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Vivienda

Búsquenos el primer miércoles de cada mes en El Economista y en www.elfuturoensuhabitat.mx

Año 7

Economía

Finanzas

Negocios

No. 81

Turismo

Automotriz

Marzo de 2013

Política de vivienda

Luz y sombra Crédito hipotecario al alcance de todos Aumentará producción de vivienda social Diseños arquitectónicos bioclimáticos Reforma energética cumplirá sus tiempos Plan de infraestructura iniciará con 93 proyectos Construcciones bajo sospecha Incentivos al sector automotriz Turismo mexicano detiene caída de la economía de EU


Opinión

2 81  Marzo de 2013

DIRECTORIO Gerardo Flores Ledesma, Mauricio Laguna Berber, Enrique Tirado Aguilar Consejo Editorial

Agustín Vargas

Director General avargas@elfuturoensuhabitat.mx

José A. Medina

Director General Adjunto habitat@elfuturoensuhabitat.mx

Claudia E. Anaya Castro Coordinación General y Publicidad ceanaya@elfuturoensuhabitat.mx

Gabriela Romero Rivera Coordinación Editorial gromero@elfuturoensuhabitat.mx

Diana Vargas Rincón

Editora General dvargas@elfuturoensuhabitat.mx

Aida Ramírez Marín César Solís Teresa Soto Redacción

Angel E. Sánchez Diseño Gráfico

El Futuro

en su

Habitat

Fotografía habitat@elfuturoensuhabitat.mx

Cintia Vargas Rincón

Administración y Finanzas El Futuro en su Hábitat, Publicación mensual. Editor responsable: Agustín Vargas. Número del Certificado de Reserva otorgado por el Instituo Nacional de Derechos de Autor:04-2010-0611100545600-30. Número del Certificado de Licitud de Título: 14682. Número del Certificado de Licitud de Contenido: 12255. Domicilio de la publicación: Lago Tus No. 41-1, Col. Anáhuac, C. P. 11320, Miguel Hidalgo, México, D.F.Tel. 2873 0324 Imprenta: Grupo Gráfico M30, S. A. de C. V., Pino 605, Col. Arenal, C. P. 02980, Azcapotzalco, México, D. F., Distribuidor: El Economista, Avenida Coyoacán No. 515, Col. Del Valle, C. P. 03100, Benito Juárez, México, D. F. www.elfuturoensuhabitat.mx

Publicación Certificada por la Asociación Nacional de Dictaminadores de Medios

COLUMNA INVITADA

PUNTALES

Verticalidad abatiría rezago habitacional

Agustín Vargas avargas@elfuturoensuhabitat.mx

Mexican Housing Night Construcciones, botín en delegaciones del DF

P

arte en broma y parte en serio, analistas del sector vivienda proponen que se cambie por lo menos en este año los eventos de promoción de la industria de la vivienda mexicana que se realizan en Nueva York y Londres, de Mexican Housing Day a Mexican Housing Night. Comentamos de la “tormenta perfecta” que se está gestando en el sector vivienda, cuando a finales del mes pasado la calificadora Fitch Ratings emitió un comunicado con el que puso en perspectiva negativa la calificación de varias de las empresas desarrolladoras más importantes del país. Uno de los temas que se destacan son las famosas reservas territoriales, es decir esas grandes extensiones de terrenos que acostumbraban comprar las empresas en zonas inhóspitas fuera de las ciudades, para construir unidades habitacionales que ahora, en algunas zonas del país, están habitadas por la delincuencia, pues sus dueños las abandonaron y dejaron de pagar. El cuestionamiento es: ¿qué se va a promover en los mercados financieros internacionales cuando ni la Conavi ha sabido explicar en qué consiste la “nueva política de vivienda” del gobierno federal?

Construcciones, botín delegacional Y mientras los actores reales de la producción y el empleo en este país padecen la sequía de recursos por la falta de inversión pública, brotan por otro lado los escándalos de corrupción y extorsiones millonarias, por supuesto negados como siempre por los funcionarios públicos involucrados o acusados. Tal es el caso del jefe delegacional en Coyoacán, Mauricio Toledo, quien para no clausurar una obra de 120 departamentos en la calle Céfiro 120, en la colonia Insurgentes Cuicuilco, presuntamente extorsionó con 1.6 millones de pesos al representante jurídico de la empresa que la desarrolla. El asunto, por supuesto, no es sólo de Coyoacán, de hecho las construcciones son el botín en delegaciones y es una constante en todas las demarcaciones de la capital del país. Otro caso. En el tema de las construcciones, la ilegalidad marcó de principio a fin a la administración delegacional panista que acaba de terminar y de la cual Jorge Romero Herrera, el nuevo delegado, formó parte destacadísima. En un sector claramente definido por la colusión corrupta entre autoridades y algunos desarrolladores, las normas legales son usadas como coartada. Cuatro casos de edificios claramente irregulares ejemplifican el final del trienio en Benito Juárez.

L

Mario Ariel Sánchez Zermeño (*)

a vivienda ecológica no es la que tiene ahorradores de agua o focos de bajo consumo, como lo señalaba el Infonavit, sino la que realmente queda cerca de todo. Bien dicen que hay que voltear siempre para aprender de la historia. En los años 50´s y 60´s, la vivienda popular era generada directamente por empresas financieras gubernamentales, lo cual tenía sus pros y contras, sobre todo en los temas de control administrativo, debido principalmente al no siempre honorable manejo financiero con el que se llevaban a cabo los grandes conjuntos habitacionales que en esa época se desarrollaban. Lo positivo era el concepto de desarrollo vertical, en muchos casos de más de 10 niveles, inclusive con equipamientos adicionales, pero en gran parte de los casos los edificios tenían un diseño adecuado y de gran calidad proyectado por arquitectos de la talla de Mario Pani y Teodoro González de León, entre otros, manteniendo además fachadas integrales que permiten que hoy, muchos años después, estos conjuntos estén libres de mantenimiento y presenten condiciones por demás dignas. Ejemplos de estos conjuntos de viviendas verticales los tenemos en la Unidad Independencia, la Unidad Miguel Alemán, las Torres de Mixcoac y el propio Tlatelolco. Desde luego, la ciudad fue creciendo y en lugar de que estos conceptos evolucionaran, adecuándose a la necesidad de usos mixtos en planta baja y a la dotación de suficientes espacios para estacionamiento, desde la década de los 90´s, se dejaron de hacer este tipo de desarrollos. A partir de entonces se generaron enormes conjuntos habitacionales horizontales en terrenos muy baratos y en los perímetros de la ciudad, creando micro ciudades en medio de la nada y lejos de todo. Hoy en día estos espacios se han convertido en un enorme problema no sólo porque cada vez más gente se da cuenta de la inconveniencia de invertir muchos años de su patrimonio en comprar una casa de este tipo, sino porque incluso los trabajadores que ya han comprado alguna de estas viviendas, han preferido abandonarlas a cambio de rentar un cuarto o en el mejor de los casos un departamento dentro de la ciudad donde trabajan. Desde hace muchos años nos hemos dado cuenta de este problema, inclusive el propio Infonavit y Fovissste también, pero toda vez que la Canadevi siempre ha sido manejada por las grandes empresas, cuyo principal negocio es hacer terribles conjuntos habitacionales de 40, 50 o 60 mil casas, obviamente sus representantes nunca han estado interesados en cambiar la estrategia de ganar más dinero a cambio de no hacer las viviendas que realmente la gente demanda y en el lugar donde lo necesita. Varias veces hemos discutido el tema de que la vivienda ecológica no es la que tiene ahorradores de agua o focos de bajo consumo, como lo señalaba el Infonavit, sino la que realmente queda cerca de todo y con ello se genera menos tráfico, menos consumo de gasolina y, por supuesto, menos contaminación. Celebramos que el mes pasado el Jefe de Gobierno del D.F., Miguel Angel Mancera, decretara la aplicación de la Norma 26 en toda la ciudad, así como que el Presidente Enrique Peña Nieto determinara que las instituciones financieras del Gobierno Federal no volverán a financiar viviendas que no estén dentro de las ciudades y centro de trabajo. Pasaron muchos años para que los gobernantes pudieran darse cuenta del problema de “las casitas alejadas de todo”, y más aún buscaran la manera de solucionarlo. Afortunadamente no es demasiado tarde sobre todo si consideramos que la demanda de vivienda nueva para los próximos 20 años es de casi 30 millones. *Director General de Grupo Lonai


