부동산
10 / 2013. May 24(Fri)
부동산을 배우자 176: 상가 부동산 퀘벡 주립대-몬트리올 캠퍼스(UQAM) 교수 정희수 2. 상업용 부동산 (Shopping Center)
급하지만 더 다양하다는 것이 특징이다. 면적은 250,000 Sf 정도
2.1 쇼핑 센터의 유형
급하지만 더 다양하고 상점수가 많다. 특 (4) 테마 쇼핑센터 (Power Center)
쇼핑센터에 관한 토의는 그들의 유형 부터 시작한다. 대충 6개 유형의 쇼핑 센 터가 있다. (1)이웃 쇼핑센터(Neighborhood
센터 시장 한계선
는 사실이다.
P(A)=A
2.2 수요 분석
스, 식품, 스포츠 도구 상점 등이 입주한
-쇼핑센터 수요분석 모형 중 가장 많
다.
X=쇼핑
B=쇼핑센터B
상가내의
상점
수
P(B)=B 상가 내의 상점 수
상점도 있지만 가구, 특수 소비자 서비
이 사용 되는 모형이 레일리 법칙(Law
D(AX)=A-X
거
리
D(BX)=B-X 거리
of Reilly)모형이다. 이 모형은 역학원칙 (5)
-가장 규모가 작은 쇼핑 센터다. 흔히
지역
쇼핑센터
(Regional
A의 힘 (역학)= P(A)/D(A-X)2 B의 힘 (역학)= P(B)/D(B-X)2
-즉 일정 쇼핑센터의 한계선은 그 쇼
신발 수선, 편의점, 소규모 식당, 의복,
-일반 상품상점, 의류, 가구, 특수 소
가정제품 등); 동내사람 대상으로 하는
비자 서비스, 오락 등의 상점이 집결된
곳. 면적은 50,000 SF
다. 주목할 것은 한 개 혹은 두 개의 대형 백화점이 들어 있다.
쇼핑센터(Community
Shopping Center)
모형이다 (Gravity Principle)
Shopping Center)
볼 수 있는 것이 소비자 서비스 (이발소,
마을
A= 쇼핑센터 A
이한 것은 대형 백화점이 3개 4 개 있다
-이러한 쇼핑센터에는 일반 상품의
Shopping Center)
(2)
▶위의 그림의 특징 -지역 쇼핑센터와 유사한 상품을 취
핑 센터의 상대적 역학(힘)에 따라 결정 된다.
정비례하고 거리 자승과 반비례 한다.
-A 와 B라는 쇼핑 센터가 있다 하자 그리고 이 두 개 쇼핑의 한계선을 X 라
(6) 대형 지역 쇼핑센터 (Super Regional Shopping Center)
-일정 쇼핑 센터의 힘은 그의 규모와
-다시 말한다면 쇼핑센터가 클수록 시장 한계선이 넓어진다.
하자 -다음 그림을 보자
-즉 상가의 규모가 클수록 시장 한계
-이 쇼핑센터는 이웃 쇼핑센터의 상
선은 길어진다.
품과 유사한 상품을 취급한다 그러나 종 류가 더 많다. 또한 소규모 백화점, 약국,
-반면에 상가의 규모가 적을수록 시
슈퍼마켓 그리고 전문 상점이 있다. 면적
장의 한계선을 짧아진다.
은 약 150,000SF. -A쇼핑 센터의 힘과B쇼핑센터의 힘 (3)
대형
마을
쇼핑센터(Super
간의 균형은 X 점이다.
Community Shopping Center) -A의 고객은 B 보다 더 먼 거리에서 -마을 쇼핑센터와 유사한 상품을 취
온다.
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