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WINDOWS ON EUROPE AFFITTI BREVI E INVESTIMENTI LUNGHI SHORT TERM RENTALS & LONG TERM INVESTMENTS


IL GRUPPO

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WINDOWS ON EUROPE Spa WINDOWS ON EUROPE Spa è una holding di partecipazioni operativa nel mondo immobiliare e nella gestione di strutture ricettive che combina l'esperienza e le conoscenze specifiche acquisite nel corso degli anni dalle società controllate. Il risultato è un gruppo forte e consolidato in grado di far leva sulle più moderne tecnologie per fornire soluzioni per il design, la gestione e la messa a reddito di immobili ad uso turistico-alberghiero, residence, appartamenti serviti e business center. IN BREVE: Capitale Sociale: 1.000.000 EURO Presidente: Leonardo Ferragamo Amministratore Delegato: Pietro Martani Società controllate: Halldis Italia Srl e Halldis France Sas ( w w w. h a l l d i s . c o m ) , W i n d o w s o n I t a l y S r l (www.windowsonitaly.com), Gentili & Roy Srl ( w w w. g e n t i l i e r o y. c o m ) , R e n t x p r e s s S r l (www.rentxpress.com), Phosphoro Srl (www.phosphoro.com), Global System Srl. PROFILO DEL GRUPPO: Le origini delle attività del Gruppo risalgono al 1986 con la creazione di Windows on Tuscany (poi divenuta Windows on Italy) da parte di Leonardo Ferragamo, la quale offre immobili di prestigio in Toscana. Successivamente nascono, ad opera di Pietro Martani, Rentxpress, Halldis e Global System: la prima gestisce un portale che si rivolge a chi è alla ricerca di un alloggio temporaneo soprattutto a Milano, la seconda ha sviluppato una forte clientela internazionale che le ha permesso di diventare il leader di mercato in Italia arrivando ad offrire appartamenti in più di 10 città in Italia, nonché in varie città d'Europa; Global System infine gestisce strutture residence e business center. Nel 2007 i due partner danno vita ad una joint venture, Gentili & Roy, che presidia il settore degli appartamenti di alto profilo, con servizi di concierge ad hoc per i suoi clienti. Il risultato è la nascita, alla fine del 2007, del GRUPPO WINDOWS ON EUROPE, che unisce le diverse attività proponendo un'offerta completa e ben organizzata nel settore immobiliare.

ATTIVITÀ DEL GRUPPO: Attualmente il Gruppo gestisce più di 700 proprietà in 14 centri finalizzate alla locazione di breve o medio periodo, garantendo un reddito annuale ai proprietari che vi si affidano. Dal punto di vista dei clienti - 20.000 nel 2007uno staff di esperti professionisti permette di identificare la soluzione abitativa ideale per le loro esigenze, per un soggiorno di lavoro o di piacere nelle località in cui il Gruppo è operativo.A completare la gamma dell'offerta, dal 2008 si aggiunge Phosphoro Srl, portale di annunci verificati, completi e qualificati, specializzata nel servire studenti e giovani lavoratori anche nella logica del "room sharing". Oltre all'attività "core", Windows on Europe gestisce business center (www.conca.halldis.com), sviluppa consulenze per la realizzazione di strutture residenziali (es. Palazzo Biondelli a Milano) e si occupa della vendita di immobili destinati alla ricettività e di appartamenti serviti, che possono essere inseriti in portafoglio per la locazione.


WINDOWS ON EUROPE Spa WINDOWS ON EUROPE combines specific knowledge and expertise gained by its different companies over the years in the world of real estate and property management. The result is a strong, consolidated group able to provide advice and assistance to both corporate and private clients, and rental income to property owners. Professionalism and experience always on hand for your every need: from evaluating and offering sound investment opportunities, to designing a functional and profitable apartment block, managing properties in their every aspect, renting out topnotch executive apartments, providing fully serviced apartment rentals for weekend getaways (with easy online bookings), running an entire business center, and supplying furnished, cabled office spaces for rent from 1 hour to over 1 year (fully staffed if required). A BRIEF OVERVIEW: Equity: 1.000.000 EURO Chairman: Leonardo Ferragamo CEO: Pietro Martani Participating Companies: Halldis Italia Srl and Halldis France SAS (www.halldis.com), Windows on Italy Srl (www.windowsonitaly.com), Gentili & Roy Srl ( w w w. g e n t i l i e r o y. c o m ) , R e n t x p r e s s S r l (www.rentxpress.com), Phosphoro Srl (www.phosphoro.com), Global System Srl. GROUP PROFILE: The origins of the Group date back to 1986, when Leonardo Ferragamo founded Windows on Tuscany (later named Windows on Italy), offering prestigious apartments and

