Page 1

HDHOME Sztuka w sprzedaży nieruchomości

NA SPRZEDAŻ

NOWOCZESNA WILLA W ŚRÓDZIEMNOMORSKIM STYLU zeskanuj kod QR aby obejrzeć film z nieruchomości

h dhome .p l

286m2­ luksusu w centrum Swarzędza

najwyższa jakość wykonania


 „...Skuteczność poprzez kreatywność, jest hasłem, które agencja nieruchomości HDhome głęboko wzięła sobie do serca. Budując na naszej kreatywności, w inny sposób podchodzimy do sprzedaży nieruchomości i to właśnie temu, zawdzięczamy naszą skuteczność. Duże doświadczenie w sprzedaży i negocjacjach, profesjonalna foto/ video-grafia przez lata wspierająca rynek największych agencji nieruchomości, to tylko niewielka część naszych kompetencji. Kompetencji, które wykorzystujemy dla sukcesu i zadowolenia naszych klientów...”

Projekt i przygotowanie do druku: Łukasz Klotzki Fotografa : Łukasz Klotzki Tekst: Łukasz Klotzki


Mam ogromną przyjemność przedstawić Państwu niezwykłą nieruchomość na sprzedaż. Ten niespełna 300 metrowy dom zlokalizowany jest w willowej części Swarzędza - Nowej Wsi i idealnie wpisuje się w tutejszy krajobraz. Jego nowoczesna bryła utrzymana jest w stylu śródziemnomorskim, a jakość wykończenia sprawia, że jest to gratka dla ludzi, którzy nie uznają kompromisów. Zapraszam do zakupu nieruchomości!

ŁUKASZ KLOTZKI

agent nieruchomości licencja nr 22175

533-084-004

biuro@hdhome.pl

www.hdhome.pl

sztuka w sprzedaży nieruchomości


w skrócie...

Swarzędz - Nowa Wieś ul. Konarskiego 286m2 powierzchni całkowitej 179m2 powierzchni użytkowej 2 kondygnacyjny + piwnica 6 pokoi 2 łazienki 2 stanowiskowy garaż 2 garderoby


zachwycająca jakość wykończenia

Dom zlokalizowany jest w Swarzędzu - Nowej Wsi w spokojnej willowej okolicy, na działce o powierzchni 653m2­. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję, gdyż front nieruchomości jest skierowany na północ, natomiast ogród z częścią wypoczynkową na południowy zachód.


SWARZĘDZ

ul. Konarskiego


DOTYK

morza

To właśnie sposób i jakość wykończenia sprawiają, że każdy kto przekroczy próg nieruchomości czuje wysoki komfort. Neutralna kolorystyka pomieszczeń pozwala skupić się na detalach i wysokiej jakości użytych materiałów. Reprezentacyjny salon, którego część wypoczynkowa pomieści nawet 10 osób jest obietnicą udanego relaksu, a wbudowany w ścianę nowoczesny kominek z pewnością doda klimatu w chłodne zimowe wieczory. Tło systemu RTV stanowi fornirowana zabudowa z orzecha amerykańskiego., która swoim kolorem ociepla wnętrze. Właściciele zadbali o wyjątkową i niepowtarzalną aganżację salonu, którego niewątpliwą cechę rozpoznawczą jest trójwymiarowa płaskorzeźba na centralnej ścianie. Charakterystyczne fale, mogą przywodzić na myśl morze, z którym tak bardzo zwiazani są obecni właściciele.


Doskonałą jakość widać nie tylko w stałych elementach wykończenia wnętrza, lecz również w dodatkach dekoracyjnych, które dodają smaku całości.


Centralną część jadalni

stanowi fornirowany stół z ośmioma wygodnymi krzesłami. Zarówno krzesła jak i wypoczynek w salonie tapicerowane są wysokiej jakości zmywalnymi tkaninami hiszpańskimi Efficency. Duże okna wpuszczają do tej części nieruchomości sporo słońca, natomiast wieczorem przestrzeń rozświetla lampa w stylu glamour. W całym budynku znajdziemy również bardzo dużo wbudowanych bezramkowych punktów świetlnych takich firm jak: Chors, Massive, Azzardo, Paulmann, Hiro czy Italux.


