Issuu on Google+

Realmæglerne

Hanne Løye Vi har overblikket

Frederiksberg / København

en m om k l Ve


H A N NE L Ø Y E

Ve l k o m m e n Med et boligm a r k e d s o m konstant udvi k l e r s i g , e r d e t vigtigt at man s o m m æ g l e r e r forandringsvi l l i g , k r e a t i v o g ikke mindst ih æ r d i g . D e t e r v i hos Realmægl e r n e H a n n e Lø y e . Med et mål på ca. 50 aktive emner kan vi hele tiden fastholde fokus på hvert enkelt emne -

2

det mener vi nemlig er vigtigt for salget af din bolig. Straks vi får et nyt emne til salg, bliver boligen besigtiget af mæglerne på kontoret, for at vi på den måde kender mest muligt til din bolig, og vil kunne besvare evt. spørgsmål fra en køber.


100%

U afhængige Vi mener derfor selv at vi er det naturlige alternativ til de landsdækkende finanskoncerners mæglerbutikker. Hos os sørger vi for at du ikke bliver glemt i mængden. Vi ved at billeder sælger din bolig, og har derfor samarbejde med professionelle fotografer således at vi altid kan tilbyde dig den mest optimale pakke, samt den bedste mulighed for et hurtigt salg!

Internettet er naturligvis blevet en vigtig del af vores hverdag gennem de sidste 10 år. Der er en konstant trafik på nettet, og vi har tusindvis af hits på Realmæglerne.dk hver eneste dag.

Når I sætter jeres ejendom til salg hos os, ser vi det som en af vores største opgaver, at flest mulige potetielle købere ser jeres ejendom. Netop derfor er det vigtigt at netop din bolig bliver præsenteret på bedste vis. Når jeres bolig bliver annonceret på nettet, vil boligen typisk bestå af ca. 20 billeder, en plantegning og et krakskort. Der vil på siden være mulighed for at bestille en salgsopstilling som straks vil blive sendt til kunden. På den måde sikrer vi os også kundens kontaktoplysninger, så vi på den måde hurtigt kan få fulgt op. Vi annoncerer i forskellige medier. Vi er naturligvis med når Boligmarkedet udkommer.

Lokalaviser er naturligvis vores primære trykte medie, da vi mener det er vigtigt at være synlig i lokalmiljøet. Med en emnebeholdning på ca. 50 emner vil vi hele tiden være i stand til at annoncere de enkelte emner med passende antal annoncer. Sidst men ikke mindst annoncerer vi også i Berlingske Tidende da dette medie, henvender sig til en stor kundegruppe i hele landet.


An n o n c e r i n g Undersøgelse r vi s e r g a n g p å gang, at købe r n e r e a g e r e r b e d s t på billeder, o g m e g e t g e r n e ser en planteg n i n g a l l e r e d e fra start. Derf o r s æ t t e r v i s o m udgangspunk t f ø r s t s a g e r p å nettet når vi h a r b i l l e d e r .

4

H A N NE L Ø Y E

Hos Realmæglerne har vi lagt vægt på, at vores hjemmeside er konkret og enkel og derfor er hjemmesiden også kåret som “bedst i test” af Berlingske Tidende. I takt med udviklingen skal siden naturligvis tilpasses og udbygges, hvilket der hele tiden bliver arbejdet på. Allerede for en del år siden, fik Dansk Ejendomsmæglerforening en genial idé. På en kort, enkel og ikke mindst pålidelig måde, ønskede man at skabe en samlet portal, hvor køberne kunne se det samlede udbud af alle ejendomme i et specielt område, prisklasse eller ejendomstype. Boligsiden er på landsplan klart den mest anvendte søgeportal og stort set alle ejendomme bliver vist på siden. Så snart jeres ejendom kommer på vores hjemmeside, bliver sagen naturligvis overført til boligsiden.dkBoligsiden er naturligvis også under konstant udvikling, så den tilpasses købernes ønsker og behov. Boliga er bygget op om samme princip som boligsiden.dk, men mange købere er glade for denne side, da den byder på utallige søgemuligheder og spændende funktioner. Specielt en nem og enkel måde at se handelspriser på et bestemt vejnavn er meget anvendt, hvilket gør køberne velinformeret om prisniveauet for området, allerede inden de tager kontakt til os. Så her er et argument for, at man som sælger kommer bagerst i køen, hvis man til at starte med vælger en for høj udbudspris.