Desarrollos

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Financiamiento hipotecario para todas las necesidades: Palafox BBVA Bancomer diseña extenso anaquel de productos crediticios Agustín Vargas

C

on el firme propósito de reforzar su liderazgo en el sector de la vivienda en México, el Grupo Financiero BBVA Bancomer tiene programado invertir este año 50,000 millones de pesos. Aunado a ello, introducirá en el mercado novedosos esquemas de financiamiento hipotecario que estarán al alcance de todos los bolsillos y cubrirán todas las necesidades de los consumidores. De lo que se trata, explica en entrevista Gonzalo Palafox Rebollar, director Hipotecario de BBVA Bancomer, es tener productos acordes con la demanda de los consumidores y sus necesidades, aprovechando la sólida infraestructura que tiene la institución y la extensa red de atención hipotecaria en todo el país. Adelantó que será a principios del segundo trimestre de este año (abril próximo) cuando se presenten las diversas opciones que está diseñando la institución financiera, que serán, dijo, muy atractivas para el público, con tasas de interés competitivas. Explica que será todo un anaquel de servicios y productos, pero descartó que los nuevos esquemas hipotecarios de BBVA Bancomer, por sus condiciones y tasas de interés atractivas, vayan a generer una guerra de precios en el mercado, porque los réditos de los préstamos hipotecarios serán competitivos, insistió. Reconoció que debido a la crisis hipotecaria desatada en 2008 y su persistencia en los siguientes años la institución tuvo una ligera pérdida de participación en el mercado. Ahora,

dijo, el reto es revertir esa situación y hacer todo lo necesario para levantar y reforzar el liderazgo en el sector de la vivienda. De ahí el interés del grupo financiero por destinar recursos a la inversión de nuevos esquemas de financiamiento e infraestructura hipotecaria, además de que las perspectivas del mercado son buenas, dijo el entrevistado. “Percibimos buenas perspectivas del mercado. La demanda por bono demográfico sigue

Se trata de tener productos acordes con la demanda de los consumidores y sus necesidades, aprovechando la sólida infraestructura que tiene la institución

siendo buena y eso se ve reflejado en mayor accesibilidad de crédito”, comentó Palafox. Para este 2013 la institución tiene proyectado otorgar más de 30,000 créditos hipotecarios individuales en sus diferentes modalidades, así como financiar la producción de vivienda. Todo ello significará una inversión conjunta por más de 50,000 millones de pesos, dijo. El anaquel que diseña BBVA Bancomer exhibirá créditos para una segunda y tercera hipotecas para las familias con ingresos más estables; habrá créditos para liquidez, también préstamos de mejora de condiciones o de pago de pasivos que los clientes tienen con otras instituciones, como sofoles, así como financiamiento para la remodelación y ampliación del parque habitacional. Una parte importante dentro de este anaquel, será el financiamiento para la compra de vivienda usada, operaciones que ya tienen una participación de mercado de entre 30% y 40% del total, pues el mismo parque habitacional que se construyó hace algunos años es el que está siendo reutilizado y reciclado. “Ese es el enfoque para todos y todas las necesidades”, enfatiza.

Para ello, dice se están haciendo ajustes hacia el interior de la institución, “estamos reacomodando las estructuras operativas que nos permitan dar mejor atención a los diferentes canales, los diferentes clientes, nosotros contamos con la red de atención hipotecaria más importante del sector, más de 64 oficinas y puntos dedicadas exclusivamente a la atención hipotecaria. Estos son puntos con un enfoque más de atención al mayoreo o mayoristas, atención a desarrolladores de vivienda, a corredores inmobiliarios, a brokers, a gente que son especialistas, inclusive que se dedican a la promoción de la vivienda y que se apoyen en Bancomer para ofrecerle un crédito a sus compradores”. Toda esta combinación de procesos, productos y especialización de canales es lo que BBVA Bancomer está desarrollando para facilitar la accesibilidad al crédito. “No todo es un tema de tasas o de precios, tiene que estar combinado todo”, concluye Palafox Rebollar.


Vivienda

4 81  Marzo de 2013

Aumentará la producción de casas de interés social Norma 26, vigilante de la conservación patrimonial en el DF César Solís

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l 23 de enero pasado, el Gobierno del Distrito Federal realizó modificaciones a la Norma 26, que promueve la edificación de vivienda de interés social. Tales cambios buscan evitar deterioros en zonas patrimoniales de la capital del país. Según el Gobierno del Distrito Federal, las actualizaciones son para predios ubicados en los polígonos considerados como Áreas

de Conservación Patrimonial, de los cuales hay 176, incluidas seis ubicadas en zonas de Monumentos Históricos. El argumento principal de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) es aumentar la construcción de vivienda popular sin afectar a otras colonias, como ha sucedido, en los últimos años, con la delegación Benito Juárez, en la que obras irregulares dañaron viviendas de diversas colonias.

Se considera Áreas de Conservación Patrimonial a zonas con alta densidad de edificios con características urbano-arquitectónicas homogéneas en cuanto a su trazo, estilo arquitectónico, materiales, sistemas constructivos y paisaje urbano histórico. También a los que cuentan con un perfil de baja altura consolidado en el transcurso del tiempo y que, sobretodo, han sido catalogados por los Institutos Nacionales de Bellas Artes y de

Antropología e Historia, y son legado patrimonial del DF. De las 16 delegaciones que hay en el Distrito Federal, 10 cuentan con estas características: tres en Álvaro Obregón, 24 de Azcapotzalco, 14 en Benito Juárez, 16 en Coyoacán, 10 en Cuauhtémoc, dos en Iztacalco, siete en Iztapalapa, 13 en GAM, 11 en Miguel Hidalgo y tres en Venustiano Carranza. Las modificaciones no surten efecto en los trámites que realice el Instituto de Vivienda del Distrito Federal. Polígonos incluidos

Las modificaciones realizadas a la Norma 26 en la ciudad de México pretenden proteger las 176 zonas declaradas como Áreas de Conservación Patrimonial. Estas áreas presentan actualmente algún grado de saturación en la prestación de servicios y equipamiento urbanos, que se deben a la densidad de las construcciones con carácter patrimonial y por asentamientos diferenciados provocados por Gustavo A. Madero hundimientos. Benito Juárez La Villa, Magdalena de las Salinas, San Bartolo Cuauhtémoc Resalta que una de las caracAtepehuacan, San Juan de Aragón, San Juan Mixcoac, San José Insurgentes, Niños Héroes de Centro Alameda, Centro Histórico, CondesaTicomán, San Pedro Zacatenco, Santa Isabel Chapultepec, Parque San Lorenzo, Parque Tlacoquemécatl, terísticas de estas zonas es que la Roma, Cuauhtémoc, Fray Servando- Izazaga, Tola, Santiago Atepetlac, Santiago de San Juan Extremadura, Insurgentes, Insurgentes Mixcoac, Hipódromo, Tlatelolco- Morelos, San RafaelAtzacoalco, Acueducto de Guadalupe primera y San Pedro de Los Pinos, San Simón Ticumac, Santa Cruz mayoría o una gran parte de sus Juárez- Guerrero, Santa María la Ribiera- Atlampa, segunda sección, Calzada de GuadalupeAtoyac, Xoco, Las Pirámides, Nápoles. Santa María Insurgentes. habitantes son personas de edad Calzada de Los Misterios, Héroes de Nacozari. Venustiano Carranza avanzada y, por lo mismo, alguLa Merced, Peñón de los Baños, Pueblo de la Magdalena Mixhuca. Azcapotzalco nas empresas inmobiliarias han Coyoacán Barrio Caltongo, Barrio de San Mateo, San Francisco Tetecala, Barrio de San Centro Cultural Universitario, Centro Histórico, Colonia del Carmen, Cuadrante tratado de amedrentarlas para Sebastián, Barrio de Santa Apolonia, Barrio Huautla de las Salinas, San de San Francisco, Eje Patrimonial Paseo del Río, Pueblo de Los Reyes, San Pablo Andrés, Zona Histórica Tacuba- Azcapotzalco, San Miguel Amantla, Santa que no se opongan a sus obras Tepetlapa, Santa Úrsula Coapa, La Candelaria, San Diego Churubusco, San Catarina, Santiago Ahuizotla, San Bartolo Cahualtongo, San Francisco Francisco Culhuacán, Eje Patrimonial General Anaya, UNAM, Cerro Zacatepetl, Xocotitla, San Juan Tlihuaca, San Martín Xochinahuac, San Pedro Xalpa, irregulares. 13 Avenida Hidalgo- Héroes, Ex Hacienda de Santa Úrsula Coapa. Santa Bárbara, Santa Lucía, Santa María Maninalco, Santo Tomás, Casco de Especialistas coincidieron en la Ex Hacienda de El Rosario, Clavería, San Álvaro y San Antonio. 24 10 3 2 Iztacalco que si se edifica este tipo de Pueblo de Iztacalco y Santa Anita. 11 14 7 Miguel Hidalgo 16 vivienda se pueden proSan Juanico, San Miguel Chpultepec, Iztapalapa 3 Tacuba- Nextitla, Tacubaya, Ocho Barrios, Aculco, Culhuacán, Magdalena Atlazolpa, vocar asentamientos en Barragán, Bosque de Chapultepec, Mexicaltzingo, San Juanico Nextipac, Cerro de la Estrella. los lugares considerados México- Tacuba, Escandón, Álvaro Obregón Observatorio, Pensil Norte, Polanco. como patrimoniales. Águilas, Los Alpes, Ampliación Los Alpes.

