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495 ABRIL 2012

Ocho propuestas internacionales con la vivienda social como protagonista

do en la integración de la vivienda con actividades terciarias (oficinas, comercio) para producir nuevos polos de desarrollo en áreas ya urbanizadas y frenar el crecimiento expansivo de la ciudad. 2. Densidad+diversidad= economía: “Es la economía, estúpido”, la mítica frase de Bill Clinton permite explicar que la regeneración física y social de los barrios de vivienda social es posible únicamente si se promueve su desarrollo económico. Malakoff pasará de ser un “barrio dormitorio” a ser una de las piezas clave en el modelo de desarrollo de Nantes. Los vacíos abandonados se rellenan con oficinas, actividades comerciales y nuevas viviendas para producir un entorno urbano variado, denso y compacto, que favorezca los intercambios y las asociaciones productivas. 3. Pensar a pie de calle: Las estrategias de regeneración deben contemplar desde la escala territorial hasta las piezas de arquitectura y espacios públicos vividos por el ciudadano. La combinación de viviendas con comercios y oficinas en las plantas inferiores aporta seguridad, variedad y vitalidad “a pie de calle”. Malakoff contiene varios de estos “híbridos” urbanos, condensadores de actividad y focos de regeneración. Spangen, Róterdam 1. Conservar, rehabilitar, restaurar: La transformación y mejora de las viviendas existentes es fundamental para la regeneración de los barrios consolidados. En Spangen, las casas más antiguas y baratas se mezclan con las renovadas, más caras, aumentando la diversidad social y económica del barrio. Además, el predominio del alquiler social deja paso a una mezcla equilibrada entre propietarios e inquilinos de distintas clases. 2. Vivienda “gratis”: Los edificios deteriorados pero con valor patrimonial pueden y deben salvarse del bulldozer: en Spangen, la entidad pública propietaria del inmueble Wallisblok, de los años 30, consiguió atraer compradores pese a su estado ruinoso ofreciendo viviendas “gratis” a cambio de invertir en la rehabilitación y de permanecer en el barrio durante al menos dos años. Gracias a esta técnica imaginativa, el Wallisblok se convertirá en un catalizador de la regeneración del Spangen.

3. Patrimonio vivo: Conservar y reutilizar los mejores ejemplos históricos de vivienda social es necesario para acumular conocimiento y aprender de la historia. En Spangen, la reestructuración de la mítica manzana proyectada por Brimkman a principios del siglo XX concilia la mejora y diversificación de las viviendas con la conservación de la imagen del conjunto, estrechamente ligada a la identidad del barrio. Buiksloterham, Ámsterdam 1. Mix vivienda-Industria: La vivienda puede actuar como catalizador para la mejora ambiental y la diversificación de la actividad económica en áreas industriales obsoletas. En Buiksloterham, al norte de Ámsterdam, el Ayuntamiento prevé mantener aquellas actividades que cumplan las exigencias ambientales mínimas para los futuros residentes, e incluir altos porcentajes de oficinas, talleres y comercio. Los enormes vacíos y la escasa vida urbana serán sustituidos por un barrio vital y dinámico, en el que vivienda y trabajo conviven en armonía. 2. Más densidad: Urbanizar suelo tiene un coste muy elevado. Por ello, las autoridades holandesas conside-

Spangen, Róterdam.

Buiksloterham, Ámsterdam.

CIC Arquitectura y construccion - 495  

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