Vi er hvor køberne er, så derfor er jeres ejendom naturligvis også på boliga.dk, boligone.dk, home.dk, nybolig.dk, danbolig.dk, edc. dk, esta t e - m a e g l e r n e .d k


SO

T G L

rolfsvej 9, 4. 144-5354 Svømmehalskvarteret, spændende 5 værelses på 107 kvm. i 2 plan med masser af atmosfære, beliggende i smuk byfornyet ejendom, på sidevej til Falkoner Allé med kort gå afstand til Metroen.

SO

T G L

Bernhard Bangs Allé 2, 4 144-5403 I flot nyrenoveret ejendom, med velfungerende ejerforening, udbydes stor 2 værelses med solrig altan. Hovedejendommen er renoveret i 2008, med nye altaner, facade og termovinduer.

SO

T G L

Holger Danskes Vej 88, 4. th. 144-5392 Svømmehalskvarteret - 93 kvm. / 4 vær. indflytningsklar andelsbolig øverst oppe i smuk ejendom omgivet af grønne arealer. Lejligheden er beliggende tæt på Metro, Caféer og CBS.

SO

T G L

Sprogøvej 17, 3. th Sagsnr: 144-5345 Særdeles attraktivt beliggende midt på Frederiksberg med hele 2 Metro stationer indenfor få hundrede meter tilbydes flot 3 V / 92 kvm. lejlighed med stor pragtfuld sydvendt altan.

SO

T G L

Blytsvej 8B 144-5380 Med bedste beliggenhed i det eftertragtede Kongekvarter tilbydes veldisponeret herskabslejlighed i fin stand på 171 kvm + 100 kvm. høj tør kælder. Skøn sydvestvendt terrasse.

SO

T G L

Lollandsvej 30, 4. tv. 144-5389 Svømmehalskvarteret - Fuldstændig istandsat og indflytningsklar andelsbolig på 54 kvm. i meget sund forening. Lejligheden er renoveret fra A-Z i 2010 med nyt køkken, bad, gulve og indfræset el.


6

HA NN E LØ Y E

Ho s o s b l i v e r du i k k e g l e m t i mængden! Vi er et succe s r i g t u a f h æ n g i g t ejendomsmæg l e r f i r m a , d e r har eksisteret s i d e n 1 9 8 9 o g som ejes og d r i v e s a f s t a t s a u t . ejendomsmæg l e r H a n n e L ø y e . Gennem de seneste år har firmaet med stor succes, øget salget væsentlig, bl.a. p.g.a. Hanne Løyes helt personlige, menneskelige og positive måde at “tackle” en bolighandel på. Vi bestræber os på at være et personligt firma, hvor vi tilbyder en professionel og seriøs rådgivning uanset om du skal købe eller sælge. Vi tilbyder en uforbindende salgsvurdering indenfor 24 timer, ved salg af enten ejerlejlighed (E), andelslejlighed (A), villa (V) eller villalejlighed (V).


E

ejerlejlighed En ejerlejlighed er en selvstændig fast ejendom, som typisk er en del af en større ejendom, oftest en etageejendom. Hver ejerlejlighed har et selvstændigt nummer under hovedejendommens matrikelnum-

mer, således at der kan tinglyses på hver enkelt ejerlejlighed i hovedejendommen. Ejeren af en ejerlejlighed ejer direkte selve lejligheden, mens grund, trapper m.v. ejes af alle ejerne i fællesskab. Det fælles ejerskab udøves gennem ejerforeningen.

