Page 1


82 COMMUNITY BOLIGER NÆRVÆR, TRYGHED OG SIKKERHED. VI VIL VORES FAMILIE DET BEDSTE.

3


I en travl hverdag, kan det være svært at nå alt. Arbejde, leg med børnene, frisk luft i naturen, fællesskab med vennerne. I Trylleskov Strand bringes det hele automatisk ind i hverdagen. Man bor tæt sammen, og fællesskab blandt alle aldre, bliver en naturlig del af hverdagen, lige uden for sine vinduer. Børnene kan boltre sig med vennerne i de utallige omkringliggende naturskatte eller i det fælles pool område, og fitness er nemt at nå, enten via det fælles fitnessrum eller en skøn tur i området.


6


Ideen om Community boliger oprinder fra udlandet, hvor man flere steder

spændende fællesfaciliteter, som vi kender fra udlandet, bl.a. etableres der

opfører lukkede bebyggelser, Gated Communities, med mange fælles facili-

et pool område, et fælleshus med fitness, og ikke mindst, et område man

teter, og en sikring af området med hegn, bom og vagter.

trygt kan bevæge sig rundt i. Der er tænkt over hvordan trafikken føres rundt i området med bedst mulighed sikkerhed for beboerne.

Trylleskov Strand er ikke et Gated Community, men derimod et nyt boligområde, hvor man bor tæt sammen i forskellige boligtyper, der danner

Nærvær, tryghed, sikkerhed. Det er nøgleordene for Trylleskov Strand.

et afgrænset område i en ny bydel, tæt på stranden. Her er tænkt over

7


Række- og dobbeltvillaerne har sit eget fællesområde med fitness- og pool. På lige vis, etableres der eget poolområde til lejlighederne.


Fra Trylleskov Strand, er der kun 600 meter til den fantastiske kyststræk-

landskab med marehalm. Bagved ligger lagunesøer med store sivskove

ning, der for størstedelen består af en lækker bred sandstrand med

og et rigt fugleliv året rundt. Der er ideelle badeforhold og fine mulig-

klitter og børnevenlige badeforhold. Kysten har stor herlighedsværdi,

heder for at opleve trækfugle og årstidernes skiften. Der er gangbroer

og den giver fine betingelser for naturoplevelser, badeliv og sejlsport.

flere steder over lagunesøerne til Staunings Ø. Jersie Strandpark er en nåletræsplantage med spredte løvskovspartier og lysninger med græs,

Området langs Solrød Strandpark er delvis fredet, og det rummer man-

der alle er perfekte til skovtur, leg og motion

ge naturskatte. Staunings Ø er en sandrevle, der fremstår som et klit-

11


Trylleskov Strand har 4 boligøer, der består af enten dobbeltvillaer eller rækkevillaer. På øerne omgives boligerne af et åbent naturområde, der vil fremstå som en have med buske og træer, og som naturligt fortsætter videre ud i det åbne frodige område, der er mellem øerne. Der anlægges både gå- og cykelstier gennem området.

14


BOLIG Ø 2

BOLIG Ø 5 BOLIG Ø 8

BOLIG Ø 4


Boligerne har skønne terrasser og nemme haver, hvor man trækker sig tilbage og nyder den friske luft på terrassen, ligesom det er nemt at søge ud på det skønne naturområde mellem boligerne, der lægger op til fællesskab blandt alle aldre.


DOBBELTVILLAERNE I TRYLLESKOV STRAND De 27 dobbeltvillaer, 54 boliger, ligger henholdsvis på Boligø 2 og Boligø 5, og de er alle identiske i deres indretning og størrelse, dog er der lidt forskellighed i grundenes størrelser til de enkelte boliger. Alle boligerne i Trylleskov Strand er kendetegnet ved den smukke, rene arkitektur med hvide facader, brudt af forskellige vinduespartier og træskodder, som man kender fra funkishusene fra 30`erne. Alle villaerne har deres egen have, der går rundt om huset med en terrasse på den ene side af huset samt en privat parkering med plads til f.eks. 2 biler og et lille udhus på den anden side.

18


BOLIGØ 2 BOLIGØ 5

3,55

19


Skønne detaljer som hjørnevinduer bringer mere natur, og et spændende lysspil ind i boligen. De bløde plankegulve, der i øvrigt findes i alle boligens opholdsrum, er dejlige at sætte fødderne på om morgenen.


