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Edición No. 28

Julio 2010

Palabras de la presidente Asociación de Empresas Inmobiliarias Capítulo Bavaro Punta Cana Estimados Colegas

todos los miércoles de 5:00 a 7:00 P.M., en nuestras nuevas oficinas de Amstar Business Centre, las cuales tienen un horario especial de 9:00 A.M. a 1:00 P.M. de lunes a viernes.

Se que ya todos han recibido la invitación para la presentación de las nuevas oficinas este miércoles 4 de agosto a las 5:30 P.M., actividad que esta siendo co-patrocinada por MAPFRE-BHD y Stewart Title Dominicana, quienes además presentarán una muy interesante charla sobre los servicios que Stewart Title ofrece para darnos el apoyo a todos noNueva vez es un placer para mi el dirigirme a uste- sotros, los agentes inmobiliarios. des, esta vez, desde nuestras nuevas instalaciones las cuales compartimos con la prestigiosa Empresa Podemos aliarnos con Stewart para contar con su Stewart Title Dominicana, miembro especial de es- respaldo, soporte y el prestigio de esta firma interta su AEI-BPC. nacional con mas de 100 años de experiencia. Aprovechamos para reiterarles el compromiso de Además de que MAPFRE-BHD esta co-patrocinanesta directiva de trabajar incansablemente por su do esta importante actividad, también nos tiene prebienestar, por lo que continuaremos reuniéndonos parada una interesante charla cocktail para la cual estarán recibiendo oportunamente la correspondiente invitación. CONTENIDO PALABRAS DE LA PRESIDENTE DE AEI ……...………..….

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PUBLICIDAD DE MAPFRE BHD SEGUROS…..……..……….

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NOTICIAS…………………………………………………...…….…………

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NOTICIAS…………………........................................

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NEGOCIOS INMOBILIARIOS EN LINEA……………...………..

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HUMOR INMOBILIARIO……………............................

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MARKETING TIPS……………..………………….…………..……...

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INVITACION INAUGURAION

AGENDA…….….…

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ARTICULO DE ETICA..………………………………….…………...

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INFORMACION FERIAS

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CREDITOS………………...

Estas son solo algunas pequeñas muestras de las muchas agradables sorpresas que los directivos de AEI-BPC, están preparando para ustedes, como una respuesta a todo el apoyo y confianza que nos brindan día a día. Evelyn Ramírez de Smith Presidente. AEI-BPC 1


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Carta de una niña dominicana a una ballena jorobada Querida Gordita: Perdona que te llame por un apodo, pero no sé tu verdadero nombre. A mi papá le da risa que use un diminutivo para alguien que mide 15 metros y pesa más de 100 mil libras. Pero es que, aunque gordita y grandota, me pareces muy tierna. Cuando te conocí en Samaná quería verte más de cerca pero me explicaron que vienes a nuestros mares en viaje de luna de miel y maternidad al mismo tiempo y no debemos molestarte. Por eso lloré tanto cuando supe que algunos países tienen permiso para cazarte. Pero cuando vi en el periódico fotos de paquetes de "carne de ballena" vendiéndose en supermercados de Groenlandia y Japón, pasé de la tristeza a la rabia y a la indignación. ¡Qué vergüenza! Leí que la cacería estuvo prohibida porque estás en peligro de extinción. O sea que cuando salgas del peligro te seguirán matando. Es monstruoso que sólo el peligro te salve del peligro. No estoy de acuerdo. Creo que todos tenemos derecho a vivir en paz aunque no estemos en peligro.