Áreas de conservación


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Plan de vivienda y sus bondades no convencen al sector

Dudas y temores de inversionistas sobre el futuro de vivienderas tiran el precio de las acciones Gabriela Romero / Agustín Vargas

E

l Programa Nacional de Vivienda anunciado el pasado lunes 11 de febrero por el Presidente Enrique Peña Nieto deja, en principio, muchas dudas debido a la poca claridad de los cambios que podría sufrir el sector en los próximos años. Para los analistas, el esquema propuesto arroja una luz, aunque, dicen hay más sombras y dudas sobre las directrices a seguir. De ahí que el anuncio del programa de vivienda no cayó nada bien en los mercados financieros, lo que provocó sólo ese día una caída generalizada en el precio de las acciones de las vivienderas de casi 4%, las cuales no han dejado de caer en su precio de mercado. Sorprendidos por esta reacción, los responsables de los principales organismos gubernamentales de vivienda, en particular el director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Alejandro Nieto Enríquez, se esfuerzan por convencer a los empresarios y sociedad en general sobre las bondades del Plan Nacional de Vivienda. El efecto, sin embargo, ha resultado contraproducente. Las agencias calificadoras de valores, han puesto en revisión especial las calificaciones de algunas vivienderas. Apenas el pasado 26 de febrero tuvo una sesión de trabajo con analistas y representantes del sector para explicar el nuevo esquema gubernamental. La reunión ofreció más contexto sobre el marco “político” anunciado a principios de mes, en respuesta a las fuertes caídas de las acciones de las desarrolladoras de vivienda que cotizan en Bolsa. Aunque el encuentro permitió aclarar un poco más la misión del

Desempeño del precio de las acciones

GEO

HOMEX

URBI

ARA

IPyC

Últimos 12 meses

-47.5%

-39.9%

-72.7%

2.1%

14.4%

3 meses 1 mes 1 semana 1 día

-33.7% -28.9% -16.1% 1.5%

0.2% -12.5% 2.5% 9.2%

-43.3% -41.7% -18.5% 7.7%

5.4% -10.2% -2.9% 0.5%

3.8% -4.3% -1.5% -0.9%

Fuente: Citi Research. Datos del mercado al 25 de febrero de 2013.

Plan Nacional de Vivienda, según consignó el Grupo Financiero Banamex en un reporte especial, los inversionistas aún se muestran preocupados sobre la visibilidad y la transición, ya que los anuncios oficiales sobre el plan tendrán lugar en julio de 2013, con un posible anticipo del Día de la Vivienda en México.

500 mil nuevas construcciones; y conceder créditos para la mejora de viviendas (320 mil “acciones”) para procurar viviendas “dignas” a los mexicanos. Los analistas destacan que el uso del término “acciones” proviene de la anterior administración, la cual también llevó a cabo un millón de “acciones” por año, de las cuales aproximadamente Estrategias del plan 700 mil fueron hipotecas (viviendas nuevas y ya existentes) y el El plan de vivienda en este sexe- resto, principalmente subsidios. nio se basa en Lo que cuatro estrategias queda claro, al clave: consolimenos en esta dar la política de etapa descriptivivienda y que va del modelo su coordinación de vivienda que quede a cargo impulsará el de la Secretaría gobierno federal, de Desarrollo es la continuiA g r a r i o , dad del esquema El Programa Territorial y Urbano adoptado en la pasaNacional de (SEDATU); reorienda administración, Vivienda tar los créditos y subpues el plan reitera anunciado por sidios a la vivienda anuncios hechos en el Presidente al fomento del creciel pasado y mantiene Enrique Peña miento urbano ordeel énfasis en la susNieto, deja nado (inteligente y tentabilidad y reducmuchas dudas sustentable);  reducir ción del rezago de la debido a la poca el rezago de vivienda vivienda fomentado claridad de los (estimado en nueve por la anterior admicambios que millones de hoganistración. podría sufrir el res), impulsando “un La concesión de millón de acciones” sector créditos para la mejo(de lotificación, consra de las viviendas trucción, ampliación y mejora de tampoco es una estrategia nueva y, viviendas), incluyendo más de aunque no se mencionó de manera

prominente, tampoco lo sería el aumento de los créditos para las compras de viviendas ya existentes para promover su reventa. Aunque se ve y se nota una gran continuidad en la política nacional de vivienda del Presidente Peña Nieto,  el problema se encuentra en los detalles (en este caso, el riesgo de ejecución para las constructoras). Temores y desencanto Los temores de los inversionistas sobre el programa de vivienda parecen centrarse en tres riesgos importantes: subsidios reducidos y reorientación de fondos a trabajadores no afiliados; énfasis en el desarrollo urbano sustentable, lo cual podría dejar obsoletos los actuales bancos regionales rurales; incertidumbre sobre la SEDATU, un nuevo organismo de supervisión que podría aumentar la burocracia y dificultar la ejecución de las constructoras. Como quiera que sea, el discurso oficial dejó por el momento poca claridad de los cambios que podría sufrir la industria de la vivienda en los próximos años y la reacción del mercado lo que evidenció es la fragilidad del sector y de que existe poco apetito de los inversionistas por  él, aunado a reportes corporativos que continuarían débiles, y lo que podrían ser nuevos retos para la industria.


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Mexicanos reactivan mercado inmobiliario en EU La Florida, California, Texas y Nueva York concentran la mayor parte de las inversiones, revela el Buró de Convenciones y Visitantes de Miami Gabriela Romero

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a accesibilidad de adquirir una vivienda en Miami, Florida, luego de la devaluación de los bienes raíces tras la crisis inmobiliaria en Estados Unidos, ha disparado la compra de departamentos y casas por parte de mexicanos en esa ciudad estadounidense, principalmente. En los últimos cinco años el interés de mexicanos por adquirir una vivienda en esa ciudad se ha duplicado debido a que los connacionales han detectado las ventajas sobre otros lugares como Texas o California. De acuerdo con la National Association of Realtors (NAR), entre marzo de 2010 y el mismo mes de 2011, la adquisición de bienes raíces residenciales, por parte de extranjeros, en Florida, se disparó como en ningún otro estado de la Unión Americana. La compra de bienes raíces en Miami por parte de inversionistas foráneos, creció 22% en 2010; un año después las ventas de inmuebles en ese núcleo de compradores se dispararon un 31%, mientras que, en el mismo periodo, sólo Texas logró aumentar su participación de 8% a 9%.