A

andelslejlighed Som andelshaver og medlem af en andelsboligforening er man medejer af foreningens formue og har dermed ret til en andelsbolig i andelsboligforeningen. Man opnår altså brugsret til en af

foreningens andelsboliger og får medbestemmelse i andelsboligforeningens anliggender. Medbestemmelserne sker typisk på en årlig generalforsamling, hvor vigtige beslutninger der vedrører andelsboligforeningens fremtid skal drøftes og besluttes.

V

Villa Villa (fra latin) betød oprindeligt et hus på landet og fik senere betydningen by (fransk ville). Romerne skelnede mellem villa urbana eller villa suburbana, der lå i nærheden af en by, og villa rustica, der var en statelig landejendom. Særligt den første slags

blev opført med stor kunstnerisk omhu. Særligt fra slutningen af 1800-tallet begyndte man på dansk at bruge betegnelsen villa om et landsted eller en fritliggende bygning med omgivende have, hvor bygningen var bestemt til bolig for en enkelt familie.


8

HA NN E LØ Y E

Hv e m m ø d e r d u ? Vores meget e n g a g e r e d e o g dygtige perso n a l e b e s t å r af 6 servicemi n d e d e o g veluddannede m e d a r b e j d e r e , der alle gør d e r e s y d e r s t e f o r at salget blive r e n p e r f e k t o g ukompliceret o p l e v e l s e f o r alle handlens p a r t e r - o g i særdeleshed f o r d i g s o m s æ l g e r . Vi har hos Hanne Løye fokus på tillidsvækkende og troværdig rådgivning; før, under og efter salget af boligen. Hanne Løyes mangeårige erfaring med salg af boliger på Frederiksberg samt København har skabt hende et stort netværk som vi her på kontoret kan trække på. I sælgers interesse udfolder vi samtidig store bestræbelser på at opfylde køberens drømme gennem synliggørelse af boligens potentiale og attraktive egenskaber.


Hanne Løye

Hanne Dehn

Mette Thomsen

Sofie Klitgaard

Michael Christensen

Nicholas Løye

Hanne Løye har 22 års lokal erfaring på Frederiksberg, som statsautoriseret ejendomsmægler. Er indehaver af firmaet RealMæglerne Hanne Løye, som har eksisteret siden år 1989. Hanne Løye er bankuddannet, blev ansat i Privatbanken, nu Nordea i år 1980.

Statsaut. Ejendomsmægler MDE med 4 års lokalkendskab på Frederiksberg. Sofie er vurderingsmægler og sælger af ejerlejligheder, villaer og andelsboliger.

Hanne Dehn statsautoriseret ejendomsmægler med 12 års lokal erfaring på Frederiksberg. Født og opvokset på Frederiksberg. Har været ansat hos RealMæglerne Hanne Løye i 6 år. Hanne Dehn er bankuddannet, blev ansat i Privatbanken nu Nordea i 1977.

Michael er sproglig student fra CPH West - international klasse og er efterfølgende uddannet finansøkonom fra Niels Brock. Michael står for annoncering, markedsføring og sagsbehandling. Michael er derudover lige startet på ejendomsmægleruddannelsen

Mette er Statsaut. Ejendomsmægler MDE, og har været ansat i ejendomsmæglerbranchen i 11 år, og har med sine mange års erfaring et rigtig godt kendskab til alle aspekter i en ejendomshandel. Mette varetager før- og eftersagsbehandling, berigtigelse af handler samt skødeskrivning.

