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Le magazine du groupement des pros de l’habitat en Moselle

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SOUFFLER, C’EST ISOLER !

De L’HABITAT

N°2 - Trimestriel - Hiver 2011


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Le magazine du groupement des pros de l’habitat en Moselle

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Publication : 14, rue Lentz L-3509 Dudelange, email : david@groupekube.com, Directeur de la publication et création : David BAIL La reproduction, même partielle, des textes ou illustrations publiés dans ce numéro est interdite sans l’autorisation écrite préalable de l’éditeur. L’éditeur et l’imprimeur ne sont pas tenus responsables du contenu des informations publiées dans ce numéro. MARKETING & COMMUNICATION

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qui consiste à mettre en œuvre de l’isolation en rouleaux.

La laine de roche est une laine minérale issue de la roche volcanique. Elle est recyclable à l’infini. Développée et améliorée par des ingénieurs danois, elle a fait ses preuves depuis 70 ans, partout dans le monde.

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Principe : Une machine aspire la laine de roche sous forme de flocons et la répartit en la soufflant, d’une manière homogène et continue, dans vos combles. L’isolation est ainsi déposée dans les moindres recoins, même ceux habituellement inaccessibles. C’est donc la technique d’isolation optimale des combles perdus, tant dans l’existant que dans le neuf. Cette technique d’isolation est bien plus performante que celle

Confort thermique : • Elle protège efficacement du froid et du chaud (confort d’été). • Elle s’adapte à tous les besoins d’épaisseurs et à toutes les résistances thermiques. • Elle permet de renforcer une isolation insuffisante. Confort acoustique : • Elle supprime les ponts acoustiques et isole efficacement des bruits extérieurs. 6


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Résistance au feu : • Elle est incombustible (contrairement à la ouate de cellulose). Elle ne contribue donc pas au développement de l’incendie. Résistance à l’humidité : • Elle est non hydrophile, elle ne retient pas l’eau. • Une fois en place, elle est perméable à la vapeur d’eau. Résistance aux vents : • Elle a une bonne stabilité aux vents. Résistance aux termites : • D’origine minérale, la laine de roche n’apporte pas de nourriture aux termites. Elle ne contient pas de cellulose, leur aliment préféré. Durabilité : • Elle a une durée de vie de plus de 50 ans. • Le tassement de la laine de roche est négligeable.

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Alors que les produits sains s’emparent du marché de la construction, l’isolation naturelle revisite nos maisons de fond en comble et répond ainsi à nos préoccupations environnementales comme au désir de bienêtre. A plusieurs égards, le bois est le produit phare de cette nouvelle tendance...

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utre ses qualités isolantes, les murs en ossature bois présentent un avantage en gain de place, ils sont moins épais, à solidité égale, un mur en parpaings aura une épaisseur de 40 cm, alors qu’un mur en Ossature Bois avec une isolation thermique supérieure ne dépassera pas 33 cm (finition bardage) et 28 cm (crépis). Cette différence d’épaisseur se traduit par un gain de surface habitable pouvant atteindre 5 à 10% par rapport à une maison traditionnelle.

Les constructions bois et ossature bois sont unanimement reconnues pour leurs performances thermiques de haut niveau, dues à la combinaison du matériau bois utilisé en structure avec des isolants thermiques performants qui s’intercalent entre les montants verticaux. L’économie sur le bilan de chauffage peut dépasser 40%. Cette structure est constituée de profils bois massif de type résineux (1). Par dessus, est disposé un voile de contreventement en matériau dérivé du bois OSB (2). Un film pare pluie (3), une Feuille étanche à l’eau et perméable à la vapeur d’eau, est disposée sur la face extérieure

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des murs. Le film pare vapeur (4) est une feuille étanche disposée sur la face intérieure des murs extérieurs pour limiter ou supprimer les migrations de vapeur d’eau de l’intérieur de la maison vers l’ossature. L’isolant (5) est disposé entre les montants de l’ossature, et assure les fonctions thermiques et acoustiques du mur. Le plus souvent, il s’agit de panneaux semirigides de laine minérale. On peut utiliser plusieurs autres produits en fonction des performances recherchées mais aussi des contraintes de mise en œuvre comme les laines végétales (lin, chanvre…), les panneaux en fibres de bois ou les flocons de cellulose. Les revêtements extérieurs (6) assurent essentiellement une fonction esthétique et de protection au choc et intempéries directes des façades bois, l’étanchéité du mur est assurée principalement par le pare-pluie du panneau. Ils peuvent être des bardages bois, des bardages minéraux, terre cuite ou métallique ou encore des systèmes d’enduits ou de revêtements décoratifs. Leur choix est fonction de l’esthétique voulu.