villas inTuscany. Founded a few years later by Pietro Martani, Rentxpress and Halldis originated as the answer to all corporate housing needs: the former for companies seeking temporary accommodation primarily in Milan, the latter ultimately developing a strong international clientele which allowed it to become market leader in Italy - increasing its offer to over 10 cities nationwide - and expanding with several European destinations. Together they created a new company, Gentili & Roy, aimed at pampering and catering to the most demanding clients, with high end apartments combined with an exclusive concierge service. The result: by the end of 2007 the WINDOWS ON EUROPE GROUP was born, uniting all the different services, to provide a complete, well rounded offer in the real estate business. GROUP ACTIVITIES: The Group currently manages over 700 private properties, producing regular annual incomes for the owners through its main activity of short to medium term rentals. Dedicated to its clients - 20.000 in the year 2007 - a staff of experts is on hand to identify the right accommodation, be it for business or pleasure, in the cities the Group operates in. To complete the range of accommodation, and provide solutions for the younger or less demanding clients, in addition, as of 2008 Windows on Europe is actively developing the student housing or flat-mate concept (www.phosphoro.com) through one of its latest company additions. Complementary to this core business, Windows on Europe also manages Business Centers (www.conca.halldis.com), has a consulting department for real estate development in the residential sector, and advises on real estate investments of apartments to purchase and subsequently add to its portfolio of rentals.

THE GROUP

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APPARTAMENTI PER MANAGER E PER TURISTI

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Con Halldis e Rentxpress, Windows on Europe si mette al passo del mondo odierno in costante "movimento", dove le esigenze dei clienti diventano imprevedibili e last minute, e che spesso richiedono soluzioni immediate ma flessibili, nonché una costante capacità di adattamento per anticipare cambiamenti di tendenze e costumi.

Halldis è leader del mercato per la gestione di appartamenti serviti per una clientela business e turistica che cerca locazioni a breve termine in Italia e in altre destinazioni chiave in Europa. L'azienda gestisce direttamente tutte le sue proprietà in maniera efficiente e trasparente, riducendo al minimo tutte le procedure burocratiche ed eliminando intermediari e commissioni. Un portafoglio in costante crescita consente ai clienti di trovare la soluzione ideale per le loro esigenze con facilità e velocità. Halldis è presente a Milano, Roma, Firenze, Torino, Bologna, Venezia, Catania, Verona, Trento, Bari, lago di Como, Parigi, Francoforte e Bruxelles. U N T E A M M U LT I C U LT U R A L E P E R UN'ASSISTENZA PERSONALIZZATA Un sistema web sofisticato aiuta i clienti a identificare con rapidità le soluzioni migliori per le loro richieste, il sito è disponibile in sette lingue per una clientela internazionale. Il Servizio Clienti è garantito da una squadra di esperti di otto nazionalità: italiana, inglese, tedesca, francese, spagnola, olandese, giapponese e russa. Ogni cliente viene seguito sin dalle prime fasi della richiesta d'alloggio, supportato nelle fasi di contratto e pagamenti, assistito per ogni richiesta durante il soggiorno: ogni cliente ha il proprio personal account.

Rentxpress gestisce l'omonimo portale per locazioni di breve termine divenuto sinonimo di affitto veloce, rapido e facile. Ha l'obiettivo di diventare a breve punto di riferimento online per gli operatori della ricettività alternativa in Italia e in Europa. UN SISTEMA USER-FRIENDLY PER CLIENTI ED OPERATORI Un portale web chiaro e semplice all'uso aiuta i clienti in ogni fase del processo di selezione e prenotazione dell'appartamento desiderato. Allo stesso tempo, proprietari e operatori vengono accolti in una piattaforma gestionale in grado di supportare tutte le fasi della locazione: la pubblicazione degli appartamenti e di tutte le informazioni relative, la gestione burocraticoamministrativa, le manutenzioni e il rapporto commerciale.


