entree Auto/fiets

17


Appartementen STACK 70 1 : 50

Starters en singles op de woningmarkt zullen zich meteen aangetrokken voelen tot Stack 70. Het is een compact appartement, dat door een slimme indeling toch verbazingwekkend ruim is. In de comfortabele woonkamer met open keuken kun je gemakkelijk een volledig interieur kwijt. Dubbele deuren naar het royale balkon nodigen uit tot buiten zitten, eten en drinken. Je woonkamer strekt zich uit tot de buitenlucht. De badkamer grenst direct aan de slaapkamer. ’s Ochtends spring je dus rechtstreeks vanuit bed onder de douche (of ’s avonds andersom natuurlijk). In de woonkamer is ruimte voor een grote inbouwkast, al dan niet af te sluiten met een deur. De slaapkamer met inbouwkast is ruim genoeg om een bureau te plaatsen. Stack 70 is een stoer thuis voor ondernemende levensgenieters. • totale oppervlakte 70 m2

• 1 slaapkamer voorzien van inbouwkast

• woonkamer voorzien van inbouwkast

• royaal balkon

• parkeerplaats en berging in garage

• badkamer biedt ruimte voor een ligbad

4800

buitenruimte 10,6 m2

2200

4820

slaapkamer 14,6 m2

3470

woonkamer 36,3 m2

3470

2370

7420

5270

5270

2850

1700

badkamer 3,1 m2 toilet

5170

1850

12340

18

19


Appartementen STACK 90

5647

2900

1 : 50 buitenruimte 16,4 m2

2970

5430

7970

Uniek aan Stack 90 is de oriëntatie op drie windrichtingen.

toilet

9900

woonkamer 36,1 m2

5170

De uitbundige raampartijen geven de woonkamer een ongekend lichte, ruimtelijke sfeer. Het grote balkon versterkt dat gevoel. Buiten leven op niveau! De centrale gang van het appartement geeft toegang tot de badkamer, de woonkamer complete woning derhalve. Het formaat en de indeling

slaapkamer 1 15,6 m2

van Stack 90 maken het appartement ideaal voor twee personen, jonge stellen of juist wat oudere koppels,

• totale oppervlakte 90 m2

• 2 slaapkamers

• Indeling badkamer standaard met

badkamer 5,1 m2

3070

hart te sluiten.

1850 2770

eventueel met een (klein) kind. Een eigen plek om in je

slaapkamer 2 9,6 m2

1 wastafel en douche, maar er is ruimte genoeg voor een ligbad

• separate berging bij de keuken voor

voorraad en/of wasmachine

3135

3600

8785 20

21

4370

met open keuken en twee slaapkamers. Een bijzonder


Appartementen STACK 110 1 : 50

• totale oppervlakte 110 m2 • 3 slaapkamers • Indeling badkamer standaard met 1 wastafel en douche, maar er is ruimte genoeg voor een ligbad

2900

woonkamer 46,5 m2

9900

5430

5307

buitenruimte 15,4 m2

4070

9770

5180

toilet

Drie slaapkamers, een heerlijk ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon en een open keuken. Het zal duidelijk zijn: Stack 110 is het grootste van de drie typen appartementen. Een ideale thuisbasis voor mensen die

110 combineert de luxe van een moderne woning met een sensationeel uitzicht over weids landschappelijk groen. Naast de comfortabele master bedroom beschikt het

slaapkamer 1 13,0 m2

slaapkamer 2 9,8 m2

slaapkamer 3 6,4 m2

2770

op nahoudt, komt hier tot rust. Stack

3070

missen. Wie er een dynamische leefstijl

3070

4370

ruimte zoeken, maar de stad niet willen

badkamer 5,5 m2

appartement over twee multifunctionele kamers. De badkamer biedt ruimte aan een ligbad en dubbele wastafel.

