2.2. Quiénes son los arrendatarios, ¿son distintos de los propietarios?
barrios menos consolidados (27%). Esta diferencia está
A continuación se presenta el análisis de cada sub-
estos dos tipos de barrios y los niveles de ingreso como se
mercado (arriendo, compra y venta) y en cada uno de
asociada a una jerarquía en el mercado residencial entre muestra en el siguiente numeral.
ellos los datos se muestran para el total y según el tipo
En el mercado de compra y venta, quienes accedie-
de barrio: consolidado y en consolidación, estos distintos
ron a la propiedad del inmueble recientemente son tam-
niveles de análisis permiten inferir algunos rasgos claves
bién en su mayoría mujeres: 58%. El 68% de ellas tienen
para comprender el funcionamiento de los mercados secundarios residenciales en los barrios informales. Género, edad y lugar de nacimiento
una relación conyugal y el 17% son madres solteras, estas proporciones para los hombres que son 84% y 10% respectivamente. La proporción de hombres es mayor en los
La característica demográfica más destacada del
barrios consolidados (48%) que en los barrios en conso-
mercado de arrendamiento, es que su demanda es prin-
lidación (38%). El tamaño promedio de las familias es de
cipalmente de mujeres. Es decir, la mayor parte de los
4,37 personas.
hogares arrendatarios tienen como cabeza de hogar a
Aunque con algunas diferencias en las proporcio-
una mujer, en promedio su proporción asciende a 66,5%
nes, la estructura poblacional por sexo y situación fami-
de los arrendatarios. El 65% de ellas tienen una relación
liar de arrendatarios y propietarios recientes es similar.
conyugal, el 27% pertenecen a hogares monoparentales y
Puede decirse entonces que la demanda en los mercados
el 8% conforman hogares unipersonales. Por su parte, el
residenciales (secundarios), no solo de alquiler, en los
68% de los hombres arrendatarios jefes de hogar tienen
barrios informales está conformada principalmente de
una pareja y el 18% conforman hogares unipersonales.
hogares con jefatura femenina. Estos datos contrastan
De tal manera que son principalmente las mujeres arren-
con las cifras del censo del 2005 según el cual en todos
datarias quienes se encuentran en situación de “madres
estos barrios alrededor del 70% de los jefes de hogar son
solteras”. Ahora bien, el tamaño promedio de las familias
hombres, coincidiendo con el promedio para la ciudad.
arrendatarias en estos barrios es de 4,7 personas, mientras que el promedio para la ciudad se ubica en 3,51
De otra parte, la elevada participación femenina entre los arrendatario y compradores no parece obedecer a un
En los barrios más consolidados la proporción
efecto de estructura de edad, es decir que las mujeres
de hombres arrendatarios es superior (40%) que en los
jefes de estos hogares sean más jóvenes que los hom-
Mercado informal de suelo en los barrios populares de Bogotá: claves para entender el crecimiento de la metrópolis
313