Alle villaerne i type A, har 125 kvm. bolig, og deres forskellige placering på boligøen og forskelligheden i grundstørrelserne, gør dem alle unikke. Boligerne er indrettet 100 % optimalt, således at al spildplads og gangarealer er minimeret for at få den bedste udnyttelse af alle boligens kvm. I stueetagen flyder rummene sammen, men alligevel gør indretningen, at rummene er delt op, og giver mulighed for lukkede zoner. Det er ganske genialt. I stueetagen findes det ene af 2 badeværelser, hvor vaskemaskine og tørretumbler også findes. Det ligger i forbindelse med entréen, og det er praktisk, man ikke skal gennem hele huset med det beskidte tøj, og for at få et bad efter løbeturen eller fodboldkampen, eller måske en tur ved stranden med børnene og hunden. Køkkenet er delvist adskilt fra stuen, men dog ikke mere, end lektielæsning, kreative sysler m.v. kan foretages ved spisebordet, mens mor og far laver mad. Det store glasparti i stuen sender solen ind i boligen, og giver flot udsigt til det skønne naturområde, lige uden for haven. Man trækker helt naturligt ud på terrassen på de lune dage. På første sal er der indrettet ikke mindre end 4 soveværelser og endnu et badeværelse. Med et ekstra badeværelse går det nemmere, når hele familien skal ud af døren på samme tid. Indretningen af en topmoderne bolig, kan ikke gøres mere effektivt.

Bolig nr. 13 17 25 87 91 95 99 103 107 111 115 119 123 127 131 135 139 143 147 151

22

Type Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla

A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A

Bolig Ø 2 2 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

Værelser 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

Bolig areal 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm.

Grundareal 204 kvm. 207 kvm. 203 kvm. 203 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 203 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 197 kvm. 204 kvm. 203 kvm. 203 kvm. 204 kvm. 278 kvm. 246 kvm. 252 kvm. 250 kvm.

Kontantpris Kr. 3.249.000 Kr. 3.249.000 Kr. 3.275.000 Kr. 3.275.000 Kr. 3.249.000 Kr. 3.275.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.299.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.299.000 Kr. 3.375.000 Kr. 3.399.000 Kr. 3.399.000 Kr. 3.349.000


23


Naturen flytter ind i stuen, og stuen flytter med ud på terrassen. Det føles i hvert fald sådan. De store smukke vinduespartier, giver ikke alene panorama, men sender også det smukke lys fra naturområdet ind i stuen. Ude og inde smelter helt sikkert sammen om sommeren, og glæden af den nemme have direkte op til naturens skat, vil give jer mange skønne stunder.


Alle villaerne i type B, har ligesom type A, 125 kvm. bolig, og deres forskellige placering på boligøen og forskelligheden i grundstørrelserne, gør også alle disse boliger unikke. Boligerne i type B er indrettet på samme måde som type A, men blot med en spejlvendt indretning, der også her er 100 % optimalt indrettet, således at al spildplads og gangarealer er minimeret for at få den bedste udnyttelse af alle boligens kvm. I stueetagen flyder rummene sammen, men alligevel gør indretningen, at rummene er delt op, og giver mulighed for lukkede zoner. Det er ganske genialt. I stueetagen findes det ene af 2 badeværelser, hvor vaskemaskine og tørretumbler også findes. Det ligger i forbindelse med entréen, og det er praktisk, man ikke skal gennem hele huset med det beskidte tøj, og for at få et bad efter løbeturen eller fodboldkampen, eller måske en tur ved stranden med børnene og hunden. Køkkenet er delvist adskilt fra stuen, men dog ikke mere, end lektielæsning, kreative sysler m.v. kan foretages ved spisebordet, mens mor og far laver mad. Det store glasparti i stuen sender solen ind i boligen, og giver flot udsigt til det skønne naturområde, lige uden for haven. Man trækker helt naturligt ud på terrassen på de lune dage. På første sal er der indrettet ikke mindre end 4 soveværelser og endnu et badeværelse. Med et ekstra badeværelse går det nemmere, når hele familien skal ud af døren på samme tid. Indretningen af en topmoderne bolig, kan ikke gøres mere effektivt. Bolig nr. 7 11 19 27 89 93 97 101 105 109 113 117 121 125 129 133 137 141 145 149 153

26

Type Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla Dobbeltvilla

B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B

Bolig Ø 2 2 2 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

Værelser 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

Bolig areal 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm. 125 kvm.