3000

3185

2100

10585 22

23

2000


Appartementen STACK 125 1 : 50

Als uitzondering op de drie typen appartementen bevindt zich op de begane grond van

• totale oppervlakte 125 m2

de Valkenierslaantoren één afwijkende: Stack 125. Dit appartement wordt gekenmerkt

• 3 slaapkamers

door zijn lange, uitgerekte vorm met een werkelijk enorme woonkamer. Ook hier dubbele

• Indeling badkamer standaard met

openslaande deuren naar het balkon en een open keuken. Stack 125 beschikt over maar

1 wastafel en douche, maar er is

liefst drie slaapkamers, een badkamer èn een ruime berging voor onder meer een was- en

ruimte genoeg voor een ligbad

droogmachine.

3300

4100

2045

slaapkamer 9,7 m2

slaapkamer 6,0 m2

slaapkamer 12,2 m2

5270

5270

2970

2970

12625

2970

buitenruimte 16,4 m2

2900

5647

badkamer 5,0 m2 6970 3305

toilet

22370 24

25

26

2200

2270

woonkamer 62,7 m2


Appartementen STACK 70, STACK 90, STACK 110 & STACK 125

Kies uw eigen keuken

27

Anders dan gebruikelijk bij nieuwbouw­

De badkamer en het toilet kennen

woningen laten we u geheel vrij in de keuze

wel een standaardinrichting, waar u

van een keukenleverancier. U zoekt zelf de

vanzelfsprekend van mag afwijken. Alle

perfecte keuken en wij maken een cheque

badkamers zijn groot genoeg om er, naast

over aan de betreffende leverancier.

een douche, een bad te plaatsen. Alleen

De hoogte daarvan bedraagt 2.500 euro

STACK 70 biedt de optie voor een bad Ă&#x201C;f

inclusief btw.

douche.

Appartement STACK 70

28

29


Mathenessestraat

Valkenierslaan

9

8

7

6

5

4

3

Stack 90 / nr. 32

STACK 90 / nr. 58

Stack 70 / nr. 31 Stack 110 / nr. 30 Stack 90 / nr. 29 Stack 70 / nr. 28

Loevesteinstraat

Stack 70 / nr. 57

Mathenessestraat

Loevesteinstraat

10

Toren Mathenessestraat

Valkenierslaan

Verdiepingen

Toren Valkenierslaan

Stack 110 / nr. 56

10

Stack 90 / nr. 55 Stack 70 / nr. 54

Stack 110 / nr. 27

Stack 110 / nr. 53

Stack 90 / nr. 26

Stack 90 / nr. 52

Stack 70 / nr. 25

Stack 70 / nr. 51

Stack 110 / nr. 24

Stack 110 / nr. 50

Stack 90 / nr. 23

Stack 90 / nr. 49

Stack 70 / nr. 22

Stack 70 / nr. 48

Stack 110 / nr. 21

Stack 110 / nr. 47

Stack 90 / nr. 20

Stack 90 / nr. 46

Stack 70 / nr. 19

Stack 70 / nr. 45

Stack 110 / nr. 18

Stack 110 / nr. 44

Stack 90 / nr. 17

Stack 90 / nr. 43

Stack 70 / nr. 16

Stack 70 / nr. 42

Stack 110 / nr. 15

Stack 110 / nr. 41

Stack 90 / nr. 14

Stack 90 / nr. 40

Stack 70 / nr. 13

Stack 70 / nr. 39

Stack 110 / nr. 12

Stack 110 / nr. 38

Stack 90 / nr. 11

Stack 90 / nr. 37

Stack 70 / nr. 10

Stack 70 / nr. 36

Stack 110 / nr. 9

Stack 110 / nr. 35

9

8

7

6

5

4

3

Stack 90 / nr. 8 Stack 70 / nr. 7

2

Stack 70 / nr. 34

2

Stack 70 / nr. 33

1

Stack 110 / nr. 6 Stack 90 / nr. 5 Stack 70 / nr. 4

1

Stack 110 / nr. 3 Stack 90 / nr. 2 Stack 125 / nr. 1

0

-1 30

0

Valkenierslaan

Mathenessestraat

Loevesteinstraat

Loevesteinstraat 31

Loevesteinstraat

-1


Verdiepingen Toegang tot de verdieping 1 : 100

De verdiepingen van beide torens hebben een gelijke indeling: Een trappenhuis en een dubbele lift voorzien in de toegang tot uw woning.

