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2011 Nยบ4

LEED & WORKPL ACE S

EL PRESENTE DE LAS OFICINAS DEL FUTURO

EL MERCADO CORPORATIVO DE PANAMร

ENTRA EN LA SUSTENTABILIDAD

Revista sustentable sobre edificios corporativos enfocados en temรกtica LEED & Workspaces


gensler felicita a ODM – Oficinas del Mundo, y apoya la publicación de sus esfuerzos para concientizar sobre las tendencias del diseño de lugares de trabajo y la práctica leed en américa latina.

Gensler is a leading architecture, design, planning, and consulting firm, with offices in the americas, asia, europe, and the middle east.

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Paginas

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Sumar io Pagina 7

Editorial Pagina 14

St aff

Torre MMG. El mercado corporativo de Panamá comenzó a cambiar Pagina 20

Acerca de Morgan & Morgan Pagina 24

Acerca de Forza Creativa Directora Editorial Andrea Rodriguez Periodistas Juan Fernández Mugica Corrección Nancy Coronel

Pagina 28

Acerca de Gensler Pagina 32

Arquitectura sustentable y nuevos desafíos. Entrevista al Arq. Joe Brancato, Gensler Pagina 36

Departamento comercial NODO Marketing en Real Estate info@oficinasdelmundo.com (+5411) 3533-1673 Diseño y diagramación IMAGEN ZERO Tel. + 54 11 5431 0798 www.imagenzero.com.ar

PANAMA PACIFICO: Un nuevo hito en el mercado panameño Pagina 40

TORRE 5: primer edificio con pre-certificación LEED Gold en Panamá Pagina 42

Nuevas oficinas para Smartmatic Pagina 44

Fotografía Estefanía Gonzalez

Nueva tendencia en el mercado panameño: desarrollo LEED. Pagina 46

Colaboran en esta edición 3G Office BA Planning Colliers Panamá Panamá GBC RUBINAT Arquitectura

Liderando la evolución del desarrollo sustentable. Panamá GBC Pagina 48

Hacia una industria de la construcción más sostenible Pagina 56

Año 2011 – Numero 4 La Editorial no se responsabiliza del contenido de los avisos publicitarios ni de las opiniones de los colabo radores que escriben en la revista. Todos los derechos reservados. Se prohíbe la reproducción total o parcial de cualquiera de los artículos de la revista. Registro de propiedad intelectual en trámite. www.oficinasdelmundo.com (+5411) 3533-1673

HSBC: Primer edificio corporativo de Buenos Aires con Certificación LEED® Nivel Oro Pagina 60

De la nanotecnología a los grandes rascacielos Pagina 62

Tendencias de diseño de Shanghai Pagina 64

WOF desembarca en América latina Pagina 68

Avances Pagina 70

Agenda de eventos y encuentros


E ditorial

Un futuro promisorio Preferimos comenzar esta editorial con lo que esperamos y deseamos para la evolución del mercado sustentable en LATAM. Lo promisorio se encuentra no tanto en la simple lectura de la realidad, sino en el potencial que estamos descubriendo junto a ustedes que tiene por delante este segmento hoy en LATAM. ODM LEED & Workplace en breve cumplirá su corto y fructífero año de vida. Este tiempo de trabajo nos ha dejado un gran enriquecimiento personal y profesional, que se sigue alimentando en cada edición, con el apoyo de cada uno de ustedes que nos recomiendan aconsejan, sugieren y aportan para que muchas notas y temáticas desarrolladas se vean reflejadas en nuestras páginas. En cada país que hemos presentado la revista -Argentina, Chile, Uruguay, Panamá, Paraguay, Colombia y México- hemos encontrado muchos profesionales y empresarios comprometidos con la sustentabilidad en sus proyectos y en sus productos, ávidos de conocer y deseosos de compartir el conocimiento. El desarrollo de las Green Building Council de cada país – GBCs- es una de las manifestaciones de este creciente compromiso bajo la visión y apoyo del USGBC como ente rector. Panamá tiene un camino interesante y mucho por hacer con respecto a incorporar definitivamente una política green al momento de pensar su arquitectura y el desarrollo inmobiliario. Lo importante es que ya está caminando firme en esa senda. El gran crecimiento del mercado corporativo en los últimos cinco años, y la innegable proyección de crecimiento con la ampliación del Canal de Panamá en un futuro inmediato, llevarán indefectiblemente al mercado panameño a encarar sus emprendimientos de una manera más sustentable, comprometida con el medio ambiente y el ahorro de energía, generando una propuesta más competitiva a nivel mundial. En cada edición de ODM LEED® & Workplace entrevistamos a un renombrado arquitecto internacional, llevando hasta ahora a nuestros lectores los enriquecedores relatos de los arquitectos Cesar Pelli y Mario Roberto Alvarez. En esta edición es el turno del arquitecto Joseph Brancato, Managing Principal de la firma de arquitectura GENSLER, que nos transmite su visión del mercado de LATAM en una interesante proyección de la arquitectura y el diseño aplicados a los requerimientos de las empresas de hoy. Los esperamos en nuestro grupo de Linkedin y nos vemos en la próxima edición de Septiembre enfocada en el mercado de Colombia y México. Cordialmente

Andrea Rodriguez Directora Editorial andrea@oficinasdelmundo.com


Torre MMG Costanera corporativo Center se consolida El mercado de en el camino sustentable Panamá comenzó a cambiar El mercado corporativo panameño ha comenzado un proceso de cambio en la concepción de sus proyectos de oficinas. Panamá es considerado un Hub de negocios por la actividad que genera el Canal de Panamá y por su estratégica ubicación geográfica en el mapa mundial. La importante cantidad de empresas multinacionales presentes en el país - alrededor de 45 empresas, con una proyección para el 2014 de 200 nuevas - nos habla de un alto nivel de exigencia en cuanto a los requerimientos de los edificios que estas buscan. Un claro ejemplo de este nivel de exigencia se ve reflejado en la Torre MMG que el grupo Morgan & Morgan está desarrollando en Panamá.

La Torre MMG fue originalmente concebida para satisfacer la necesidad de este importante buffet de abogados de reforzar las relaciones con sus clientes internos y externos, a través de un espacio de trabajo óptimo, de una forma amigable con el medio ambiente y con el entorno social. Se trata de un edificio comercial clase A diseñado y construido bajo los más altos estándares de edificios de oficinas internacionales. Está diseñado para darle a sus exclusivos ocupantes, la oportunidad de trabajar en una ubicación de primera de una manera segura, sostenible, moderna y muy cómoda.

arquitecto principal, Eduardo Quintero, quienes han sido capaces de conseguir un proyecto que promete convertirse en el icono panameño de edificios de oficinas. La atractiva forma y detalles de la Torre son el resultado de un minucioso proceso de diseño basado en su función, contexto urbano y particularidades ambientales. Forza Creativa se encargó del diseño completo de la torre desde su diseño conceptual hasta la confección de los planos. Por otro lado, el trabajo de Workplace en las oficinas de Morgan & Morgan que está por iniciarse, se llevará a cabo por el estudio de arquitectura Gensler, empresa de arquitectura líder a nivel mundial.

La arquitectura y el diseño de interiores de la Torre MMG fue concebido por la renombrada firma Forza Creativa y su

La Torre MMG es un edificio de 30 pisos ubicado en lugar privilegiado por la calidad de vistas y paisajes que ofrece a


sus usuarios. El proyecto que tiene estimada una inversión de U$S 77 millones, proyecta finalizar la construcción para principios del año 2013. Ubicado estratégicamente en la avenida Paseo del Mar en el sector de la ciudad de Costa del Este, sus plantas de 1615 m2 ofrecen vistas ininterrumpidas de la bahía y de la ciudad de Panamá. Su distribución se organiza en 8 niveles destinados a las oficinas de Morgan & Morgan, 10 niveles adicionales para venta o alquiler, 9 niveles de estacionamientos con oficinas más pequeñas y amenidades, 1 nivel de lobby con locales comerciales y restaurante y un sótano con estacionamientos de visita y valet. El total del área de construcción suma alrededor de 69,000 m2, siendo 34,000 m2 destinados al espacio de oficinas.

A LA VANGUARDIA DEL MERCADO

por el United States Green Building Council. El desarrollo (diseño, planificación y construcción) de la torre está siguiendo un riguroso proceso de control, inspección y auditoria para garantizar que el edificio califique bajo este grado de certificación. La torre consumirá significativamente menos energía que los edificios de la plaza lo cual brinda a sus ocupantes un costo reducido de consumo energético. 3 – Máxima calidad. El desarrollador del edificio va a ser su mayor inquilino. Esto garantiza a los ocupantes que el edificio ha sido concebido y desarrollado por un usuario que no busca un retorno rápido de la inversión sino más bien un producto final satis-

factorio y de altos estándares de construcción en cuanto al diseño, la calidad y la sustentabilidad del edificio.

El edificio se distingue por tres importantes atributos: 1 – Exclusividad Morgan & Morgan ocupará un 35% del edificio. Adicionalmente solo se venden o arriendan pisos completos, lo cual indica que el enfoque de los ocupantes estará orientado a compañías multinacionales que ocupen uno o varios pisos del edificio, garantizando un reducido número de ocupantes con perfil corporativo de primer nivel. 2 – Sustentabilidad. La Torre MMG ha sido precertificada como LEED® GOLD

Para poder brindar a sus ocupantes un ambiente seguro, amigable con el medio ambiente, funcional y cómodo, la Torre MMG ha incorporado ciertas particularidades de sustentabilidad, prestaciones y seguridad que detallamos a continuación. SUSTENTABILIDAD › Para poder lograr la certificación LEED® de eficiencia energética, MMG ha tenido que incorporar diversos sistemas de control automatizado de iluminación para ayudar a conservar energía en espacios no ocupados o con mucha


iluminación natural. Para esto se han previsto censores de movimiento y luz para un control de iluminación apropiado. › Sistemas de cerramiento aislantes: ventanas con cámara de aire interior cubierta con dos vidrios con propiedades aislantes al calor. › Iluminación Nocturna Emblemática: el diseño del edificio incorpora una iluminación especial con variaciones de frecuencias y colores que distinguirá al edificio de los demás a su alrededor. Para reducir dramáticamente el costo de esta iluminación, este sistema se sustenta con paneles solares en los techos que ayudarán a mitigar su costo energético. › Elevadores con sistema de regeneración de la energía: todos los elevadores del edificio generan energía con cada trayectoria (aceleración y freno) y la transfieren a la red eléctrica del edificio. › Reutilización de las aguas de lluvia: el edificio captura agua de lluvia en los techos y terrazas del edificio. Esta agua es luego utilizada para las cascadas y la irrigación de los jardi-

nes, eliminando la necesidad de agua potable con este fin. › Sistema de Aire Acondicionado eficiente potenciado por Chillers, mediante el cual se reutiliza el aire frío del edificio. El sistema está completamente automatizado a través de una plataforma de control y permite mantener los niveles de aire fresco al nivel óptimo.

PRESTACIONES › Lobby de triple altura: tendrá un sistema adecuado de control y seguridad de acceso. Contará con locales comerciales para prestar servicios a los ocupantes como cajeros automáticos, restaurante, cafetería gourmet, servicios de copias e impresión entre otros. › Estacionamientos Modernos: Más de 750 estacionamientos bajo techo con la opción de llegar a 870, a través de un sistema automatizado – parking lifts- que se podrán incorporar a posteriori. Los parking lifts son sistemas de estacionamiento electromecánicos que permiten estacionar un carro encima de otro, maximizando así el uso del espacio al colocar dos carros en el espacio de uno.


› Salón de Conferencia y Eventos de primer nivel con acomodación para 100 personas, equipado con sistemas de proyección de presentaciones y audio de alta fidelidad. › 6 Elevadores de Alta velocidad controlados por pantallas táctiles de selección de destino integrado. Al no parar en los primeros 10 pisos del edificio, estos elevadores desarrollan velocidad máxima en cada recorrido. › Completo acceso para discapacitados. El edificio cumple con las normas y estándares del ADA (American with disabilities ACT). › Cafetería con vistas al mar y equipada con una cocina completa y mobiliario moderno que ofrecerá a los ocupantes una opción de comida saludable sin la necesidad de salir del predio.

SEGURIDAD Y LOGISTICA › Elevadores específicos para las distintas actividades que permiten concentrar y optimizar el uso de los elevadores principales del lobby solo para el público: a) elevador para el área de Cafetería, Salón de Conferencia y Estacionamiento, diseñado específicamente para limitar el transporte de comida, accesorios de banquetes y personal; b) elevador de distribución de la correspondencia que limita el tráfico de

carros de mensajería y mensajeros a través de los elevadores principales de la torre; c) elevadores de los estacionamientos controlados por un sistema de selección de destino para los pisos de estacionamientos y pequeñas oficinas; d) elevador de carga para las oficinas con capacidad de carga de 2 toneladas para el transporte de materiales de construcción y mudanzas. › Centro de distribución de la correspondencia interna ubicado en la planta baja del edificio, donde se recibirá, revisará y se distribuirá la mensajería interna a los distintos pisos del edificio. Esto incrementa la seguridad de acceso de cualquier paquete potencialmente peligroso y reduce el tránsito de mensajeros a través del edificio. › Centro de monitoreo de seguridad: cuenta con un centro 24 horas de monitoreo y control de la seguridad a través de una plataforma central. Incluye múltiples cámaras de video vigilancia así como censores en áreas comunes y exteriores. Control de acceso inteligente a través de una plataforma integrada de tecnología de punta. › Sistema de detección y supresión de incendios diseñado con los códigos del National Fire Protection Agency de Estados Unidos. Rutas de evacuación varias con dos escaleras de emergencia a través del edificio entero y dos adicionales para los pisos de estacionamientos.