Grundareal 202 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 203 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 204 kvm. 206 kvm. 203 kvm. 204 kvm. 218 kvm. 269 kvm. 253 kvm. 245 kvm. 258 kvm.

Kontantpris Kr. 3.275.000 Kr. 3.275.000 Kr. 3.249.000 Kr. 3.275.000 Kr. 3.275.000 Kr. 3.249.000 Kr. 3.275.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.299.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.325.000 Kr. 3.299.000 Kr. 3.375.000 Kr. 3.399.000 Kr. 3.399.000 Kr. 3.349.000


27


28


Trylleskov Strand rummer alle naturens skatte i nærområdet. Trylleskoven er et fredet område med en smuk og varieret natur, der består af en gammel fyrretræsplantage, lyngbakker, strandoverdrev og en børnevenlig strand. Skoven er mere end 100 år gammel, og er ganske karakteristisk med sine krogede fyrretræer, der er formet af vejr og vind gennem årene. Man kan færdes til fods i hele området. Karlstrup Skov er navnet på det område, der rummer Karlstrup Kalkgrav, Firemileskoven/Karlslunde Skoven og Karlslunde-Karlstrup Moser, der alle er skønne rekreative områder.

31


34


RÆKKEVILLAERNE I TRYLLESKOV STRAND De 28 rækkevillaer ligger på henholdsvis Boligø 4 og Boligø 8, og de varierer i størrelse fra 133 kvm. til 139 kvm. 8 af dem ligger som ende rækkevillaer, og disse har en større grund end de øvrige rækkevillaer har. Der er forskydning mellem boligerne, hvilket giver flere privatzoner og læfulde kroge. Alle rækkevillaerne har i princippet en identisk indretning som dobbeltvillaerne, men især i stuen og i soveværelse og det ene værelser på 1. sal, ses og opleves en markant forskel i brugsarealet. I rækkevillaerne er der endvidere et bryggers i stueetagen som standard, dvs. der både er toilet og vaskeri i det store og effektive rum, der er uundværligt for den aktive familie. Rækkevillaerne har også den smukke, rene arkitektur med hvide facader, brudt af forskellige vinduespartier og træskodder, og på den ene side af huset findes en skøn terrasse og den nemme have, mens der på den anden side af huset er privat parkering med plads til f.eks. 2 biler. Også her er der et fint lille udhus.

36


BOLIGØ 8

KA

RL

ST

RU

PS

TR

AN

DV

EJ

BOLIGØ 4

3,39

37


Smukke hvide og høje mure, skodder og en skøn terrasse, skaber et udendørs rum, der er usædvanligt lækkert.

38


Ende rækkevillaerne er på 139 kvm. bolig fordelt på 2 etager. Grundene hører til de største i Trylleskov Strand, og det er her muligt at gå på 3 sider af sin bolig. Fra stueetagen er der således også 2 udgange til haven. I stueetagen flyder rummene sammen, men alligevel gør indretningen, at rummene er delt op, og giver mulighed for lukkede zoner. Det er ganske genialt. Fra entréen er der adgang til det ene af 2 badeværelser, hvor vaskemaskine og tørretumbler også findes. Det er ganske praktisk, man ikke skal gennem hele huset med det beskidte tøj, og for at få et bad efter løbeturen eller fodboldkampen, eller måske en tur ved stranden med børnene og hunden. Køkkenet er delvist adskilt fra stuen, men dog ikke mere, end lektielæsning, kreative sysler m.v. kan foretages ved spisebordet, mens mor og far laver mad. Det store glasparti i stuen sender solen ind i boligen, og giver flot udsigt til det skønne naturområde, lige uden for haven. Man trækker helt naturligt ud på terrassen på de lune dage. På første sal er der indrettet ikke mindre end 4 soveværelser og endnu et badeværelse. Med et ekstra badeværelse går det nemmere, når hele familien skal ud af døren på samme tid. Indretningen af en topmoderne bolig, kan ikke gøres mere effektivt.

42

Bolig nr.

