Instapklare woningen blijven zeer gegeerd.

Dit is niet de eerste keer dat er gesproken wordt over een mogelijke afkoeling van de vastgoedmarkt. In deze economisch uitdagende tijden zijn de rentetarieven aanzienlijk gestegen, wat leidt tot hogere leenkosten. Desondanks heeft de huizenmarkt tot nu toe redelijk standgehouden.

Ook niet iedere woning stijgt of daalt even hard in waarde. De prijsontwikkeling van woningen vertoont namelijk steeds meer een tweedeling, waarbij energiezuinige woningen meer in waarde lijken te stijgen dan andere woningen. Dit prijsverschil kan oplopen tot 18% tussen een woning met een gunstig EPC-label A en een minder gunstig label D.

Om de energie-efficiëntie te bevorderen, heeft de Vlaamse regering bovendien sinds januari 2023 een renovatieverplichting opgelegd. Dit betekent dat mensen die een energieverslindende woning kopen, deze woning energiezuiniger moeten maken. Slecht presterende woningen met EPC-scores van E of F moeten worden opgewaardeerd naar minstens een D-score, binnen 5 jaar na aankoop.

De invloed van deze verplichting op de woningprijzen zal in de toekomst ongetwijfeld meer duidelijk worden. Verwacht wordt dat potentiële kopers meer terughoudend zullen zijn tegenover woningen die niet aan de energie-efficiëntienormen voldoen. Niet alleen worden kandidaat-kopers geconfronteerd met een te financieren renovatie, maar ook de tijd speelt nu een rol. Door de enorme prijsstijgingen van bouwmaterialen, is het maken van die rekenoefening ook niet meer zo eenvoudig voor potentiële kopers. Energiezuinige, instapklare woningen worden op die manier dan ook populairder dan ooit.