Baja turismo en Miami A raíz del incremento de la adquisición de bienes inmuebles por mexicanos en Miami el turismo bajó 50%, lo cual fue detectado por el Buró de Convenciones y Visitantes de Miami. Erika Arzate, representante en México de dicha organización, explicó que debido a la baja de turistas mexicanos en Miami, la oficina tomó la decisión de medir al mercado mexicano de otra manera, ya que el conteo de turistas era proporcional a las ocupaciones hoteleras y ahora se hace con base a las compras en los centros comerciales. Se realizan encuestas a los compradores previa identificación. Cabe destacar que en el ramo de las compras los mexicanos son quienes más gastan cuando viajan. Miami es una ciudad cosmopolita y en los últimos años se han construido muchos departamentos en zonas como el centro, Brikel, Miami Beach, South Beach. Sin embargo, la comunidad judía es la que más propieda-

des adquiere, aunque su destino final es Orlando. Los nuevos turistas viajan de 4 a 6 veces a Miami al año, ya sea por negocio o por placer o porque algún familiar les presta un departamento o porque entre varios miembros de una familia lo compran y en el año distribuyen tiempo para que cada uno esté en un periodo determinado Visa especial Pasar migración y aduana en el aeropuerto de Miami era muy tardado, hasta 2 horas de espera, actualmente es muy rápido y existen 90 estaciones para que el proceso sea rápido, en una hora

entran 2000 personas. Existe una visa especial llamada Global Entry, que se tramita a través de la Embajada americana, se hace una visa especial si vas más de 4 veces al año a cualquier ciudad de Estados Unidos, ya sea por placer o por negocios. Los mismos estadounidenses sugieren sacar esta visa, la cual se obtiene con otra entrevista con el cónsul para que se le explique el por qué de los viajes y si se es candidato la otorgan. En los denominados kioscos sólo se pasa la banda del pasaporte y en cinco minutos la entrada es muy rápida. El perfil de los mexicanos que adquieren propiedades en Miami es de empresarios, hombres de negocios y personas comunes de entre 35 a 50 años, que buscan una segunda vivienda fuera del país. Pese a que Florida es aún la entidad con más demanda, según Rodrigo Niño, de Prodigy Networks, el mercado inmobiliario de Manhattan es el más prometedor de todo el país, pues recibe al año 47 millones de personas más que Orlando y las Vegas, además de que “el perfil de sus visitantes es más alto, son más calificados y con mejor poder adquisitivo.


Arquitectura

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Arquitectura bioclimática para todos Romper con lo establecido para hacer casas confortables Gabriela Romero Rivera

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üro Verde construye casas de interés social y rompe con lo establecido y aprovecha al máximo el espacio y lo transforma en sitios confortables Los departamentos de interés social que han construido Francisco Luna Ugarte, Javier Jiménez Trigos y José Luis Pérez Maldonado de Büro Verde Arquitectos salen de lo tradicional y tienen un sello particular que los distingue, un diseño que permite aprovechar al máximo todos los espacios. La desarrolladora Quiero Casa invitó al despacho Büro Verde Arquitectos, que se dedica a paisaje, urbanismo y diseño, a incursionar en el diseño de vivienda interés social más humano, es decir construir con sentido estético, funcional y sustentable. Lo primero que busca este despacho de arquitectos es tener espacios abiertos, tal como en la arquitectura de paisaje, y desechar los espacios residuales, y como casi siempre hay problemas de presupuesto, lo primero que se sacrifica son las áreas

hay que tratar de avanzar más y lograr que los costos se prorrateen en los metros cuadrados de las viviendas. En este sentido, explica Francisco Luna es un reto como diseñadores. Hay que cumplir y responder con el negocio e incluir algo que no se incluye en este segmento, los espacios abiertos y preferimos conjuntar los espacios que puedan tener cada departamento o casas y hacer un área verde funcional y común. Por su parte Javier Jiménez, opina que la vivienda de interés social si hay que trabajar con prototipos en determinados elementos del programa arqui-

tectónico como baños, cocinas y servicios, pero no como en las unidades de departamentos como tal. El reto es ser versátiles y no repetir patrones para poder ofrecer algo diferente a lo que se vende. Claramente se aprecia en las construcciones de Büro Verde que trabajan con los principios

de la arquitectura bioclimática como la ventilación cruzada que dan muchos beneficios en materia de habitabilidad. Francisco Luna dice que su principal objetivo es, en el caso de los edificios lograr la mayor privacidad y han logrado construir los muros independientes y lo único que comparten los departamentos son los techos. En términos generales lo que ha desarrollado Büro Verde es construir vivienda de interés social con un diseño arquitectónico que rompe con todo lo establecido en cuanto a este tipo de casas habitación y verdaderamente son viviendas más humanas porque al ingresar a cualquiera de los desarrollos se puede percibir un ambiente verde.


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La expansión del crédito contribuirá al crecimiento del país

Recursos de la banca de desarrollo y ordenar sofomes, el objetivo: AMFE

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uscar un mayor ordenamiento en el sector de las sofomes y conseguir que la banca de desarrollo libere más recursos para las entidades financieras especializadas, son los principales objetivos de la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE), en su nueva etapa presidida por Alejandro Martí Bolaños Cacho. “Mi objetivo principal obviamente será dar continuidad al plan que se presentó, al plan estratégico 2020. Me parece que los puntos que ahí se presentaron son muy valiosos para la evolución del sector de financieras especializadas”, comentó. La AMFE, que aglutina a las sofomes y sofoles más importantes del país y que cuenta con activos superiores a los 223 mil millones de pesos, presentó en el marco de su Convención Anual, el llamado Plan Estratégico 2020 en el que destacan estos dos puntos. Alejandro Martí enfatizó que debe haber más ordenamiento en el sector, toda vez que existen muchas entidades financieras especializadas, específicamente sofomes no reguladas, que no están identificadas con ninguna actividad. Mientras que, por otra parte, hay otros tipos de empresas que pueden ser consideradas como entidades relevantes, pero que no tienen un lugar en dónde colocarse.

En este sentido, explicó que lo que se propone es que el sector evolucione hacia una diferenciación entre las entidades financieras especializadas •Porque tienen una vocarelevantes y las no relevantes. ción especializada y pueden “Dentro de ese universo hay atender mejor a los demandantes de crédito. unas que atienden a sectores •Porque permiten canalizar muy específicos en zonas parlos recursos a sectores que ticulares, que no tienen tal vez requieren de un mayor y las características comparamejor acceso. bles con una entidad que, por •Porque son un activo para ejemplo, esté a nivel nacional, potenciar el crecimiento otorgando créditos en difeeconómico. Expansión del rentes tipos de productos y a acceso al crédito significa distribución de recursos. diferentes tipos de segmentos. •Porque son catalizadores y Entonces por ahí es donde palancas de desarrollo para estaremos haciendo una prosectores que requieren de puesta para que venga una atención especializada y diferenciación entre las entiprofesional. dades y que puedan estar •Porque la demanda de bien ubicadas y controladas crédito se encuentra en crecimiento, pero requiere para todos los efectos”, punde intermediarios con la pretualizó. paración técnica necesaria El otro punto prioritario de la para su atención. AMFE, es buscar que la banca de desarrollo pueda destinar más recursos al sector financiero y que éstos lleguen a la economía real. “La banca de desarrollo tiene recursos, sin embargo, a veces la accesibilidad es lo que no está permitiendo que las entidades los puedan hacer llegar hasta los que son los beneficiarios finales, que en la mayoría son personas o empresas que requieren del fondeo para poder expandir su actividad”, explicó. Martí Bolaños Cacho dijo finalmente que la expansión del crédito es un fuerte contribuyente al crecimiento del país. ¿Por qué son importantes las Entidades Financieras Especializadas (EFE’s)?

Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas A.C.