Type

Bolig Ø

Værelser

Bolig areal

Grundareal

Kontantpris

161

Rækkevilla CG

8

5

139 kvm.

235 kvm.

Kr. 3.599.000

173

Rækkevilla CG

8

5

139 kvm.

260 kvm.

Kr. 3.599.000


43


Stuen i rĂŚkkevillaen er bĂĽde dyb og bred, og der er plads til flere afdelinger i samme rum.


Rækkevilla C på Boligø 4 og 8 har den samme gode indretning som de øvrige rækkevillaer i Trylleskov Strand, og forskellen på disse boliger, er alene beliggenheden og grundens størrelse. Grundarealet varierer fra 170 kvm. til 200 kvm. Rækkevillaerne er på 134 og 135 kvm. bolig fordelt på 2 etager. I stueetagen flyder rummene sammen, men alligevel gør indretningen, at rummene er delt op, og giver mulighed for lukkede zoner. Fra entréen er der adgang til det lækre bryggers, der er standard i rækkevillaerne. Her er udover vaskemaskine og tørretumbler masser af skabsplads. Det er ganske praktisk, man ikke skal gennem hele huset med det beskidte tøj efter løbeturen eller fodboldkampen, eller måske en tur ved stranden med børnene og hunden. Køkkenet er delvist adskilt fra stuen, men dog ikke mere, end lektielæsning, kreative sysler m.v. kan foretages ved spisebordet, mens mor og far laver mad. Det store glasparti i stuen sender solen ind i boligen, og giver flot udsigt til det skønne naturområde, lige uden for haven. Man trækker helt naturligt ud på terrassen på de lune dage. På første sal er der indrettet ikke mindre end 4 soveværelser og endnu et badeværelse. Med et ekstra badeværelse går det nemmere, når hele familien skal ud af døren på samme tid. Indretningen af en topmoderne bolig, kan ikke gøres mere effektivt.

Bolig nr. 51 55 65 69 73 167 175 179 183 189

46

Type Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla

C C C C C C C C C C

Bolig Ø 4 4 4 4 4 8 8 8 8 8

Værelser 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

Bolig areal 134 kvm. 134 kvm. 134 kvm. 134 kvm. 134 kvm. 135 kvm. 135 kvm. 135 kvm. 135 kvm. 135 kvm.

Grundareal 170 kvm. 170 kvm. 196 kvm. 197 kvm. 200 kvm. 164 kvm. 189 kvm. 189 kvm. 181 kvm. 198 kvm.

Kontantpris Kr. 3.499.000 Kr. 3.499.000 Kr. 3.525.000 Kr. 3.525.000 Kr. 3.475.000 Kr. 3.499.000 Kr. 3.499.000 Kr. 3.499.000 Kr. 3.475.000 Kr. 3.475.000


47


48


49


Rækkevilla D er identisk med Rækkevilla C, dog er indretningen i de 2 boligtyper spejlvendte i forhold til hinanden, så her kan jeres individuelle ønsker om placering og indretning komme til udtryk. På alle boligerne af typen Rækkevilla D er grundstørrelserne forskellige, men ellers er boligerne ens. I stueetagen flyder rummene sammen, men alligevel gør indretningen, at rummene er delt op, og giver mulighed for lukkede zoner. Fra entréen er der adgang til det lækre bryggers, der er standard i rækkevillaerne. Her er udover vaskemaskine og tørretumbler masser af skabsplads. Det er ganske praktisk, man ikke skal gennem hele huset med det beskidte tøj efter løbeturen eller fodboldkampen, eller måske en tur ved stranden med børnene og hunden. Køkkenet er delvist adskilt fra stuen, men dog ikke mere, end lektielæsning, kreative sysler m.v. kan foretages ved spisebordet, mens mor og far laver mad. Det store glasparti i stuen sender solen ind i boligen, og giver flot udsigt til det skønne naturområde, lige uden for haven. Man trækker helt naturligt ud på terrassen på de lune dage. På første sal er der indrettet ikke mindre end 4 soveværelser og endnu et badeværelse. Med et ekstra badeværelse går det nemmere, når hele familien skal ud af døren på samme tid. Indretningen af en topmoderne bolig, kan ikke gøres mere effektivt.