Acerca de Morgan & Morgan

El Grupo Morgan & Morgan cuenta con el respaldo de 88 años de experiencia exitosa, que le permite proveer soluciones fiduciarias, legales y financieras a través de sus más de 20 oficinas en América, Asia y Europa. El Grupo cuenta con más de 600 ejecutivos, abogados y personal que le permite ofrecer un completo rango de soluciones legales, fiduciarias y financieras bajo los más altos estándares de calidad internacional. ODM Conversó con el Dr. Juan David Morgan – CEO del grupo Por qué un grupo como Morgan & Morgan se preocupa por lo sustentable? Obedece a una estrategia ante las grandes corporaciones que están llegando a LATAM? Morgan & Morgan fue fundada en 1923 por el Dr. Eduardo Morgan Álvarez, quien no solamente dedicó su vida al ejercicio exitoso del Derecho y a la defensa a ultranza de la Justicia, sino también mantuvo un compromiso con el desarrollo del país y el servicio a la comunidad. Con el paso de los años, Morgan & Morgan ha fortalecido exponencialmente su nivel de sensibilidad social, tanto con el medio ambiente y la comunidad como con sus colaboradores, reforzando así el legado de su fundador. Este emblemático proyecto refleja el fuerte compromiso de Morgan & Morgan con la conservación del medio ambiente y consolida los programas

que se realizan en esta materia dentro de la empresa. Iniciativas como el reciclaje, las campañas de ahorro energético, el “car-pool” y el sistema de transporte gratuito para colaboradores se mantienen de manera permanente y son el estándar de la organización. Que perfil de empresas pretenden sumar como tenants complementarios de vuestro edificio? El edificio está diseñado en su totalidad para satisfacer al máximo la necesidad de nuestros inquilinos. Buscamos ocupar el edificio con compañías multinacionales de primer nivel que compartan nuestra inquietud y compromiso con la responsabilidad social y cuya visión incorpore el desarrollo y crecimiento sostenible a nivel mundial. Como se lleva a la práctica este concepto dentro y fuera de la compañía? Con sus empleados y con sus clientes? La estrategia y ejecución de prácticas sostenibles de responsabilidad social empresarial de Morgan & Morgan se canalizan en cuatro importantes ejes: 1) La Fundación de Asistencia Legal Comunitaria (Fundalcom); 2) la práctica Pro Bono; 3) la Fundación Eduardo Morgan (Fundamorgan); y 4) el Bienestar Corporativo, para mejorar la calidad de vida laboral de nuestros colaboradores. - El primer eje está centrado en Fundalcom, proyecto único


en su naturaleza entre firmas de abogados y empresas privadas de Panamá, que tiene como objetivo ofrecer a personas de escasos recursos económicos de la comunidad panameña, asesoría y representación legal gratuita, en procesos de derecho de familia y violencia doméstica. La Fundación, apoyada por el trabajo probono de socios y abogados de la firma, es subsidiada en su mayoría por Morgan & Morgan y recibe un valioso aporte del Ministerio de Desarrollo Social. - Adicionalmente a esta labor y como núcleo del segundo eje, una tercera parte del equipo de los socios y abogados de Morgan & Morgan está involucrado en prácticas PRO BONO, dedicando más de 1,700 horas a Fundalcom y a diversos casos de interés social en materia de derecho civil, ambiental y penal. - El tercer frente lo constituye Fundamorgan, organización sin fines de lucro cuyo esfuerzo conjunto -empresa y colaboradores voluntarios- beneficia a más de 2,500 personas a través de becas, donaciones, giras médicas, capacitación, clínicas deportivas, campañas de ahorro de energía, reciclaje, plantación de árboles y otras actividades comunitarias y ecológicas. - El último eje se centra, de manera muy especial, en el bienestar social corporativo y calidad de vida laboral de nuestros más de 600 colaboradores. En este frente se destacan iniciativas como el beneficio del Transmorgan, sistema de transporte privado y gratuito para nuestros colaboradores, el Mini Morgan, que ofrece actividades culturales y educativas para los hijos del personal, cobertura privada de seguro de vida y hospitalización; un fondo privado que complementa su retiro; psicología infantil y de adolescentes; capacitación y programa de becas para colaboradores e hijos. De qué manera trabajan con la ANAM –Asociación Nacional del Ambiente de Panamá? De acuerdo con las reglas nacionales de desarrollo de proyectos, lo primero que debe hacer el desarrollador es someter un estudio de impacto ambiental para aprobación de la ANAM. En este estudio se establecen las medidas de mitigación de impactos ambientales que el desarrollador va a tomar durante la construcción de su proyecto. La torre MMG cuenta con un estudio de impacto ambiental aprobado y no sólo cumple con lo establecido en el mismo, sino que lo lleva mucho más allá para obtener la certificación LEED®. Algunas de las medidas aplicadas durante la construcción

de nuestro proyecto son el reciclaje de materiales de construcción, el control de erosión y sedimentos, el uso de materiales locales y el control al máximo de la contaminación del aire y del ambiente. En la experiencia que le brinda la visión global del estudio: considera necesaria o influyente una legislación que reglamente la sustentabilidad en la construcción de edificios? Puede citar algunos casos de éxito en el mundo? La creación de una reglamentación sustentable en la construcción de edificios en Panamá es necesaria. Estas nuevas legislaciones introducen el concepto de “arquitectura sostenible” y centran su importancia en el uso racional de los recursos, de manera que se cause el menor impacto ambiental durante todo el ciclo de vida de un edificio. La Unión Europea, por ejemplo, ha desarrollado lineamientos con relación a la eficiencia energética de los edificios, estableciendo que a partir del 31 de diciembre de 2020 todos los edificios nuevos deben ser construidos de manera que su consumo de energía sea sumamente reducido. En un país como Panamá, caracterizado entre otras cosas por su riqueza natural, se hace imperativa la creación de una legislación a través de la cual se requiera construir de manera eficiente y responsable con el ambiente, poniendo al país a la vanguardia en la construcción sostenible. La Torre MMG será uno de los primeros edificios ecológicos de Panamá, entrando de esta manera en un selecto grupo a nivel mundial. Confiamos en que se sumen más a muy corto plazo.


Forza Creativa: el estudio que diseñó la Torre MMG Grupo Morgan.

El team de FORZA CREATIVA: Abajo de izquierda a derecha Arq. Annie Icaza, Arq. Melissa Arosemena, Arq. Lizzie Barnett, Arq. Annamaria Zampogna. Arriba Arq. Franz Rodriguez y Arq. Eduardo Quintero

Es un estudio de arquitectura que se define como un equipo colaborativo conformado por profesionales con diversos talentos y formaciones con un mismo objetivo: crear espacios urbanos y arquitectónicos cuidadosamente enfocados a las idiosincrasias culturales y el entorno ambiental especifico a cada proyecto, siempre aplicando estrategias básicas e innovadoras de diseño sostenible. ODM dialogó con el arquitecto principal Eduardo Quintero, en su oficina de Panamá. Cuál fue la premisa del Grupo Morgan & Morgan al momento de contratar a su estudio para diseñar la Torre MMG? El objetivo del cliente, Morgan & Morgan, era crear una casa para la empresa, la cual debía estar a la par de los valores y estándares de calidad que representan al buffet. Dada la relevancia mundial del Grupo Morgan & Morgan, el cliente requería para su casa un edificio de calibre internacional, clase A, icónico, de alta calidad, seguridad, eficiencia, y respetuoso de su entorno y ambiente. Con estas premisas buscaron internacionalmente al arquitecto indicado. Es así, que se cruzó el camino de Forza Creativa y Morgan & Morgan. Nuestro estudio cuenta con arquitectos con trayectoria internacional del más alto nivel. Personalmente, por ejemplo, yo venía de trabajar muchos años con Cesar Pelli, con quien colaboré en algunas de las Torres de Oficinas, Hoteles, y Centros de Bellas Artes más destacados internacionalmente. Y, como complemento perfecto, Forza Creativa, tiene

arquitectos idóneos en Panamá, lo cual facilitaba enormemente la logística del proyecto. Cuáles fueron los desafíos que enfrentó su estudio al diseñar la Torre MMG? Un constante reto fue realizar los estándares internacionales de diseño, calidad, y sostenibilidad manteniendo el proyecto dentro de las capacidades de la mano de obra panameña y que sea un producto competitivo en el mercado de bienes raíces local. Qué otros proyectos sustentables ha diseñado el estudio en Panamá? En Forza Creativa, prestamos atención al medio ambiente en todos los proyectos. Consideramos que diseñar arquitectura sensible con el medio ambiente es una obligación profesional; no es opcional. No lo vemos como una táctica de mercadeo, sino como un componente tan importante como lo es ser sensibles al contexto urbano, al programa, al cliente, y la poesía particular de cada proyecto. Esta convicción la aplicamos tanto a otros edificios de la escala de la Torre MMG, como proyectos urbanos e interiores. A nivel urbano, por ejemplo, completamos el master plan de una ciudad de más de 1000 hectáreas donde la mayor parte de la electricidad proviene de fuentes renovables, se reutilizan los desperdicios, y se disminuye el consumo de agua potable.


Como impactó en la arquitectura de la Torre el concepto de ‘Workplace’ y las peculiaridades de todo ambiente corporativo de oficina? El uso o función humana de todo proyecto, es siempre determinante, al igual que lo es su ubicación, su entorno ambiental, su poesía, y las aspiraciones del cliente. Todos estos componentes son la base del sistema creativo que organizamos específicamente para cada proyecto. Este sistema artístico es el que informa toda decisión de diseño desde la forma o posicionamiento en el sitio, hasta los detalles o materialidad de cada proyecto. Hemos colaborado con Morgan & Morgan en los interiores de varias de sus oficinas alrededor del mundo, tales como Madrid, Belice, Bogota, etc. Esto nos ha llevado a especializarnos en el tema de ‘Workplace design’ y a estar muy conscientes de las necesidades que tiene cada individuo desde iluminación o privacidad, hasta sus aspiraciones o integración dentro de la empresa. En el caso de la Torre MMG, en Costa del Este, antes de iniciar el diseño del edificio analizamos cuidadosamente la organización y funcionamiento del Grupo. Concluimos, que al igual que la mayoría de las compañías grandes, actualmente, el personal esta di-

vidido en múltiples pisos en una torre de oficinas. Esta realidad significa dos cosas: 1) el personal esta forzosamente segregado en diversos pisos en vez de estar integrado como empresa, y 2) los clientes al llegar a un piso determinado no visualizan la grandeza de la compañía. Decidimos entonces, crear un atrio que atraviesa verticalmente todos los niveles que ocupará Morgan & Morgan en la Torre. Esta decisión, por ejemplo, impacto la organización del ‘core’, la forma del edificio, la iluminación nocturna, etc. Desde la visión del Estudio cómo ve usted la evolución de la sustentabilidad en el mercado panameño y en América Latina en general? Cada vez hay más clientes interesados en edificios que incorporen diseño sostenible. Esto es evidente en el rápido crecimiento de organizaciones y productos ‘verdes’ que están entrando al mercado panameño. Pero, lamentablemente, no se ve tal compromiso en el comportamiento de las personas. Lejos de reciclar, todavía tiramos basura a los ríos y mares. Lejos de tomar transporte público o caminar, manejamos cada uno nuestro propio carro sin importar si pudiésemos hacer ‘car-pool’, por ejemplo.


Acerca de Gensler:

la firma que hizo el interior de las oficinas de Grupo Morgan. GENSLER es la firma de arquitectura involucrada en el diseño de las oficinas interiores del Grupo Morgan dentro de la Torre MMG. ODM dialogó con la arquitecta Mariela Buendia-Corrochano, Principal en las oficinas de Gensler en Washington DC. Gensler tiene muchas importantes empresas multinacionales como clientes. ¿Qué suelen pedir usualmente estos clientes cuando buscan una nueva ubicación? Por más de cuarenta años Gensler ha trabajado con una amplia gama de clientes en diferentes industrias, que van desde empresas clasificadas en la “Fortune Magazine” entre las 100 mejores del mundo, hasta la puesta en marcha de una boutique, desde grandes multinacionales a organizaciones no lucrativas. Cada uno de nuestros clientes trae a la mesa una necesidad única, y nuestra amplitud de conocimientos a lo largo de la arquitectura, el diseño, la consultoría estratégica y la planificación nos permite desarrollar estratégicas e impactantes soluciones de diseño para satisfacer sus necesidades. Aunque nuestra diversidad de clientes asegura que no hay dos clientes que soliciten lo mismo, escuchamos de manera creciente a clientes interesados en la incorporación de estrategias de trabajo móvil y tecnología de última generación en sus nuevos lugares de trabajo, así como en crear espacios que enfaticen su marca y diseño reflejando y reforzando su cultura corporativa. La sostenibilidad y el posicionamiento de la responsabilidad social como el centro de valor corporativo están también en la lista de prioridades para nuestros clientes

cerca los resultados del diseño, incluyendo las ganancias de productividad y el aumento de la colaboración. El espacio en sí mismo es un espaMARIELA BUENDIA cio de 9.446 metros cuadrados diseñado para MMG y el Banco MMG. Además de un rediseño de trabajo, el diseño cuenta con instalaciones que incluyen una variedad de espacios públicos, una amplia cafetería y un centro de conferencias y de datos. Como una empresa global, con 38 oficinas en todo el mundo y décadas de experiencia en espacios de trabajo, hemos obtenido un entendimiento sobre los desafíos que enfrentan nuestros clientes internacionales e incorporamos ese entendimiento a nuestro enfoque de diseño. Gensler ha trabajado con clientes de innumerables firmas globales de abogados como Morgan & Morgan, por lo que reconocemos que hay retos que todas las firmas de abogados enfrentan. Diferentes influencias del mercado local y global, junto con los cambios generacionales y culturales actuales necesitan ser tratados durante el proceso de diseño. ¿Cómo surgió la asociación entre Gensler y Morgan? Gensler fue seleccionado por Morgan & Morgan para diseñar los interiores de sus nuevas oficinas en Ciudad de Panamá. El cliente optó por trabajar con nuestra Firma, citando nuestra presencia global y amplia experiencia trabajando con las principales compañías internacionales.

¿Cuáles fueron los requerimientos del Grupo Morgan cuando solicitaron a Gensler realizar el diseño interior de sus oficinas en su nueva Torre MMG en Panamá?

¿Cómo cree que el diseño exterior e interior deben relacionarse en un edificio?