Teléfonos: 01 (55) 5395-5821, 01 (55) 5395-3552 Oficinas Corporativas: Homero 1804-803 Col. Los Morales México D.F. C.P. 11510 Del. Miguel Hidalgo Email: amfe@amfe.com.mx Página Web: www.amfe.com.mx


Infraestructura

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Explosión en Pemex no acelerará reforma energética Ingresos adicionales por más de 330 mil mdp con el ajuste, similar a lo que la paraestatal tiene como presupuesto de inversión en 2013 Aida Ramírez Marín

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ras la explosión que se suscitó en las instalaciones administrativas de Petróleos M e x i c a n o s (Pemex), en la ciudad de México, el pasado 31 de enero, y que dejó a más de 30 personas muertas, los sectores político y empresarial del país prácticamente aseguraban que la reforma energética se aceleraría. Sin embargo, el Gobierno Federal confirmó que será en el segundo semestre cuando se presente el proyecto al Congreso de la Unión, que deberá estar

consensuado entre autoridades y partidos políticos. No obstante, analistas financieros señalan que lo sucedido en el complejo administrativo, donde laboran alrededor de 10 mil personas, debe ser tomado en cuenta por el gobierno y legisladores para considerar la reinversión que necesita la paraestatal. Lo anterior, tanto para iniciar trabajos propios de perforación, de mantenimiento, para levantar complejos y propiciar que México deje de ser mero país productor de petróleo y pase a ser exportador de productos como gasolina. Estimaciones preliminares de los analistas, indican que la

eventual aprobación de la reforma energética, que podría permitir mayor inversión privada en Pemex, propiciaría un crecimiento adicional de dos puntos porcentuales del Producto Interno Bruto (PIB), que equivalen a 330 mil 369 millones de pesos, monto similar al que Pemex tiene como presupuesto de inversión total en 2013 por unos 328 mil millones de pesos. Carlos Serra, analista en jefe de BBVA Research, dijo a El Futuro en su Hábitat, que si bien la explosión fue desafortunada, “no considero que cambie la necesidad ni la perspectiva” de lo que requiere Pemex.

Casi listo el Plan de Infraestructura; iniciará con 93 proyectos Incluye desde aeropuertos hasta caminos rurales José A. Medina a Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) confirmó que el Plan Nacional de Infraestructura se encuentra en su fase de planeación y está casi listo. En principio, se iniciará con 93 proyectos, mismos que incluyen desde la construcción de aeropuertos hasta caminos rurales.   Raúl Murrieta Cummings, subsecretario de Infraestructura de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), adelantó que los compromisos del Gobierno Federal en esta administración incluyen la construcción de 44 carreteras y autopistas, 17 libramientos, 8 entronques, 8 vialidades y caminos rurales, 7 puertos, 7 aeropuertos y 2 proyectos de telecomunicaciones. Durante su participación en la segunda edición del “México Infrastructure Summit”, el funcionario explicó que el plan sexenal de infraestructura estará listo en unas semanas y que actualmente se encuentran en la planeación.

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El objetivo, dijo, es plantear proyectos que sean útiles al país y mejoren la visión de multimodalidad en el transporte, pero sobre todo que favorezcan la competitividad y productividad. Adelantó que se obtuvieron más de 7,000 millones de pesos para estudios y proyectos y citó por ejemplo el caso de las carreteras, donde afirmó que ya se trabaja en los proyectos ejecutivos de 77 compromisos, los cuales deberán estar concluidos antes de que finalice 2013. Murrieta destacó que estas obras se llevarán a cabo con la combinación de capital privado, a través del esquema de Asociaciones Público-Privadas (APPs), y recursos públicos. El funcionario explicó que algunas obras estarán respaldadas con inversión pública tradicional que emana del presupuesto y otras serán de obra pública no presupuestal, en las que participará el Fondo Nacional de Infraestructura (Fonadin) a través de Banobras. Puntualizó que las APPs serán bienvenidas y fomentadas. “Ya tenemos las leyes que permiten ese marco de referencia y que nos van a permitir absorber toda la inversión extranjera que esté interesada en venir a nuestro país”, dijo durante su participación en la segunda edición del “México Infrastructure Summit”.

Señaló que si los peritajes de la explosión arrojaran que fue por falta de mantenimiento, “con y sin esto es muy claro que Pemex requiere más inversión, y ojalá la reforma le de no sólo para cuestiones de mantenimiento, sino también para hacer mayor exploración y extraer con más eficiencia. No veo que lo sucedido –la explosión en la Torre B2-, haga una diferencia en la necesidad de la reforma”. Por su parte, Enrique Ramírez Figueroa, expresidente del Comité Técnico Fiscal del Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas (IMEF), descartó que se de alguna complicación en la negociación de la reforma energética, en especial en lo que toca a Pemex, por la explosión del 31 de enero pasado. “No creo que influya ni a favor ni en contra en el tema de la reforma fiscal y la energética”, afirmó. Consideró que si se concreta una reforma fiscal que genere una mayor cantidad de ingresos tributarios, se le podría dejar más dinero a Pemex. “Si se logra una mayor recaudación, se podría liberar a Pemex con sus inversiones”; además que “lo ideal” sería que muchos de los recursos excedentes que se destinan a los estados al estar el barril de petróleo por arriba del precio presupuestado por el Congreso de la Unión, “se fueran a Pemex para su reinversión”.


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Adjudicación directa, constante en obras con Marcelo Ebrard César Rodríguez

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urante la recién terminada administración del ex jefe de Gobierno del Distrito Federal Marcelo Ebrard Casaubón, la constante en la realización de obras de infraestructura fue la adjudicación directa. De acuerdo con un documento de la Secretaría de Obras y Servicios en poder de El Futuro en Hábitat, durante la administración en el Distrito Federal del 2006 al 2012, La Dirección de Construcción de Obras de Infraestructura Vial realizó 24 obras. El costo total por la realización de dichas obras fue de 2,152.8 millones de pesos.

La Secretaría de Obras indica que debido a que algunas obras cuentan con diversos contratos, se tuvieron 19 licitaciones públicas y 76 adjudicaciones directas. De las empresas que participaron en algún proceso de edificación, cuatro fueron las más beneficiadas: Alfa proveedores y

Contratistas, S.A de C.V; Gami, Ingeniería e Instalaciones S.A de C.V; Consorcio de Ingenieros Constructores y Consultores, S.A de C.V; e Ingeniería Experimental, S.A de C.V. La obra que más recursos consumió fue la construcción del Distribuidor Vial Periférico Muyuguarda y las que requirieron menor erogación de presupuesto fueron las rampas realizadas

Obras asignadas NOMBRE DEL PROVEEDOR

OBJETO DEL CONTRATO

MONTO TOTAL DEL CONTRATO

Impulsora de Desarrollo Integral, S. A. de C. V.

Construcción del Corredor Vial Metrobús ampliación Línea 1 insurgentes sur, (Primera Etapa), de las estaciones e intersecciones de Dr. Gálvez, Perisur, Villa Olímpica Corregidora y Ayuntamiento, en las delegaciones Álvaro Obregón, Coyoacan y Tlalpan.

$ 132’827,654.36

Impulsora de Desarrollo Integral, S. A. de C. V.

Construcción del Corredor Vial Metrobús ampliación Línea 1 insurgentes sur, (Segunda Etapa), para la estación C.U: y las Estaciones e intersecciones de Fuentes Brotantes, Santa Ursula, la Joya Terminal Caminero y Gasa Vehicular Regresiva, en las delegaciones Álvaro Obregón, Coyoacan y Tlalpan.

$ 184’841,074.54

Consorcio de Ingenieros Constructores y Consultores, S. A. de C. V.

Suministro y Colocación de pavimento de Concreto Hidráulico en el tramo comprendido entre la calle Dinamarca e Insurgentes Norte y la Cabecera Norte del Circuito de la Línea 1 del Metrobús.

$ 51’747,092.52

Den Constructora, S.A. de C.V.

Construcción de Corredor Vial Metrobús Línea 2, eje 4 sur (Tercera Etapa), que comprende 1 Terminal y 11 estaciones, desde el intertramo Upiicsa-el Rodeo hasta la Estación Terminal Tepalcates, en las delegaciones Iztacalco e Iztapalapa.

$ 312’586,089.17

Constructora Mahf, S.A. de C.V.