Bolig nr. 53 63 67 71 163 165 177 181 185 187

50

Type Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla Rækkevilla

D D D D D D D D D D

Bolig Ø 4 4 4 4 8 8 8 8 8 8

Værelser 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

Bolig areal 134 kvm. 134 kvm. 134 kvm. 134 kvm. 135 kvm. 135 kvm. 135 kvm. 135 kvm. 133 kvm. 135 kvm.

Grundareal 170 kvm. 206 kvm. 199 kvm. 211 kvm. 178 kvm. 171 kvm. 202 kvm. 196 kvm. 184 kvm. 183 kvm.

Kontantpris Kr. 3.499.000 Kr. 3.575.000 Kr. 3.525.000 Kr. 3.495.000 Kr. 3.499.000 Kr. 3.499.000 Kr. 3.499.000 Kr. 3.499.000 Kr. 3.475.000 Kr. 3.475.000


51


I soveværelset og det ene værelse, mærker man tydeligt rækkevillaernes ekstra rummelighed.


Ende rækkevillaerne type DG er hver især på 139 kvm bolig, og de har begge nogle af de største grunde i Trylleskov Strand. Det er muligt at gå på 3 sider af sin bolig, og fra stueetagen er der således også 2 udgange til haven. Fra entréen er der adgang til det lækre bryggers, der er standard i rækkevillaerne. Her er udover vaskemaskine og tørretumbler masser af skabsplads. Det er ganske praktisk, man ikke skal gennem hele huset med det beskidte tøj efter løbeturen eller fodboldkampen, eller måske en tur ved stranden med børnene og hunden. Køkkenet er delvist adskilt fra stuen, men dog ikke mere, end lektielæsning, kreative sysler m.v. kan foretages ved spisebordet, mens mor og far laver mad. Det store glasparti i stuen sender solen ind i boligen, og giver flot udsigt til det skønne naturområde, lige uden for haven. Man trækker helt naturligt ud på terrassen på de lune dage. På første sal er der indrettet ikke mindre end 4 soveværelser og endnu et badeværelse. Med et ekstra badeværelse går det nemmere, når hele familien skal ud af døren på samme tid. Indretningen af en topmoderne bolig, kan ikke gøres mere effektivt.

54

Bolig nr.

Type

Bolig Ø

Værelser

Bolig areal

Grundareal

Kontantpris

169

Rækkevilla DG

8

5

139 kvm.

230 kvm.

Kr. 3.649.000

191

Rækkevilla DG

8

5

139 kvm.

288 kvm.

Kr. 3.499.000


55


Trylleskov Strand er beriget med sin umiddelbare nærhed til mange af lokalområdets fritidsaktiviteter. Det er bare uden for døren i den friske luft, og få hundrede meter væk, begynder alle tilbuddene. Golf, beachvolley, løberuter, multibaner, fiskeri, sejlads, mountainbiking – det er kun et lille udpluk af mulighederne, og naturligvis er der et stort antal af indendørs aktiviteter også.

59


Både rækkevillaernes og dobbeltvillaernes endehuse er beriget med et ekstra udgangsparti til haven. Det giver et ekstra smukt lysspil på de lækre plankegulve, der i øvrigt alle sammen i stueetagen har gulvvarme.


Solrød er heller ikke bagud, når det gælder omsorg for børnene. Med både 3 folkeskoler og 3 privatskoler, er der stor mulighed for at finde den bedst egnede skole. Er jeres børn endnu ikke nået skolealderen, er der 7 børnehaver, 2 vuggestuer, 5 integrerede institutioner og en enkelt privat institution at vælge imellem.

65


STILRENT DESIGN MED SMAGFULD KVALITET Boligerne i Trylleskov Strand er ikke alene gennemtænkte i deres

Køkkenet er indrettet til en eminent arbejdsplads i en vinkel, og med

indretning, de er også udstyret med et væld af de mest smagfulde

den elegante rumopdeler, der samtidig indeholder højskab med køle/

materialer.

fryseskab, gives ovnen mulighed for at komme op i den perfekte højde.

Der er smukke gennemgående linjer i de grebsløse elementer fra HTH,

Alle hvidevarer i både køkken og badeværelse er af det eksklusive

der både installeres i køkken og badeværelser. Hvide låger og hvid

mærke, Miele.

bordplade, et design der aldrig går af mode, og som skaber lyse rum.

