Page 1

‫מקדמים אתכם הביתה‬


‫בעלי נכס יקרים‪,‬‬ ‫החלטתם להציע את ביתכם למכירה?‬ ‫זוהי החלטה חשובה שתשפיע על מהלך חייכם בימים ובשבועות הקרובים‪ ,‬ולנו יהיה‬ ‫כבוד גדול להיות חלק ממנה‪.‬‬ ‫הסוכנים המיומנים שלנו ילוו אתכם ואת משפחתכם לאורך כל הדרך‪ ,‬כדי להבטיח‬ ‫שתהליך המכירה יהיה מהיר יעיל ונעים‪ .‬ובעיקר שיניב לכם את התוצאה הטובה‬ ‫ביותר‪.‬‬ ‫קבוצת שומכר נדל"ן היא הכתובת הנכונה למכירת ביתכם‪.‬‬ ‫חוברת זו מיועדת לכם המוכרים כדי ללמוד להכיר אותנו ואת שיטות העבודה‬ ‫הייחודיות והאפקטיביות שלנו במכירת נדל"ן‪.‬‬ ‫החלטתם למכור את הבית ולצאת לדרך חדשה‪ ,‬תנו לנו להיות לצידכם בדרך זו‪.‬‬

‫זאב שומכר‬

‫מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן‬ ‫רשיון לעסוק בתיווך מס' ‪ 8945‬מטעם משרד המשפטים‬

‫‪ | 2‬שומכר נדל"ן‬


‫מי אנחנו?‬ ‫קבוצת שומכר נדל"ן נוסדה בשנת ‪ 2006‬על ידי זאב שומכר‪ ,‬העוסק במציאת פתרונות דיור‬ ‫לתושבי מודיעין והאזור מזה למעלה מעשור‪.‬‬ ‫קבוצת שומכר נדל"ן מתמחה בנדל"ן מיד ראשונה‪ ,‬יד שנייה ובגיבוש ושיווק קבוצות רכישה‪,‬‬ ‫קבוצות רוכשים וקבוצות קנייה‪.‬‬ ‫לקבוצת שומכר נדל"ן קשרים ענפים עם הקהילה במודיעין וכן עם קהילות יהודיות ברחבי העולם‪.‬‬ ‫בזכותם המשרד משמש כתובת לישראלים ותיקים‪ ,‬לעולים חדשים‪ ,‬עולים ותיקים ועולים עתידיים‪.‬‬ ‫ניסיונינו הנרחב בשטח לאורך השנים מבטיח את יכולתינו לסיעה במכירת ביתכם‪ ,‬ומבטיח שאנו ראויים ויכולים‬ ‫לעזור לכם למכור את ביתכם‪.‬‬ ‫לקבוצת שומכר נדל"ן היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן במודיעין‪ ,‬וכן עם כל רוכשי הדירות בעיר בכל רגע נתון‪.‬‬ ‫בין אם הם מחפשים נכס מקבלן‪ ,‬דירת יד שנייה או להצטרף לקבוצת רוכשים‪ ,‬הקונים הפוטנציאליים של‬ ‫הנכס שלכם כבר נמצאים במאגר הלקוחות שלנו‪ ,‬ולהוטים לראותו‪ ,‬ולרכוש אותו‪.‬‬ ‫קבוצת שומכר נדל"ן מציעה לכם שירות ברמה גבוהה‪ ,‬טיפול אישי ומסור ומקצועיות שאין שני לה‬ ‫בעיר מודיעין‪.‬‬

‫מקדמים אתכם הביתה | ‪3‬‬


‫המומחיות שלנו‬ ‫אנחנו בקבוצת שומכר נדל"ן מתמחים במציאת השילוב המתאים בין אנשים לבתים‪.‬‬ ‫מתווך טוב בדומה לשדכן טוב יודע לקרוא את הצרכים של הלקוח ולהביא אותו אל בית חלומותיו‪.‬‬ ‫שנים של נסיון בעבודה עם אלפי אנשים‪ ,‬התמחות והתמקצעות בענף הנדל"ן המורכב‪ ,‬והיכרות רבת שנים עם השוק‬ ‫במודיעין הופכים אותנו לבחירה הטבעית‪ ,‬כשרוצים למכור או להשכיר נכס במודיעין‪.‬‬ ‫החלטתם למכור את הבית ולצאת לדרך חדשה? תנו לנו להיות לצדכם בדרך הזאת‪.‬‬ ‫כשאתם נותנים בנו אמון ומעניקים לנו בלעדיות לשיווק הנכס שלכם‪ ,‬אתם יודעים שנעשה זאת עבורכם במקצועיות‬ ‫וברגישות‪ ,‬כדי למצוא את השידוך הטוב ביותר בין הבית שלכם לאנשים שיאהבו לגור בו‪.‬‬