Hay muchas cosas que no entiendo. No entiendo que alguien como tú, a quien vimos hace unos meses hacer piruetas en la Bahía de Samaná pueda estar mañana muerta y descuartizada. Quizás no entiendo la muerte porque soy muy joven. Aunque mi papá me explicó que los adultos tampoco la entienden, solo que con el tiempo se acostumbran. A la verdad que si hay algo que entender de este crimen horrendo, yo no quiero entenderlo. Leí en un libro sobre animales salvajes que cuando la cantidad de individuos disminuye le pierden el amor a la vida y dejan de reproducirse. Ojalá no pase eso contigo y sigas libre en el mar a salvo de la muerte, ese otro mar más grande y peligroso que el tuyo. Continúa en la página 4

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Viene de la página 3 Otra cosa que no entendía es porqué tienes que ir a veranear tan lejos a esos mares tan fríos. ¿Por qué no pasas tus vacaciones en el mar Caribe, donde vive la gente que te quiere? Papi, que sabe mucho de esas cosas, me explicó que en los mares del norte hay más comida; que nuestros mares, aunque ricos en variedad son pobres en cantidad. Además, que la migración es algo que está escrito en tus genes y para ti es tan normal como la respiración. En cuanto al frío, supe que tienes un abrigo de grasa bajo tu piel que te protege de esas aguas heladas. Pregunté también si no podíamos encargarte la comida al Atlántico Norte. Me enteré que no hay delivery de Krill y pececitos y que tú no comes comida congelada. Me gustaría que esta carta la leyeran los niños de los países que cazan ballenas. Seguro que estarían de acuerdo conmigo. Tal vez la salvación de las ballenas se logre a través de los niños, que no somos aún cómplices de la muerte. Anoche volví a llorar sobre un mapa con tu ruta migratoria hacia el norte, pensando que tal vez te maten y no vuelva a verte más. Tienes que cuidarte. No te acerques a Groenlandia. Ni siquiera te asomes al mar de Labrador. Cuando sientas un barco fíjate en la bandera. Si tiene una cruz roja o una cruz azul en el centro seguro son balleneros de Noruega o de Islandia. No te confíes; no son cruces de redención sino de exterminio. Si la bandera es blanca con un círculo rojo en el centro, el barco es japonés. Huye despavorida. Ese sol naciente es en realidad crepúsculo de sangre. Zambúllete hondo, aguanta la respiración y nada fuerte. No dejes que te alcancen. Take care, Sweetie. Cuídate mucho, Gordita. ¡Quiero verte de nuevo en primavera! Tu amiga siempre, Silvia 05 Julio 2010, Diario libre

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Causa serios errores aplicación de Ley de Registro Inmobiliario La aplicación de la Ley de Registro Inmobiliario ha derivado en graves consecuencias en el proceso de registro de la propiedad inmobiliaria del país, debido a que no fue entrenado adecuadamente el recurso humano que trabajaría en el proceso de cambio de archivo físico a digital. La denuncia fue hecha por el ingeniero Juan Manuel Sosa, presidente de la Asociación Dominicana de Agrimensores, durante la celebración del Día Nacional del Agrimensor, junto a más de 150 profesionales de todo el país. En esta actividad fueron inauguradas tres juntas directivas regionales, una de la región Norte con asiento en Santiago, otra en San Francisco de Macorís y la otra en el Sur con asiento en Baní. Sosa reveló que la mala aplicación de la Ley ha contribuido a que muchas familias que ya estaban registradas fueran sacadas de sus propiedades, debido a que segundos registraron a sus nombres los terrenos que ya tenían dueños. “Familias que tenían más de 200 años ocupando terrenos que por ley les correspondían, la ley los ha dejado en cero”, señaló Sosa. Explicó que en el caso de algunas parcelas que no llegaron a cumplir con el proceso del registro de la propiedad como tal, sus propietarios fueron sacados de lo que era la Base del Sistema Registrar. “Esta fue una Ley que no se consensuó, nos la trajeron por los cabellos y nos la impusieron, y vamos para el tercer año de su aplicación”. Criticó el hecho de que la Dirección Inmobiliaria no se prepara para dar respuesta a la cantidad de registros de propiedad que surgirían fruto de la aplicación de la Ley. “Eso ha contribuido a retranca en los procesos”. Declaró que las direcciones de mensura no están en capacidad de revisar todos los expedientes concentrados en una oficina aquí en la Capital. Consideró que ese proceso ha producido un “entaponamiento” que produce un caldo de cultivo para la corrupción. “La Suprema Corte de Justicia está concentrando la revisión de los expedientes aquí en la Capital, y eso no debe ser, la Ley especifica muy claro que donde hay un tribunal superior de tierra, debe haber una división de mensura catastral, capaz de resolver los problemas técnicos”, consideró. El presidente de los agrimensores indicó que las tres regionales de mensura debería estar en capacidad de revisar y aprobar los expedientes catastrales, tomando en cuenta que existe la dirección de Santiago, a la cual le corresponde todo el departamento Norte. Sin embargo, los expedientes que son aprobados en esa demarcación tienen que ser traídos a la capital para un nuevo proceso. Lo mismo sucede con los procesos de San Francisco de Macorís, que tienen que venir a la Capital para ser revisados y aprobados nueva vez. Escrito por: ÁNGELA ROSSÓ, DIARIO HOY 16 Julio 2010