Nicholas har en baggrund som designer, og har tidligere arbejdet med forskellige former for markedsføring. Nicholas står derfor for alt vores annoncemateriale. Endvidere sælger Nicholas ejerlejligheder, andelslejligheder og villaer


10

HA NNE LØ Y E

En a n d e n m å d e at h a n d l e p å . E n bolighand e l b e r ø r e r mange forhold i l i v e t o g k a n være en mege t k o m p l i c e r e t affære. De me r e p r a k t i s k e og formelle a s p e k t e r k a n ejendomsmæg l e r e n h j æ l p e d i g med. Det ligg e r o s m e g e t p å sinde, at du f ø l e r d i g t r y g o g afslappet gen n e m h e l e f o r l ø b e t . Valg af ejendomsmægler er et spørgsmål om tillid til mægler og tro på den virksomhed og det koncept , der ligger bag. En ejendomsmægler evalueres blandt andet på realiserede salgspriser og liggetidsstatistik. Hanne Løye har gennem lang tid været en af de førende ejendomsmæglere på Frederiksberg med gode liggetider på andelsboliger og ejerlejligheder ifølge boliga.dk.


12

HA NNE LØ Y E

Nå r d u s æ l g e r gen n e m Re a l m æ g l e r n e Ha n n e Lø y e , guides du omhyggeligt igennem alle handlens faser - fra vurdering over formidlingsaftale, annoncering og fremvisning til købstilbud og overdragelse. Vi lægger stor vægt på god rådgivning og et velfungerende informationsflow. Udarbejdelse af salgsmateriale. Foto, plantegning m.m udarbejdes Dokumenter rekvireres. Beskrivelse og salgsopstilling udarbejdes. Boligen udbydes til salg, TIL SALG skilt opsættes (hvis det ønskes), Salgsopstillinger til emner fra KøberBanken sendes. Ejendommen udbydes til salg på nettet. Avisannocering indledes. Der aftales fremvisninger med mulige købere, dog ALTID efter aftale med jer. Evt. åbent hus efter aftale som selvfølgelig koordineres med annonceringen. Købsaftalen underskrives af køberen. Købsaftalen gennemgås med jer, og underskrives hvis I kan acceptere vilkårene. Vi færdiggører evt. indsigelser fra advokater frem til endelig handel.


l a S

t e g


E ft e r s a g s b e h a n d l i ng N år vi har sol g t d i n b o l i g s t a r t e r eftersagsbeha n d l i n g e n .

14

HA NNE LØ Y E

Finansiel godkendelse af køberen. Købers bank sender udbetaling og bankgaranti. Garantien videresendes til alle parter. Det digitale skøde oprettes af købers advokat, og vi godkender det herefter. I accepterer skødet med en digital signatur (efter intro fra os). Købers advokat sørger for tinglysning af skødet. Købers bank sørger for tinglysning af købers nye lån. Jeres bank sørger for indfrielse og aflysning af eksisterende lån. Overtagelse af boligen; Hvis ikke andet aftales parterne imellem, overtages boligen på overtagelsesdatoen kl. 12.00. Vi har forinden fremsendt aflæsningsskemaer (el, vand & varme). Såfremt I ønsker det, har vi som regel mulighed for at deltage i forbindelse med aflæsningen. Refusionsopgørelse; Udarbejdes af købers advokat, hvorefter vi godkender den. I underskriver refusionsopgørelsen (efter intro fra os). Saldoen betales af enten køber eller jer. Afregning af sagen; Når købers skøde er tinglyst uden anmærkninger, vil købers advokat kunne frigive købesummen overfor jeres bank. I er naturligvis altid mere end velkomne til at kontakte os undervejs, enten på mail eller tlf. Vi sætter en ære i at følge sagen til dørs og arbejder målrettet efter, at I hurtigst muligt kan få afsluttet handlen, og ikke mindst få udbetalt et evt. overskud.


© Realmæglerne Hanne Løye Falkoner Allé 18 - 2000 Frederiksberg www.realmaeglerne.dk/hanneloye frederiksberg@hanneloye.dk Tlf: 38 34 65 00 Fax: 38 34 65 06


Dit salg