STACK 110

STACK 70

STACK 90

NR.21

NR.22

NR.23

trappenhuis

lift lift

Toren Valkenierslaan â&#x20AC;&#x201C; 7e verdieping

32

33


Verdiepingen

Technische omschrijving

Parkeren en berging

Toren Valkenierslaan parkeerplaatsen en bergingen Toren Valkenierslaan parkeerplaatsen en bergingen

De stallinggarage

De trappen

De stallinggarage is met de auto en fiets

De trappen en trapbordessen in de

bereikbaar via een hellingbaan in de

appartementengebouwen worden uitgevoerd

Mathenessestraat. In de stallinggarage

in beton. De bordessen van de trappen

bevinden zich de plaatsen voor eigen

worden voorzien van vloerbedekking in

gebruik voor de bewoners van de beide

de kleur antraciet. De spijlenhekwerken,

appartementengebouwen en de bewoners

de balustraden en de leuningen zijn van

van de stadsvilla’s alsmede de gebruikers

metaal, gepoedercoat in een grijze kleur.

van het kantoor.De stallinggarage is

Entree

containerruimte kantoor 43 m2

containerruimte kantoor 43 m2

fietsenstalling kantoor 29 m2

fietsenstalling kantoor 29 m2

Entree Auto/fiets

Toren Mathenessestraat parkeerplaatsen en bergingen Toren Mathenessestraat parkeerplaatsen en bergingen

Entree Auto/fiets

Parkeerplaatsen (totaal 160)

ins ste eve Lo

tra ins ste eve Lo

containerruimte appartementen 50 m2

containerruimte appartementen 50 m2

at

tra

at

Entree

afgesloten met een elektrisch bediend

Wand-, vloer- en plafondafwerkingen

metalen open rolhek. Elk appartement krijgt

De vloer van de entreehal wordt voorzien van

de beschikking over 2 afstandsbedieningen

een tegelafwerking, achter de entreedeuren

voor het openen van het hek.De vloer van de

komt een schoonloopmat. De vloeren van

stallinggarage en de buitenwanden worden

lifttrappenhuis naar de appartementen

uitgevoerd in beton.De scheidingswanden

worden voorzien van vloerbedekking evenals

van de bergingen worden uitgevoerd in

de bordessen van de trappen. De vloeren

kalzandsteen metselwerk en/of lijmblokken.

van de bergingen in de stallinggarage worden

Vanuit de stallinggarage zijn de apparte­

uitgevoerd in een gladde monolithisch

menten te bereiken via de liften en trappen­

afgewerkte betonvloer. De wanden en

huizen.

plafonds in de trappenhuizen worden afgewerkt met spuitwerk. De wanden in het

De gevels

toilet worden betegeld tot een hoogte van

De gevels van de woningen bestaan uit een

1200 mm en de badkamer tot een hoogte van

binnenspouwblad van beton, isolatie en een

2100 mm. De tegels zijn naar eigen keuze,

buitenbekleding in plaatmateriaal

bij een nader op te geven projectleverancier.

(type Corian).

Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen. De overige wanden in

Kozijnen, ramen en deuren

de appartementen worden ‘behangklaar’

De buitenkozijnen en de draaiende delen

opgeleverd. In badkamer en het toilet worden

worden vervaardigd van aluminium.

vloertegels aangebracht. Ook deze tegels zijn

De glasopeningen worden voorzien van

naar eigen keuze, bij een nader op te geven

een blanke isolerende beglazing in HR++

projectleverancier. Voor de aankoop van

uitvoering. Als binnenkozijnen in de woningen

de vloertegels is een stelpost opgenomen.

worden plaatstalen montagekozijnen met

De overige vloeren worden voorzien van een

fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren

zogenaamde ‘zwevende’ cementdekvloer.

geplaatst. De binnenkozijnen in de algemene

De plafonds in alle vertrekken van de

ruimten en bij de bergingen worden

appartementen worden voorzien van wit

uitgevoerd als hardhouten kozijnen met

spuitwerk waarbij de naden in het zicht

stompe deuren, waar nodig voorzien van

blijven. Er worden in de appartementen

brandwerende en/of veiligheidsbeglazing.

geen plinten aangebracht.

De vloeren

Keukeninrichting

Alle constructieve vloeren zijn van beton.

Er wordt geen standaard keuken aangebracht

ParkeerplaatsenBergingen (totaal 160)

Bergingen

in de appartementen. Elke koper ontvangt De daken

een cheque ter waarde van e 2500 inclusief

Alle platte daken zijn van beton. Op de

BTW te besteden bij een leverancier naar

betondaken komt isolatiemateriaal met

keuze.

bitumineuze dakbedekking.

34

35


Financiering Sanitair

Verwarming en ventilatie

De sanitaire voorzieningen, die per

Alle appartementen worden aangeloten

appartement standaard te leveren en aan te

op een zogenaamde WKO installatie.

brengen zijn bestaan uit:

De verwarming geschiedt door laag­ temperatuur radiatoren en/of convectoren.

• 1 vrijhangend wandcloset met een

De appartementen worden voorzien van een

ingebouwd spoelreservoir;

mechanische afzuiging met afzuiging van

• 1 fonteintje met een koudwaterkraan;

‘verontreinigde’ binnenlucht uit de keuken,

Het is ongetwijfeld een van de lastigste

Hoe werkt het?

• 1 wastafel met mengkraan, een spiegel en

de badkamer, de inpandige bergruimte en

afwegingen bij de aankoop van een huis:

Stel dat de netto hypotheeklast van je

een planchet;

het toilet. Verse lucht wordt ingeblazen via

Hoe voorkom ik dubbele woonlasten? Als je

huidige woning 600 euro bedraagt. Dat is

• 1 douchebak, voorzien van een

de plafonds van woon- en slaapkamers.

eerst je huidige woning wilt verkopen, tast je

het bedrag dat HEJA Projectontwikkeling

douchemengkraan met douchekop op de

Voor de balans in de woning, worden spleten

waarschijnlijk naast dat nieuwe droomhuis.

aan je betaalt voor elke maand dat je

glijstang;

onder de deuren aangebracht, waar nodig

Maar als je wèl overgaat tot koop, zit je

dubbele woonlasten hebt. De regeling gaat

• 1 tapkraan met een beluchter ten behoeve

aangevuld met een ventilatierooster.

misschien maandenlang met de financiële

dus in bij de oplevering van je nieuwe huis

last van twee huizen.

en loopt door tot de verkoop van je oude

van de wasmachine en het vullen van de cv-installatie in de inpandige bergruimte.

Meer- en minderwerk

huis (tot maximaal twaalf maanden).

Bij de afwerking van de appartementen wordt

Geen dubbele woonlasten

Het sanitair wordt standaard geleverd in de

zo veel mogelijk rekening gehouden met

Wie kiest voor een nieuwbouwwoning van

Voorwaarden in het kort

kleur wit. Wijziging en/of uitbreiding van het

de persoonlijke wensen van de koper.