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"Negocios Inmobiliarios en Línea Reales y Productivos" "Esta información te proporcionará una ventaja sobre la competencia..." Para competir en los negocios inmobiliarios actuales, deberás contar con una o mas páginas Web inmobiliarias que apoyen tu negocio de bienes raíces. Muchos operadores de inmobiliarias tienen la idea de que tener un sitio Web es un gasto necesario pero no lucrativo, que es una simple tarjeta de presentación o un sitio para crear imagen, esto ocurre pues se utilizan en Internet las estrategias del modelo tradicional de negocios, con los resultados negativos obvios. Nuestra investigación indica que muchos agentes de bienes raíces tienen su sitio web, algunos cuentan con más de uno, la mayoría de esos sitios web no prosperan, el costo de dichos sitios Web oscila desde los gratuitos hasta varios cientos de dólares mensuales y que en recientes estadísticas en los Estados Unidos se observa que: 42% de compradores utilizan la Internet en su búsqueda de casas. 69% de los propietarios vendedores contactan a un solo agente antes de anunciar su casa. ¿Como Puedes Aprovechar Esta Situación? La respuesta es que tus negocios inmobiliarios deben dominar un nicho de mercado. ¡Aduéñate de tu nicho! y define tus objetivos ¿Te contentas con una simple tarjeta de presentación en línea? o ¿Deseas crear verdaderos negocios inmobiliarios en Internet? Si optas por crear un negocio inmobiliario real para mercadearlo en Internet, existe una solución que te conducirá al éxito y es contar con uno o más sitios Web para que puedas competir efectivamente en diferentes nichos de tu mercado. Crear Sitios web Temáticos que generen tráfico y ventas, concéntrate en la parte importante de tu negocio que es la creación de contenidos Web de interés para tus visitantes y en ganar dinero, tu trabajo puede resumirse en las siguientes tareas… * Escribir buenos Contenidos Web * Atraer tráfico de visitantes a tu sitio * Prevender a ese tráfico * Monetizar o capitalizar tus servicios inmobiliarios * También podrás diversificar tus ingresos con otras opciones de monetización. Incluye progra mas de afiliados, anuncios AdSense de Google, etc. Mucha gente fracasa en Internet porque descuida la parte más importante o sea la creación de contenido o información valiosa para sus clientes. Y pobre contenido significa no tráfico. Aprende a producir contenidos Web efectivos. Toma acción Ahora, antes que tus competidores. Los agentes inmobiliarios que entienden el potencial de la Internet, están creando negocios para toda la vida. www.lacostadr.com Tel. 809 905 3323 e emilmontas@gmail.com

