Bancaja Hábitat crea una filial para el alquiler de viviendas
Para potenciar la salida de su cartera de promociones, el grupo Bancaja Hábitat ha decidido crear una nueva filial, Civitas, que se centrará en el alquiler de viviendas de primera residencia. Inicialmente esta firma centrará su actividad en la Comunidad Valenciana, donde Bancaja concentra su mayor volumen de pisos, aunque según fuentes de la entidad a lo largo del año se extenderá al resto de España.
Andalucía logra en 2009 el récord de viviendas protegidas aprobadas
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Andalucía calificó durante el pasado año 2009 un total de 23.824 proyectos de Viviendas de Protección Oficial (VPO), lo que constituye el récord de los últimos 20 años. Desde 1990, la cifra mayor se logró en 1995, con 21.516. Este dato, unido al de 2008, eleva a 38.026 el numero de calificaciones provisionales de VPO efectuadas por la Junta de Andalucía y supone el 40% del total previsto para esta legislatura en el Plan Concertado de Vivienda y Suelo.
Inmobiliaria del Sur Union Investment compra las Torres Colombo en Lisboa adquiere tres edificios Iberdrola y sus socios cierran la operación por 70 millones de euros
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berdrola y sus socios en el consorcio propietario del proyecto Torres Colombo -Caixa Geral de Depósitos, ING Real Estate y Sonae Sierra- han vendido la Torre Oriente, situada en Lisboa, al fondo inmobiliario Union Investment Real Estate GmbH por unos 70 millones de euros. Esta adquisición marca la entrada en el mercado inmobiliario portugués de la alemana Union Investment (UI), una de las mayores sociedades gestoras del mundo con activos en gestión a través de seis fondos inmobiliarios que representan un valor superior a 18.000 millones de euros. Con un mercado dominado por los efectos de la crisis económica -la performance del mercado de oficinas de Lisboa ha evidenciado una caída del 9% en el segundo trimestre respecto a los tres meses anteriores y del 74% en comparación con el período homólogo de 2008-, la Torre Oriente ha concentra-
>> Esta adquisición marca la entrada en el mercado inmobiliario portugués de la alemana Union Investment
do este año las dos mayores operaciones de alquiler en Lisboa, tras firmar sendos contratos con Fujitsu y Barclays Portugal -ocupan, respectivamente, 7.275 m2 y 12.213 m2-. El proyecto Torres Colombo, que comprende dos torres de oficinas de 14 plantas y un área bruta total de 29.000 m2 cada una, ha venido a dar respuesta a la manifiesta falta de espacios de estas características en Lisboa
que aunarán calidad y grandes dimensiones. Las dos torres, el centro Colombo y los estacionamientos conforman el mayor conjunto edificado y uso mixto del país, ocupando una superficie total de, aproximadamente, 500.000 m 2. El consorcio ya ha iniciado la construcción de la segunda, la Torre Occidente, cuya conclusión está prevista para los primeros meses de 2011.
España, uno de los tres únicos países europeos donde aún no sube el precio de la vivienda
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spaña es, junto con Dinamarca e Irlanda, uno de los tres únicos países europeos en los que aún no se ha registrado ninguna subida trimestral de los precios de la vivienda desde que se iniciara la restricción de los créditos, según la consultora Knight Frank. Estos tres países tienen en común la existencia de un exceso de oferta de viviendas que frena la subida de los precios. Esta situación contrasta con la del Reino Unido que, a pesar de haber sufrido un duro golpe inicial, está registrando una fuerte recuperación, debido a la
escasez de viviendas para venta, lo que contribuye a la subida de los precios, y una demanda que supera la oferta. Así pues, España es el duodécimo país en el que más cayeron los precios en el tercer trimestre del año, con un descenso del 8%, dentro de un ranking de 42 países elaborado por Knight Frank. Según la consultora, el precio de la vivienda está subiendo en casi todo el mundo y, en el tercer trimestre de 2009, se registró un incremento en aproximadamente el 70% de los países incluidos en este índice mundial. Este dato rondaba el 50% durante el
primer semestre del año. Dentro de la tabla, Israel mostró los mejores resultados anuales con un crecimiento del 13,7%, el único de dos dígitos, mientras que Dubai se sitúa a la cola, con un descenso del 47%. Buenos resultados en Asia
Por otro lado, una gran parte de las economías asiáticas muestran también buenos resultados, con un crecimiento trimestral del 6% en Hong Kong y 2,5% en China continental. Incluso en algunos países, como Singapur (+15%), la fortaleza de la recuperación hace pensar en otra burbuja inmobiliaria.