‫שומכר נדל"ן מקדמים אתכם הביתה‬

‫‪ | 4‬שומכר נדל"ן‬


‫השיטה שלנו מקדמת אתכם הביתה‬ ‫כשאנו מקבלים נכס לשיווק בבלעדיות תהיו בטוחים‪ ,‬שנעשה הכל כדי למצוא את הקונה האידיאלי עבורכם‪ ,‬ולהבטיח‬ ‫שהנכס שלכם ימכר במהירות‪ ,‬ביעילות ובמחיר הנכון ביותר‪.‬‬ ‫למה? כי תיווך זה מקצוע הדורש מחויבות התמדה סבלנות ואמינות‪ .‬ועל תכונות אלו לא מתפשרים‪ -‬תיווך מקצועי זה אנחנו!‬ ‫לצד פעילות שיווקית מוגברת‪ ,‬אנו מבטיחים לכם גם‪:‬‬ ‫• תליית שלט למכירה על גבי הנכס עם לוגו שומכר נדל"ן‪ ,‬הנושא את שמו ואת מספר הטלפון של הסוכן המטפל‪.‬‬ ‫• פרסום הנכס למכירה על גבי ‪ 2‬עמודים בעיתון מודיעין ניוז המופץ בכ‪ 20-‬אלף עותקים ברחבי העיר‪.‬‬ ‫• שלטי חוצות‪ -‬לשומכר נדל"ן כ‪ 10-‬שלטי חוצות המפוזרים ברחבי העיר להגברת החשיפה למשרד ולנכסים המשווקים על ידו‪.‬‬ ‫• פרסום באתר האינטרנט של שומכר נדל"ן ‪ .www.shumacher.net‬לאתר כ‪ 100-‬כניסות חדשות מדי יום‪.‬‬ ‫• הפקה והפצה של כ‪ 2000-‬גלויות ייחודיות עם פרטי הנכס למכירה‪ ,‬שמחולקים בתיבות הדואר בסביבת הנכס‪.‬‬ ‫• העברת פרטי הנכס למשרד יחסי הציבור "ציפורת תקשורת" המלווה את המשרד בחשיפתו בתקשורת המקומית והארצית‪.‬‬ ‫• עריכת בית פתוח כ‪ 5 -‬שבועות לאחר תחילת תקופת הבלעדיות‪ .‬לפני קיום ה"בית הפתוח" יוזמנו קונים פוטנציאליים‬ ‫ומתווכים אחרים לבקר בנכס‪ .‬ביום ה"בית הפתוח" שייערך ביום ובשעה שנקבעו מראש בשיתוף עמכם‪ ,‬יקושט הנכס וייתלו‬ ‫שלטי הכוונה‪ ,‬במטרה להעניק לנכס חשיפה נוספת‪.‬‬ ‫• חשיפת הנכס גם ללקוחות המתענינים בדירות יד ראשונה ‪ -‬ישנם הרבה קונים שבאים רק לקבלנים ‪-‬ומתאכזבים מההמתנה‬ ‫הארוכה לאכלוס‪ ,‬משרדנו המשווק גם דירות חדשות מציע ללקוחות אלו את מגוון הדירות המשווקות על ידנו ביד שניה‬ ‫בעיר‪.‬‬

‫‪ | 5‬שומכר נדל"ן‬


‫שילוט על הנכס‬

‫‪ | 6‬שומכר נדל"ן‬


‫פרסום בעיתונות‬

‫‪ | 7‬שומכר נדל"ן‬


‫שלטי חוצות‬

‫‪ | 8‬שומכר נדל"ן‬


‫פרסום באתר האינטרנט של שומכר נדל" ן‬

‫קוד סריקה לאתר‪-‬‬ ‫שומכר נדל"ן‬

‫‪ | 9‬שומכר נדל"ן‬


‫גלויות המופצות ב‪ 2000-‬עותקים‬

‫‪ | 10‬שומכר נדל"ן‬


‫חשיפה תקשורתית באמצעות משרד יח"צ‬

‫‪ | 11‬שומכר נדל"ן‬


‫בית פתוח‬

‫‪ | 12‬שומכר נדל"ן‬


‫שיווק פרוייקטים וקבוצות רכישה‬ ‫בוכמן גולד‬ ‫שיווק ‪ 48‬יחידות דיור בפרוייקט יוקרה במרכז שכונת בוכמן דירות ‪ 5-6‬חדרים‬

‫פרשקובסקי במודיעין‬ ‫ארגון ושיווק קבוצת רוכשים ‪ 86‬יחידות דיור הכולל קוטגים דופלקסים ודירות ‪ 3-6‬חדרים‬

‫גבעת שיא‬ ‫שיווק וארגון קבוצת הרכישה היחידה במודיעין ‪ 64‬יחידות דיור דירות ‪ 3-6‬חדרים‬

‫יהלומית פרץ בקייזר‬ ‫שיווק ומכירה של כ‪ 50-‬יחידות בשלב ב של הפרוייקט ‪ -‬דירות ‪ 4-5‬חדרים וקוטגים‬