La empresa solicitó un diseño que aumentara la colaboración entre los empleados, incorporara la tecnología más avanzada y alineara el diseño del espacio de trabajo con la estructura organizativa de MMG. La encuesta sobre lugares de trabajo y el índice de rendimiento de trabajo (WPI) liderada en la industria por Gensler nos permitirá seguir de

Gensler es reconocida por nuestro enfoque de diseño interior / exterior, y la Firma cree que el diseño de un espacio interior debe trabajar en armonía con el exterior. Con cada proyecto, diseñamos interiores que responden a las metas y objetivos de nuestros clientes, garantizando al mismo tiempo que permanezcan alineados a la arquitectura del edificio.


A+ ACCI. SA Agencias Inmobiliarias S.A. Alemparte Barreda y Asociados Arquitectos Ltda. Alessandra Nasi y Arquitectos Asociados Alfredo E. Massmann M. Y Cía. Ltda. Arqtos. Alliende, Guridi, Rodríguez Arqtos. Asoc. Amaral y Asociados Arquitectos S.A. Amaya Irarrázabal Z. Amunategui Barreau Asociados A.I.A. Andes Arquitectos Andreu Arquitectos Ltda. Archiplan S.A. Arqdesign Arquitectos Consultores Ltda. Arquigestión Ltda. Arquiproyectos Arquitectura Arte e Inversiones Ltda. Arquitema Ashcroft, Barison, Oviedo Arqtos. Asoc. Asimetrica Assadi & Pulido Ltda. BAC S.A. Badia + Soffia Arquitectos Baixas y Del Río Arquitectos Ltda. Balze Arquitectos Asociados Ltda. Barros y Arrate Arquitectos Asociados Ltda. Bau Limitada Bauer Arquitectos Benjamin Paz Tch Arquitectos Benkel + Larraín (BL) Arquitectos Asociados Borgheresi - Donoso - Moletto Arquitectos Boza Arquitectos S.A. Browne y De Frutos Arquitectos Asociados Burgos Arquitectos & Asociados Camus, Rojas y Arquitectos Asoc. Ltda. Carlos Alberto Urzúa B. y Asociados Arquitectos Ltda. Carlos Elton y Asociados Arquitectos Ltda. Carlos Mardones & Asociados Arquitectos Ltda. Carvallo y Asociados Arqtos. Cazu Zegers G. + Aira Arquitectos Céspedes e Izquierdo Arqtos. Ltda. Chavarri - Energici - Busquets Arqtos. Asoc. Claro Arquitectos Asociados Ltda. Claro Jofré y Cía. Ltda. Arquitectos Correa y Gelfenstein Arqtos. Asoc. (C&G) Correa y Léniz Arquitectos S.A. Cortés y Onfray Arquitectos y Asoc. Ltda. Cristián Fernandez Cox - Cristián Fernández E. Cristián Prado Arquitectos Asociados Limitada Cruz & Browne Arquitectos Asociados David Rodriguez Arqtos. Asoc. De Iruarrizaga y Letelier Arquitectos Ltda. Del Sante Arquitectura y Diseño Ltda. Delfau y Asoc. Arquitectos Ltda. DIAV Dörner Arquitectos Limitada E + Arq Arquitectos E. Echavarría M. - R. Briones B. Cía. Ltda. E2 Arquitectura Eduardo Berlín Razmilic & Arquitect. Asoc. Ltda. Edwards - Soffia Arquitectos Elizabeth Huyghe Elton + Léniz Arquitectos Enrique Browne y Asociados Arquitectos Ltda. Errázuriz & Avila Arquitectos Asociados Estudio Valdés Arquitectos Etchegaray Arquitectos Farrú Arquitectos Fernández Wood Arquitectos F-G Arquitectos Asociados Ltda. Figueroa Silva Arquitectos Asociados Flaño Nuñez Tuca Arquitectos Fluxá & Haas Arquitectos Asociados Francisco Alemparte Arquitectos Fuenzalida, Swinburn Arquitectos Asoc. G6 Arquitectos Gellona Servicios de Arquitectura Ltda. Germán del Río - Guillermo Tapia Arquitect. Ltda. German Del Sol Arquitectos. Germán Lamarca Claro Arquitectos Gonzalo Mardones & Asoc. Arquitectos Ltda.

Grupo Oxigeno Guarelloarq Ltda. Gubbins Arquitectos Consultores Ltda. Guillermo Hevia y Asociados Arquitectos Hernán Salazar Stuart Arquitectos Hernando Arriagada y Arquitectos Asoc. Ltda. Hildebrandt + Asociados Arqtos. Ing. Cons. Ltda. Iglesis Prat Arquitectos Ltda. Infante, Vial, Ihnen Arquitectos Ltda. Isla Sandoval Arqtos. Asoc. Ltda. Iván Vial y Arquitectos Asociados Izquierdo. Lehmann. Cía. Arquitectos Jorge Figueroa + Asoc. Arquitectos Jorge Ramírez Arquitectura Ltda. José Domingo Peñafiel Arquitectos J. Gabriel Alemparte-Patricio Morelli Arqtos. José Ramón Ugarte y Asociados Judson y Olivos Arquitectos Ltda. Justiniano & Meyer Arquitectos Ltda. Kóster Errázuriz Arquitectos Kronos Ltda. Larraín Asociados y Cía. Ltda. (Estudio Larraín) Leyton Arquitectos y Cía. Ltda. Lipthay + Cohn + Contenla Lipthay Morandé Browne Arquitectos Limitada LNV Arquitectos Asociados Luis Villanueva Arquitectos Ltda. Manuel Durán Iligaray Arquitectos MAO Arquitectos Marambio - San Martín - Gumucio Arquitectos Marcos de Iruarrizaga R. y Cía. Ltda. Arqtos. Marqués + Garcés & Asociados Arqtos. Ltda. Marsino Arquitectos Asociados Ltda. Mas y Fernández Arquitectos Ltda. Mirene Pérez Ltda. Mónica Pérez y Asociados Ltda. Morizon Nercasseau Arquitectos Murtinho + Raby Arquitectos Ltda. Ona Arquitectos Limitada Onsite Limitada Oriana Ponzini Iluminación Ossa Arquitectura P & G Arquitectos Asociados Pablo Luna & Asociados Arquitectos PASIVA Patricio Schmidt y Arquitectos Asociados Paula Gutiérrez Erlandsen y Asociados Ltda. Paulina Sir Fierro / Diseño de Luz Peralta y Cía. Arquitectos Asociados Ltda. Pérez Nanjarí Arquitectos Ltda. Pilar Amenabar Matte Arquitecto Plan 3 Arquitectos Ltda. Plannea Arquitectura Ltda. Polidura + Talhouk Arquitectos POLIS - Arquitectura Urbana Ltda. Raimundo Lira y Arquitectos Ltda. Ramírez - Moletto Arqtos. Asoc. Ramón Valdés Ruiz y Cía. Ltda. Raúl Irarrázabal C. y Asoc. Arquitectos RDM. Rodrigo Duque Motta REC Arquitectos Ltda. Rencoret & Rüttimann Arquitectura y Paisaje Ricardo Abuauad Arquitectos Riquelme y Videla Arqtos. Asociados Robertson Arquitectos y Asoc. Ltda. Ruiz Tagle Vicuña Arqtos. Ltda. Sabbagh Arquitectos Saez Joannon Arquitectos y Asociados Sami de Mizrahi - Dinar Arquitectura Integral San Martín y Pascal Arquitectos Schmidt Arquitectos SENARQ Oficina de Arquitectura Soto y Soto Arquitectos Ltda. Squella Arquitectos Swinburn y Vivanco Ltda. TNG Arquitectos Turner Arquitectos Uno Arquitectos Asociados Urbe Arquitectos Víctor Lobos Arquitectos Ltda. Walter Bruce y Asociados Arquitectos Ltda.

AsociAción de oficinAs de Arquitectos de chile

La AOA reúne más de 160 oficinas de arquitectura chilenas, que en su conjunto han proyectado más de 35.000.000 de m2 durante los últimos cinco años.

Nuestras oficinas asociadas desarrollan sus proyectos en todas las áreas en Chile y también con fuerte énfasis en la exportación de servicios profesionales a Europa, Asia y América.

Visítenos en www.aoa.cl y www.chilearch.cn


Arquitectura sustentable y nuevos desafíos Gensler se define a si mismo como una empresa de arquitectura cuyo trabajo es mucho más integral que tan solo el diseño de un proyecto. ODM dialogó con el Arquitecto Joseph Brancato, Gerente Principal de la firma en la oficina de New York. El arquitecto está a cargo de las regiones del Noreste de EEUU y de América Latina y es miembro del Directorio. JOE BRANCATO

Cómo ha evolucionado la arquitectura a lo largo de su experiencia de 30 años en la industria? La arquitectura ha ido evolucionando y cambiando en las últimas tres décadas. Se han producido cambios significativos debido a los avances en la utilización de la tecnología, hay un nuevo enfoque para incorporar el pensamiento de sostenibilidad ambiental y un mejor entendimiento de la experiencia del inquilino. El uso de la tecnología en el diseño ha cambiado- CADD y ahora el software tridimensional BIM- ha simplificado el proceso y habilita a los arquitectos para ser más efectivos. En nuestro sector, tradicionalmente las ideas van de la cabeza a la mano, así que mientras la tecnología juega un papel más importante en el proceso de diseño es imprescindible que la gente se mantenga conectada con sus habilidades de dibujo y bosquejo. La sostenibilidad del medio ambiente tiene una base más amplia de participantes. Ahora, la profesión de la arquitectura ha aceptado el reto y está liderando el camino. Arquitectos e ingenieros han desafiado a los fabricantes a producir productos y sistemas que trabajen juntos en los edificios para reducir el paso de la huella de carbono. El público está reconociendo cada vez más que los edificios tienen un gran impacto en las comunidades y el medio ambiente.

Tenemos una mejor comprensión de cómo las personas usan los edificios hoy en día. La arquitectura ha sido siempre influenciada por el contexto físico, pero ahora también estamos observando cómo trabaja, vive y juega la gente. El impacto que un edificio tiene sobre nosotros ya no es sólo contextual. La conclusión es que estamos diseñando mejores edificios para las personas.

Cómo ha evolucionado la arquitectura sostenible a nivel mundial, particularmente en América Latina en los últimos 5 años? En el último par de décadas, hemos visto a la gente aceptar la sostenibilidad a nivel mundial. De a poco, la tendencia adoptada por primera vez en Europa y luego por los EE.UU., se ha convertido en una parte integral del proceso de diseño. Como profesionales en la industria del diseño y la arquitectura, nos hemos dado cuenta cómo la sostenibilidad beneficia a nuestros clientes, ambientes y comunidades. En Gensler tenemos más de 1.000 profesionales acreditados LEED® ubicados dentro de nuestras 38 oficinas en todo el mundo (incluidos los profesionales de nuestras oficinas en América Latina) que trabajan estrechamente con clientes, consultores y fabricantes, para determinar las estrategias de sostenibilidad apropiadas para cada proyecto.


En América Latina, el enfoque de la sostenibilidad está empezando a tomar fuerza. Hace diez años había más interés si no había costos adicionales en la construcción de un edificio. Ahora las empresas estadounidenses y europeas en América Latina están impulsando la sostenibilidad en todos sus proyectos. Así como muchos países de América Latina están comenzando a incorporar esto en sus mejores prácticas también. Recientemente, nuestra oficina en Costa Rica recibió la certificación LEED® Gold (la primera certificación de este tipo en Costa Rica y la tercera en América Latina). También hemos trabajado con el gobierno de Costa Rica en un plan maestro propuesto para San José, que tenía como objetivo reducir la expansión a través de la creación de un sistema multi modal de transporte. El sistema de transporte, que incluye el tranvía, permitiría el uso mixto de transito orientado al desarrollo alrededor de las estaciones. En última instancia, podría mejorar la vida en San José, mientras redirigen el paso de la huella de carbono.

Qué países considera usted están más comprometidos con la arquitectura sostenible? En general, los países más comprometidos con la sostenibilidad tienden a ser aquellos que experimentan costos de energía relativamente altos y aquellos que han experimentado -y son conscientes- de consecuencias ambientales negativas causadas por acciones anteriores “no sostenibles”. Por ejemplo, los países europeos se han centrado en la eficiencia energética por mucho tiempo debido a los costos de energía relativamente alta. Costa Rica y otros países latinoamericanos son conscientes del valor inherente de su capital natural y por lo tanto tienen un gran interés establecido en la protección de estos valiosos recursos naturales a través de iniciativas de sostenibilidad.

Usted ha trabajado en proyectos de todo tipo: residenciales, comerciales, educativos, y de gobierno. ¿Cuál de estos clientes considera usted que está más preocupado por la sostenibilidad y por qué? Gensler trabaja con un gran número de clientes en todo el mundo, y hemos encontrado que cada una de estas industrias se ha preocupado por la sostenibilidad en diferentes medidas, todas con su propia perspectiva sobre esta temática.

Los proyectos comerciales tienen como objetivo la reducción de energía a partir de utilidades cuyo resultado final es impulsar el ahorro, y a menudo consideran la sostenibilidad en sus cálculos de retención de empleados. Los proyectos educativos se centran en la mejora de calidad del aire interior para mantener un medio ambiente sano para nuestros niños. Los proyectos de gobierno parecen estar impulsados por la mayor preocupación sobre el cambio climático global.

Gensler tiene como clientes a muchas empresas globales. ¿Qué es lo que estas empresas esperan en su búsqueda de una nueva ubicación o cuando construyen un proyecto? Hoy en día, las empresas globales tienen a la sostenibilidad en la parte superior de su lista de criterios cuando desarrollan y evalúan un edificio en alquiler. En un estudio reciente realizado por “CoreNet Global”, se determinó que el 92% de las decisiones de ubicación actuales involucran factores de sostenibilidad. Como los inquilinos están manejando el mercado y desean diseño y prácticas sostenibles, los desarrolladores están cada vez más preocupados con estas prácticas también. El rango de necesidades sostenibles abarca desde requisitos menores de construcción hasta necesidades más amplias en el plan maestro.