Der er gulvvarme i begge badeværelser, der har smukke gulvfliser i formatet 30 x 60 cm.

66


MATERIALEBESKRIVELSE HAVEANLÆG OG PARKERING Ejendommen er placeret i egen udmatrikuleret for- og baghaveareal, der mod det offentlige er omkranset af bøgehæk. Haven er beplantet med græs, og der er etableret ca. 19 m2 ThermoWood træterrasse langs boligens vestfacade med 118 mm brede planker. I forhaven er udført depotrum samt etableret 2 parkeringspladser.

Vand I ejendommen monterers vandmåler til aflæsning af koldt og varmt vand. El I ejendommen monteres elmåler til aflæsning af strømforbrug. Antenneanlæg og EDB. BYGNINGSBASIS

FORSYNINGSMÆSSIG STATUS Varme Der indføres fjernvarme i den nyopførte ejendom for produktion af centralvarme og varmt vand. Anlægget udføres og dimensioneres i henhold til BR10. I stueplan udføres overalt gulvvarme. På 1. Sal udføres gulvvarme i baderum samt radiatorvarme i øvrige rum. Teknikrum etableres under trappe til 1. sal. Kloakering Nødvendig kloakering i henhold til normer udføres. Regnvandsledninger vil via overfladesøer i landskabet blive tilsluttet offentlig anlæg. Elforsyning Ejendommen vil blive forsynet med nyt elstik. Renovation Indenfor kort afstand fra ejendommen etableres, på fællesarealer, nedgravede miljøstationer til alle typer affald inkl. storskrald. ENERGIMÅLING (EL, VAND OG VARME) Varme I ejendommen monteres varmemåler med mulighed for aflæsning. 68

Konstruktioner og materialer Arbejdet udføres i henhold til gældende normer, anvisninger, bygningsreglementer, m.v. Gulv mod jord: - Randfundament i beton. - 2 lag Termoblokke. - Drænlag. - 2 x 200 mm hård isolering. - Kantisolering langs randfundament. - 100 mm armeret klaplag med gulvvarmeslanger. - Blødt fordelingslag. - 14 mm tykke og 180 mm brede lamel plank trægulv i Eg Rustik - lakeret. - Radonsikring. Etage- og tagdæk Udføres i lette stabile konstruktionselementer. Skillerumsvægge Boligskel mellem 2 ejendomme udføres som brand- og lydvæg jf. BR10. Facader Facader udføres som isolerede konstruktioner med udvendig overflade i puds. Stål Alle udvendige stålkonstruktioner og dele varmforzinkes efter forarbejdning.


PRIMÆRE BYGNINGSDELE BYGNINGSARBEJDER KOMPLETTERENDE BYGNINGSDELE Elastiske fuger Alle fugearbejder herunder mod fugebånd iht. FSO anvisninger og af specialist. Fuger udføres med bagstopning og i øvrigt jf. gældende normer, regler og krav. Fuger vil være tilgængelige for vedligeholdelse og udskiftning. Isolering Transmissionskoefficienter for de enkelte konstruktionsdele nævnt i BR10 vil som hovedregel overholde bygningens samlede varmetab. Energimærkning Bebyggelsen energimærkes i forbindelse med aflevering. Facader Facader udføres som isolerede konstruktioner med udvendig overflade i puds, facadepartier (vinduer og døre). Sålbænke og diverse løskanter udføres i rustfrit stål og aluminium med ombuk i ender. Indvendige vægge Skillevægge udføres som 120 mm gipsvægge med stålregler. I vådrum anvendes vådrumsplader. Der udføres spartelhjørner på fritstående og udadgående hjørner fra gulv til loft på gipsonitvægge. Trappe Fra stueplan til 1. sal udføres trappe i træ med lukkede stødtrin - hvide. Vanger udføres hvide med trin i mat lakeret eg. Tage „Flade tage“ med isoleret tagkonstruktions opbygning og kilefald mod vandsamlekasser på facade mod forhave. Tage belægges med 2 lag papdækning og nødvendige løskanter udføres.

