Issuu on Google+

June 15, 2012

BB&T Real Estate Services Newsletter

Volume 3, Issue 4

   

OBJECTIVE:   

To provide information  from Real Estate Services. 

Table of Contents  REMS System   Updates                          1‐3    Renewal E‐mail  Notification                       4    Vacant Land and   Agricultural/Farmland     5                                    

REMS System Updates   

  The following enhancements were implemented in REMS on June 10, 2012.        1. Under Property Information, the number of Report Tabs has been increased from  5 to 20.  The REMS property spreadsheet will need to be uploaded when more    than 20 reports are required.  Please do not use another spreadsheet.     

               

For questions on  Valuation Orders,  please contact your  dedicated REO point 

 

      How to Key Multiple Sources of Real Estate Collateral into REMS:      One OMS Order should be used in the following transactions:    ‐ Contiguous  parcels being used as collateral for the same note; one OMS order will    allow for one value to be provided  ‐   DCF is required for more than 5 lots within the same development project  • Even  if  the  lots  are  on  separate  notes  they  must  be  ordered  within  one  OMS    order; a breakout of the lot values within the appraisal may be requested            Multiple  Report  Tabs  within  one  OMS  Order  should  be  used  in  the  following    transactions:  ‐   Contiguous parcels, each being used as collateral for separate notes      ‐ Non‐contiguous parcels being used as collateral for the same note  ‐   Requesting 20 individual valuation reports on 20 or more properties           1


Multiple  Report  Tabs  within  one  OMS  Order  should  be  used  in  the  following    transactions:    ‐ More than 20 sources of real estate collateral for the same client; contact your  regional Engagement Specialist for direction on how to properly key in the  request     

NOTE:    Spreadsheets  will  no  longer  be  accepted  for  20  or  less  individual valuation reports or properties.   

 

                2. When “Community Bank Retail” is chosen for “Line of Business” a drop down list    box  will  generate  for  the  “Loan  Type”.  There  are  two  options  for  “Loan  Type”:    “Consumer  Purpose”  or  “Business  Purpose”.    When  “Consumer  Purpose”  is    chosen for “Loan Type”, “Loan Designation” (C&I or CRE) is no longer an option as  retail  loans  do  not  have  these  criteria.    However,  the  designation  will  still  be    required  for  business  loans.  This  question  will  assist  REO  to  comply  with  DRL    Policy changes. This is a required field.         

For questions on  Valuation Orders, please  contact your dedicated  REO point of contact.

         

    2


3. If a required field is not filled out for any when there is more than one report tab    and  the  request  is  submitted,  an  error  message  at  the  top  of  the  screen  and      under each individual report tab.                         

For questions on  Valuation Orders, please  contact your dedicated  REO point of contact.

                                                                                              

3


Renewal  E‐Mail  Notification  System  for  Real  Estate  Secured    Commercial Loans          Beginning June10, 2012, Problem Loan Administrators will be included in all Commercial    Loan Renewal E‐mail notifications.  As a reminder, utilization of this system is imperative    and enables business lending personnel to accomplish the following:          This system and the Future Maturities Report serve as key tools in managing real estate    secured renewals.        Please contact John Robinson with any questions:  (865) 766‐8606.                 

Vacant Land and Agricultural/Farmland          Below is a chart to assist in determining when a valuation is current.     

  Minimum Loan Vacant Land Type Valuation Product Considered   Requirements Current       - New CRE Money <5 acres of Vendor Evaluation 12 Months   <$250M Residential Land - New C&I Money   >5 Acres of REE Internal 12 Months <$1MM   Residential Land Evaluation/Appraisal - Renewal/Modification   (Lowest Cost) 1       Commercial Vacant REE Internal 12 Months Land Evaluation     Agricultural/Farmland Appraisal2 3 18 Months   (Income Producing)     Agricultural/Farmland REE Internal 12 Months   (Non-Income Evaluation4   Producing)         1.   Land including or not including a Single Family Residence.  The REE will provide a market value for    the land and a contributory value for the residence utilizing the tax assessed value.    2. If the farmland operations is taken as collateral, then the valuation will include stream of income.    3.   Within some areas of the BB&T footprint a REE will be able to provide a valuation including the    stream of income derived from the farmland operations.  4.   Valuation of land only, not including the stream of income derives from the farmland operations.        For questions on    Valuation Orders, please    contact your dedicated  rders, please For questions on Valuation Orders, please  REO point of contact.

4


Real Estate Services Newsletter - 6/15/2012