Terminación de la Construcción del Corredor Vial Metrobús sobre eje 4 sur, en el tramo comprendido entre la estación Terminal Tacubaya a la Estación Upiicsa, en las deleg. Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Benito Juárez e Iztacalco.

$ 309’702,406.98

Serconesa, S.A. de C.V.

Remozamiento de Puentes Peatonales existentes Transversales a la Vialidad sobre insurgentes sur desde eje 10 sur al monumento al caminero y Reconstrucción de Banquetas coincidentes a la estación el caminero, correspondientes a las obras complementarias por la construcción de la ampliación de la Línea del Metrobús sobre insurgentes sur.

$667.303,67

Grupo Kopil, S.A. de C.V.

Proyecto integral para la construcción del Centro de Transferencia Modal Tepalcates correspondiente al Corredor de Transporte Metrobús Línea 3 sobre el eje 4 sur Tacubaya-Tepalcates.

$ 50’370,000.06

Elementos Fabricados y Construcciones, S.A. de C.V.

Adecuación Del señalamiento horizontal y vertical de la línea 2 del Metrobús, tramo Dr. Gálvez-Monumento al Caminero.

$ 1’281,638.42

Cemex Concretos, S. A. de C. V.

Construcción de Pavimento de Concreto hidráulico para el carril confinado del Metrobús Línea 1, en los tramos de Doctor Gálvez a Río Mixcoac, de Tehuantepec a Reforma y de Circuito Interior (La Raza) al paradero Indios Verdes.

$ 162’490,211.81

Gami Ingeniería e Instalaciones, S.A. de C.V.

“Construccióndel corredor vial de la Línea 4 Metrobús Buenavista-Centro Histórico-San Lázaro con extensión al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, en una longitud de 27.3 km , con influencia en las delegaciones Cuauhtémoc y Venustiano Carranza”.

$365.776.046,84

Instalaciones y Mantenimiento en Equipo de Radiocomunicación ,S.A. de C.V.

“Suministro e Instalación de los equipos del sistema computarizado de Semáforos que se incorporan al corredor vial de la Línea 4 del Metrobús Buenavista-Centro Histórico-San Lázaro con extensión al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, en una longitud de 27.3 km , con influencia en las delegaciones Cuauhtémoc y Venustiano Carranza”.

$33.194.401,86

Cemex Concretos, S.A. de C.V.

Contrato de Prestación de Servicios a largo plazo para la Creación, Modernización, Conservación y Mantenimiento de la Infraestructura vial de la Línea 3 del Metrobús en el tramo comprendido deTenayuca a Etiopia, con una longitud de 15.92 km, incluida la rehabilitación de la superficie de rodamiento con concreto hidráulico de la Calzada Vallejo en su tramo de Tenayuca a la Raza.

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2.893.040.000,00

para personas con capacidades diferentes. Las delegaciones Iztapalapa y Gustavo A. Madero fueron en las que más obras de infraestructura se realizaron. No obstante que el documento de la Secretaría de Obras del DF indica que entre el 2006 y el 2012 se realizaron 24 obras por un valor de 2,152.8 millones de pesos, las cifras oficiales revelan que las erogaciones fueron mayores tan sólo en obras realizadas para las líneas del Metrobús. Aquí destaca, por ejemplo, que Cemex Concretos, mediante un Contrato de Prestación de Servicios a largo plazo para la Creación, Modernización, Conservación y Mantenimiento de la Infraestructura vial de la Línea 3 del Metrobús en el tramo comprendido de Tenayuca a Etiopia, con una longitud de 15.92 km, incluida la rehabilitación de la superficie de rodamiento con concreto hidráulico de la Calzada Vallejo en su tramo de Tenayuca a la Raza, cobró 2.893 millones 040 mil pesos. Otra obra que consumió millonarios recursos fue la realizada por la empresa Gami Ingeniería e Instalaciones, S.A. de C.V, que llevó a cabo la construcción del corredor vial de la Línea 4 Metrobús Buenavista-Centro Histórico-San Lázaro con extensión al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, en una longitud de 27.3 km , con influencia en las delegaciones Cuauhtémoc y Venustiano Carranza. El costo de la obra fue de 365 millones 776 mil 046,84 pesos. Una más fue la de Den Constructora, S.A. de C.V., que construyó el Corredor Vial Metrobús Línea 2, eje 4 sur (Tercera Etapa), que comprende 1 Terminal y 11 estaciones, desde el intertramo Upiicsa-el Rodeo hasta la Estación Terminal Tepalcates, en las delegaciones Iztacalco e Iztapalapa. La empresa cobró 312 millones 586 mil 089.17 pesos.


Ciudad

11 81  M81 arzo 2013  Mdearzo de 2013

Benito Juárez, construcciones bajo sospecha Según el Comité Vecinal Portales III, cerca de 75% de las obras en la demarcación son irregulares César Rodríguez

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os problemas no son de ahora. Afectados por construcciones irregulares en la delegación Benito Juárez aseguran que las complicaciones se han presentado, desde por lo menos, las últimas cinco administraciones en la demarcación. Se trata de cerca de 800 construcciones irregulares, según datos proporcionados por la actual administración delegacional. Para Felipe Álvarez Yáñez, coordinador del Comité Vecinal Portales III, desde el 2011 se ha notado una proliferación de obras ilegales en diferentes zonas de la Delegación Benito Juárez. Casos sobran en los que el uso de suelo permitido es de hasta tres niveles, pero diferentes empresas inmobiliarias construyen cinco o más: Sevilla 1016 e Insurgentes 1524, Monrovia 801 Bis 803, Trípoli y Presidentes, en la colonia Portales II y Antillas y Presidentes, son sólo algunos ejemplos. Una muestra clara de las irregularidades es la obra iniciada en Damas 72, colonia San José Insurgentes, que utilizó un certificado de uso de suelo apócrifo para construir un edificio de ocho niveles con 60 departamentos. Datos del Instituto de Verificación Administrativa del DF indican que, al menos en la demarcación, 75% de los documentos presentados para realizar una obra en esa demarcación son apócrifos; no son expedidos por las autoridades indicadas. Además de lo anterior, la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial del DF

(PAOT) detectó en dicha delegación 50 inmuebles construidos con documentación apócrifa. “Las construcciones anómalas en la delegación Benito Juárez se deben a factores como los permisos otorgados a constructoras con duración de más de 20 años, en colusión con funcionarios de la demarcación”, comentó Álvarez Yáñez. Para algunos legisladores de la ciudad de México, no se debe modificar el Programa de Desarrollo Urbano de la delegación Benito Juárez para evitar construcciones, por lo que es imperante dar continuidad a la Norma 26 en la materia. “El Programa de la demarcación data del 2005 y es importante que no sea modificado; además, es imperante que la delegación tome acciones ante las construcciones irregulares y

la proliferación de vivienda, que debería ser de interés social y que viola la Norma 26”, advirtió Dinorah Pizano Osorio, diputada del Partido de la Revolución Democrática en la Asamblea Legislativa del DF. Tanto vecinos como diputados locales exhortaron al titular de esa demarcación, Jorge Romero, para que realice las verificaciones correspondientes y aplique sanciones, no sólo en lo referente a la Norma 26 sino a todas las irregularidades de las construcciones que se llevan a cabo en esa zona. Con todas las acciones, los ciudadanos pretenden proteger el patrimonio y la visión de ciertas colonias como son la Mixcoac, San José Insurgentes, Niños Héroes de Chapultepec, Parque San Lorenzo, Parque Tlacoquemécatl, San Juan Extremadura e Insurgentes. Anuncian suspensión de obras

“Las construcciones anómalas en la delegación Benito Juárez se deben a factores como los permisos otorgados a constructoras, en colusión con funcionarios de la demarcación” Felipe Álvarez Yáñez