Cuán importante es la investigación para Gensler como Firma? Mucho de lo que Gensler hace como firma se basa en la investigación. Nuestros esfuerzos en investigación se concentran en temas que generan valor para el cliente. Las investigaciones que hace la Firma tienen y continúan estableciendo nuevas medidas de rendimiento que marcan la diferencia en lo que llamamos una “economía del conocimiento”; el poder de la gente y el lugar para manejar los beneficios. En el 2008, la empresa publicó la “Encuesta sobre el Lugar de Trabajo Gensler” (Índice de Desempeño del lugar de trabajo o WPI- una herramienta de medición y análisis para ambientes de trabajo), que creó una nueva visión acerca del conocimiento de las actividades de trabajo del día a día que producen el éxito del negocio. Determinamos que cuatro modos de trabajo – enfoque, colaboración, aprendizaje y socialización-, permiten que la creatividad y el poder innovador de las personas se realicen completa-


mente. Gensler ha llevado a cabo la encuesta con clientes de todo el mundo, y con módulos añadidos recientemente hemos sido capaces de capturar información valiosa sobre la sostenibilidad que nos ayudará a diseñar los lugares de trabajo más efectivos para nuestros clientes.

Cuál es el trabajo sostenible mas ejemplar que Gensler ha realizado y por qué? En Gensler creemos que cada proyecto, a pesar de su tamaño o tipo, nos proporciona una oportunidad para aplicar estrategias sostenibles. Estamos escuchando a nuestros clientes todos los días y evaluando sus necesidades, para ajustar con precisión el camino en la implementación sostenible que nos direccione a su cultura individual. Más específicamente, hemos trabajado en una serie de influyentes proyectos globales que son destacados en sostenibilidad. En China, la Firma está trabajando actualmente en la Torre Shanghai, que abrirá en el 2014, que será uno de los edificios más altos con sostenibilidad avanzada en el mundo. Se espera lograr tanto la certificación “LEED® Gold” como la clasificación “Green Building Three Star” de China. La torre será el edificio más alto de Asia, alojando espacios de oficinas, hoteles, tiendas y un centro cultural. En el 2010, Gensler completó el proyecto “MGM Mirage City Center” en Las Vegas, que es el proyecto de desarrollo LEED® más grande del mundo. El desarrollo transformador

recibió “LEED® Gold”. Y recientemente, Gensler desarrolló un plan maestro conceptual para la ciudad de San José, Costa Rica, que incorpora un sistema de tren ligero. Si se implementa, podría actuar como catalizador para la construcción sostenible de uso mixto de las comunidades dentro de la ciudad, aumentar la densidad en torno a los ejes ferroviarios, y proporcionar a la creciente población urbana con acceso más fácil a todas sus necesidades de la vida diaria.

Cómo ve la evolución de la arquitectura en los próximos 10 años? La arquitectura y el diseño han cambiado a pasos agigantados en los últimos tres decenios y esperamos que en la próxima década vamos a continuar viendo como se producen cambios positivos. Vamos a encontrar nuevas formas para ofrecer nuestros servicios a través de un uso más frecuente de BIM. Veremos métodos más innovadores de entrega del diseño. Los servicios a los clientes serán cada vez más integrados y empresas como la nuestra, trabajarán más cerca y más tempranamente en el proceso con los consultores, contratistas, etc. Por último, habrá un énfasis puesto en el diseño de edificios que funcionan dentro de su contexto y dentro de ellos mismos para agregar mayor valor a las comunidades en que se encuentran. Todo esto se logrará manteniendo a la gente en el centro de la solución de diseño. Mientras esto ocurre, vamos a experimentar ciudades que son agradables, viables y dinámicas.


PANAMA PACIFICO: Un nuevo hito en el mercado panameño Panamá, país situado donde convergen los continentes, ha sido desde sus inicios un centro de comercio global e intercambio cultural. Es aquí donde un nuevo hito – una nueva comunidad residencial y comercial- surge para acrecentar la imagen del país como centro logístico y lugar ideal para vivir. Panamá Pacífico se encuentra a solo 15 minutos del centro de la ciudad capital y brinda incentivos excepcionales en una ubicación estratégica insuperable. El proyecto brinda lo mejor en estandares mundiales, desde el diseño urbano hasta la arquitectura. Ahora, lo que antes fue una base de la fuerza aérea estadounidense (conocido como Howard), se convierte en una comunidad que abarca parques comerciales, nuevas residencias y toda la conveniencia de un centro metropólitano.

Panama Pacífico se sitúa a las orillas del Oceano Pacífico y a un costado del Canal de Panamá y la carretera Panamericana. Con 1400 hectáreas dotadas de colinas y valles verdosos, Panama Pacífico ofrecerá parques de negocios internacionales, altos niveles de planificación urbana, areas comunales, comodidades de clase mundial y muchas opciones para recreación. El terreno comprende siete distritos, que se conectarán mediante un sistema vial y de caminos peatonales. A pesar del desarrollo, se conservará el ambiente natural, ya que casi la mitad del terreno se mantendrá verde, con parque y espacios abiertos.

Los objetivos de Panama Pacífico • Un destino totalmente nuevo en las instalaciones de la antigua base Howard de la Fuerza Aerea de los EEUU. • De 1400 hectáreas, casi el 50% se destina como áreas

verdes, para preservar el ambiente natural • Un millón de metros cuadrados de espacio comercial. • 40.000 empleados nuevos. • 20.000 casas y departamentos nuevos. • Centros comerciales, hoteles, clínicas, escuelas y otras comodidades.

Desarrollo sostenible El equilibrio que se logra aquí – con desarrollo sostenible, comunidades que facilitan movilizarse a pie y la conservación del ambiente natural- es único en América latina. Es una de las razones por la cual el plan maestro de Panama Pacifico, que impone un nuevo estandar para la innovación y el desarrollo sostenible, recibe gran acogida mundial. No solo eso: el proyecto también ofrece al empresario una gama de incentivos fiscales y al residente una calidad de vida inigualable.


La fuerza de una firma de renombre internacional La República de Panamá, con la ayuda del banco Mundial, incia en el 2005 el proceso de licitación para el desarrollador Maestro de Panama Pacifico. Al culminar un proceso de dos años, se elige a London & Regional Panama como desarrollador maestro, empresa que ahora se encarga de dirigir la edificación de esta comunidad de uso mixto de clase mundial. Establecida en 1987, London & Regional Properties cuenta con experiencia y éxito en el ámbito de desarrollo

masivo. La firma desarrolla, opera y es dueña de más de dos millones de m2 de bienes inmuebles valorados en más de U$S 20.000 millones y ubicados en cinco Continentes. Por lo tanto, London & Regional Properties es una de las firmas privadas más grandes del mundo. London & Regional Panamá es el producto de una asociación entre London & Regional Properties y la empresa SouthStone Investments, quienes invertirán U$S 705 millones como mínimo para la creación de Panamá Pacifico.


TORRE 5:

primer edificio con pre-certificación LEED® Gold en Panamá La Torre 5 del Business Park en Costa del Este fue recientemente galardonada con la pre-certificación LEED® en la categoría Gold, convirtiéndose en la primera en su tipo en la República de Panamá. Ubicada en el exclusivo vecindario de Costa del Este y diseñada por el renombrado team compuesto por BHDP Arquitectos y Vanderweil Ingenieros, la construcción será la más sustentable del país y apunta a convertirse en un ejemplo de las prácticas de construcción responsables con el medio ambiente en la región.

El diseño de la Torre 5 está centrado en el principio de la eficiencia. Las grandes compañías enfocan sus acciones para obtener lo mejor de sus inversiones: la Torre 5 está construida para satisfacer esa necesidad. La construcción se destacará por el uso de lo último en tecnología verde o sustentable. Uno de estos aspectos está dado por el uso de plantas que reducen significativamente el uso de energía; el consumo de agua potable se verá reducido a través de la recuperación del agua de lluvia, low flow fixtures y equipos especiales de frío. El uso de materiales refractarios del calor y vidrios de alta tecnología maximizan el uso de luz natural, al mismo tiempo que reducen los efectos del calor. Estas iniciativas fueron claves para lograr la Pre-certificacion GOLD.

Otro factor que se consideró en el diseño de la Torre 5 fue la productividad. Ubicación, amenities y beneficios superiores fueron delineados para lograr la máxima productividad. Ubicado en Costa del Este, la Torre 5 tiene un fácil acceso para sus ocupantes desde cualquier lugar de la ciudad de Panamá, reduciendo los tiempos de traslado. Los servicios que ofrece la Torre como espacios de conferencias, almuerzo y deportes reducen las necesidades de sus ocupantes de buscar estos servicios fuera del proyecto. El diseño sustentable ayudará a las compañías a atraer y retener a sus empleados. Por otro lado, la buena calidad de aire en sus ambientes interiores, ayuda a reducir los días de ausencia por enfermedad de sus empleados. Adicionalmente el proyecto tendrá un elevado porcentaje de estacionamientos, según la creciente demanda al respecto.


Nuevas oficinas para Smartmatic

Los espacios corporativos sin duda alguna están cambiando. Nework es un nuevo concepto para definir esta tendencia, que surge de la combinación de tres partes: espacio, tecnología y personas, tal como lo desarrollamos en la edición anterior de ODM. Nework es más que nuevas formas de trabajo, es adaptar el espacio y la tecnología a las reales necesidades de las personas y las compañías. Tras 10 años de exitosa experiencia en Europa, 3G office, empresa líder en creación y gestión de espacios, decide introducir su experiencia en este sentido en el mercado latinoamericano, eligiendo a la Ciudad de Panamá como base inicial. Uno de los primeros encargos recibidos en Panamá fue el desarrollo de un gran e interesante proyecto, la implantación y el Project Management de una de las nuevas sedes de Smartmatic, compañía multinacional que diseña y despliega soluciones tecnológicas que permiten a los organismos gu-

bernamentales y a grandes empresas cumplir con sus ciudadanos de la manera más eficiente posible. La multinacional, con el objetivo firme de establecer una importante sede en Panamá, adquirió tres plantas en el edificio Torre de las Américas, uno de los más emblemáticos actualmente en Latinoamérica. El proyecto planteaba retos sumamente ambiciosos, siendo uno de ellos, el desarrollo de un proyecto con interacciones de 3 interlocutores a la vez: el contacto principal del cliente en Caracas, el proyecto básico y de imagen en Madrid, y la ejecución en Panamá.

Las necesidades El proyecto, de unos 2000 m2 distribuidos en dos plantas, debía acomodar un programa para zonas de trabajo en


open plan y de oficinas cerradas, salas de reuniones, laboratorios y centros técnicos, zonas de reprografía (donde se ubican fotocopiadora, impresoras, plotter), zonas de descanso-café, recepción etc.

una retícula de cubículos organizada con mesas siempre de la misma dimensión, por lo que la retícula original puede ser fácilmente modificada y resulta muy flexible.

Originalmente, se concibió el proyecto en dos etapas: una inicial de 500 m2 y otra posterior de 1500 m2, por lo que las plantas pueden ser fácilmente compartimentadas y funcionar de manera independiente. Conceptualmente, la oficina se debía separar en una zona representativa y otra de trabajo o back office. La calidad de los materiales y el aspecto del espacio caracterizarían esta distinción. Las oficinas debían contener además una zona de laboratorio y CPD (espacio para alojar los equipos de comunicaciones) cuyas características constructivas se tenían que ajustar a requerimientos de estanqueidad y protección contra-incendios de cierta complejidad.

La imagen

La organización El concepto de la planta estuvo vinculado a la configuración original de doble acceso al local y la forma rectangular de la misma. La fachada presentaba una parte importante de su perímetro acristalado y con magníficas vistas. Para aprovechar esas visuales, optimizar el uso de la iluminación natural y garantizar la eficiencia energética de los sistemas de aire acondicionado, se ubicaron los espacios cerrados como salas de reuniones y despachos, hacia el interior de la planta. Este tipo de distribución quedó contenida con una circulación que permite distribuir el espacio de manera legible.

Smartmatic es una empresa con talento humano joven (la media de edad es de unos 30 años), con mucho valor añadido en su equipamiento tecnológico y una forma dinámica de trabajo. Es una empresa que utiliza y produce tecnología de vanguardia. La imagen propuesta se debía corresponder con estas características. Las huellas dactilares, como vía de identificación personal, fueron los elementos que definieron la imagen gráfica propuesta. El uso de falsos techos metálicos y suelo elevado, muy novedosos para el mercado panameño, condicionaron el uso de acabados como alfombras modulares, y la iluminación técnica. La utilización del color fue un elemento diferenciador del mobiliario en las distintas áreas. En las zonas de trabajo y espacios de valor añadido, predominaron una base clara de los elementos fijos y toques de color saturado en el mobiliario. En el caso de las zonas representativas, prevalecen los colores oscuros de los acabados de madera en alto contraste con los blancos de las paredes. Se le dio predominio a las mamparas de cristal para favorecer la iluminación natural y la sensación de amplitud y transparencia en línea con la imagen tecnológica que se pretendía favorecer.

Forma de trabajo La circulación en anillo a lo largo de la planta, facilita la comunicación de los departamentos y hace la organización del espacio claramente comprensible y diáfano. Queda favorecido el acceso, el confort visual de las zonas de open plan y de la oficina en general. A lo largo de la zona central de circulación, se crearon áreas de valor añadido como puestos de Plough and work (espacios flexibles no asignados a una persona específica en los que se puede ubicar un ordenador portátil) y espacios de reunión informal que permiten hacer pequeñas reuniones de equipo que enriquecen la comunicación de la oficina. Uno de los requerimientos planteados por el cliente fue crear un sistema flexible que permitiera modificar la organización en función de las necesidades y evolución de los equipos de proyecto. La ordenación del espacio responde a

Gracias a los avances de la comunicación, se realizó una impecable labor de comprender, proponer y trasladar al papel la propuesta de organización e imagen para la nueva sede, siempre ajustada a las necesidades que demandó una organización del espacio muy novedosa para el mercado panameño. La presencia de los arquitectos de 3G office en su sede panameña, en constante interacción con la oficina central de España, aseguró que los trabajos se realizaran con la calidad y el plazo acordado, manteniendo una estrecha relación con el cliente. El resultado ha sido una oficina que funciona, un espacio innovador tanto en su imagen como en la tecnología que utiliza.


Nueva tendencia en el mercado panameño: desarrollo LEED® Informe proporcionado por COLLIERS INTERNATIONAL Panamá.