Ponad 130m2 podłóg wykonanych jest z lakierowanego, bielonego litego dębu o grubości 22mm. Na pozostałej części mieszkalnej znajdziemy płytki gresowe z ogrzewaniem podłogowym w systemie Tece


Do budynku wchodzimy przez wykonane na zamówienie reprezentacyjne drzwi z litego drewna. Z wiatrołapu możemy przejść do dużej garderoby z zabudowaną szafą wnękową. Przemieszczając się w głąb w kierunku salonu, mijamy wysokiej jakości drzwi prowadzące do WC i do piwnicy. Po drodze nie sposób nie zauważyć nowoczesnej półotwartej kuchni.


kuchnia idealna Inwestorzy tworząc projekt nieruchomości marzyli o funkcjonalnej kuchni, która sprzyjałaby spędzaniu czasu w gronie bliskich i znajomych. Dlatego właśnie zdecydowali się na półotwartą przestrzeń z wodokiem na jadalnię i salon. Kuchnia ta, jest połączeniem nowoczesności z luksusem. Lakierowane na wysoki połysk meble w kolorze ecru idealnie korespondują z elementami w kolorze drewna, a jasne blaty i szerokie chromowane uchwyty w meblach podkreślają wyjątkowy charakter kuchni.


kuchnia IDEALNA

Sprzęt kuchenny do zabudowy stanowią: piekarniki marki Siemens, lodówka Liebherr, zmywarka Bosch. Szafki kuchenne zostały wposażone w gwarantujące bezawaryjną pracę okucia firmy Blum. Oprócz tego w kuchni znajdziemy takie udogodnienia jak elektryczna szufelka czy wbudowane radio firmy Berker. Komfortowe spożywanie codziennych posiłków zapewnia wygodny półwysep otoczony tapicerowanymi jasną skórą krzesłami.


Rozpieszczaj swoje zmysły...


Inwestorzy planując łazienkę chcieli stworzyć coś bardzo ekskluzywnego, a zarazem lekkiego. Odważny wybór czarnych płytek w połączeniu ze znanym z innych pomieszczeń fornirem z orzecha amerykańskiego sprawdził się tutaj wyjątkowo. Wszystkie elementy wykończenia pasują do siebie idealnie. Na uwagę zasługują tutaj dwie niezależne nablatowe umywalki po przeciwległych stronach łazienki. Relaks w wannie lub pod prysznicem może uprzyjemnić muzyka płynąca z wbudowanego radia firmy Berker. W łazience znalazło się również miejsce na dużą szafę, a dopełnieniem przestrzeni do przechowywania, są głębokie szuflady pod blatami.


z pewnością

DOBRAnoc Imponujący tapicerowany zagłówek wysadzany kryształami Swarovskiego, nowoczesne lampy po obu stronach łóżka czy efektowny system oświetlenia sypialni, dzięki któremu każdy może dobrać sobie barwę w zależności od nastroju to niewątpliwe jej atuty. Właściciele dopuszczają również możliwość pozostawienia szerokiego i bardzo wygodnego łóżka - za dopłatą. Wspólny film we dwoje - dlaczego nie? Aby sprostać takim wymaganiom, nie mogło oczywiście zabraknąć montowanego na ścianie systemu TV.


Schody zostały wykonane z litego bielonego drewna dębowego i zastosowano w nich zaawansowane podstopnicowe oświetlenie LED. System oświetlenia uruchamia się automatycznie po podejściu do schodów. Jasna kolorystyka korytarza została podkreślona punktowym oświetleniem wbudowanym w sufit.


Dolna toaleta bez kompromisów nawązuje do ukochanego miejsca właścicieli, którym jest morze. Ściana pod natryskiem z grafiką jachtu na pełnym morzu, elementy ścian zdobione plażowymi kamieniami, czy natrualna kolorystyka dębowych desek idelanie grają ze sobą, tworząc harmonijnie skomponowaną przestrzeń. Znajdziemy tu również wysokiej jakości armaturę z m.in. podtynkową baterią natryskową marki GROHE. Czy toaleta może mieć styl i klasę? Zdecydowanie tak.


