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Rehabilitaci贸n Romita


Morelia #56, Colonia Roma Norte, Barrio de La Romita. México D.F.

Rehabilitación Romita

Gerardo Ezquerra | Héctor Dávalos

Investigación Sitio Antescedentes Objetivos Concepto Volumetría Unidades Documentacion Arquitectónica Visualizaciones Criterios Estructural Hidráulico Eléctrico Detalles


Morelia #56, Colonia Roma Norte, Barrio de La Romita. México D.F.

Rehabilitación Romita

Gerardo Ezquerra | Héctor Dávalos

EL Barrio “La Romita”, que anterior a la conquista fue llamado Aztacalco (vocablo Náhuatl que significa “en la casa de las garzas” fue un islote ubicado al sur poniente de la gran Tenochtitlán. Contaba con una gran importancia debido a su ubicación a un costado del acueducto que abastecía al sur de la urbe con agua fresca. Al ser un islote, favoreció la construcción de la Iglesia de la Santa Natividad de Aztacalco en 1530. En a época colonial tuvo la devoción del señor del buen ahorcado y la afluencia de los Huehuenches. En el año 1725 se le comienza a llamar “La Romita” a partir del parecido que tenía en esos tiempos El Camino al Cerro de Chapultepec (Avenida Chapultepec) con una calle de la capital italiana y es en 1903 cuando sufre una reurbanización al fraccionar la Hacienda de la Condesa. Esto dio pié a la creación de las colonias Condesa, Hipódromo Condesa, Roma, Roma Norte, Roma Sur y Escandón. El antiguo pueblo de la Romita se encontraba en el ángulo formado por las calzadas de Chapultepec y la Piedad (hoy av. Cuauhtémoc). Hoy en día se limita a lo concentrado en 4 manzanas rodeadas por las calles de Puebla al norte, Durango al sur, Av. Cuauhtémoc al oriente y Morelia al poniente.

Direccion: Morelia 56 Colonia Roma Norte Del. Cuauhtemoc Mexico D.F. Uso de suelo: HM / 20 / M (50m2 de terr. x cada vivenda) Superficie total: 1084m Area permeable (20%): 216m2 Superficie catalogada: 356m2 Area total de desplante: 511m2 Area catalogada (356m2) Area disponible (816m2)

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inve s tiga ción


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Rehabilitación Romita

Gerardo Ezquerra | Héctor Dávalos

El edificio presenta un deterioro moderado a simple vista, sin embargo, estudiando mas a detalle la tipología a la que pertenece y haciendo un análisis detallado de los elementos compuestos en las fachadas, podemos observar la gran cantidad de cambios que ha sufrido. Desde ventanas convertidas en puertas y visceversa hasta la demolición del interior manteniendo sólo la fachada para hacer viviendas de renovación, la construcción ha perdido su uso y carácter original convirtiendose en una vecindad. A pesar de lo anterior, de la fachada aun podemos rescatar su acabado original (tabique rojo recocido aparente) ya que este no ha sido aplanado, solamente pintado.

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si ti o

En las fachadas podemos observar un ritmo compuesto por puertas y ventanas que seguramente (según el análisis tipológico de edificios contmpráneos y de usos similares) sirvieron como accesos a viviendas. Este ritmo lo retomamos posteriormente para componer la fachada del nuevo edificio, en un intento de integración física al entorno arquitectónico inmediato.

Sobre la calle de San Crstóbal, encontramos una serie de accesorias y un acceso al patio interior, también podemos encontrar un acceso principal el cual perteneció a la casa principal. vivienda principal

accesorias

ritmo de viviendas secundarias

La fachada que se encuentra sobre callejón romita, es la que presenta mas daños y modificaciones. Podemos asumir que formo parte de alguna vivienda secundaria, sin embargo, debido a la falta de construcción interior, no podemos asegurarlo.


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obj et iv os

integración Integración de la preexistencia con el proyecto a desarrollar propiciando la complementación de los espacios y flujos entre ambas etapas historicas. Procurar una interacción simbiótica en lugar de una de tipo parasítica entre el nuevo edificio y la preexistencia, la cual ha perdido de manera paulatina su programa original, el cual, irónicamente se busca recuperar a través de nuestra intervención .


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Segregación de las actividades públicas y privadas.

La doble altura como instrumento de relación espacial entre diferentes áreas/ niveles.

obj et iv os hacer casa Procurar que las viviendas nuevas cumplan con las cualidades y aspectos que generalmente se atribuyen a la casa habitación, proporcionandoles asi “caracter de casa”.