Panamá se ha integrado a la nueva tendencia de lo “Green” o “Eco-friendly” con el desarrollo de campañas sociales y un deseo de culturizar a nuestra sociedad panameña en cuidar, conservar y enseñar a nuevas generaciones la importancia de nuestro medio ambiente. Actualmente el mercado ha adquirido el patrón de compra/venta inclinado a productos ecológicamente amigables y por esto se está incursionando en las edificaciones con certificación LEED®, las cuales tienen como propósito promover procesos inteligentes, eficientes, rentables y saludables, liderar un proceso de diseño integral en los proyectos y contribuir a la reducción del impacto negativo de la construcción en la población y el medio ambiente. Desde hace dos años Panamá es parte del World Green Building Council por medio del Panamá Green Building Council (ONG), organización basada en el consenso, que procura representación diversa e integrada por todos los sectores de la industria y cuyos miembros representan más del 50% de la actividad global relacionada al desarrollo y la construcción. También se suma la prestación del BID (Banco Interamericano de Desarrollo) al Banco General de Panamá para nutrir y promover una cartera de proyectos verdes, con la finalidad de que la operación apoye inversiones en eficiencia energética, energía renovable, tratamiento de aguas, gestión de

residuos y otros proyectos que reduzcan emisiones de gases de carbono. Con el crecimiento acelerado de la nueva oferta en el mercado inmobiliario de oficinas se han incorporado a esta tendencia dos edificios, ambos ubicados en el mismo submercado marcando una distinción en la zona como la primera zona verde de oficinas de Panamá conocido como Costa del Este. El Business Park V, una de las torres del Business Park con certificación LEED® el cual tiene prevista su culminación para finales del 2011 y el MMG Tower actualmente en etapa de movimiento de tierra, que tiene previsto estar listo para mediados del 2013. Poco a poco, con la ayuda de organizaciones que buscan promover la sustentabilidad en el desarrollo de nuevas edificaciones LEED®, se amplia y se desarrolla en el mercado inmobiliario una nueva opción ante la vista de inversionistas y nuestros grandes desarrolladores. La certificación LEED® es el complemento perfecto para apuntalar el auge inmobiliario panameño. Patricia Patiño, analista de mercado de Colliers International - Panamá


Liderando la evolución del desarrollo sustentable El Panama Green Building Council – PGBC- tiene como misión promover la sustentabilidad en la manera en que las comunidades son concebidas y los edificios diseñados, construidos y operados.

A casi dos años de fundado el Panama Green Building Council (PGBC), ya se ha convertido en la institución más representativa de las prácticas sustentables en el país. “En estos dos años son grandes los avances que juntos hemos logrado” afirma su presidente, el arquitecto Gustavo Arango. “Con más de 136 miembros a la fecha, los nuevos retos y metas por alcanzar hacen necesario que nos preparemos y reorganicemos para alcanzar con éxito nuevos horizontes acordes con la misión de promover el desarrollo sustentable en la manera de concebir, diseñar y operar las edificaciones de nuestro país”. El PGBC de acuerdo a su Visión, debe posicionarse en Panamá, Centroamérica y el Caribe, como la organización líder en el desarrollo y transformación del mercado hacia una industria de la construcción más sustentable, mediante la capacitación del recurso humano y la implementación de las mejores prácticas que reduzcan los impactos ambientales negativos de este tan importante sector de la economía nacional.

GUSTAVO ARANGO

A través de la educación continua dirigida a cambiar la cultura de toda la comunidad en su conjunto, orientándola a las mejores prácticas de conservación del medio ambiente y transformando el mercado hacia una industria de la construcción más sostenible, el PGBC se convierte en un faro para todos aquellos profesionales y empresas que buscan información sobre cómo mejorar su desempeño en pro del ambiente.


EDILBERTO ESQUIVEL

EL Licenciado Edilberto Esquivel Marconi, Director Ejecutivo del PGBC, afirma que “Además, el PGBC brinda un espacio ideal en el que profesionales de diversas áreas convergen y comparten información acerca de sus proyectos y como éstos pueden incorporar mejores prácticas que contribuyan a una industria cada vez más sustentable. Nuestras reuniones de networking e informativas, facilitan el intercambio de ideas y conocimiento entre los miembros”.

desarrollados y por venir”.

La organización realiza mensualmente seminarios en temas de sustentabilidad como por ejemplo: eficiencia energética, arquitectura bioclimática y Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED®), entre otros. A través los Green tours (Giras a proyectos verdes), los miembros e invitados tienen la oportunidad de conocer de primera mano las tecnologías y estrategias que implementan empresas líderes en prácticas sostenibles.

“Interactuamos con el estado constantemente, a través de las relaciones con diferentes instituciones como la Secretaría Nacional de Energía, la Contraloría General de la República mediante nuestro Comité Interinstitucional que también está en comunicación permanente con embajadas como la de Canadá y Estados Unidos. Es importante recalcar que estamos en el proceso de firmar acuerdos de mutuo entendimiento (MOU) con la Universidad Tecnológica de Panamá, la USMA y la Universidad Latina de Panamá. Estos centros educativos tienen interés objetivo de brindar a sus estudiantes y la comunidad en general, conocimientos en materia de sostenibilidad a través de nuestras actividades en conjunto (proyecto de capítulos estudiantiles que apoyará el PGBC mediante la creación de Comités en cada centro de enseñanza superior interesado)”.

“Hemos tenido iniciales contactos con el gobierno en donde percibimos interés genuino de avanzar positivamente en la búsqueda de oportunidades de más y mejores beneficios para los proyectos sustentables desde el punto de vista general o global, es decir que los beneficios fiscales puedan llegar tanto a individuos como a los grandes proyectos actualmente

Para finalizar, Esquivel, agrega que “La sustentabilidad en Panamá es toda una América por descubrir. Todos podemos contribuir a la educación y el cambio de cultura para que cada vez más las comunidades adopten las mejores prácticas en la manera de diseñar, construir y operar las edificaciones de nuestra región”.


Hacia una industria de la construcción más sostenible El Panama Green Building Council – PGBC- tiene como misión promover la sustentabilidad en la manera en que las comunidades son concebidas y los edificios diseñados, construidos y operados. Su misión como organización es liderar la evolución del desarrollo sustentable en Centro América y El Caribe.

DAVID GONZALEZ

ABDUL ALVARADO

JOSÉ TAQUECHEL

ODM realizó una serie de entrevistas con distintas empresas del país caribeño que son integrantes del Panamá Green Building Council, En ellas las firmas volcaron diferentes apreciaciones sobre sus aportes a la sustentabilidad y sobre el crecimiento del tema en el estado panameño. Johnson Controls es líder de equipos, controles y servicios de calefacción, ventilación, climatización y refrigeración y en sistemas de seguridad para edificios. Operando en 500 sucursales en más de 150 países, ofrecen productos, servicios y soluciones que aumentan la eficiencia energética y disminuyen los costos operativos para un millón de clientes. Sus soluciones han reducido las emisiones de dióxido de carbono en 13,6 millones de toneladas métricas y han generado ahorros de $7,5 mil millones desde el año 2000. Sobre el revolucionario sistema Metasys, el Ing. Luis Martínez, especialista en Lead Systems de la empresa, destaca que “es nuestra línea de controles para edificios inteligen-

LUIS MARTINEZ

JORGE ORILLAC

tes. Metasys está compuesto por Controladores de Campo Inteligentes, Servidores de Datos, Motores de Automatización, Interfaz de Usuario y Dispositivos de Campo en general. Metasys es más que una herramienta de monitoreo y control, ya que ayuda a administrar eficientemente uno o varios edificios de manera sencilla y práctica”. Sobre qué aportes y productos o servicios concretos ofrece Johnson Controls para la eficiencia energética, Martínez dice que sus controladores son muy versátiles y muy poderosos, “tenemos equipos de desarrollo de programación que crean programas estándares de control de sistemas de alta eficiencia, estos programas estándares son los que logran el ahorro, la eficiencia y la calidad de control que se necesita. Así mismo los equipos de aire acondicionado tanto comercial como industrial vienen programados con lógicas de control que maximizan el uso de la energía”. En Panamá el concepto de eficiencia energética, ahorro y


de los proyectos aún es bajo en comparación con otros países de la región, no obstante, crece conforme se mantiene activo y beligerante el sector construcción en aquel país. En cuanto a qué servicios ofrece Aqua Terra a la cadena de valor en un proyecto sustentable, responde que “iniciamos operaciones solucionando problemas relacionados al Agua y los Suelos, principalmente en Materia de Control de Erosión y Sedimentación para grandes clientes tanto comerciales como institucionales. Luego fuimos desarrollando unidades de negocios para consultoría como Studio Lab que atiende varios proyectos LEED® en la actualidad y gestiona Bonos Verdes en el mercado voluntario; ProTERRA que es la unidad que se dedica al desarrollo de productos a partir de residuos orgánicos. Las divisiones que componen Aqua Terra son muy especializadas: Verde Green que con un abordaje bioclimático diseña, construye y mantiene techos y paredes verdes y hace paisajismo con especies nativas y adaptadas, y BioMAX, que con técnicas de bioingeniería tropical realiza desarrollo de tierras, control de erosión y sedimentación”.

control aún no está arraigado en las personas. “El capítulo de Panamá del GBC, y los miembros fundadores – nosotros entre ellos - hemos visto la necesidad de crear conciencia y es impresionante la cantidad de personas que día a día van formando parte del GBC de Panamá y esperamos que muy pronto el concepto sea parte de la formación de los nuevos profesionales, no solo en el área de la ingeniería sino en general”, subraya el ejecutivo de Johnson.

También conocimos la visión de José Taquechel, director de Aqua Terra, acerca de los procesos LEED®. “Aqua Terra actúa como Integrador en los procesos LEED® pues tiene la capacidad de involucrarse en cada uno de los aspectos de una certificación tan exigente como lo es LEED®. Coordinamos y resolvemos con dueños, promotores, arquitectos, ingenieros, suministradores y autoridades, desde los estudios de factibilidad, los planes, prediseños, modelajes y simulaciones, diseños y planos, hasta la remisión al Green Building Certification Institute (GBCI) de los documentos requeridos para la obtención de las pre-certificaciones y certificaciones LEED®”. Taquechel destaca que el grado de conciencia del empresario y el profesional panameño en cuanto a la sustentabilidad

“Nosotros somos una muestra de que una empresa privada puede dedicarse a actividades que aportan al mejoramiento del planeta mientras somos rentables” comenta el directivo. Sobre los Green Roofs explica que “nacen a partir de las superficies resultantes de las líneas horizontales y verticales, tan evidentes en nuestras ciudades. Aplicando técnicas de bio-ingeniería y arquitectura bio-climática, reinsertamos elementos naturales que filtran el agua, amortiguan el ruido y reducen la temperatura, generan oxígeno y secuestran dióxido de carbono”. Verde Green tiene en su portafolio el Diseño y Construcción de cinco Green Roofs para edificios comerciales e institucionales en Panamá.

En tanto el ing. Abdul Alvarado, de la firma Ambientes Modernos sostiene que “definitivamente el rubro que mayor preocupación genera en los desarrollistas de edificios corporativos es el consumo de los aires acondicionados, ya que nuestro país requiere de mucha ayuda de los sistemas de aires acondicionados para manejar las cargas térmicas y lograr ambientes más agradables.” “El panameño está acostumbrado a trabajar en ambientes tan refrigerados que usan sweaters y abrigos, prefieren acomodarse al ambiente en vez de acomodar el ambiente. No usamos la temperatura adecuada, la temperatura de confort, usamos el aire acondicionado al máximo sin medir las consecuencias del costo que esto implica. Nuestra empresa


se dedica especialmente a los equipos con sistemas inteligentes que nos permiten mantener una temperatura agradable a un menor costo de consumo de energía. En tanto, nuestros sistemas están diseñados especialmente para evitar todos estos problemas y ayudarlo a reducir en un 100%, durante las horas del día, el consumo de energía eléctrica en iluminación artificial”, destaca Alvarado. Los tragaluces Sunoptics son un sistema de láminas prismáticas que ayudan a difuminar la luz en grandes espacios, no concentra la luz en un solo rayo sino que los distribuye por todo el entorno con un efecto multiplicador de luz. Por su forma de domo puede captar los rayos del sol desde las primeras horas del día hasta pasada la tarde. Los tragaluces de Natural Light literalmente mandan la luz de sol por un tubo, un tubo de alta refracción que lleva los rayos al interior del lugar. Está formado por una cúpula de acrílico que filtra los rayos UV y el calor, puede instalarse en cualquier tipo de techo y en menos de 2 horas. “Debemos despertar y ver que existe un problema y que tenemos la solución en nuestras manos, solo hace falta que cada uno ponga su parte y logremos los objetivos.”, finaliza Alvarado. En tanto, Jorge R. Orillac Martinelli, director de marketing para América Latina de Lutron Electronics ofreció su visión sobre el mercado sustentable de América Latina con respecto al mundo. “A través de los 50 años de operación en el mundo y luego de 20 años de presencia en Latinoamérica, en Lutron Electronics observamos en nuestra región un mercado en

desarrollo con un muy alto nivel de potencial y crecimiento. El mercado adopta rápidamente tendencias en construcción sustentable como las de LEED® y los profesionales de diseño adoptan estrategias sustentables. El número de edificios con características sustentables también está incrementándose rápidamente. Sin embargo, hay un gran camino por recorrer y el total de los edificios sustentables representan un pequeño porcentaje”. “Lutron Electronics es una empresa líder en el diseño y fabricación de soluciones de control de la luz eléctrica y natural para espacios residenciales y comerciales. Sus diseños permiten ahorrar energía a través de ocho estrategias clave que pueden ayudar a ahorrar un total de hasta un 60% o más en energía por iluminación, y adicionalmente, entre un 10 y un 15% en energía por sistemas de HVAC. Por ejemplo, uno de los sistemas de Lutron Electronics que integra este tipo de estrategias, es el Quantum®. El sistema Quantum® es un sistema de control total de la iluminación ideal para controlar todo un edificio, un centro educativo, un centro de salud y hoteles, entre otros. Para controlar y administrar estas distintas estrategias y ambientes desde un solo control, el sistema Quantum® utiliza un programa que ofrece a los usuarios la capacidad de controlar, supervisar y manejar el uso de la energía. “Las soluciones en control de iluminación de Lutron cum-