Inmobiliaria del Sur ha comprado tres edificios de oficinas en Andalucía por un precio total de 19 millones de euros, operación que ha sido financiada mediante tres préstamos hipotecarios por un importe conjunto de 13,8 millones de euros. La compañía ha realizado las tres compras de inmuebles de oficinas, arrendados en su totalidad a Endesa Distribución Eléctrica, a través de tres sociedades filiales, con participación del 100%, ha informado la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). En concreto, la participada IDS Patrimonial Andalucía ha adquirido por 6,9 millones un edificio de oficinas en Sevilla, con una superficie bruta alquilable de 3.255 m2. Asimismo, IDS Patrimonial
Córdoba ha comprado por 6,6 millones de euros un inmueble de oficinas en Córdoba, con una supreficie bruta alquilable de 2.766 m2, mientras que IDS Patrimonial Huelva se ha hecho con otro edificio en Huelva por un importe de 5,5 millones de euros y una superficie bruta alquilable de 2.376 m2. Financiación
Las tres compras han sido financiadas mediante otros tantos préstamos de Caixa D'Estalvis de Catalunya, con garantía hipotecaria y 20 años de duración con los siguientes importes: IDS Patrimonial Andalucía, cinco millones de euros; IDS Patrimonial Córdoba, 4,8 millones, e IDS Patrimonial Huelva, cuatro millones.
Acciona entrega 144 viviendas ecoeficientes en Polonia Acciona Inmobiliaria ha entregado las viviendas que componen la fase III B de la promoción Iskra, ubicada en el barrio de Goclaw, en Varsovia, Polonia. Osiedle Iskra, con un total de 522 viviendas, es una de las cuatro promociones que actualmente tiene la compañía en Polonia, junto a Osiedle Lesne, Apartamenty Panska, y Atmosfera Apartamenty. Además, Acciona Nieruchomosci dispone de una cartera de suelo de 43.000 m2 junto al centro urbano de la capital polaca, donde se promoverán alrededor de 1.100 viviendas en cuatro fases. Acciona Inmobiliaria, presente en el mercado polaco desde 2004, cuenta con su propia delegación en Varsovia. En 2005 adquirió Mostostal Invest, promotora polaca con una sólida posición en el mercado inmobiliario. Actualmente, Acciona Inmobiliaria con más de 3.000 viviendas en diferentes fases de desarrollo, se ha convertido en la promotora líder del mercado
residencial polaco. La compañía opera desde 2006 con el nombre comercial de Acciona Nieruchomosci. Cuenta con una cartera de proyectos inmobiliarios diversificada que, además de su importante peso en el sector residencial, apuesta por el segmento de oficinas y naves industriales. En el sector de las oficinas, la compañía desarrolla 'Acciona Business Center' en el distrito de Wola, un complejo con 42.949 m2 edificables y 583 unidades de parking en una de las principales áreas de negocio de Varsovia. Asimismo, tiene previsto iniciar la construcción de un edificio de oficinas en la calle Konstruktorska, con una superficie edificable de 43.277 m2 y 1.084 plazas de aparcamiento, del que ya tiene prealquilados 10.000 m2. En el sector industrial, adquirió en 2007 una parcela con 18.029 m2 de naves industriales, 11.535 m2 de oficinas y 319 plazas de parking.
enero-febrero 2010
| Vía I n m o b i l i a r i a