Through Halldis and Rentxpress, Windows on Europe caters to today’s world "on the move", a fast paced world where client needs are frequently last minute and undefined, and which often requires immediate albeit flexible solutions, and a capacity to constantly readapt, becoming forerunner to changing trends and habits.

Halldis is market leader in the management of serviced apartments for both business and leisure clients requiring short term rentals in Italy and other key areas in Europe. The Company directly manages all its properties in an efficient, transparent manner, cutting down to a minimum all bureaucratic procedures and eliminating intermediary activities and commissions. A varied portfolio, with properties ranging in dimensions, style, location and category, enables clients to find the right solution to fit their needs, quickly, easily and resourcefully. Halldis currently operates in: Milan, Rome, Florence, Turin, Bologna, Venice, Catania, Verona, Trento, Bari, Lake Como, Paris, Frankfurt and Brussels. MULTICULTURAL TEAM MEMBERS FOR THE ULTIMATE PERSONALISED ASSISTANCE A sophisticated Web based system helps businesses and private clients quickly identify the most suitable options based on their requirements, with a Web site available in 7 languages for an international clientele, whilst Customer Service is guaranteed by a team of experts from 8 different nationalities (Italian, English, German, French, Spanish, Dutch, Japanese and Russian), guiding and assisting clients from the selection process to the reservation of an apartment, and all the way through to providing local assistance during their entire stay.

Rentxpress is a Web based brand which acts as a portal for quick and easy short term rentals available primarily in Italy. A successful resource of accommodation for managers and tourists alike, its objective is to become a point of reference for all operators within the alternative housing sector in Italy and Europe. A USER-FRIENDLY SYSTEM FOR BOTH CLIENTS AND OPERATORS A simple, self-explanatory and clear Web portal helps clients through each step of their selection and reservation process, apparently basic in its design to help even the more reluctant user feel at ease; all the whilst a user-friendly, albeit state-ofthe-art, specifically developed technological system enables operators to constantly and easily update the portfolio, supply information, and provide assistance.

CORPORATE HOUSING AND VACATION RENTALS

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LUSSO E PRESTIGIO

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Con Windows on Italy e Gentili & Roy, il Gruppo offre la massima espressione di "appartamenti serviti" a clienti le cui esigenze vanno oltre la semplice necessità di un alloggio, sia per lavoro sia per piacere. Il Servizio si amplia a 360 gradi arrivando a contemplare e a soddisfare qualsiasi richiesta.

Windows on Italy offre un vasto portafoglio di proprietà e ville di lusso in Toscana e nelle destinazioni turistiche italiane di maggior fascino. Ogni immobile è stato accuratamente selezionato per offrire l'essenza dello stile, della storia, del design, dell'artigianato italiani, ad una clientela prevalentemente straniera. L'elegante architettura, i soffitti a volta rinascimentali e gli affreschi dei palazzi quattrocenteschi sono solo alcune delle caratteristiche - spesso sconosciute ai semplici turisti - che contraddistinguono le proprietà, che spaziano da ville, castelli e cascine in campagna agli appartamenti in dimore storiche nel centro cittadino. UN'AGENZIA IMMOBILIARE DEDICATA ALLE LOCAZIONI TURISTICHE Nata per valorizzare il patrimonio immobiliareartistico fiorentino, oggi Windows on Italy si è sviluppata sul territorio per offrire il lusso di soggiornare e acquistare ville e appartamenti speciali, ognuno dei quali rappresenta un unicum, un'opera d'arte irripetibile.

Gentili & Roy è specializzata in appartamenti di prestigio ubicati in zone esclusive e offerti ad una clientela di alto profilo. Il suo sofisticato portafoglio comprende appartamenti lussuosi, eleganti ed impeccabili, ubicati sia in palazzi storici sia in contesti ultra-moderni fortemente caratterizzati da tecnologia e design. Il comfort va di pari passo con lo stile per offrire l'esperienza unica di uno stile di vita privilegiato. IL SERVIZIO DI CONCIERGE L'offerta esclusiva di Gentili & Roy integra la locazione per brevi soggiorni di appartamenti di lusso con l'assistenza impeccabile di un albergo a cinque stelle: un servizio personalizzato di concierge soddisfa ogni desiderio dei clienti durante il soggiorno - dal servizio di tintoria a domestici a tempo pieno, dal servizio di autista al personal shopper, fino agli chef e al catering a domicilio, agli interpreti, al servizio di prenotazione di teatro e ristoranti, e molto altro ancora.