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Zoom sur la Villa Clémence à Volmerange-les-Mines

DU BBC DANS LA VILLE À Volmerange-les-Mines, le promoteur C&C construit la Villa Clémence, un programme répondant à la norme BBC qui permettra à ses occupants de faire de réelles économies d’énergie et de profiter d’une réduction d’impôts de 25% grâce à la loi Scellier avantageuse sur le BBC.

Les programmes en basse consommation sont encore des exceptions mais d’ici 2013 cette norme sera obligatoire

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Le bien-être à la clé

L’isolation de la Villa est maximale et répond aux exigences les plus sévères. Le chauffage est individuel par le sol en basse température dans toutes les pièces, une régulation personnalisée apporte un confort supplémentaire.

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La construction a les garanties bancaires et l’assurance dommage ouvrage, ce qui vous met à l’abri des mauvaises surprises liées à la construction. Un notaire est en charge pour vous conseiller et certifier de la bonne marche de votre investissement. L’agence Française du neuf a sélectionné les promoteurs immobiliers les plus sérieux. Ils doivent répondre à des critères très stricts afin de vous garantir sérénité et valeur ajoutée pour votre investissement.

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25% de réductions d’impôts en loi Scellier (BBC)

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A Volmerange-lesMines, investissez en BBC aux portes du Luxembourg. Une résidence en BBC Vivez la sérénité au quotidien dans cette résidence de haute-qualité située à la frontière Luxembourgeoise à proximité de l’autoroute A31 et à seulement 5 mn de Thionville. La Villa Clémence vous propose 12 appartements avec isolation maximale, du T1 au T4. Une belle occasion pour défiscaliser en loi Scellier.

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L’ensemble des bâtiments construits comporte des aménagements comme le carrelage et les parquets, porteschambranle et contre-chambranle et finition hêtre avec poignées inox, l’appartement est livré pré-peint. Suivant les logements, vous bénéficiez de jardins, terrasses, balcons et loggias entièrement carrelées. Suivant les possibilités, les logements sont également équipés de parkings privatifs et de caves. La sécurité n’est pas en reste avec ses portails sécurisés automatiques et ses vidéophones systématiques.


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Grands chantiers à Yutz

UN GRAND SUCCÈS

POUR LE CLOS ST-MICHEL Le programme de C&C Immobilier, rue du Vieux Bourg à Yutz, a récolté un franc succès auprès des investisseurs et des primo-accédants. En effet, ce programme bénéficie du dispositif de Loi Scellier, qui permet, encore cette année, aux acquéreurs de profiter de confortables réductions d’impôts. Explications...

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Loi Scellier, encore de nombreux avantages en 2011

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La Loi Scellier, c’est une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 37%. Ce n’est plus un abattement sur le revenu comme la Loi Robien ou la Loi Borloo, mais bel et bien une rédution d’impôts étalée sur 9 ans et reportable.

Qui peut en bénéficier ?

Selon la loi de Finance 2011, sont concernés tous les contribuables français qui acquièrent un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement), entre le 1er Janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Le logement doit être loué pendant 9 ans minimum.

Les avantages

Ils bénéficient alors de la loi dite «Scellier» et de cette réduction d’impôts : 22% pour un investissement en loi Scellier BBC pendant 9 ans 15% pour un investissement en loi Scellier non BBC

Simulation n°1 Investissement de 100 000€ A - la réduction est de 13 000€ sur 9 ans, soit 1 444,44€ /an B - la réduction est de 23 000€ sur 15 ans (Scellier Social), soit : 1 444,44€ /an les 9 premières années et 1 666,67€ les 6 suivantes.