Jadą jadą misie...


 Jeden z dwóch przestronnych pokojów dziecięcych na piętrze, jest utrzymany w jasnej kolorystyce, w której dominuje biel, beż i błękit. Beżowa kanapa zapewnia wygodę rodzicom, bawiacym się z dziećmi, zaś najmłodsi znajdą tu dużo półek i szuflad na swoje ulubione zabawki. Charakteru nadaje tu nowoczesna lampa w stalowym kolorze, która wieczorem rozświetla wnętrze. Jak w każdym pokoju z oknem - za elektryczne sterowanie rolet odpowiadają włączniki firmy Berker.


południowy temperament

Wygląd nieruchomości przywodzi na myśl kraje śródziemnomorskie i może być świadectwem umiłowania wakacji nad ciepłym morzem. Dom, którego architektura odwołuje się do śródziemnomorskich wzorców, charakteryzuje się prostą, a przy tym oryginalną bryłą przekrytą dachem kopertowym o niewysokim kącie nachylenia i niebanalną kolorystyką elewacji. Istotnym wyznacznikiem stylu, jest harmonijny związek prostoty i naturalności z elegancją, która wyraża się m.in. użyciem szlachetnych, wysokiej jakości materiałów (kamień, ceramika, drewno). Ceramika w tym przypadku sprawdza się idealnie jako pokrycie dachu, ale również jako materiał na ogrodzenie. Ich kolor bardzo dobrze oddaje klimat architektury w stylu śródziemnomorskim.


Wymiary działki 24,5m x 26,5m pozwoliły na zagospodarowanie pięknego ogrodu, za nawadnianie którego odpowiedzialny jest zautomatyzowany system firmy Hunter. Dzięki temu rozwiązaniu ingerencja człowieka w odpowiednie nawodnienie roślin, jest sprowadzona do minimum.

Na uwagę zasługuje również ogrodzenie frontowe, które zostało wykonane z kutych przęseł i cegły klinkierowej. Aby w pełni zadbać o komfort mieszkańców brama wjazdowa została wyposażona w system automatycznego zdalnego otwierania. Za jej bezawaryjna pracę dbają napędy firmy Nice.

Parapety zewnętrzne zostały zostały wykonane z cemnego granitu, który nie dość, że świetnie komponuje się z elewacją, to jeszcze jest gwarancją trwałości


CECHY TECHNICZNE BUDYNKU Dom jest bardzo słoneczny, jasny i ciepły. Jest w nim bardzo cicho ze względu na dobre okna oraz spokojną okolicę. Został wykonany z najwyższej jakości materiałów budowlanych. Jakość, trwałość i późniejszy komfort były głównym kryterium wyboru rozwiązań i materiałów. Daje to ogromną różnicę na każdym etapie budowy w stosunku do budynków budowanych przez developerów - z myślą głównie o kosztach. W miesiącach zimowych koszty gazu, wody, prądu przy czteroosobowej rodzinie z dwójką małych dzieci nie przekraczają średnio 900zł miesięcznie. Zaznaczyć należy, iż koszty skalkulowane są przy temperaturze w domu zimą na poziomie 23-23,5C. Materiał użyty do budowy domu to ceramika firmy Porotherm. Przy jasno określonych priorytetach inwestora, gdzie jednym z nich był komfort mieszkania, takie rozwiązanie sprawdziło się doskonale. A wszystko przez charakterystykę ceramiki szczelinowej utrzymującej przyjemny chłód w upalne dni i zatrzymującej ciepło zimą. Budynek został bardzo dobrze zaizolowany termicznie. Użyto styropianu fasadowego o grubości 20cm, a fundamenty zostały ocieplone najwyższej jakości styrodurem XPS. Stropy

