Page 1

Házvadász Ingatlaniroda 70 / 220 – 76 – 88

HazVadasz.hu

Vásárlási Tanácsok Lakás vásárlása esetén: • • • • • • • • • • • • •

Műemlékház esetében az átalakításhoz engedélyek szükségesek, érdeklődj utána, pontosan milyen lehetőségekkel számolhatsz! Kérdezz utána, hogy albetétesített-e az ingatlan; kérj friss tulajdoni lapot! Tájékozódj arról, hogy eladásra kerül-e a társasház tetőtere, tervezik-e a beépítését! Vizsgáld meg a ház pincéjét, tároló helyiségét, valamint a tető állapotát! Amennyiben nem ismered a területet, ahol az ingatlan elhelyezkedik, este és nappal is járd körbe a környékét! Hitellel terhelt ingatlannál kérd a tulajdonostól a bank által kiadott friss tartozási igazolást! Amennyiben az ingatlanban bármilyen jellegű hibát fedezel fel (repedés, vizesedés), kérd ki szakember véleményét! Vizsgáld meg a nyílászárók állapotát, a függönyök mögött is! Amennyiben az ingatlan felújított, kérd el a garancia leveleket, szerődés másolatot, a felújítás dokumentációját és a felújítást végzők elérhetőségét! Közösen írjátok át a mérőórákat az eladóval és készítsetek róla jegyzőkönyvet! Kérj a tulajdonostól Alapító Okiratot, Megosztási Szerződést, SZMSZ-t! Érdeklődj a társasház felújítási alapjáról, ennek a tulajdonosokra kirótt összegéről, és az esetlegesen benyújtott pályázatról! Informálódj a közüzemi tartozások felől!

Ház vásárlása esetén: • • • • • • • • • • • • • •

Szerezz be térképszelvényt! Kérj jogerős építési engedélyt, használatba vételi engedélyt, ennek hiányában fennmaradási engedélyt! Tájékozódj az építési szabályzásról (pl. beépíthetőség, zöldterületi mutató stb.), az esetleges területi rendezési tervről! Kérj be a tulajdonostól felújítási dokumentációt, számlákat; ha van, érvényes garanciát (pl. gázcirkóra)! Célszerű ellenőrizned, hogy ha át lett építve a ház, volt-e építési engedély, valamint ha van melléképület, akkor azt engedéllyel építették-e, vagy van-e fennmaradási engedély! Nézz utána az ingatlan megközelíthetőségének - pl. tömegközlekedés, forgalmi dugó lehetősége. Ellenőrizd a közműveket (pl. csatorna található-e vagy emésztő)! Ellenőrizd az ingatlan hőszigetelésének minőségét, vastagságát, korszerűségét! Ellenőrizd az épület szerkezetét (pl. könnyűszerkezetes ház esetében, hogy ÉMI engedélyes-e)! Ellenőrizd a tető, födém, pince állapotát (pl. salétrom) minőségét, szigetelését, az eresz vízelvezetését! Ellenőrizd az alternatív víznyerési lehetőségeket pl. fúrt kút (ha van, engedélyezett-e)! Nézz utána, hogy a telken található-e szolgalmi jog (bánya, ELMŰ, önkormányzat kisajátítás)! Ellenőrizd a melléképület (pl. garázs) engedélyezését! Ellenőrizd az épület statikai állapotát!

1


Házvadász Ingatlaniroda 70 / 220 – 76 – 88 • •

• •

HazVadasz.hu

Nézd meg a mérőórákat! Kérdezd meg, hogy rendelkezik-e az ingatlan energiatanúsítvánnyal, ha igen, kérd el! Ha nincs, szakemberre van szükség. 2012. január 1-től kötelező az adásvételhez és neked is tájékoztatásul (milyen a nyílászárók szigetelése, mennyire vannak hőhidak.) Ellenőrizd a fűtési technológiát (pl. vegyes tüzelésű, kombicirkó, kémény minősége)! Nézd meg a vizes helyiségekben, hogy megoldott-e a szakszerű vízelvezetés, van-e penészgomba bárhol!

EZEK CSUPÁN TIPPEK, VÉLEMÉNYEK, MINDENNEMŰ FELELŐSSÉGET KIZÁRUNK.

2

Vásárlási Tanácsok - HázVadász.hu  

Lakás vásárlása esetén: Ház vásárlása esetén: Házvadász Ingatlaniroda 1 EZEK CSUPÁN TIPPEK, VÉLEMÉNYEK, MINDENNEMŰ FELELŐSSÉGET KIZÁRUNK. Há...