HEJA Projectontwikkeling hoeft zich daarover

De voorwaarden waaronder wij Woonlust

sanitair kan, na overleg met de kopers­

Na aankoop van een appartement zal een

geen zorgen meer te maken. Met Woonlust

aanbieden, worden vanzelfsprekend in een

begeleider, plaatsvinden via een nader op

‘kopersbegeleider’, die is aangesteld door de

is het risico op dubbele woonlasten

persoonlijk gesprek met u doorgenomen.

te geven projectleverancier. In de algemene

aannemer, contact opnemen met de kopers.

zorgvuldig afgedekt. Heb je je oude woning

Maar voor alle duidelijkheid melden we

werkkastruimte in de stallinggarage is een

De eventueel gewenste wijzigingen worden

nog niet verkocht bij de oplevering, dan

alvast een paar algemene aandachtspunten.

uitstortgootsteen voorzien van een

door de kopersbegeleider op uitvoerbaarheid

ontvang je een uitkering gelijk aan de netto

De woning moet beschikbaar zijn voor

aansluiting voor warm en koudwater.

beoordeeld. Ook berekent de begeleider de

hypotheeklasten. Tot maximaal een jaar na

bezichtiging, de betrokken makelaar dient er

daaraan verbonden meer- of minderprijs.

de oplevering.

maandelijks mee te adverteren en ze moet op

De appartementen worden uitgevoerd met

Slotbepalingen

Gegarandeerd verkocht

moet de woning tijdens de leegstand goed

een elektrische installatie die voldoet aan

Deze beknopte technische omschrijving is

En als de verkoop na dat jaar nog niet is

onderhouden blijven.

de Nederlandse norm NEN 1010.

indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten

gelukt, neemt HEJA uw woning gegarandeerd

De plaats van de lichtpunten, schakelaars,

aan worden ontleend. Iedere koper ontvangt

over. HEJA koopt uw woning op basis van

Woonlust is een product van HEJA Projectontwikkeling,

wandcontactdozen en dergelijke worden

een technische omschrijving, met de

de actuele verkoopmarktwaarde met een

exclusief voor kopers van HEJA-nieuwbouwwoningen.

aangegeven op de contracttekeningen.

definitieve bouwtekeningen die als

eventuele risicoafslag, die wordt bepaald

Alle leidingen worden weggewerkt in wanden

contractstuk zullen worden aangemerkt.

door een onafhankelijke taxatie. Dat is

en vloeren. De woonkamer is voorzien van

Op de bouw van de appartementen zullen de

wellicht niet de hoofdprijs, maar wel een

aansluitpunten met bedrading ten behoeve

bepalingen van het Garantie Instituut

hele geruststelling. Verhuizen hoort geen

van de telefoon en de centrale antenne.

Woningbouw (GIW) van toepassing zijn.

last te zijn, maar een lust.

Elektrische installatie

de Funda-website zijn aangemeld. Bovendien

Alle appartementen krijgen een spreek- en videofooninstallatie met beeldscherm, die in verbinding staat met de toegangsdeur bij de hoofdentree van het appartementengebouw. Ieder appartementenblok is voorzien van

Woonlust

twee liften.

Kopen zonder kopzorgen

36

37


Financiering

Interieurstyling

Eerst het huis, dan de grond Toekomstkopen splitst de aankoop van een

Op dat moment, of als je wilt sneller, neem

huis in een woningdeel en een gronddeel.

je het gronddeel over van HEJA. De prijs

Je neemt eerst de woning af en later pas de

daarvan wordt bepaald door een taxatie.

grond. Daardoor kun je de woning met een

Als je níet in staat bent de grond over te

beduidend lagere hypotheek financieren.

nemen, of als je dat simpelweg niet wil,

De grond, die gemiddeld 30 procent van de

kan de overeenkomst worden verlengd.

woningprijs bepaalt, blijft in eigendom van HEJA Toekomstkopen.

Je woont dus (maximaal) vijf jaar tegen fors lagere maand­lasten in het huis van je

HEJA rekent een jaarlijkse erfpacht­canon

dromen.