With Windows on Italy and Gentili & Roy the Group offers the epitome of a "serviced" apartment to clients whose needs go beyond the pure concept of accommodation: the average client travels often on business as well as pleasure, and requires a level of comfort, exclusive services, and pampering, which can easily be compared to aVIP treatment.

Windows on Italy offers a vast portfolio of properties and luxury villas in Tuscany and in the most fascinating tourist destinations in Italy, carefully selected to offer the quintessential Italian style, design, craftsmanship and history to a foreign based clientele. The elegant architecture, the Renaissance-style arched ceilings, and the frescoed 15th Century palazzi are just some of the characteristics - often unknown to many tourists - that mark its properties, which range from castles to villas, to farmhouses and city apartments. A REAL ESTATE AGENCY DEDICATED TO TOURIST RENTALS Founded as an agency to support the artistic heritage of Florence, Windows on Italy offers the true essence of "feeling at home" in a luxury villa or apartment, be it for a few days as a holiday rental, or for a lifetime as a dream house to own.

Gentili & Roy is specialised in prestige apartments located in exclusive areas and offered to an upscale clientele. Its select portfolio o f f e r s l u x u r y a p a r t m e n t s, e l e g a n t a n d impeccable, located both in historical buildings, and in ultra modern settings with a strong focus on technology and design. Comfort and style go hand-in-hand to offer the unique experience of a privileged lifestyle. THE CONCIERGE SERVICE Gentili & Roy’s exclusive offer combines renting luxury apartments for short term stays with the impeccable assistance of a master hotelier: a personalised Concierge service satisfies any need and whim of the clients during their stay - from professional cleaners to daily housekeeping, chauffeur services, personal shoppers, visiting chefs and home catering, interpreters, theatre and restaurant reservations and much more.

PRESTIGE AND LUXURY

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UNA GAMMA COMPLETA DI PRODOTTI E SERVIZI

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STUDENTI E ROOM SHARING Il mondo degli studenti e quello dei giovani professionisti in cerca di camere in appartamenti condivisi sono realtà tangenti al "core business" di Windows on Europe; per questa ragione la holding ha investito nell'acquisizione di Phosphoro, società nata da studenti per studenti e giovani professionisti.

UFFICI Il mercato internazionale a cui si rivolge Windows on Europe richiede un servizio completo: incrementare la capacità di supporto al cliente significa rafforzare il presidio sul mercato. Per questo motivo nasce la gestione di affitti brevi e serviti anche nel mercato degli UFFICI.

Phosphoro è specializzata in annunci immobiliari "verificati e qualificati", con attenzione particolare al mercato studentesco, ed offre servizi specializzati e consulenza generale sia agli studenti che ai proprietari. L'obbiettivo è di collegare la domanda all'offerta in tempi rapidi usando un portale con diverse formule di abbonamento, con l'impegno costante di garantire la qualità ed autenticità delle informazioni relative agli immobili pubblicati.

Per venire incontro alle esigenze delle aziende e dei professionisti di oggi, Windows on Europe offre uffici flessibili e pronti all'uso, disponibili con la stessa facilità di una locazione residenziale last minute. Nasce così a Milano il primo progetto (www.conca.halldis.com), interamente gestito ed operato da Global System: un multi-office con postazioni singole, uffici executive, showroom e sale riunione.

ESPERIENZA PER AFFRONTARE GLI STUDENTI NEL MODO GIUSTO Il mercato studentesco ha caratteristiche e dinamiche peculiari; la lunga esperienza di Phosphoro su questo segmento consente alla società di rappresentare il punto di riferimento per chi voglia offrire servizi agli studenti e ai giovani lavoratori.

TECNOLOGIA DI PUNTA E ASSISTENZA TOTALE Il Business Center di Milano, che sarà riprodotto in città strategiche, si distingue per l'offerta di tecnologie di punta a cui si aggiunge una reception poliglotta che fornisce assistenza immediata e servizi di segretariato.