A Yutz, faites bien plus qu’un investissement, en défiscalisant ! Deux résidences exceptionnelles Exceptionnelles, car situées à 2 minutes de Thionville, à proximité de l’autoroute A31, ces deux résidences de 42 logements répondent aux exigences les plus sévères en matière de chauffage et d’isolation, les prestations sont de qualité Luxembourgeoise. Un programme d’exception en dispositif loi Scellier. Le clos St-Michel : 19, rue du Vieux Bourg à Yutz.

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Simulation n°2 Investissement de 200 000€ A - la réduction est de 26 000€ sur 9 ans, soit 2 888,89€ /an B - la réduction est de 46 000€ sur 15 ans (Scellier Social), soit : 2 888,89€ /an les 9 premières années et 3 333,33€ les 6 suivantes.

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Simulation n°3 Investissement de 300 000€ A - la réduction est de 39 000€ sur 9 ans, soit 4 333,33€ /an B - la réduction est de 69 000€ sur 15 ans (Scellier Social), soit : 4 333,33€ /an les 9 premières années et 5 000€ les 6 suivantes.

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n enduit ou une peinture assurent l’imperméabilisation et constituent la touche finale de votre façade, mais ce sont la couleur, la finition et l’aspect de l’enduit ou de la peinture qui vont mettre en valeur la façade et lui donner tout son charme. Ils participent à la personnalisation de votre maison.

dre parfaitement l’habitation dans l’environnement. Les murs en béton, en brique ou en parpaing peuvent recevoir différentes solutions décoratives, mais ce sont les enduits teintés dans la masse qui sont en général les plus répandus. Il existe des produits mono couches à base de ciment et chaux, des revêtements plastiques épais (à base de matériaux organiques issus de la chimie) ou des enduits de parement hydrauliques (à base de ciment et de chaux). Les peintures de ravalement, elles, sont destinées aux murs peu abîmés, ces peintures permettent de moderniser ou de changer la couleur des façades. N’attendez-plus, mettez un peu de joie sur vos murs avec Salmon !

Les nombreux coloris présents sur le marché permettent de changer l’aspect de la façade, mais aussi de souligner des encadrements de fenêtres. Il n’est toutefois pas toujours possible de suivre sa fantaisie. En effet, les règles d’urbanisme édictées par les mairies ou les Bâtiments de France peuvent définir les teintes à respecter. Leur finalité : fon14


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Quelques réalisations Les gris colorés sont tendances et modernisent l’aspect général de la maison.

Ci-contre, un exemple de façade aux couleurs chaudes, qui donne un petit air du sud à ce pavillon.

Le blanc reste une valeur sûre et permet surtout dans le cas d’une revente de s’ouvrir au plus grand nombre...

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Le logement est le premier poste de dépenses des Français. Les propriétaires lui consacrent en moyenne 9 700 euros par an. Mais pourquoi payer le prix fort lorsqu’il existe des formules moins onéreuses ? Aujourd’hui, par exemple, faire appel à ACE THIONVILLE pour trouver votre prêt immobilier peut vous faire économiser des milliers d’euros sur votre financement. Explications... Le rôle d’ACE THIONVILLE Pour chacun de ses clients, ACE fait le tour des offres, les compare pour, au final, leur proposer, en fonction de leur profil, la meilleure offre du moment. Ce professionnel a une excellente connaissance des prêts, des taux proposés et des acteurs du marché. En outre, ACE THIONVILLE dispose d’une capacité de négociation qui fait défaut à un particulier isolé : il apporte régulièrement des clients à des banques partenaires avec lesquelles il noue des liens privilégiés. Ces dernières sont donc disposées à lui accorder des conditions défiant toute concurrence : autour d’un demi-point de différence de taux voire plus. Résultat, au final, sur un prêt de 15 ou 20 ans, le gain pour l’emprunteur se chiffre en milliers d’euros. 16

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A savoir Les conseillers d’ACE THIONVILLE sont à votre disposition 6 jours/7, et joignables même en soirée pour discuter de votre projet, au 03 57 78 00 56 ou via www.acethionville.fr et vous aurez une réponse dans les 48 heures qui suivent.