budynku zostały zrobione z pustaków keramzytowych firmy Teriva. Na uwagę zasługuje fakt, że strop nad pierwszym piętrem został również docieplony styropianem, a na nim została wylana posadzka betonowa. Dach nieruchomości z pełnym deskowaniem jest pokryty papą, a wierzchnią warstwę stanowi wysokiej klasy dachówka ceramiczna firmy Creaton. Izolację termiczną dachu stanowi wełna mineralna o bardzo dobrych właściwościach. Stając przed wyborem okien, zdecydowano się na bezkompromisowe rozwiązanie. Aby termoizolacyjność budynku pozostała na bardzo dobrym poziomie, wybór padł na trzyszybowe okna firmy Oknoplast. W każdym pomieszczeniu zastosowano sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne. Montaż rolet w systemie Intermo, w którym to roleta jest na zewnątrz okna oddzielona od wnętrza budynku dodatkowym podwyższeniem ramy okna powoduje, iż zimno zupełnie nie przenika do środka i praca rolet jest bardzo cicha. Rolety mają osobną rozdzielnię elektryczną, gdzie każda roleta podłączona jest osobno. Można dowolnie konfigurować funkcję przycisków sterujących jak też używać pilota.


Sercem systemu grzewczego jest jednofunkcyjny wiszący piec gazowy z zasobnikiem wody - marki Wolf. O dystrybucję ciepła do pomieszczeń, dbają dekoracyjne, płaskie grzejniki firmy Buderus. Instalacja centralnego ogrzewania wykonana została w systemie Tece, który jest obietnicą bezawaryjnej pracy przez długie lata. Jakby tego było mało, inwestor dbając o zdrowie i komfort swojej rodziny jak i o przyszłe koszty związane z ogrzaniem budynku, zdecydował się na instalację systemu wentylacji mechanicznej z rekuperacją. Marka Wolf – producent centrali, zapewnia bardzo dobrą wydajność i niskie koszty utrzymania.


Rozkład pomieszczeń

Dom posiada piwnicę o powierzchni 45,6m2, na parterze jest przestronny salon wraz z przylegającą do niego jadalnią oraz otwartą kuchnią, garderoba wejściowa z zabudową, łazienka z prysznicem typu walk-in, pokój oraz duży dwustanowiskowy garaż o powierzchni 45,6m2. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 179m2, a całkowita 286m2. Na piętrze znajdują się 4 przestronne pokoje, garderoba oraz duża łazienka. Nad pierwszym piętrem jest ocieplony strop z keramzytu – teriva oraz nieużytkowe poddasze.

Rzut parteru

Rzut I piętra


Czy potrzeba czegoś więcej? Nieruchomość zlokalizowana jest w niedalekiej odległości od licznych szkół, przedszkoli czy ośrodków zdrowia. Codzienne zakupy można zrobić w pobliskim supermarkecie Piotr i Paweł czy też w jednym z centrów handlowych tj. Agrobex lub niedawno wyremontowanym ETC. Dla aktywnych fizycznie istotnym może być fakt, że zaledwie 600m od domu znajduje się centrum sportu Red Fitness z siłownią i kortami tenisowymi, a 2,3km dalej pływalnia Wodny Raj. Dodatkowo z uwagi na mnogość ścieżek rowerowych, cała okolica może być miejscem rodzinnych wypadów. Jezioro Swarzędzkie, czy trochę dalej położone Jezioro Malta z pewnością zapewni altywny wypoczynek każdemu, kto tego oczekuje. Na szybki lunch można udać się do oddalonego o 1km McDonald’s czy kawałek dalej - KFC, a romantyczną kolację czy rodzinny obiad z pewnością zaserwuje jedna z kilkunastu restauracji.

zapraszam do zakupu nieruchomości Łukasz Klotzki tel. 533-084-004


kreatywna agencja nieruchomości skuteczna sprzedaż i wynajem nieruchomości poprzez: • wysokie kompetencje sprzedażowe • profesjonalne sesje zdjęciowe z elementami home stagingu • promocyjne filmy video • wizualizacje architektoniczne • rzuty aksometryczne kondygnacji w 2D i 3D • projekty i druk folderów reklamowych HDhome - kreatywna agencja nieruchomości ul. Hiszpańska 5 62-020 Zalasewo biuro@hdhome.pl www.hdhome.pl tel. 533-084-004

Hdhome - willa w Swarzędzu  
Hdhome - willa w Swarzędzu  
Advertisement