‫מגדלי דמרי‬ ‫ארגון קבוצת רוכשים מדרום אפריקה בשיתוף עם פדרצית עולי דרום אפריקה ‪ 92‬יחידות דיור ‪ 5‬חדרים‬

‫‪ | 13‬שומכר נדל"ן‬


‫עשרת הדיברות למכירת דירה‬ ‫‪ .1‬אין לחתום על זיכרון דברים‬

‫‪ .6‬לקיחת משכנתא ע"י הקונה‬

‫זיכרון דברים הינו מסמך בעל תוקף משפטי מחייב‪ ,‬כמו חוזה לכל‬ ‫דבר ועניין ולכן ההמלצה היא לא לחתום על זיכרון דברים לשם‬ ‫מכירת הדירה‪.‬‬

‫במידה והקונה מעוניין לשלם חלק מהתמורה באמצעות הלוואת‬ ‫משכנתא‪ ,‬יש לוודא קבלת תשלום הולם‪ ,‬בשיעור של ‪10%-30%‬‬ ‫ע”ח התמורה בטרם הסכמה לרישום הערה לטובת הבנק ולקבוע‬ ‫תנאי כי התשלום מהבנק למשכנתאות יועבר ישירות למוכר‪.‬‬

‫טרם הצגת הדירה לרוכשים פוטנציאלים עליכם להוציא אישורי‬ ‫זכויות ו‪/‬או נסח טאבו מהמרשמים השונים כגון‪ :‬לשכת רישום‬ ‫מקרקעין‪ ,‬מינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬חברה משכנת ורשם משכונות‪.‬‬

‫‪ .7‬עלויות נלוות למכירת דירה‬

‫‪ .2‬אישורי זכויות‪/‬נסח טאבו‬

‫‪ .3‬בדיקת יתרת סילוק משכנתא‬

‫במידה ונותרה משכנתא על הדירה הנמכרת‪ ,‬יש צורך לוודא‬ ‫מהי יתרת סילוק המשכנתא‪ .‬אסמכתא ליתרה תידרש ע"י‬ ‫רוכש הדירה ויש צורך לתכנן מראש איזה תשלום של התמורה‬ ‫אותה תקבלו בגין מכירת הדירה הנכם מייעדים לצורך סילוק‬ ‫המשכנתא‪.‬‬

‫‪ .4‬בדיקת המיסוי הצפוי בגין ביצוע העסקה‬

‫ישנה חשיבות רבה לבדיקת המיסים הצפויים לחול על הצדדים‬ ‫בעקבות ביצוע העסקה‪ .‬עפ”י החוק‪ ,‬על עסקת מכירת דירה‬ ‫חלים מיסים שונים ובעיקר מס שבח והיטל השבחה העלולים‬ ‫להסתכם בעשרות אחוזים משווי העסקה כולה ולפיכך עשויים‬ ‫להשפיע על כדאיות ביצוע העסקה‪.‬‬

‫‪ .5‬בדיקת חריגות בניה‬

‫אם ישנו חשש כי יש בדירה חריגות בניה או שבוצעה עבודת בניה ללא‬ ‫היתר רצוי להסדיר את העניינים טרם החתימה על הסכם המכר‪.‬‬

‫חשוב לברר מראש לגבי חבויות ו‪/‬או הוצאות כספיות נלוות‬ ‫לעסקת מכירת הדירה וכמובן להיערך מראש מבחינת המימון‬ ‫ובניית התקציב‪.‬‬

‫‪ .8‬חשיבות ליווי משפטי בהליך‬ ‫במסגרת עסקאות נדל"ן אסור לוותר על שירותיו של עורך דין‬ ‫מקרקעין הבקיא בתחום‪.‬‬

‫‪ .9‬חתימת הסכם מכר‬ ‫ע”מ להבטיח את זכויות המוכר‪ ,‬הסכם מכירת דירה חייב להכיל‬ ‫הוראות בדבר מחיר הדירה‪ ,‬תנאי התשלום‪ ,‬תשלום פיצוי במקרה‬ ‫של איחור בתשלום והפרת הסכם‪ .‬יש לוודא כי רישום הערת‬ ‫אזהרה לטובת הקונה יבוצע אך ורק לאחר קבלת תשלום ראשון‪,‬‬ ‫בשיעור של ‪ 10%‬לכל הפחות ע”ח מחיר הדירה‪.‬‬

‫‪ .10‬מסירת החזקה בדירה‬ ‫יש לוודא כי מסירת החזקה בדירה תתבצע אך ורק לאחר‬ ‫תשלום מלוא התמורה עבור מכירת הדירה‪.‬‬


‫‪active-studio.co.il‬‬

‫נחל שיקמה ‪ ,7‬מודיעין‪-‬מכבים‪-‬רעות | טל‪08-9266933 .‬‬ ‫מרכז הקבלנים‪ ,‬מודיעין‪-‬מכבים‪-‬רעות | טל‪08-9266654 .‬‬ ‫דוא”ל‪info@shumacher.net .‬‬

shumacher Nadlan  

shumacher Nadlan