plen con los requerimientos específicos de los últimos criterios en diseño ecológico, incluyendo los Sistemas de Clasificación para Construcciones Ecológicas LEED®. Muchos productos de Lutron pueden ayudar a implementar estrategias que se alinean con los diferentes créditos y así contribuir a la obtención de puntos para la certificación”, destaca Orillac Martinelli Y agrega que “en Lutron Electronics vemos que el segmento de construcción de oficinas corporativas es el más comprometido con la implementación de sistemas de iluminación sustentables y que aportan al ahorro de energía. Los costos son siempre relativos al costo de la luminaria existente o la que se utilizaría en lugar de la eficiente. Por lo tanto, no es posible generalizar este costo”. El Gerente General de Ecotec, David González define que el EPS (poliestireno expandido) es un término genérico para los copolímeros estireno y poliestireno en forma de perla esférica con pentano y otros aditivos químicos en su parte interna. El producto final se combina con sistemas de paredes, techos y entrepisos que contribuyen a la construcción sostenible a través de: a. Ahorro Energético. Los sistemas constructivos con EPS integrado poseen excelente aislamiento térmico que disminuyen significativamente el consumo energético en aires acondicionados

b. Reducción en el uso de materiales. Los sistemas constructivos con EPS integrado son mucho más livianos que los sistemas de construcción tradicional. c. Uso de material reciclado. Algunos de los sistemas constructivos con EPS permiten el uso de un porcentaje de material reciclado en su fabricación d. Durabilidad de la edificación. La expectativa de vida útil de los sistemas a base de EPS supera los cien años. Los sistemas pueden ser diseñados para ofrecerle a la edificación gran resistencia sísmica y soportar grandes cargas de viento. e. Confort y calidad de vida. Además de mantener el ambiente interno con temperaturas agradables, los sistemas a base de EPS reducen la infiltración de aire evitando así la humidificación y condensación dentro de las edificaciones. González destaca que el EPS contribuye en la suma de puntos para la certificación LEED® y sobre la demanda de productos sustentables “considero que hay un trabajo grande que hacer para lograr una mayor conciencia del mercado en el uso de productos sustentables. Sin embargo, considero también que la perspectiva a futuro es positiva; organizaciones como el PGBC están logrando hacer llegar el mensaje de sostenibilidad a un grupo cada vez mayor de profesionales de la construcción”.


El encuentro internacional de los líderes de la industria sustentable Por Carlos Grinberg, Presidente de la Argentina GBC*

Nuestra organización, la Argentina GBC participa activamente en los eventos propiciados por el USGBC, en este caso, el GreenBuild, realizado en Chicago del 15 al 18 de noviembre de 2010.

GreenBuild se puso en marcha desde el año 2002 como la mayor conferencia y exposición mundial dedicada a la construcción ecológica. Representa una oportunidad perfecta para reunirse con colegas de la edificación sustentable de todo el mundo y con los profesionales líderes en la industria internacional. Greenbuild brindó a sus asistentes valiosas oportunidades en red durante los tres días que duró el evento. Asimismo, presentó la industria, talleres de LEED® y guías de edificios verdes de la ciudad anfitriona. El evento contó con un área de exposición que reunió a más de 1.000 expositores. La exposición mostró lo último en productos y servicios innovadores, que hacen posible materializar la idea de utilizar verde para hacer viable la construcción sustentable. Durante el programa se estipularon reuniones por regiones. Argentina GBC formó parte de la red regional de GBCs de Las Américas “Americas Regional Network” a fin de compartir esfuerzos y éxitos de cada una de las entidades. Estuvieron presentes en esta reunión los siguientes países: Estados Unidos, Brasil, México, Colombia, Argentina, Perú, Chile, Guatemala, Bolivia, Canadá y Panamá. En esta reunión sentimos que ratificamos la meta global que nos mantiene fructíferamente transformando los mercados de la edificación.

Estuvo presente la Directora Ejecutiva del WGBC, Jane Henley, quien nos dio la bienvenida. Un aspecto muy productivo de este encuentro fue la posibilidad de realizar una consulta sobre cuáles eran las necesidades y capacidades a nivel región. Entre las primeras vimos la importancia de la educación en sustentabilidad y metodologías para influenciar al gobierno. Fue impresionante, al hablar de las capacidades, observar la unidad de visión lograda a través de las consultas con los diferentes colegas de las regiones de las Américas y reforzar el hecho de querer esforzarnos a nivel integrado para el logro de una sociedad más consciente en el cuidado al medioambiente. Aliento a aquellos profesionales y empresarios interesados y comprometidos con la sustentabilidad, a no perder la oportunidad de ser parte de Greenbuild. Desde el momento en que empieza el programa, uno puede sentir que su misión está comenzando a lograrse. La misión del Argentina GBC es la de facilitar y promover el diseño y la construcción de edificios sustentables, aumentar la conciencia acerca del cambio climático y preocupaciones ambientales, y ofrecer soporte a responsables del diseño de normas y profesionales, brindando asistencia y sirviendo de guía para el desarrollo de prácticas ecológicas tanto para edificios y desarrollos urbanos existentes como nuevos.


HSBC: Primer edificio corporativo de Buenos Aires con Certificación LEED® Nivel Oro El edificio de Barrancas de Lezama de HSBC Argentina pasó a ser el primero en Argentina en obtener la certificación LEED® - Leadership in Energy and Environmental Design otorgada por el USGBC - U.S. Green Building Council, y el primero en Latinoamérica en obtener la certificación en la categoría Operaciones y Mantenimiento para edificios de empresas de servicios financieros

Alineado con el compromiso de HSBC con el medioambiente y la sociedad a nivel global, el proceso de certificación del edificio Barrancas de Lezama reafirma el liderazgo de HSBC y lo transforma en pionero en este tipo de certificación en Argentina. HSBC es una subsidiaria integral de HSBC Holdings, uno de los mayores conglomerados financieros del mundo, operando en todos los continentes. Como banco líder en los mercados internacionales y emergentes, la sustentabilidad para HSBC significa manejar su negocio en todo el mundo con visión de largo plazo. La compañía cuenta en su haber con 9 edificios registrados bajo normas LEED®: 3

en EEUU, 2 en India, 1 en China, 1 en Egipto y ahora 2 en América Latina.

El proceso de certificación El edificio Barrancas de Lezama, patrimonio histórico y cultural de la ciudad de Buenos Aires, recibió la certificación LEED® Nivel Oro, el 7 de abril de 2011, debido a las decisiones de diseño y construcción adoptadas durante 2008 y luego de un exhaustivo proceso de registro y control de


empleados, diseño del espacio interior de trabajo para promover el trabajo productivo, de socialización y de espacios informales • Energía y Atmosfera: equipos de AA de alta eficiencia, crédito de CO2 en materiales reciclados, iluminación de alta eficiencia, sistema BMS (Building Manager System) • Innovación en el diseño: el edificio tiene un cuidado diseño de interiorismo y amenities, que le ha valido el 98% de satisfacción en la Encuesta Confort 2010 • Regional Priority: localización del edificio e implementación de políticas medioambientales documentación que comenzó en diciembre de 2009. Los adelantos tecnológicos y la operación responsable del edificio han permitido adicionalmente obtener la certificación Energy Star 92%, dada por la agencia de Protección Ambiental de EEUU, ubicándose así dentro de los edificios más eficientes del mundo, consumiendo un 30% menos que otros edificios de HSBC. Barrancas de Lezama permite reducir el consumo del agua y energía -contribuyendo a reducir los efectos del calentamiento global-, lograr espacios más sanos para sus ocupantes, reducir la emisión de gases de efecto invernadero y alcanzar en sus propiedades los más altos estándares internacionales.

Categoría Gold Para alcanzar la categoría Gold, el edificio llegó a sumar 76 puntos, siendo 60 puntos el mínimo requerido para dicha categoría. Los conceptos que contemplan esta suma son: • Sitios sustentables: el edificio se encuentra en una zona urbana ya desarrollada, tiene green parking, cocheras bajo política de car pooling, reciclado de edificio existente, green roof (cubierta verde) • Uso eficiente del agua: uso de artefactos eficientes (inodoros con doble descarga), reutilización del agua del condensado de los equipos de AA que se usa para riego y otros servicios. Esto representó un 35% de ahorro de agua potable • Uso responsable de materiales y recursos: uso de materiales con componentes reciclados, política de manejo de residuos y de reducción del consumo, política de compras que favorecen el uso de materiales que acrediten responsabilidad con el medio ambiente • Mejora de la calidad del ambiente interior: edificio libre de humo, aprovechamiento de la luz natural y vistas al exterior, iluminación individual en puestos de trabajo, open office, amenities para dar confort y servicios para los

El equipo de HSBC que lideró el proceso estuvo formado por el Ing. Carlos Burgos, Head de Corporate Real Estate, Maximiliano Kuraczinsky, Gerente de Operaciones y la arquitecta Marisa Palmero Cetrangolo, Facility Manager. Durante el proceso de evaluación y certificación contó con el asesoramiento de la empresa Bovis Lend Lease.


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De la nanotecnología a los grandes rascacielos Por Arq. Ani Rubinat, Partner de RUBINAT ARQUITECTURA

Hoy el cuidado del medio ambiente y la sustentabilidad es un hecho que se alimenta y aplica desde distintos desarrollos. En el Primer ARClatinoamerica que se realizó en Costa Rica en el mes de junio, la Arquitecta Ani Rubinat junto a un grupo de arquitectos de los distintos países, pudieron asistir, conocer y valorar estos distintos caminos. La Nanotecnología es uno de los nuevos conceptos que se desarrollaron en el encuentro.

La Nanotecnología puede ser definida como un conjunto de técnicas que permite manejar átomos y moléculas con absoluta precisión para construir estructuras microscópicas con especificaciones atómicas sumamente complejas y caprichosas. Se le da el prefijo Nano porque se trabaja a escalas nanométricas, donde una molécula común mide, por ejemplo, entre 2 y 5 nanómetros. O para verlo en perspectiva, un pelo humano tiene aproximadamente 5.000 nanómetros de diámetro.

Nanotecnología en los materiales de construcción Los Nano Coatings están presentes en distintas industrias. Se basan en Nano aislamientos como uno de los productos más comercializados. Con la creciente demanda de edificios energéticamente eficientes, el aislamiento es la manera más rentable para reducir las emisiones de carbono de los edificios - se reduce el consumo energético de los edificios en un 42%manteniendo el interior del ambiente confortable. Materiales aislantes Nano son un 30% más eficientes que los materiales

convencionales como la fibra de vidrio o la celulosa. El Aerogel, a veces llamado “humo congelado”, es el sólido más liviano y con mejor aislamiento en el mundo. Lumira aerogel, de la marca de Cabot, es un aerogel hidrofóbico producido como partículas. Cada partícula se compone principalmente de 95% de aire, por eso aumenta considerablemente el aislamiento térmico, mejora la acústica, y reduce enormemente los costos de un edificio durante el ciclo de vida. Su rendimiento único significa que los arquitectos y los diseñadores pueden crear grandes áreas de luz natural en las paredes y techos, que pueden ser tan eficientes como una pared sólida aislada. El rendimiento en la difusión de la luz natural y la eliminación de brillos y puntos calientes proporcionado por el aislamiento, crea una luz suave y difusa interior que se traduce en un nivel de confort superior para los ocupantes y una menor necesidad de iluminación artificial. Además de ayudar a crear una vida y espacios de trabajo más sanos y recreativos, incorporando el aerogel en los sistemas de iluminación natural del edificio también se puede ayudar en la obtención de la certificación LEED®. La empresa Ecology Coatings ha creado una familia de “só-


lítico) 2) Cuando llueve, el agua se desplaza en forma de chorro sobre la superficie arrastrando la suciedad para que, cuando las ventanas se sequen, no queden marcas de goteo o estriado (proceso hidrofílico). La Iglesia del Jubileo en Roma, diseñada por Richard Meier & Partners Architects, tiene características de auto-limpieza en el concreto que forma su estructura: dióxido de titanio fotocatalítico y nano partículas en los paneles prefabricados (fabricado por Italcementi) que hacen que desaparezca la suciedad. Los paneles atrapan el aire contaminante en una matriz de nano partículas en su superficie, y luego se descomponen. Su estructura es también un templo de la nano-ciencia porque retiene el brillo de su color blanco gracias a la presencia de partículas nanoestructuradas de dióxido de titanio embebidas en el cemento aglomerado usado para hacer sus paredes de concreto. Toda una innovación para la arquitectura.

lidos líquidos”, Revestimiento protector que mata virus y bacterias. Están fabricados a base de nano partículas y podrían sustituir a la pintura, por sus múltiples ventajas como capa protectora. Estas pinturas, poseen la capacidad de secarse en tan solo 3 segundos y no posee compuestos orgánicos volátiles que puedan contaminar. Los Nanocoatings también pueden colaborar con la salud. El sistema de subte de Hong Kong ha recubierto el interior de sus coches con recubrimientos de dióxido de titanio y plata, que matan a la mayoría de las bacterias y virus que se encuentran en el aire y entran en contacto con el material. Otras empresas lo aplican para baños y cocinas. En la Argentina, contamos con el INTI que vienen desarrollando una pintura con propiedades bactericidas. En el Centro de Procesos Superficiales metamorfosearon un látex común en un recubrimiento capaz de aniquilar bacterias, que es efectiva en un 99,5%. Podría ser útil para hospitales, salas de terapia intermedia o ámbitos en los que la asepsia es primordial.

Superficies autolimpiantes En el caso de las superficies vidriadas tratadas con nano componentes se utiliza la luz de día para mantener limpias las ventanas de manera natural, con un proceso que consta de dos pasos: 1 ) El vidrio autolimpiante ataca la suciedad de manera activa, con una superficie especial fotoactiva que utiliza la energía del sol para descomponer, aflojar y destruir la suciedad y otras materias orgánicas (proceso fotocata-

Las propiedades de limpieza de aire del panel de aluminio Reynobond ® con EcoClean ™, con tecnología de Hydrotect ™ comienza con la reacción creada por el dióxido de titanio cuando se expone a la luz del sol. De esta manera, el material trabaja constantemente para eliminar los contaminantes mediante el uso de la luz del sol, el vapor de agua y el oxígeno en el aire para limpiar el aire mismo. 10.000 metros cuadrados de Reynobond ® con EcoClean ™ tiene el poder de limpieza del aire aproximada de 80 árboles.