Vinduer og terrassedøre Alle vinduer og terrassedøre er DVC-godkendte og udføres som træ/alu i fabrikat som Rationel og i hvid udførelse. Glas udføres som lavenergi termoglas. Greb udføres som standard stål Cupe greb. Halvdør i soverum på 1. sal er indadgående. Øvrige oplukkelige vinduer og terrassedøre er udadgående med friktionsbremse eller lignende, således at de kan fastholdes i åben stilling. Hovedindgangsdør udføres indadgående med sikkerhedsslutblik og 3 punkts lukke. Hovedindgangsdør udføres i låsesystem til postkasse. Indvendige døre Indvendige gående døre udføres som plane hvide celledøre i fabrikat som Swedoor med greb i rustfrit stål som fabrikat Ruko Cupe. Døre til bade- og toiletrum er forseglede i top og bund som vådrumsdøre. Hvide indfatninger udføres overalt uden synlige fastgørelser. Der udføres hvid skydedør mellem entré og opholdsrum i stueplan. Gulvbelægninger Alle gulve udlægges i henhold til leverandørens anvisninger, gældende love, forskrifter jf. GSO og GVK. Alle gulvoverflader med undtagelse af gulve i gæstetoilet og baderum udføres som 14 mm tykke og 180 mm brede lamel plank trægulv i Eg Rustik – lakeret. I gæstetoilet og baderum udføres på nødvendige vådrumsmenbraner flisegulv i 30 x 60 cm. keramiske fliser i antrasitgrå cementstruktur. Der udføres sokkelflise i samme flise som gulvflise. Der udføres gulvvarme i vådrumsgulve.

69


Vægge Vægge i baderum vådzoner beklædes på nødvendige vådrumsmenbraner med 30 x 60 cm. keramiske fliser i antrasitgrå cementstruktur. Fliseoverflader i skæring med gulv samt i hjørner fuges med elastisk vådrumsfuge. Gipsvægge i vådrum spartles, slibes og malerbehandles til fuld dækning med vådrumsmaling. Øvrige gipsvægge spartles, slibes og malerbehandles til fuld dækning i hvid farve min. glans 7.

Udvendig belysning Alle fællesarealer og udvendige adgangsveje forsynes med belysning i robust udførelse i god kvalitet. Adgangsveje vil være veloplyst ved armaturer anbragt ved eller på bygningen, som sikrer en overskuelighed for nummerering, navneskilte og anden markering. Lysarmaturer og standere er i vand- og vandalsikker udførelse.

Lofter Lofter overalt udføres som gipslofter, der spartles, slibes og males til fuld dækning i hvid loftfarve glans 5.

KØKKEN Grebløse køkkenelementer HTH model Next i hvid.

EL-INSTALLATIONER Der udføres El-installationer, der opfylder kravet til stærkstrømsregulativet. Alle synlige kontakter er udført planforsænket i vægge, dog udføres kontakter i boligskel som panelstikkontakter. Der monteres stikkontakter under overskabe i køkken til kaffemaskine, vandkoger, m.v.. Der opsættes HPFI-relæ og gruppetavle. For VVS, ventilationsanlæg og hårde hvidevarer m.v. udføres der nødvendig kraftinstallation. Antennestik i opholdsrum og tomrør til fremføring af antenne til soverum og værelser på 1. sal.

INVENTAR M.V.

Underskabe Overalt med 3 skuffer dog med undtagelse af integreret opvaskemaskine og vaskeskab. Skuffelinjer er gennemgående overalt. Miele fuldintegreret opvaskemaskine G 4263 Vi Overskabe Grebløse med hylder. Integreret udtræksemfang i overskab over kogebord som fabrikat exhausto. Lys under overskabe. Højskabe i niche Miele integreret køle- og fryseskab KF 37132 iD. Miele indbygningsovn H 2265 B. Øvrig skabsdel med grebløse låger og hylder. Bordplade Hvid 10 mm Pressalit på afstandsliste, således at den er hævet over underskab. Rustfri stålvask. Et grebs blandingsbatteri Grohe Eurosmart Cosmopolitan - forkromet. Miele induktionskogeplade med 4 kogezoner KM 6115.

70


Foto er fra HTH udstilling.