(huur) van 6 procent en geeft daarop 3,5 procent korting. De canon is fiscaal aftrekbaar, zodat je netto­lasten nog lager liggen. Vijf jaar na het aangaan van de overeenkomst vervalt de korting.

Toekomstkopen is een degelijk financieel product dat op een gezonde manier investeert in je toekomst door je ruimte te geven. De overeenkomst is fiscaal goedgekeurd.

pms 260 C HEJA Projectontwikkeling biedt u via de interieur­ stylisten van ÉCHT gratis deskundig advies over het interieur van uw nieuwe appartement. Uiteraard nauw aansluitend bij uw wensen, eisen, behoeftes en dromen... Uw identiteit. Doordat ÉCHT interieurstyling van begin tot eind bij het nieuwbouwproject betrokken is, is uw persoonlijke styling­adviseur volledig op de hoogte van de kenmerken en mogelijkheden van de appartementen. Door vroegtijdige inschakeling van de ÉCHT styling adviseur krijgt u inzicht in de mogelijkheden van een interieur dat alleen nog op papier bestaat en geeft u kwaliteit de tijd om te rijpen. Het advies houdt in dat de koper in totaal 12 productieuren recht heeft op de diensten van een interieurstylist. Kortom, ÉCHT interieurstyling. Ruimte voor uw identiteit.

38

39


Colofon

HEJA projectontwikkeling HEJA Projectontwikkeling initieert, ontwikkelt en realiseert bijzondere projecten met meerwaarde voor hun omgeving. Om duurzaam een hoog kwaliteitsniveau te bereiken, verdiepen we ons in de samenleving. Zo lukt het ons op lokale markten een prominente speler te zijn. Vanuit een decentrale organisatie verzorgt HEJA een breed spectrum van vastgoedontwikkelingen, voor uiteenlopende doelgroepen in alle segmenten. Daarvoor is lef nodig, maar wel gebaseerd op lokale marktkennis. HEJA graaft zich in strategisch gekozen regio’s diep in en legt zo het fundament voor een leidende positie.

Een duurzame grondgedachte HEJA is doordrongen van een duurzame grondgedachte achter zowel strategische als operationele activiteiten. Zo prefereren we binnenstedelijke gebiedsontwikkeling boven projecten in uit­breidingsgebieden. Doorgaans niet de gemakkelijkste keuze, maar wel de meest duurzame. Als projectontwikkelaar zijn we in staat de hele bedrijfskolom, van architect tot bouwer, te bewegen tot het gebruik van duurzame middelen en methoden. Die verantwoordelijkheid nemen we ook. Het is aan ons om de benodigde kennis te verzamelen en gebruiken. Hoewel deze brochure met grote zorg tot stand is gekomen, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop ontvangt de koper uitgebreide informatie met bindende contractstukken.

Betrokken makelaars VanOpstal Makelaardij Breda BV: www.vanopstalgroep.nl, telefoonnummer: 076 520 20 01 Van der Sande Nieuwbouwmakelaars: www.vandersande.nl, telefoonnummer: 076 514 74 53

Architect: Architectenbureau Marius van den Wildenberg BV Concept en realisatie: Communicatiebureau Battery Battery, Breda Druk: NPN Drukkers Visuals: DPI Fotografie: Christel Ooms Dansers: Annelies en Jonas Oplage: 1250 stuks © maart 2009

40


HEJA Projectontwikkeling BV Hoofdkantoor Breda

Eindhoven

Bezoekadres: Grenssteen 27, 4815 PP Breda

Bezoekadres: Parklaan 54, 5613 BH Eindhoven

Postadres: Postbus 2081, 4800 CB Breda

Postadres: Postbus 4506, 5601 EM Eindhoven

Telefoon: 076 541 87 09

Telefoon: 040 266 81 00

Fax: 076 542 43 81

Fax: 040 266 81 09

E-mail: contact@heja.com Website: www.heja.com

Stack - Appartementenbrochure  

Stack - Appartementenbrochure

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you