Todo esto nos lleva a pensar en el otro extremo de las nano partículas, las grandes estructuras que encontramos en tantas ciudades. Seguirán creciendo las grandes torres como las Torres Petronas situadas en Kuala Lumpur de 452 metros, el Shanghai World Financial Centre en China de 492 metros y el rascacielos Burj Dubai de 828 metros? Cuánto aplican estas enormes construcciones de esas nuevas tecnologías? Cuantos miles de millones de nano partículas subirán hasta el cielo? El desafío está en esta nueva ciencia, la nanotecnología.

Fuentes: http://gelvin.squarespace.com/green-technology-forum http://www.architectmagazine.com/curtain-walls/the-nano-revolution.aspx


Tendencias de diseño de Shanghai Por Ing. María Cristóbal, CEO Buenos Aires Planning

Todo empezó en Buenos Aires cuando llegó a Buenos Aires Planning, la invitación de Haworth, empresa líder mundial en diseño y fabricación de mobiliario de oficinas, para asistir a visitar su fábrica en las afueras de Shanghai. Shanghai es el avance de China con respecto al mundo occidental. Hace sólo 17 años el Estado decidió desarrollar el Pudong, frente a lo que era en ese entonces la ciudad vieja, en un emprendimiento similar al Puerto Madero de Argentina. Antiguo arrozal, se convirtió en una “ciudad de futuro,” con torres de 90 pisos, incluyendo la construcción del que piensa ser el edificio más alto del mundo, en terrenos del Estado concesionados a emprendedores privados por 70 años. Todos los grandes arquitectos contemporáneos del mundo occidental están allí representados por sus obras. Por la noche los edificios, los puentes, las autopistas, todo, se “enciende” más que se ilumina, con un juego de leds en fachadas, entradas de edificios y sus alrededores que sorprende desde la vista de la ciudad antigua. El Esta-

do se hace cargo de toda la infraestructura, para que los desarrolladores puedan llevar a cabo sus emprendimientos. Preguntamos que pasaba en hora pico cuando la mayoría de esos edificios que son oficinas y hoteles se vaciaban y la gente pasaba al otro lado. Existen siete túneles que facilitan el transporte urbano: bajo el río , el subterráneo y cuatro puentes. Parece estar todo previsto. Lo entendimos cuando fuimos al Museo de Planeamiento Urbano que queda en la Plaza del Pueblo. La visita al Museo de Planeamiento es una cita obligada para arquitectos, ingenieros y todos aquellos que tienen algo que ver con diseño y planeamiento, no sólo por el proyecto del edificio en si, sino por lo que allí se exhibe. Al llegar al 3er piso se encuentra la maqueta del master plan Shanghai 2020, que tiene una superficie de 350 m2. Si, 350 m2 de una maqueta con todo detalle, luces interiores, el río con un juego de luces tecnología led … Un trabajo increíble!!


Se calcula que de aquí al 2020 se van a construir más de 200 edificios. Parte de lo que se ve en la maqueta está construido y parte en construcción, algunos barrios, estadios. Dentro del mismo Museo, bajamos un piso y entramos en

te un poco más atrás que el resto del mundo. Sin embargo y curiosamente, el Estado está preocupado por el ahorro de energía, por lo que impulsa la construcción verde, y la reconversión de los edificios públicos hacia el concepto green.

un cine 360°. Otro asombro. Allí se exhibe un espectáculo en 3D a 360 ° que describe la llegada a la ciudad en el 2020 en un automóvil a la velocidad que se va por una autopista. En nuestra visita a emprendedores de oficinas, viviendas y educación pudimos apreciar un despliegue tecnológico sorprendente. Cada showroom tiene maquetas gigantes, cines 3D, departamentos equipados, microcine, juegos interactivos, etc. Los capitales en su mayoría son de Hong Kong. Los proyectos de interiores de oficinas en Shanghai, encandilan desde la entrada a los edificios, todos de última generación. Visitamos Mary Kay y SAP, entre otros. El sello de las grandes firmas de arquitectura de interior se ve por todos lados. Para destacar: la presencia del vidrio en todos los detalles, reemplazando los revestimientos de paredes o las pizarras, placas caladas de durlock para paredes y cielorrasos, la iluminación cada vez mas cerca de los puestos de trabajo, cada vez menos luz general que ayuda al ahorro de energía, mucho énfasis en la elección de materiales “verdes” , comunicación visual que se ensambla con el proyecto, en vez de señalización, nuevos conceptos en los muebles de guardado, y en el tipo de guardado y, sobre todo, diseño cuidado en áreas comunes. Todo apunta a un clima más comunitario, más joven y distendido.

Asimismo las multinacionales que operan en China están certificando LEED® sus edificios corporativos. En 2009 ya había 10 edificios certificados. Por otra parte, si bien no tienen un gran desarrollo de los materiales que la construcción green requiere, son proveedores de la tecnología que permite la utilización de iluminación de bajo consumo y la automatización de procesos. El objetivo del gobierno es que la reducción de la energía usada en los edificios de oficinas en China sea del 65% en 2020 y ya están hablando de ecocities y eco-towns , ciudades y pueblos nuevos que se están construyendo con el concepto green desde su concepción. Toman cuatro o seis manzanas, demuelen lo existente, relocalizan a la gente dándole casas con mayor comodidad, a 30 o 40 Km. del centro de la ciudad y construyen desde cero. Es un país donde las distancias restan dado que los medios de transporte circulan a gran velocidad y como las tierras son del estado, solo se dan en concesión. Esto es desarrollo puro “chinese style”.

Una pregunta inevitable, refiere al papel que ocupa la preservación del medio ambiente. Y la respuesta es interesante. Es relevante recordar que China viene de ser un país pobre, donde la atención y la tensión por el crecimiento demográfico se reflejó en la prohibición de tener más de un hijo por pareja. La preocupación por la supervivencia hasta hace muy poco era la prioridad. Hoy, al hablar de preservación del planeta y el ahorro de energía, China está culturalmen-

Nuestro viaje terminó con un regalo que típicamente se ofrece a los ejecutivos en China: Un masaje increíble, en un entorno de súper lujo, con pétalos de rosa para los pies. Buena preparación para las 48 horas de viaje que nos esperaban de regreso. Próximo número. Buenos Aires Planning aplica esta inspiración en las oficinas de hoy. El reciente trabajo del estudio para el Banco Supervielle. Cuando planeamiento del espacio trabaja en equipo con el área de procesos, se ahorra dinero y se resuelven problemas con una estética innovadora en diseños de interiores que marcan tendencia.


WOF desembarca en América latina WOF COLOMBIA WOF Bogotá, que se desarrolló el 12 de julio de 2011 en el Hotel Marriot de Bogotá, ha despertado gran interés entre los protagonistas del sector de oficinas colombiano, abarcando el espectro completo de su situación, con conferencistas de primer rango profesional y una concurrida audiencia. La jornada fue patrocinada por la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo y Colliers International, con la colaboración de Camacol, el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, la Cámara de Comercio Hispano Colombiana, Acaire y la Universidad Javeriana. ODM LEED® & Workplace ofició como media partner exclusivo del evento en Colombia y en México. Arrancó la jornada con la presentación de Jorge Zanoletty Larrea, que de forma breve expresó las intenciones de World Office Forum, de contribuir a la transparencia de esta área inmobiliaria, tanto a nivel local como internacional, profundizar en las bases de un desarrollo sostenible, analizar la tendencias de la inversión institucional y permitir el intercambio fluido de conocimiento entre los asistentes y los ponentes, facilitando la mejora continua en las prácticas profesionales. Durante la jornada los contenidos desarrollados cubrieron desde el desarrollo de la ciudad a la arquitectura de los edi-

ficios de oficinas, pasando por la situación del mercado y la financiación y los pormenores del desarrollo e infraestructuras locales necesarias para el crecimiento sostenible del sector de oficinas. Durante la primera parte de la jornada se destacó la presencia de la ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorio, Sra. Beatriz Uribe, Adriana Suárez, directora ejecutiva de Invest in Bogotá, Alejandra Restrepo, Gerente del Sector Público y Social de McKinsey para Latinoamérica, Sandra Forero, presidenta de Camacol, Roberto Cáceres, director general de Colliers Internacional y Andrés Pacheco, director del fondo inmobiliario de Correval. Hablando de la calle 26 como futuro eje de negocios de la ciudad de Bogotá, hicieron sus presentaciones José Ignacio Robledo, presidente de Terranum y Andrés Escobar, presidente de Construcciones Planificadas, donde expusieron sus proyectos Connecta y Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo respectivamente. La tarde se dedico a la sostenibilidad y la adaptación de las oficinas a las personas que trabajan en ellas. Cristina Gamboa, directora ejecutiva del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible –CCCS-, expuso la previsión de futuro de la construcción sostenible en Colombia. Entre sus previsiones está que las empresas comprometidas con la construcción sostenible en Latinoamérica pasen del 9% al

Andres Escobar (Construcciones Planificadas), Plinio Alejandro Bernal (Cámara de Comercio de Bogotá), Beatriz Uribe (Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial), José Ignacio Robledo (Terranum) , Jorge Zanoletty (WOF)


34% para el 2013, frente al crecimiento del 30% al 53% a nivel global. Informó de las cifras de 2 edificios certificados LEED® en Colombia, 3 pre-certificados y 44 registrados. Franco Alexander Piza, gerente de gestión ambiental del Grupo Bancolombia, explicó de forma pormenorizada el trabajo integral que viene realizando su grupo desde 2005 para conseguir una operativa más sostenible, tanto a nivel inmobiliario como en general en cuanto a responsabilidad social, económica y medioambiental del grupo para con sus empleados, proveedores, clientes y sociedad en general. Bancolombia, el mayor financiador del sector inmobiliario en Colombia, extiende su trabajo a las relaciones con los clientes a los que financia, procurando de forma indirecta la difusión de las prácticas sostenibles. Héctor Bernal, socio de Arquitectura e Interiores explicó de forma pormenorizada la certificación LEED® y el uso sostenible de las oficinas. En cuanto a nuevos edificios desglosó los factores que mide LEED®, en particular la elección del sitio, el uso del agua, la eficiencia energética, la elección de materiales, la calidad ambiental interior y la innovación en diseño. Cada vez es más interesante explorar lo que desde World Office Forum denominamos “revolución silenciosa” en la forma en que se trabaja, con el uso de nuevas tecnologías de la información. Por ello solicitamos a Gabriel Sander, responsable regional de Recursos Humanos de Unilever, que explicara el concepto que su firma aplica de “Agile WorkPlace”. Por ese medio Unilever ha conseguido reducir el costo de utilización de espacio que utilizan sus trabajadores en un 40%, basándose en mayor flexibilidad en cuanto a dónde y cuándo se trabaja, clasificando a cada trabajador en residente, “roamer” o mixto, y aumentando así el rendimiento y satisfacción de su plantilla. Una interesante visión del futuro que nos espera de forma casi inmediata. Cerró la jornada el arquitecto Rafael de La-Hoz, que explicó la sede denominada “Distrito C” de Telefónica en Madrid, donde trabajan cerca de 15.000 personas. Su concepción, adaptación a las necesidades del cliente, negociación y comparación con sedes de realización más reciente, como la de Repsol también en Madrid, fueron objeto de análisis y discusión y comparaciones sobre los cambios que se vienen produciendo en los nuevos requerimientos arquitectónicos relacionados con la sostenibilidad. El Arq. De La-Hoz explicó además la relación entre procedimientos tradicionales para conseguir una mejor eficiencia energética de las fachadas de los edificios y los sistemas mecanizados, inclinándose por una cierta “vuelta a los orígenes” en el uso de la sombra como elemento fundamental de la arquitectura.

Arq. Benjamín Romano

WOF MEXICO El primer evento conferencia de World Office Forum en México, celebrado el pasado 7 de Julio en el Paseo de La Reforma, resultó una jornada sumamente interesante sobre el sector de oficinas en la ciudad de México que convocó a los principales players del mercado local. El evento contó con el patrocinio de empresas como Philips México, Colliers International y Marhnos Inmobiliaria, además de la colaboración de ULI México, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios y el Instituto Mexicano del Edificio Inteligente. Abrió la jornada el arquitecto Felipe Leal, responsable de la Secretaría de Urbanismo y Vivienda de México D.F., que ofreció una ilustrada visión sobre la ciudad y su contexto global y cómo enfrentar las cada vez más altas tasas de urbanización. Siguieron conferencistas de primer nivel que analizaron el movimiento del mercado y el trasfondo de la inversión institucional: Víctor Lachica de Cushman & Wakefield, Javier Lomelín de Colliers Internacional y Blanca Rodríguez de Real Capital Investment Management. Jorge Castañares, vicepresidente de Marhnos Inmobiliaria realizó la presentación ‘Ciudad de México, Ciudad de Altura’, sobre la historia Felipe Leal, director general de Seduvi


Carlos Santacruz (ULI), Blanca Rodríguez (Real Capital Investment Managers) y Víctor Lachica (Cushman & Wakefield)

del Paseo de la Reforma desde mediados del siglo XIX al presente y sobre todo la visión del futuro. Benjamín Romano, arquitecto de la Torre Reforma, presentó los detalles de este edificio que se convertirá en el más alto de México con sus 244 metros y 57 plantas. Ampliando en las presentaciones que contemplaron conceptos de sustentabilidad, siguió el arquitecto Mauricio Arditti, de la firma Arditti+RDT, que demostró la alta cualificación y experiencia de su empresa en la concepción de fachadas para conseguir una elevada eficiencia energética con la defensa pasiva del interior a base de sombreamiento y un interesante manejo de la iluminación interior, las terrazas y las alturas entre forjados. Los numerosos ejemplos de edificios corporativos realizados por su firma resultaron de gran interés. El ingeniero Felipe Flores, en representación del Instituto Mexicano del Edificio Inteligente y responsable de la gestión de Torre Mayor, ilustró a todos con su experimentada visión sobre la gestión de contingencias en torres altas y la importancia de los planes preventivos. Siguieron dos visiones de la sustentabilidad, ofrecidas desde ángulos diversos por Abelardo Jiménez, de GE Capital Real Estate, y José Manuel Saavedra, de Hines. Empresa propietaria y financiera y empresa promotora, respectivamente, comparten la importancia del desarrollo sustentable de sus productos inmobiliarios y la necesidad de involucrar a todos, desde la concepción a la gestión y, en particular, a los ocupantes, en un uso racional de los edificios. Las normativas

irán en ascenso y habrá que prepararse para la recertificación de edificios en los próximos años, con criterios cada vez más exigentes. Contemplar horizontes 2020 o 2030 como destacó Saavedra, o realizar programas constantes de entrenamiento de los inquilinos, como predicó Jiménez, se hace imprescindible. Por su parte, Milton Arnauda, del Instituto Mexicano del Edificio Sustentable, y Alicia Silva, de Revitaliza Consultores, explicaron las certificaciones BREEAM y LEED® respectivamente. En el primer caso, aclarando la llegada y trabajo de adaptación de la certificación británica al contexto mexicano de la edificación. Alicia Silva, por su parte, realizó una exposición clarificadora sobre los distintos tipos de certificación LEED®, desde el ‘core & shell’ al ‘EBOM’. Rosa Isela Terrazas, responsable medioambiental de Televisa explicó los planes de mejora de su empresa como empresa limpia y la vocación de Televisa de mantener un proceso de mejora constante en colaboración con sus trabajadores. Y cerró la conferencia Víctor Borrás, director general de Infonavit, quien explicó la experiencia de la ‘Azotea Verde’, de la sede de la organización que dirige, la mayor experiencia en su clase de Latinoamérica y, en particular, cómo hacer cómplices a los empleados de la empresa en un uso sustentable de los espacios, extendiendo su alcance desde las propias oficinas de la organización a planes de difusión que lleguen a los propios hogares de sus trabajadores, a los que ofrecen financiación para mejoras de esta índole..


