Vastgoedmarkt koelt af, maar prijzen dalen niet.

In de eerste drie maanden van 2023 was het minder druk op onze vastgoedmarkt. In Vlaanderen is er een opmerkelijke daling te zien in het aantal verkoopstransacties.

Met 9,2% minder transacties in vergelijking met het 1ste trimester 2022, kunnen we toch wel stellen dat de rush van de afgelopen jaren achter ons ligt. In maart en april lijken de cijfers wel weer wat te normaliseren.

Als we het aantal transacties van dit jaar vergelijken met 2019, voor corona, was het afgelopen kwartaal toch wat drukker. Het lijkt er dus op dat we in 2023 een rustigere markt kennen, die doet aansluiten op de situatie voor corona.

Wat is de invloed op de prijs?

In het eerste kwartaal van dit jaar steeg de gemiddelde prijs van een woning in ons land met 1,1 procent. Echter, na rekening te houden met de inflatie, daalde de werkelijke prijs met 1,1 procent. Deze trend geldt echter niet voor Vlaanderen, waar de werkelijke prijs met 0,8 procent toenam. In de eerste drie maanden van het jaar betaalden kopers in Vlaanderen gemiddeld 358.271 euro voor een huis.

We zouden verwachten dat de prijzen van woningen dalen wanneer het aantal verkopen afneemt, maar tot nu toe zien we dat nog niet gebeuren. Kopers geven er de voorkeur aan om langer te wachten in plaats van consequent lagere biedingen uit te brengen. Zoals bij iedere belegging moeten we de cijfers ook op langere termijn bekijken. De statistieken tonen bijvoorbeeld aan dat de mediane prijs van een appartement met 41,1% is gestegen tussen 2013 en 2022. De vermoedelijke verderzettende afkoeling, die de komende maanden op ons af komt, is dus in een breder kader wel te relativeren.