El pasado 21 de febrero, autoridades de la demarcación anunciaron un programa de suspensión, en una primera instancia, de por lo menos 209 obras irregulares, en lo que representa 25% del total que se pretende cancelar su construcción. “En total, se pretenden suspender cerca de 800 obras”, consideró Jorge Romero, jefe delegacional en Benito Juárez. Según el Programa de Ordenamiento de Obras Irregulares, presentado por la demarcación, a las 209 obras se les revocó su manifestación de construcción y, por ende, se procederá con la suspensión de la misma. Sin embargo, la autoridad dará un plazo a cada construc-

tor para brindar argumentos que pudieran defender la legalidad de su obra; posteriormente, según las pruebas de cada empresa, seguiría la clausura definitiva y posterior demolición del lugar. La Norma 26 permite incentivar la producción de vivienda sustentable de Interés Social y Popular, pero la Seduvi la suspendió del 8 de octubre del 2012 al 23 de enero de este año. El argumento de dicha institución fue el abuso de la iniciativa privada que, con artimañas, solicitó permisos de construcción con un fin, pero triplicó los costos con sus programas de preventa. “La Seduvi hizo algunas modificaciones a la Norma 26 en las que se establece que ésta no aplica en suelo de conservación, zonas de alto riesgo y vulnerabilidad, predios que no tengan acceso a vía pública o sea menor a seis metros de ancho”, comentó Pizano Osorio. Tampoco aplica en zonas cuya factibilidad de servicios sea negativa, así como en áreas de conservación y valor patrimonial. Según Pizano Osorio, “para dar permisos de construcción se debe contar con espacios libres, cajones de estacionamiento, tamaños determinados de los departamentos y el precio establecido es de 20 a 30 veces el mínimo como máximo, es decir, un departamento costaría de 360,000 a 700,000 pesos”. Derivado de los cambios a la Norma 26 publicada el 23 de enero, aquellas construcciones que se hayan tramitado antes del 8 de Octubre de 2012, y que aún se les pudo otorgar el permiso respectivo, deben quedar prohibidas.


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Freno a la importación de autos usados, exigen industriales Ordenar la importación, depuración, más créditos y ampliar deducibilidad, medidas para reactivar el mercado interno Aida Ramírez Marín

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a decisión del presidente Vicente Fox Quesada en 2005, de permitir la importación de coches con más de 10 años de uso, propició que a la fecha hayan ingresado al país, hasta con amparos, más de siete millones de vehículos usados, procedentes principalmente de Estados Unidos. Para el sector automotriz mexicano, esta situación ha sido la que primordialmente ha provocado que el mercado interno esté deprimido, por lo que observa que si se impidiera por completo la entrada de estos vehículos, se podrían crear hasta unos 350 mil empleos. La Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA) afirma que la importación de vehículos “chatarra”, es “un freno” para el mercado nacional, pues representa 46.4% de las ventas totales de autos nuevos en el país, esto es, 458 mil 114 unidades de los 987 mil 747 vehículos que se vendieron. Según datos de la AMDA, esta cifra fue 23.2% menor respecto a 2011, “lo que comprueba que deben profundizarse las medidas de control a la importación”. En ese sentido, considera que la ampliación del decreto que regula la importación definitiva

de vehículos usados hasta el 31 de enero de 2014, es una oportunidad para que la autoridad y la industria realicen las modificaciones necesarias a este mandato en beneficio del mercado interno. Pero señaló la necesidad de impulsar las inspecciones físicomecánicas que impidan la entrada a México de autos desechados en Estados Unidos. La AMDA reitera la disposición de trabajar junto con las autoridades para lograr estrategias que regulen de manera definitiva la importación indiscriminada de unidades extranjeras, las cuales “sólo vienen a vulnerar la salud y seguridad vial de los mexicanos”. De igual forma, exhorta a los poderes Legislativo y Judicial a encontrar puntos de acuerdo

que ayuden al Ejecutivo a reducir esta problemática, mediante el impulso a la aplicación de normas de condiciones físicomecánicas durante la importación de unidades extranjeras, así como desechando los amparos que impiden que estas unidades cumplan con los requisitos para su ordenamiento en el país. Las estimaciones de la AMDA indican que el mercado potencial de ventas de automotores nuevos es superior a 1.5 millones de unidades, que generarían recursos fiscales muy superiores a los que se podrían obtener por la legalización de unidades usadas de Canadá y Estados Unidos. En tanto, el presidente de la Asociación Mexicana de la Industria Automotriz (AMIA),

Eduardo Solís sostiene que “si importamos casi siete millones de autos usados, de verdad despedazamos nuestro mercado interno de autos en circulación en México”. De esta situación, responsabiliza al entonces presidente Vicente Fox, quien en 2005 emitió un decreto para permitir la importación de autos usados, lo que fue una “política completamente equivocada porque se dio entrada de manera indiscriminada a vehículos de 10 años o más de antigüedad”. Por ello, plantea cuatro puntos con los que se podría reactivar el mercado interno automotriz, esto es, ordenamiento de la importación de autos usados; depuración de éstos mediante la aplicación de la normatividad al parque vehicular del país. También propone contar con mecanismos que permitan “desatar el crédito”, pues en la actualidad 50% de las ventas internas del sector son a crédito, cuando el estándar mundial es de 75%. Y por último, señala necesario regresar la deducibilidad de los vehículos, pues hoy es de 175 mil pesos cuando debería ser de 300 mil pesos, además de hacer deducible los intereses de créditos sobre autos como sucede con los créditos a la vivienda. “Esos elementos permitirían darle un empujón al mercado interno”.


Automotriz

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Proauto, programa para incentivar a la industria automotriz Lo diseñan Economía y la SHCP conjuntamente con el sector Incluiría estímulos fiscales e inversiones para investigación y desarrollo tecnológico Claudia Anaya Castro

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a industria automotriz, en conjunto con el gobierno federal, está trabajando para dar mayor valor agregado al sector. Para ello, busca la creación de un fondo de recursos enfocado a proyectos de innovación y desarrollo, que incluya estímulos fiscales no sólo para la manufactura, sino para el capital humano; esto con la intención de rebasar la producción de 3 millones de autos anualmente. Eduardo Solís, presidente de la Asociación Mexicana de la Industria Automotriz (AMIA), explicó que la industria negocia con la Secretaría de Economía y Hacienda la conformación de dicho fondo, pues de lo que se trata también, dijo, es promover la inversión en el

sector en un programa que denominan “Proauto”. Indicó que para dar mayor competitividad al sector automotor mexicano se demanda mayor investigación, desarrollo de tecnología e innovación. “Que la industria escale en la cadena de

valor. Hacer un programa para que ntre de manera definitiva a la ingeniería de diseño, investigación y desarrollo. México tiene una oportunidad enorme, pero habrá que regresar a los incentivos que sean efectivos como los estímulos fiscales”, señaló Solís. Uno de los ejemplos más claros de este tipo de programas es el de Brasil, que implementó un programa de incentivo a la innovación tecnológica y al refuerzo de la cadena productiva de vehículos (Innovar-Auto), el cual estimula principalmente a las empresas que inviertan en investigación y desarrollo para la producción de vehículos más seguros, que consuman menos combustible y emitan menos gases contaminantes. Tan sólo el año pasado le redujeron impuestos a un determinado nicho de la industria, puesto que los incen-

tivos buscan principalmente generar más empleos e inversión en el país a partir de un sector como el automotor que genera 20% de la producción industrial en Brasil. Recordó que la industria automotriz es la principal generadora de divisas en el país, tan sólo en el 2012 se habrían rebasado los 35,000 millones de dólares, cuando en el 2009 (año de la crisis económica internacional) logró apenas 15,000 millones de ingresos netos. “Su actividad exportadora la ha convertido en la principal generadora de divisas netas para México y contribuye con 23% del valor de las exportadoras manufactureras “; sin embargo, el reto que persigue la industria es atraer nuevos proyectos de inversión para una intensa competencia con países emergentes como Brasil, China, India y Rusia, apostó el dirigente. Es por ello que la industria busca que la inversión en investigación y desarrollo sea 100% deducible y permita al sector competir de manera ecuánime y justa con otras naciones que sí cuentan con incentivos.