Avances Proyecto: Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo Ubicación: Bogotá, Colombia La CIUDAD EMPRESARIAL Sarmiento Angulo, desarrollada por Construcciones Planificadas. contará con cerca de 600 mil metros cuadrados de construcción que integran un conjunto de 18 torres corporativas dispuestas en torno de un paseo urbano y comercial con una longitud de 550 metros, dotado con facilidades y servicios que crean un ambiente de negocios ideal. El diseño de esta CIUDAD EMPRESARIAL se enmarca dentro de los parámetros y avances de la arquitectura bioclimática, lo cual significa confort, menores costos de servicios públicos y aportes a la sostenibilidad ambiental. Gracias a esto, el conjunto y las primeras torres están en proceso para obtener la certificación LEED®. Es un proyecto inmobiliario que le apuesta a la reducción de recursos naturales y energéticos transformando los esquemas de una construcción tradicional, a través del diseño y la construcción verde, prácticas que reducen o eliminan significativamente los impactos negativos de las construcciones.

Proyecto: Sede Corporativa del Banco Ciudad Ubicación: Buenos Aires, Argentina El proyecto del primer edificio sustentable del Banco Ciudad está siendo construido en el porteño barrio de Parque Patricios, y tiene una fecha aproximada de finalización de obra para Febrero de 2012. El proyecto fue diseñado por un importante grupo de arquitectos formado por Foster & Partners, Berdichavsky & Cherny y el Estudio Minond. La cubierta diseñada por el estudio Foster refuerza la idea básica del proyecto de maximizar las bondades plásticas del hormigón recreando las bóvedas del entorno porteño, como un gran manto ondulado que cubre todo el edificio y lo contiene. El objetivo es alcanzar un nivel Silver bajo el sistema LEED® en la categoría New Construction and Major Renovations 2009.

Proyecto: View Port Ubicación: Montevideo - Uruguay El fideicomiso al costo View Port se encuentra en construcción en la revalorizada Zona Vieja de Montevideo, frente al puerto. Con una arquitectura de vanguardia, el edificio está pensado por un equipo de arquitectos europeos y uruguayos, inspirado en el respeto por el medioambiente. Será apto para fines residenciales y empresariales. View Port adopta el concepto Bio-climático inteligente, acomodándose a las exigencias ambientales y climáticas de este tiempo y pensando en su economía. Las unidades tienen desde 60m2 útiles y disponen de gran versatilidad en su diseño interior, pudiendo unir varias unidades en una. El edificio está pensado para poder unir el trabajo con la vivienda: tiene sala de reuniones, circuito cerrado de TV, ascensores panorámicos, azotea transitable con vista al río, y parrillero pergolado en azotea entre otros amenities.


Proyecto: Nuevas Oficinas FTD Editora Ubicación: São Paulo, Brasil El proyecto fue recientemente ganador del VIII Grande Prêmio Arquitetura en la categoría “Proyectos oficinas Green Building”, organizado por Flex empresa de arquitectura y negócios. La idea original está basada en la generación de un gran parque que alberga al edifico existente y al nuevo con plantas libres cubiertas de 750 m2 útiles. Sobre el frente urbano, un gran espacio protector “umbraculum” (un lugar con sombra como un bosque para proteger el edificio generando un microclima interior) proporciona unidad e identidad institucional y al mismo tiempo anuncia el eje conceptual que domina el proyecto: la sustentabilidad. Las plantas de perímetro libre ofrecen una extensa área, flexible con máximo aprovechamiento de la iluminación natural. Rodeadas de terrazas para expansión de los usuarios, los pisos altos se integran al parque posibilitando, en cada nivel, modalidades de trabajo más relajadas y creativas. El proyecto fue desarrollado por los Arquitectos brasileros Andrés Segal - Antonio Vissotto, junto con el estudio argentino Berdichevsky – Cherny

Philips ilumina los estadios de la Copa América La reciente edición de la Copa América 2011 fue transmitida desde Argentina al mundo en alta definición y para ello, los estadios sede tuvieron que actualizar su iluminación. En este marco, la división de iluminación de Philips Argentina tuvo a su cargo la instalación de sus exclusivos sistemas de iluminación deportiva Arena Vision en seis de los ocho estadios sede del torneo. Al momento de diseñar luminarias para los estadios, es fundamental tomar en consideración las necesidades de los jugadores y los árbitros, así como también de los espectadores y televidentes en casa. Para ello, el sistema Arena Vision brinda la mejor definición y claridad en iluminación, facilitando así la visibilidad y nitidez de las imágenes. Esta tecnología Philips permite una mejor percepción de los colores y su tonalidad de luz es similar a la luz natural del sol. Su alta eficiencia permite lograr altos niveles de iluminación consumiendo menores niveles de energía y, además, genera muy poca polución de luz ambiente, evitando de esta manera generar molestias a los vecinos del estadio.

Peter Stutchbury dictó clase magistral sobre arquitectura sustentable Invitado por la Universidad Mayor de Chile en el marco del convenio que se firmará próximamente entre la Facultad de Arquitectura, Construcción y Diseño y el Glenn Murcutt Master Class en Australia, el famoso arquitecto australiano Peter Stutchbury explicó a cientos de estudiantes el profundo respeto que posee por el medio ambiente el que observa en forma detallada, detectando el flujo de los vientos, la luz y cómo el terreno se desenvuelve antes de proyectar un edificio. “El arquitecto debe ser capaz de visualizar el entorno y respetar sus ritmos para crear un proyecto que sea acorde a él, que se integre y que se acomode completamente”, sostuvo. Según Stutchbury, Chile está en un muy buen pie para desarrollar este tipo de edificios sustentables, por lo que recomienda tener siempre en cuenta el clima y la realidad sísmica. “La arquitectura sustentable logra ahorrar hasta un 50% en energía, por lo que la inversión en tecnología se recupera en la mayoría de los casos en cinco años” enfatizó en su presentación.


Agenda de eventos y encuentros Megaciudades 2011 – Desarrollo sostenible, crecimiento constructivo” Fecha: 4 de Agosto 2011 Lugar: Centro Convenciones UCA, Buenos Aires, Argentina Organiza: Camara de Industria & Comercio Argentino-Alemana www.foro-megaciudades.com.ar El evento presenta nuevas tecnologías, conceptos innovadores y soluciones integrales, fortaleciendo el intercambio público privado. Por medio de la conferencia, expertos nacionales e internacionales encuentran el espacio adecuado para compartir su conocimiento sobre desarrollo urbano, ciudades inteligentes, energía y transporte.

Programa de Posgrado Diseño sustentable Fecha: Inicia el 18 de Agosto 2011 Lugar: Buenos Aires, Argentina Organiza: Universidad de Palermo www.palermo.edu El Programa está orientado a incorporar distintos aspectos que define la relación sustentabilidad - diseño. Acceder al conocimiento sobre técnicas específicas y procedimientos básicos en herramientas útiles de trabajo sobre el campo proyectual y constructivo. Ampliar el campo de ocupación, acción y desarrollo de la relación entre sustentabilidad y diseño a través de distintos actores nacionales e internacionales.

Eco Energy Sao Paulo Fecha: 15 al 17 Septiembre 2011 Lugar: San Pablo, Brasil Es un evento integrado y completo dedicado exclusivamente al sector de las tecnologías limpias y renovables para la generación de energía. Con las últimas novedades e inno-

vaciones en generación, transmisión y comercialización de energía, producción de energía de biomasa, eólica, hidráulica, hidroeléctrica o solar, el evento pretende ser una referencia como plataforma informativa y de negocios. Además de la exposición comercial, el evento trae charlas y conferencias sobre el tema.

GREEN Expo 2011, México Fecha: 27-29 Septiembre 2011 Lugar: Mexico DF www.thegreenexpo.com.mx GREEN Expo 2011 es un foro internacional de medio ambiente y energía en México, que presenta al sector industrial mexicano la oferta más completa de tecnologías para minimizar, monitorear y controlar las emisiones contaminantes dentro de sus procesos de fabricación.

Programa de Sustentabilidad en UdeSA Fecha: Inicia el 26 de Septiembre Lugar: Campo de UDESA, Buenos Aires, Argentina Auspicia: CEDU realestate@udesa.edu.ar El propósito es definir los distintos aspectos de la sustentabilidad y la construcción sustentable, conocer las tecnologías y materiales de diseño y construcción así como el derecho ambiental y su aplicación en Argentina y otros aspectos que conforman estrategias de inversión “verdes”. Destinado a desarrolladores, inversores, proyectistas, funcionarios públicos, constructores, gerenciadores, administradores, y otros profesionales interesados en el desarrollo inmobiliario sustentable.

Green Building Congress Fecha: 2 y 3 de Octubre 2011


Lugar: Toronto, Canadá Organiza: World Green Building Council www.worldgbc.org Es el encuentro anual mundial de las 85 sedes del GBC del mundo. Una vez más el Congreso facilitará el espacio de intercambio y discusión para examinar los desafíos, oportunidades, estándares y tendencias del mercado sustentable, asi como la creciente influencia de las GBCs en cada país.

XIII Bienal Internacional de Arquitectura Fecha: 8 al 30 de Octubre 2011 Lugar: Buenos Aires, Argentina Organiza: PR & DB Consultores - CAyC www.bienalba.com Con una trayectoria indiscutible, la XIII Bienal que tendrá lugar en el Centro Cultural Recoleta y en el Auditorio Buenos Aires, reunirá durante diez días y en un mismo ámbito la actividad académica internacional y la exhibición de obras de arquitectura tanto locales como internacionales. Las conferencias magistrales se llevarán a cabo del martes 11 al viernes 14 de octubre de 2011 y la exposición de obras se desarrollará del 8 al 30 de octubre de 2011.

3era Conferencia & Expo GREEN BUILD Argentina 2011 Fecha: 25 de Octubre 2011 Lugar: Hotel Sheraton, Buenos Aires, Argentina Organiza: Media Traders / Desarrolla: Argentina GBC www.greenbuild.com.ar Este encuentro regional convocado por la Argentina GBC tendrá un importante programa de presentaciones y conferencias, con invitados de renombre internacional, y este año agrega un área de exposición. Es un espacio de conocimiento y networking para empresarios y profesionales del sector sustentable con presentación de nuevos productos y servicios.

WOF GREEN OFFICE BARCELONA: 13 de Octubre, Hilton Barcelona Hotel

WOG GREEN OFFICE MADRID: 24 de Noviembre, Madrid www.worldofficeforum.com El propósito de los WOF es reunir a la comunidad más representativa del mundo corporativo generando un ámbito de capacitación, actualización y networking de negocios. Innovación y sustentabilidad son los pilares del desarrollo del sec-

tor en los que el evento pone su foco.

Ferexpo Energías y Medio Ambiente Fecha: Octubre Lugar: Santiago de Chile, Chile Evento que tiene como objetivo promover el uso de las energías renovables no convencionales. Además, a través de las distintas actividades que se realizan, se brinda información sobre el cuidado del medio ambiente y la eficiencia energética.

MiaGreen 2012 – La Convención Verde de las Américas (4ta Edición) Fecha: 26 y 27 de Enero 2012 Lugar: Centro de Convenciones de Miami Beach Organiza: Show Winners Corporation www.ConvencionVerdeDeLasAmericas.com www.MiaGreen.com Aborda el tema de la sostenibilidad en industrias claves como diseño, construcción, remodelación, energías renovables, tecnologías limpias, reciclaje, y otras, así como desde las perspectivas de educación, comercio, transporte y finanzas. Dirigida a ejecutivos, empresarios, arquitectos, ingenieros, diseñadores de interiores, constructores, contratistas, administradores inmobiliarios, gerentes de sostenibilidad, proveedores, funcionarios del gobierno, y expertos.

IV Seminario internacional de Medio Ambiente, Ahorro energético e Innovación tecnológica: la fachada sustentable Fecha: 3 -5 de Octubre 2011 Lugar: Buenos Aires, Argentina Organiza: SCA – Sociedad Central Arquitectos www.socearq.org Su objetivo es profundizar y ampliar las temáticas que componen el campo de la arquitectura y la construcción con criterio sustentable. Se desarrollarán temas como La envolvente arquitectónica, Presentación de proyectos y obras construidas con criterio sustentable, Acciones gubernamentales en el campo del ahorro energético, Planificación urbana sostenible, entre otros.

Oficinas del Mundo - Edición Nro. 4  

E L P R E S E N T E D E L A S O F I C I N A S D E L F U T U R O

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