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H NM U OBI M L IAR O I R O

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MARKETING TIPS ... Los alquileres son un negocio en auge en Bávaro Existen miles de inversionistas extranjeros propietarios de inmuebles vacacionales que hasta ahora no consideraban darlos en alquiler, muchos de ellos admiten que desean evitar los gastos y problemas de mantenimiento que pueden surgir cuando las propiedades no están ocupadas, para lo cual, comenzarán a rentarlas. A pesar de que los ingresos de alquiler son inferiores a las habituales 7% y 10% de los últimos años en la zona, todos nos beneficiamos de los alquileres en la economía actual. Los alquileres de viviendas vacacionales favorecen los viajeros que buscan precios económicos y ayudan a los propietarios en el pago de las facturas mensuales. Si bien la mayoría de estas casas de vacaciones en la zona no se compraron con una hipoteca, hay un compromiso mensual de mantenimiento de la propiedad con el mantenimiento preventivo y pagar los costos de mantenimiento, una dificultad para algunos durante estos difíciles tiempos económicos. Sitios Web como Airbnb.com, HomeAway.com, Holprop.com y Craigslist.com están disfrutando de una oleada de anuncios de Desarrolladores, individuales, particulares y profesionales inmobiliarios, que buscan promover on line sus mejores propiedades para los vacacionistas. Airbnb.com (cama de aire y desayuno) es el más nuevo de estos sitios. Desde su fundación en el 2007, ha crecido para ofrecer rentas en 5.700 ciudades en 148 países. La empresa cobra 10 por ciento para los viajeros y un 3 por ciento a los propietarios de casa. HomeAway.com y sus sitios web hermanos en Gran Bretaña, Alemania y otros paises, ofrecen alrededor de 500.000 casas de vacaciones en cinco sitios Web. La compañía, fundada en 2005, ha experimentado un enorme crecimiento desde su lanzamiento. Con más de 500 empleados a nivel mundial, HomeAway.com genera ingresos muy fuertes y presta un servicio de alta calidad para sus clientes en vacaciones de alquiler, agregan un estimado de 15.000 propiedades nuevas cada mes. HomeAway.com cobra $ 300 al año por listar una propiedad. Craigslist.org, adoos.com.do, evisos.com.do, encuentra24.com, olx.com.do, compraventa.org son otras opciones que trabajan bien y son gratuitas. Jocelyn Hernández Irizarry Sales, Rentals and Property Management Office: (809) 552 0421 USA: (305) 6004852 Email: jocelyn@puntacanalife.com Web: www.puntacanalife.com

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La Asociación de Empresas Inmobiliarias, Capítulo Bávaro Punta Cana (AEI-BPC) tiene el placer de invitarle al Coctail de presentación de sus nuevas instalaciones y a la charla impartida por la Compañía Stewart Title Dominicana: “Stewart Title, Aliado y Facilitar de Soluciones Inmobiliarias” Fecha: Miércoles 4 de agosto 2010 Lugar: Amstar Business, Suite 502 Hora: 5:30 pm AUSPICIADO POR:

A G E N D A

Todos los miércoles de 5 a 7 PM, reunión de Junta Directiva en las oficinas de la AEI-BPC. 4 Agosto 5:30 pm, Inauguración Oficinas AEI BPC y presentación de Stewart Title Dominicana. 26 Agosto, Juramentación nueva Directiva AEI / Nacional en Santo Domingo Pronto Charla Cocktail de MAPFRE BHD Seguros 9

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La ética y los trámites Con frecuencia, en el curso normal de nuestro quehacer profesional, tenemos que orientar a nuestros clientes o gestionarles la obtención de algún tipo de documento legal, permiso, etc. Casi todos, caemos en el error de decirles como que es lo mas normal del mundo, que prácticamente todo se puede resolver sobor– nando a alguien, dando dinero para agilizar la gestión, etc. Si bien es cierto que esa es la realidad, aquí y en la mayoría de las sociedades, un poco de recato a la hora de expresarnos de esa forma no vendría mal. Aunque , mejor aun, lo ideal seria no tener que recurrir a ese tipo de soluciones.

no vendría mal al expresar la posibilidad de “agilizar” algún tramite. Mas que nada es una cuestión de imagen y de orgullo nacional. Luego nos quejamos cuando delincuentes internacionales eligen nuestro país como un lugar ideal para sus “negocios”. Pero no comprendemos que nosotros mismos hemos puesto nuestro granito de arena para atraerlos, al expresarnos sin ningún tipo de reserva sobre la posibilidad de sobornar, etc.