BADERUM i stueplan og på 1. sal. Fliser På gulv og i bruseniche 30x60 cm. keramisk flise med cementstruktur. Sokkelflise ca. 80 mm høj i samme materiale og farve som væg- og gulvflise. Håndvaskeelement Grebløs HTH Next skabselement i hvid, 60 cm. bredt, med 2 døre og hylde. Integreret vask i hvid 60 cm. bred. Armatur Hans Grohe Logis 70. Brusearmatur forkromet Brusesæt Hans Grohe Crometta 85. Brusebatteri Hans Grohe Ecostat 1001 S. Gustavsberg Hygienic Fluch hængewc på installationsvæg. Forkromet trykknap i installationvæg. Håndklædeholder og toiletrulleholder forkromet Hans Grohe Logis. Vaskemaskine og tørretumbler Miele WDA 101 NDS. Miele tørretumbler. HTH garderobeskabe plan hvid I entré 1 stk. 80 cm. med 2 stk 40 cm. døre. I soverum på 1. sal 2 stk. 80 cm. med 4 stk. 40 cm døre.

72


TILVALGSMULIGHEDER Købers merpris inkl. moms HTH Garderobeskabe Plan Hvid Garderobeskabe Plan Hvid Bredt vaskeelement med 4 døre i baderum på 1. sal

60 cm bred med låge 80 cm bred med låge

kr. 3.347 kr. 4.331 kr. 3.938

Vinkøler KWT 6112 iG Espressomaskine CVA 6401 Kompactovn m. mikro H 6200 BM Dampovn m. mikro DGM 6401

Kræver tilkøb af nyt højskab Kræver tilkøb af nyt højskab Kræver tilkøb af nyt højskab Kræver tilkøb af nyt højskab

kr. 15.831 kr. 17.564 kr. 11.673 kr. 14.792

Øvrige hvidevarer opgraderinger

Kunderne tilbydes 20% rabat til forskel i vejledende udsalgspriser incl moms ved opgraderinger ved besøg

BRYGGERS I HALV DOBBELTVILLA Tilvalg af bryggers i stedet for badeværelse i stueetagen

kr. 30.000

73


VOLA Køkkenbatteri Vola KV 1 Krom Et-grebsblander med keramisk ventilenhed Håndvaskebatteri Vola HV 1 Krom Et-grebsblander med keramisk ventilenhed (Gæstewc/bad og baderum 1. sal) Brusebatteri gæstewc/bad Vola 2171T9 Krom Brusebatteri baderum 1. sal Vola 5475-SL-061 Krom Håndklædeholder og toiletrulleholder T1716 og T12 Købers merpris inkl. moms kr. 74.471

74


75


BeoVision Avant

BeoVision Horizon BeoPlay A2

76

BeoPlay A9

BeoPlay A6


B&O Standard pakke Opholdsrum: 1 x BeoVision Horizon 48” på vægbeslag 1 x BeoPlay A9 til gulvplacering Incentive til køber ved underskrift 1 x BeoPlay A2 Installation (montering af vægbeslag, opsætning, tilslutning og tuning af kanal) 1 besøg.

kr. 44.000

Upgrade pakke Opholdsrum: 1 x BeoVision Avant 55” på monteret vægbeslag 1 x BeoPlay A9 til gulvplacering Soverum: 1 x BeoVision Horizon 40” på vægbeslag. Incentive til køber ved underskrift 1 x BeoPlay A6 Installation (mintering af vægbeslag, opsætning, tilslutning og tuning af kanal) 1 besøg

kr. 97.625

TV Ekstra stik i værelser

kr. 1.588

EL Ekstra stikkontakter i køkken

kr. 1.050

77


På en halv time, kan man være fra Solrød i København C. Der er rigt med muligheder, enten via tog eller bus, og endelig er det nemt og hurtigt at komme på motorvejen. Indkøbsmulighederne i Solrød er utallige, lige fra centeret med sine mange gode butikker til de hyggelige nærområder, der har sine mange små specialbutikker.

79


Senest revideret 27.11.2017

Forbehold Trylleskov Strand er et projekt, som endnu ikke er færdigbygget, og alle illustrationer er derfor 3D visualiseringer. Der tages forbehold for trykfejl og ændringer. 3D illustrationer og renderinger bpositive.3d Showroom Du finder showroomet lige ved byggepladsen på hjørnet af Trylleskov Allé og Troldmands Allé, Solrød Strand

Kontakt og salg Living Homes A/S 70102019 info@livinghomes.dk www.livinghomes.dk

Trylleskov Strand  
Trylleskov Strand  
Advertisement