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Turismo

Casonas y haciendas de Jalisco, remanso de paz Riqueza cultural, arquitectónica y gastronómica Alejandra Pérez Bernal

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éxico cuenta con una gran diversidad de climas y recursos naturales y Jalisco es uno de los estados que ofrece diferentes destinos para los variados gustos o necesidades de los paseantes. Mazamitla, Tapalpa y Tequila (pueblos mágicos), además de sitios como Sayula y Jocotepec en los márgenes del lago de Chapala, encierran el encanto de su vida cotidiana, además de atractivos naturales y una gran diversidad de actividades al aire libre. Tequila, paisaje azul verdoso Entre el paisaje verde azulado, característico de esta región rica en campos de agave, nos topamos con antiguas y muy conservadas fincas tequileras que fueron nombradas patrimonio de la humanidad por la UNESCO en 2006, y que además de ofrecer hospedaje, presentan diversas experiencias como la cata de tequila o conocer el proceso de su destilación. Ejemplo de ello es el Hotel Boutique La Cofradía que forma parte del conjunto turístico “Cofradía Turístico 360”, un concepto 100% mexicano que conjuga diversión, entretenimiento, descanso, aventura, cultura y sabor a través de sus 27 experiencias por descubrir. O t r a finca que nos resultará de gran interés es la Casa Rural los Abolengos, casona que da tes-

timonio de las raíces y el andar de lo que hoy es la bebida de México. Tapalpa, entre bosques de pino Abrazado por la gran Sierra Madre Occidental en el estado de Jalisco, se encuentra la “Tierra de colores”, entre bosques de pino y encino, arroyos de agua cristalina y formaciones rocosas; entre calles empedradas y casas encaladas con uniformes techos de teja roja. Su centro histórico está lleno de vida y de actividades culturales los fines de semana, sin dejar de lado su gastronomía tradicional. Actividades como el ciclismo de montaña y cabalgata, pasando por el ski acuático, nado, pesca deportiva y remo las podemos realizar en esta

región y en la Presa del Nogal, a 5 minutos de Tapalpa se encuentra El Remanso, hotel que ofrece la posibilidad de realizar algunas de estas actividades. En este pueblo mágico las casonas también son parte del paisaje y entre ellas se encuentra la Casona de Manzano, antigua construcción de finales del siglo XVIII que aún conserva los muebles y decoración de la época, transportándonos de inmediato a aquellos tiempos. Mazamitla, ecléctico En las alturas de la Sierra del Tigre, sigiloso entre la niebla se encuentra Mazamitla. Con sus calles empedradas y blancas casas con techos de teja, este pueblo mágico, se localiza al sur del estado de Jalisco a 122 km de la ciudad de Guadalajara. El emblema arquitectónico de Mazamitla es la Parroquia de San Cristóbal localizada en la Plaza Principal del pueblo sobre una base piramidal. Sorprende su peculiar estilo ecléctico con influencias del lejano oriente y el frontón rectangular que tiene un reloj al centro. Y Huerta Real, ofrece la posibilidad de disfrutar

de unos muy placenteros días de descanso y contacto con la naturaleza o también por qué no, de trabajar en un ambiente tranquilo y acogedor. El hotel se encuentra dentro una huerta familiar de 2 hectáreas, que produce frutos de la región desde hace más 50 años, y poco a poco esta huerta se ha ido adaptando hasta convertirse en un hotel con todas las comodidades necesarias, y llegar a ser reconocido por sus huéspedes. Sayula, con sabor colonial Hermosa población que cuenta con el sabor colonial y es evidente que fue una zona de abundante riqueza. Su plaza, sus iglesias, las casas, los portales, todo da cuenta de ello. Entre sus pobladores más ilustres se encuentra Juan Rulfo y Don José Ojeda, uno de los mejores fabricantes de cuchillos del mundo. Para tomar un descanso, comer rico y admirar la belleza de sus casonas, no debemos perdernos la Gran Casa Sayula, misma que es una construcción colonial construida a finales del siglo XVIII, conocida como “La Casa del Marqués de Sayula”, que fue cuidadosamente remodelada respetando su esencia original, resultando en un lugar íntimo y acogedor. Igualmente se encuentra la Casa de los Patios, construida en la misma época, de estilo colonial mexicano, cuya distribución se organiza en torno al tradicional patio central, rodeado de corredores y columnas con acabados en cantera y pintura decorativa, lo cual le da un aire de antaño y frescura que se acentúa, por los altos techos.


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Turismo mexicano detiene la caída de la economía estadounidense México es la segunda fuente de viajeros internacionales a Estados Unidos después de Canadá. El Departamento de Comercio indica que los principales motivos de viaje son vacaciones, visita a parientes residentes, negocios y convenciones. Gabriela Romero

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stados Unidos es el destino internacional más importante para los viajeros mexicanos con 13 millones 490 mil visitantes en 2011, que representan más del 20% del total de llegadas de extranjeros a ese país. Edgar Rubio, presidente del Comité Visit USA en México, explica que Estados Unidos es un destino seguro para vacacionar, además las oportunidades en compras y el costo competitivo de los vuelos, hacen de él un producto muy atractivo para los mexicanos. Esta cifra, dice el directivo en entrevista con El Futuro en su Hábitat, posiciona a México como la segunda fuente de los viajeros internacionales a Estados Unidos después de Canadá. Destaca que el flujo de visitantes internacionales creció 5% a partir de 2010, con 62 millones 700 mil viajeros, como reflejo de la recuperación económica del sector. Dio a conocer que el gasto total de los turistas mexicanos en la Unión Americana aumentó 6% en relación con 2010 y llegó a 9 mil 200 millones de dólares en 2011, con lo que México ocupa

el cuarto lugar en gasto de visitantes internacionales. Esta cifra corresponde en 75% a los visitantes que llegaron por vía aérea, que suman un millón 950 mil y crecieron 16% en 2011. El crecimiento es notable dado que 86% de las visitas a aquel país se realizan por vía terrestre, con 11 millones 790 mil viajeros, detalló Rubio. Aerolíneas mexicanas en competencia La afluencia de turistas mexicanos a Estados Unidos  creció alrededor de 20% y se debió en gran medida a que dos aerolíneas mexicanas, Interjet y Volaris incluyeron en su itinerario vuelos a los principales destinos de ese país del norte. Para Rubio este hecho es de suma importancia porque estas dos aerolíneas además de incluir rutas que tenía Mexicana de

Aviación, cuentan con precios muy accesibles para los turistas. Las fronteras se preparan   Uno de los ingresos más fuertes para el país del norte es el turismo. Canadá, que es el país número uno, tiene ingresos de hasta 90 millones de dólares al año con esto están saneando su economía. Por este motivo el presidente Barack Obama está haciendo hincapié en el turismo mexicano y este año habrá inversión, capacitación y apoyo a los viajeros mexicanos hacia Estados Unidos. Parte del gobierno apoyara en tres shows como outlet, Fita, mejoría en el trámite de visas; el trámite de los menores de 12 años no pueden viajar con segundos familiares, sólo con carta notarial. Los apoyos se están flexibilizando para viajeros mexicanos. Comparado con el año pasado aumentó 19% la aceptación de visas y el tiem-

po de trámite de una hora, ahora es de 15 minutos. El destino número uno es Las Vegas, San Antonio por compras, Orlando, 80% de las familias que va por primera vez a USA es a Orlando y Anaheim. Otros destinos más visitados, de acuerdo a la Oficina de la Industria de Viajes y Turismo del Departamento de Comercio, son Los Ángeles, Miami, Nueva York, Las Vegas, Orlando y Dallas. Infraestructura turística a la alza Para poder continuar  recibiendo a los turistas extranjeros, Estados unidos está construyendo infraestructura para este sector. En el aspecto de divisas, trabajo el porcentaje de desempleo bajó. Por lo tanto la manera en que Estados Unidos saneará esa baja en el desempleo es con la con infraestructura turística, comentó Edgar Rubio, quien comenta que si bien la mayor afluencia de turistas a la Unión Americana son asiáticos,  canadienses y mexicanos,  nosotros somos los que más gastamos allá en tan sólo el 2011 dejamos una derrama económica de más de 9 mil millones de dólares en el rubro de compras, hospedaje y alimentos.



El futuro en su hábitat Marzo 2013 No. 81