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LA TOUCHE FINALe LEUR APPARTIENT

Parler de la profession de carreleur, c’est un peu comme parler de l’organisation d’une équipe de football. Cela nécessite en amont une parfaite préparation par les arrières (ceux qui réalisent la chape) pour permettre aux avants (ceux qui vont carreler) d’atteindre leur but et de procurer ainsi du plaisir aux spectateurs.

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iler la métaphore pour parler de ce métier créatif finit par s’imposer tant les possibilités d’actions et de choix sont sans limite. Fasciné par le savoir-faire de son oncle, Jean-Jacques Perfetto fait partie de ces artisans d’origine italienne qui sont tombés très jeunes dans la « marmite » du carrelage, et qui transmettent à présent ce qu’on leur a appris il y a près de 40 ans. L’homme n’est légitimement pas peu fier de pouvoir dire qu’il forme des apprentis, mais aussi deux de ses trois fils qui pourront à leur tour perpétuer la saga familiale. Installée sur plus de 1 200 m², à Jouy-aux-Arches, la société Carrelage 57 présente dans un showroom de 200 m² un vaste éventail de tout ce qui peut se faire en carrelage, mosaïque, faïence, marbre, pierre, ardoise : « Nous nous rendons chaque année en Espagne au Salon Cevisama et en Italie au Salon Cersaie où nous découvrons les tendances qui s’imposeront demain dans nos salles de bains, cuisine, salon-séjour, terrasses… », explique Adrien Perfetto. Dans l’univers de la décoration où les tendances se succèdent à un rythme effréné, le beau n’est toutefois toujours pas, synonyme de praticité.

plus le carrelage est grand, plus le sol ou le mur doivent être irréprochables Beau, certes… mais attention ! La pose d’un carrelage nécessite un travail de qualité du maçon pour que le carreleur puisse oeuvrer sans difficulté. Or, pour peu que cette étape ne soit pas effectuée dans les règles de l’art, l’artisan se retrouve alors à devoir rectifier le tir. « Avant de commencer un chantier, nous devons sonder la chape en examinant sa couleur, en contrôlant sa texture, en vérifiant la présence éventuelle de microfissures, détaille Gaëtan Perfetto. Nous nous devons d’avoir une bonne connaissance des matériaux et des procédés (mortier, colle). » Ces précautions sont d’autant plus importantes que la mode est à des carrelages de plus grandes tailles (60 X 60 cm contre 30 X 30 cm) et de forme de plus en plus rectangulaires (25 X 50 cm, 45 X 90 cm). Or, comme l’explique le chef de famille, « plus le carrelage est grand, plus le sol ou le mur doivent être irréprochables dans leur phase préparatoire. La planimétrie est plus facile à rectifier avec des carrelages de petites tailles. » L’idée reçue selon laquelle un 22


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LÕART du carrelage

Les Perfetto, de père en fils, se transmettent la passion du carrelage

carrelage de grande taille se poserait plus vite vole donc ici en brèche tant le carreleur doit souvent réagréer pour s’assurer de disposer d’une surface parfaite. Cette garantie posée, le carreleur peut alors commencer son travail de décorateur et habiller les surfaces intérieures et extérieures en les revêtant de carreaux de céramique, de grès, etc. Il trace ses repères permettant un bon alignement, découpe et pose les produits sélectionnés en harmonisant formes et couleurs. « Ce métier nécessite d’être rigoureux, précis, de travailler avec soin, patience, habileté et propreté pour réussir à réaliser le parfait assemblage », poursuit Jean-Jacques Perfetto. L’une des composantes appréciables de cette profession est d’apercevoir le sourire des particuliers lorsque l’artisan a su concrétiser leurs projets.