STUDENTS AND ROOM SHARING Students and young professionals looking for rooms in shared apartments represent a separate market for Windows on Europe. For this reason it invested in the acquisition of Phosphoro, a company created by students for students.

OFFICES The international market the Group caters to requires a comprehensive service, and increasing the support services offered to clients means reinforcing its standing in the market. As a result, Windows on Europe extends its furnished rental concept to office spaces.

Phosphoro specialises in real estate ads, "verified and qualified", with a particular focus on the student market, offering specific services and general consultancy to both students and property owners. Its goal is to provide an online one-stop-shop for simple inexpensive deals, and connect supply and demand within the shortest possible time through different user subscription plans, with a commitment to guarantee the quality and authenticity of the information published.

To satisfy the needs of modern businesses and businessmen, furnished office spaces are provided with the same ease and flexibility as a last minute vacation rental. An entire Business Center in Milan, fully managed and run by Global System, offers clients the full range: from individual workstations in shared office spaces to individual air-conditioned executive offices, and from show rooms to boardrooms to a training room complete with panel window for surveillance from the support room.

REFUNDED OR EXTENDED SUBSCRIPTIONS TO THOSE WHO FIND OUTDATED ADS Ads are colour coded according to the time elapsed since their posting, and after 7 days their contact data is published for free as the exclusivity of the information can no longer be guaranteed. As trust and transparency are the basis of Phosphoro’s operation, it further guarantees to refund or extend subscription fees to users who find ads to be not up to date.

STATE OF THE ART TECHNOLOGY AND TOTAL ASSISTANCE The Business Center, soon to be cloned in targeted cities following client demands, stands out for its offer of modern technology (high speed Internet connection, Voice Over IP switchboard, and more) coupled with a multi-lingual reception area providing on the spot assistance and secretarial services.

A COMPLETE RANGE OF PRODUCTS & SERVICES

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L'INVESTIMENTO

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L'INVESTIMENTO IMMOBILIARE INNOVATIVO WINDOWS ON EUROPE propone una nuova formula di investimento: l'acquisto di un appartamento gestito (serviced apartment) situato in centri strategici in Europa, con in più la garanzia dell'impegno di WINDOWS ON EUROPE alla gestione dell'immobile dopo l'acquisto. Gli appartamenti in vendita sono stati selezionati da WINDOWS ON EUROPE in base a due criteri: solidità dell'investimento immobiliare e capacità di generare buone rendite da locazione. LE PRINCIPALI CARATTERISTICHE MONITORATE: • qualità estetiche e funzionali • condizioni generali dell'appartamento, del palazzo, del quartiere • location • layout e servizi a disposizione della proprietà WINDOWS ON EUROPE è in grado di prevedere con buona approssimazione il valore delle locazioni che un immobile può generare e quindi di affiancare l'acquirente per la redazione di un piano economico-finanziario per il proprio investimento immobiliare.

UNA NUOVA FORMULA: IL "PRIVATE BANKING" IMMOBILIARE Windows on Europe si pone come interlocutore ideale per chi voglia investire in immobili in modo innovativo. In base alle necessità dell'investitore e al suo profilo, Windows on Europe propone un mix di appartamenti ad hoc, siano questi già in portafoglio o da ricercarsi sul mercato.

LA FORMULA: • L'investitore acquista uno o più appartamenti, selezionati e valutati positivamente per le caratteristiche intrinseche (posizione, rapporto qualità/prezzo, dotazioni, ecc.). • Windows on Europe si occupa della gestione dell'appartamento e delle locazioni. • L'investitore viene dotato di un sistema di controllo online per prenotare l'appartamento per uso proprio, monitorare le locazioni, verificare lo stato delle manutenzioni e di ogni altra attività di cui Windows on Europe venisse incaricata (massima trasparenza). I VANTAGGI DELL'INVESTIMENTO TRAMITE IL GRUPPO SONO: • Diversificazione del rischio. Possibilità di comprare un ampio numero di appartamenti in location ed in palazzi diversi (ad esempio, un appartamento sul lago di Como per vacanza, un bilocale in centro a Milano per affitti aziendali, un appartamento a Parigi per uso misto). • Basso onere gestionale. Nessuna complicazione tipica dell'investimento immobiliare (gestione della casa, manutenzioni, ricerca di inquilini, contratti di locazione, pagamenti e rischio di insoluto, gestione dell'inquilino, ecc.) grazie alla formula di full management di Windows on Europe. • Rendita. Sviluppo di una rendita locativa che spesso copre le spese di base dell'appartamento e garantisce ritorni interessanti sull'investimento immobiliare. • Liquidità dell'investimento. Facile rivendibilità: grazie alle locazioni brevi l'immobile è facilmente "liberabile", inoltre Windows on Europe re-immette l'immobile nel proprio circuito internazionale di clienti assicurando buone probabilità di rivendita rapida. • Uso personale. Possibilità di utilizzo dell'appartamento da parte del proprietario.


