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Opinión / La rehabilitación como nuevo sector económico

495 ABRIL 2012

pública de hasta el 40%4 como ocurre en la actualidad, lo que implica que el reparto de la financiación público-privada en los próximos años tendrá que ser diferente. En el mencionado informe se estima que en las condiciones actuales la inversión pública hasta 2020 puede ser de un 24% de la inversión total, esto es, de 12.000 euros por vivienda rehabilitada. Y el resto ha de repartirse con diferentes estrategias entre los inversores y los propietarios. Por parte de la inversión privada, la capitalización del ahorro energético tiene un margen de hasta el 80% de ahorro sobre el consumo energético de la vivienda. Por otro lado, los incrementos de edificabilidad lucrativa, ya sea sobre o bajo rasante, pueden

“Quizá no sea el momento de pensar en un Ave Fénix que resurja de sus innegables cenizas, sino que buena parte de las energías antes existentes se centren en construir una realidad económica nueva que conviva con un sector de vivienda nueva ajustado a una dimensión viable” suponer para inversores profesionales un retorno de hasta el 44% de la inversión final. El resto del coste, un 32%, ha de ser aportado por los propietarios a través de financiación adecuada. Como se ve, dos factores aparecen como fundamentales a modo de retornos posibles a la inversión privada permitiendo la viabilidad de los procesos: la capitalización de la eficiencia energética y las modificaciones de intensidad e incorporación y optimización de usos

lucrativos, como retornos para el inversor. De todo esto se deduce que para que sean viables nuevas formas de financiación hay que establecer una mínima masa crítica en la intervención en rehabilitación que solo se consigue si está dimensionada a escala urbana. En definitiva, esto nos lleva a que la unidad de actuación debería pasar de ser la vivienda o el bloque de viviendas a ser el barrio. Este camino ya ha sido andado con una larga trayectoria por las Áreas de Rehabilitación Integrada. Éstas son zonas de gestión del proceso rehabilitador individualizado comunidad a comunidad de propietarios. La novedad del enfoque propuesto y sobre el que están trabajando algunas ciudades5 estriba en que, en la situación actual, la financiación se ve facilitada también por la escala urbana y el modo integrador de abordar la rehabilitación de vivienda. No se trata, por tanto, de marcar un ámbito con unas condiciones favorables específicas para acceder a ayudas, sino de que haya una estrategia conjunta para la rehabilitación de un barrio con posibilidades de dar entrada a la inversión de operadores profesionalizados. Regeneración Urbana Integrada Todo ello tiene implicaciones de amplio calado. Nos lleva a que la rehabilitación como actividad económica ha de estar enmarcada en un concepto de intervención más amplio. El concepto al que nos referimos es el de

CIC Arquitectura y construccion - 495  

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