les tarifs oscillent entre 22 et 40 euros du m

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Toutefois, si « la décoration et l’aménagement d’intérieur ont le vent en poupe, 50 % de nos commandes proviennent de clients professionnels comme Pertuy Constructions, LogiEst, Demathieu & Bard, ainsi que de collectivités », précise Jean-Jacques Perfetto. Des donneurs d’ordres qu’il convient là aussi de séduire en réussissant à bien se positionner lors des appels d’offres et des consultations. Côté prix, que vous soyez professionnels ou particuliers, les tarifs de pose de carrelage oscillent entre 22 et 40 euros du mètre carré auxquels il convient de rajouter le choix du revêtement qui peut varier de 9 à 120 euros le mètre carré. Le souhait d’intégrer ensuite des carreaux de verres, de la mosaïque, des galets, voire d’opter pour des joints très originaux (paillettes, colorés, etc.) apporte certes une plusvalue esthétique, mais n’est pas sans conséquence sur le coût total de la prestation. Cette plongée dans l’univers du carreleur se révèle aussi un formidable voyage aux couleurs du Sud tant la domination exercée par l’Italie puis, dans une moindre mesure, par l’Espagne et le Portugal, est sans conteste.

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M

ettre en scène le spectacle de la flamme : c’est la vocation des cheminées et des poêles à bois. Éléments de décoration à part entière, ils adoptent une multitude de formes et de couleurs pour s’intégrer dans tous les intérieurs.

les modèles classiques ou traditionnels gardent des adeptes. Ces équipements sont également appréciés parce qu’ils chauffent la pièce qui les accueille en utilisant le bois, une source d’énergie par essence écologique. Non seulement elle est renouvelable, mais en plus, elle contribue à la préservation de l’environnement.

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rence est énorme entre les deux catégories extrêmes. Si l’on se réfère aux enquêtes faites par l’Agence pour la maîtrise de l’énergie, on peut voir que la moyenne du parc français immobilier dans l’ancien se situe pour moitié en catégorie A, B, C, D. Seuls 10 % des biens immobiliers sont répertoriés en classe G. Les nouveaux logements qui vont arriver sur le marché seront bien sûr tous classés en catégorie A.

e diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire, mais comment cela fonctionne ? C’est un tableau qui indique la consommation en Kwh d’énergie primaire / m2 / an ainsi que les émissions de gaz à effet de serre exprimé en Kilogramme de CO2 / m2 / an. Il est découpé en plusieurs sections de la lettre A à la lettre G. A est la référence très économe et la lettre G signifie qu’il s’agit d’un bien très gros consommateur d’énergie.

Seuls 10% des biens sont classés en « G »

Sa mise en place a incité les propriétaires à faire des travaux d’isolation

La classe A correspond à une consommation énergétique totale pour le chauffage et l’éclairage inférieure à 50 KWh par m2/an soit environ 250 euros de dépense, alors que la classe G elle, correspond à une consommation supérieure à 450 KWh par m2/an soit environ 2000 euros. La diffé-

Cet étiquetage énergétique, correspond à celui que vous trouvez lorsque vous achetez un bien électroménager ou une voiture ; son intérêt est de réduire de façon considérable la consommation d’énergie des logements existants. 28


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Ce dispositif concerne aussi bien les annonces de ventes que celles des locations immobilières (excepté les saisonnières), des professionnels et des particuliers. Il a pour objectif d’informer dès le départ des performances énergétiques du bien que l’on choisit et ce peut être un critère important dans la décision finale. Cette obligation est un élément déterminant dans la négociation du prix en matière de transactions immobilières, aussi bien à la hausse qu’à la baisse et a un effet conséquent sur les dépenses d’énergie à venir pour le locataire ou l’acheteur. Sa mise en place a incité les propriétaires à faire des travaux pour améliorer la qualité de leur bien immobilier et ne peut au final que valoriser leur patrimoine. Ce diagnostic coûte en moyenne entre 90 et 130 euros et a une validité de 10 ans.

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chauffage au bois JS-THERMI est une entreprise d’installation, d’entretien et de dépannage des énergies nouvelles en matière de chauffage et de récupération d’eau. Ce sont aussi les spécialistes de la chaudière à granulés...

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La chaudière à pellets (ou granulés) apporte aujourd’hui un confort complémentaire avec un équipement qui s’auto-alimente et s’auto-régule, tout comme une chaudière classique. Les pellets font oublier la corvée de bois et les contraintes de stockage des bûches.

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A proximité de la chaudière, un réservoir de granulés de bois (ou pellets) alimente la chaudière. Le réservoir doit être rempli régulièrement, comme une cuve de fuel. Les granulés sont livrés par sac ou bien soufflés en vrac depuis un camion de livraison. Un premier pas vers vers votre nouveau chauffage ?