En una ocasión, una dama extranjera me pregunto que donde podía comprar una licencia de conducir, pues su esposo le había dicho que aquí se podía comprar una. Claro esta, este señor tenia ese concepto basado en información recibida de algún nacional o Entiendo que no “aprovechar” esas oportuni- residente, que le comunico, lo mas seguro dades nos pondría en desventaja con respecto muy alegremente, la existencia de esa a otros colegas y que hasta podríamos perder “oportunidad”. un negocio tratando de ser mas “serios” de la Y que mal se oye, sobre todo a un cuenta, y que el mismo cliente podría recrimiDominicano, expresarse así, sin el mas narnos no utilizar dichas “herramientas”. mínimo pudor! Así que nuestra intención no es argumentar Sabemos que eso de los sobornos y las totalmente en contra de la práctica, por lo dadivas, de momento, es sumamente difícil menos por ahora. Lamentablemente debemos de controlar pero, en lo que evolucionamos ser realistas. Mas bien, lo que pedimos es un como sociedad y esas prácticas poco éticas y poco de dignidad a la hora de expresarnos a veces hasta ilegales desaparecen, actuemos sobre estos temas. Es muy desagradable oír a por lo menos con un poco de altura. alguien decir a alguien, sobre todo a un Dominicano o a un extranjero residente, que “en este país todo se resuelve repartiendo Tomas Mancebo Pimentel dinero”, o algo por el estilo. Un poco de tacto tmancebo@me.com

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Turismo llama participar en evento internacional Llamado va a hoteleros, agentes inmobiliarios, etc.

El Ministerio de Turismo convocó a hoteleros, agentes, banqueros y desarrolladores inmobiliarios turísticos a participar en el “safari” ruso – español” que se llevará a cabo en San Petersburgo y Barcelona. El Safari, como se ha denominado, junta dos eventos de máxima proyección del turismo inmobiliario como son “The San Petersburgo Internacional Property Show” y El “Barcelona Meeting Poing”, donde se dan cita inversionistas de todo el mundo. The San Petersburgo Internacional Property Show se celebrará los días 15 y 16 de octubre y al finalizar la comisión dominicana se trasladará a Barcelona para participar en Barcelona Meeting Point, del 20 al 24 del mismo mes, retornando al país el 25. En ambos eventos MITUR participará con un Stand de 40 metros, con capacidad para ocho empresas, las cuales pueden integrar hasta tres participantes con un costo mínimo de mil dólares por cada evento. Las claves 1. Oportunidad Los empresarios participantes tendrán acceso a captar inversionistas para sus proyectos, representantes de ventas en mercados exóticos y consolidados, así como a ventas directas a interesados que acudan a estas ferias. 2. Contacto Los interesados pueden ponerse en contacto con Manuel Pacheco, director del departamento de Promoción de Inversiones y Desarrollo, del MITUR, al 809-221-4660. 26 Julio 2010, DIARIO HOY

Miembros de AEI-BPC

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Miembros Junta Directiva

Para más información, colaborar en el Boletín, presentar tus inquietudes o recibir el formulario de solicitud de admisión, favor contactar a: Carmen Padilla (829) 619 0155

Evelyn Ramirez de Smith Presidente Miguel Oscar Valdez Vice-Presidente

Mercedes Salvador Vocal

Loida Alfonso Secretaria

Anayansi Cabrera Vocal

Emil Montás Tesorero

Gustavo Montealegre C. Colaborador

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Corresponsales… Edición Gustavo Montealegre C. Colaboradores Evelyn Ramirez de Smith Emil Montás Emilio Mancebo Jocelyn Hernández I. Gustavo Montealegre C. 11

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Boletín de la Asociacion de Empresas Inmobiliarias de Bavaro y Punta Cana del mes de julio 2010.