“Carácter de Casa” Con el paso de las décadas la vivienda se ha convertido cada vez mas en una serie de espacios mínimos sin independencia. Esto en perjuicio del habitador. Es por eso que la idea troncal del proyecto consiste en retornar las características que a nuestro parecer dan a la casa su generoso y particular “carácter”, como son las dobles alturas, el acceso independiente, la relación con el “patio” y la separación de las áreas públicas y privadas.

Relación continua entre espacios interiores y exteriores o “Patios”.

Siempre que las condiciones lo permitan dar acceso directo desde la calle a las viviendas. Y cuando dichas condiciones no lo permitan reducir al mínimo las circulaciones comunes.


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La propuesta considera no sólo los límites del terreno sino también el entorno urbano próximo. Se propone la revitalización urbana y comercial de la Plaza de la Romita, siendo nuestra intervención la palanca que detone el potencial de la zona.

detonación urbana

obj et iv os Relación Propuesta de área peatonal Área verde


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con ce pt o

La Ciudad Vertical Sacar a la casa de su tradicional disposición horizontal, aprovechando las ventajas de la vivienda vertical sin perder su carácter


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vo lu men es La configuración volumétrica responde a las necesidades de cada unidad de tener sus características de casa. Dobles alturas, terraza o patio interior y un mismo acceso fueron los ejes rectores del diseño para zonificar los volúmenes en los diferentes niveles que componen al edificio. El acceso a las unidades superiores de da por un solo nivel mientras que el de las unidades inferiores se da directamente de la vía pública.

1º Vivienda tipo A. planta baja. 1 nivel. Acceso directo a vía pública. 2º Única circulación interior común. 3º Vivienda tipo B. Dos niveles. 4º Vivienda tipo C. Dos niveles. 5º Vivienda tipo D. Tres niveles. 4º


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Vivienda tipo A. Nivel: Planta baja. Integración con preexistencia. Acceso directo a vía pública. Patio interior. Vivienda exterior e interior.

uni dad es

La resultante general fueron 4 tipos de departamentos. Si bien, cada departamento tiene sus características individuales debido a la configuración tan especial del terreno, comparten en general ciertas características enumerasas a continuación.

Vivienda tipo B. Nivel: 2do y 3er. Estancia con doble altura. Patio con frente a vía pública en 1er nivel. Vivienda interior y exterior.

Vivienda tipo C. Nivel: 2do, 3er y 4to. Vivienda en 3 niveles. Estancia con doble altura. Patio en azotea. Vivienda Interior.

Vivienda tipo D. Nivel: 3er y 4to. Vivienda en 2 niveles. Estancia con doble altura. Patio en azotea. Vivienda exterior e interior.


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Arquitectónicos Planta baja Primer nivel Segundo nivel Tercer nivel Azotea Sótano 1 Sótano 2 Cortes transversales Cortes Longitudinales Fachadas Visualizaciones Fachadas Perspeciva exterior Corte Acceso Circulaciones Interiores Unidad Área pública Criterio Hidráulico Criterio Eléctrico Criterio Estructural Detalles Escaleras azotea Muro celosía Estructurales

doc u me nta ción


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vis ual iza cion es Vista aérea Acceso Vehicular Fachada desde terraza


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vis ual iza cion es Puentes interiores Circulación de acceso


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vis ual iza cion es Vista a interior de departamento en Planta Baja. Interior departamento Vestíbuo acceso


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vis ual iza cion es Fachada Este Fachada Norte


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vis ual iza cion es Fachada Oeste


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007.2

Escalera interior - exterior azotea.

0.850

Funciones de iluminación y comunicación con la azotea estando completamente aislada del exterior estando dentro del departamento.

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4.100

Huella y peralte continuo de concreto Costado de vidrio con juntas aislantes Puerta de marco de acero y hoja de vidrio Desague con rejilla irving

Rescatar el aspecto original de tabique rojo recocido aparente de la fachada e incorporarlo al nuevo proyecto mediante una celosía de ladrillo. La celosía se forma a partir de una configuración de vanos y macizos resuelta con el acomodo intercalado de piezas de ladrillo cortado e hiladas de concreto en un arreglo aleatorio.


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Trabe Secundaria

Columna

La estructura se resolvió a base de losa mixta y columnas y trabes de acero.

Losa Mixta

Las trabes perimetrales estarán embebidas en la losa logrando así una sola “placa” que incluye en su sección a la losa mixta y las trabes secundarias. La fachada, al estar en cantiliber, necesita un apoyo adicional para soportar la carga de la celosía y de los vidrios perimetrales. el cual se resuelve con un perfil “C” apoyado en las trabes secundarias.

Trabe Primaria

Celosía en apoyada en losa en cantiliber


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