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JE PROGRAMME MA MAISON Vous souhaitez passer au «sans fil» dans la maison ? Demander conseil à un spécialiste. La domotique est une spécialité du bâtiment regroupant les techniques permettant de contrôler, d’automatiser et de programmer l’habitat. C’est une discipline récente issue de l’application à l’habitat de la programmation informatique. Les tâches associées à la domotique dans la maison concernent des appareils techniques alimentés électriquement : la programmation des appareils électriques (éclairage, chauffage, audio-visuel, électro-ménager...), le contrôle (alarme, contrôle d’accès, température, éclairage, incendie...)

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Le principe de la domotique est de programmer et contrôler à distance ou localement le comportement d’appareils que l’on aura intégrés dans un réseau.


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PVC OU ALU ? Vos chassis de fenêtres ont fait leur temps et vous ne savez pas si vous devez optez pour du pvc ou de l’alu. KUBE et DPF Concept vous aident à y voir plus clair...

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a fenêtre PVC présente des performances thermiques et acoustiques presque similaires à celles du bois. Ses performances en terme d’étanchéité au vent et à l’eau sont excellentes et garantissent une grande durabilité et un coût imbattable pour un entretien minimal. Et compte tenu que les châssis PVC ne sont pas des conducteurs thermiques, le phénomène de condensation est fortement diminué, y compris avec du double vitrage classique. En terme d’esthétisme, le design des profils s’est beaucoup affiné pour optimiser le clair de jour. Si le format classique reste la fenêtre rectangulaire, des fenêtres rondes ou ovales sont aussi aisément disponibles. Longtemps limitée au blanc, la fenêtre PVC apparaît aujourd’hui sous des teintes beiges, grises, sables qui se marient aussi bien avec des façades colorées qu’avec des façades en pierres. Et des tons « décor bois » complètent la panoplie des possibilités décoratives.Toutefois, le PVC n’est pas toujours le matériau le mieux approprié en rénovation. L’alu est une structure rigide au départ. Extrêmement durable, une fenêtre alu peut durer plusieurs décennies sans aucun risque de déformation et sans aucun entretien autre qu’un coup d’éponge. Elle dispose d’une isolation optimale car dormant et ouvrant sont dotés de systèmes à rupture de pont thermique qui limitent les déperditions d’énergie dans la maison. Une fenêtre alu peut ainsi avoir n’importe quelle taille. Une baie de très grandes dimensions, à 2, 3 ou 4 vantaux, coulisse sans effort et en tout sécurité. Un pan de mur entier transformé en baie vitrée n’est d’ailleurs plus une gageure.

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le thermolaquage Si l’alu fut au départ une structure rigide, carrée ou rectangulaire pour de grandes surfaces de vitrage, il est capable de répondre à toutes les problématiques en matière de travaux de rénovation pour valoriser le patrimoine. Les industriels proposent aujourd’hui de travailler le cintrage pour offrir diverses configurations : cintre surbaissé, plein cintre, par exemple. En plus, l’alu peut revêtir toutes les couleurs de l’arc en ciel grâce au thermolaquage (laquage quasiment indestructible). Suprême raffinement, les fenêtres alu peuvent être bicolores, bleu à l’extérieur et blanc à l’intérieur, par exemple. Et sur un même structure, le mariage de ce matériau moderne avec le bois se développe dans un souci constant de diversifier l’esthétique. Ces fenêtres mixtes cumulent les avantages des matériaux : chaleur du bois côté intérieur et couleur sans entretien côté extérieur. Enfin, dernier avantage, et non des moindres, la structure alu est la plus pratique pour une ouverture coulissante qui permet un notable gain de place en terme d’aménagement. Et la mise au point d’un coulissant à galandage répond pleinement à nos envies d’ouvrir largement le séjour sur la terrasse ou le jardin. Le galandage accepte jusqu’à 4 vantaux escomotables qu’il fait disparaître dans le mur. Il dégage ainsi la totalité du passage.

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Je crois qu’on a enfin trouvé la solution pour faire du BBC, en habillant nos pavillons avec des murs en bois !

Tous les partenaires de KUBE vous souhaiteNT une BELLE année

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