THE KEYS TO SUCCESSFUL RETURNS ON REAL ESTATE INVESTMENTS Windows on Europe applies the expertise gained through years of activity and market leadership offering an innovative stress-free investment opportunity: the acquisition of self catered apartments in key destinations, to be wholly managed by the Group. An investment opportunity aimed at handing you the keys to successful returns: Keys: over 20 years' experience in identifying the right property to own, based on personal needs and expectations analyses include layout, functionality and design, general conditions of the apartment, of the entire building and of the neighborhood, location (always strategic), and services available to the owner. Success: a proven track record in property management allows you to sit back and let us do all the work - management includes full cleaning services, maintenance services, all paperwork and bureaucratic procedures, guaranteed payments on behalf of tenants, zero fees or commissions. Returns: contracts meeting certain criteria come with a minimum annual income guarantee, assuring returns for a true stress-free investment; and "returns" are just as welcome when it comes to tenants or yourselves enjoying your fully catered and serviced property, time after time. Each property on sale is offered by Windows on Europe only after fulfilling 2 essential requirements: solidity of the investment and capacity to generate rental income.

AN INNOVATIVE FORMULA: "PRIVATE BANKING" FOR REAL ESTATE Years of experience in both sales and property management allow Windows on Europe to offer the perfect investment.

Analysing each investor’s goals, financial situation, and risk tolerance, Windows on Europe maps out the ideal mix of properties to invest in, be they already in the Group's portfolio, or to be actively sought on the market for them. Taking a personalized, hands-on approach, Windows on Europe not only provides investors with consulting services, but follows through with full management services, whereby the performance of each individual portfolio is always in our best interest. 3 SIMPLE STEPS TO A STRESS-FREE FORMULA: 1) Acquisition: investors acquire a portfolio of one or more apartments, accurately selected based on an assessment of their capacity to generate rental income 2) Full management: Windows on Europe handles every aspect of the rental of the apartment(s) - from cleaning to breakage deposits to paying the rent to investors 3) Control: investors have a clear-cut picture of the monthly income generated by their apartment(s) through an online calendar - maximum efficiency and transparency An innovative formula which relieves investors of the anxiety and time demands of monitoring the real estate market and managing their investment, and provides specific advantages: RISK DIVERSIFICATION A portfolio typically could include apartments found in different buildings or locations (a vacation rental in resort areas, an executive apartment in locations with high corporate housing needs, and an apartment in cities destined for both a corporate and tourist clientele). TASK-FREE MANAGEMENT Buyers are freed from all the classic burdens related to investing in real estate (managing the property, following maintenance, screening tenants, drawing up rental contracts, chasing rent payments, handling tenants, etc) as the Group's full management service does all the work for them, at no extra cost. INCOME A rental income which covers all owners' fees (among which condominium fees) and allows investors to sit back and enjoy the benefits of their properties assuring interesting returns on their investment. CASH FLOW An apartment is easily transformed into liquid assets due to our short term rental formula, which enables a quick and easy resale, facilitated and accelerated thanks to the Group's international investor circuit. PERSONAL USE Investors are free to use their apartment(s) by simply blocking their own dates on a real-time online calendar.

INVESTING

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WINDOWS ON EUROPE SpA Headquarters: Via Conca del Naviglio, 18 - 20123 Milano Tel: +39 02 89827315 Milan sales offices: Via San Carpoforo, 3 - 20121 Milano Tel: +39 02 89827333 Florence sales offices: Via De' Serragli, 6/R - 50124 Firenze Tel: +39 055 268510 e-mail: info@windowsoneurope.com www.windowsoneurope.com


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